2023年河北省房地产经纪人制度与政策契税试题

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1、河北省房地产经纪人制度与政策：契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款 D：责令改正，处工程合同价款的2以上4以下的罚款；造成损

2、失的，依法承担赔偿责任 E：权利型房地产投资信托 2、房屋租赁的佣金通常为的房租。 A：半个月 B：1个月 C：2个月 D：3个月 E：工厂的生产设备3、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：25 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 4、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收

3、代付风险 6、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。 A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格 D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备 7、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：4050 B：4060 C：5060 D：5070 E：权利型房地产投资信托 8、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，

4、力争使双方达成一致 D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备 9、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 10、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。 A：广播广告 B：网络广告 C：电视广告 D：直接函件广告 E：工厂的生产设备11、无电梯的住宅不应超过。 A：五层 B：六层 C：七层 D：八层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在客户沟通技巧中，口

5、头沟通的优势是。 A：有充分时间进行分析 B：能马上得到客户的反馈 C：能充分掌握客户的态度 D：能保证客户信息的准确 E：工厂的生产设备 13、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。 A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本 C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 E：客户资金代收代付风险14、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法 E：工厂的生产设备 15、下列协同概念包含的含义中，是核心内

6、容。 A：信息协同 B：人的协同 C：应用协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。 A：电话营销 B：现场销售 C：邮件营销 D：互联网销售 E：工厂的生产设备 17、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。 A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金 E：客户资金代收代付风险 18、外墙涂料应有的特性不包括。 A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、

7、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。 A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查 B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务 D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施 E：权利型房地产投资信托 20、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按

8、结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 21、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。 A：客户接待 B：客户营销 C：客户服务 D：客户维护 E：工厂的生产设备 22、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。 A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。 A：重新申报成交价 B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C：书面说

9、明成交价偏低的原因 D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E：权利型房地产投资信托 24、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。 A：政府规范与产业结构 B：市场定位与政府规范 C：市场结构与市场定位 D：法律规范与产业结构 E：工厂的生产设备25、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意

10、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。 A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度 E：客户资金代收代付风险3、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。 A：尊重需要 B：权利需要 C：自我实现需要 D：安全需要 E：爱与归属需要 4、选择性购买

11、的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。 A：挑选性强 B：品牌差异小 C：品种差异大 D：购买频率低 E：价值较高5、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A：仅有使用权的房屋 B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：未依法登记领取权属证书的房屋 D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋 E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 6、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。 A：时效服务 B：改进服务 C：延伸服务 D：垄断服务 E：跟踪服务 7、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。 A：单

12、位资金 B：公益基金 C：社会保障金 D：劳保基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。 A：基本联系资料 B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况 D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况 9、按照城市的地形地貌，可分为等。 A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：边境城市 10、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。 A：不违反法律 B：意思表达清楚 C：意思表示真实 D：不违反社会公共利益 E：行为人具有相应的民事

13、行为能力11、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。 A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过 B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同 C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保 D：在建工程不得为第三人提供担保 E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押 13、根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，以划拨方式取得的土

14、地使用权。 A：可以转让 B：可以出租 C：可以抵押 D：一律不得收回 E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制14、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。 A：自愿保险 B：定值保险 C：不定值保险 D：法定保险 E：一切危险保险 15、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5，则现值为元。 A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、以义务人行为的方式，民事义务可分为。 A：附随义务 B：约定义务 C：积极义务 D：消极义务 E：主要义务 17、房

15、地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。 A：安全保障 B：了解客户房屋售价的价格区间 C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制房屋状况说明书 D：了解客户出售房屋的动机 E：解释售房款的交付程序 18、居住区内道路分为。 A：居住区级道路 B：市级道路 C：小区级路 D：宅间小路 E：组团级路 19、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。 A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染 20、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。 A：陶瓷砖 B：玻璃 C：钢材 D：普通混凝土

16、E：天然石材 21、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。 A：合并 B：连锁 C：会员联盟 D：加盟 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。 A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款 E：客户资金代收代付风险23、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。 A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：房地产经纪机构信用档案 D：注册房地产经纪人信用档案 E：房地产咨询机构信用档案 24、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。 A：可转换性 B：可传递性 C：可识别性 D：可再生性 E：客户资金代收代付风险25、下列选项中，是房地产成交的标志。 A：登记过户手续 B：协调交易价格 C：签订交易合同 D：进行交易结算 E：客户资金代收代付风险