上海房地产经纪基础模拟题一furg

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1、房地产经经纪基础础模拟题题(一)一、 单选选择择题（共共50题题，每题题一分，共共50分分）1、 狭义的房房地产服服务业不不包括（）A、 房地产咨咨询 B、房房地产经经纪 CC、房地地产培训训 D、房房地产估估价2、 从（）来来看，可可以把房房地产经经纪分为为房地产产代理和和房地产产居间A、 经纪活动动标的房房地产的的类型 B、标标的房地地产的物物质形态态B、 C、交易易方式 D、经经纪活动动的方式式3、 上海市房房地产经经纪执业业证书应应该每（）年年审验一一次A、1 B、2 C、3 D、44、房地地产经纪纪业的（）是是经纪业业所具有有的基本本特点，是是经纪业业在房地地产业这这一领域域的特殊殊

2、表现A、中介介性 BB、信用用性 CC、专业业性 DD、地域域性5、管理理全国房房地产经经纪工作作的主管管部门是是（）A、建设设行政主主管部门门 B、房房地产行行政主管管部门 C、国国务院 D、土土地资源源部.6、凡中中华人民民共和国国公民，遵遵守国家家法律、法法规，已已经取得得房地产产经纪人人协理资资格并具具备以下下条件之之一者，取取得大专专学历，工工作满（）年年，可以以申请参参加房地地产经纪纪人执业业资格考考试A、3 B、44 CC、5 D、667、房地地产经纪纪人执业业资格实实行全国国统一大大纲、统统一命题题、统一一组织考考试制度度，由（）负负责编制制房地产产经纪人人职业资资格考试试大纲

3、，编编写考试试教材和和组织命命题工作作A、人事事部 BB、建设设部 CC、房地地产司 D、全全国房地地产经纪纪人协会会8、上海海市工商商局应当当自收到到经纪执执业注册册申请之之日起（）个个工作日日内，作作出准予予注册或或不予注注册的决决定A、7 B、110 C、115 D、220 9、以下下房地产产经纪人人权力与与义务的的表述中中，错误误的（）A、要求求委托人人提供与与交易有有关的材材料 BB、执行行委托人人发出的的一切指指令C、保护护自己的的劳动成成果和知知识产权权 D、接接收执业业继续教教育和培培训10、房房地产经经济职业业道德的的思想观观念，从从内容上上讲主要要涉及三三个方面面，职业业良

4、心、职职业责任任感和（）A、职业业原则 B、职职业作风风 C、执执业理念念 D、执执业方法法11、房房地产经经纪人员员知识结结构的核核心是（）A、房地地产经纪纪的基本本理论与与实务知知识 BB、与房房地产经经纪有关关的专业业基础知知识C、与房房地产经经纪相关关的文化化修养 DD、必要要的逻辑辑知识12、一一个房地地产经纪纪人认为为自己从从事的行行业地位位很低，这这说明这这个经纪纪人不具具备下面面（）心心理素质质A、自知知、自信信 B、乐乐观、开开朗 CC、敏锐锐、果敢敢 D、坚坚韧、奋奋进13、设设立房地地产经纪纪机构，应应当首先先由当地地房地产产行政管管理部门门对其（）进进行前置置审查A、人

5、员员条件 B、注注册地点点 C、公公司章程程 D、法法人代表表14、根根据沪府府办发【119944】199号房房地产经经纪人管管理暂行行规定等等法律、法法规，内内资房地地产经纪纪企业，应应在取得得营业执执照（）内内，凭相相关材料料到工商商行政管管理登记记机关所所在地的的房地产产管理部部门备案案A、7天天 B、22周 CC、1个个月 D、22个月15、设设立房地地产经纪纪企业分分支机构构的，应应当有（）名名以上的的执业经经纪人证证书的人人员A、1 B、22 CC、3 D、4416、矩矩阵制的的主要特特点是（）A、有利利于加强强横向机机构内部部各职能能人员之之间的联联系B、人员员精简 C、效效率很

6、高高 D、有有利于统统一领导导17、人人事部属属于（）A、业务务部门 B、业业务支持持部门 C、客客户服务务部门 D、其其它部门门18、房房地产经经纪机构构岗位设设置的基基本原则则是（）A、因事事设岗，因因岗设人人 BB、权、责责、利相相对应，并并且明确确C、与环环境相适适应，与与其他岗岗位相配配合 DD、工作作丰富化化19、对对于房地地产代理理机构而而言，“销售员员”的只直直接上级级是（）A、连锁锁店经理理 B、案案场销售售经理 C、销销售副总总经理 D、销销售总经经理20、以以下交易易中，属属于房地地产三级级市场的的是（）A、二手手房买卖卖 B、新新建商品品房预售售 C、新新建商品品房租赁

7、赁 D、土土地出让让21、以以下房地地产交易易行为中中，无需需备案登登记的是是（）A、商品品房赠与与 B、商商品房抵抵债 CC、商品品房互换换 D、以以上答案案都不对对22、房房地产市市场好是是指以房房屋的所所有权或或使用权权做为交交易对象象的市场场。它主主要包括括房地产产买卖市市场，房房地产租租赁市场场和（）A、土地地交易市市场 BB、土地地征收市市场 CC、房地地产抵押押市场 D、房房地产典典当市场场23、在在二手房房买卖的的流程中中，现场场看放后后的下一一个步骤骤好是（）A、合同同签署 B、意意向洽谈谈 C、房房款收付付 D、办办理过户户手续24、以以下关于于房屋出出租必备备的条件件中，

8、错错误的是是（）A、对出出租人而而言，其其出租的的房屋可可以是他他所有的的房产，也也可以是是不是他他所有的的房产B、已经经抵押的的房屋出出租，应应得到抵抵押权人人的同意意 C、共有有房屋出出租则应应得到共共有人的的同意D、售后后公房，则则必须通通过同住住时同年年人的同同意25、下下列选项项中，不不是房屋屋买卖合合同所具具有的要要件是（）A、房地地产的买买卖价格格B、房房地产的的交付日日期C、计计价方式式 D、房房地产的的座落、地地点和面面积26、房房地产金金融市场场属于（）A、一级级市场 B、二二级市场场 C、三三级市场场 D、房房地产综综合服务务市场27、房房地产价价格按产产权内容容的不同同

9、可分为为房地产产所有权权价格和和（）两两大类A、房地地产他项项权力价价格 BB、房地地产产权权价格 C、房房地产配配售价格格 D、房房地产租租赁权价价格28、销销售建筑筑物及其其土地附附着物适适用的营营业税税税率为（）A、5% B、66% C、88% D、99%29、契契税是所所有权发发生转移移变动的的不动产产为征税税对象，向向（）征征收的一一种财产产税A、产权权承租人人 B、产产权承受受人 CC、住宅宅权属人人 D、产产权转移移人30、依依照房产产余值计计算缴纳纳的，税税率为（）A、1.5% B、115% C、11.2% DD、122%31、凡凡在沪租租赁房屋屋居住的的（）仅仅进行租租赁信息

10、息记载的的，不收收取房屋屋租赁合合同登记记备案费费A、沪外外人员 B、境境内人员员 C、境境外人员员 D、任任何人员员32、土土地使用用权、房房屋所有有权的房房地产权权证，由由（）颁颁发A、上海海市房地地产登记记处B、上上海市建建设委员员会C、市市房地资资源局 D、上上海市房房产交易易中心33、在在土地出出让的初初始登记记中，如如果土地地出让合合同约定定应当付付清（），申申请人还还应当提提交付清清该费用用的证明明A、动拆拆迁、配配套等费费用 BB、登记记、证书书等费用用 C、土土地管理理费用 D、土土地出让让手续费费用34、因因房地产产继承或或者遗赠赠申请房房地产转转移登记记的，下下列哪项项不

11、是申申请人应应当向登登记机构构提交的的文件（）A、房地地产权书书（原件件）B、 土地地勘测报报告（原原件）C、继承承权公证证文书或或者遗赠赠公证书书和接受受遗赠公公证书（原原价）DD、契税税完税凭凭证（原原价）35、协协理情形形中，哪哪一项不不是变更更登记（）A、登记记为配偶偶一方所所有的房房地产增增加配偶偶另一方方为共有有人B、登记记为配偶偶一方所所有的房房地产变变更为配配偶另一一方所有有C、登记记为配偶偶双方共共有的房房地产变变更为其其他人所所有D、登记记为配偶偶双方共共有的房房地产变变更为其其中一方方所有36、依依法实施施财产保保全等限限制措施施文件登登记时，登登记机构构应当在在收到之之

12、日受理理，并在在受理后后（）日日内核实实房地产产登记册册A、4 B、55 CC、 66 D、7737、在在当今的的信息技技术时代代，信息息资源已已经和资资金资源源、（）、设设备资源源，人力力资源相相（）A、材料料资源 结合 B、生生产资料料资源 结合 C、材材料资源源 并列列 D、技技术资源源 并列列38、房房地产市市场调查查要求调调研人员员具备高高度的职职业道德德，自始始至终保保持客观观态度去去寻求反反映事物物真实状状态的准准确信息息，不允允许带有有任何个个人主观观的意愿愿和偏见见，也不不接受任任何个人人或管理理部门的的影响或或“压力”，这体体现了（）A、专业业性原则则 B、客客观性原原则

13、CC、科学学性原则则 D、独独立性原原则39、在在项目的的前期策策划或是是开发过过程中，（）无无疑是发发展上商商最关心心的内容容之一A、产品品价格 B、产产品类型型 C、市市场前景景 D、产产品策划划40、房房地产市市场环境境调查包包括政治治法律环环境调查查、经济济环境调调查、（）和和社会文文化环境境调查A、社区区环境调调查 BB、社区区治安调调查 CC、社区区人口调调查 DD、社区区文明调调查41、下下列方法法中，不不属于非非随机抽抽样的是是（）A、就便便抽样 B、配配额抽样样 C、判判断抽样样 D、以以上皆非非42、确确定调查查目标，首首先要对对（）进进行识别别A、困难难和危险险 B、问问

14、题和机机会 CC、数量量和质量量 D、时时间和空空间43、房房地产市市场竞争争情况调调查的内内容主要要包括：行业状状况、竞竞争企业业（数量量、规模模、实力力、社会会信誉等等）、技技术水平平，以及及（）等等。A、新产产品的开开发情况况 BB、市场场增长速速度C、建筑筑、设计计等方面面技术水水平的变变革 D、竞竞争产品品的市场场定价44、房房地产居居间业务务成交的的标志是是（）A、办理理产权或或者交易易登记 B、签签订合同同 C、物物业交割割 D、佣佣金支付付和售后后服务45、被被称为“替代性性争议解解决办法法”的纠纷纷解决方方法是（）A、第三三方参与与进行调调节解决决 B、合合同当事事人之间间进

15、行协协商解决决C、通过过仲裁机机构进行行仲裁解解决 D、诉诉讼解决决46、房房地产经经纪人员员良好的的服务意意识不包包括（）A、平等等意识 B、珍珍惜常客客 C、体体察客户户 D、惟惟命是从从47、业业务台帐帐是指房房地产经经纪企业业在（），对对完成的的项目进进行统计计、登记记建立的的账目A、完成成交易前前 B、交交易过程程中 CC、完成成交易后后 D、交交易自始始至终48、在在售房客客户中，已已收意向向金或已已签约后后，提出出撤单的的原因不不包括（）A、房价价升值，要要求撤销销已订协协议，不不再转让让，或企企图提价价易主B、家庭庭发生纠纠纷，签签约后延延迟或不不能交付付房屋C、产权权不清，不

16、不能取得得房屋所所有权的的证明，或或虽取得得产权证证明，但但已抵押押给第三三方当事事人D、售房房人不能能按约定定时间交交付房屋屋，耽误误和妨碍碍购房人人的居住住使用49、房房地产经经纪公司司为了改改善店面面形象不不必（）A、穿着着制服 B、挂挂LOGGO CC、整理理办公桌桌 D、在在营业场场所的适适当位置置挂钥匙匙50、不不知道客客户的购购买预算算时，推推荐房屋屋从（）开开始A、低档档 B、中中档 CC、高档档 DD、最不不热销或或者从最最不热租租的房屋屋二、 多选题（共共30题题，每题题一分，共共30分分）51、房房地产经经纪所具具有的特特点包括括（）A、服务务性 BB、信用用性 CC、广

17、泛泛性 DD、地域域性52、以以下选项项中，属属于验证证内容的的有（）A、是否否经过一一定量的的培训并并考试合合格 BB、是否否完成了了一定的的业务量量C、经纪纪人是否否接受了了注册 D、经经纪人是是否进行行了备案案53、房房地产经经纪业的的收费管管理的内内容包括括（）A、是否否有明确确的收费费标准 B、是是否缴纳纳相应的的税费 C、是是否符合合收费标标准 DD、是否否明码标标价54、下下列关于于房地产产行业协协会的表表述中，正正确的是是（）A、房地地产业协协会并不不是按照照国家的的行政区区域和行行政级别别来设立立的B、房地地产行业业协会是是社团法法人C、全国国和地方方的房地地产行业业组织之之

18、间是上上级和下下级的关关系D、房地地产行业业组织具具有调解解经纪人人员在职职业活动动中发生生的纠纷纷的职责责55、房房地产经经纪人员员的职业业道德在在基本要要求中，以以“诚”为本中中的“诚”所具有有的两大大要义是是（）A、赤诚诚 B、坦坦诚 CC、真诚诚 D、忠忠诚56、房房地产经经纪人员员必备的的心理素素质包括括（）A、自知知、自信信 B、乐乐观、开开朗 CC、敏锐锐、果敢敢 D、坚坚韧、奋奋进57、房房地产经经纪人员员在对市市场进行行分析时时，对信信息的分分析方法法包括（）A、数学学处理分分析 BB、全面面分析 C、比比较分析析 D、因因果分析析58、下下列关于于房地产产经纪人人员的职职业

19、技能能的表述述中，正正确的是是()A、把握握成交时时机的技技能 BB、人际际沟通的的技能 C、供供求搭配配的技能能 D、收收集信息息的技能能59、房房地产经经纪公司司所设立立市场研研究岗位位的主要要工作内内容包括括（）A、管理理公司内内部初期期的商机机信息及及收集工工作 B、针对对各种渠渠道得来来的信息息进行项项目跟踪踪，撰写写研究报报告C、研究究房地产产市场的的供需情情况、交交易情况况等D、研究究政策法法规，撰撰写研究究报告60、房房地产经经纪公司司业务支支持部门门主要是是为经纪纪业务开开展提供供必须的的支持及及保障的的一些部部门，主主要包括括（）A、交易易管理部部 B、网网络信息息部 CC

20、、办证证部 DD、连锁锁店（办办事处）61、特特许经营营是指特特许者将将自己所所拥有的的商标（包包括服务务商标）、商商号、产产品、专专利和专专有技术术、经营营模式等等以特许许经营合合同的形形式授予予被特许许者使用用，特许许经营具具有下列列特点（）A、法人人对商标标、服务务标志、独独特概念念、专利利、经营营诀窍等等拥有所所有权B、权利利所有者者授权其其他人使使用上述述权利C、在授授权合同同中包含含一些调调整和控控制条款款，以指指导受许许人的经经营活动动D、受许许人无需需支付权权利使用用费和其其他费用用62、下下列关于于房地产产抵押合合同的表表述中，正正确的是是（）A、虽然然抵押合合同是债债务合同

21、同的从合合同，但但并不一一定随着着债务的的灭失而而灭失B、房地地产抵押押合同生生效后，对对抵押物物具有限限制性C、房地地产抵押押合同生生效后，抵抵押权人人享有抵抵押物的的部分收收益权D、房地地产抵押押合同所所设立的的抵押权权是一种种他物权权，可以以转让63、下下列关于于房屋租租赁合同同的表述述中，不不属于房房屋租赁赁合同内内容的是是（）A、规划划、设计计变更的的约定 B、返返还时的的状态 C、房房屋的使使用要求求 D、面面积差异异的处理理方法64、下下列各项项中，可可以设置置单独抵抵押的有有（）A、现房房 B、土土地所有有权 CC、建设设工程 D、预预购商品品房期权权65、下下列关于于建设工工

22、程抵押押所需条条件的表表述中，正正确的是是（）A、不得得设置最最高额抵抵押 BB、已签签有资金金监管协协议 CC、该建建设工程程范围内内商品房房尚未预预售D、建设设工程所所担保的的债权不不得超过过未来预预售所能能回收的的资金66、土土地增值值税的课课税对象象包括（）A、商铺铺 B、私私人住宅宅 C、花花园住宅宅 D、办办公楼67、房房地产价价格，按按价格产产生方式式的不同同，房地地产价格格可以分分为评估估价格、（）A、实际际成交价价格 BB、试算算价格 C、理理论价格格 D、收收益价格格68、房房地产税税的纳税税义务发发生的时时间是（）A、建成成之日的的次日 B、建建成之日日 C、办办理验收收

23、手续之之日的次次月 DD、办理理验收手手续之日日69、下下列哪些些属于房房地产权权属登记记流程（）A、分类类 B、受受理 CC、审批批 D、缮缮证70、经经登记的的土地用用途发生生变更时时，申请请人应当当向登记记机构提提供的文文件有（）A、记载载土地使使用状况况的房地地产权证证书（原原件） B、土土地用途途变更的的批准文文件（原原件）C、土地地勘测报报告（原原件） D、契契税完税税凭证（原原件）71、经经登记的的房屋用用途发生生变更时时，申请请人应当当向登记记机构提提供的文文件有（）A、房屋屋用途变变更的批批准文件件（原件件）B、地地籍图（原原件二份份）C、房屋屋平面图图（原件件） DD、记载

24、载房屋使使用状况况的房地地产权证证书（原原件二份份）72、经经登记的的房地产产因分割割申请变变更登记记的，申申请人应应当向登登记机构构提供的的文件有有（）A、房屋屋变更的的批准文文件（原原件） B、上上海市房房地产变变更登记记申请书书（原原件）C、发生生分割事事实的证证明文件件（原件件）D、土土地、房房屋勘测测报告（原原件）73、需需要通过过派人磋磋商和发发函联系系等方式式才能获获得的房房地产经经纪信息息包括（）A、报纸纸杂志 B、正正式出版版的文献献 C、楼楼书 DD、企业业内刊74、竞竞争企业业的实力力包括该该企业的的（）A、资金金实力和和技术实实力 B、社社会信誉誉度 C、生产产能力利利

25、用率和和利润水水平 D、消消费者对对竞争产产品的态态度和接接受情况况75、房房地产价价格调查查的内容容主要包包括（）A、环境境因素 B、供供求状况况 C、市市场因素素 D、文文化因素素76、房房地产市市场上常常用的促促销方式式一般有有以下几几种（）A、人员员促销 B、漂漂流瓶广广告 CC、营业业推广 D、公公共关系系77、关关于房地地产经纪纪服务费费的说法法，错误误的是（）A、房地地产经纪纪服务费费主要组组成部分分是佣金金 B、房房地产经经纪服务务费实行行政府定定价C、房地地产经纪纪服务费费是房地地产经纪纪人员接接受委托托，提供供居间代代理服务务所收取取的费用用D、如果果提供的的是买卖卖代理服

26、服务，房房地产经经纪服务务费按房房产交易易中心登登记成交交的1%计收78、关关于房地地产中介介经纪收收费对象象的说法法，正确确的是（）A、买卖卖或者租租赁双方方都必须须支付所所有项目目服务费费B、中介介经纪服服务费应应当由买买卖双方方或者租租赁双方方平均或或者协商商解决C、经纪纪机构不不可强制制要求进进行房产产价值评评估D、有关关单位要要求进行行强制评评估的，经经纪机构构须向有有关单位位提供相相关法规规依据79、房房地产经经纪服务务费收取取的原则则包括（）A、诚实实公开 B、平平等自愿愿 C、质质价相符符 D、明明码标价价80、房房地产经经纪企业业或经纪纪人员的的故意或或过失，给给当事人人造成

27、经经济损失失的（）A、房地地产经纪纪企业应应当承担担赔偿责责任 BB、房地地产经纪纪人员应应当承担担赔偿责责任C、房地地产经纪纪企业和和经纪人人员应当当共同承承担赔偿偿责任D、房地地产经纪纪企业可可以要求求有关责责任人承承担全部部或部分分赔偿费费用三、案例例题(共共20题题，每题题一分，共共20分分)（一）林某：现现年422岁，家家庭月收收入1000000元，220044年3月月他看重重了由开开发商甲甲开发的的位于上上海市XXX区的的一个新新楼盘中中的一套套公寓房房。经过过认真斟斟酌后，于于20004年44月266日与开开发商甲甲的代理理销售商商乙签订订了商品品房预售售合同，该该房屋单单价为6

28、60000元/建建筑平方方米，合合同约定定面积为为1000平方米米。在签签署预售售合同的的时候，林林某还提提出要申申请抵押押贷款以以支付部部分房价价，后来来申请到到贷款336万元元，每月月的偿还还额为330000元。该该预售合合同20004年年6月115日办办理了预预售登记记。20004年年10月月1日，该该商品房房竣工，开开发商甲甲于100月155日办理理了初始始登记。81、林林某购买买该房屋屋的偿还还比例为为（）A、300% BB、400% CC、500% DD、600%82、在在本例中中，如果果林某预预期自己己的收入入在未来来呈递减减趋势，则则他选择择（）的的偿还方方式比较较好A、等额额

29、本息还还款法 B、等等额本金金还款法法 C、累累进偿还还法 DD、选择择以上方方法没有有区别83、开开发商甲甲在办理理初始登登记时，所所需要递递交的材材料有（）A、预售售许可证证 B、土土地使用用权证 C、建筑筑面积复复核通知知单（原原件）DD、房屋屋所在地地公安部部门出具具的编制制门牌号号批复84、如如果该商商品房是是林某购购买的第第一套房房子，如如果此时时商业贷贷款的基基准利率率为5.5%，则则林某应应该以（）的的利率取取得商业业贷款A、5.5% B、44.955% CC、6.05% D、55%（二）20022年7月月20日日，马某某通过房房地产经经纪事务务所甲租租赁了王王某的一一套房子子

30、，租期期为3年年，当时时，马某某、甲、王王某签订订了三方方协议。三三方协议议约定，如如果王某某和马某某双方有有一方违违约，甲甲不仅要要向违约约方索要要违约金金，而且且应该替替守约方方向违约约方索要要违约金金。双方方签订了了租赁协协议。220044年100月1日日，王某某突然通通知马某某，说该该套房子子已经决决定卖给给孙某，并并让他在在11月月15日日之前搬搬出。马马某不同同意，随随后找到到经纪公公司甲，要要求其同同王某就就此事进进行交涉涉。随后后甲了解解到，王王某已通通过经纪纪公司乙乙与孙某某签订了了房屋买买卖合同同。85、下下列关于于经纪公公司甲的的责任的的表述中中，正确确的是（）A、甲没没

31、有责任任去和王王某交涉涉 B、甲甲有责任任去和王王某交涉涉 C、甲有有权向王王某索要要违约金金 DD、甲无无权向王王某索要要违约金金86、下下列关于于王某行行为的表表述中，正正确的是是（）A、王某某出售房房子，应应该提前前3个月月通知马马某 B、如果果王某愿愿意支付付违约金金，王某某就可以以要求马马某在220044年111月155日前搬搬出C、如果果王某愿愿意支付付违约金金，王某某仍然不不可以要要求马某某在20004年年11月月15日日前搬出出D、王某某如果要要求马某某在20005年年1月11日搬出出，就无无需支付付违约金金87、下下列关于于王某和和孙某签签订的房房屋买卖卖合同的的表述中中，正

32、确确的是（）A、该合合同有效效 B、该该合同无无效 C、该合合同一旦旦经过登登记，就就不可撤撤销 DD、中介介公司乙乙的行为为不存在在88、220044年122月，马马某曾想想将自己己租赁的的房子转转租给自自己的朋朋友陈某某，则下下列选项项中，正正确的是是（）A、马某某必须征征得王某某的同意意，可书书面形式式，也可可以口头头形式B、马某某同陈某某所签署署的转租租合同的的租赁期期不能超超过20005年年7月119日C、陈某某应该承承担原租租赁合同同的权利利、义务务D、转租租期间，如如果原租租赁合同同出现变变更，则则转租合合同也必必须随之之变更89、当当王某在在出租该该套房子子的时候候，下列列说法

33、正正确的是是（）A、王某某在出租租房屋的的时候，应应该向马马某出示示这个房房子的产产权证B、如果果该房屋屋已经抵抵押，则则不能出出租C、如果果该房屋屋是王某某和其他他人共有有，则王王某需要要得到共共有人的的同意D、如果果该房子子是售后后公房，王王某则必必须经过过购房时时同住成成年人的的同意（三）张某拥有有一间商商铺，并并用该商商铺向银银行抵押押贷款，张张某委托托甲房地地产经纪纪机构的的房地产产经纪人人李某代代理自己己出租该该商铺，并并答应该该业务完完成后给给李某一一定的费费用。李李某随后后使用自自己拟的的合同与与张某订订立了委委托合同同。后来来李某找找到王某某，游说说王某委委托李某某所在的的甲

34、房地地产经纪纪机构为为其承租租商铺，王王某后来来同意了了，与甲甲经纪机机构签订订了委托托合同。随随后，甲甲经纪结结构指定定李某办办理这项项业务。于于是，李李某以机机构名义义代表王王某与张张某订立立了房屋屋租赁合合同，该该合同的的租赁双双方均有有李某的的签名，出出租方有有张某的的签名。后后来，张张某支付付给了李李某原来来约定的的费用，王王某为了了表示感感谢，也也向李某某支付了了一定的的“好处费费”。90、关关于张某某与李某某订立的的委托合合同一事事，下列列表述中中，正确确的有（）A、有效效 B、无无效 CC、效力力待定 D、该该合同由由李某个个人承担担责任91、关关于王某某与甲经经纪机构构订立的

35、的委托合合同一事事，下列列表述中中，正确确的有（）A、有效效 B、无无效 CC、效力力待定 D、该该合同由由李某个个人承担担责任92、关关于张某某和李某某的行为为，下列列表述中中不正确确的有（）A、张某某和李某某的合同同出于真真实意愿愿，因此此合同成成立B、因为为合同履履行成功功了。所所以张某某应当支支付给李李某相应应的费用用C、李某某不应该该收取这这个费D、李某某和张某某可以签签署这份份合同，但但需要告告知自己己的经纪纪机构93、下下列关于于王某、李李某和经经纪机构构的行为为，正确确的有（）A、王某某应该将将“佣金”支付给给李某 B、王王某不能能将“佣金”支付给给李某 C、甲经经纪机构构可以

36、让让王某以以自己的的名义承承接业务务D、如果果王某脱脱离了甲甲经纪机机构，就就可以以以自己的的名义承承接业务务94、下下列关于于王某支支付的“好处费费”的说法法中，正正确的有有（）A、这些些好处费费就是王王某应该该支付的的“佣金”B、王某某如果将将收取的的“好处费费”上交甲甲地产经经纪机构构，就不不存在违违规行为为C、无论论王某是是否向李李某支付付“好处费费”，都需需向经纪纪机构交交纳“佣金”D、该经经纪业务务如果由由于李某某的过失失给王某某造成损损失，则则甲房地地产经纪纪机构应应承担侵侵权赔偿偿责任95、该该商铺的的租赁合合同未经经银行书书面同意意，银行行因此享享有的权权利义务务有（）A、宣

37、布布该租赁赁合同无无效 B、追究究张某的的违约责责任C、从发发现张某某擅自出出租商铺铺之日起起，直接接收取王王某应当当支付的的房屋租租金D、一旦旦发现张张某擅自自出租商商铺。立立即将承承租户王王某驱逐逐96、在在本例中中。经纪纪机构的的行为是是（）A、居间间 B、代代理 CC、买方方代理 D、卖卖方代理理（四）房地产开开发公司司甲于220022年5月月1日通通过出让让的方式式获得上上海市某某区的一一块土地地，面积积为2000亩，土土地出让让价格为为20万万元。一一年之后后，该土土地每亩亩的市场场价格已已经达到到40万万元。220033年6月月1日将将其抵押押给银行行，获得得贷款550000万元

38、。由由于甲的的另外一一个项目目正在施施工当中中，资金金紧张，甲甲就将其其中的110000万元投投入到另另外一个个项目中中，剩下下的40000万万元投入入到本块块土地的的开发。220044年3月月1日，土土地开发发完成，甲甲将其中中的1000亩转转让给另另外一个个开发公公司乙，每每亩价格格为500万元，剩剩下的1100亩亩由自己己进行两两栋200层住宅宅的开发发，预计计工程造造价为110亿元元。3个个月后，该该工程已已经投入入了一定定数量的的资金。由由于依然然存在巨巨大的资资金缺口口，甲将将建设工工程向银银行抵押押了该建建设工程程。97、下下列关于于甲获得得的土地地抵押贷贷款的选选项中，正正确的

39、是是（）A、银行行贷款给给甲40000万万存在不不当 BB、银行行贷给甲甲40000万并并无不当当C、银行行可以贷贷款给甲甲的最高高额为660000万元 D、银银行可以以贷款给给甲的最最高额为为40000万元元98、下下列关于于甲所获获得的土土地抵押押贷款的的用途的的选项中中，正确确的是（）A、甲对对所获的的抵押贷贷款用途途存在不不当 BB、甲对对所获的的抵押贷贷款用途途并无不不当C、所获获的抵押押贷款必必须用于于块土地地的开发发D、所获获的抵押押贷款不不一定用用于块土土地的开开发，只只要用于于本公司司所开发发的房产产即可99、下下列关于于甲将开开发的土土地转让让所涉及及的税费费的论述述中，正

40、正确的是是（）A、甲需需要支付付营业税税 B、甲甲需要支支付契税税 C、乙乙需要支支付营业业税 DD、乙需需要支付付契税100、纳纳税人应应该支付付的契税税为（）A、1550万 B、115万 C、2250万万 DD、255万房地产经经纪基础础知识模模拟题（一一）答案案1，C 2，DD， 33，B 4，AA 55，A 6，DD 7，BB 88，C 9，BB 110，CC 111，A 122，A 133，A 144，C 15，AA 116，AA 177，D 188，A 19，BB 220，AA 221，DD 222，CC 223，BB 224，AA25，CC 226，DD 227，AA 228，A

41、A 229，BB 330，CC 331，BB 332，CC 333，AA 334，BB 35，CC 、336，BB 337，CC 338，BB 339，AA 440，AA 441，DD 442，BB 443，AA 444，BB 445，CC 446，DD 447，CC 448，DD 499，D 500，A 511，ADD 552，AACD 533，CDD 554，AABD 555，BCC 556，AABD 577，ACCD 58，AABCDD 559，CCD 660，AABC 611，ABBC 62，BBD 63，AAD 64，AACD 655，ABBC 666，AABCDD 667，AAC 68，BBC 69，BBCD 700，ABBC 71，AABC 722，CDD 773，BBD 774，AABC 755，ABBC 76，AACD 777，ACCD 78，BBC 79，BBC 80，AAD 881，AA 882，BB 883，BBCD 844，B 855，BCC 886，AAC 87，AA 888，BBCD 899，ACCD 900，BDD 991，AA 992，AABD 933，B 944，CDD 995，AAB 96，BBC 97， D 988 、AAC 999 、AAD 1000、AA 18