沈阳万科施工现场品质管理制度——园林部分(SY1版)

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1、沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第1页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准高波涛生效期：2011-3-11第一章总则4一、目的4二、园林景观工程内容及涵盖范围 4（一）、工程内容：4（二）、涵盖范围： 4三、各阶段控制要点 4四、景观施工主要涉及部门及职责 5（一）、项目部5（二）、采购管理部6（三）、设计部6（四） 、工程管理部6（五）、成本管理部 6五、景观工程现场管理要点 6第二章景观施工前期策划 7一、施工图纸审核及深化： 7二、施工方案的编制与审核 7三、计划编制7四、组织管理架构7五、

2、施工工艺流程的梳理及策划 8六、施工现场踏勘 10七、样板弓丨路 10第三章硬质景观工程103610（一）、标高复核：10（二）、土方开挖：10（三）、碾压路床：10（四）、级配砂砾11（五）、砼垫层（采用单排双向C 8 200钢筋网） 11二、铺装12（一）、【花岗岩、陶砖铺装】 12（二）、【砖铺装】 13（三）、【卵石铺装】 14（四）、【碎拼】 14（五）、【植草砖】15（六）、【木地面】 15（七）、【沥青路面】 16（八）、【水洗小粒石】（需专业队伍施工）18三、构筑物19（一）、景墙（包括种植池） 19（二）、挡土墙20（三） 、【花架、亭、廊】21沈阳万科房地产开发有限公司编号

3、SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第2页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准i高波涛生效期：2011-3-11（四）、亭：21（五）、廊21（六）、花架21（七）、张拉膜22（八）、桥22（九）、 【化妆井盖、窨井与工作井】 22（十八【假山、叠石】 22四、园林水景22（一）、水池结构施工应符合下列规定 22（二） 、水景潜水泵的安装，工程师应重点关注如下五点：23（三） 、浸入水中的电缆必须采用水下电缆，水下灯具和接线盒应满足密封防渗要求。23（四）、瀑布、跌水工程的出水量应符合设计要求 ：23（五）、水景喷泉的喷头安装应符

4、合下列规定： 23第四章软质景观工程 23一、地形规划24（一）、种植土 24（二）、地形塑造24二、乔木移植24（一）、乔木移植标准 24（二）、栽植标准：25（三）、后期养护28三、灌木与藤本移植 29（一）、灌木与藤本移植标准 29（二）、到场定植：30（三）、后期养护30四、草坪移植31（一）、草坪移植标准31（二）、草坪养护措施： 32五、花卉及地被类移植 32（一）、花卉及地被移植标准 32（二）、栽植要求33六、水生植物移植 33第五章景观给排水工程 33一、给水工程34（一）、图纸深化：34（二）、给水管网的布置原则 34（三）、给水管网的布置形式 34（四）、园区给水管网注意

5、事项： 35（五）、施工顺序35（六）、力口压设备安装 36（七）、系统调试36（八）、存档：36二、排水工程36沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第3页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准高波涛生效期：2011-3-11（一）、一般规定36（二）、常用的管材37（三）、园林与配套 37（四）、管网附属设施37第六章景观电气工程 38一、总贝则: 38二、景观电气施工统一要求： 38三、线路敷设及配电箱、灯具安装 38四、景观配电系统设置 39五、本控制标准与相关的设计及验收规范配套使用 ：39第七

6、章术语解释39第八章附：各种硬质类铺装观感效果 41第九章附：软景类观感效果 51沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第4页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准高波涛生效期：2011-3-11第一章总则、目的加强标准化和规范化管理，为沈阳公司景观工程施工管理提供帮助和参考，推进公司系统内景观工程统一管理体系和管理标准。通过定期检查评估、识别质量风险项目跟踪和落实项目质量管理措施， 规避质量隐患； 发挥工程管理平台作用，使沈阳工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目 间的管理差异。对公司系统内已建

7、和在建景观工程进行梳理，从景观工程内容的划分、目标成本的估算及制定、招标文件编制、单位考察、招标清单和控制价的编制，到招标评标、合同 管理、施工管理及竣工结算进行分章节说明，整合沈阳公司现行的制度流程与实例操 作手法。二、园林景观工程内容及涵盖范围(一) 、工程内容：室外园林景观、道路广场、绿化工程、架空层景观、屋顶花园景观等。(二) 、涵盖范围：道路、园路、广场、水景及泳池、景亭、景桥、木栈道 (桥)、花架、绿化、运动场地、 园林土石方、景墙及挡土墙、围墙工程、门卫房、入口大门、室外景观水、园林喷灌、景观照 明、雕塑、园林桌椅、游乐休闲设施、交通标识、门牌号码、车位划线、信报箱、室外家具、

8、摆设、垃圾桶、临时装饰小品及LOGO等o三、各阶段控制要点控制要点控制什么怎么控制谁来控制1、设计变更环节(1 )变更评估J项目前期规划、定位要全面、准确， 尽量避免在施工中的重大设计调整。f加强施工前的审核工作。全面考虑工 程造价，对可能发生变更的地方有预见 性，并予以事先约定。t各部门全面评估变更带来的各种变 化，为审批提供参考依据。J成本部负责计算变更 费用(含可能引起的索 赔)。f甲方项目代表执行修 改的工期评估。t成本部负责计算变更 后的成本现状。(2)变更的审核 签认J根据变更原因将设计变更分 类，不同类别按相应的审核签认 流程进行。设计部f设计变更通知单。发生变更项目的设计师t变

9、更必须有设计单位、设计 部、工程部、监理单位和施工单 位共同签字后，才能有效。经办部门(3)变更的审批J主管经理审批后方可进行变更。按流程审批2、施工现场(1)签证的必要J现场签证的确认应严格按照经办部门及现行制度沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第5页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准高波涛生效期：2011-3-11签证性合同中所约定的条款执行。（2）签证的时限J现场签证确需发生，应坚持当时发生 当时签证的原则。（3）签证的工程 量J认真核对签证的工程量准确。f签证的内容、原因、工程量应清楚准

10、确、无涂改、编号准、全，并有监理工 程师的签字确认。经办部门（设计部或工程部）（4）签证的审批J施工洽商通知单发生变更项目的负责人f必须遵循“先洽后干”的原则。 在确认签证前，应按相应审批程序报 审，通过后方可正式签证。按流程审批（5）签证的反馈J对工程变更应定期进行分类汇总统 计分析，并根据统计资料对控制工程变 更提出改进意见。资料工程师3、审图（1）扩初图会审（2）施工图会审（3）分项、分部 图会审（4）各专业技术 图纸会审J图纸多层次会审会签及审批制度。 f各专业互审互签制度。t力争在开工前把图纸中的问题修改宀完。甲方技术负责人牵头4、材料及苗木供应（1）选型（2）材料供应方 式（3 ）

11、材料计划（4 ）预留时间J施工所用的各项材料的选型应在材 料招标前确定。（不含苗木）设计部f先确疋材料供应方式，通过招标确疋 相关费用。成本部组织工程部参加T限时编制材料计划。J材料计划签认。甲方代表J要考虑可能出现的冋题，留出 相应的时间。经办部门5、工程款的 支付（1 ）付款进度（2 ）工程进度（3）付款的审批无预付款，按合冋约定执行付款。 f按进度付款。J甲方代表与监理工程 师审核形象进度 f预算人员审核工程量四、景观施工主要涉及部门及职责（一）、项目部1、审批施工单位报送的施工组织设计和施工方案；2、参与关键部位、关键工序质量检查；3、对符合质量要求的景观主材及重点植物（按合同约定范围

12、）进场开具进场验收单;4、对软景植物放线现场核查，确保植物施工效果；5、会同监理单位进行隐蔽工程验收；6监督监理单位的抽样送检及旁站工作；7、针对发现的质量问题组织召开质量专题会， 提出质量整改意见，必要时下发甲方通知单，沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第6页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准高波涛生效期：2011-3-11要求限期整改；8、对施工单位出现的质量问题实施处罚并汇入供方评价记录；（二）、采购管理部1、根据项目整体质量目标和分项工程质量目标审查修改施工合同，确定对质量问题处罚条款；2

13、、根据招标文件要求审核供方的投标文件，并就合同内容及管理要求对供方交底。3、签署施工合同。4、负责牵头约谈供方，就过程中出现问题明确管理要求。5、负责对供方提供材料样品封样。（三）、设计部1、负责对工程图纸设计跟踪、协调；2、负责对施工图纸的会审牵头及设计变更的审核下发。3、负责对景观材料的定样。4、负责对苗木品质的复核及验收。5、负责对施工过程质量控制的全程跟踪与指导。（四）、工程管理部1、专项检查小组：（过程控制）由各项目工程组负责人牵头组建专项工作检查小组， 成员包括：景观工程师、景观设计师、 水暖工程师、电气工程师、园建单位经理及技术负责人，定期召开会议，沟通、协调技术、 质量管理、物

14、资准备进度计划等事宜，使景观工程处于高品质且计划可控状态。并每周监 理工程师采集照片向工程工程管理部通报工程进展及质量情况，工程管理部半月对其验 证，如发现问题责令限期整改，如整改不能按时完成或整改不彻底将对施工单位进行不大 于5000元的经济处罚并对主管工程师问责。2、联检小组：（结果控制）沈阳公司在建项目园林景观工程开放前须经过由工程管理部牵头，组织设计部、客户关 系部、物业工程部、景观小组、项目经理部组成的联合验收组联合对其成活后景观观感、 功能性及风险进行联合验收，验收合格后方可对外开放；3、技术支持：工程管理部对工程中就施工工程关键工序节点给予项目技术支持；（五）、成本管理部1、负责

15、审核合同成本，确定工程量清单内容2、负责审核签证变更工程量造价及确认。3、负责对单位工程目标成本及动态成本控制。五、景观工程现场管理要点（一）、景观主材及重点植物进场验收，必须对照样板进行验收；（二）、苗木选择（施工单位初选-景观设计师复选-现场工程师定选 ）（三）、景观施工质量、效果及进度的管理；（景观进度关系交房、验收，须重视）沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第7页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准高波涛生效期：2011-3-11第二章景观施工前期策划在景观工程施工前，施工单位必须编制景观施

16、工管理策划书， 策划书内含盖内容必须包括 以下几个方面：一、施工图纸审核及深化：在工程前期准备阶段必须进行图纸审核及深化， 由甲方设计师牵头，标段工程师、主管监 理工程师及园建单位四方共同参与，形成图纸审核记录，并共同签字留存。以作为施工过程指 导及成本结算依据。（要求各项目配备专职的造园监理工程师，上报工程管理部品质管理中心。）图纸审核及深化的主要内容应包括：（一）、景观图纸和相关专业配套图纸是否交圈，各专业图纸相互间有无矛盾，标注有无遗漏。（二）、关键节点施工图纸是否完善，是否需要进一步深化。（三）、施工图的几何尺寸平面位置、标高等与总平面图是否对应一致。（四）、材料表是否清晰体现对施工材

17、料的相关要求。（五）、设计说明是否齐全，工程做法表是否齐全。（六）、是否涉及新材料、新技术的应用。（七）、是否对成本优化做进一步的控制分析。二、施工方案的编制与审核园建单位应依据设计图纸及现场具体情况，梳理出工程的施工特点，并以此为依据制定有 针对性的施工组织方案，施工方案应包括：新工艺、新材料施工方案、防水专项施工方案、关 键节点施工方案、成品保护方案、水电管线施工方案、绿植维护及养护专项方案等，方案编制 完成后，报监理单位及建设单位主管工程师审核， 作为指导现场施工的依据。三、计划编制园建单位应依据设计图纸及现场具体情况， 排定相关施工计划包括总施工进度计划、 施工 材料入场计划、施工劳动

18、力配备计划、施工机具配备计划等等。四、组织管理架构园建单位再入场前应依据施工工程量及施工工艺特点确定现场管理组织架构。组织架构最低配置要求如下：沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第8页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准高波涛生效期：2011-3-11园建、绿化、技术人员各1人L）质检员（1人）丿/ 设计师（1人）J安全员（1人）J材料员（1人）J资料员（1人） .J电园项目经理、1人，负责协 调现场各方面工作。管理人员配备：园建单位实施、监理控制检查、甲方监控。项目经理：负责协调现场造园施工各方面

19、配合支持，处理日常突发事物二）、施工技术负责人:2人，主抓现场施工的全面工作，协调各方面关系及现场各单位配合，处理日常突发事物。三）、 施工员：2人，负责现场施工管理，技术节点研究，对施工人员进行工程技术交底 现场指导施工人员操作，协调各工序配合关系，制定工期、施工计划，保证施工按计划进行 1564平整度三2.620m路宽(m三202见注 204520m路宽(m 153沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第18页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准高波涛生效期：2011-3-115宽度2040m1用尺

20、量6中线高程 2020m1用水准仪具测量7横坡 10且不大于 0.3 %20m路宽(mv 92用水准仪具测量9154 1568井框与路面高程5每座1用尺量取最大值注：标准质量密度采用马歇尔稳定仪或 30Mpa( 300kg/cm2成型法测定 测平仪及3m直尺测平整度(任选一种) 弯沉值单位：mr/100；(八) 、【水洗小粒石】(需专业队伍施工)1、材料要求：(1) 、石粒应色泽统一、颗粒大小一致。(2) 、颜料：施工中颜料应采用耐光、耐碱的矿物原料，不得使用酸性颜料。(3) 、水泥：白色或浅色的水洗石面层，应采用白水泥；深色的水洗石面层，宜采用普通硅酸盐水泥；同一色彩面层应使用同厂、同批的水

21、泥及颜料；2、施工要求：(1) 、立面转角、异形处为防止水洗石面层开裂，要求施工时加一层15*15*1.2的钢丝网,并留存影像资料。每隔5米设置一道伸缩缝。(2) 、水洗石面层应在面层为初凝前进行水洗，要求水洗出的石子达到设计或样板的要求。(3) 、水洗石完成后，由监理督促园建单位应及时清洁表面，并作好成品保护和养护。3、验收标准：(1) 、面层与下一层结合应牢固，无空鼓、裂纹。(2) 、水洗石完成后，应及时清洁表面，并作好成品保护和养护。允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项次项目允许偏差检验方法沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理

22、制度一一园林部分版本SY1版第19页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准i高波涛生效期：2011-3-11 :水洗石1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直3拉5m线和尺量检杳3接缝高低差1尺量和楔形塞尺检查三、构筑物（一）、景墙（包括种植池）1、功能及尺寸复核：甲方工程师及监理工程师对图纸上景墙的位置是否满足功能性要求进行复核，园建单位根据图纸放线，复核图纸与周围环境的平面布置及标高是否符合设计要求并校对。2、基础开挖：基础与地床同时填挖、碾压，以保证整体的均匀密实性。3、基础结构：景墙高度800mm以上，基础埋深要求不小于冻土层（1.2m）且基础必须座于持力层。可以 采用现浇

23、砼或砌筑两种方式。如采用砌筑：材料要求采用实心砖。为保证构筑物整体砌筑 的稳定性，需在景墙3米长间距范围内加设构造柱，构造柱处要求砌筑成马牙槎，先退后 进，退出尺寸应为60mm墙内应预埋2C650（拉结筋，长度为1m压顶圈梁高度不小于 120mm高度800mm以下的，基础埋深要求不小于0.5m。基础垫层厚度要求大于150,配单排双向C 8 200钢筋网，基础部分采用实心砖砌筑，基础内外两侧水泥沙浆抹灰。4、接地节点：侧墙铺装装饰面下返地坪面 200mn（附小样图），且做于结构砼挑耳上。饰面下沿不允许悬空5、饰面做法:沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万

24、科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第20页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准i高波涛生效期:2011-3-11 :(1) 、如采用较大石材饰面，须采用干挂形式(水景墙铺装石材除外)，以防止石材脱落(具 体要求入下图)。压顶石材在拼接时要保证脊线的挺直和边界线的顺直，同时要保证每 块压顶石材标高的一致。阳角石材要求进行45度磨角海棠角方式拼接。删够业曲遵釉业M备旳!俄曲鵬爼 淫件御不取和皿删也娜棉壯.殊拒娥肪戢也不得兀1味1母砂估辄劇泪小F1甌m)烦販册询就删油赭宓蹶糊 斤姑L欄汰”曲(2) 、如采用砖饰面，采用湿贴形式。砖缝及勾缝要求同土建饰面砖要求(3) 、如采用涂料饰面

25、，要求涂料面距地200mm以上，距地 200范围内采用贴石材(二) 、挡土墙1、基础埋深：挡土墙基础要求埋深大于等于1.2m，经监理验收合格后，方可回填。2、加劲肋：挡土墙高度超过1.8m需设置砼加劲肋，加劲肋间距不宜大于 5m3、防水要求：沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第21页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准高波涛生效期：2011-3-11外涂料饰面的挡土墙，迎土面要求做高分子防水一道。4、变形缝：结合地质情况及墙高墙身断面的变化情况，按设计要求设置变形缝（注意转弯处不宜设缝、便 于周界报

26、警设计等），缝宽一般为20-30mm5、泄水孔：沿挡土墙长度和高度方向按设计要求布置泄水孔。泄水孔应为有组织排水设置，直接接入集水坑或排水主管道。6 土方回填：挡土墙后回填应待砼强度达到 100%t方可进行。底部宜采用粗砂回填。不得采用淤泥、膨胀 土作墙后填料； 墙后填土必须分层夯实，注意夯击不要影响墙身稳定。（三）、【花架、亭、廊】1、材料若为木材，应该选用经过防腐处理的耐久性强、充分烘干的木质材料，保持相应 裂缝的标准，以免影响景观和结构的要求，表面需要涂刷选用木质漆。S防腐木指标偏差表.doc2、材料若为钢材，钢材构件焊接部位应打磨光洁，焊缝应饱满，焊后清理干净表面熔渣 及飞溅物，不得有

27、裂纹、夹渣、焊瘤、烧穿、弧坑、咬边气孔等缺陷。3、埋件要求：埋件按照规范要求做好防锈和防腐，监理工程师验收合格后，方可预埋件。4、基础必须座于持力层或是地下室结构底板上。（四）、亭：1、 亭的檐口高度宜在2.4m左右，宽度2.43.6m,立柱间距宜在1.83m左右。2、亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向。（五）、廊1、廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制，避免过宽过高，一般高度宜在2.22.5m之间，宽度宜在1.82.5m之间。居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度 控制必须与主体建筑相适应。2、廊柱与横架必须采用有效的连接方法，牢固连接，具有相应的防风能力。（六）、花架1、花架高

28、度宜在2.22.5m，宽度宜在2.54m,长度宜在510m立柱间距2.42.7m。2、花架四方柱截面应该考虑倒角处理沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一一园林部分版本SY1版第22页共58页编制柴晓辉更改庞占国审核高宏伟批准高波涛生效期：2011-3-113、如果考虑攀爬植物，则要有相应的植栽设计，预留植栽土的位置。并且要有花架与攀 爬植物的维护保养的说明。（七）、张拉膜1、膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。2、膜结构的连接件必须是优质材料，具备相应的防拉强度。3、当采用内部照明时，灯具与膜面应保持适当距离，以防止灯具

29、散发出的热量将膜面烤焦。膜结构的材料要注意反光特性，布置考虑周边住户的光污染。4、膜结构设计必须符合膜材料的受力特性，应该有足够的坡度解决排水问题，通常膜面 坡度不低于1: 10。（八）、桥跨度，安全（栏板高度）满足安全高度1.05m以上，宽度人行不宜超过3m（九）、【化妆井盖、窨井与工作井】1、窨井与工作井位置布置：例如（雨水井、污水井、强电井、弱电井、消防阀门井等 ）尽 量设置在绿化带里，杜绝窨井一半在绿化内一般在道路上；雨、污水井在道路上时， 应尽量排在一条直线，不能随意设置。2、井盖应满足承载要求，车行路承载力要大于 20T：3、化妆井盖上的铺装石材要求同周边石材颜色一致，统一排版。（

30、十）、【假山、叠石】1、横向挑出的山石后部配重不小于悬挑重量的两倍，压脚石应确保牢固，粘结材料应满 足强度要求。2、辅助加固构件（银锭扣、铁爬钉、铁扁担、各类吊架等）强度和数量要保证达到山体 的结构安全及艺术效果要求，铁件表面应作防锈处理。3、假山石拉底施工应做到统筹向背、曲折错落、断续相间、连接互咬。4、拉底石材要坚实、耐压，不允许用风化石块作基石。5、 山石垒叠施工应做到水平方向山石错缝垒叠，山石纹理同方向组合。6、 每块叠石的刹石不少于4个受力点且不外露。每层之间有补缝、填陷，并灌1:2水泥 砂浆。四、园林水景（一）、水池结构施工应符合下列规定1、水池结构施工时要将各类管线进行预埋，按图

31、纸要求放置预埋件，混凝土结构要做好 防水，确保不渗水；穿过池壁和池底的管道应采取防渗漏措施（见下图）。池体施工完成后，必须进行满水试验48小时后，工程师验收合格后，方可进入下道工序。沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-016密级内部公开名称沈阳万科施工现场品质管理制度一-园林部分版本SY1版第23页共58页编制柴晓辉1更改庞占国审核高宏伟批准E J高波涛生效期:2011-3-11穿池壁套管防水构造2、水池内铺贴要严格控制水平，以形成水池的最佳效果；3、水池铺贴勾缝要饱满，可采用刷防护剂（六面防护）等措施防止石材泛碱。（1）、基础必须达到100%勺抗渗漏要求。（2）、竣工后的常水位必须达到设计水面标高土 50mm四周的池岸线不得与常水