爱晚工程投资环境说明书

《爱晚工程投资环境说明书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《爱晚工程投资环境说明书（54页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、北京爱晚科技开开发有限公司司爱晚工程项目投投资环境说明明书吉林经济技术开开发区管委会会二一四年三月月目 录目 录I一、吉林市市情情1二、吉林经开区区区情4三、吉林经开区区西区城市综综合配套区发发展初步规划划6四、成本预算10附件33附件1：吉林经经济技术开发发区自然气象象条件33附件2：吉林经经济技术开发发区地貌、水水文地质、工工程地质情况况34附件3：吉林经经济技术开发发区至各地距距离35附件4：水、电电、汽参考价价格36附件5：吉林经经济技术开发发区执行的环环保政策标准准37附件6：吉林经经济技术开发发区（西区）规规划图39 一、吉林市市情情吉林市坐落在长长白山麓、松松花江畔，原原名“吉林

2、乌拉”，满语意为为“沿江之城”。吉林市是是吉林省第二二大城市，中中国唯一一座座省市同名城城市，是全国322个特大城市市之一。全市市幅员面积227120平平方公里，总总人口4500万，辖4区区5县（市），市区面积积3636平平方公里，城城市建成区面面积167平平方公里，城城区人口约200万。建建有2个国家家级、15个个省级开发区区。吉林市城市总体体规划确定吉吉林市城市性性质为：以化化工为主的工工业基地，是是东北地区和和吉林省重要要的中心城市市，是具有北北方特色的旅旅游城市，是是国务院命名名的国家历史史文化名城。在国家实施振兴东北老工业基地和长吉图开发开放战略背景下，吉林市坚持科学发展、快速发展、

3、已形成化工、汽车、冶金三大支柱产业，碳纤维、装备制造、电子信息、生物技术四大战略性新兴产业，能源、农产品加工、非金属矿产加工三大传统产业为主体的新型产业体系，正在重点推进“十大功能区”建设，将建设成为东北和东北亚重要的新型产业基地、旅游度假名城和生态宜居城市。（一）区位条件件 吉林市市位于吉林省省中部偏东，东东接延边朝鲜鲜族自治州，西西临长春市、四四平市，北与与黑龙江省哈哈尔滨市接壤壤，南与白山山市、通化市市、辽源市毗毗邻。吉林市市区位优势明明显，自古就就是三省通衢衢，是东北老老工业基地主主要城市、吉吉林省第二大大城市，位于于东北亚几何何中心，长吉吉图开发开放放先导区重要要腹地城市、第第三条欧

4、亚大大陆桥的节点点城市。（二）资源条件件1、水力资源 境内水系发达，水水资源总量1162亿立方方米。能源充充沛，现有丰丰满等3个梯梯级水电站和和2个大型发发电厂，总装装机容量4660.29万万千瓦，年发发电量1277.6亿千瓦瓦时，是我国国北方少有的的水电丰沛城城市。吉林市市境内多年平平均水资源量量166.661亿立方米米，当地地表表水平均水资资源量71.67亿立方方米。城区地地下水资源量量2.02亿亿立方米，可可开采量2.19亿立方方米。人均水水资源量38875立方米米，为全国平平均水平的11.8倍，北北方城市的55.4倍。2、矿产资源境内已发现矿产产资源1711种，潜在价价值14755亿元

5、，其中中镍、钼、耐耐火粘土储量量居全国前列列，铁、金、煤煤、电石灰岩岩、硅灰石、镍镍、钼、橄榄榄石等9种矿矿产资源都居居全国前100位。已探明明的矿种共计计58种，占占全省已探明明储量71种种的81%，有有10种金属属矿、13种种非金属矿，钼钼、镍为我国国第二大矿床床，钼矿储量量占全国200.9%，有有色金属、贵贵金属矿储量量居全省首位位。矿产地2223处，矿矿化点10882处，已开开采的2种。（三） 城市功功能 1、城市供电吉林市拥有2220千伏线路路38条，11215公里里，变电所113座，容量量308万千千伏安，666千伏线路1125条，22455公里里，变电所1181座，容容量445万

6、万千伏安，可可充分满足地地区内企业居居民的正常用用电。2、城市供热 全市经营性供热热面积41000万平方米米。其中，热热电联产供热热面积31000万平方米米，区域锅炉炉房供热面积积655万平平方米，分散散小锅炉供热热面积3455万平方米。集集中供热普及及率为76%。到20115年，集中中供热面积达达到51000万平方米。3、城市燃气 天然气长输管线线208公里里，市区中压压输配管线1146.5公公里，低压管管网414.2公里。天天然气年供气气总量52332万立方米米，其中管道道供应47000万立方米米，车用气5532万立方方米；管道燃燃气用气人口口约20万户户、70万人人；液化石油油气年供气总

7、总量4.8万万吨，用气人人口约59万万人。到20015年，城城市管道然气气用户普及率率达到90%以上，各县县（市）均通通达使用天然然气。4、城市供水 城区共有9座水水厂，其中水水务集团5座座，企业自管管4座；日供供水能力555.7万吨，其其中水务集团团50.5万万吨；实际供供水量33.39万吨，其其中水务集团团日供水322万吨；人均均日用水量1159升；供供水管线长度度1022公公里，城市供供水普及率达达到97.882%。到22015年，市市政日供水能能力达到600.5万吨。5、城市排水 建城区排水干线线总长度达到到816公里里，其中雨水水干线5800公里，污水水干线2366公里；现有有污水处

8、理厂厂2座，污水水处理能力554万吨/日日,其中水务务集团污水处处理公司300万吨/日，吉吉化污水处理理公司24万万吨/日；实实际污水处理理量39.22万吨/日，其其中水务集团团污水处理公公司24.55万吨/日；污水处理率率90.122%。到20015年，城城市污水集中中处理率达到到95%。6、铁路运输 吉林市铁路布局局衔接长图线线、沈吉线、吉吉舒线、拉滨滨线四条铁路路线，共计运运营里程5882公里。市市区内主要有有两个客运站站、五个货运站站、一个编组组站，其中吉吉林站为沈阳阳铁路局第五五大客运站，日日到开旅客列列车32对、旅旅客到发量44.9万人。7、民航 吉林市与长春共共用长春龙嘉嘉国际机

9、场，距距吉林市区660km。长长吉城际铁路路从机场穿过过，使机场到到市区仅需225分钟。该该机场与国内内23个城市市及日本、韩韩国、俄罗斯斯、香港等国国家和地区直直接通航。二、吉林经开区区区情吉林经济技术开开发区（以下下简称吉林经经开区）19998年建区区，2010年经国务院批批准晋升国家家级经济技术术开发区，是是中国黄河以以北唯一的国国家级专利产产业化试点基基地，是国家家科技部确定定的吉林国家家级碳纤维高高新技术产业业化基地的核核心区域，通通过了ISOO140011环境管理体体系和ISOO9001质质量管理体系系认证。（一）开发区简简介吉林经开区行政政辖区1033平方公里，区区域水丰电足足，

10、交通物流流方便；政通通人和，产业业基础雄厚。建建区以来，经经开人发挥了了“不辱使命、埋埋头苦干、握握沙成团、率率先发展”的经开精神神，经过十几几年的艰苦奋奋斗，经济社社会发展取得得了显著成就就，区域经济济以30%的的年均增长速速度实现了快快速增长。按按照总体规划划和发展战略略，吉林经开开区将依托现现有资源和产产业优势，大大力发展精细细化工、生物物和新材料三三大主导产业业，力争在“十二五”末迈入千亿亿级开发区行行列，建成一一座环境优美美的现代化生生态工业新城城。（二）历史沿革革1998年122月16日吉吉林省政府批批准成立吉林林经开区（省省级开发区），1999年1月21日吉林经开区正式挂牌成立。

11、2010年4月25日经国务院批准晋升为国家级经济技术开发区。 （三）区域面积积吉林经开区设立立之初，行政政辖区土地面面积103平平方公里，规规划区面积228平方公里里。后经区划划调整，将双双吉街道划归归昌邑区管理理，现开发区区行政辖区土土地面积为889.72平平方公里（含含三道岭子66.11平方方公里），22006年，经经国土资源部部对全国开发发区的四至范范围进行确认认后（东至松松花江，南至至九站乡九站站村，西至九九站乡寇家村村，北至通溪溪河），开发发区的规划面面积核定为为为20.466平方公里。（四）地理位置置吉林经开区位于于吉林市西北北郊，地处东东经12630，北纬4358。距离市区区16

12、公里，距距离省会长春春83公里，距距离长春龙嘉嘉国际机场665公里。吉吉林经开区以以长（春）图图（门）铁路路为界，分为为东西两个区区，东区内规规划“三横二二纵”的干道道路网及次干干道路网现已已建成。（五）水利资源源由松花江、拉林林河、牡丹江江3个水系的的部分河段和和支流组成。全全区蕴藏23350万千瓦瓦电力资源，水水资源丰富。多多年平均降水水量715.7毫米，多多年平均降水水总量1944亿立方米。境境内多年平均均水资源量1166.611亿立方米，当当地地表水平平均水资源量量71.677亿立方米，多多年平均入境境水量87.36亿立方方米，多年平平均地下水资资源量10.67亿立方方米。人均水水资源

13、量18843立方米米，考虑入境境水量，人均均水资源量33875立方方米，为全国国平均水平的的1.8倍，北北方城市的55.4倍。城城区地下水资资源量2.002亿立方米米，可开采量量2.19亿亿立方米。境境内东部、东东南部丘陵山山区为中小河河流的发源地地，地表水资资源较丰富，但但在空间上分分布不均。地地下水主要为为基岩裂隙水水，相对贫乏乏；西部主要要为分布在第第二松花江、饮饮马河等中下下游河流的河河谷平原，地地表水资源较较丰富，分布布相对均匀。地地下水主要是是松散岩类孔孔隙水，在空空间上分布较较均匀，水资资源较为丰富富。三、吉林经开区区西区城市综综合配套区发发展初步规划划吉林经济技术开开发区西区是

14、是吉林市北部部工业新城城城市综合配套套区（以下简简称工业新城城综合配套区区）的中心，在吉林市总总体规划中确确定为吉林市市北部城市副副中心，规划划面积24平平方公里，规规划人口355万，起步区区规划面积约约为8.3平平方公里，主主要服务于吉吉林市北部工工业新城。（一）工业新城城综合配套区区整体开发背背景吉林市在形态上上是典型的沿沿江带状城市市，在新的城城市总体规划划中确定了以以中心城区为为节点向南北北两个方向延延伸的发展战战略，确立了了“南居、中商商、北工”的空间布局局，在城市南南、北两个方方向分别规划划了南部居住住新城和北部部工业新城，近近年来通过“退二进三”城市发展战战略的实施，主主城区的原

15、有有工业企业逐逐步搬迁到北北部工业新城城。吉林市北部工业业新城包括现现有吉林经济济技术开发区区、吉林高新新技术产业开开发区（北区区）两个国家家级开发区和和吉林化学工工业循环经济济示范园区、金金珠工业区两两个省级开发发区，规划面面积约3000平方公里，目目前集中了全全市约70%的工业企业业。在新一轮轮吉林市总体体规划中已经经把吉林经济济技术开发区区城市综合配配套区（经开开西区）规划划为吉林市北北部城市副中中心，是北部部工业新城的的唯一城市综综合配套区。（二）工业新城城综合配套区区整体开发的的优势北部工业新城是是吉林市未来来工业项目布布局和工业经经济发展的主主战场，着重重发展基础化化工、精细化化工

16、、化纤、造造纸、冶金、碳碳纤维新材料料厂和现代服务务等产业。到到2015年年，北部新区区工业产值将将达到25000亿元，占占全市工业产产值的70左右，实现现再造一个“吉林市”的目标。到到2020年年，基本完成成北部新区整整体开发建设设，规模工业业产值将再翻翻一番。北部部工业新城到到中心城区的的距离均在220公里左右右，相对中心心城区在空间间上具有一定定的区域独立立性，从长远远发展看，近近300平方方公里的工业业新区不可能能完全依托中中心城区，必必须发展与中中心城区既相相互联系又相相对独立的城城市区域中心心综合配套区区作为工业新新城的支撑。规划中的北部新新城城市综合合配套区位于于吉林经开区区西区

17、，东侧侧为金珠工业业区，南侧为为化工循环示示范园区，西西侧为高新北北区，地理位位置处于北部部工业新城的的核心区域。随着化工工园区、经开开区、高新北北区的不断开发建设设，北部工业业新城已初具具规模，但城城市的综合服服务设施却一直依托中中心城区，这这种格局在一一定程度上已已经严重制约约了北部工业业新城的进一一步发展。工工业新城城市市综合配套区区的开发建设设将进一步完完善吉林市北北部城市副中中心的城市功功能，优化城城市的空间结结构及功能布布局；将全面面提升北部工工业新城的城城市综合配套套能力，优化化招商引资总总体环境，促促进北部工业业新城的快速速发展。（三）工业新城城城市综合配配套区整体开开发初步规

18、划划规划空间结构布布局主要为“两轴、三带带、四心”。1、“两轴”即即商务服务轴轴，商业文化化轴。九江大大道是经开区区与高新北区区、化工园区区联系的主要要通道，是吉吉林市产业发发展带的中轴轴线，靠近城城际铁路车站站，是北部工工业新城对内内、对外交通通的重要枢纽纽。为突出北北部工业区新新城核心服务务区特点，以以九江大道为为轴线设置商商务服务轴。主主要布置行政政办公中心、金金融中心、会会展中心、创创意创业中心心、科技研发发中心、甲级级写字楼、商商务宾馆等商商务服务设施施，突出现代代化工业新城城特点，重点点体现现代、高高效。珲春北街位于西西区中心轴线线，也是与中中心成区联系系的主要通道道，是吉林市市城

19、市功能轴轴的延伸。其其北端为规划划的商务服务务轴，东西两两侧为主要的的生活居住区区，规划以此此为轴线设置置商业文化设设施。重点布布置大型城市市综合体、影影剧院、图书书馆、体育馆馆、星级宾馆馆等商业文化化设施。沿珲珲春北街商业业文化轴，规规划设置商业业文化步行街街。主要布置置有大型超市市、图书馆、影影剧院、星级级宾馆、医院院等大型商业业文化设施。2、“三带”为为利用通溪河河自然资源，经经规划修缮，打打造沿通溪河河湿地景观道道；沿高速公公路、铁路打打造防护隔绿绿化景观带；沿高压走廊廊打造绿色生生态景观带。街街头绿地、城城市广场、森森林公园、湿湿地景观等形形成西区完善善的生态绿化化体系。3、“四心”

20、为为行政商务中中心、商业文文化中心、高高端居住中心心和湿地景观观休闲中心。（1）行政商务务中心：在规规划的商务服服务轴东段临临近城际铁路路车站设置行行政商务中心心。九江大路路南北两侧规规划布置有发发区大厦、写写字楼、高档档商务酒店、金金融、保险、会会展中心等大大型行政商务务设施，形成成开发区行政政商务中心。（2）商业文化化中心：在九九江大道与珲珲春北街交叉叉口以南，沿沿珲春北街两两侧布置大型型城市综合体体、影剧院、图图书馆、体育育馆、星级宾宾馆等商业文文化设施。（3）高端居住住中心：现有有部队训练场场及周边为低低矮丘陵地形形，建有多个个小型水库，自自然景观及植植被较好，以以此设置高端端居住中心

21、。建建筑以低层低低密度为主，依依据地形，灵灵活布局，最最大限度保护护现有植被及及水系，与自自然相融合，打打造开发区高高端居住社区区。（4）湿地景观观休闲中心：在西区西南南部，珲春北北街以西，自自然地势较低低，通溪河主主流在此经过过，历史上为为大片湿地，后后期由于农业业用水增加，通通溪河流量减减少，湿地消消退，现已开开垦为农田。规规划中利用其其地势特点，恢恢复湿地景观观，以此打造造湿地景观休休闲中心。四、成本预算项目总投资为22607944.69万元元，其中：建设设投资1599854.448万元、设设备投资522921.333，流动资资金46000万元。工程程预备费211198.888（包括管理

22、费费，工程勘察察设计费，工工程监理费临临时施工费，）。建设期利息：23220/年。主要经济技术指指标表序号项目名称单位数量备注主要经济技术指指标一项目总用地面积积500000二总建筑面积3264682.1温泉养老院1438522.1.1华康老年公寓主主体大楼1114802.1.2祥康老年公寓 1267272016栋栋2.1.3国康老年公寓 1584026406栋栋2.2生态农业观光园园 197002.3医疗康复中心 266602.3.1医疗康复中心 132002.3.2住院大楼 96002.4温泉水疗中心 2147222.5温泉水上世界 222682.6温泉休闲酒店 126482.7四季青游乐

23、城222682.8社会主义新农村村小区510002.8.1新农村住宅楼480002.8.2幼儿园24002.8.3物业办公室 6002.9购物中心 50002.10服务中心 10002.11污水处理厂 2002.12公测 400805三建筑基底面积 75884.333.1养老院 175043.1.1华康老年公寓主主体大楼 8000（25m3220）3.1.2祥康老年公寓42242641663.1.3国康老年公寓528088063.2生态农业观光园园103503.3医疗康复中心 31601960+122003.4温泉水疗中心 22403.5温泉水上世界 12736.153.6温泉休闲酒店 176

24、83.7四季青游乐城 12736.153.8社会主义新农村村小区 910012.588083.8.1新农村住宅楼 80003.8.2幼儿园 80050m16mm3.8.3物业办公室 3002层、4购物中心 12504层5服务中心 500 2层6污水处理厂 2006.1沉淀池立方米10006.2曝气池立方米5006.3循环管道工程m12007公测 4008058职工宿舍、车库库、锅炉房 38605栋，48.225m16m9绿地面积2000010绿地率% 4011室外机动车停车车位1100012道路m1600012.1主干道m1500 宽6mm12.2支道m 3000宽4mm12.3景观路m 16

25、00宽3m12.4湖滨路m 1600宽2m13户外运动场100004个14园区给排水工程程m1200015园区照明m1600016大屏幕LED双双面显示屏 10217m6m17建筑密度%15.1818容积率%65.29四项目总投资万元260994.694.1公共配套设施万元9131.288 4.1.1购物中心万元6508.288（含装修费）4.1.2服务中心万元8004.1.3污水处理厂万元6004.1.4场区给排水工程程万元5004.1.5园区照明万元1894.1.6 园区道路、万元2324.1.7园区公测万元1008054.1.8大屏幕LED双双面显示屏 10217m6m4.1.9园区栈桥

26、、凉亭亭、小品工程程万元1004.2工程费用万元150723.24.3设备及器具购置置安装费用万元52921.3334.4预备费万元21198.88822558.9924.5流动资金万元45004.6建设期利息万元22320五建设工期年3六财务指标6.1营业收入(含税税)万元118189.68生产期平均6.2营业税金及附加加万元10177.9986.3总成本费用万元64763.556生产期平均6.4利润总额万元60369.44生产期平均6.5财务盈利能力分分析6.6财务内部收益率率%19.186.7自有资金收益率率%19.756.8财务净现值万元160351.58ic=8%6.9项目投资回收期

27、期年8含建设期6.10总投资收益率%21.676.11项目资本金净利利润率%16.78七清偿能力分析7.1资产负债率%98达产年7.2借款偿还期年8不含建设期（一）建设内容容：1、吉林经开养养老院，吉林经开养老院院宗旨：尊重老人，关怀怀老人，服务务老人，为老老人打造颐养养天年的理想想乐园养老院按五星级级标准设计，项目总投资92725.48万元，其中工程建设投资：59166.2万元、设备及安装费投资17851万元，流动资金800万元，工程预备费6508.28万元。占地面积90000，建筑面积143852，共设有1404个房间, 192个66的小户型套房，72个220的小别墅型套房,，共计2984

28、张床位。华康老年公寓楼楼高20层，地地下一层，连连体3栋一字字，每栋都设设有两部双向向电梯。格局：阳台设计宽宽度2米，房房间进深7米米（含卫生间间），宽3.45米，每每层38间，设设1个阅览室室、2个棋牌牌室、2个会会客室、2个个护理室，22个储藏室外外，可用房间间26间/层层。设计有22对双向步梯梯与2对双向向电梯。拥有有1404个个房间，其中中：豪华夫妻妻套间1322间，豪华单单人套间1332间、高级级单人间1006间，高级级双人间1556间、高级级夫妻间2004间，标准准双人间1332间。标准准夫妻间1332间、标准准单人间788间，普通双双人间1488间，普通夫夫妻间1488间，普通单

29、单人间36间间共计24556张床位。本项目祥康老年年公寓16栋，792m2/栋，合计计建筑面积112672，共有1992个66的小户型套套房。本项目国康老年年公寓6栋，26400m2/栋，合计计建筑面积115840，共有72个个220的小别墅型套房。本项目可接纳养养老人员29984名，建建设期2年主楼裙楼面积99420，裙楼的113层设置置老年医院、抢抢救室、观察察室、康复室室、影音室、书书画室、图书书馆、健身房房、艺廊、美美容美发、会会客室、浴池池、KTV、会会议室、办公公区等设施。地地下一层设置置冷库、储物物间、消防蓄蓄水池、生活活蓄水池、水水泵房、配电电室。主要经济技术指指标表序号项目名

30、称单位数量备注一主要经济技术指指标1项目总用地面积积 90000二总建筑面积1438522.1华康公寓主体大大楼1114802.1.1华康公寓标准层层面积 162018m90mm2.1.2裙房面积 94202.1.3地下面积 1620（18m900m）2.2祥康公寓楼1267272016栋栋2.3国康公寓区1584026406栋栋2.4职工宿舍、车库库、锅炉房 3860 5层3建筑基底面积199563.1华康主体大楼 8080（25m3220m）3.2祥康公寓 42242641663.3国康公寓 528088063.4职工宿舍、车库库、锅炉房 77248.25m16m3.5绿地面积450003

31、.6绿地率% 503.7室外机动车停车车位 2200200个停车位位3.8道路160003.9户外运动场100003.10深水井口1三建设总投资万元 92725.483.1工程费用万元59166.223.1.1土地购置费万元10803.1.2道路.绿化.停停车场.运动动场万元 335.43.1.3深水井、给、排排水工程万元 2103.1.4土建工程费用万元58620.883.2设备及器具购置置安装费用万元 178513.3预备费万元6508.2883.4流动资金万元8003.5建设期利息万元8400/年四建设工期年2五财务指标5.1营业收入(含税税)万元23596.112生产期平均5.2营业税

32、金及附加加万元0六总成本费用万元13799生产期平均七利润总额万元9797.122生产期平均八财务盈利能力分分析8.1财务内部收益率率%19.188.2自有资金收益率率%3.768.3财务净现值万元22035.889ic=8%8.4项目投资回收期期年8含建设期8.5总投资收益率%24.878.6项目资本金净利利润率%16.78九清偿能力分析9.1资产负债率%98达产年9.2借款偿还期年5不含建设期十盈亏平衡点%29.19生产期平均2、吉林经开农农业生态观光光园：吉林经开农业生生态观光园总总投资250026.044万元，其中中建设投资117688万万元，设备投投资20766万元，流动动资金800

33、0万元，工程程预备费22262.044万元，建设设期利息22200万元/年。占地11000亩。建建筑面积199700，各种温室室、大鹏建筑筑面积350000，养殖场227500.运用地热热能资源，以以沼气能为纽纽带，以物质质再生再利用用再生产等技技术措施作基基础条件，以以生态开发为为宗旨，建设设集科研、种种植、养殖、旅旅游休闲。农农业科普为一一体的绿色生生态园，整个农业生态观观光园项目建建设期为3年年（20133年4月至22016年55月），分三三期完成，一一期工程为项项目的基础设设施及东北民民俗“农家乐”生态观光园园区建设；二二期工程是以以“五位一体生生态循环温室室”为主体的生生态农业庄园园

34、区建设；预预计两年内完完成，建五位位一体生态循循环温室1000栋；三期期工程为项目目的大发展期期，完成农业业科研基地、繁繁育示范基地地、农产品加加工基地、实实现本地区农农业产业化、组组织程序化、市市场信息化、农农业工业化的的目标。使项项目区的农民民走上致富奔奔小康的康庄庄大道。主要经济技术指指标表序号项目名称单位数量备注一主要经济技术指指标1项目总用地面积积亩10002总建筑面积197002.1餐饮食宿用房80002.2木屋别墅200102.3农产品展销中心心6002.4多功能大厅5002.5农事体验区 25002.6生猪加工厂10002.7鸡、鸭、鹅加工工厂10002.8果蔬包装厂20002

35、.9冷冻库5002.10办公室、仓库、车车库、20002.11职工宿舍 200002.12动物医院6002.13玻璃温室20002.14栈桥座82.15凉亭个102.16室外机动车停车车位个1002.17人工景观及建筑筑小品个102.18大跨度异形蔬菜菜大棚300002.19文洛式玻璃温室室20002.20钢结构连栋大棚棚30002.21猪舍50002.22仔猪头30002.23牛舍50002.24兔舍20002.25羊舍50002.26百鸟园5002.27野生动物养殖园园50002.28道路、停车场 120000其中停车场111002.29大堰护坡、鱼塘塘米15002.30鹅棚20002.3

36、1果园及围堰亩502.32沼气池立方米400三建设总投资万元25026.0043.1工程费用万元176883.2设备及器具购置置安装费用万元20763.3预备费万元2262.0443.4流动资金万元8003.5建设期利息万元2200/年四建设工期年3五财务指标5.1营业收入(含税税)万元10462生产期平均5.2营业税金及附加加万元 688.556六总成本费用万元7581.422生产期平均七利润总额万元 3359.83生产期平均八财务盈利能力分分析8.1财务内部收益率率% 17.88.2自有资金收益率率% 3.7768.3财务净现值万元352ic=8%8.4项目投资回收期期年 9含建设期 8.

37、5总投资收益率%24.87 8.6项目资本金净利利润率%16.78九清偿能力分析9.1资产负债率%9.86达产年9.2借款偿还期年6不含建设期十盈亏平衡点%29.19生产期平均3、经开医疗康康复中心，项目建设地点及及规模投资209233.17万元元万元，其中中建设投资110134.13，万元元，医疗设备备及工器具购购置安装费用用6603.33万元，万万元，工程预预备费（设计计费、勘探费费、工程监理理费、临时施施工费、管理理费、人员培培训费、计划划外开支、不不可预见费）11004.225万元。占地面积220000，建筑面积积,266660万，康复中心心主体大楼地地上132000，楼高10层层，地

38、下一层层，设3部电电梯。住院楼96600，拟设12200张床位位，职工宿舍舍3860。设有住院部、内内科，外科，妇妇科，皮肤科科，心理咨询询科，男性科科，骨筋伤专专科，脑瘫中中心、各种康康复治疗室、矫矫形室、体疗疗室、语言治治疗室、作业业治疗室、矫矫形室、针刀刀专科，颈肩肩腰腿痛研究究中心，血液液净化室以及及肌电图检查查室、TCDD室、内窥镜镜室、理疗室室、针炙室、按按摩室、快速速血糖室，假假肢装配车间间等科室。1、康复中心主主体大楼地上上132000，楼高10层层，地下一层层。2、住院大楼建建设规模为99600，,12000张床位，其其中内科床位位数600张张，外科床位位数600张张。3、在

39、医院北部部建车库、职职工宿舍，总总建筑面积33860 mm2。主要经济技术指指标表序号项目名称单位数量备注一主要经济技术指指标1项目总用地面积积200002总建筑面积266602.1康复中心主体大大楼132002.1住院大楼96003总床位数床12003.1内科床位数床6003.2外科床位数床6004建筑基底面积4.1康复中心主体大大楼1960（60m200m）4.2住院大楼1200（60m200m）5绿地面积108006绿地率%50.07道路、停车场10000其中道路89000二职工宿舍1总建筑面积m238602.1.1建筑基底面积772（48.25mm16m）2.1.2室外机动车停车车位1

40、100三总投资万元20923.11720923.1173.1土建工程投资万元10134.1133.2设备及器具购置置安装费用万元 6603.3333.3预备费万元 1885.5513.4建设期利息万元1800/年3.5流动资金万元500四建设工期年2五财务指标5.1营业收入(含税税)万元13392生产期平均5.2营业税金及附加加万元0生产期平均5.3增值税万元0生产期平均六成本费用万元6.1总成本费用万元12598.993生产期平均6.2经营成本万元 8425.884生产期平均七利润总额万元 4939.116生产期平均八所得税万元0生产期平均九税后利润万元 4939.116生产期平均十财务盈利

41、能力分分析10.1财务内部收益率率%19.210.2自有资金收益率率%510.3财务净现值万元 1203.225ic=8%10.4项目投资回收期期6含建设期10.5静态投资所得税税前年610.6静态投资所得税税后年610.7动态投资所得税税前年610.8动态投资所得税税后年610.9总投资收益率%15.5410.10项目资本金净利利润率%22.86十一清偿能力分析11.1资产负债率%15.03达产年11.2借款偿还期年6不含建设期十二盈亏平衡点%38生产期平均4、吉林经开水水上世界：吉林经开水上世世界建筑为半半椭球形钢结结构壳体，总总占地面积440000平平方米。建筑筑面积222268，属大空

42、间间钢网架结构构，建筑总高高度29.66m，跨度886.3m，长长度188mm，总层数三三层，地下一一层，地上一一层，局部二二层。地下最最深5米，周周长达5000余米，水上上世界内设国国际标准的泳泳池、跳台、海海浪池、戏水水池、儿童嬉嬉水乐园、温温泉按摩池和和大型戏水滑滑道等，整个建筑风格简简约大气，其其表面由钛金金属板和超白白透明玻璃共共同组成，两两种材质经巧巧妙拼接呈现现出唯美的曲曲线。每当夜夜幕降临，透透过渐开的“帷幕”，金碧辉煌煌的水上世界界尽收眼底。壳壳体表面上星星星点点、错错落有致的“蘑菇灯”，如同扑朔朔迷离的点点点繁星，与远远处的夜空遥遥相呼应，使使水上世界充充满了含蓄而而别致的

43、韵味味与美感壳体外围环绕着着水色荡漾的的人工湖，人人工湖宽300米，总面积积达1.177万，湖水如同同一面清澈见见底的镜子，波波光与倒影交交相辉映，共共同托起中央央巨大而晶莹莹的建筑。人人工湖蓄水将将达到70000方米。人工湖湖四周是总面面积达1.11万平方米的的绿化带，绿绿荫形成了一一片身处市中中心的大型文文化休闲广场场。主要经济技术指指标序号项目名称单位数量备注主要经济技术指指标1项目总用地面积积400002水上世界主体建建筑面积22268地下1层局部22层2.1建筑基底面积2.2水上世界主体建建筑12736.115（86.3188）2.3人工湖117002.4绿地面积101402.5绿地

44、率%33.82.6室外机动车停车车位11003室内设施3.1海浪池20003.2标准游泳池12503.3儿童池6003.4热身池9003.5漂流河m1500河道宽220mm3.53.6章鱼滑道15003.7激情岛20004项目总投资万元33482.66（含装修费）4.1工程费用万元18294.444.2设备及器具购置置安装费用万元87624.3预备费万元2976.24.4建设期利息万元2950/年4.5流动资金万元5005建设工期年26财务指标6.1营业收入(含税税)万元12500生产期平均6.2营业税金及附加加万元2003.5生产期平均6.3总成本费用万元10103.885生产期平均6.4经

45、营成本万元6991.722生产期平均6.5利润总额万元5508.288生产期平均6.6税后利润万元3502.788生产期平均7财务盈利能力分分析7.1财务内部收益率率%16.77.2自有资金收益率率%5.147.3财务净现值万元ic=8%10.4项目投资回收期期年7含建设期10.5静态投资所得税税前年710.6静态投资所得税税后年710.7动态投资所得税税前年710.8动态投资所得税税后年710.9总投资收益率%19.6410.10项目资本金净利利润率%10.8511清偿能力分析11.1资产负债率%62.73达计算期11.2借款偿还期年6含建设期12盈亏平衡点%42生产期平均5、吉林经开水水疗

46、中心：吉林经开水疗中中心总投资229034.93万元，其其中：建设投投资115777.4万元元，设备投资资107622万元，工程程预备费30075.533万元，流动动资金8000万元，建设设期利息28820万元/年。占地面面积200000，建筑面积积214722平米,水疗疗馆高楼100层，地下一一层。水疗中中心包括：水水疗馆、高端端SPA美容容会所。采用古罗马式风风格建造和装装修，一楼布布局为大堂和和公共消费区区，设有恒温温泳池、冲浪浪区、沐足、大大型古罗马宫宫廷式泡池等等；二楼布局局为公共消费费区，包括豪豪华更衣室、迷迷你电影院、网网上冲浪区、休休息区和自助助餐区、竖琴琴吧等；三、四四楼为高

47、端SSPA美容会会所，五、六六楼布局为VVIP包房消消费区和美发发、美甲区，共共有12间香香薰护理房，别别致的VIPP房设计一流流，配备完善善，豪华水床床更是让人身身心舒畅，恍恍然置身梦中中，流连忘返返。七1十十楼布局为特特色SPA按按摩理疗区域域VIP房，配配备有4种不不同国家风格格和内饰装修修的VIP包包房，分别为为中式房、泰泰式房、日式式房、欧式房房、巴厘风情情房。 主要经济技术指指标表序号项目名称单位数量备注一主要经济技术指指标1项目总用地面积积200002总建筑面积253322.1水疗中心主体大大楼2147288m20mm2.1.1大楼地上部分面面积176002.1.2大楼地下部分面

48、面积17602.1.3裙房面积211288m8m2.2职工宿舍、锅炉炉房、洗衣房房38602.3建筑基底面积2.4水疗中心主体大大楼22402.5职工宿舍、锅炉炉房、洗衣房房77248.25m16m2.6绿地面积98002.7绿地率%49.02.8室外机动车停车车位个100三建设总投资万元29034.99329034.9933.1工程费用万元11577.44（含装修费）3.1.1土建工程费用万元10627.443.1.2土地费用万元4003.1.3道路、停车场。绿绿化万元1503.1.4深水井万元4003.2设备及器具购置置安装费用万元107623.3预备费万元3075.5333.4建设期利息

49、万元2820/年3.5流动资金万元800四建设工期年2五财务指标5.1营业收入(含税税)万元15568生产期平均5.2营业税金及附加加万元881.81生产期平均六成本预算6.1总成本费用万元11982.558生产期平均6.2经营成本万元7295.088生产期平均七利润总额万元8272.922生产期平均八所得税万元2068.233生产期平均9税后利润万元6204.699生产期平均10财务盈利能力分分析10.1财务内部收益率率%21.710.2自有资金收益率率%5.1410.3财务净现值万元2791.8ic=8%10.4项目投资回收期期6含建设期10.5静态投资所得税税前年510.6静态投资所得税

50、税后年610.7动态投资所得税税前年510.8动态投资所得税税后年610.9总投资收益率%28.5210.10项目资本金净利利润率%21.4011清偿能力分析11.1资产负债率%97达产年11.2借款偿还期年6含建设期12盈亏平衡点%44.37生产期平均6、吉林经开休休闲酒店吉林经开休闲酒酒店总投资99905.886万元，其其中：建设投投资64677.2万元，设备投资1957万元，工程预备费（设计费、勘探费、工程监理费、临时施工费、管理费）981.66万元、流动资金500万元（含投资组建吉林永胜国际旅行社），建设期利息750万元。吉林经开休闲酒酒店按四星级级标准设计，占占地面积155000，建

51、筑面积积126488，共有客房房130套，楼楼高9层，地地下1层，总总高29米。配配有多功能宴宴会厅、大小小会议、大型型餐饮、游泳泳池、网球场场、健身房、KKIV、棋牌牌室等休闲设设施。酒店44至8层为客客房标准层，布布置有2部客客梯（13550），另有一一部服务电梯梯（兼消防电电梯），每个个标准层共有有26间客房房。主要用于于为国际、国国内的个人或或团体提供高高档次的客房房服务，为国国际、国内不不同规模的会会议、展览与与展示活动提提供全方位、全全过程服务。经开休闲酒店风风格独特, 气氛豪华,装饰典雅,色调协调,光线充足功功能划分合理理，.设施使使用方便、安安全，有与饭饭店星级相适适应的计算机

52、机管理系统，有有背景音乐系系统。一楼为为酒店大堂涵涵盖部门：前前台接待、大大堂商务水吧吧、商务中心心；二楼、三三楼为餐厅含含大厅及包间间，小型会议议室、娱乐室室。四楼以上上为客房，其其中高级套间间8间、标准准间60间、单单人间12间间，大床房220间、商务务间20间、VVIP套房110间。主要经济技术指指标名称数量（）备注项目总用地面积积15000总建筑面积12648建筑基底面积1768 标准层层面积 12224 客房数数量 1130 道路及停车车场 50000 绿绿化面积 78800 绿化率 778 %名称数量（万元）备注总投资9905.866其中：1、工程程建设投资6467.2建设期利息3550万元 22、设备投资资19573、铺底流动资资金500含永胜国际旅行行社4、工程预备费费981.665、建设期利息息850正常年份销售收收