中央媒体密集发文就楼市第二轮调控表态

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1、中央媒体密集发文就楼市第二轮调控表态不敢涨价，开发商喜中有点“慌”中央媒体密集警告“二轮调控”，各种政策武器或将“十月围城”新华社、人民日报“金九”之际罕见密集表态 新华社七驳“楼市即将回暖”从楼市所谓“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”，同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心，这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。8月30日“必须打击开发商逆市操作”9月10日“政策不会容忍房价报复性上涨”9月13日

2、 “警惕负利率格局助长房价猛涨”9月14日“房地产市场还谈不上回暖”9月15日“弄清空置房根本不是什么难题”9月15日“房价回调是百姓期望，也是控制风险的需要”9月17日“调控应该态度更鲜明、立场更坚定” 近期，随着全国个大中城市房屋销售价格连续两月环比持平，房价逐渐走成一条先抑后平的曲线。从今年月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地楼盘成交量有“回暖”之势，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。是该再出硬招，还是强化政策执行力？新华视点:透视开发商“逆市操作”现象新华网北京月日电(记者焦国栋、袁军宝、刘敏)继月份全国个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又

3、出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。调控博弈之时，开发商力挺高房价的“底气”何在？当前楼市调控成果如何守住？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？“新华视点”记者对此进行了追踪调查。部分开发商多种“玩法”应对调控今年月份以来，新一轮楼市调控政策不断出台，房价过快上涨问题得到初步遏制。但记者近期调查发现，一些开发商对高房价“恋恋不舍”，硬挺房价，唱多楼市，试探性涨价，“转战”中小城市，房价上涨有卷土重来迹象。月份打算买房的北京市民苏志强到现在还没拿定主意。他说：“本来寄希望于房价能降一些，但现在看来，北京四环以内仍难寻每平方米低于万元的商品房。”月份，济南恒大绿洲、

4、恒大名都等一些知名楼盘将折扣从折提升到折，立时引发舆论关注。济南多家房产中介预计，月份新开的楼盘将比现价每平方米上涨元左右。在济南做楼盘代理销售年多的赵经理说：“在打折基础上试探性涨价，这无疑释放出房源趋紧的信号，告诉人们欲购从速。”月日，北京饭店二期公寓“霞公府”将北京市住宅最贵单价从每平方米万元刷新到了最高万元。销售部刘小姐对记者说：“预约看房者已经排到了下周。”有关人士指出，国家房地产调控政策并没有放松，为什么有些房价会高位反弹呢？这反映了房地产调控与开发商逐利的博弈到了关键阶段，开发商希望用种种手法烘托“涨价预期”。一些业内人士透露，开发商通常会力荐楼市“买涨不买跌”原则，强调购置房产

5、可抵抗通胀。房地产顾问机构信立怡高总经理朱江说：“购置的房产是抵抗通胀的一种特殊刚性需求，只要房价增幅能跑赢，这种刚性需求就将长期存在，而且在一定条件下还可能集中释放。”除了硬挺房价、唱多楼市、试探性涨价，一些开发商将“托市”目光转向中小城市。据甘肃省宏升房地产公司总经理王秀兰介绍，距离甘肃兰州市不到公里的临洮县城房价已由年初的每平方米元涨到元。记者调查发现，一些没有拿到预售房许可证的开发商，还通过发放免费卡提前预约排号，这样做既符合不得收取买受人定金的规定，又能提前锁定销量。同时，一些开发商还和商业银行联手。记者调查发现，有的本地银行在做按揭时实行“只认购房者本人”原则，家庭成员中即使有人已

6、申请房贷，也不影响新贷款利率和首付。开发商力挺高房价的“底气”何在开发商之所以力挺高房价，是因为地方政府短期内还不能摆脱土地财政依赖，银行也不希望因房价下降而产生过多不良资产。更重要的是，地方政府在调控楼市时，还要顾及政策对的影响。记者拿到一份沿海某省发改委上半年房地产投资情况总结报告，文中说：“省内房地产开发投资规模明显偏低，部分城市房屋销售价格与其他城市相比明显偏低，且房屋价格上涨不快。”并指出：“国家调控政策出台后，全省房屋销售面积增幅逐月回落，住房消费徘徊不前，不利于整个经济平稳发展，因而房地产调控不能搞急刹车，要研究出台扶持政策大力帮促，保持全省房地产市场平稳健康发展。”“地方政府更

7、在意任期内的可用财力，不舍得失去土地这一重要财源，因而指望低价拿地在短期内难以实现。”一位开发商告诉记者。有了这些地方政府的“导向”，开发商“逆市托盘”便等于有了“底气”。采访中，一些开发商告诉记者，政策收紧对开发商拿地的资金链有一定影响，但仍在可控范围内，这些开发商有资金实力玩价格游戏，抱有左右市场心理。从国家统计局的数据分析，月份开发商投资金额环比虽有所下降，但总体资金面仍较为宽松。前个月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长；全国房地产开发投资亿元，同比增长。从已经披露的半年报信息来看，包括保利地产、金地集团、招商地产在内的多家地产龙头企业“不差钱”。房价“非涨不可”并非神话一些专家

8、表示，尽管短期来看房价仍处在胶着状态，高位震荡，但房价理性回归已成大势所趋。土地供给方面，国家统计局数据显示，年全国计划住房建设用地供应总量万公顷，远远超过去年全国住房实际供地万公顷和前五年平均年度实际供地量万公顷。今年下半年全国还有约用地计划可用，土地供应并不紧张。新增住宅大幅增加，也增加了开发商捂盘惜售的操作难度。年，全国住宅竣工面积亿平方米，增长，年上半年住宅竣工面积已同比增长。年月末，商品房待售面积相比增长了。在需求方面，国家打击投机性炒房政策频出，使二手房价格已经不再坚挺。国家统计局数据显示，二手房价格已连续几个月下降，月环比降幅达到，月份下降了个百分点，月份仍处于环比下降状态。中国

9、指数研究院常务副院长黄瑜表示，今年新一轮房地产调控政策成效已逐步显现。而近期各项措施的紧密推进也表明，我国调控房地产市场的措施一段时间内不会放松。月份以来，从银行频繁进行房价下降压力测试，到国土部门宣布在全国范围内清理囤地行为；从发改委表示我国将进一步推进房产税体制改革，到国务院要求各地加快保障性住房建设，一项项举措紧锣密鼓。有关专家认为，住房供给增加、炒作行为淡出，正是政府巩固楼市调控成果的底气所在。“政府能不能像银行做房价下降压力测试那样，也做一下房价下降的财政收入压力测试？”有关专家提出，“一方面这个数据可以反映出转方式、调结构、增财源的成果，另一方面也能督促地方加快产业升级改造，早日摆

10、脱土地财政依赖。”新华时评：楼市博弈 究竟谁该“坐不住”新华网北京月日电（记者董素玉）一段时间以来，部分城市房产成交量放大，仿佛楼市大有回暖的迹象。这对于在严厉调控下一直处于胶着状态的房地产市场来说，一石激起千层浪。很多处于观望状态的消费者坐不住了，加快了看房的步伐，甚至考虑“勒紧腰带”出手买房。楼市回暖究竟是真还是假？在房地产市场调控的关键阶段，博弈各方究竟谁该坐不住呢？先来看看有关数据。据中国指数研究院日前发布的最新市场报告，在月最后一周监测的个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，在监测到价格的个城市中，有个城市的房价出现不同程度上涨。对于楼市的这些短期变化，大多数专家认为这与

11、开发商“金九银十”集中推盘有关，楼市目前处于“试探性”反弹，作出“回暖”的判断为时尚早。再来看看开发商的情况。上市房地产企业的中报显示，去年末以来上市房企经营性现金流继续恶化，负债总额进一步增加，资金更为紧张，企业存货暴增，在这种情况下，利用房地产市场传统的销售旺季，降价自救将成为很多企业不得已的选择。当然，如果有机会鼓吹楼市回暖，掀起新一轮的房价上涨，开发商当然会不遗余力。再看看政策面的反应。就在成交量出现上升的同时，房贷政策又开始进一步收紧，北京等城市取消首套房贷七折利率，可见政府调控的决心并没有丝毫放松。今年以来，政府以前所未有的力度出台一道紧过一道的调控令，就是为了勒住房价这匹野马。如

12、果刚刚进入月，房价就出现新一轮的报复性上涨，这难免会让调控承诺失信于人，这是政策面不愿意看到也不会容忍的事情。最后回到消费者的层面，回顾这几轮楼市的猛涨，一个很重要的原因，是大量购房者的恐慌入市，因为担心自己永远等不到保障房，因为担心楼市还会有下一轮的暴涨，所以超出承受能力提前购房，营造出大量“早产”甚至“不该产”的刚性需求。这在客观上帮了开发商的忙，让他们在一次次调控中成功脱身。所以在当前的房地产市场，稳定房价预期仍然是重中之重，而如何让百姓量入为出地理性购房，关键还是要让住房保障的措施切实兑现，让房价走势维持健康平稳，让调控政策取信于人。棋到中局，智者为王。在房地产市场最为关键的博弈阶段，

13、最坐不住的应该是开发商，最该审时度势的是政府有关部门，最需要理性应对的当属消费者。中国存款负利率格局固化 负利率高易使房价猛涨1万元存银行1年要缩水125块 “负利率”严重往往诱发房价猛涨国家统计局公布的最新数据显示，8月份我国CPI(居民消费价格指数)同比上涨3.5%，创22个月来新高。与此同时，银行一年期存款利率维持在2.25%，年初以来形成的居民银行存款利率为负的局面进一步固化，存款负利率困局亟待破解。存款负利率格局进一步形成数据显示，我国CPI同比涨幅自去年底以来持续走高，在今年2月份达到2.7%的高点，超过了2.25%的一年期存款利率，居民实际存款利率也由正转负。而根据最新公布的数据

14、，当前物价水平不但超过了2.25%、2.79%的一年期、两年期存款利率，而且首次超过3.33%的三年期存款利率，居民实际存款已连续7个月为负，负利率格局进一步形成。存款负利率给储户带来的影响显而易见。7月份当CPI同比涨幅达到3.3%后，城镇居民一年期存款实际贬值首次超过1%，达到1.05%，8月份CPI同比涨幅再创新高，居民一年期定期存款实际贬值达到1.25%。这意味着长期下来，居民手中的一万元存款，一年后实际缩水超过125元。我国百姓对负利率并不陌生，在改革开放以来的很多年份里，居民存款利率都出现过负值。经济学家认为，当物价水平维持一定程度的温和上涨，只要政府维持低利率政策，实际存款利率为

15、负的可能性很大。持续负利率诱发房价疯涨除了导致存款缩水外，如果存款负利率进一步扩大，则直接导致我国居民对自身财富的重新配置行为，助推社会通胀预期，并令投资行为发生扭曲。一方面，通胀预期会快速抬头，另一方面，鼓励居民财富进入楼市等资产价格市场的信号会得到强化，最终不利于当前经济调控。有研究发现，正是在上一次持续负利率状态下，资产价格出现了大幅飙升。根据中国社科院金融所尹中立的观察，当2007年出现了物价快速上涨、负利率变得较为严重之后，中国房地产市场恰好迎来价格猛涨时期。尹中立指出，从2007年的情况看，当CPI超过5%以后，老百姓对负利率的担忧与日俱增，投资者的情绪开始变得十分敏感，于是出现恐

16、慌性购买资产的行为。“2007年的居民消费物价指数从7月份超过5%的关键点，之后高点在8月份达到6.5%，与之相对，我国股市在这两个月间分别大涨17%和16.7%，房价也出现飙升。当时市场流行的一句口号是跑不过刘翔，但必须跑过CPI，老百姓对存款负利率的担忧溢于言表。”尹中立说。此外专家也指出，如果存款利率较低，将导致银行存贷息差过高，会进一步释放银行的放贷冲动，也不利于经济结构的调整。不过，专家指出，当前对负利率问题不必过分担忧。“尽管负利率状态已经持续数月，但考虑到未来通胀即将见顶后平稳回落，负利率进一步加剧的可能性不大。”交通银行金融研究中心分析师鄂永健说。负利率困局凸显政策两难针对持续

17、出现的负利率现象，市场诱发政策变化的传言，有关存款利率上浮的争议也变得炙热起来。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在上周的一个论坛上建议，基于CPI上涨的压力，可乘机推出存款利率浮动机制。央行沈阳分行行长盛松成近日在接受媒体访谈时建议国家加快利率市场化进程，并争取允许东北率先开展存款利率上浮试点。交通银行首席经济学家连平认为，在经济未能完全复苏之际，贷款利率上调的可能性不大。此外，考虑到提高存款利率将显著压缩银行利润，减少税收，因此决策者对此顾虑重重。新近公布的银行半年报显示，上市银行利息净收入占营业收入的比例基本在75%以上。其中中国银行利息净收入占营业收入的比例达到76%。工商银行这一比

18、例则达到79%。专家指出，当前我国面临的负利率困局，其实是目前宏观调控诸多两难的具体体现。低利率虽然可以降低企业融资成本，但由此出现的负利率却又强化着居民的通胀预期;高额利差虽然能为银行放贷带来积极性，但却又有投放失度、结构失调之虞。如何走出负利率困局，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，着实考验着调控部门的智慧。新华时评：慎言购房“非理性”新华网北京月日电（记者 李代祥）国家统计局日前公布，月份全国个城市房价同比上涨，环比则连续第二个月持平。总体看，房价过快上涨的势头得到遏制，但具体到一些城市，房价仍处在高位，且成交量环比出现较大幅度增长，部分区域房价有抬头迹象。有

19、分析人士称，市场“非理性”因素值得警惕。以房地产市场新近出现的变化来说明房地产市场“回暖”，显然不足为信。因为“回暖”是指一种长期向好态势的开端，而房屋销量的变化因素相当复杂，尤其是在政府宏观调控仍保持高压态势之时，变化周期可能远比常规情况下短暂得多。对于一般群众而言，购房毕竟要动用大笔积蓄。在近年来房价持续猛涨的背景下，消费者作出是否购房的决定基本上是基于对房价走势的判断，无不经过认真分析、反复斟酌，这里基本不存在“非理性”，很可能恰恰相反。由此看来，值得对房地产市场新近的动向予以警惕的不只是市场购销双方，更重要的是作为市场秩序维护者的政府相关部门。回顾国家对房地产市场实施的前几轮调控，在一

20、定时间段内都取得了遏制房价过快上涨的积极效果，但随之而来的反弹又让房价连创新高。以往的经验教训，导致购房者对房价预期的神经越绷越紧，调控带来的房价趋稳甚至微降，往往成为一些消费者眼里的买房“良机”。现在，少数城市出现的成交量回升，或许透露出了消费者对房价预期的忧虑。近期，一些地方土地市场交易活跃，上海等地出现新“地王”，还有一些长期以食品、家电、医药等为主业的大型企业甚至外企，纷纷高调进军房地产。这些现象都可能引发人们对房地产调控效果的担忧。好消息是，中央领导以及相关部门已经多次表示，要继续落实好国务院房地产调控政策措施，巩固调控成果。面对新近一些地方房地产市场的新动向，更需各地尤其是前期房价

21、上涨过快地区政府及相关机构认真贯彻落实中央调控政策措施，使调控保持长期效应、房价保持长期稳定。这样才能使公众对房价有一个稳定的预期，避免市场出现大的波动。新华时评：何必忙着为空置房子找那么多理由新华网北京月日电（记者姜琳）群众千呼万唤的住房空置率调查终于迈出了第一步，包括北京、上海在内的个城市开始对空置房开展抽样调查。不过从媒体报道看，有的地方对空置房的认定列出了极为苛刻的条件，若果真依此去调查统计，恐怕找不出几间空置房。据报道，有的地方规定，“待装修半年以内、正在装修、装修完待入住半年以内、住户外出长假、间歇居住和住户将房子作为度假使用”等都不算空置房，还有开发商尚未卖出的房子、待出租的房子

22、等也不算空置房。无需仔细分析，只需想想那些长期闲置房子的主人或开发商可能对这些规定作多少延伸性的解释，便不难得出一个结论：要弄清房屋空置率，的确太难了！就在不久前，有关部门还坚称房屋空置率调查技术难度很大，无法得出准确数据。现在开始调查统计了，却又列出种种情形尽可能地排除空置房，这不由得让人怀疑这样的调查统计究竟是为了什么。房屋空置率高低，既关系到社会资源利用，也关系到城市开发建设和地方政绩。如果空置率明显偏高，不仅会影响房价，而且会影响开发商拿地、盖房的积极性，使“土地财政”、地方GDP受损。由此看来，对于地方政府来说，空置房自然越少越好。因此，有的地方设置种种限制条件，尽可能地排除空置房，

23、也就不足为奇了。尽管空置房调查尚在起步阶段，对空置房的定义尚无统一标准，有关地方可以先行先试。但在这方面并非毫无经验可以借鉴，因为掌握和发布住房空置率是不少国家政府的惯例。有的国家每个季度都会发布住房空置率数据，只要房子在调查时无人居住，就认定为空置房，除非房主能够证明被调查的房子是自己唯一的常住房。有的国家规定，闲置星期以上的房屋就算空置房。如此简单明了的空置房认定办法，人家实行了几十年，有效抑制了房屋空置率。以房屋空置率数据的重要性而论，真实准确的统计数据是对群众期待的积极回应，而且有利于相关决策，促进房地产业乃至经济社会健康发展。有关部门应对各地探索性的做法予以足够重视，及时总结经验，厘

24、清思路，尽量使统计数据经得起历史检验。“十字路口”的中国楼市新华网天津月日电（“新华视点”记者张晓松、刘元旭、徐岳）近期，随着全国个大中城市房屋销售价格连续两月环比持平，房价逐渐走成一条先抑后平的曲线。从今年月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地楼盘成交量有“回暖”之势，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。是该再出硬招，还是强化政策执行力？出席第四届夏季达沃斯论坛的知名专家和企业界人士各抒己见。“回暖”迹象：调控政策宜松宜紧？北京南四环附近一处商品房即将开盘，低密度、小板楼，良好的小区环境吸引了不少购房者，然而预计每平方米万元的价格却让他们望而却步。今年月，为遏制部分城市房价

25、过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施，种种迹象表明，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象，调控效果初步显现。但是，部分楼市高房价“坚冰”未除，个别市场出现了“回暖”迹象，楼市政策下一步宜松宜紧？国务院总理温家宝在论坛开幕式上明确指出，我们要进一步规范市场秩序，抑制投资、投机性需求。他强调，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。不少与会人士认为，这相当于承诺，中国政府将继续致力于调控房地产市场。由于房地产市场的变化周期要比普遍商品长一些，从出台调控政策到政策效果完全显现需要更长时间。因此，要达到前期确定的房地产调控目标，必须坚持当前已经出台的各项政策措施。“调控

26、政策肯定不会松动。”天津住宅集团董事长马骏指出，如果未来一段时间，房地产市场价格出现快速反弹，表明调控政策没有达到预先的效果。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松告诉记者，今年以来房价较高的几个城市土地供应量仅完成了全年的，如果再剔除保障性住房的土地供应，就更少了。一些地方趁势高价推地，对调控形成了干扰。“下一步，关键是各级地方政府要把已经出台的各项政策措施落实到位，不要让房地产市场大起大落。”远东控股集团有限公司董事局主席蒋锡培说。持续调控下，中国房地产价格走势如何？“中国房地产业发展最快的时期可能已经过去了，再像过去十年那样大幅上涨的故事重演的可能性不大。”巴曙松预计，今年四季度到明年

27、上半年已开工房地产项目将大规模投放市场，与此同时，需求持续下滑，观望气氛浓厚，房价下跌不可避免。蒋锡培则认为，随着城市化进程的继续，房地产市场仍将持续发展。长远看，中国房地产价格仍然会呈现一个波动向上的趋势。市场“短板”：居住性需求如何释放？在法国，每人拥有套福利性住房，廉租房占到可出租房屋的以上；在德国，社会福利住房主要面向低收入群体、多子女家庭等；在新加坡，政府通过建造近万套公共住房，解决了全国的人口住房问题针对低收入群体，世界很多国家和地区政府都根据各自国情，制定了不同的安居政策，力争使公民的居住权得到基本的保障。“要解决中国的房地产问题，需要政府把大部分人的住房管起来，大力推出廉租房、

28、经济适用房等保障性住房。”马骏说，“房地产市场不能过度市场化。消费者的住房需求是有差异的，收入不同，能力不同，住房的需求也不同。高收入群体需要高端商品房，中低收入者则适合购买中小户型的保障性住房，这样的居住性需求亟待释放。”人们注意到，目前全国各地在保障性住房建设上进展还不平衡，住房保障体系仍不完善，政策支持力度也有待提高。不少与会人士认为，在房地产调控过程中，保障性住房供应尽快跟上，不仅有利于解决低收入群体的住房问题，还有利于加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。“现在看，房地产市场的投机性需求基本被抑制，要尽快引入健康可持续发展的轨道。

29、”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群指出，下一步要使居住性需求成为房地产市场的主导力量，通过加快保障性住房建设，有效增加供给。大连万达集团董事长王健林也认为，当前在困扰中国房地产的诸多问题中，最容易解决的问题当属保障性住房建设，“如果政府能够明确规定，保障房的建设能达到房屋建设面积的，也许高房价的问题就不会是一个社会问题了”。今年以来，我国保障性安居工程建设大规模推进。有关部门与各省级人民政府签订了年住房保障工作目标责任书，将全年万套保障性住房和万户棚户区改造以及万户农村危房改造任务分解落实到地方，但最终落实如何尚有待观察。“未来数月，保障性住房和廉租房慢慢释放到市场中来，将把市场平均房

30、价拉低。未来数年，保障性住房建设将成为经济重要增长动力之一。”摩根大通中国区董事总经理李晶说。抑制过热：“两难”之间平衡点在哪？在中国，房地产调控一直面临“两难”境地：要抑制过热投资和高房价，以防止出现经济“泡沫”并引发金融风险，同时要让普通百姓买得起房，就要对房地产市场进行适度调控；但是，一旦房地产投资大幅萎缩，又会直接影响经济增长速度。本世纪初房地产市场的繁荣曾把美国从危机中拉了出来，然而这次国际金融危机的爆发恰恰始于美国房地产市场“泡沫”破裂。美国联邦储备委员会前主席格林斯潘日前表示，如果房地产市场出现恶化，美国经济可能再次陷入衰退。这将直接影响全球经济复苏的步伐。中国经济是否也存在类似

31、隐患？英国传媒集团WPP公司首席执行官马丁索雷尔说：“转型期的中国经济，特别是房地产业将面临诸多挑战。”普华永道亚太区执行主席及首席合伙人杨绍信认为，近年来中国房地产价格的上涨反映了居民对于改善住房条件的强烈需求和日益增长的消费能力，具有一定的客观必然性。同时，中国对于房地产投资的信贷控制相比美国要严格得多。他相信，中国不会重蹈这次欧美金融危机的覆辙。但是，随着政府对房地产市场调控力度加大，房地产投资减少、房价下降对于经济增长、财政收入，以及就业的影响不可忽视。显然，未来中国房地产市场发展，必须在“两难”之间寻求一个平衡点。就此间召开的夏季达沃斯论坛，英国金融时报指出，稳定房价对中国经济是极大

32、的考验。“假如打压房地产市场过猛，则会导致经济增速放缓；假如过快放松对房地产市场的调控，则会引发产生巨大的资产泡沫。”“要牺牲一点速度来换取更长期、更健康的增长。”国家发展改革委宏观经济研究院副院长王一鸣表示，房地产价格回调是老百姓期望的，我们希望挤压房地产的泡沫，也需要清理地方融资平台，这些都是高速增长时期控制风险必须做的。天津泰达集团首席执行官张军认为，房地产的调控措施不是要搞垮房地产业，而是打击投机性的购房需求，从长期看，这有利于促进房地产业的健康发展，稳定消费者的购房预期。新华时评:楼市调控对经济影响再思考新华网北京月日电题：楼市调控对经济影响再思考新华社记者姜琳进入月以来，房地产市场

33、出现了一些新动向，一线城市房价仍在高位徘徊的同时，个别地区新建住宅销量大幅增长。新一轮楼市调控究竟如何前行的问题引起广泛关注。正是在这种背景下，国家统计局局长马建堂近日在天津达沃斯论坛上关于房地产调控对中国经济影响不大的观点，成为媒体议论热点。统计数据显示，今年前个月，全国房地产投资同比增长.左右，商品房销售面积增长了，而且目前还在增长。这说明，月中旬以来中央及各地出台的一系列调控政策措施虽然产生了房地产市场“量跌价滞”的效果，但并未对房地产业发展形成根本影响，房地产开发的前景依旧被看好。从年“国六条”到年“国十条”，再到今年出台的“新国十条”，中央对房地产市场实施的宏观调控，主要目的一直是遏

34、制房价过快上涨，而不是打击房地产投资、抑制房地产开发。众所周知，近年来一些城市房价一路飞涨，不仅使民众改善居住条件的愿望越来越难以实现，还引发了日益严重的投机现象，房屋越来越偏离其居住的本质属性，成为少数人谋取暴利的重要工具。要实现百姓“住有所居”的社会目标，必须对房地产市场的非正常现象进行校正，使房屋向其本质属性回归，使房地产市场的发展真正利国利民。而校正的关键是，通过重点打击投机行为，挤压房地产领域投资的获利空间，将房价调整到合理水平，使更多群众能够分享房地产市场发展的蛋糕。尽管房地产业占我国有一定比重，但即便有投机性的房产投资在调控之下退出市场，也不至于对整个经济产生重大影响。加上国家加

35、快保障性住房建设，使房地产领域的投资在一定程度上增加，总体来看，整个经济增速不仅能够保持平稳较快增长，经济结构和效益还会得到提高。过于强调房地产调控对经济增长的影响，正如过分夸大房地产行业对的贡献一样，不过是在给调控房价泼冷水而已。在房地产调控的关键时刻，有关决策部门应该态度更鲜明些、立场更坚定些，不为杂音所惑，坚决贯彻落实中央调控政策措施，努力实现房地产市场调控目标。幕后 开发商心态买房人这么踊跃，连三五年后的刚需群体都提前出手了，那么，开发商应该是喜上眉梢了，涨价冲动似乎也该跟着需求“释放”了。可是，情况却完全不是这样的不敢争当涨价“领头羊”记者昨天在南京各大售楼处采访时，最大的感受是开发

36、商明显低调很多，有的楼盘不声不响提前几天便开始认购，有的楼盘则不对外宣布开盘，私下里打打电话发发短信联系买房人。而更为低调的则是价格，虽然不少消费者此前都担心，市场转好开发商会不会涨价，但从昨天的开盘情况来看，多数楼盘开出的房价都比较平易近人，大幅涨价的情况几乎绝迹。“你问开发商想不想涨，肯定想啊，只不过他不敢涨，一涨就死定了。”一位长期研究南京楼市的专业人士表示，新的调控政策随时有可能出台，中央级媒体的表态也令开发商寝食难安，谁都不敢做“领涨者”，一来会遭到买房人的冷落，二来也容易被政府部门“盯上”，成为反面教材。“所以大家都在低调卖房，趁新一轮调控政策尚未出台赶紧跑量。”热卖恐招来新一轮调

37、控在周末来临之际，新浪的一条微博曾引来热议。新浪乐居的一位工作人员发起讨论，周末有如此多的楼盘，去化率会有多高，会有什么样的结果。这条讨论吸引了很多人来评论，包括一些开发商的销售人员、买房人和媒体人士。有人担心，“如果这近2000套房源能达到60%的去化率，是否会引来政策层新一轮的调控呢？”一位销售员这样表示。而昨天很多楼盘的热销似乎也证实了这个担心。名为“刘*南京”的网友评论道：“几乎所有项目传来的都是捷报，政府该坐不住了吧。”这代表了很多买房人的心声和开发商的顾忌。一些开发商私下表示，卖得好虽然令人欢喜，但是如果市场热得太快，还真怕政府再调控，好不容易观望期才结束，市场要再跌入低谷，接下来

38、的日子就更难过了。调控姿态那么，情况是否真如中央媒体所“暗示”的那样呢？17日，银监会刚刚表明没有后续房产调控政策出台。但是，不仅南京，全国多个城市的楼市均疑似“回暖”。据称国务院已开始调研楼市“回暖”，新一轮调控政策的“脚步”，还离我们有多远？楼市会不会“再调控”？可能，因为调控不影响经济增长一些开发商乐观地认为，房地产业还是支柱产业，为了经济的增长，也许政府不会轻易启动新一轮宏观调控。对此，专家指出，楼市调控并不影响保8目标，政府并无后顾之忧，开发商不可心存侥幸。南京大学经济学院博士生导师高波教授告诉记者，“前两天看到国家统计局局长公布的数据，1-8月份全国房地产开发投资增长同比高达37%

39、左右，这表示在上半年史上最严厉的楼市调控之下，虽然销售大幅下滑，但房地产投资仍然保持较高的增长，房地产对经济的贡献并没有减弱。说明楼市调控没有影响整个经济增长。”前不久，任志强来南京出席太湖论坛时也认为，房地产并不会拖累全年保8的目标。“房地产对宏观经济的影响大约在2个百分点，没有这2个百分点了，也不影响保8，所以政策不会缓和。”在这样的大前提下，如果房价出现报复性反弹，政府启动新一轮宏观调控也就不会再有顾虑。调控最快10月能启动？不一定，要看有没有报复性反弹最近中央级媒体频频发出新一轮调控可能启动的声音，另有媒体甚至提出新调控就在10月启动。专家认为，这些风声更多地是在对开发商予以警示和震慑

40、，调控的利剑高悬，但不一定真正落下，如果房价出现大幅反弹，才会促使政府再出猛招。一位开发商指出，“最近调控的风声渐紧，我觉得这是政府在发出警告信号。从目前南京的市场来看，这种震慑还是有效果的，本周开盘卖得好的，还都是优惠幅度比较大的”。高波教授也认为，目前的楼市还不能视为从回暖走向繁荣，仍然处在复苏往回暖的阶段，消费者不降价就不出手的特点还比较明显，从目前来看，本轮调控的效果还是成功的。“九月本就是楼市销售旺季。下半年继续紧缩型调控是肯定的，但调控有两种，一种是维持现状，一种是再出新招。如果销售正常，不会猛然放量，销售增长保持在10%-20%，价格稳定，那么调控将维持现状；如果销售量猛增，房价

41、出现报复性反弹，目前的风声就将会变成真正的调控政策。”楼市调控还有几张牌？政策储备充分，不排除有“核弹”对于新一轮的宏观调控，专家认为，政府有着充分的政策储备。【加息】此轮“负利率”已持续了7个月。最近，有关加息的呼声也日渐高涨。不过，有媒体称，央行在加息政策这方面一直都有预案，采取加息还需要有一段观察期，起码要CPI上涨高于3%持续3个月以上，才会引入明确的政策。全国七、八两个月的CPI都已超过3%，九月的CPI指数也因此显得很关键。【征税】物业税和房产税一直是新政以来热议的话题，不过专家认为，闲置税征收的可能性更大。高波教授认为，闲置税是对楼市投机者的精准打击，“如果你有两套房，一套自住，一套如果拿来租赁，有租赁税发票，那也不算闲置，如果既不住又不租，就应该征税。”【限制购房套数和异地购房】国十条规定，地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。但目前除北京外，其他城市基本还没有对购房套数下指标。专家认为，如果房价猛涨，这一政策也有可能在多个城市普遍实行。此外，异地购房目前仅是贷款有限制，并没有禁止购买。【加强住房保障】高波教授指出，住房保障不仅是民生工程，也可以有效平抑市场房价。这些都是可想而知的手段，而任志强前些日子所坦白“最害怕”的“政策核弹”到底是什么，目前谁也不敢预测。（扬子晚报 记者 马祚波 张遥 王烨）