金泉&amp#183;阳光花园24号楼预售合同

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1、合同登记号：（ ）商字第（ ）号重庆市商品房买卖合同重 庆 市 国国 土 资 源 和 房房 屋 管 理 局 印制重 庆 市 工工 商 行 政 管 理理 局 监监制特别告知1、本合同文本本是根据重重庆市城镇房房地产交易管管理条例和和建设部、国国家工商行政政管理总局印印发的商品品房买卖合同同示范文本本制定的。合合同条款为提提示性条款，供供买卖双方当当事人约定时时采用。签约约之前，购房房人应当仔细细阅读本合同同内容，对合合同条款及专专业用词理解解不一致的，由由市国土房管管局解释。2、本合同所称称商品房,是指由房地地产开发企业业开发建设并并出售的房屋屋（包括期房房和现房）。3、在签订本合合同前，房地地

2、产开发企业业应向购房人人出示重庆庆市商品房预预售许可证或或房地产权权证。重重庆市商品房房预售许可证证或房地地产权证真真实性、合法法性及该商品品房屋是否存存在重复销售售、被司法机机关查封、抵抵押等权利转转移受限制的的情况，购房房人可到房屋屋所在地土地地房屋登记机机构查阅。4、根据重庆庆市土地房屋屋权属登记条条例的规定定，土地房屋屋登记机构在在办理登记时时，实行实名名登记制。因因此，购房人人在签订本合合同时，应当当填写真实姓姓名或名称；购房人为两两个以上的,应当全部填填写。5、本合同文本本中涉及到的的选择、填写写内容以手写写项为优先。6、为体现合同同双方的自愿愿原则，双方方当事人可以以对合同文本本

3、条款的内容容进行增补。本本合同文本中中相关条款后后有空白行的的供双方约定定。7、对本合同文文本条款进行行增补的格式式条款，不得得含有免除或或限制房地产产开发企业自自身责任、扩扩大房地产开开发企业权利利、加重购房房人责任或排排除购房人主主要权利的内内容。8、对合同文本本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要增补补的内容，双双方应当协商商确定。9、房屋买卖是是双方当事人人自身的民事事法律行为，涉涉及的标的额额较大、专业业性较强、法法律规范较多多，当事人可可向专业机构构咨询。 10、本本合同同时适适用经济适用用住房、限价价商品住房。重庆市商品房买买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人人：甲方

4、（卖方）：重庆金旭房房地产开发有有限公司 注册地址万州区区沙龙路三段段索特二期商商住楼B2-202号 邮编编：4040000 营业执照号码： 500100100000216099 资质证书号号码：06003733 法定代表人： 邓发强强 联系电话： 5889663448 委托代理人： 联系电话话： 委托代理： 注册地址： 邮编： 营业执照号： 法定代表人： 联系电话： 乙方(买方)： 国籍籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照】【其其他: 】号号码 乙方身份【本市市城镇居民】【本本市农村居民民】【市外城城镇居民】【市市外农村居民民】【港澳台台】【外国】【其其他】地址： 邮编： 联系电话话： 【

5、代理人】 【法法定代理人】 ： 国籍： 【身份证】【护护照】号码 地址： 邮编： 联系电话话： 乙方(买方)： 国籍籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照】【其其他: 】号号码 乙方身份【本市市城镇居民】【本本市农村居民民】【市外城城镇居民】【市市外农村居民民】【港澳台台】【外国】【其其他】地址： 邮编： 联系电话话： 【代理人】 【法法定代理人】 ： 国籍： 【身份证】【护护照】号码 地址： 邮编： 联系电话话： 乙方(买方)： 国籍籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照】【其其他: 】号号码 乙方身份【本市市城镇居民】【本本市农村居民民】【市外城城镇居民】【市市外农村居民民】【港澳台台】【

6、外国】【其其他】地址： 邮编： 联系电话话： 【代理人】 【法法定代理人】 ： 国籍： 【身份证】【护护照】号码 地址： 邮编： 联系电话话： 乙方(买方)： 国籍籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照】【其其他: 】号号码 乙方身份【本市市城镇居民】【本本市农村居民民】【市外城城镇居民】【市市外农村居民民】【港澳台台】【外国】【其其他】地址： 邮编： 联系电话话： 【代理人】 【法法定代理人】 ： 国籍： 【身份证】【护护照】号码 地址： 邮编： 联系电话话： 乙方为为两人以上的的，其共有方方式为【共同同共有】【按按份共有】，共共有方式为按按份共有的，约约定的份额具具体为: 根据中华人民民共

7、和国合同同法、中中华人民共和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，甲、乙乙双方在平等等、自愿、协协商一致的基基础上就买卖卖商品房达成成如下协议：第一条 本商品房的项目目名称及土地地状况本商品房项目【现现定名】【暂暂定名】 金泉泉阳光花园 24号楼 。本商品房项目占占用范围内的的土地使用权权为【出让】【划划拨】方式取取得，并依法法进行了建设设用地使用权权登记，取得得房地产权权证，证书书号为3011D房地证22007字第第003799号 。该地块土地面积积为 234773 ，用途为为 综合 ，住宅用地地土地使用年年限至 2057 年 9 月 25 日止，

8、非住住宅用地使用用年限至 2057 年 9 月 25 日止。第二条 本商商品房销售依依据甲方销售的商品品房为下列第第（ 2 ）项：1、现房。房房地产权证号号： 。2、预售商品房房。商品房房预售许可证证号：万房房管301预字第第120666号，预售商商品房批准机机关： 万州区房地地产管理局 。第三条 乙方所购商品房房的基本情况况（一）本商品房房座落为：重重庆市万州区区（龙宝） 区县 牌楼街道道青龙村2、33、4社 街（镇） 。（二）本商品房房所在幢的楼楼层共计 层层（是指本幢幢楼按规定应应该计算层数数的所有层数数）。本商品品房所在楼层层物理层为第第 层(指指从本商品房房所在幢最底底层开始计算算的

9、楼层)。本本商品房所在在楼层名义层层为第 层(指指标识楼层,一般为规划划部门或公安安机关确定的的楼层);（三）本商品房房结构为：【钢结构】【钢和钢筋筋混凝土】【钢钢筋混凝土结结构】【混合合结构】【砖木结构构】【其他结构构】（四）本商品房房建筑面积 平平方米，其中中，套内建筑筑面积 平方米，共共用部位与共共用房屋分摊摊建筑面积 平方米米。（五）本商品房房户型为：【单单间】【单间间配套】【一一室一厅】【二二室一厅】【二二室二厅】【三三室一厅】【三三室二厅】【三三室三厅】【四四室一厅】【四四室二厅】【四四室三厅】【五五室以上】【其其他】（六）本商品房房用途为住宅宅，属于【普普通商品住房房】【住宅式式

10、公寓】【别别墅】【经济济适用住房】【限限价住房】【其其他】本商品房用途为为非住宅，属属于【办公】【商商务公寓】【酒酒店式公寓】【摊摊位】【门面面】【商场】【车车位】【仓储储用房】【其其他用房】 （七）关关于本商品房房层高、净高高的约定：1、 按国国家相关的法法律法规执行行 ；2、 ；3、 。 （本合同所称称层高是指上上下两层楼面面或楼面与地地面之间的垂垂直距离。净净高是指楼面面或地面至上上部楼板底面面或吊底面之之间的垂直距距离）。本商品房户型图图见本合同附附件一。本商品房共用部部位及设施见见附件二。第四条 购房房价款(一)本商品房房为清水房，总总成交金额为为 元整(大写： 元整)，建筑筑面积单

11、价为为 元/平方米，套套内建筑面积积单价为 元/平方米。（二）本商品房房为装修房，总总成交金额为为 元整(大写： ，建筑面面积单价为 元元/平方米，套套内建筑面积积单价为 元/平方米。 第五条 付款方式式及期限。（一）本项目商商品房预售资资金监管银行行为 中国建建设银行股份份有限公司万万州分行 。（二）乙方按下下列第 种方式式按期付款：1、一次性付款款：本商品房总成交交金额 元整（大大写： ）。（1） （2） 2、分期付款本商品房总成交交金额 元整（大大写： ）。（1）第一期： （2）第二期： （3）第三期： （4） 3、按揭付款：本商品房总成交交金额 元整（大大写： ）。（1） （2） （3

12、） （三）办理按揭揭贷款违约责责任的约定1、因甲方的原原因，导致乙乙方未能获得得银行贷款或或获得贷款少少于申请贷款款数额的，乙乙方愿意继续续履行合同的的，双方对具具体付款方式式、期限另行行协商，并签签订补充协议议；乙方也可可单方解除本本合同，甲方方应于乙方解解除合同书面面通知到达之之日起30日日内，将收受受的房价款及利息（按按银行同期贷贷款利率计算算）退还给乙乙方，并按照照乙方已付房房价款 2 %赔偿乙方。2、因乙方原因因，导致乙方方未能获得银银行贷款或获获得贷款少于于申请贷款数数额的，乙方方应在按揭银银行书面通知知到达之日起起 5 日内以现现金或其他方方式支付，在在此期限内，不不承担本合同同

13、第十条约定定的违约责任任。如乙方未未能在约定期期限内以现金金或其他方式式支付，双方方按本合同第第十条的约定定执行。3、因不可归责责于甲乙双方方的事由导致致乙方未能获获得银行贷款款或获得贷款款少于申请贷贷款数额的，甲甲乙双方愿意意继续履行合合同的，双方方对具体付款款方式、期限限另行协商，并并签订补充协协议。甲方或或乙方也可单单方解除本合合同，甲方应应于一方解除除合同通知到到达之日起330日内，将将收受的房价价款及利息（按按银行同期贷贷款利率计算算）退还给乙乙方。第六条 面积积确认及面积积差异处理。在房屋交付时，房房屋建筑面积积和套内建筑筑面积以有资资质的房屋测测绘机构实测测面积为准，如如产权登记

14、面面积与合同约约定面积有差差异的，按套套内建筑面积积和套内建筑筑面积单价作作为面积差异异的处理方式式，并按下列列约定处理：1、合同约定房房屋套内建筑筑面积与产权权登记套内建建筑面积误差差比绝对值在在3%以内（含含3%）的，据据实结算，多多退少补。2、合同约定房房屋总套内建建筑面积与产产权登记套内内建筑面积误误差比绝对值值超过3%的的，乙方有权权退房。乙方退房的，甲甲方应在乙方方提出退房要要求之日起330日内，将将乙方已付房房价款及利息息（按银行同同期贷款利率率计算）退还还给乙方。乙方不退房的，产产权登记套内内建筑面积大大于合同约定定套内建筑面面积时，误差差比绝对值在在3%以内（含含3%）部分分

15、的房价款由由乙方补足，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记套内建建筑面积合合同约定套内内建筑面积 面积误差比= -100% 合合同约定套内内建筑面积第七条 交房房期限及交付付条件（一）本商品房房交房期限1、属现售商品品房的，甲方方应在 年 月 日前，将商商品房交付乙乙方使用。2、属预售商品品房的，甲方方应当在 22012 年 12 月 17 日前，依照照国家和地方方的有关规定定

16、，将已进行行建设工程竣竣工验收手续续登记的商品品房交付乙方方使用。如遭遇不可抗力力，甲方应在在发生之日起起30日内书书面告知乙方方，甲方可据据实延期交房房。（二）本商品房房交付时应符符合以下条件件：（1）本商品房房已通过竣工工验收备案登登记，取得了了重庆市建建设工程竣工工验收备案登登记证。（2）本商品房房为装修房的的，装修质量量应符合本合合同关于装修修方面的约定定（具体约定定见附件四）。（3）本商品房房为清水房，装装修质量符合合本合同附件件三 。第八条 交房房手续的办理理1、甲方应于确确定交房日的的七日前书面面通知乙方做做好办理交付付手续的准备备。双方进行行正式验收交交接时，甲方方应当出示重重

17、庆市建设工工程竣工验收收备案登记证证。验收交交接后，双方方应签署房屋屋交接单。甲甲方还需提供供新建商品品房屋质量保保证书和新新建商品房屋屋使用说明书书。甲方不不出示证明文文件或出示证证明文件不齐齐全，乙方有有权拒绝交接接，由此产生生的延期交房房责任由甲方方承担。2、由于乙方原原因，未能按按期交付的，双双方同意按以以下方式处理理：（1）如乙方无无正当理由拒拒绝接房的，自自书面交房通通知确定的交交付使用之日日起视为已交交付，该房屋屋毁损、灭失失的风险及物物业服务费用用由乙方承担担。( 2 ) 。( 3 ) 。第九条 甲方方逾期交房的的违约责任。除本合同第七条条约定的遭遇不不可抗力情况况外，甲方如如

18、未按本合同同约定的期限将将该商品房交交付乙方使用用，按下列第第 1 种方式处处理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）：（1）逾期在 30 日（含）之之内，自本合合同第七条约约定的最后交交付期限的第第二天起至实实际交付之日日止，甲方按按日向乙方支支付已付房价价款万分之 3 的的违约金，并并于该商品房房实际交付之之日起30日日内向乙方支支付违约金，合合同继续履行行；（2）逾期超过过 30 日（与本条第1款第（1）项项约定的日期期相同）后，乙乙方有权解除除合同。乙方方要求解除合合同的，甲方方应当自解除除合同通知到到达之日起330日内退还还全部已付房房价款及利息息（按银行同同期贷款利率率计算）

19、，并并按乙方已付付房价款百分分之 2 向乙方支支付违约金。乙乙方要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，自本本合同第七条条约定的最后交交付期限的第第二天起至实实际交付之日日止,甲方按按日向乙方支支付已付房价价款万分之 4 的的违约金（该该比率应不小小于本条第1款第第（1）项中中的比率）的的违约金，并并于该商品房房实际交付之之日起30日日内向乙方支支付违约金。2、 。第十条 乙方逾逾期付款的违违约责任。乙方如未按本合合同约定的时间付付款,按下列列第 1 种方式处处理；1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）：（1）逾期在 30 日（含含）之内，自自本合同约定的应付款款期限之第二二天起至实际际支

20、付应付款款之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期应付款万分分之 3 （该比率率不大于第九九条1款（11）项中的比比率）的违约约金，并于实实际支付应付付款之日起330日内向甲甲方支付违约约金，合同继继续履行；（2）逾期超过过 30 日（与本条第1款（11）项约定的的日期相同）后后，甲方有权权解除合同。甲甲方解除合同同的，乙方按按应付款的百百分之 22 向甲方方支付违约金金，甲方退还还乙方全部已已付房价款。甲甲方不解除合合同的，合同同继续履行，自自本合同约定的应付款款期限之第二二天起至实际际支付应付款款之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期应付款万分分之 4 （该比率率应不小于本本条第1款第第（1）项

21、中中的比率）的的违约金，并并于实际支付付应付款之日日起30日内内向甲方支付付违约金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第五五条约定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2、 。第十一条 甲甲方关于房屋屋产权状况的的承诺。1、甲方保证销销售的商品房房没有产权纠纠纷和债权债债务纠纷。保保证本商品房房没有销售给给除乙方以外外的其他人，保保证该商品房房没有司法查查封或其他受受到限制交易易的情况（本本商品房涉及及抵押的，按按本条第2款款的约定执行行）。如因甲甲方隐瞒上述述情况，导致致乙方不能办办理预售合同同登记备案、产产权

22、登记或发发生债权债务务纠纷的，乙乙方有权退房房，甲方应于于乙方解除合合同书面通知知到达之日起起30日内，将将乙方已付房房价款及利息息（按银行同同期贷款利率率计算）退还还给乙方，乙乙方有权要求求甲方支付不不超过已付房房价款一倍的的赔偿金，为为已付房价款款 %。2、甲方关于本本商品房抵押押情况的声明明为下列第 项：（1）本商品房房已经设定抵抵押权，并已已经抵押权人人 书面同意对外销销售，书面证证明见附件六六。（2）本商品房房没有设定抵抵押权。甲方如隐瞒本商商品房已设定定抵押的情况况，乙方有权权退房，甲方方应于乙方提提出退房要求求之日起300日内，将乙乙方已付房价价款及利息（按按银行同期贷贷款利率计

23、算算）退还给乙乙方，乙方有有权要求甲方方支付不超过过已付房价款款一倍的赔偿偿金，为已付付房价款 %。第十二条 关关于办理合同同登记备案的的约定。1、预售商品房房的，自本合合同签订之日日起10日内内，由【甲方方】【甲乙双双方】向房屋屋所在地土地地房屋登记机机构申请办理理本商品房预预购商品房合合同登记备案案，提交土地地房屋登记机机构规定的相相关资料，并并取得土地房房屋登记机构构出具的登记记受理单。2、甲、乙双方方应相互配合合办理本商品品房合同登记记备案。由乙乙方委托甲方方办理的，乙乙方应在签定定本合同 3 日内，将办办理本商品房房合同登记备备案需由乙方方提供的资料料提供给甲方方。3、如因甲方的的责

24、任，未能能按期向房屋屋所在地土地地房屋登记机机构提交办理理本商品房合合同登记备案案，取得土地地房屋登记机机构出具的登登记受理单的的，双方同意意按下列方式式处理：按逾期时间，分分别处理（不不作累加）：（1）逾期在 30 日（含）之之内，自约定向土地房屋屋登记机构提提交资料并取取得登记受理理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 1 的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过过 30 日（与本条本本款第（1）项项约定的日期期相同）后，乙乙方有权解除除合同。乙方方要求解

25、除合合同的，甲方方应当自解除除合同通知到到达之日起330日内退还还全部已付房房价款及利息息（按银行同同期贷款利率率计算），并并按乙方已付付房价款百分分之 1 向乙方支付付违约金。乙乙方要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，自约约定向土地房屋屋登记机构提提交资料并取取得登记受理理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 2 （该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的的责任，导致致甲方未能按按期向房屋所所在地土地房房屋登记机

26、构构提交办理本本商品房合同同登记备案的的相关资料，取取得土地房屋屋登记机构出出具的登记受受理单的，甲甲方不承担违违约责任。第十三条 关关于办理产权权登记的约定定1、现售商品房房的，自本合合同签定之日日起30日内内，甲乙双方方应向房屋所所在地土地房房屋登记机构构提出办理本本商品房房房地产权证的的申请，提交交土地房屋登登记机构规定定的相关资料料，并取得土土地房屋登记记机构出具的的登记受理单单。2、预售商品房房的，在本商商品房实际交交付使用之日日起60日内内，由甲乙双双方向房屋所所在地土地房房屋登记机构构提出办理本本商品房房房地产权证的的申请，提交交土地房屋登登记机构规定定的相关资料料，并取得土土地

27、房屋登记记机构出具的的登记受理单单。3、甲、乙双方方应相互配合合办理本商品品房产权登记记。由乙方委委托甲方办理理的，乙方应应在签定本合合同 3 日内，将将办理本商品品房产权登记记需由乙方提提供的资料提提供给甲方。4、如因甲方的的责任，未能能按期向房屋屋所在地土地地房屋登记机机构提交办理理本商品房房房地产权证的的申请，取得得土地房屋登登记机构出具具的登记受理理单的，双方方同意按下列列方式处理：按逾期时间，分分别处理（不不作累加）：（1）逾期在 90 日（含）之之内，自约定向土地房屋屋登记机构提提交资料并取取得登记受理理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方

28、按日向乙方支付已付房价款万分之 1 的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过过 90 日（与本条本本款第（1）项项约定的日期期相同）后，乙乙方有权解除除合同。乙方方要求解除合合同的，甲方方应当自解除除合同通知到到达之日起330日内退还还全部已付房房价款及利息息（按银行同同期贷款利率率计算），并并按乙方已付付房价款百分分之 1 向乙方支付付违约金。乙乙方要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，自约约定向土地房屋屋登记机构提提交资料并取取得登记受理理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙

29、方支付已付房价款万分之 1 （该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的的责任，导致致甲方未能按按期向房屋所所在地土地房房屋登记机构构提交办理本本商品房房房地产权证的的相关资料，取取得土地房屋屋登记机构出出具的登记受受理单的，甲甲方不承担违违约责任。第十四条 关于于办理预告登登记的约定1、乙方为一次次性付款、分分期付款方式式购买商品房房的，双方【同同意】【不同同意】办理预预购商品预告告登记。双方方同意办理预预告登记的，双双方约定在办办理预售合同同登记备案后后 15 日内申请办办理预购商品品房

30、预告登记记。若甲方未未按照双方约约定申请办理理预购商品房房预告登记，乙乙方可在双方方约定期限届届满后单方申申请办理预告告登记，甲方方应在双方约约定期限届满满后 330 日日向乙方支付付已付房价款款 1 %的违约金金。2、乙方为按揭揭方式购买商商品房，双方方约定在办理理预售合同登登记备案后 20 日内申请办办理预购商品品房预告登记记、预购商品品房抵押权预预告登记。若若甲方未按照照双方约定申申请办理预购购商品房预告告登记，应在在双方约定期期限届满后 30 日日向乙方支付付已付房价款款 1 %的的违约金。3、甲乙双方应应相互配合办办理本商品房房预告登记、预预购商品房抵抵押权预告登登记。由乙方方委托甲

31、方办办理的，乙方方应在办理商商品房合同登登记备案后 5 日内，将办办理本商品房房预告登记、预预购商品房抵抵押权预告登登记所需乙方方提供的资料料提供给甲方方，如乙方未未能在约定期期限内将办理理登记所需乙乙方提供的资资料提供给甲甲方，甲方不不承担违约责责任。第十五条 规规划、设计变变更的约定（一）甲方应当当按照批准的的规划、设计计建设商品房房，不得擅自自变更。甲方规划变更、设设计变更导致致下列影响到到乙方所购商商品房质量、使使用功能或使使用环境的，甲甲方应当在有有关部门批准准同意之日起起10日内将将变更内容书书面通知乙方方：（1）该商品房房结构型式、户户型、空间尺尺寸、朝向以以及提高该商商品房项目

32、的的建筑容积率率。（2） ；（3） ；（二）乙方应当当在通知到达达之日起155日内作出是是否退房的书书面答复。115日内未作作书面答复的的，视同接受受变更。乙方退房的，甲甲方应在乙方方提出退房要要求之日起330天内将乙乙方已付房价价款及利息（按按银行同期贷贷款利率计算算）退还给乙乙方，并向乙乙方支付已付付房价款 1 %的违约约金。乙方不退房的，应应当与甲方就就变更事项另另行签订补充充协议，给乙乙方造成损失失的，由甲方方赔偿。（三）甲方未在在本合同约定定时限内通知知乙方的，乙乙方有权退房房。乙方退房房的，甲方应应在乙方提出出解除合同之之日起30天天，退还全部部已付房价款款及利息（按按银行同期贷贷

33、款利率计算算），并向乙方支支付已付房价价款 1 %的违约金金。第十六条 商商品房质量、装装饰、设备标标准的约定甲方交付使用的的商品房的建建筑材料、设设备安装标准准应符合双方方约定（附件件三）的标准准，该商品房房系装修房的的，装修标准准还应符合双双方约定（附附件四）的约约定。达不到到约定标准的的，乙方有权权要求甲方按按照下述第 2 种种方式处理：1、甲方赔偿双双倍的装饰、设设备差价。2、如因供应延延误或其它原原因造成甲方方未能采用附附件三所列装装修材料的，甲甲方可采用附附件三中所列列材料档次的的相关材料代代替。 3、 第十七条 关关于基础设施施、公共配套套建筑的约定定。本项目物业管理理用房为 1

34、1095.997 m2，具体位置为为：22号楼楼579.666 m2、36号楼楼一层、吊一一层516.31 m2甲方承诺与与该商品房正正常使用直接接关联的下列列基础设施和和其他公共配配套设施按以以下日期达到到使用条件：1、基础设施（1）于 22012 年 112 月 117 日日前通水；（2）于 22012 年 112 月 117 日日前通电；（3）于 年 月 日前前通气；(4) 业主主装修完毕后后，经天然气气公司验收合合格后30日日通气。 (5) 如果在约定日期期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理：(1) 在上述述设施未达到到使用条件前前，由甲方承承担物业管理理服务费。 (2)

35、 (3) 第十八条 保保修责任。新建商品房屋屋质量保证书书作为本合合同的附件。甲甲方自本商品品房交付使用用之日起，按按照新建商商品房屋质量量保证书承承诺的内容承承担相应的保保修责任。在商品房保修范范围和保修期期限内发生的的质量问题，甲甲方应当履行行保修义务，并并对乙方造成成的损失承担担赔偿责任。因因不可抗力或或者非甲方原原因造成的损损坏，甲方不不承担责任，但但可协助维修修，维修费用用由乙方承担担。第十九条 本本商品房所在在楼宇的屋面面使用权、外外墙面使用权权归全体产权权人所有，楼楼宇的命名权权按国家和我我市的有关规规定执行。第二十条 乙乙方在使用期期间不得擅自自改变本商品品房的建筑主主体结构、

36、承承重结构和设设计用途。除除本合同及其其附件另有规规定者外，乙乙方在使用期期间有权与其其他权利人共共同享用与本本商品房有关关联的公共部部分和设施,并按占地和和公共部位与与公用房屋分分摊面积承担担义务，如乙乙方随意改变变公共建筑和和共有设施用用途，应按照照国家有关规规定承担法律律责任。甲方不得擅自改改变本项目按按照规划批准准建设的公共共建筑和共有有设施的用途途。第二十一条 甲方应向乙乙方出示前前期物业服务务合同和业业主临时管理理规约，乙乙方应详细阅阅读有关前期期物业服务合合同和业主临临时管理规约约的全部内容容。乙方同意意，因该物业业管理区域尚尚未成立业主主大会，自该该房屋交付之之日起，即应应接受

37、甲方在在前期物业业服务合同中中委托的物业业服务企业实实施物业管理理，并遵守业业主临时管理理规约。第二十二条 本商品房买买卖所产生的的规费和税费费应由甲乙双双方按规定各各自承担。第二十三条 本合同中的的已付房价款款，是指购房房者已向房地地产开发企业业支付的房价价款(包括定金)，如系按揭揭购房的，应应包括已向甲甲方支付的银银行按揭款。第二十四条 本合同在履履行过程中发发生的争议，由由双方人协商商解决；协商商不成的，按按下述第 1 种种方式解决：1、申请重庆仲仲裁委员会仲仲裁。2、依法向人民民法院起诉。第二十五条 本合同未尽尽事项，可由由双方约定后后签订补充协协议（附件五五）。第二十六条 合同附件与

38、与本合同具有有同等法律效效力。第二十七条 本合同连同同附件共 页，一一式 份，具有有同等法律效效力，其中甲甲方、乙方、房房地产登记机机构、 、 各一份。第二十八条 本合同自双双方签订之日日起生效。甲方（签章）： 乙乙方（签章）：【法定代表人】： 【法定代代表人】：【委托代理人】： 【代理人人】： （签章章） （签章） 年年 月 日 年 月 日签于 签于 附件一：房屋分层平面图图及分户户型型平面图附件二：共用部位及设施施说明 物物业管理用房房订于22号号楼579.66 m2、36号楼楼一层、吊一一层516.31 m2附件三： 建筑材料、设设备安装标准准说明（甲乙乙双方可列明明材料及设备备的名称、

39、品品牌、规格、型型号等）1. 外墙：采采用外墙面砖砖或涂料，景景观阳台、生生活阳台墙面面和顶面腻子子抹灰);22. 内墙：水泥搓砂找找平;腻子抹抹灰；3. 顶棚：水泥泥搓砂找平;4. 地面面：水泥砂浆浆找平;5. 门窗：进进户门为品牌牌钢质门，外外墙门窗为塑塑钢门窗，户户内预留门洞洞不安装门;6. 厨房房：不设地漏漏，生活阳台台和景观阳台台设地漏，地地面和墙局部部做防水层，厨厨房设集中式式排烟道，预预留一个下水水接口。7. 卫生间：地面水泥搓搓砂找平，集集中式排气通通道（无明窗窗的），墙面面局部防水处处理，设地漏漏。8. 阳阳台：生活阳阳台铁栏杆，景景观阳台铝合合金夹胶玻璃璃栏杆，地面面水泥砂

40、浆找找平。9. 电梯：品牌牌电梯。100. 电表（安安）：DD8862 100（A）；DDD862 15（600）A以电力力公司实际安安装为准。111. 水表表型号：LXXS-20 DN以水水厂实际安装装为准（一户户一分表）。12. 气表型号：J2.5普通燃气表,以天燃气公司实际安装为准（一户一表）。13. 电话及网络接口：电话、宽带网络、闭路电视线路及户内弱电箱。14. 电梯前室：地面玻化砖或石材，墙面玻化砖，顶面吊顶或表面做乳胶漆饰面。15. 消防通道：地面和梯步水泥砂浆抹平，栏杆为铁栏杆，墙面和顶面乳胶漆刷白。16. 首层入户门厅：地面玻化砖或石材，墙面玻化砖，顶面吊顶或直接乳胶漆饰面；

41、门厅内设金属材质信报箱，单元入户门为金属玻璃门，安装可视黑白对讲；17. 安保系统：天燃气泄漏报警系统；户内紧急求助、黑白可视对讲系统；局部周界红外探测报警系统，重点公共部位摄像监控。附件四： 房屋装修标准说说明（甲乙双方可列列明材料及设设备的名称、品品牌、规格、型型号等）附件五：合同补充协议经协商一致，甲甲乙双方同意意对双方于 年 月 日就购买“金泉阳光花园”项目(以下下简称本项目目) 住宅宅 房屋(以下简称: “房屋”)订立的重重庆市商品房房买卖合同（以以下简称“买卖合同”）中未尽事事宜订立如下下补充条款，以以资共同遵守守：一、 房款及相关费用用支付1、乙方所购房房屋价格为合合同约定价格格

42、（含水、电电、气安装费费，闭路电视视安装费，转转移登记费，个个人权属调查查费，地籍测测绘费，房地地产权证工本本费）。契税税、公共维修修基金及相关关税费由乙方方承担，办理理交房手续时时需出示相关关费用已缴付付凭证，方可可办理交房手手续并领取钥钥匙。如乙方方存在违约的的，在未支付付其应该支付付的违约金的的，甲方有权权拒绝为乙方方办理或者交交付房地产权权证：2、本合同约定定的贷款年限限及贷款额度度为暂定年限限和额度，最最终贷款年限限及贷款额度度以按揭银行行批准为准。3、合同所涉及及按揭贷款（含含公积金）手手续齐全后由由乙方委托甲甲方代为办理理。乙方应自自主合同签定定之日起7日日内准备好按按揭相关资料

43、料交于出卖人人，并配合甲甲方办理按揭揭手续。4、因乙方不履履行按揭贷款款还款义务而而导致甲方承承担责任的, 乙方应于于甲方通知之之日起5日内内偿还甲方代代为清偿的贷贷款及罚息等等全部款项,并处以乙方方违约金，即即甲方代为支支付清偿款项项总金额的110%；如超超过5日乙方方仍未向甲方方支付以上所所有款项的,甲方有权解解除买卖合同同, 乙方除除清偿甲方代代交贷款、罚罚息等款项外外,还应按甲甲方代为支付付清偿款项总总金额的300%向甲方支支付违约金。二、房屋交付甲方交付的房屋屋具备买卖合合同第七条约约定的房屋交交付条件的，甲甲方按照合同同第八条要求求书面或电话话通知乙方，乙乙方应在甲方方确定的交房房

44、日前来办理理房屋交付手手续，与甲方方签署房屋交交接单及前期期物管协议，乙乙方在接到书书面或者电话话通知后不得得以任何理由由拒绝办理房房屋接收手续续和签署房屋屋交接单，由由于乙方原因因，未能按期期交付的，除除按本合同第第八条相关约约定执行外，同同时按以下方方式处理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）：（1）逾期在 30 日日（含）之内内，自甲方通通知的交房之之日第二天起起至实际支付付之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期应付款万分分之 3 的违约金金，并于实际际支付应付款款之日起300日内向甲方方支付违约金金，合同继续续履行；（2）逾期超过过 30 日（与本本条第1款（11）项约定的的日期

45、相同）后后，甲方有权权解除合同。甲甲方解除合同同的，乙方应应当自甲方解解除合同通知知到达之日起起30日内按按总房款的百百分之 22 向甲方方支付违约金金，同时甲方方退还乙方已已付房价款。甲甲方不解除合合同的，合同同继续履行，自自甲方通知的的交房之日第第二天起至实实际支付之日日止，乙方按按日向甲方支支付总房款的的万分之 4 的违违约金，并于于实际支付之之日起 330日内向甲甲方支付清违违约金。三、其他1、甲方的售楼楼书、广告、展展示的样板房房、家居布置置、模型及宣宣传资料等为为要约邀请，供供购房人参考考；如果甲方方就商品房开开发规划范围围内的房屋及及相关设施所所作的说明和和允诺具体确确定，并对商

46、商品房买卖合合同的订立以以及房屋价格格的确定有重重大影响的视视为要约，甲甲方违反的承承担违约责任任。乙方已知知晓本项目的的配套设施、景景观环境和有有关共有共用用部分等规划划，由于本项项目分期开发发建设、分期期交付使用；乙方同意本本项目景观布布局和配置，以以政府部门最最终备案方案案和验收为准准。2、乙方已了解解本项目部分分露台（花园园）归个别业业主单独使用用，但使用人人不得乱搭乱乱建、影响安安全和外观，并并承担其维修修、物管等费费用。乙方在在购买时已考考虑其因素。3、规划设计内内的车库、车车位归甲方所所有，乙方有有优先购买或或租赁的权利利。六、送达事宜1、甲乙双方确确保合同中罗罗列的地址、电电话、邮政编编码准确可靠靠。任何一方方的地址、电电话、传真如如有变化，应应在发生变更更之日起5日日内以书面形形式通知对方方，否则由甲甲乙双方各自自承担相应责责任。本合同同约定的书面面通知形式包包括信件、手手机短信、电电子邮件、传传真、报纸公公告等。手机机短信、电子子邮件、传真真、报纸公告告的，发布之之日即为送达达日。七、本协议作为为买卖合同的的附件，是买买卖合同不可可分割的一部部分，与买卖卖合同具有同同等法律效力力。甲方：重庆金旭旭房地产开发发有限公司 乙方：年 月 日 年年 月 日附件六： 抵押权人同意销销售证明（复复印件）30