建设工程项目承包合同

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1、项目承包合同甲方：中建七局（上海）有限公司乙方： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，准循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合工程局、公司有关规定和本工程具体情况，双方就本工程施工事项协商一致，并签订本合同。一、 工程概况：1、 工程名称：兰园(暂名)项目2、 工程地点：宁波象山丹山路以北，东谷路以西3、工程内容：象山兰园项目一期工程（面积暂定为：一期合院53栋地上面积约13533，地下面积约18802，建筑面积计约32335；一期高层1#、2#、3#、5#、6#、17#、18#、19#、20#计9栋高层，地上面积约90231，地下面积约28000，建筑面

2、积计约118231；一期总建筑面积约150566，幼儿园:3868）施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变更联系单内容，发包人另行单独发包工程除外）。二、 工程承包范围：兰园项目工程施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变更联系单内容）。三、 承包方式：1、 本工程按工程总造价提取管理费包干的承包方式，一次包死。2、 业主要求办理履约保函及预付款保函时发生的一切费用由乙方支付。3、 乙方包工包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包甲方与业主总承包合同中的市场价格风险、工程造价风险、违约责任和资金偿付等风险。四、 管理费的收取：1、 本工程甲方与业主总包合同价为30570万元。2、 本工程乙方向甲

3、方缴纳工程结算总造价3%的总包管理费，不包含税金及甲方应向政府有关部门缴纳的各种社会性费用，其余所有费用全部归乙方所有。甲方在收到业主工程款时按比例相应扣除。3、 税金和政府有关部门收取的涉及本工程各种费用（为质检、安监、文明等规费）由甲方代扣代缴。4、施工过程中项目部发生的各种业主招待费、办公费用、因本工程发生的差旅费，甲方所有管理人员的工资（工资含各种养老统筹、医疗保险）及可能发生的其他各种费用均由乙方承担。五、 工期：1、 本工程工期总日历天数：一期高层730日历天，法合多层及幼儿园680日历天。一期高层具体开工日期以开工打下第一颗工程桩之日作为开工日；一期法合多层以发包人提供承包人桩位

4、图后打下第1颗工程桩之日作为开工日，竣工日期以所有建安工程完成并通过验收，且验收所需的资料和钥匙向发包人移交之日为准。合同工期以甲方对业主的承诺的总工期为准，违约责任由乙方承担。2、 其他按甲方与业主所签总承包合同中的有关工期条款执行。六、 工程质量：1、本工程质量标准为：合格，争创“宁波市甬江建设杯优秀工程”。2、 乙方必须严格按照设计图纸（包括图纸会审纪要、设计变更通知单）、国家现行标准、规范组织施工。若因乙方质量原因，造成停工、返工及补救措施而发生的一切费用由乙方承担；如质量不合格，乙方拒不返工，甲方有权处以罚款，同时，甲方另行组织返工，所发生费用由乙方承担。3、 凡属于隐蔽工程及中间验

5、收工程，由乙方提前48小时以书面形式通知甲方，由甲方代表组织有关人员共同验收，验收合格并经签字认可后，方可进行下一道工序施工。隐蔽工程在乙方自检合格后，提前24小时通知甲方组织相关人员验收，通知包括：自检记录、隐蔽验收资料等，验收不合格的，乙方应在甲方规定的时间内整改完毕，达到设计要求，报监理工程师签字后，方可继续施工。4、 工程完工后，由乙方通知甲方组织有关部门人员共同验收，验收依据施工图纸和国家建筑安装工程现行标准进行，个别部分达不到标准要求，由乙方按甲方的整改方案在规定的时间内完成，费用由乙方自负。5、 工程竣工交付使用后，乙方应按建设部规定进行质量回访及保修。保修责任按总包合同条款执行

6、。6、 工程质量、文明施工及安全生产目标的违约责任由乙方承担。7、 其他按甲方与业主所签总承包合同中的有关条款执行。七、 双方工作及责任; 甲方工作及责任：1、 甲方驻工地代表： 。2、 组建与项目类型相适应的项目经理部，全面履行同业主签订的建设工程合同中的承诺，组织实施工程管理的各项工作。工程进度、质量、安全、文明施工和交付使用后的保修向业主负责。3、 督促乙方按规定办理有关施工手续。4、 在乙方进场后组织乙方人员进行入场教育，并进行监督、检查。5、 按总包合同提供施工图纸。6、 负责组织图纸会审和技术交底，编制项目施工管理规划和总工期控制计划，审定乙方编制的施工方案和施工作业计划。7、 负

7、责组织隐蔽和中间部位工程验收。如发现乙方施工不符合技术、质量要求，有权书面通知乙方暂停、更改，甚至返工。8、 负责对乙方的工作过程和结果实施监督检查，在乙方工程质量、工期、安全、文明施工等不能满足工程施工之需要时，甲方有权要求乙方限期整改直至满足要求。9、 负责审定乙方编制、上报的工程进度报表，在收到业主拨付的工程款后向乙方支付经审核的应付工程进度款。10、 办理乙方合理的变更、签证的审核工作，组织审核乙方编制的工程预结算，办理工程拨款。11、 统筹安排乙方的生产、生活临时设施。12、 负责与业主、设计单位及有关部门的工程联系与协调。13、 负责组织工程竣工验收和竣工结算工作。14、 发出指示

8、，更换乙方不服从管理或影响工程质量、进度、安全的任何人员。乙方工作及责任：1、 乙方代表： 2、 遵守国家的法律法规及甲方的各项管理制度。乙方必须配备相应数量的项目管理人员进入甲方项目经理部，参与该项目的全过程管理。3、 乙方在开工前3日内按甲方及地方政府建设主管部门有关规定和要求，到建管、劳动、派出所、计生等部门办理劳务用工、暂住等手续，若乙方未办理劳务用工等手续受到政府有关部门处罚，乙方承担全部责任。乙方施工工人年龄不得低于18周岁、不得超过40周岁，且必须持有“上岗证”、“务工证”、“身份证”、“暂住证”、“计生合格证”等有效证件。乙方必须依法用工，因非法用工引起的劳动纠纷甲方不承担任何

9、责任。4、 乙方选定劳务队伍的综合素质必须满足本工程施工要求，服从甲方的管理。否则，甲方有权终止合同并随时调换劳务队伍。5、 参与甲方或业主主持的图纸会审。严格按设计图纸、国家现行标准和质量验收规范及双方确认的项目施工管理规划进行施工，并确保所采购材料、设备为合格产品并达到业主要求。6、 通过健全的质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，确保工程达到合同约定的质量等级。7、 乙方在施工过程中如发现设计、质量、材料（含甲方供应材料）、安全等问题应及时通知甲方代表，其处理方案必须经甲方代表、监理和业主签字同意后方可实施。8、 接受甲方依据技术、质量标准提出的合理的暂停、改正、甚至返工要求

10、，并承担因自身原因延误的工期及费用损失。9、 所有特殊施工人员必须带证操作，并将其有效证件交甲方备案。10、 高度重视安全生产，乙方代表即为安全责任人，建立有效的安全保障体系，定期对施工人员进行安全交底，接受甲方对安全交底记录及相关事宜的检查。11、 确保施工现场工完场清，负责现场各种材料设备的有序堆放及保管工作。12、 在施工过程中，不得单独与业主签订任何与工程造价相关的合同、签证及文件。13、 负责编制所承包工程的施工图预算，负责编制、收集、整理工程竣工资料。及时办理和归档各种技术资料、变更签证及结算资料，乙方应承担因其提供工程技术及质量资料不齐全、不规范而造成的全部责任，并承担由此发生的

11、一切费用。14、 乙方必须严格遵守国家及政府有关扰民、噪音控制及文明施工的有关规定，对尘埃、噪音及所有环保要求，乙方应采取有效措施，使之降低至现行文件规定的范围内。因此造成的罚款及其他责任由乙方承担。15、 乙方应严格履行甲方对业主的履约承诺，向业主支付履约保证金。业主未向甲方退保或为全部退保，乙方承诺不以任何借口向甲方要求索回此款。16、 乙方应选派有资质的项目管理人员进场管理，并将企业有关证照及管理人员证书交甲方备案。17、 及时按甲方的管理制度规定报送各项工程报表（质量、安全、进度等）。18、 乙方所有对外的合同均须报甲方备案。八、 工程价款的支付与结算：1、 乙方应按合同规定的节点提供

12、完成工作量报表，报甲方、监理和业主审定。2、 甲方将业主拨付的工程款在扣除上交甲方的管理费，甲方管理人员的工资、福利、社会统筹扥费用，税金和其他需要甲方代扣代缴的费用后，余款支付给乙方。甲方未收到业主的工程进度款时，乙方承诺不以任何借口向甲方要求支付工程款。3、 乙方应严格履行甲方对业主的垫资承诺和业主与甲方之间的工程款支付方式。4、 乙方按时完成约定的所有工程内容，经甲方会同业主、监理和质量监督部门验收，达到合同约定的质量标准后，乙方在工程实际完工之日起，半个月内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料（甲方协助乙方对业主进行工程结算，因结算所发生的一切费用均由乙方承担），经甲乙方审核确认，报

13、监理、业主审核。5、 乙方应严格履行甲方对业主的工程款结算承诺，业主未与甲方办理工程款结算，乙方承诺不以任何借口向甲方办理工程款结算。6、 根据业主最终审定的竣工结算书为最终结算付款依据。在收到相应的结算款中，甲方全部扣除本合同中约定应缴的管理费、工资福利、违约金和甲方代扣代缴的各项税费用后支付给乙方。7、 甲方有权监督乙方工程款的使用，原则上实行专款专用，因工程款而引起的纠纷由乙方承担。工程额的支付由乙方统一报送计划表，甲方直接支付。8、 未经甲方财务账户，乙方不得与业主直接办理财务收支业务。九、 材料、设备供应及管理：1、 所有设备、材料、劳务采购及机械设备的租赁，招标采购、合同签订等均按

14、甲方制度流程办理，甲方与分包分供商签订合同。所有合同均应有乙方代表联签。如因以上合同纠纷引起的经济、法律责任均由乙方承担，与甲方无关。如因上述情形给甲方带来的损失，甲方可在应付乙方工程款中扣除。2、 乙方与供应商之间的合同纠纷及由此引起的经济、法律责任均与甲方无关。十、 安全生产和现场综合管理：1、 乙方必须认真贯彻建管部门关于安全生产、劳动保护和社会治安等有关法规、条例和规定，对施工范围内的安全生产、劳动保护和消防治安等全面负责。2、 乙方必须服从甲方的安全检查、监督和指导。本工程施工现场所发生的一切安全责任事故均由乙方承担。3、 乙方必须派专人负责并搞好现场保卫和防火、防盗、防爆、防哄抢工

15、作。乙方应搞好食堂卫生和宿舍周围、施工现场的环境卫生，防止食物中毒，保障职工身体健康。4、 其他按甲方与业主所签总承包合同中的有关安全及综合管理条款执行。十一、 文明施工;1、 乙方必须全面遵守并执行中建CI形象及文明施工综合管理的要求。2、 乙方必须遵守当地政府主管部门及甲方的文明施工有关规定，按甲方要求对工人实行标准化管理，做到室内、外整洁、统一规范。现场施工人员必须统一着装。3、 乙方必须设专职施工管理员负责现场文明施工工作，保持施工现场及生活区整洁、无垃圾和污水，乙方使用的生活设施应保持整洁和卫生。4、 乙方必须在施工过程中做到工完场清，现场材料及料具应按照甲方的施工平面布置图整齐堆放

16、。5、 乙方应严格贯彻执行甲方环境管理体系要求及标准，制定环境管理保证措施，经甲方审核后实施。6、 如乙方未服从政府有关部门及甲方的文明施工要求，由此造成的一切责任及处罚均由乙方承担。7、 其他按甲方与业主所签总承包合同中的有关文明施工条款执行。8、 本工程安全文明施工必须达到甲方与业主所约定的标准。十二、 违约责任：1、 乙方不得将本工程转包或分包给他人，否则，甲方有权无条件终止本合同，并由乙方承担因此造成的全部经济损失。2、 在施工过程中经检验达不到总包合同中验收规范要求，不能保证质量，甲方有权终止合同，造成返工视损失情况，乙方应予以赔偿。3、 本合同签订后，乙方不能因为市场风险、政策性调

17、整风险和工程预算中缺项漏项的影响或以农忙为由擅自停工或拖延工期。如有以上情况发生，延误工期每推延一天，按甲方与业主签订的总承包合同中的相应条款进行罚款。4、 工程中途停建、缓建或有变更，应采取措施弥补或减少损失，造成乙方损失原则上按甲方与业主签订的合同执行，并在甲方收到业主工程款项后按规定支付给乙方。5、 乙方应全面履行总包合同中甲方的义务，乙方应保障甲方免于承担因此违约造成的工程延误、经济损失及根据总包合同甲方将负责的任何赔偿费。乙方未完成和达到本合同约定条款的内容和要求，乙方承担甲方向业主所负担的全部违约责任。6、 在本工程中所有以甲方名义签订的分包合同或材料供应合同，合同中的义务均由乙方

18、承担。十三、 其他：1、 甲方派驻现场的所有管理人员的工资、福利、社会统筹费由甲方在拨付乙方工程款时直接扣除，由甲方按照有关规定对项目管理人员进行支配。2、 财务实行集中管理，工程款的收支及财务管理均按局财务资金管理的规章制度执行。甲方向乙方支付工程款时，乙方需向甲方提供同等金额的工程成本方面的正规税务发票，如未提供到相应数额税务发票，则该部分的所得税款由乙方承担。3、 进入施工现场的主要管理人员和工人必须保持稳定，编制好各种花名册并提供身份证及复印件，报甲方一份。4、 凡是与本工程无关的非工作人员及亲属、小孩一律不得入住工地及生活区。发现后甲方按1000元/人/次对违反规定者罚款，从当月工程

19、款中扣除。5、 工地文明施工管理奖惩制度、宿舍区管理制度、材料管理奖惩制度及项目部其他管理制度为本合同附件，与本合同具有同等效力。6、 业主指定分包、分包分供合同的签订都要符合甲方相关规定，按甲方流程办理。十四、 附则：1、 本合同在执行中未定事宜按甲方与业主的总承包合同执行。2、 本合同经双方签章并待甲方与业主所签主合同生效后生效，具有法律效力，双方必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除合同。3、 如发生纠纷，双方应及时协商解决，协商不一致时，可向上海仲裁委员会申请仲裁。4、 如甲方与业主发生纠纷，乙方应积极协助甲方。5、 合同终止：至承包范围内的全部工程保修期满，工程款结清时终止。6、 本合同正本一式两份，双方各执一份。副本四份，双方各执二份。7、 未尽事宜双方另行商订补充协议。 甲 方：（公章） 乙 方：法定代表人： 项目经理：委托代理人：联系电话： 联系电话：签约时间： 签约时间：