北京某办公楼装修改造施工组织设计(DOC117页)bdwb

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目录第一章 编制说说明2第二章 工程概概况4第三章 安全施施工保证证措施99第四章 文明施施工保证证措施119第五章 施工进进度计划划23第六章 总承包包管理及及分包工工程情况况39第七章 主要分分部分项项工程施施工方案案61第一章 编制说明明第一节编编制依据据1. 本本施工组组织设计计作为指指导该工工程施工工的依据据，编制制时对该该工程施施工组织织机构设设置、施施工劳动动力、材材料、机机械组织织、施工工现场总总平面管管理、施施工进度度计划控控制、施施工各项

2、项准备工工作安排排、主要要分部分分项工程程施工方方法及技技术措施施、工程程质量保保证及控控制措施施、安全全生产保保证措施施、文明明施工及及环境保保护措施施、降低低成本措措施、季季节性施施工措施施等诸多多因素尽尽可能充充分考虑虑，突出出工程施施工的科科学性、可可行性及及高效性性。是确确保工程程优质、低低耗、安安全、文文明、高高速的完完成全部部施工任任务的重重要经济济技术文文件。2. 本本施工组组织设计计主要依依据以下下几项编编制：工工程招标标文件、工工程施工工设计图图纸、北北京市地地区的相相关法令令法规及及规定、国国家现行行的相关关技术规规范、标标准及规规程、工工程施工工其他参参考资料料及施工工

3、现场具具体情况况等。第二节 编制范范围按招标人人提供的的的施工工图纸所所表述的的所有装装饰、安安装工程程，设计计图纸和和工程规规范规定定的属于于本工程程要求完完成的全全部内容容，以及及施工招招标文件件所要求求的工作作内容。第三节工程采用用的技术术规范和和标准1. 建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规（GB5502008-220011）2. 建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范（GB5502009-220022）3. 建建筑内部部装修设设计防火火规范（GB5502222-995）4. 钢钢结构设设计防火火规范（GB5500117-220033）5. 建建筑工程程质量检检验评定定标准（GBJJ3

4、011-888）6. 钢钢结构工工程施工工质量验验收规范范（GB5502005-220011）7. 建建筑钢结结构焊接接技术规规程（JGJJ81-20002）8. 建建筑涂饰饰工程施施工及验验收规程程（JGJJT299-20003）9. 外外墙饰面面砖工程程施工及及验收规规程（JGJJT1226-220000）10. 金属属与石材材幕墙工工程技术术规程（JGJJ1333-20001）11.建建筑设计计防火规规范（GBJJ16-87）20001 12. 民用用建筑电电气设计计规范（JGJJ/T116-992）13. 低压压配电设设计规范范（GB5500554-995）14. 供配配电系统统设计规

5、规范（GB5500552-995）15. 电子子计算机机机房设设计规范范（GB5501774-993）16. 建筑筑与建筑筑群综合合布线系系统工程程设计规规范（GB/T50311-2000）17. 有线线电视系系统工程程设计规规范（GB50200-94）18. 火灾灾自动报报警系统统设计规规范（GB50116-98）19. 建筑工工程施工工质量验验收统一一标准（GB50300-2001）20. 北京市市建设施施工现场场管理规规定第二章 工程概况况第一节工工程概述述工程名称称：某软软件开发发中心、实实验室报报告厅、运运动员接接待站装装修改造造工程1. 建建设地点点：北京京市*区* 2. 建建筑面

6、积积：97722平平方米3. 主主体建筑筑:地上五五层,高度177.244 米,框架结结构4. 工工程性质质:装修改改造项目目5. 质质量标准准：合格格6. 招招标工期期：2000 日日历天。第第一阶段段软件楼楼及报告告厅改造造工程工工期1220 日日历天，第第二阶段段运动员员接待站站及庭院院绿化工工程工期期80 日历天天7. 建建设单位位:中国*通信信信号集团团公司8. 设设计单位位:上海*建筑装装饰工程程有限公公司设计计室9. 监监理单位位: 北京京市*工程建建设监理理有限责责任公司司第二节工工程现场场条件和和自然条条件2.2.1 现现场条件件1. 工工程位于于*区*路，交交通较为为便利，

7、施施工现场场道路畅畅通，三三通一平平条件已已具备。2. 大大楼具有有满足材材料运输输和垃圾圾清运。2.2.2 自自然条件件工程计划划于20005 年10 月1 日开开工，220066 年5 月18 日竣工工。开工工时为秋秋季，竣竣工时为为春季，冬冬季多风风、多雪雪，因此此，必须须合理安安排好施施工进度度，以完完善的季季节施工工措施，确确保本工工程保质质保量，按按照招标标工期完完成。第三节工工程主要要施工内内容一、地面面工程1. 石石材安装装2. 地地砖铺贴贴（防滑滑地砖、玻玻化砖等等）3. 地地毯铺贴贴4. PPVC 地板铺铺贴5. 抗抗静电地地板安装装6. 金金属扶手手栏杆二、墙柱柱面工程程

8、1. 石石材安装装2. 铝铝板安装装（塑铝铝板、纯纯铝板）3木饰饰面板4玻璃璃饰面(烤漆玻玻璃、镀镀膜玻璃璃)5墙砖砖铺贴6玻璃璃隔断安安装7石膏膏板隔墙墙三、天棚棚工程 1石膏膏板吊顶顶 2矿棉棉板吊顶顶 3矿棉棉粘贴板板吊顶 4铝合合金板吊吊顶 5玻璃璃天棚四、门窗窗工程 1装饰饰木门安安装 2防火火门安装装 3无框框玻璃门门安装 4门五五金安装装 5铝合合金窗安安装五、油漆漆工程 1墙、顶顶面乳胶胶漆 2木饰饰面油漆漆六、其他他工程 1木门门套制作作安装 2踢脚脚线安装装 3窗帘帘盒制作作安装七、安装装工程 1强、弱弱电管线线敷安装装 2灯具具安装 3开关关、插座座安装 4给排排水洁具具

9、安装 5室内内消火栓栓系统安安装工程程 6采暖暖管道改改造安装装工程 7室外外排水管管道安装装工程八、土建建工程 1混凝凝土基础础工程 2钢结结构工程程九、外立立面工程程 1脚手手架搭拆拆 2玻璃璃幕墙工工程 3石材材干挂工工程 4铝板板安装工工程 5铝合合金窗安安装工程程十、拆除除工程 1混凝凝土拆除除 2原墙墙体、吊吊顶拆除除 3地面面砼拆除除第三章 安全施工工保证措措施第一节安安全管理理目标确保安全全事故为为零，不不发生任任何安全全事故第二节第第二节临临时用电电安全1、施工工安全配配电要点点（1）“三级配配电”：总配配电箱（符符号A）、分分配电箱箱（符号号B）、开开关箱（符符号C）；（2

10、）配配电箱应应标类别别号和序序号如：B-11、C-33，分别别代表分分配电箱箱第1 号和开开关箱第第3 号；（3）电电箱规定定：1）“一一机、一一闸、一一漏、一一箱”；2）配电电箱内电电器件选选用配置置正确、安安装端正正牢固，排排列整齐齐；3）进入入的电源源线接入入，严禁禁用插头头；（4）接接线规定定：1）配电电箱的进进出线应应加护套套由箱底底下进出出；2）开关关、接线线、接触触良好；3）配电电箱、开开关箱须须防雨防防尘，22米内不不得堆放放杂物4）分配配电箱、开开关箱距距离不得得超过330 米米； 55）开关关箱所控控制的用用电设备备水平距距离不得得超过33 米。2、施工工照明用用电规定定（

11、1）灯灯头与易易燃物保保持大于于0.55 米安安全距离离，照明明线路严严禁在地地面乱拉拉、乱拖拖；（2）大大面积照照明应采采用高压压汞（钠钠）灯，室室内禁止止使用碘碘钨灯；（3）露露天照明明灯具，应应选用防防水型灯灯具，高高度不得得小于33 米，一一条线灯灯数不得得超过110 盏盏；（4）室室内照明明灯具一一般不得得低于22.4 米，一一支照明明线不得得超过225 盏盏灯，电电流不得得大于115 安安；（5）照照明导线线应用绝绝缘子固固定，严严禁使用用花线和和塑料胶胶质线；（6）照照明灯具具的金属属外壳须须接地和和接零，单单相回路路内的照照明开关关箱装用用电保护护器；（7）一一般照明明选用22

12、20 伏电源源，危险险、潮湿湿场所的的照明及及手持照照明灯具具采用336 伏伏安全低低压电源源；（8）灯灯具实行行分组或或单灯控控制，防防止发生生电路等等故障时时现场黑黑暗而造造成意外外伤害；（9）在在焊接等等作业造造成电压压不稳的的情况,现场办办公室用用电、照照明应使使用专线线。3、施工工用电控控制措施施( 1)各种电电气设备备均须采采取接地地保护。单单相2200V电气设设备应有有单独的的保护零零线和地地线；( 2)手持电电动工具具均要在在配电箱箱装设额额定动作作电流不不大于30mmA，额定定动作时时间不大大于01s的漏电电保护装装置。电电动机具具定期检检验、保保养； (3)每台电电动机械械

13、应有独独立的开开关和熔熔断保险险，严禁禁一闸多多机； (4)使用电电焊机时时对一次次线和二二次线均均须防护护，二次次线侧的的焊把线线不准露露铜，保保证绝缘缘良好； (5)电箱内内开关电电器必须须完整无无损，并并配备漏漏电保护护器，以以确保主主要施工工机械用用电安全全；(6)电电工须经经专门培培训，持持供电局局核发的的操作许许可证上上岗，非非电气操操作人员员不准擅擅动电气气设施。电电动机械械发生故故障，要要找电工工维修。4、安全全用电的的监督和和检查 (1)安装和和拆除用用电设施施，必须须由持证证电工操操作安装装； (2)搬迁和和移动配配电设施施，必须须由持证证电工切切断电源源、负责责指挥； (

14、3)安全员员负责用用电设施施的日常常检查、督督促电工工检查，保保持“检查实实施记录录”。第三节防防台风、防防雨、防防雷措施施防雷接地地可与工工程的避避雷预埋埋件临时时焊接连连通，接接地电阻阻达到规规定要求求，每月月检测一一次，发发现问题题及时改改正。设设专人掌掌握气象象信息，及及时作出出大风，大大雨预报报，采取取相应技技术措施施，防止止发生事事故。禁禁止在台台风、暴暴雨等恶恶劣的气气候条件件下施工工。第四节脚脚手架安安全防护护 脚手架架应按施施工实际际可能承承受的最最大荷载载进行设设计和计计算。应应在安全全人员和和技术人人员的监监督下由由熟练工工人负责责搭设；脚手架架的检查查分验收收检查、定定

15、期检查查和特别别检查。使使用中要要严格控控制架子子上的荷荷载，尽尽量使之之均匀分分布，以以免局部部超载或或整体超超载；使使用时还还应特别别注意保保持架子子原。有有的结构构和状态态，严禁禁乱挖基基脚、任任意拆卸卸结构杆杆件和连连墙拉结结及防护护设施。项项目部安安全负责责人组织织分段验验收，并并报请公公司安全全部门核核验。第五节冬冬季安全全施工措措施1、冬季季施工是是指连续续5天平均均气温降降低到5C或5C以下，或或者最低低气温降降低到0C以下时时，由于于工期的的要求需需继续不不问断地地施工，在在此期间间进行装装饰，为为满足设设计要求求和达到到质量效效果，必必须采取取特殊的的措施和和施工工工艺方案

16、案。2、本工工程的计计划开工工及施工工大部分分时间是是在寒冷冷的冬季季，因此此，如何何合理安安排好施施工进度度，以完完善的冬冬季施工工措施，确确保本工工程保质质保量，按按照合同同工期完完成，就就成为了了本工程程的重点点和难点点问题。3、根据据招标文文件，为为确保装装饰工程程在冬季季施工的的顺利进进行，项项目部要要对施工工人员进进行一次次冬季施施工质量量、安全全教育，认认真执行行“冬季施施工措施施”，对任任意改变变或违反反有关规规定而造造成事故故者，必必须追究究责任。4、根据据施工现现场的具具体情况况，制定定落实措措施，安安排专人人每天收收听记录录气象预预报，及及时报告告。5、不可可少的“冬施”

17、物资应应提前编编制计划划，及时时派人采采购入库库。6、预防防器材，做做好防冻冻保暖工工作，工工地管好好火种，明明确防火火制度，危危险品仓仓库应加加强监督督，落实实到人。7、要关关心职工工生活，特特别对一一线的作作业人员员，一定定保证他他们吃得得到热饭饭菜、集集体宿舍舍要做好好防风保保暖工作作。8、土建建施工应应注意问问题(1)冬冬季施工工，砂浆浆的使用用温度不不得低于于5C，砂浆浆硬化前前应采取取防冻措措施。(2)检检配比中中掺加早早强剂、抗抗冻剂，要要求配比比要准确确，砼浇浇捣后，要要派人进进行养护护。(3)砌砌体砌筑筑，混凝凝土表面面不得有有积冻霜霜。砌筑筑砂浆掺掺一定的的抗冻剂剂，适当当

18、加大砌砌筑砂浆浆的稠度度；随拌拌随用。(4)抹抹灰墙面面要作好好迎风面面的遮挡挡。(5)作作好道路路、脚手手架、路路跳、外外架上的的防滑工工作，室室外给水水管道作作好保温温工作。(6)凡凡是机械械设备的的水箱放放于水，以以防止冻冻坏设备备。9、安装装工程应应注意问问题(1)当当环境温温度低于于5C时，应应避免进进行大量量的施焊焊作业，如如果必须须在这种种环境温温度下进进行施焊焊时，必必须采取取有效防防冻工艺艺措施，以以确保施施焊质量量：1)对施施焊作业业空间进进行防风风围蔽。特特别是对对经常进进行施焊焊作业的的加工问问进行较较有效的的防风围围蔽。2)为防防止管道道内部串串风，在在进行管管道对接

19、接时，要要对管道道两端进进行临时时封堵。3)对焊焊材采取取烘干和和保温等等措施。4)有条条件时对对围蔽较较好的焊焊按作业业空间进进行预热热，当防防风围蔽蔽条件较较好时可可采用电电暖器等等加热措措施对作作业空间间进行预预热，对对无法进进行局部部围蔽的的施焊作作业点，可可采用风风焊对焊焊接部位位进行局局部提温温的方法法。5)用风风焊对焊焊接母材材进行预预热，特特别是对对母材的的焊接影影响区的的预热，是是同时进进行空间间提温的的关键措措施。6)焊接接完成后后，要及及时对焊焊缝进行行临时保保温，以以防止降降温速度度过快产产生焊接接裂缝。具具体方法法是以相相应规格格的矿棉棉保温管管壳，对对焊缝进进行包裹

20、裹。(2)寒寒冷地区区的水介介质管道道系统，应应考虑管管道系统统或部分分末端设设备在停停止运行行时的彻彻底排空空措施，这这些措施施必须在在管道的的布管，阀阀件设置置，管道道施工实实施前就就应进行行充分的的考虑。1)严格格执行施施工验收收规范中中，各种种水平管管道有关关泄水坡坡度的条条款施工工，如果果水平管管道系统统的泄水水方向发发生转折折，必须须对发生生转折部部分管道道的最低低点增设设泄水阀阀门。2)空调调冷却水水系统在在冬季是是属于必必须排空空的管道道系统，因因此必须须保证该该管道系系统在需需要排空空时的排排空彻底底性，故故此在其其水平管管段与其其它压力力管道发发生交叉叉时，其其它压力力首道

21、避避让空调调冷却水水管道。要要尽量避避免在空空调冷却却水的水水平管段段上出现现， “马肚”积水，如如果不可可避免地地出现了了“马肚”，则必必须增设设泄水设设施。3)考虑虑到空调调供暖末末端设备备均存在在冬季停停机维修修的可能能性，因因此要在在阀件设设置方面面考虑其其排空的的需要。A进出出管口处处的最低低点均要要设泄水水阀，第第一个作作用是排排水，第第二个作作用是防防止供回回水断水水阀门泄泄漏时有有水进入入盘管。B当进进入末端端设备的的引管较较长时，要要考虑设设置旁通通，以防防止在末末端设备备临时关关断、水水路后，支支管内的的水被冻冻结。(3)当当环境温温度于0C时，应应尽量避避免进行行管道的的

22、水压试试验，如如果无法法避免试试验，必必须采取取可靠措措施，避避免管道道被冻结结。1)对给给水、消消防水、空空调水等等管道的的局部交交验，可可采用压压缩空气气进行预预试压的的方法，交交付给下下一工序序。整个个系统的的水压试试验应留留待环境境温度在在0以上时时进行。对对于水压压试验后后根本无无法排清清管内积积水的消消喷管网网系统，要要留待楼楼内供暖暖系统能能正常投投入运行行后进行行水压试试验。2)系统统在进行行水压试试验之前前，应准准备系统统的快速速排水措措施，在在系统的的水无法法自动排排清的情情况下，要要采取压压缩空气气进行压压力排水水的方法法进行排排空，如如在空调调供暖的的回水立立管上注注入

23、压缩缩空气，充充气稳压压，当逐逐台地打打开盘管管风机的的二通阀阀时，压压缩空气气从盘管管的高端端快速进进入盘管管，将盘盘管内的的积水从从低端赶赶至供水水立管上上排出。3)当系系统必须须在0C左右进进行水压压试验时时，应将将入水温温度预热热至10左右。(在进水水箱处用用电热棒棒进行加加热)，并在在进水和和试压的的过程中中，随时时注意气气温和水水温的变变化，当当遇聚然然降温天天气，应应紧急将将管内的的水排清清。(4)空空调供暖暖水系统统存在着着在冬季季寒冷天天气条件件下进水水起动的的可能性性，因此此必须在在系统的的设置上上满足安安全起动动的要求求。1)为供供暖水系系统设置置快速进进水通道道，最好好

24、是从高高位水池池直接引引入机房房，口径径要满足足在1个小时时内注满满机房管管道。2)供暖暖系统应应具备机机房管道道短循环环的条件件，以便便使刚进进入机房房管道的的冷水马马上可以以进行循循环加热热，机房房管道的的短循环环，通常常可利用用系统的的压差变变送旁路路进行。如如果系统统的原设设计设有有设置压压差变送送装置，亦亦应考虑虑在供回回水管道道之间增增设一个个旁通阀阀门。3)系统统进水应应按分区区、分段段的方法法进行，要要避免大大面积长长时间的的进水方方法，具具体方法法是：在在系统快快速进水水与机房房管道短短循环加加热的同同时，逐逐个分区区的主管管(支管与与未端设设备暂不不开通)开启阀阀门进水水，

25、一个个分区的的主管投投入循环环后，才才开启另另一个分分区主管管阀门。4)系统统进水时时，要避避免低温温的水进进入末端端设备，这这就要求求每个分分区的主主管未端端均设置置旁通阀阀门，以以便让进进入分区区主管的的水经过过循环加加热后才才开通通通往末端端设备的的支管。5)供暖暖水系统统的膨目目长水箱箱及引水水管是不不参与经经常性循循环的管管段。因因此应在在布管时时考虑采采取与热热水管并并行的保保温措施施。如果果无法与与热水管管并行，应应考虑增增设外部部加热保保温措施施。10、裱裱糊工程程和刷浆浆工程应应在采暖暖条件下下进行，室室温保持持均衡。11、油油漆、石石材、清清水板贴贴面、硅硅胶等工工种在施施

26、工时间间的安排排上尽量量避开冬冬季施工工。12、胶胶水、水水泥中适适当加入入防冻剂剂，防止止胶水、水水泥的结结冻。在在施工现现场除了了一些施施工必经经通道口口的门，其其余的尽尽量进行行临时封封闭，一一方面便便于施工工现场的的管理，同同时又可可以提高高室内温温度。13、冬冬季施工工“四防”措施一要防风风：冬季季风大、寒寒冷，是是造成板板材和墙墙面等出出现裂缝缝的主要要原因。因因此，除除在运输输过程中中注意防防护外，不不马上使使用的材材料，不不要将包包装拆开开，并按按不同要要求保存存。饰面面板等重重要材料料要及时时除尘，还还要刷清清漆封底底。装饰饰面板的的存放要要平放。二要防冻冻：冬季季施工过过程

27、中要要注意温温度监测测，达不不到规定定温度要要求的要要及时采采取保暖暖措施或或停工，已已经供暖暖的房间间要注意意作业面面失水过过快而造造成干裂裂。冬季季施工时时门缝不不宜太小小，以免免夏天门门发紧，不不能开关关自如。三防污染染：这里里所说的的防污包包括两层层含义：一是防防止有毒毒物质对对室内环环境的污污染；二二是防止止灰尘对对装饰面面的污染染。对新新装修的的房子除除延长入入住时间间外，消消费者还还可以采采取养花花草或在在每个房房间放置置一盆清清水的办办法保持持室内不不干燥，吸吸收部分分有害气气体。四防火灾灾：冬季季施工现现场要严严禁动用用明火，不不能吸烟烟，更不不准使用用电炉子子取暖做做饭。施

28、施工人员员要养成成活完场场清的习习惯，刨刨花等易易燃物品品要及时时清理，油油漆等要要放在安安全地带带，并在在施工现现场配备备消防器器材，保保证现场场人员会会使用。五、根据据本工程程的实际际情况，外外幕墙施施工周期期短、难难度大，施施工总进进度计划划在北京京地区寒寒流到来来之前(11月20日)先完成成外墙窗窗户的封封闭工作作，但若若出现不不可预见见之原因因造成此此工序无无法按时时完成。而而不因此此影响室室内部分分正常施施工，计计划采用用细木工工板临时时封堵窗窗洞，细细木工外外面用塑塑料薄膜膜铺贴，内内部用5公分厚厚泡沫保保温板粘粘贴，并并使室内内采暖系系统正常常运转、使使用，确确保室内内能连续续

29、施工。(如果确确定外窗窗不能按按时全部部密封，则则从11月10日开始始采用临临时封堵堵措施)第四章 文明施工工保证措措施第一节文文明施工工及工地地标准化化管理计计划 我方承承诺：我我公司将将严格执执行北京京市文明明施工工工地的相相关规定定，服从从业主和和监理公公司的现现场管理理，做好好施工现现场的消消防、安安全管理理工作，杜杜绝重大大消防、安安全事故故的发生生。材料料堆放整整齐，场场地整洁洁卫生，保保证工完完料清，确确保工程程达到市市级文明明标化工工地。第二节文文明施工工保证措措施 1项目目经理是是文明施施工的第第一责任任人，全全面负责责整个施施工现场场的管理理工作，各各班组长长负责各各班组及

30、及施工工工序或施施工区域域的文明明施工管管理工作作，其他他人员一一律实行行工种、岗岗位责任任制，杜杜绝违章章、违规规操作，电电工、电电气焊工工持证上上岗。 2全体体施工人人员，服服从监理理、业主主驻地代代表及有有关监督督单位的的监督检检查，服服从管理理，班组组做到自自产自清清、日产产日清、工工完场清清的标准准化管理理。 3公司司提供统统一的工工作服、安安全帽、工工作卡、施施工卡，注注意工作作服的整整洁，保保持公司司形象； 4全体体工作人人员施工工人员进进入工地地必须穿穿工作服服，戴安安全帽、工工作卡、施施工卡，工工作服、安安全帽、工工作卡三三者缺一一不得进进入工地地； 5制作作品必须须堆放整整

31、齐，领领用材料料不得随随意抛撒撒； 6施工工中产生生的垃圾圾必须整整理成堆堆，及时时清运； 7工作作场地需需挂贴安安全施工工标牌，消消防器材材必须放放置在方方便使用用的部位位，不得得随意挪挪动。 8对施施工人员员进行严严格的安安全、消消防、保保卫的法法律、法法规交底底、培训训、教育育，在施施工现场场必要位位置设置置警示语语牌。第三节文文明建设设措施 1在在工地四四周的围围墙办公公室外墙墙等地方方，设置置反映企企业精神神、时代代风貌的的醒目宣宣传标语语，工地地内设置置宣传栏栏等宣传传设施，及及时反映映工地内内各类动动态。2开展展文明教教育，施施工人员员均应遵遵守现场场文明规规定。3加强强班组建建

32、设，有有三上岗岗一讲评评的记录录，有良良好的班班容班貌貌。项目目部给施施工班组组提供一一定的活活动场所所，提高高班组整整体素质质。4工地地现场做做到道路路畅通、平平坦整洁洁，不乱乱堆乱放放，无散散落物，四四周保持持洁净，无无散落的的杂物。5配合合业主加加强工地地治安综综合治理理，做到到目标管管理、制制度落实实、责任任到人。现现场安全全防范措措施有力力，重点点要害部部位防范范设施有有效到位位。6对施施工现场场的施工工队伍及及人员组组织应情情况明了了，并建建立档案案卡片，要要与施工工队伍签签订治安安防火协协议书，对对施工队队伍加强强法制教教育。第四节施施工现场场卫生的的管理措措施1施工工中工人人临

33、时卫卫生问在在业主指指定的地地点，并并安排专专人进行行清理、打打扫，做做好卫生生清理工工作。2生活活用水在在业主指指定地点点，保持持用水地地点的环环境整洁洁、卫生生。3作好好对职工工卫生防防病的宣宣传教育育工作，针针对季节节性流行行病、传传染病等等，利用用宣传栏栏等形式式向职工工介绍防防病、治治病的知知识和方方法。管管理人员员对生活活卫生要要起监督督作用，定定期检查查现场卫卫生情况况。第五节渣渣土垃圾圾的整治治处置及及违约措措施1应按按政府有有关要求求，做好好对施工工过程中中产生的的渣土、建建筑垃圾圾规范运运输处理理工作；2加强强施工现现场管理理，做到到施工工工地整洁洁，工程程竣工验验收确保保

34、“场地清”、无渣渣土垃圾圾等；3加强强管理，做做到不偷偷倒、不不乱倒渣渣土和建建筑垃圾圾；4若我我公司有有违反上上述情况况之一，愿愿以合同同价的1作为为违约金金。第六节不不影响其其他办公公楼正常常办公的的措施工程位置置附近有有其他办办公楼的的工作人人员，在在施工过过程中，干干扰程度度相当大大，施工工机械噪噪音、粉粉尘、施施工垃圾圾的处理理尤为重重要，我我公司将将严格按按照北京京市文明明施工工工地的相相关规定定及业主主规定的的文明施施工管理理要求，项项目经理理部需精精心组织织，科学学管理，合合理安排排施工流流程，将将噪声大大的设备备进行防防噪处理理，噪声声大的工工作放于于非工作作时间进进行，施施

35、工中使使用的加加工设备备设置除除尘装置置，清运运垃圾必必须使用用喷洒后后方可运运输，细细散颗粒粒材料的的装卸运运输必须须要遮盖盖，现场场专用道道路要经经常喷洒洒水，从从而把粉粉尘污染染降低到到最小限限度。教教育员工工要时刻刻注意企企业形象象，施工工人员要要统一着着装，出出入施工工现场佩佩戴好出出入证，严严格执行行业主的的统一管管理。在在材料的的搬运过过程中，要要尽量减减少噪音音和粉尘尘的污染染，做到到随时清清理，保保持入口口、通道道的洁净净。第五章 施工进度度计划第一节施施工进度度说明定额工期期为2330 日日历天，招招标工期期2000 日历历天。第第一阶段段软件楼楼及报告告厅改造造工程工工期

36、1220 日日历天，第第二阶段段运动员员接待站站及庭院院绿化工工程工期期80 日历天天。我公公司通过过对图纸纸的研究究和工程程量测算算，对本本工程各各分项工工程的搭搭接安排排，多种种方案的的比较，本本着尽快快让业主主发挥投投资效益益的原则则，决定定本工程程的施工工工期为为第一阶阶段软件件楼及报报告厅改改造工程程工期1107 日历天天，第二二阶段运运动员接接待站及及庭院绿绿化工程程工期880 日日历天。第二节施施工进度度计划表表详见附页页第三节劳劳动力进进场配置置计划5.3.1 劳劳动力选选择劳动力是是施工过过程中的的实际操操作者，是是施工质质量、进进度、安安全、文文明施工工的直接接保证者者。我

37、公公司选择择劳动力力的原则则是：具具有良好好的质量量、安全全意识，具具有较高高的技术术等级，并并有相类类似工程程施工经经验的人人员。5.3.2 劳劳动力划划分划分为三三类：第第一类为为专业技技术性较较强的技技术工种种，包括括电工、焊焊工等这这些人员员必须持持证上岗岗；第二二类为普普通技术术工种，包包括木工工、油漆漆、瓦工工等，以以有类似似施工经经验的人人员组建建；第三三类为非非技术工工种，为为后勤人人员和一一些施工工劳务人人员，进进场人员员有一定定素质。5.3.3 劳劳动力配配备原则则根据“优优质、高高速、低低耗、安安全”的原则则，在劳劳动力的的组织配配备上考考虑以下下几个因因素：1. 根根据

38、工期期要求，结结合各阶阶段交叉叉的工程程与技术术工种的的需要，将将劳动力力按时按按需配备备充足，以以利于平平行流水水、分块块作业的的需要。2. 按按工艺要要求配备备适当比比例的专专业操作作人员，选选择劳动动态度端端正，技技术素质质过硬的的技术操操作工人人进行作作业，以以利于施施工进度度的保证证。3. 在在施工阶阶段加强强劳动力力的管理理和均衡衡调度，充充分发挥挥管理、组组织、指指挥的强强有力作作用，提提高劳动动效率。5.3.4 劳劳动力计计划表工种按工程施施工阶段段投入劳劳动力情情况隐蔽工程程顶面工程程墙面工程程地面工程程油漆五金金竣工收尾尾木工402545252520泥工3010103530

39、10电工302020102020防水工444油漆工252525254530架子工20202010电焊工10202010105普工252020202020园林工1015252525205.3.5 劳劳动力安安排保证证措施1.劳动动力的管管理劳动力的的管理是是企业管管理的重重要组成成部分，也也是工程程管理的的重要组组成部分分。劳动动管理的的任务是是在工程程施工过过程中，对对有关劳劳动力进进行计划划、决策策、组织织、指挥挥、监督督和调度度，从而而协调职职工的工工作，充充分发挥挥职工的的积极性性，不断断提高其其劳动生生产率。本本项计划划劳动力力根据工工程实际际出发，拆拆除、脚脚手架、基基础土建建、消防

40、防系统工工程、以以及外幕幕墙钢架架部分等等采用专专业分包包，由分分包施工工单位自自行组织织，其余余室内外外装饰及及安装工工程的劳劳动力人人员，由由本项目目部组织织安排。（1）充充分挖掘掘劳动资资源，合合理安排排和节约约使用劳劳动力。（2）正正确对待待定额，正正确处理理国家、集集体和劳劳动者个个人的利利益关系系，充分分调动广广大职工工的积极极性。（3）编编制劳动动力使用用计划，合合理、节节约、控控制使用用劳动力力，改善善劳动组组织，完完善劳动动的分工工和协作作关系，制制订劳动动力调配配管理办办法，挖挖掘劳动动潜力。（4）建建立健全全劳动定定额管理理制度，确确定合理理定额水水平，监监督劳动动定额的

41、的使用。（5）合合理执行行工资制制度，控控制工资资限额，搞搞好工资资分配，正正确掌握握奖惩制制度。（6）编编制劳动动计划，确确定计划划期内劳劳动力的的需要量量，随着着施工过过程的进进展合理理调整劳劳动力，保保证劳动动力的协协调和合合理使用用。2.高劳劳动生产产率的措措施（1）开开展科学学研究，促促进技术术进步。全全面开展展科学研研究工作作，促进进建筑技技术的进进步。（2）提提高管理理水平，科科学的组组织生产产。（3）改改善劳动动组织，建建立相应应的劳动动组织，形形成有利利于个人人技术的的发挥，以以及工种种之间的的分配和和协作的的机制，建建立岗位位责任制制，以促促进劳动动生产率率的提高高。（4）

42、提提高职工工的科学学技术水水平和技技术熟练练程度。加加强职工工的文化化、技术术教育，使使所有参参加生产产的职工工都能掌掌握一定定的现代代化管理理知识和和有关的的新工艺艺、新技技术、新新方法。第四节施施工机械械配置计计划5.4.1 主主要施工工机械设设备表及及进场计计划序号机械或设设备名称型号规格格数量国别产地地制造年份份额定功率率KW生产能力力备注（进进场计划划）1标准电箱箱20北京20022.9良好20055.72玻璃吸盘盘8北京20000.4良好玻璃进场场前2 天3气动打胶胶枪8北京20011.5良好玻璃进场场前2 天4玻璃靠架架2自制20022.111良好玻璃进场场前2 天5电动圆锯锯5

43、6000NB5徐州20022.1110.9良好20055.86电动刨牧田3日本20011.40.755良好20055.87台式手提提压刨机机2日本20022.61.2良好20055.88木工修边边机MX300405日本20022.50.8良好20055.89轻型手电电钻6C15日本20000.60.255良好20055.810手提电动动砂轮机机150 三相3日本20011.60.7良好20055.811电动云石石切割机机GMS3342德国20033.32.8良好20055.812手提云石石切割机机8德国20022.1110.866良好20055.813云石水磨磨机1德国20022.21.5良好

44、20055.814电动抛光光机SSD-933徐州20000.70.4良好20055.815射钉枪TA-11040020北京20011.10.3良好20055.816电锤GBH22510德国20022.11.2良好20055.817电动修整整磨光机机SSD-855宜兴20000.60.755良好20055.818空气压缩缩机300-10005北京20033.41.2良好20055.8序号机械或设备名称称型号规格格数量国别产地地制造年份份额定功率率KW生产能力力备注（进进场计划划）19电动喷枪枪AS-1104008日本20011.1110.255良好20055.820电动自动动螺钉钻钻TA-330

45、60020北京20011.1000.255良好20055.821手提电焊焊机SD-2200005徐州20000.32良好20055.822砂轮切割割机SW-1100004日本20011.31.2良好20055.823风镐15国产20044.6良好20055.824水钻2国产良好20055.825砂浆搅拌拌机JZ2000L1北京20022.13良好20055.826电动开孔孔器4北京20022.2良好20055.827吸尘器2苏州20011.3良好20055.1115.4.2 计计划投入入的主要要施工检检测设备备一览表表序号设备名称称数量规格型号号产地1经纬仪1中国天津津2水准仪1中国天津津3红

46、外线激激光测量量仪1中国天津津4塔尺5中国北京京5钢卷尺330m30中国北京京6钢卷尺55m50中国北京京7钢卷尺33m55中国北京京8水平尺16中国北京京9托线板22自制10线锤25自制11钢板尺6中国12工程专用用检测尺尺2中国北京京5.4.3 主主要办公公设备一一览表序号设备名称称数量产地状况1台式电脑脑2北京良好2笔记本电电脑2北京良好3打印机1北京良好4对讲机10北京良好5复印机1北京良好6办公桌6良好第五节材材料的采采购、检检验和进进场计划划5.5.1 材材料的采采购、检检验和使使用原则则1.本工工程所需需的材料料和设备备设施，采采购前110天必必须按设设计及施施工规范范要求与与业

47、主、监监理单位位、设计计单位四四方一道道看样、比比选、定定质、定定价，并并经业主主书面审审定、认认可后方方进行购购买。积积极协助助业主对对主材的的选用、调调研、把把关。2.对所所购材料料和设备备设施，保保证质量量，符合合设计和和规范要要求，符符合国家家规定的的环保要要求，并并附有权权威部门门的环保保检测报报告，随随时向业业主提供供材料样样品及有有效的质质量证明明书和必必要的材材料检验验资料，监监理有权权进行预预检和过过程抽检检。3.采购购的材料料和设备备设施必必须先行行自检，再再报验。检检验不合合格，不不准使用用，且一一切损失失由我公公司承担担。4.为保保证工程程质量，本本工程所所采用材材料均

48、按按国家建建材规范范及防火火规范验验收，合合格方可可投入使使用，不不合格材材料决不不使用在在工程上上。5.建立立以项目目经理为为主，材材料员为为辅的材材料采供供组，严严格按照照质量标标准及质质量体系系规定，严严格材料料进、出出手续，健健全材料料管理制制度，按按计划采采购、供供应。6.贯彻彻执行质质量体系系采购控控制程序序，建立立合格分分供方名名册，通通过合格格分供方方处长期期获得质质量优良良、价格格合理的的物资。7.所有有现场材材料，半半成品均均执行质质量体系系产品标标识和可可追溯性性程序，分分门别类类堆放，并并按先进进先用原原则进行行使用。8.工序序作业前前，对材材料进行行复验(核查现现场材

49、料料质量及及原始报报告)，若属属不合格格，立即即禁示使使用，搬搬离施工工现场。5.5.2 材材料及半半成品检检验制度度材料物资资的管理理是企业业进行经经济核算算的重要要基础工工作，加加强材料料的质量量、数量量的检验验和控制制是延长长建筑产产品的使使用寿命命和降低低成本的的重要关关键。根根据材料料物资的的管理工工作量配配备专职职仓库保保管员加加强原材材料及半半成品现现场管理理，严格格把好材材料质量量、数量量验收关关，制定定如下制制度：1.严格格限额领领料，收收发料具具要及时时入帐上上卡手续续齐全。2坚持持中间核核算，也也就是在在施工过过程中分分阶段进进行材料料使用的的分检和和核算，以以便及时时发

50、现问问题，防防止材料料超用。3及时时进行现现场清理理，做到到随做随随清。每每天清理理现场、回回收、整整理余料料、做到到工完场场清，在在组织工工料消耗耗与分析析的基础础上，按按单位工工程核算算材料消消耗并分分析原因因总结经经验，增增收节约约，降低低造价。4加快快周转材材料的周周转、利利用、提提高复用用次数。5加强强验收，在在一般情情况下要要全数检检查，防防止供应应中短缺缺物资现现象。6严格格控制来来料的规规格、材材质、使使其符合合使用要要求，一一般材料料可由材材料员从从外形判判断，需需要进行行技术检检验或进进行物理理化学试试验的应应向工程程部汇报报，由技技术检验验部门抽抽验。7对石石材、钢钢材、

51、木木材、设设备等主主材及半半成品重重要材料料进场，必必须同时时附有材材料供应应单位提提供的质质量保证证合格检检验单和和复试单单，才能能在工程程中使用用，无质质保单的的材料和和半成品品不得在在工程中中使用。5.5.3 材料的的供应与与使用管管理流程程1、检测测程序图图(一)材料进场收料员验收质量员检查材料取样检查用于工程内容：数量、来源、时间内容：规格、型号、材质、批号、资料不合格不合格不合格合格合格合格2、检测测程序图图(二)材料设备进场检验检验是否完整无损伤材料设备判定是否符合资料经质量检验合约规范的材料设备或经业主工程师或监理单位审验合格退回重送准予进场符合合约规范的材料设备附有原厂证明书

52、测试报告或公认机关检验证明书者免验5.5.4 主主要材料料进场计计划序号材料名称称计划进场场时间1水泥、黄黄砂开工后88 天分分批进场场2电气线管管、线盒盒、桥架架、配电电盒及附附件等开工后88 天分分批进场场3电缆、电电线开工后115 天天分批进进场4给排水管管及附件件开工后110 天天分批进进场5墙体、吊吊顶龙骨骨开工后110 天天分批进进场6细木工板板、胶合合板开工后115 天天分批进进场7普通木材材开工后110 天天分批进进场8纸面石膏膏板开工后118 天天分批进进场9墙砖开工后220 天天分批进进场10地砖开工后220 天天分批进进场11各种木饰饰面板、饰饰面板材材开工后225 天天

53、分批进进场12大理石、花花岗岩开工后225 天天分批进进场13钢化玻璃璃开工后220 天天分批进进场14矿棉板面面层开工后330 天天分批进进场15硝基清漆漆、乳胶胶漆开工后220 天天分批进进场16外幕墙型型材开工后112 天天分批进进场17幕墙玻璃璃开工后220 天天分批进进场18灯具、面面板、设设备等开工后335 天天分批进进场19洁具、五五金件开工后335 天天分批进进场第六章 总承包管管理及分分包工程程情况第一节总总承包管管理措施施装饰总包包管理作作为一种种组织系系统涉及及到业主主、设计计师、监监理、各各分包商商、供货货商及总总承包方方自身等等各类复复杂的经经济、技技术关系系，正确确

54、处理好好这些关关系是总总承包方方有序运运行的前前提，也也是严格格要求科科学施工工，交付付业主，一一流质量量的室内内装修工工程的关关键所在在。针对本工工程内装装修的规规模，作作为总承承包方，首首先必须须组建一一支精干干有效的的项目工工作班子子，始终终掌握工工程项目目的主动动权，每每个专业业将设立立一名专专职项目目工程师师，分工工明确、职职责包干干，负责责到底。以以下是我我公司针针对本工工程总承承包管理理谈一下下自己的的设想：6.1.1 合合同管理理1.择公公正严密密的合同同蓝本。减减少或尽尽可能杜杜绝合同同双方权权利和义义务方面面的漏洞洞，特别别是对施施工延期期的处理理，使整整体工程程在保证证质

55、量的的前提下下，对工工期进行行更为有有效的控控制。故故为了力力求施工工分承包包合同的的严密性性，在正正式签定定前，必必须留出出10 天左右右的时间间，要求求各分承承包公司司提交主主要设备备材料清清单，分分项价目目表、进进度计划划表和人人员组织织表，并并经业主主、监理理审核同同意后，作作为合同同的组成成部分。2.推行行专职项项目工程程师责任任制，实实施全过过程合同同管理。这这样做，不不仅职责责非常明明确，事事事有人人管，人人人有事事做，更更重要的的是每个个合同因因有专人人管理，使使得每个个分项工工程均处处于有效效控制之之下。一一般情况况下，专专职项目目工程师师重点控控制的有有以下四四个方面面：（

56、1）控控制设备备、材料料送审和和检查，以以保证达达到设计计要求和和质量标标准。（2）控控制深化化设计图图纸的质质量，这这是搞好好分项工工程的基基础。（3）配配合业主主、监理理适当的的控制付付款节奏奏，以支支付款项项的控制制、达到到控制施施工质量量以及进进度达标标，再兼兼顾合同同双方利利益，保保证合同同的安全全履行。（4）及及时处理理来往文文件，建建立完整整的资料料图档，为为将来的的工程资资料的移移交打下下坚实的的基础。6.1.2 进进度（工工期）控控制1.编制制施工总总进度计计划工程施工工总进度度计划以以形象进进度为主主线，以以各种计计划为主主要内容容。总进进度计划划由两方方面的内内容组成成，

57、一是是以形象象进度为为主的总总计划；二是与与总计划划相对应应的出图图计划、施施工方案案编制计计划，分分包商的的招投标标计划，材材料设备备的采购购计划及及相关的的其它工工作计划划。2.编制制月度施施工生产产计划作为总承承包方，我我公司将将在编制制工程施施工总进进度计划划的同时时，考虑虑到工程程节点的的长短跨跨度，为为协调各各分承包包方的施施工进度度，将总总计划分分解，制制定相应应的月度度计划，以以月保季季，以季季保总，确确保施工工3.总进进度计划划的实现现在制定每每月计划划时，将将采用“ 滚动”计划的的编制方方式，即即在编制制出月施施工及工工作计划划的同时时，相应应“滚动”后两个个月工程程的计划

58、划进度，既既有月度度又有季季度。安安排内容容上除了了施工内内容外，还还有其它它工作计计划（如如深化图图出图、材材料采购购、施工工机械的的配备、劳劳动力的的安排等等）。这这样做，能能使总、分分包商在在协调、安安排各项项工作时时，提前前考虑到到一些必必要的制制约因素素，并能能注意今今后的工工作重点点，提前前做好施施工的各各项准备备工作，以以保证工工程节点点的按期期实施。根根据我公公司以往往的施工工经验，控控制总进进度以分分进度计计划的手手段大致致有以下下几种：（1）认认真审核核各分承承包方的的具体施施工进度度计划。（2）运运用现代代网络化化管理手手段对每每天现场场的施工工检查情情况及时时汇总，并并

59、切实反反映施工工计划的的执行情情况。（3）建建立定期期巡查制制度。（4）建建立每周周工程例例会制度度（不排排除在特特定情况况下，每每天晚上上召开一一次施工工进度协协调会）。（4）召召开专题题会议，及及时调整整施工计计划。（5）根根据工程程先后逻逻辑顺序序，采取取有目的的的预防防措施，避避免窝工工。（6）针针对工程程特点组组织工序序交叉和和立体交交叉施工工，提高高效率保保证工期期。（7）适适时依据据合同条条款，采采取应急急措施，控控制工程程总进度度计划。6.1.3 质质量控制制针对本工工程的特特点，我我公司确确定了质质量高标标准，控控制规范范化的方方针，建建立和健健全质量量保证体体系，使使质量管管理工作作制度化化，并牢牢牢把住住材料、设设备选用用关，排排除各种种干扰，坚坚决贯彻彻“百年大大计，质质量第一一”的原则则。一丝丝不苟地地狠抓质质量，然然后要达达到全优优实非易易事。所所以当质质