舟山财富置业有限公司 商品房买卖合同

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1、商 品 房 买 卖 合 同(合同编号: )合同双方当事人人：出卖人： 舟山财财富置业有限限公司 注册地址： 舟山市市临城新区城城建委大楼内内 法定代表人： 杜松 联系电话： 26888878 营业执照注册号号： 330990600000010444 企业资质证书号号： 舟综字字168号 委托代理人： 地址： 邮政编码： 3166021 联系系电话： 26888878 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 国籍 身份证种类 号码 地址： 联系电话话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍：

2、地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建设依依据出卖人以 出让让 方式取得位位于 临城新区区CBD 区、编号为 1c26的地块的的建设用地使使用权。载明明该建设用地地使用权来源源的批准文件件或合同是 330900120099A220033 。该地块总总土地面积为为 71366平方米 。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【建设项项目名称】【现现定名】【暂暂定名】 财富君庭 。建设工程程规划许可证证号为建字

3、第第2009000118号号 ，施工许许可证号为 3309002290993002001 。第二条 商商品房销售的的依据买受人购买的商商品房为【预预售】【现售售】商品房。预预售商品房批批准机关为 舟山市城乡建建设委员会 ，预售许许可证号为 舟售售许字( )第 号 ;或或者,现售商商品房备案机机关为 舟山市市房管局 ，备备案号为 。第三条 买买受人所购商商品房的基本本情况买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，其房屋屋平面图见本本合同附件一一），为本合合同第一条规规定的项目中中的： 第 幢 单元 号房，或 。建筑层数数地上 层，地下下 1 层，该商商品房位于第第 层。该商品房土地使使用权年限

4、自自 2009 年 04 月 17日至 20799年 04 月 16 日日。该商品房的设计计用途为 商住用地 ，属 框剪 结构，层层高 2.9米 。该商品房房有阳台 个个，其建筑样样式（封闭式式、非封闭式式或其他）为为 封封闭式 。该商品房相关节节能措施、保保温工程保修修期等信息说说明： 节能措施施： 1、按国家标标准设计、施施工、保修，详详见本合同附附件六 。 。该商品房【合同同约定】【产产权登记】建建筑面积共 平方米米。其中，套套内建筑面积积 平方米米，应分摊的的共有建筑面面积 平方米（应应分摊的共有有建筑名称及及建筑面积清清单见本合同同附件二）。除上述商品房买买卖外，有出出售（或赠送送、

5、出租等）车车位、车库、绿绿地或其他物物业的，有关关该物业买卖卖、赠与、租租赁合同事项项，双方另行行约定于本合合同附件三。第四条 建建筑区划内相相关物业归属属的约定在该商品房所在在的建筑区划划内，出卖人人建设物业服服务用房 约（最终以以规划验收时时根据总建筑筑面积实测结结果计算为准准） 3855.41 平方米，坐落落 1幢201、2202、2003室 ，属于业主主共有。下列物业属于出出卖人所有，出出卖人可以另另行出售、附附赠或者出租租，其他道路路、绿地、场场所、设施、房房屋，属于业业主共有。1、车位， 包括地下下车位，地面面车位 。2、车库， 。3、本小区内综综合楼、储藏藏室、地下车车位、地面车

6、车位、配套附附属用房由出出卖人投资建建设，其所有有权和使用权权属出卖人；期间由出卖卖人使用、有偿出让收收益、或者经经过有关部门门批准改作他他用。城镇公共道路、城城镇公共绿地地，及依照有有关规定、合合同约定需要要移交政府相相关单位管理理的物业，不不属前款约定定范围。第五条 计价价方式与价款款出卖人与买受人人约定按下述述第 1 种方式，计计算该商品房房价款（货币币单位人民币币）： 1、按按建筑面积计计算，该商品品房单价为每每平方米 元，总总价款 元。 2、按按套内建筑面面积计算，该该商品房单价价为每平方米米 元，总价款款 元。 3、按按套（单元）计计算，该商品品房总价款为为 元。 4、 代收费详详

7、见本合同附附件八 。按照物业管理有有关法规、规规章规定，需需要交纳新建建物业专项维维修资金的，首期交纳标准为 90元/平方米 （以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条面积确确认及面积差差异处理合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记为准。1、当事人选择择【建筑面积积】【套内建建筑面积】（本本条款中均简简称面积）作作为计价方式式时，商品房房交付后，产产权登记面积积与合同约定定面积发生差差异，双方同意按按以下方式处处理： 面积误差比比绝对值在33%以内（含含3%）的，据据实结算房价价款。

8、面积误差比比绝对值超出出3%时，买买受人有权退退房。 买受受人退房的，出出卖人在买受受人提出退房房之日起 30 日内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按 中中国人民银行行同期活期存存款 利率付付给利息。 买受人不退退房的，产权权登记面积大大于合同面积积时，面积误误差比在3%以内（含33%）部分的的房价款由买买受人补足；超出3%部部分的房价款款由出卖人承承担，产权归归买受人。产产权登记面积积小于合同登登记面积时，面面积误差比绝绝对值在3%以内（含33%）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；超出出3%部分的的房价款由出出卖人双倍返返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面面积合同约定面积1

9、00%2、当事人选择择按套计价的的，商品房交交付后，产权权登记面积与与合同约定面面积发生差异异，约定按下列列第 种方式式处理：交付的房屋套套型与设计图图纸一致,相相关尺寸误差差不超过附件件一房屋平面面图上标示的的误差范围的的,总房价款款不变。 。第七条 付款款方式及期限限买受人按下列第第 种方式式按期付款：1、一次性付款款买受人于 年 月 日前付清全全部房款即（人人民币） 元。 2、分期付付款买受人于 年 月 日日前支付首付付房款即（人人民币） 元元，剩余房款款（人民币） 元元在 年 月 日日前付清 。 3、其其他方式买受人在签订合合同当日支付付房款人民币币 元元，余款按揭揭人民币 元在 年

10、月 日内内到出卖人指指定的银行和和（或）公积积金中心提供供按揭贷款所所需全部资料料并申请办理理完成按揭贷贷款手续及以以银行放款转转入出卖人帐帐户为付款时时间，付款时时间为本条约约定的期限。逾逾期办理或逾逾期按揭款项项付出卖人帐帐户，视作逾逾期付款。第八条 买受受人逾期付款款的违约责任任买受人如未按本本合同规定的的时间付款，按按下列第 1、2 种方式处理理： 1、按逾期期时间，分别别处理（不作作累加）。 逾期不超过过 90 日，自自本合同规定定的应付款期期限之第二天天起至实际全全额支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 3 的的违约金，合合同继续履行行； 逾期超过 9

11、0 日后，出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，买受受人按累计应应付款的 5 %向出出卖人支付违违约金；出卖卖人愿意继续续履行合同的的，合同继续续履行，自本本合同规定的的应付款期限限之第二天起起至实际全额额支付应付款款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 5 （该该比率应不小小于第项中的比率率）的违约金金。 本条中的的逾期应付款款指依照本合合同第七条规规定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按相应应的分期应付付款与该期的的实际已付款款的差额确定定。 2、出卖人依依据本条约定定解除合同的的，应在书面面形式通知买买受人且买受受人配合出卖卖人完成合

12、同同备案登记及及预告登记的的撤销手续后后15日内，将将买受人已付付款扣除前述述违约金后的的余款退还给给买受人。出出卖人同意合合同继续履行行的，在商品品房交付前，买买受人应向出出卖人足额付付清违约金。第九条 交付付期限及条件件出卖人应当在 年 月 日前前，将符合下下列各项条件件的商品房交交付买受人使使用：1、建设工程经经竣工验收合合格，并取得得建设工程竣竣工验收备案案证明；2、取得法律、行行政法规规定定应当由规划划、公安消防防、环保等部部门出具的认认可文件或准准许使用文件件；3、用水、用电电、用气、道道路、 通信、通邮邮 等，具备商商品房正常使使用的基本条条件；4、经规划验收收合格 。但如遇到下

13、列特特殊原因，除除双方协商同同意解除合同同或变更合同同外，出卖人人可据实予以以延期：1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发生之之日起 30 内告知知买受人的。 2、遇国家有关法律法规、政策调整或县级以上的建设、文物、环保等主管部门根据法律法规的规定采取某项行政措施导致开发建设期延长的，但最长不超过六个月。 3、因规划部门批准的规划变更、设计变更而导致商品房延期交付的，交付日期顺延三个月。4、因买受人应应付款项不能能按时到位，买买受人同意出出卖人交房日日期相应顺延延，但须延期期限不视为交交付逾期。5、因旱灾或政政府限制用水水、用电或停停电、停水88个小时以上上或连续间断断性停电停水水3天以上等等导致

14、工期延延长的，可据据实延期，但但最长不超过过6个月。第十条 出卖卖人逾期交房房的违约责任任除本合同第九条条规定的特殊殊情况以外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按下列第第 1 种方式式处理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）。逾期不超过 90 日，自本合合同第九条规规定的最后期期限的第二天天起至实际交交付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已交付房价价款万分之 3 的违约金，合同同继续履行；逾期超过 90 日后，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，出卖卖人应当自买买受人解除合合同通知到达达之日起 30 天内退还还全部已付购购房款，并按按买受人

15、累计计已付购房款款的 1 %向买受人人支付违约金金；买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同第九条规定定的最后交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已交付付房价款万分分之 5 (该比率率应不小于第第项中的比率率)的违约金金。 2、本合同双双方约定的交交付期限为出出卖人办妥政政府部门相关关手续达到交交房条件的日日期。第十一条 规规划设计变更更的约定经规划设计单位位同意、规划划行政主管部部门批准的规规划设计变更更，导致下列列情形（一般般为影响到买买受人所购商商品房质量或或使用功能等等）之一的，出出卖人应当在在有关部门批批准同意之日日起10日内，书书

16、面通知买受受人：1、该商品房结结构形式、户户型、空间尺尺寸、朝向变变化。2、 。3、 。 买受人有权权在通知到达达之日起155日内作出是是否退房的书书面答复，未未按期作出书书面答复的，视视同接受变更更。出卖人未未在规定时限限内通知买受受人的，买受受人有权退房房。 买受人退房房的，出卖人人须在合同解解除之日起 30 天内将将买受人已付付款还给买受受人，并按 中国人民银银行同期购房房贷款 利率（不不低于买受人人购房贷款利利率）付给利利息；买受人人不退房的，双双方应当在通通知到达之日日起 15 日内另另行签订补充充协议。出卖人出出示的总平面面图、施工图图、道路环境境、景观绿化化、室外设备备安放、设备

17、备用房位置和和尺寸等资料料，出卖人在在房屋主体结结构不改变的的情况下有权权根据设计需需要作出变更更、更改及政政府部门根据据需要而更改改。具体以交交付时的实物物为准。第十二条 交交接商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。双双方进行验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第九条规定的的证明文件，并并签署房屋交交接单。在签签署房屋交接接单前，出卖卖人不得拒绝绝买受人查验验房屋。所购购商品房为住住宅的，出卖卖人还需提供供住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书。出出卖人不出示示证明文件或或出示证明文文件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人

18、承承担。商品房交付使用用时，买受人人对房屋及装装修质量，公公共设施、设设备质量提出出异议的，出出卖人应当给给予解释和说说明，仍不能能达成一致意意见的，双方方委托设立在在舟山市有资资质的检测单单位进行质量量检测。双方方对检测费用用垫付和结算算约定为谁提提出谁垫付；检测结果为为合格，检测测费用由提出出方承担；检检测结果中有有返修意见的的，检测费用用由出卖人承承担。检测结结果为合格的的，出卖人书书面通知的交交付日期视为为交付；检测测单位提出返返修意见的，出出卖人应当按按要求返修，并并承担赔偿责责任。由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理：自出卖人人书面通知的的交付日期起起至

19、实际交付付日止，买受受人无正当理理由未按期办办理交房手续续，房屋毁损损、灭失风险险由买受人承承担，物业管管理费用自出出卖人发出书书面交付通知知或公告交房房期限届满之之日起由买受受人承担。第十三条 抵抵押与相关债债权债务与本合同商品房房有关的土地地使用权及在在建工程存在在抵押情形的的，出卖人将将相关情况（登登记机关、抵抵押当事人、债债务人、被担担保的主债权权的数额、登登记时间等）告告知如下：买买受人同意，出出卖人在房屋屋权属初始登登记完成前有有权对本合同同商品房有关关的土地使用用权及在建工工程设定抵押押。目前出卖人土土地无抵押情情况。出卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出

20、出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。 。第十四条出出卖人关于装装饰、设备标标准承诺的违违约责任双方将该商品房房的装饰、设设备标准约定定于本合同附附件四，如为为精装修房，双双方应当约定定装修使用的的主要材料和和设备的品牌牌、产地、规规格、数量等等内容。出卖人交付的商商品房，应当当符合约定的的装饰、设备备标准。达不不到约定标准准的，出卖人人补偿装饰、设设备差价，并并承担违约责责任如下：出出卖人在交付付后45天内内整改达到附附件四约定的的标准。如出出卖人经维修修整改后仍然然无法达到附附件四约定的的标准，出卖卖人赔偿相应应装饰、设备备差价。

21、第十五条出出卖人关于基基础设施、公公共配套建筑筑正常运行的的承诺出卖人承诺与该该商品房正常常使用直接关关联的除第九九条已经约定定为交付条件件外的下列基基础设施、公公共配套建筑筑，按以下日日期达到使用用条件： 11、 区内道路、排排水设施、路路灯等房屋交交付之前完工工 。 22、 环境卫生设设施、园林绿绿化于房屋交交付之前完工工 。 3、 煤气、电话话、有线电视视、宽带管线线进户，由买买受人自行开开户手续 。 4、 。 5、 。如果在规定日期期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理： 11、 按合同第第十条办理 。 2、 如遇本合合同第九条所所规定的特殊殊原因，出卖卖人可据实予予以延期

22、，不不承担责任。 。 3、 非由出卖人负责实施的建筑区划外的市政大配套未建成或未投入运营，由买受人自行向有关责任单位主张权利 。第十六条关于产权登登记的约定购买商品房，当当事人可以申申请预告登记记。就该商品品房预告登记记有关事项，当当事人约定于于附件五。出卖人负责办理理土地使用权权初始登记，取取得土地使使用权证书或或土地使用权权证明。出卖卖人负责申请请该商品房所所有权初始登登记，取得该该商品房【销售证】【房屋所所有权证】。出卖人承诺于 年 月 日前，取取得前款规定定的土地、房房屋权属证书书，交付给买买受人。买受受人【自行】【委委托出卖人】办办理该商品房房转移登记。出卖人不能在前前款约定期限限内

23、交付权属属证书，双方方同意按照下下列约定处理理：1、约定日期起起 90 日内，出出卖人交付权属证书书或登记证明明的，按已付付房价款的 00.1% 承担违约责责任；2、约定日期起起 900 日以后，出出卖人仍不能能交付权属证证书或登记证证明的，双方方同意按下列列第 项处理理：买受人退房，出出卖人在买受受人提出退房房要求之日起起 日内将买买受人已付房房价款退还给给买受人，并并自约定日期期至实际退款款日止，按日日向买受人支支付已交付房房价款 的违约金金。买受人不退房房，出卖人自自约定日期至至实际交付权权属证书或登登记证明之日日止，按日向向买受人支付付已交付房价价款 0.115 的违约金。若因登记机关

24、关原因延误的的，出买人不不承担责任 。建筑区划内依法法或依照约定定属于全体业业主共有的公公共场所、共共用设施和物物业服务用房房等房屋，由由出卖人在申申请房屋所有有权初始登记记时一并申请请登记。商品品房交付时，出出卖人应当将将登记相关信信息书面告知知买受人。第十七条消消费者权益保保护法实施施办法规定的的退房情形凡符合浙江江省实施办法第二二十八条第一一款退房条件件要求退房的的,买受人可可以选择按该该办法第第二十八条第第三款或本合合同约定的办办法进行处理理。第十八条 保保修责任商品房实行保修修制度。有关关该商品房主主要的保修范范围、保修期期限和保修责责任，双方约约定于本合同同附件六。买受人购买的商商

25、品房为住宅宅的，出卖人人自商品房交交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。住宅宅质量保证书书应当包含含本合同附件件六约定的主主要内容。在商品房保保修范围和保保修期限内发发生质量问题题，出卖人应应当履行保修修义务。出卖卖人不及时履履行保修义务务的，买受人人可以自行维维修，费用由由出卖人承担担。因不可抗抗力或者非出出卖人原因造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由购购买人承担。 约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施办法第二十九条的有关规定。第十九条 商品房相关关事项约定双方可以就下列列事项约定：1、该商品房所所在楼宇的屋屋面使用权 归业主

26、共同同所有，使用用时须符合小小区业主临临时管理规约约及物业管管理公司制定定的有关规定定 ；2、该商品房所所在楼宇的外外墙面使用权权 业主共同所所有，使用时时须符合小区区业主临时时管理规约及及物业管理公公司制定的有有关规定 ；3、该商品房所所在楼宇的命命名权 归舟山市地地名委员会 ；4、该商品房所所在小区的命命名权归舟山山市地名委员员会 ；5、买受人不得得在露台上搭搭建任何构筑筑物，使用须须遵守小区物物业管理的有有关规定 ；6、 。第二十条房屋交付使使用后相关权权利义务约定定买受人的房屋仅仅作 使用，买受受人使用期间间不得擅自改改变该商品房房的建筑主体体结构、承重重结构和用途途。除本合同同及其附

27、件另另有规定者外外，买受人在在使用期间有有权与其他权权利人共同享享用与该商品品房有关联的的公共部位和和设施，并按按占地和公共共部位与公用用房屋分摊面面积承担义务务。 出卖人不得得擅自改变与与该商品房有有关联的公共共部位和设施施的使用性质质。第二十一条 前期物业管管理 出卖人人已经选聘 舟山市新新华侨物业管管理有限公司司 从事该该商品房所在在的物业管理理区域的前期期物业管理。买买受人同意本本合同附件七七的业主临临时管理规约约、前期期物业服务合合同主要内内容。第二十二条本合同在在履行过程中中发生的争议议，由双方当当事人协商解解决；协商不不成的，按下下述第 2 种方式式解决：1、提交 仲裁委员会会仲

28、裁。2、依法向人民民法院起诉。第二十三条 本合同未尽尽事项，可由由双方约定后后签订补充协协议（附件八八）。第二十四条 合同附件与与本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件内内，空格部分分填写的文字字与印刷文字字具有同等效效力。第二十五条本合同连同同附件共 29 页，一一式 份，具有同同等法律效力力，合同持有有情况如下： 出卖卖人 1 份，买买受人 1 份， 市房管局11 份， 土管局1 份。 银行 份，税税务局1份。第二十六条本合同自自双方签订之之日起生效。第二十七条商品房预售售的，自本合合同签订之日日起30天内内，由出卖人人向 舟山市房房地产管理局局 申请登登记备案。出卖人（签章章）：

29、买受受人（签章）：【法定代表表人】： 【法法定代表人】：【委托代理理人】： 【委委托代理人】：（签签章） 【 】： （签章） 年 月月 日 年 月 日 签于：财财富君庭销售售展示中心签于：财富君君庭销售展示示中心 经办人： 附件一：房屋平平面图附件二：应分摊摊的共有建筑筑说明共有建筑面积的的内容包括：电梯井、管管道井、楼梯梯间、垃圾道道、变电室、设设备间、公共共门厅、过道道、值班警卫卫室等，以及及为整幢服务务的公共用房房和管理用房房的建筑面积积，以水平投投影面积计算算。共有建筑面积还还包括与共有有建筑之间的的分割墙，以以及外墙（包包括山墙）水水平投影面积积一半的建筑筑面积。具体分摊以政府府部门

30、相关规规定为准。附件三: 其他他物业买卖协协议书一、【地下车位位】【地面车车位】购置协协议1、出卖人、买买受人双方在在平等、自愿愿、协商一致致的基础上，就就买受人向出出卖人购买【地地下车位】【地地面车位】的的使用权，达达成如下协议议：2、【地下车位位】【地面车车位】位置及及价格：买受人向出卖人人购置财富君庭小区【地地下车位】【地地面车位】自自编号为 号总价为为（人民币） 元整。买受人经确认所选该【地下车位】【地面车位】方位、面积大小、管道、梁柱、线路、通风彩光、排水等均无异议。3、付款方式：买受人应在签订订本协议的当当日，向出卖卖人支付该【地地下车位】【地地面车位】款款（人民币） 元整。4、交

31、付期限：出卖人在 年 月 日前前，将上述【地地下车位】【地地面车位】交交付买受人使使用。5、出卖人已明明确上述【地地下车位】【地地面车位】不不具备产权证证和国有土地地使用权证，但但享受使用权权，国家法律律规定要办理理手续的应按按期办理。6、出卖人已明明确【地下车车位】【地面面车位】由出出卖人投资建建造，【地下下车位】【地地面车位】使使用权归属出出卖人，现出出卖人将该【地地下车位】【地地面车位】使使用权转让给给买受人，由由买受人使用用。以约定的的出售方式取取得使用权。7、出卖人已明明确所受让上上述【地下车车位】【地面面车位】仅作作为车辆停泊泊专用，不得得另作他用。不不得对车位周周围的承重墙墙、梁

32、、柱进进行违章凿、拆拆，日常使用用应遵守管理理公约等。8、本协议文本本生效后，双双方不能解除除合同，如经经对方同意解解除合同的，应应承担赔偿无无过错方合同同总款的200%的违约金金。9、其他未尽事事宜由双方协协商解决。10、本协议自自双方签字或或盖章之日起起生效。出卖人（签章）： 出卖卖人（签章）：委托代理人： 委托代理人人： 附件四：装饰、设设备标准（精精装修住宅）1、天花：环保保型高级内墙墙涂料（品牌牌：立邦、多多乐士或同档档次品牌任选选一种），局局部轻钢龙骨骨吊顶2、墙身：户内内走廊、客厅厅、卧室：环环保型高级内内墙涂料（品品牌：立邦、多多乐士或同档档次品牌任选选一种）。卫生间、厨厨房：

33、抛光砖砖3、地面：户内内走廊、厨房房：抛光砖 卫生间 ：防滑地砖客厅、卧室：实实木复合地板板 阳台：防防滑地砖4、门：进户门门：钢质防火火进户门卧室内门：成品品木门（指770平方米以以上的住宅，770平方米以以下住宅无内内门设置）卫生间、厨房、阳阳台门：钢化化玻璃门5、窗户：节能能断桥隔热铝铝合金窗（双双层中空玻璃璃）；大理石石窗台板6、厨房设备配配置： 厨柜：成成品橱柜 洗洗涤盆：不锈锈钢洗涤盆 水龙头：高级水龙头头， 燃气：管道煤气铺铺设到户（开开通费用另计计）其他：人造石台台面7、卫浴设备配配置： 座厕：高高级座厕（TTOTO或同同档次品牌任任选一种） 淋浴间：钢化玻璃淋淋浴屏 洗面面盆

34、：高级洗洗面盆 镜子：银银镜 台面：大理石台面面8、智能化：室室内可视对讲讲机9、电梯：上海海三菱电梯10、其他：下下列属于开发发商赠送产品品：抽油烟机：高级级抽油烟机（品品牌：樱花、帅帅康、欧琳或或同档次品牌牌任选一种）灶具：高级煤气气灶（品牌：樱花、帅康康、欧琳或同同档次品牌任任选一种）11、VRV中中央空调（品品牌 ）12、空气源热热水机（品牌牌 ）附件四：装饰、设设备标准（毛毛坯房住宅）1、外墙墙：墙面外墙高级级涂料为主。2、内墙：混合砂浆海绵光3、顶棚：掺20%白水泥腻子4、地面：细石砼随捣随抹5、门窗：普通铝合金中空玻璃门窗，进户门为钢质防火门6、厨房：水泥砂浆海绵光7、卫生间：水

35、泥砂浆海绵光8、阳台：地面砂浆抹平，墙面涂料9、电梯：三菱品牌电梯10、其它：38附件五：有关购购买该商品房房预告登记的的约定根据房屋登记记办法有关关规定，预购购商品房或购购买商品房现现房，当事人人可以申请预预告登记。就乙方购买该商商品房有关预预告登记事项项，双方约定定如下：一、本商品房为为【预售】【现现售】商品房房，由【出卖卖人与买受人人】【买受人人】向当地房房屋登记机构构申请预告登登记。二、由出卖人与与买受人共同同申请预告登登记的，双方方约定于【商商品房买卖合合同（预售）备备案】【商品品房买卖合同同（现售）签签订】之日起起 日内申请登记。出卖人未按约定定申请预告登登记的，买受受人可以单方方

36、申请预告登登记。三、申请预购商商品房预告登登记时，由出出卖人提交下下列资料中的的第 项，买买受人提交下下列资料中的的第 1、2、33、5 项。 1、登登记申请书； 2、申申请人的身份份证明；3、已登记备案案的商品房预预售合同；4、当事人关于于预告登记的的约定；5、其他必要材材料。四、购买商品房房现房，申请请房屋所有权权预告登记时时，由出卖人人提交下列资资料中的第 项项，买受人提提交下列资料料中的第 项。 1、登登记申请书；2、申请人的身身份证明；3、房屋所有权权转让合同；4、转让方的房房屋所有权证证书或者房地地产权证书；5、当事人关于于预告登记的的约定；6、其他必要材材料五、其他有关事事项约定

37、如下下：1、根据省物价价局、省财政政厅转发国家家发展改革委委、财政部关关于规范房屋屋登记费计算算方式和收费费标准等有关关问题的通知知的规定和市市物价局审核核批准的收费费标准，预告告登记费用由由买受人自理理，住宅：880元/件，非非住宅：5550元/件。每每增加一本证证书加收证书书工本费100元。2、暂代收费为为；住宅：预预购预告登记记费：80元元，抵押预告告登记费：商商业贷款：880元，组合合贷款：900元。非住宅宅：预购预告告登记费：5550元，抵抵押预告登记记费550元元，以上收费费多退少补。出卖人（签章章）： 买受人（签签章）： 年 月月 日 附件六：保修责责任主要条款款房地产开发企业业

38、对购房人购购买的商品房房的保修责任任从发出房屋屋交付通知之之日起承担：一、在正常使用用情况下的保保修期限：1、地基基础和和主体结构在在合理使用年年限内承担保保修。2、屋面防水工工程，有防水水要求的卫生生间、房间和和外墙的防渗渗漏为8 年。3、电气管线、给给排水管道、设设备安装和装装修工程为22年。4、墙面、顶棚棚抹面脱落为为1年。5、地面空鼓开开裂、大面积积起砂为1年。6、门窗渗漏、翘翘裂、五金件件损坏为1年。7、电气开关为为2 年。8卫生洁具、污污废水管道渗渗漏为 年。管道堵塞塞：2个月，各各类阀门、水水龙头6个月月。9其他保修项项目：报警监监控设施为二二年。开发商商赠送的产品品如空调、热热

39、水系统、抽抽油烟机、煤煤气灶、浴霸霸等保修期限限按本产品厂厂方规定。二、下列情况不不属保修范围围：1、火灾、水灾灾、地震、台台风等不可抗抗力造成的损损坏。2、用户非正常常使用，如擅擅自违章装修修，擅自改变变住宅功能，擅擅自改变房屋屋主体结构。以以及用户对住住宅或设备超超重、超载及及不合理使用用等造成的损损失。3、用户已改动动或改变的设设施、设备。4、因第三方造造成的质量缺缺陷。5、其他非本开开发单位原因因造成的损坏坏。6、由温度引起起的楼面细裂裂缝，地坪产产生的细裂缝缝属于正常现现象，不影响响正常使用。楼楼面面积的四四角处45度度斜裂细裂缝缝，属正常现现象，不影响响正常使用。三、户外水、电电、

40、煤气等设设施出现的问问题，用户应应直接与有关关单位联系维维修，也可以以与物业公司司联系，由物物业公司协助助与有关单位位联系。四、因用户使用用不当或擅自自改动结构，造造成房屋质量量受损或其他他用户损失，由由责任人承担担相应责任。附件七：业主主临时管理规规约、前前期物业服务务合同的主主要内容财富君庭业主主临时管理规规约为加强舟山财富富君庭（以下下简称“本物业”）的管理，维维护全体业主主和物业使用用人的合法权权益，维护公公共环境和秩秩序，保障物物业的安全和和合理使用，根根据国务院物物业管理条例例和浙江省省、舟山市物物业管理等有有关规定，制制定本管理规规约，全体业业主或物业使使用人均须自自觉遵守。一、

41、在使用、经经营、转让物物业时应遵守守物业管理法法规、规章政政策的规定。二、配合物业服服务企业开展展各项管理服服务活动，按按规定交纳应应付的各项管管理服务费用用。业主与物业使用用人约定由物物业使用人交交纳物业管理理费用的，则则从其约定。当当发生物业管管理费拖欠时时，业主负连连带交纳责任任。业主转让让、转租物业业时，须自觉觉缴清上述应应交纳的各项项物业管理费费用。三、加强安全防防范意识，自自觉遵守有关关安全防范的的规章制度，做做好防火防盗盗工作，如因因业主自身原原因、业主和和使用人使用用不当及业主主和使用人人人为等原因造造成共用部位位、共用设施施设备或其它它业主房屋和和设施设备损损坏的，由造造成损

42、坏的责责任人承担修修复、赔偿经经济损失等所所有责任。四、为防止水、气气泄漏或火灾灾，对上述灾灾害及时进行行有效的处理理，业主或物物业使用人应应主动向物业业服务企业预预留家庭主要要成员的紧急急联系电话。在在不可预见的的情况下（如如发生煤气泄泄漏、漏电、火火灾、水管破破裂、救助人人命等突发事事件），为协协助公安机关关执行任务，业业主或物业使使用人应积极极配合物业服服务企业对上上述灾害发生生时采取的紧紧急避险措施施。五、业主或物业业使用人装修修房屋，应自自觉遵守国家家、省、市和和园区对房屋屋装修管理的的有关规定，开开工前应向物物业服务企业业登记备案，物物业服务企业业应告知业主主有关装饰、装装修工程禁

43、止止行为和注意意事项，并与与物业服务企企业签订装饰饰装修管理协协议。业主或或物业使用人人应将协议内内容告知自行行委托的装饰饰装修施工单单位，同时要要积极配合城城管部门和物物业服务企业业对装修房屋屋活动进行指指导、监督，不不得拒绝和阻阻碍。六、业主或物业业使用人发生生违规、违章章装修或妨碍碍他人正常使使用物业的现现象（如渗、漏漏、堵、通风风、采光），应应及时自觉改改正，造成他他人损失的应应承担赔偿损损失。七、房屋装修时时，禁止下列列行为：1、在房屋顶面面上擅自加层层建房或搭棚棚；2、不得擅自改改变房屋结构构、外貌（含含外墙、外门门窗、阳台等等部位的颜色色、形状和规规格）、设计计用途、功能能和布局

44、等；3、在房屋承重重墙、梁、柱柱（含构造柱柱）、板进行行拆改，开挖挖门洞；4、在楼面上凿凿槽安装各类类管道， 包括在楼面面上凿孔、打打洞、砌墙或或超标准荷载载；5、在悬挑楼梯梯的承重墙上上挖洞；在悬悬挑阳台拖梁梁部位的墙体体上挖洞；6、房屋业主自自行安装太阳阳能热水器；7、擅自将室外外空调机安装装在非规定的的位置；8、擅自封闭天天台、阳台和和露台，安装装阳台窗和外外制式阳台防防盗栅栏等；9、擅自在室外外更改或加建建防盗网、遮遮阳蓬、天线线、晾衣架等等伸展出室外外之建筑物；10、拆改房屋屋共用设施设设备；11、封闭侵占占房屋共用部部位；12、法律、法法规及规章中中禁止的其它它行为。八、在物业使用

45、用中，不得有有下列行为：1、擅自占用或或损坏楼梯、通通道、走廊、屋屋面、平台、停停车场、自行行车房（棚）等等公用设施及及场地；2、擅自拆除、截截断、改变、连连接、改造供供电、供水、供供气、通讯、排排水、排污、消消防等公用设设施；3、影响物业整整体环境或市市容观瞻的乱乱贴、乱挂、设设立广告牌；4、践踏、占用用和擅自改变变、破坏绿化化用地；损坏坏涂划园林建建筑小品。在在建筑物、构构筑物、树上上刻划、拉绳绳（铁丝）晾晾晒衣服等；5、违反规定存存易燃、易爆爆、剧毒、放放射性等物品品和排放有害害、有毒、危危险物质等；6、随意堆放建建筑装潢垃圾圾、杂物、乱乱丢垃圾、高高空抛物；7、未经有关部部门许可设置置

46、营业摊点、店店铺跨门营业业；8、随意停放车车辆，鸣喇叭叭和大型车辆辆进入园区停停放过夜；9、在楼道内乱乱张贴、涂画画或损坏内壁壁；10、进行危害害公共利益、侵侵害他人合法法权益或其它它不道德行为为；11、违反规定定饲养家禽、家家畜及宠物；12、法律、法法规、规章及及政府规定禁禁止的其它行行为。九、发现房屋共共用部位、共共用设施、设设备需维修的的，业主或物物业使用人应应及时告知物物业服务企业业，以便物业业服务企业派派人及时进行行修复，在实实施维修作业业时，应配合合维修人员做做好维修工作作，使维修工工作正常进行行。十、业主如委托托物业服务企企业对其自用用部位、自用用设施和毗连连部位的有关关设施、设

47、备备进行维修养养护，应支付付相应费用。十一、业主在转转让所拥有物物业时，应将将有关物业管管理制度和本本管理规约告告知受让人；业主与其它它物业使用人人建立合法租租赁关系时，应应告知并要求求对方遵守本本管理规约和和物业管理有有关制度和规规定，并承担担连带责任。十二、认为造成成公用设施设设备或其它业业主设施设备备损坏的，由由造成损坏责责任人负责修修复或赔偿经经济损失。十三、自觉维护护公共场所的的整洁、美观观、畅通及公公用设施的完完好。十四、加强精神神文明建设、弘弘扬社会主义义道德风尚，互互相友爱，和和睦相处，积积极参加社区区组织的各项项活动，共同同创造良好的的工作和生活活环境。十五、参加区域域内的首

48、次业业主大会，行行使自己的合合法权益。十六、本业主临临时管理规约约自物业交付付之日始至业业主大会制订订的业主管理理规约实行时时终止。 本业主已详细阅阅读并理解舟舟山财富君庭业主临临时管理规约约，同意遵遵守本管理规规约的约定，如如有违约，愿愿承担相应违违约责任。购房人物业座落落： 幢 室购房人（承诺人人签章）： 签署时间： 年年 月 日附件八：补充协协议内容合同补充协议经出卖人、买受受人双方平等等、自愿协商商，在双方达达成商品房买买卖合同（以以下简称本合合同的基础上上，就买受人人向出卖人购购买商品房未未尽的相关事事宜，达成如如下补充协议议。一、除本合同第第四条约定的的商品房价款款外，出卖人人依据

49、有关规规定代相关部部门向买受人人收取下列费费用：1、物业专项维维修基金于交交房时按相关关部门规定收收取。以上代收费用如如遇政府政策策变化需增收收的不足部分分，由买受人人承担。二、合同第七条条补充、买受受人如采用按按揭方式付款款的：1、买受人须按按合同规定的的时间内到出出卖人指定的的银行办理按按揭手续，并并提交符合按按揭银行要求求的完整资料料及相关费用用。如买受人人未在规定的的期限内办理理按揭手续和和提供完整资资料的，则视视买受人违约约，视作买受受人逾期付款款，逾期900日后，出卖卖人有权解除除本合同。出出卖人解除合合同的，买受受人按本合同同总价款的5%向出卖卖人支付违约约金，并合同同终止；如发

50、发生实际损失失大于合同约约定违约金，按按实际赔偿损损失。2、在本合同签签约后，如遇遇国家调整按按揭政策，买买受人须按新新政策办理，买买受人应在接接到通知后的的10日内补补足按揭所需需要的首期房房款或其余房款，以以获得银行按按揭款的发放，否则视视为买受人付付款违约，出出卖人有权按本补充协协议第三条第第1款处理。3、如按揭银行行根据买受人实际情情况，不予发发放贷款或贷贷款额度减少少则买受人在在接到通知后后的10日内内补足房款或或重新办理银银行按揭，逾逾期则视为买买受人付款违违约，出卖人人有权解除合合同。4、在合同中，买买受人采用银行按揭揭贷款方式支支付房款，由由出卖人提供供借款阶段性性担保，买受受

51、人对银行的的违约视同对对本合同违约约。如买受人人对银行构成成根本违约，出出卖人履行担担保责任后有有权解除本合合同，合同标标的物可另行行出售；同时时产生的银行行的借款本息息、罚金、违违约金及其他他各项费用由由买受人支付付。剩余款项项退还给买受受人，出卖人人有权另行向向买受人追款款。三、双方对逾期期付款作如下下定义：1、没没有按第七条条约定的期限限付款（不需需要出卖人通通知的）。22、如果分期期付款中有按按揭贷款付款款方式的的需需出卖人通知知买受人155日内到出卖卖人指定银行行办理贷款合合同等按揭手手续，并在该该期限内办理理完毕，否则则视为买受人人逾期付款。33、如果因买买受人原因致致使贷款、公公证、保险等等与办理按揭揭相关的手续续不能办理影影响付款的，超超出约定付款款期限视买受受人逾期付款。44、如果遇银银行相关贷款款规定调整，致致使买受人贷贷款申请无效效，买受人必必须按银行新新的贷款规定定办理新的贷贷款申请，或或一次性付清清房屋价款，超超出约定付款款期限，视为为买受人逾期期付款。四、建筑区