多层住宅设计任务书

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1、利鑫家园 A-3A-4 施工图设计任务书一、概况利鑫家园小区规划用地面积235582 ,总建筑面积304545,南侧为商业。在建为一期工程编号为 A 区，以多层住宅为主。拟建 工程编号为A-3、A-4住宅楼。设计依据：1、利鑫家园规划总图2、建筑红线图3、双方认可的户型图4、地勘报告5、国家相关设计规范和地方性规定6、地形图及城市配套管网现状二、设计要求1. 户型：A-3一单元二单元三单层110120层110112120105110鱼元四单元五单元11768112120105120注：以上户型除68 平米以外全部为三室两厅。在贵院提供的户型图B4B8B10户型的基础上结合原有建筑A-1A-2号

2、楼户型进行优化。A-4户型90-100平米占20%,100-120平米占80%;在贵院提供 的户型图A-1A7B3B4户型的基础上，结合原有建筑A-1A-2号楼 户型进行优化。2. 建筑部分立面设计风格与原建筑A-1A-2保持一致。五跃六阁楼面积控制 在 30 平米左右，层高2.2 米。单体建筑长度控制在83-85 米。设五 个单元。1）层高：首层为车库层高 2.8 米，二至五标准层层层高3 米，阁楼层2.2米。2）墙体：砖混结构，选用粘土多孔砖，外墙保温按节能50%进行 设计。基础、墙体所有预留洞均应有平面和竖向定位尺寸，须分别注 明套管选用材料类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图

3、 中采取相应措施。3）楼地面：均按水泥砂浆找平层考虑。阳台、厨房、卫生间找平层完成面标高应低于其他楼地面找平层完成面50皿厨房、卫生间防水材料首选高分子防水卷材。4）内墙面及顶面：内墙面为水泥砂浆中级抹灰，顶面为清水砼。楼梯间内墙为水泥砂浆抹灰，刮腻子两遍成活。5）外墙饰面：弹涂（颜色参照规划立面效果）。外墙装饰线条、涂料分色应有定位的分色控制线。6）门窗：所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。均 为毛坯房的标注，内墙为哑口，外墙窗为双层中空玻璃塑钢窗，塑钢每扇玻璃面积应不大于1.5平米。单元门为智能楼宇对讲门，住户 入户门为防撬门。阳台落地窗内均设不锈钢栏杆，落地窗上返沿用C15砼现

4、浇，大样图应标明预埋铁件尺寸及位置。7）屋面：采用坡屋顶，应给出分层做法说明及详图。屋面保温材 料宜选用苯板。平屋面部分炉渣或其他轻质砼找坡。防水材料宜选用SBS 防水。8）楼梯：楼梯踏步铺装花岗岩。楼梯栏杆为不锈钢栏杆，栏杆应 简洁，减少占地空间。9）其他：空调机外置板应设在非主要立面，厨房烟道设置以满足 使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影 响，烟道需注明选用图集及出屋面高度。雨水管立管均应考虑设置在 外墙相对隐蔽处，避免影响外立面整体效果。3、结构部分1）基础类型应根据工程地质勘察报告会同地勘察单位和建设单位 协商确定。2）主体结构设计应技术可靠、经济合理，采用砖混

5、结构。3）外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件时应同结构主体一起施工 设计。4）基础、梁、板、柱的钢筋按规范要求合理选用，钢筋含量应控制在：砖混结构：25Kg/m2以下，局部框剪结构：45Kg/m2以下。4、给排水部分1）给水：采用每户供水按户表进行单独设计，户表设在管道井内。 给水管采用 PPR 给水管，入户加设阀门，明示给水管穿墙、板的具 体做法及施工中的注意事项。连接厨房与卫生间的给水管尽量在公共 区域，避免穿越卧室、客厅。合理考虑热水器，洗衣机位置，相应管道接到位，在考虑热水器配水点时，必须充分考虑与电气之间的安全 距离。室外给水管材选用宜结合总平面图考虑，小区给水表分为生活 用水表、绿化

6、用水表、商业用水表、消防用水表。2）排水：室内排水平面图应根据厨房、卫生间布置图进行设计， 厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，室内排水管 材宜选用PVC管材，立管为螺旋消音管材，立管与烟道位置综合考 虑，尽可能增大室内有效空间。3）消防：需结合整个小区进行考虑，特别是总平面消防管网、消 防水池，宜结合小区的实际情况考虑。4）其他：水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统虑。5、电气部分：电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，住宅 用电高压部分考虑用室外箱变，放于室外不影响小区住宅立面美观 处。1）强电：室内电气应根据建设单位确认的户型图进行设计，开关、插

7、座、灯具定位准确。采用一户一表制。分层布置应符合地方性规范 要求。于电气管道井内，户型分层考虑回路，卫生间考虑洗衣机及排 风扇插座、浴霸预留线。预留路灯及彩灯工程电源及线管。户内设白 炽灯座，总平面设计需达到施工图深度。厨房设置抽油烟机和冰箱插 座，其它电器设插座一个。2）弱电：每户设集中布线箱一个，应考虑光纤、网络、电话等弱 电接口。每户设独立有线电视接口，设在客厅、主卧。每户设网络接 口，设在书房和次卧。6、采暖部分：应考虑足够的设备管道井空间，管道井立管应有保温措施。主管道 及支管道均采用焊接钢管，每户入户设铜调节闸阀、智能锁闭阀。户 内散热器采用彩钢散热片。顶层设自动排气阀。应精确计算

8、需要的各 类设备、管道尺寸，安排合理的位置。三、施工图设计工作要求：建筑平面图分为1：100楼座组合平面图和1：50 单元户型放大平 面图及总平面图，东、西、南、北立面图及剖面图、大样图（门窗大样、楼梯大样）、屋顶排水图。组合平面图应有洁具布置。建筑物立 面图应与平面图相吻合，平面图中外墙门窗洞口应在立面图上准确反 应。建施图中所反映结构布置需与结构图上一致。结构、水暖电专业 与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据。设计总负责人应组织相关人员对施工图各专业综合校对。施工图设计任务书中若有需要协商 的内容，以与建设单位协商确定后为准。建施总说明，工程做法表，门窗表，主要构件耐火性能和耐火极限。结构图包括结构设计总说明， 基础平面图，预留沟洞平面图，各层梁板柱结构平面图等（关键节点 要有大样详图）。设备安装图包括设计总说明及图例，消防系统图、给排水系统电气设计说采暖系统图，设备安装图集表，各层给排水采暖平面图。明及低压配电系统图，各层照明平面图，弱电系统图及平面图。说明：本设计任务书中未尽事宜以相关现行规范、规程、技术标准 为准。设计及施工过程中设计单位须接受建设单位提出的一切合理要 求。设计单位须提供以上所有图纸一式八份，及电子备份一套（交图时 间在委托设计合同中约定）。唐山燕东房地产开发有限公司 达旗分公司 2009-12-1