中国建筑业XXXX之热点大盘点

《中国建筑业XXXX之热点大盘点》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国建筑业XXXX之热点大盘点（11页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、 中国建筑业20011之热点点大盘点贺灵童上海鲁鲁班企业管理理咨询有限公公司 分析员员回首2011，盘盘点全年热点点，圈点建筑筑业故事。仿佛才是转瞬，22011的日日历已经翻完完，回首过去去一年，大大大小小的热点点写成了20011的故事事。20111，建筑业市市场在CPII、房地产调调控等因素的的影响而承受受较大的冲击击，有保障房房建设、基础础设施投资的的支持，建筑筑业依然在大大步向前。增增长同时，压压力不减，只只有不断改变变才能长远发发展。铁路建设2011年，铁铁道部很“热”，铁道部的的曝光率无人人能及。新年伊始，“刘刘志军”案发掀开了了“高铁秀”的开场；33月，京沪高高铁审计报告告出炉，未

2、招招标已开工合合同额达444.46亿元元，挪用达11.87亿元元；5月，宁宁杭高铁工地地惊现“瘦身钢筋”；7月，京京沪高铁正式式开通运营；7月23日日，甬温特大大铁路事故，440条鲜活的的生命消逝；10月，“骗子承包厨厨子施工”的荒唐故事事曝光；整个个下半年，铁铁路建设资金金链紧缺，多多地铁路建设设陷入“停工潮”新部长盛光祖的的走马上任，中中国铁路发展展也发生了一一些改变。33月，盛光祖祖在接受采访访时表示，铁铁路部门希望望并欢迎社会会资本，包括括民营企业加加入中国铁路路建设。国家家发改委综合合运输研究所所研究员罗仁仁坚表示，“充分利用高高铁大投资为为市场服务，但但不再一味追追求高速度。降降速

3、、安全、去去豪华等思路路在盛光祖上上任后变得更更加明朗”。8月16日，中国国的高速铁路路开始实施新新的列车运行行图，调减部部分线路的列列车运行速度度。随着社会对高铁铁的质疑声起起，此前已经经反复拔高的的铁路中长长期铁路网规规划以及“十二五”综合交通运输体系发展规划进行了新的调整，主要是压缩铁路建设规模和标准。2011年111月，铁路固定资产投资4916亿元，同比下降28.4%，其中基本建设投资3963亿元，同比下降34.7%。7月铁路建设投资出现较大滑坡，且自4月起， 铁路建设投资已低于去年同期水平，11月的固定资产投资同比下滑 45%，而基础建设投资更是下滑70%。2011年，铁铁道部很“冷

4、”，资金链短短缺下，铁路路基建步入冷冷冬。2011年前111个月，铁铁路基建投资资仅为39663亿元，全全年铁路基建建6000亿亿元投资计划划落空已成定局。国家发发改委批准铁铁道部20111年度的铁铁路建设债券券发行规模为为1000亿亿元，目前已已经发行了三三期共计7000亿元，还还剩300亿亿元额度。铁铁道部最近融融资的25000亿元主要要用于应付账账款、工资发发放和一些重重点铁路建设设项目，而不不是全用于铁铁路基建投资资。近期的铁铁路大中型建建设项目部物物资招标频现现流标，其他他单个铁路基基建方面的招招标也遇冷。北北京交通大学学教授赵坚表表示，由于担担忧铁道部的的资金能力，企企业都不敢投投

5、标。而根据据铁道部财务务司公布的数数据，铁道部部及其运输企企业20111年上半年盈盈利42.99亿元，总负负债首破2万万亿元，负债债率为58.53%。铁路基建何时才才能回暖，回回暖至何种程程度，很大程程度还要取决决于国家对铁铁道部采取的的救济措施。保障房一方面宏观调控控限价限购，另另一方面大面面积建设保障障房，国家期期待两条腿实实现住房供应应，有效解决决当前房价居居高不下的问问题。按国务务院20111年3月要求求，11月底底前，20111年的10000万套保保障房要全面面开工。而据据住建部数据据显示，今年年5月底，全全国保障性住住房开工3440万套，但但4个月后，全全国保障房已已开工9866万

6、套，已完完成年度计划划的98%，而而截至20111年10月月底，今年全全国城镇保障障性安居工程程开工已达到到1033.4万套，开开工率为1003%。美丽的数字背后后也存在着乱乱象无数？据说，有些人是是等着看保障障房的“洋相”的。所以，当当住建部公布布全年开工数数据后，三分分之一的保障障房被外界解解读为“挖坑待建”时，他们心心里说，果不不其然。河北北保定就是个个好例子。22011年88月底，保定定市保障房开开工率即达1115%，其其速度之快，在在河北省名列列前茅。但当当媒体记者历历时数天调查查后发现，保保定市所称在在建的3.44万套保障房房，多数为企企事业单位集集资建房及城城市危旧房改改造，甚至

7、有有商品房被贴贴上“保障房”标签。以各各种性质的房房子充数的现现象屡见不鲜鲜。除了开工率的数数字，保障房房建设资金的的缺口一直被被认为是保障障房难以持续续的主因。22011年要要完成的10000万套保保障性安居工工程年度投资资在1.3万万亿元左右。其其中，80000多亿元是是通过社会机机构投入和保保障对象及其其所在企业筹筹集来的；剩剩余的50000多亿元资资金，将由中中央政府和省省级人民政府府以及市县政政府通过各种种渠道来筹集集。20111年中央财政政已分批下达达1522亿亿元保障性安安居工程补助助资金，但由由于保障性安安居工程所需需资金数额巨巨大，如何保保证资金落实实到位仍然是是严峻的挑战战

8、。国务院督督查组在督查查中就发现，一一些地方的保保障性安居工工程建设资金金尚未足额筹筹措到位。迫于政府任务，窘窘于资金缺口口，保障房是是否沦为劣质质工程？20011年一季季度，广西住住建厅督查通通报称，全区区部分保障性性住房存在施施工质量不高高、安全隐患患较多、质保保资料缺失、管管理人员缺席席的现象。广广西上思一廉廉租住宅楼工工程，使用违违规的“瘦身钢筋”，重量偏差差达-40%。20111年5月244日至6月22日，河北省省住建厅对全全省保障性住住房质量安全全进行了执法法监督检查。在在检查的666项保障性住住房建设工程程、71个单单位工程中，共共有11个项项目的建设单单位、施工和和监理企业被被

9、通报批评。其其中，7个工工程的建设手手续不齐全，占占检查工程的的10%。相相信这只是保保障房质量问问题的九牛一一毛。对于建筑企业而而言，“十二五”3600万万套，20111年10000万套的保保障房建设规规模是一个莫莫大的市场。由由于保障房开开发时间较长长，且国家规规定经济适用用房等保障性性住房的利润润率不超过33%，但与与建筑企业223%的利利润率相比，保保障房依然有有获利的空间间。虽然国家家规定保障房房建设的利润润率不超过33%，但有知知情人表示，在在实际操作中中一般项目的的利润率能达达到48%，而且承建建保障房后，可可以从地方政政府处获得信信贷、土地、税税收等多种优优惠条件，潜潜在附加利

10、润润较为可观。北北京住总集团团有限责任公公司董事长张张贵林表示北北京住总通过过一体化、产产业链式参与与保障房建设设的全过程，包包括设计、开开发投资、施施工、物流以以及后期的物物业管理等，每每个环节可以以挣2%33%的利润，加加起来就可能能达到10%的利润率。中中国海外发展展董事局主席席孔庆平也坦坦言中海参建建保障房核算算的利润率在在10%左右右。无怪乎，中中国建筑的目目标是力争把把市场份额扩扩大到全国市市场的3%，成成为中国最大大的保障性住住房投资建造造商。2011年10000万套保保障房任务已已提前完成，22012年保保障房任务不不那么艰巨，已下调至700万套，但按华创证券的估算，2012年

11、中国保障房的投资额最低会在7000亿元。保障房建设依然是个很大的市场，只要找到合适的盈利模式，建筑企业定能从中分得一杯羹。信息化与BIMM 2007年3月月，住建部发发布了施工工总承包企业业特级资质等等级标准（建建市2000772号号），其中科科技进步水平平第款规定了信信息化的要求求，掀起了国国内建筑企业业的信息化建建设热潮。但但此轮信息化化建设并非由由于建筑企业业领导人对信信息化的高度度认识，也非非当前业务发发展对信息化化的迫切需求求，而是迫于于资质管理的的要求；而且且相关软件企企业对建筑企企业管理的研研究有所欠缺缺，系统还未未成熟，因此此此轮政策驱驱使下的信息息化建设的成成果并不能尽尽如人

12、意。2011是特级级资质考评年年，也是对这这一轮信息化化建设的检查查年度。信息息化建设的艰艰辛，相信企企业信息化人人士是冷暖自自知，至于信信息化建设的的成果，能自自信拿得出手手的还寥若星星辰，关键是是本轮信息化化是参照制造造业信息化的的途径建设，未未能发掘建筑筑业与制造业业的本质区别别。建筑产品品不标准，流流程不统一，单单一产品的数数据复杂且海海量，各条线线精细化管理理所需、决策策所需的基础础数据不能及及时准确地提提供，这使得得参照制造业业建立的ERRP系统如无无源之水，数数据不能有效效流动。BIM的出现对对突破建筑企企业信息化瓶瓶颈起到了很很好的作用。BBIM的创建建使得建筑物物数字化、可可

13、视化，包含含建筑物全面面的数据，且且这些数据可可计量，所有有项目团队成成员都可以获获取查询，并并贯穿项目的的全生命周期期。BIM技技术为建筑企企业提供了一一个非常渴望望的可随时、快快速、普遍访访问到的最新新、最可靠、准准确的6D关关联数据库。建建筑业信息化化的正确发展展路径也豁然然开朗。住建部颁发的2201122015年建建筑业信息化化发展纲要明明确表明“十二五”建筑业信息息化建设的总总体目标就是是“基本实现建建筑企业信息息系统的普及及应用，加快快建筑信息模模型（BIMM）、基于网网络的协同工工作等新技术术在工程中的的应用，推动动信息化标准准建设，促进进具有自主知知识产权软件件的产业化，形形成

14、一批信息息技术应用达达到国际先进进水平的建筑筑企业”，其中BIIM就被提到到了纲要性的的位置。如果说20100年是BIMM元年，则22011是BBIM急剧升升温的一年。几几乎一夜间大大量BIM咨咨询公司如雨雨后春笋，所所有建筑软件件公司都标榜榜自己是BIIM软件大军军的重要一员员；一年里，各各类BIM相相关培训、讲讲座层出不穷穷；建筑企业业、房地产企企业也纷纷将将目光投向了了BIM这个个新生事物。潘潘石屹早将BBIM标榜为为SOHO的的三大核心竞竞争力之一，引引来设计院对对BIM的学学习热潮。上上海中心这个个国内在建最最高大厦启用用BIM进行行全过程管理理，无疑作为为标杆性的项项目推动了设设计

15、院、承包包商、分包商商对BIM的的认识，而新新开工的迪士士尼项目也要要求所有分包包商必须使用用BIM利用用，20122如今承包商商再不懂BIIM为何物，是是真的要OUUT了。相信纲要的的实施、业界界对BIM的的认识加深将将促使我国建建筑业的信息息化进入实质质性的高速发发展阶段，而而建筑企业在在信息化建设设道路上还将将继续前行。人才荒2011年开始始不久，从东东南沿海直至至中西部，用用工缺口连环环出现。这场场发生在春天天里的用工荒荒，使得各地地上演“抢人大战”。与往年不不同，中西部部地区也在劳劳动力的紧张张中，开始了了一场与东部部制造业重地地“留人”的角力。农民工是我国建建筑行业从事事一线操作的

16、的主要力量，而而国家统计局局发布的新新生代农民工工的数量、结结构和特点报报告中显示，新生代农民工从事建筑业的意愿在不断下滑，新生代农民工从事建筑业的仅有9.8%，是上一代农民工的1/3，照此速度发展，中国建筑工人可能面临后继无人的尴尬。除了一线的农民民工，建筑业业的技术工人人、高素质的的综合型、专专业型人才也也很稀缺，成成为建筑业转转型升级的重重要瓶颈，甚甚至影响到建建筑业的日常常运营，技术术工人出现断断层、青黄不不接，高层次次专业技术人人才队伍和高高技能人才匮匮乏的现象是是屡见不鲜了了。建筑企业不仅面面临人才缺失失，更严峻的的是还要面临临人才流失严重的的难题。流动动率高的人才才集中在工程程管

17、理和工程程技术类，如如项目经理、技技术总监、造造价师、土建建工程师。这这些职位都是是建筑行业的的核心职位、企企业的骨干人人才，尤其是是项目经理是是项目管理班班子的核心，决决定着承包工工程项目的成成败，他们的的流失对于企企业会造成巨巨大的损失。随着近来通胀水水平的不断提提升，20111年初，江江苏省宣布上上调最低工资资标准，之后后各地陆续提提高最低工资资标准。从22011年77月1日起，北京京、河南、深深圳、陕西、安安徽、海南等等多个省市提提高最低工资资标准，平均均增幅在200%以上。人才的的缺失在、CCPI的高涨涨，建筑业人人工成本急速速上升，20011年的通通货膨胀更是是加速了人工工费用的上

18、涨涨，20111年第三季度度的人工费用用同比增长114.8%，再再创新高。人人社部表示“十二五”期间要争取实现职职工工资增长长翻番，即年年工资上涨幅幅度须达133%以上。建筑业作为传统统的劳动密集集型产业，一一直受益于“人口红利”。但随着人口口结构的转变变和劳动力价价格的攀升，建建筑业传统的的运作模式必必然遭受一定定的冲击。施施工企业必须须认识到低廉廉的、无限的的劳动力供应应时代已经终终结，一方面面需要加大对对人才的投入入与培养，另另一方面需要要向管理要效效益。通过提提升对人才的的战略重视，加加大对人力资资本的投入提提高建筑业劳劳动生产率；通过管理水水平提升、组组织结构优化化，引入信息息化技术

19、等方方式提升工作作效率和管理理协同效率，缓缓解人力资源源不足的困境境。过冬这个冬天来得有有点早，尤其其是对房地产产企业。20011年可谓谓是房地产最最严调控年，政政府把所有你你能想象到的的、想象不到到的调控“组合拳”纷纷亮出来来，意在打压压居高不下的的楼市价格。房房产拐点凸现已是不争争的事实，22011年四四季度对房产商而言言已是寒风侵侵肌。 这个冬天比较冷冷，从房地产产企业到建筑筑企业，一片片萧条“冻人”。房地产业业遭遇寒冬，而而唇亡齿寒，建建筑企业自然然也是寒意逼逼人。对于走建筑地产产一体化的建建筑企业，尽尽管建筑业务务有较大的优优势，但在房房地产业仍属属新兵、小将将。这轮冬天天的来袭势必

20、必导致房地产产业的洗牌，这这批新兵小将将很有可能是是第一批被洗洗掉的企业。对于房建施工业业务而言，反反映最直接的的将是新签合合同额的下滑滑，而在建项项目工程进度度款回收困难难，新签合同同项目将遭遇遇停工或缓建建状态。年关关已至，房地产产、建筑业面面临支付高峰峰，而资金链链的短缺将掐掐住了建筑商商的咽喉，这这个年关该如如何安全度过过？目前不少少建筑企业在在建项目进度度款回收出现现困难，有部部分企业已经经无法发出工工资，听闻温温州有建筑业业巨头准备跑跑路，上海市市建筑施工行行业协会进沪沪企业座谈会会进行中，企企业普遍关心心的问题也是是：年底农民民工讨薪、上上访、恶意停停工推翻合同同，怎么办？我国基

21、础设施行行业投资巨大大，是否是个个安全的避风风港呢？20011年前三三季度全社会会固定资产投投资（不含农农户）21万万亿，同比增增长24.99%。与建筑筑业相关的房房地产、铁路路、公路、水水利等细分领领域的固定资资产投资增幅幅各异，其中中房地产开发发投资增幅回回落，铁路投投资大幅下滑滑、交通投资资低速增长，只只有水利投资资受国家政策策影响保持高高速增长。更何况基础设施施投资多依赖赖于地方债务务平台，但地地方债务透明明度低，存在在大量隐性债债务，审计署署审计长刘家家义表示，截截至20100年底，全国国省、市、县县三级地方政政府性债务余余额共计1007174.91亿元，这这一债务总额额占20100

22、年GDP的的1/4，超超过当年全国国财政收入。2010年底地方政府性债务余额中，2011年、2012年到期偿还的分别占24.49%和17.17%，即这两年地方债务有5.7亿元债务到期，偿债压力十分巨大。政府偿债能力又又过度依赖土土地，房地产产市场不景气气，土地财政政收入有限。20111年前三季度度全国1333个城市成交交土地成交楼楼面价总体同同比下跌155%，其中住住宅用地楼面面价格下跌99.3%。前前三季度成交交土地溢价率率仅为13.4%，只有有去年同期的的一半水平，下下降显著。110月住宅用用地平均溢价价率仅3%，再再创年内新低低。由于偿债能力不不足，一些地地方政府只能能通过举借新新债偿还

23、旧债债，有的地方方甚至出现了逾逾期债务。22011年年年中，还出现现了云南高速速公路建设融融资平台近千千亿贷款违约约情况，地方方融资平台违违约风险初现现。届时处于于谈判劣势的的建筑企业能能从中分得多多少羹，目前前仍是个未知知数。这个冬天有点长长，著名财经经评论家叶檀檀表示，20011只是秋秋天，20112才是寒冬冬。但四季之之所以有冬，在在于历练与蕴蕴藏，害虫被被冻死，春苗苗却在积蕴力力量等待春天天。冬天为建建筑企业敲响响了警钟，已已往接项目就就能赚钱的日日子已经远去去，到了真正正凭核心竞争争力生存的时时代了。短期期内，建筑企企业必须打赢赢这场“保卫现金流流”的硬仗才能能挺过眼前的的难关，但要要真正实现良良性地长远发发展，还要正正确的战略引引领与管理水水平的提升。11