预算4次课：第三章造价的确定.ppt

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1、第三章 建设工程造价的确定,复习：基础单价的确定、预算定额的套用。（直接套用、换算套用）、概算定额与概算指标的概念。 导入:建设工程造价的组成，以及建筑工程安装费用的构成 3.1 建设工程费用的构成 定义：指建设工程按照既定的建设内容、建设规模、建设标准工期全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,3.1 建设工程费用组成,一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、其他工程费用等五个部分构成。 二、工程建设其他费用的计取方法 分为三类：第一类土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来生产经营有关的其他费用。 1、土地使用费 （1）土地征用及迁移补

2、偿费 1）土地补偿。 2）青苗补偿河被征用土地上的房屋、水井、树木等地上、地 下附着物补偿费。 3）安置补助费。,3.1 建设工程费用组成,4）耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费。 5） 征地动迁费。 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费 （2）土地使用权出让金 2、与项目建设有关的其他建设费用 （1）建设单位管理费 建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。,3.1 建设工程费用组成,（2）勘察设计费 （3）研究试验费 （4）建设单位临时设施费 （5）工程监理费 （6）工程保险费 （7）引进技术和进口设备其他费用 （

3、8）工程承包费 3、与未来企业生产经营有关的其他费用 （1）联合试运转费 （2）生产准备费 （3） 办公和生活家具购置费,3.2 建筑安装工程造价的确定,一、建筑安装工程费用的构成 主要由直接费、间接费、利润和税金 二、建筑安装工程费用计取方法 1、直接工程费 定义：指工程施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械费。 （1）人工费 人工费（分项工程量定额人工消耗量相应等级的日工资单价） （2）材料费 材料费（分项工程量定额材料消耗量相应材料单价）其他材料费,建筑安装工程费用的构成,建筑安装工程费用,直接费,利润,间接费,企业管理费,规费,税金,直接工程费,措施费,综

4、合费用,人工费,材料费,机械费,营业税,城乡建设维护税,教育费附加,3.2 建筑安装工程造价的确定,3.2 建筑安装工程造价的确定,（3）施工机械使用费 施工机械费（分项工程量定额机械台班消耗量相应机械台班单价） 2、措施费 定义：指完成工程项目施工，发生该工程施工前过程中非工程实体项的费用。 主要包括： （1）施工技术措施费 （2）施工组织措施费,3.2 建筑安装工程造价的确定,3、间接费 定义：指与建筑安装生产的个别产品无关，而为企业生产全 部产品所必需维持企业经营管理活动所必需的各项费用。 （1）规费 定义：指政府有关权力部门规定必须缴纳的费用。 （2）企业管理费 定义：是指建筑安装企业

5、组织施工生产和经营管理所需费用,3.2 建筑安装工程造价的确定,（3）间接费的计取方法 以直接费为计算基础 间接费直接费合计间接费费率 以人工费为计算基础 间接费人工费合计间接费费率 以人工费和机械费合计 间接费人工费和机械费合计间接费费率 4、利润 定义：指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。,3.2 建筑安装工程造价的确定,5、税金 税金：是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（简称两税一费）。 （1）营业税 指施工企业所承包工程的营业收入和按国家规定的税率，向税务部门缴纳的税金（税率为3%） 。 （2）城乡维护建设税 （3）教育费附加 税金（税前造价利

6、润）税率,3.2 建筑安装工程造价的确定,税金额=不含税工程造价不含税工程造价的税金率 1、纳税人工程所在地在市区 含税工程造价的税金率=3%+3%7%+3%3%=3.3% 2、在县城镇 3、不在市区、县城,三、施工取费定额的表现形式 根据建设工程造价（费用）组成，浙江省建设工程施工取费定额对其中的4项费用制定了费率，各项费率的表现形式如下（以建筑工程为例）：,（1）建筑工程施工组织措施费费率,注：专业工程组织措施费费率乘系数0.6,（2）建筑工程综合费用费率,注：1.专业土石方工程只单独承包的土石方工程及土石方工程量在5000立方米以上的工程。 2.其他专业建筑工程指定额所列项目以外的，需要

7、有专业自治才能施工的项目。,（3）规费费率,注：税费包括营业税、城市建社维护税纪教育费附加。,3.2 建筑安装工程造价的确定,四、浙江省工程费用计算规定 1、工料单价法 是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费、税金单独计取。,1、以人工费机械费为计算基数的计算程序,2、以人工费为计算基数的计算程序,例：某综合楼，位于市区，房屋高度60米，15层，地下室2层，属于二类民用工程，该工程直接工程费1440万元，其中人工费为172.8万元、机械费18.65万元，施工技术措施360万元，其中人工费为43.2万元、机械费6.98万元，需考虑环境、文明、安全

8、、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（费率取中值）。 解：由工程概况查表，可知该工程属于二类民用建筑。 一、直接工程费 1440万元（其中人工费为172.8万元、机械费18.65万元） 二、施工技术措施费 360万元（其中人工费为43.2万元、机械费6.98万元） 三、施工组织措施费 环境保护费 （172.8+18.65+43.2+6.98）*0.15%0.36万元 文明施工费 （172.8+18.65+43.2+6.98）*1.15%=2.78万元 安全施工费 （172.8+18.65+43.2+6.98）*0.55%=1.33万元 临时设施费 （172.8+18.65+43.2+6.98）

9、*4.8%=11.60万元 材料二次搬运费 （172.8+18.65+43.2+6.98）*1.1%=2.66万元 施工组织措施费合计 0.36+2.78+1.33+11.60+2.66= 18.73万元 四、综合费用 （172.8+18.65+43.2+6.98）*42.5%=102.69万元 五、规费 （1440+360+18.73+102.69）*4.39%=84.35万元 六、税金 （1440+360+18.73+102.69+84.35）*3.513%=70.46万元 七、工程造价 1440+360+18.73+102.69+84.35+70.46=2076.23万元,作业： 某综合

10、楼，位于市区，房屋高度60米，15层，地下室2层，属于二类民用工程，该工程直接工程费1440万元，其中人工费为172.8万元、机械费18.65万元，施工技术措施360万元，其中人工费为43.2万元、机械费6.98万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（工程造价） 提示：1.费率取中值，查P98-99页表， 2.用工料单价法，以人工费+机械费为计算基数，按P.99表3-5程序计算。 3.答案：工程造价=2076.23万元,列表如下：,2、综合单价法计价 是指除项目单价采用规费、税金外的全费用的一种计价方法，它包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润以及风险费用。

11、,3.2 建筑安装工程造价的确定,1、以人工费机械费为计算基数的计算程序,2、以人工费为计算基数的计算程序,例：某综合楼，分部分项工程量清单项目费1440万元，其中人工费为172.8万元、机械费18.65万元，施工技术措施360万元，其中人工费为43.2万元、机械费6.98万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运。（该工程预留金为500万元）（费率取中值） 解：一、分部分项工程量清单项目费 1440万元（其中人工费为172.8万元、机械费18.65万元） 施工技术措施费 360万元（其中人工费为43.2万元、机械费6.98万元） 施工组织措施费： 环境保护费 （172.8+18.6

12、5+43.2+6.98）*0.15%0.36万元 文明施工费 （172.8+18.65+43.2+6.98）*1.15%=2.78万元 安全施工费 （172.8+18.65+43.2+6.98）*0.55%=1.33万元 临时设施费 （172.8+18.65+43.2+6.98）*4.8%=11.60万元 材料二次搬运费 （172.8+18.65+43.2+6.98）*1.1%=2.66万元 施工组织措施费合计 0.36+2.78+1.33+11.60+2.66= 18.73万元 二、措施项目清单费 360+18.73=378.73万元 三、其他项目清单费 500万元 四、规费 （1440+3

13、78.73）*4.39%=79.84万元 五、税金 （1440+378.73+500+79.84）*3.513%=84.26万元 六、工程造价 1440+378.73+500+79.84+84.26=2482.83万元,3.2 建筑安装工程造价的确定,单位工程费汇总表,3.2 建筑安装工程造价的确定,小结 3.1 建设工程费用的构成 3.2 建筑安装工程造价的确定 一、建筑安装工程费用的构成 二、建筑安装工程费用计取方法、三、施工取费定额的表现形式 四、浙江省工程费用计算规定,作业 P.102 2; 5; 6,作业：某综合楼，房屋高度60米，15层，地下室2层，该工程直接工程费1440万元，其中人工费为172.8万元、机械费18.65万元，施工技术措施360万元，其中人工费为43.2万元、机械费6.98万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（采用工料单价法，费率取中值，以人工费+机械费为计算基数）。由工程概况查表，可知该工程属于二类民用建筑。 三、施工组织措施费费率 环境保护费率 0.15% 文明施工费率1.15% 安全施工费率0.55% 临时设施费率4.8% 材料二次搬运费率1.1% 四、综合费用率42.5% 五、规费率4.39% 六、税金费率3.513% 七、参考答案 ：施工组织措施费合计 18.73万元）；工程造价 2076.23万元,再见,