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1、编号：本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房地产抵押借款合同甲方：乙方：日期：说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。抵押权人:地址:邮码:电话:法定代表人:职务:抵押人:地址:邮码:电话:法定代表人:职务:抵押物业地址:邮码:电话:抵押权益之房产买卖合同:购房 字第 号第一条总则抵押权人与抵押人于 年 月 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）。抵押人（即借款人）同意以其与担保人于 年月 日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的
2、全部权益抵 押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单 位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权 人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即 贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房 产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担 保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部 分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日”：指抵押权人公开营业的日子
3、。“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房 产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建 筑期。第三条贷款金额一、 贷款金额:人民币 元；所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购 楼款名义，存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为 年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况， 随时通知抵押人归还或
4、停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按 银行贷款最优惠利率加 厘（年息）计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后，立即生效，抵 押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场 情况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息,每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分 期，自款项贷出日 计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变）， 由抵押权人以书面通知抵押人，
5、如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款 日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在 银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一 切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承 担偿还责任。四、所有应付予抵押权人的款项，应送 银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法 律规范下,不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补 偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款 项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还
6、;尚有逾期欠交 期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人 决定,按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上, 向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清 为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定，办理提前还款手 续：1. 抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前 偿还金额不少于 万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷 款额。2. 抵押人必
7、须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知 一经发出，即不可撤销。3. 抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项,抵押人应予抵押权人 相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求 抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,或立即追计担保人：1. 抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。2. 抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任, 因：A. 违约被勒令提前偿还；B. 到期而不能如期偿还。3. 抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）、死亡、合并、收 购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或 指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。4. 抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财 产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。抵押人（签章）：抵押权人（签章）：签订地点：签订地点：年月日 年 月 日
房地产抵押借款合同
