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1、BZHPM 房屋维修标准 编号：WG-03维修工作手册 版号/修改状态：B/0 1、主主体工程程: 屋屋盖、梁梁、板、柱柱、剪力力墙等在在修缮时时应查清清隐患。损损坏、变变形严重重的，应应加固、 补强或或拆换；不合理理的旧结结构、节节点，若若影响安安全使用用的，大大修时应应整修改改做；对对钢筋混混凝土构构件，如如有轻微微剥落、破破损的应应及时修修补；混混凝土碳碳化产生生裂缝、剥剥落，钢钢筋锈蚀蚀严重的的，应通通过检测测计算鉴鉴定构件件承载力力，采取取加固或或替代措措施。2、装修修工程a. 门窗修缮缮后应牢牢固、平平整、美美观，开开关灵活活，接缝缝严密不不动。门门窗开关关不灵活活、松动动、脱榫榫
2、、变形形、腐烂烂的，应应修理更更换，小小五金应应修换配配齐；大大修时，内内外玻璃璃一次配配齐，打打好玻璃璃胶；门门窗损坏坏严重、无无法修复复的，应应更换，更更换的门门窗应与与原门窗窗一致。b. 挂镜线、窗窗帘盒、窗窗台板等等的装修修，属一一般损坏坏的，应应原样修修复；严严重损坏坏的，应应更新或或在不降降低标准准、不影影响使用用的条件件下，用用其他材材料代用用更新。c. 踢脚板局局部损坏坏、残缺缺、脱落落的，应应修复。3、楼楼地面工工程a. 木地板的的损坏占占自然间间地面面面积以下下的，可可修复；损坏超超过或缺缺乏材料料时，可可改做相相应标准准的高级级地坪。b. 普通水泥泥地面起起砂、空空鼓、开
3、开裂，应应拆补、修修补或重重做；水水磨石或或块料地地面损坏坏时，应应尽量修修复，实实在无法法修复的的，应改改做相应应标准楼楼地面。c. 面砖地面面损坏、破破碎、高高低不平平的，应应拆补或或重铺，室室内潮湿湿严重的的，可增增设防潮潮层或做做块料地地面。4、屋屋面工程程a. 屋面结构构有损坏坏的，应应修复或或拆换；不稳固固的应加加固；如如因为原原结构本本身的原原因造成成屋面渗渗水、漏漏雨严重重，按原原样修复复仍不能能排除屋屋漏的应应翻修改改建。b. 屋面上的的压顶、泛泛水、天天沟、水水落斗、水水管等损损坏渗水水时，应应修复；损坏严严重时，应应翻做。c. 女儿墙、烟烟囱等屋屋面附属属构件损损坏严重重
4、的，在在不影响响使用和和市容的的条件下下，可改改修或拆拆除。d. 钢筋混凝凝土平屋屋面渗漏漏，应找找出原因因，针对对破损情情况采用用防水材材料嵌补补或做防防水；结结构损坏坏的，应应加固重重做。 e.玻玻璃天栅栅损坏漏漏水的，应应修复，损损坏严重重的可翻翻修，但但一般不不新做。 f.屋屋面上原原有隔热热保温层层损坏的的，应修修复。5、饰饰面工程程a. 外墙饰面面起壳、开开裂、剥剥落的，应应照原样样修复；损坏面面积过大大的，可可全部铲铲除重做做，重做做时，在在不降低低用料标标准、不不影响色色泽协调调的前提提下进行行。b. 外墙勒脚脚损坏的的，应修修复。c.内墙墙饰面起起壳、开开裂、剥剥落的，应应修
5、复；每面墙墙损坏超超过一半半以上时时，可铲铲除重抹抹；原无无踢脚线线的，可可加做踢踢脚线；各种墙墙裙损坏坏的情况况应根据据墙身的的需要予予以 修复复；因室室内外高高差等原原因，引引起墙面面长期潮潮湿，如如有必要要，可加加做防水水层。d.天棚棚损坏：抹灰层层松动，有有下坠危危险的，须须铲除重重抹；原原线脚损损坏的，按按原样修修复；损损坏严重重的复杂杂线脚，应应全部铲铲除后，原原样修复复或适当当简略。6、油漆漆粉饰工工程a. 木门、裙裙板、木木栏杆等等油漆起起壳、剥剥落、失失去保护护作用的的，应周周期性地地进行保保养，上上述木构构件整件件或零件件拆换应应油漆。b. 钢门、铁铁晒衣架架、铁栅栅、铁围围栏、空空调架、上上水管、雨雨水管、煤煤气管、铸铸铁污水水管或其其他各类类铁构件件，其油油漆起壳壳、剥落落或铁件件锈蚀，应应先除锈锈，再刷刷防锈涂涂料或防防锈漆，然然后刷其其他面漆漆；钢门门或各类类铁件油油漆保养养周期一一般为年年。c. 木地板原原油漆褪褪落的，应应重做。d. 室内墙面面、天棚棚等修缮缮时可刷刷新，其其用料应应采取新新型涂料料，如胶胶白等；高级抹抹灰损坏坏应原样样修复。 ee.高层层建筑外外墙原油油漆损坏坏的，应应修复，其其色泽应应尽量与与原建筑筑保持一一致。第3页，共3页
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