主体及配套建设工程施工合同专用条款

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1、 合同编号：主体及配套建设设工程施工合同专用条条款（2012年版版） 目 录第一条 工程程概况2第二条 承包包范围2第三条 工程程质量标准3第四条 验收收3第五条 质量量保修4第六条 合同同工期4第七条 合同同价5第八条 工程程款的支付8第九条 现场场移交及管理理12第十条 材料料、设备15第十一条 发发包人指定分分包单位的工工程管理19第十二条 发发包人直接发发包的工程管管理20第十三条 双双方现场代表表27第十四条 其其它约定28第十五条 专专用条款附件件32专用条款附件11：安装工程程承包范围33专用条款附件22：发包人提提供主材、承承包人负责辅辅材及施工含含税综合包干干单价表39专用条

2、款附件33：外墙保温温I程含税综综合包干单价价表4l专用条款附件44：工程质量量保修书42专用条款附件55：施工组织织设计（方案案）报审表44专用条款附件66：主体工程程质量奖励办办法45专用条款附件77：工程造价价结算办法52专用条款第一条 工程程概况 一、配套套工程范围：承包人承包包小区范围内内的道路、管管网管沟、各各类设备基础础、化粪池、小小区大门、标标志塔、挡土土墙、护坡、小小区永久围墙墙、低层住宅宅分户围墙（具具体详见协议议书附件100）、配套用用房及室外消消防水池等。 二、承包包方式：承包包人以包工、包包料、包质量量、包工期、包包文明施工、包包风险、包安安全、包税费费、包验收合合格

3、的方式承承包。第二条 承包包范围 一、承包包人自行施工工的工程： （一）按按发包人提供供的工程施工工图、有关设设计文件、设设计说明及施施工过程中下下发的设计变变更、图纸会会审记录等规规定内容承包包，除发包人人明确直接发发包工程外，均均由承包人负负责施工，具具体主要内容容如下： 1建建筑工程：基基础土石方工工程（具体详详见协议书附附件10）、基基础工程（桩桩基础除外）、主主体结构工程程、砌筑工程程、屋面工程程（含隔热、保保温）、外墙墙保温工程、防防水工程（含含样板房所在在楼栋大堂上上层楼板、样样板房上层楼楼板，具体以以发包人指定定区域为准）、防防腐工程、室室内初装修工工程（含疏散散楼梯栏杆及及扶

4、手，具体体详见协议书书附件10）、外外墙饰面工程程（不含干挂挂石材）、阳阳台栏杆工程程、金属结构构工程（大型型钢结构工程程除外）、飘飘窗栏杆及入入户门（用于于发包人毛坯坯交楼房）。 发包人人有权根据工工程的实际情情况要求承色色人凿桩头、截截桩及桩顶封封桩等，承包包人必须无条条件接受，计计价方式详见见协议书附件件8。 2安安装工程：室室内外给排水水工程、防雷雷工程、室内内电气工程、供供暖系统，弱弱电工程、消消防工程、电电梯工程、天天然气工程等等其它专业工工程所需的预预留预埋。具具体范围见协协议书附件ll和施工图。 3、配配套工程：具具体范围按协协议书第一条条和专用条款款第一条执行。 （二）发发包

5、人指定分分包单位的专专业工程：若部分分项工程程定额未有明明确子目可套套用，双方可可就该部分分分项工程协商商定价，协商不成，发发包人可另行行指定第三方方按指定价格格承包该分项项工程。 二、发发包人直接发发包的专业工工程： 平整场场地土石方工工程(具体详详见协议书附附件10)、地地下室基坑土土石方工程（具具体详见协议议书附件100）、桩基础础工程、基坑坑支护工程、高高边坡挡土墙墙工程、地基基处理工程、大大型钢结构工工程、GRCC构件工程、所所有室内精装装修工程、幕幕墙工程、干干挂石材工程程、门窗工程程、人防设备备工程、燃气气工程、智能能化工程、电电信（包括宽宽带网）工程程、有线电视视工程、电梯梯设

6、备安装工工程、消防工工程、空调设设备及安装工工程、泛光及及景观照明工工程、永久供供电工程、永永久供水工程程、发电机及及环保配套工工程、变频供供水设备工程程（含设备、安安装、就位）、园园建工程、绿绿化工程、游游泳池设备等等由发包人另另行直接发包包，由发包人人与专业工程程承包人签订订施工合同，承承包人须承担担配合施工和和总包管理的的责任。 协议书书附件3中暂暂定的专业工工程由发包人人直接发包，如如因工程需要要改为主材由由发包人代供供代付代扣的的，则承包人人须按协议书书附件3的价价格负责该专专业工程的施施工，并不再再收取配合管管理费。 第三条条 工程质量量标准 工程质质量标准按国国家、当地、行行业现

7、行施工工验收规范及及合同要求执执行，工程质质量各项指标标按照国家、当当地、行业规规范及合同要要求必须达到到合格各验验收规范不一一致的，以要要求最高的规规定为准。在在工程施工过过程及工程完完工后，发包包人将根据合合同专用条款款附件6对本本工程质量进进行评定和奖奖罚。 工程质质量不符合设设计、现行施施工验收规范范要求、合同同要求或质量量不合格者，发发包人可要求求承包人停工工和返工，返返工费用由承承包人承担，工工期不予顺延延。 第四条 验收 一、工工程竣工验收收应依照建建设工程质量量管理条例及及建筑工程程施工质量验验收统一标准准(GB550300-2001)（若有新的的国家、地方方及行业的验验收规范

8、则按按新的验收规规范执行）所所规定的条件件与程序，以以及通用条款款、协议书和和专用条款的的相关约定进进行。工程质质量必须经验验收为“合格”或以上标准准。二、承包人须参参加发包人组组织的分户验验收工作，对对在分户验收收中发现的质质量问题，按发包人人指令及时整整改合格。 第五条条 质量保修修 一、承承包人应在工工程竣工验收收之前，按本本合同协议书书附件7工工程质量保修修书及专用用条款附件44、通用条款款约定的相关关质量保修及及质量保修期期的内容，与与发包人签订订质量保修书书。 二、工工程保修事项项按照工程程质量保修书书、合同条条款及相关规规范执行。 第六条条 合同工期期 一、各各单位工程工工期节点

9、要求求如下： 各单位位工程的实际际开工日期以以发包人下发发的“开工令”上载明的开开工时间为准准，各单位工工程自开工至至0.000完完工、销售形形象进度、结结构封顶、外外立面完工、毛毛坯竣工及其其他协议书约约定的节点工工期不变，总总工期不变。 二、施施工过程中，发发包人如须提提前装修、使使用部分工程程作为售楼示示范单位，应应提前5天书书面通知承包包人，承包人人必须配合在在发包人要求求的日期前完完成示范单位位工程，并完完成与售楼有有关的发包人人要求施工的的销售通道及及搭设、销售售围挡、销售售安全防护措措施、防护栏栏、销售道路路、销售区低低压临电工程程（满足综合合楼、销售中中心、样板房房、园建等的的

10、销售用电要要求，具体以以发包人指令令为准）及其其它配套零星星工程等（按本合同协协议书约定的的配套工程的的计价方式及及浮动率计价价，如合同协协议书另外约约定除外）施施工，如有延延误，承包人人按每天壹万元支付违违约金（该违违约金在住何何情况下均不不予免除），延延误超出155天发包人有有权解除合同同。 三、精精装修工作面面移交 （一）工工作面移交时时间要求 1住宅（66层l2层层）：承包人人必须在该单单体结构封顶顶后60天内内场地移交完完成。（有地地暖再加155天） 2住宅（113层200层）：分两两批移交，封封顶后60天天内第一批（110层）场地地移交完，115天内第二二批场地移交交完。（有地地暖

11、再加155天） 3住宅（221层及以上上）：封顶后后60天内第第一批（100层）场地移移交完成，再再分两批完成场地移移交，每批间间隔时间155天。（有地地暖再加155天） 4综综合楼精装场场地移交时间间为结构封顶顶当天。 5运运动中心精装装场地移交时时问为结构封封顶后40天天内。 （二）精精装修工作面面移交要求： 室内内批荡完成；室内水电、煤煤气等洞口预预埋完成；给排水管线线安装、保护护完成并试压压验收合格，带带压移交；电电管穿铁线完完成；卫生间间沉箱回填完完成；阳台栏栏杆安装完成成；铝合金窗窗框完成（含含塞缝收口）；外墙砖完成；室内垃圾己清除；卫生清理完毕；地暖施工完成并试压验收合格，带压移

12、交；“三线（即垂直线、水平线和进出线）”具备并确保准确等。同时承包人需提供符合施工组织设计及合同要求的垂直运输设备、装修单位的施工用水、电接驳点。 （三）承承包人移交精精装修工作面面如有延误，按按需要交出工工作面的建筑筑面积每天11元/支付违约约金，该违约约金在任何情情况下均不予予免除。 第七条条 合同价 一、合合同暂定总价价详见协议书书 二、计计价方式 （一）定额额计价方式：本合同范围围内工程除合合同约定项目目按含税综合合单价包干方方式计价外，均均以定额计价价的方式计算算。 1工工程的计量：除双方另有有约定，计量量方式如下：按工程施工工图、竣工图图和说明、结合经发包包人审批同意意的施工组织织

13、设计（须发发包人现场代代表签证确认认）、图纸会会审记录、设设计变更、隐隐蔽验收记录录及签证，根根据本合同约约定定额的计计算规则计算算实际完成工工程量。2地下室工程程包含楼栋外外地下室及楼楼栋下地下室室，地下室工工程以0.00分分界（如地下下室负一层项项板上表面建建筑标高与0.00不一一致时，则按按地下室负一一层顶板上表表面建筑标高高划分，下同同）。地下室室工程是指有有地下室项目目的地下室及及基础部分，没没有地下室的的项目0. 000以下部分则则按该项目工工程0.00以以上(含0.00)的浮动率进进行计价，0.00以以上部分按该该项目工程0.00以以上的浮动率率进行计价。 3若若现场实际完完成的

14、工程量量、施工工艺艺与竣工图不一致，发发包人有权选选择以竣工图图或现场取证证资料作为结结算依据。 4在在施工过程中中，土方开挖挖方案、放坡坡系数等与造造价相关的技技术措施要报报发包人审批批同意后才能能实施，并以以现场签证形形式确认。超超挖部分由承承包人负责，费费用不再另外外计算。土方方外运运距、土土质类别、砖砖胎模厚度、安安全挡板实际际搭设层数及及宽度、商品品砼实际使用用部位、泵送送部位、大型型机械进退场场数量、措施施钢筋的布置置方案等以现现场实际签证证确认为准。 5在在施工过程中中，施工方案案或施工组织织设计须经发发包人批准，涉涉及费用的，施施工单位必须须明确提出报报价与施工方方案或施工组组

15、织设计一并并报经发包人人审批同意，才才能作为有效效结算依据，且且在施工过程程中必须办理理签证及隐蔽蔽资料确认，否否则不予计算算费用。若施施工方案或施施工组织设计计虽经发包人人审批，但承承包人未明确确提出报价的的，涉及的费费用不予认可可。 6人人工费、机械械费的调整按按施工同期政政府造价部门门相关文件执执行。 7甲甲供设备的安安装费用按甲甲供设备所在在的工程项目目（对应协议议书第七条第第二款第（一一）点第2小小点的“工程取费及及浮动率表”中的工程项项目）的对应应的计价方式式、专业、工工程类别及浮浮动率进行计计价；若不在在住宅或公建建工程项目范范围内的，则则均按配套工程计价价。 （二）含含税综合单

16、价价包干计价方方式：其总价价不参与本合合同协议书附附件2取费及及计税，不参参与浮动，直直接进入税后后总造价。 1主要要材料由发包包人代供代付付代扣的项目目，承包人按按约定的含税税安装包干单单价负责代供供代扣代付材材料的卸车、场场内运转、清清点、验货、接接收、保管及及施工安装等等一切工作。具具体工程范围围、施工安装装内容、计算算规则、主材材损耗、辅材材、含税综合合包干单价等等见本合同协协议书附件33及专用条款款附件2。 含税综综合包干单价价包含的费用用内容：承包包人负责代供供代扣代付材材料的卸车、场场内运转、清清点、验货、接接收、保管等等一切费用（包包括期间的损损耗、损失所所涉及的费用用），完成

17、“专用条款附附件2”提及的施工工内容的全部部费用（代供供代扣代付材材料费、合同同约定的材料料施工损耗及及其税金除外外），包括但但不限于人工工费、辅材材料费（除专用用条款附件22中明确由发发包人提供的的主材外，其其他为完成本本工程的材料料均包含在辅辅材费内，均均由承包人负负责）、辅材材场内外运输输费（含二次次及多次转运运）及采保费费、机械费、机机械进退场及及场内外运输输费、施工水水电费（包括括夜间施工照照明费用等）、管管理费、利润润、各种施工工措施费、赶赶工费用、工工程所需的测测量费用、工工程验收所需需的各种材料料检验试验（检检测）费用、各各种施工风险险、垃圾清运运、安全文明明施工措施费费用、临

18、时设设施费、冬雨雨季或异常气气候施工措施施费、工程保保修费、成品品和半成品保保护费、规费费及税金，并并考虑施工期期间的价格上上涨因素等一一切费用。 含税综综合单价包干干项目的代供供代付代扣材材料按以下原原则结算：代代供代付代扣扣材料含税材材料费按材料料单价乘以（11+建安税率率）计算，即即代供代付代代扣材料的含含税结算单价价=发包人代代供代扣代付付材料单价（1+建安安税率），竣竣工结算时按按合同约定的的允许领用量量或损耗计结结（具体见专专用条款附件件2），超量量领用的代供供代扣代付材材料的全部费费用由承包人人承担。结算算价不参与“协议书附件件2”取费及浮动动，直接计入入工程总造价价。本合同未未

19、提及的任何何费用不再另另计。承包人人负责提供的的建安发票须须包含发包人人代供代付代代扣材料费用用。不需承包包人提供建安安发票的代供供代扣伐付材材料，发包人人不需要支付付该部分材料料的税费。 2由由承包人包工工包料进行施施工的项目： 含税税综合单价包包含的费用内内容：承包人人负责完成各各项目施工内内容的全部费费用，包括但但不限于人工工费，材料费费含材料费费场内外运输输费（含二次次及多次转运运）、卸车费费及采保费等等，机械费费（含机械进进退场及场内内外运输费等等）、施工水水电费（包括括夜间施工照照明费用）、管管理费、利润润、各种施工工措施费、赶赶工费用、工工程所需的测测量费用、工工程验收所需需的各

20、种材料料检验试验（检检测）费用、各各种施工风险险、垃圾清运运、安全文明明施工措施费费用、临时设设施费、冬雨雨季或异常气气候施工措施施费、工程保保修费、成品品和半成品保保护费、规费费及税金，并并考虑施工期期间的价格上上涨因素等一一切费用。 （三）设设计变更、现现场工程签证证计价方法： 合同签签订后，如因因发包人原因因导致设计变变更、现场工工程签证造成成工程费用发发生变化的，凭凭发包人确认认的设计变更更或工程签证证单，按以下下方法进行计计价： 1因因发包人原因因导致设计变变更、现场工工程签证的： 按变变更、签证部部位所在的工工程项目（对对应协议书第第七条第二款款第（一）点点第2小点的的“工程取费及

21、及浮动率表”中的工程项项目）的对应应的计价方式式、专业、工工程类别及浮浮动率进行计计价；若不在住宅宅或公建工程程项目范围内内的，则均按按配套工程计计价。含税综合单单价包干的项项目按含税综综合单价包干干计价方式计计价。 2签签证的零星机机械台班的单单价按协议书书第七条第二二款第（一）点点第1小点所述定额中机械械台班单价执执行（若政府府文件规定有有调整，按调调整后的单价价），不参与取费，直接接进入税前总总造价，也不不参与总价浮浮动，仅计取取税金。 3零零星签证工日日单价按定额额人工工日单价（若政政府文件规定定有调整，按按调整后的单单价）计取，不不参与取费，直直接进入税前前总造价，也也不参与总价价浮

22、动，仅计计取税金。第八条 工程程款的支付 一、工工程进度款的的支付：按发发包人核定的的承包人当期期实际完成工工程量（含签签证及工程委委托）金额的的80%作为为工程进度款款，并须在当当期进度款中中按同比例扣扣除当期使用用（包括损耗耗）的发包人人代供代扣代代付材料款；当期领用但但未使用的代代供代付代扣扣材料的款项项应在领用之之日起第600天后申报酌酌第一笔进度度款中按800%的比例扣扣除完毕，不不足扣的在下下一笔进度款款中扣完；并须在最后后一次进度款款中扣除所有有到场发包人人代供代扣代代付材料款项项，最后一次次进度款不足足扣的，须在在结算款中扣扣除。 即：当期期实际支付的的进度款=（当当期实际完成

23、成工程量工程程造价-当期使用（包包括损耗）的的发包人代供供代扣代付材材料款-当期满足扣扣减条件的领领用但未使用用的代供代付付代扣材料款款）80%。 地下室工工程包含楼栋栋外地下室及及楼栋下地下下室，地下室室工程以0.00分界界（如地下室室负一层顶板板上表面建筑筑标高与0.00不不一致时，则则按地下室负负一层顶板上上表面建筑标标高划分，下下同）。0.00以以上工程，无无间隔（或仅仅以伸缩缝、沉沉降缝等相隔隔）相连的工工程按一个单单位工程申报报进度。地基基基础及桩基基础工程，有有地下室工程程的则按地下下室工程划分分，没有地下下室工程的则则按0.00以上上工程划分。 进度款款分期如下：（一）7层及以

24、以上住宅（含含裙楼商业） 10.00以以下结构工程程进度款的支支付： 1)无无地下室的：按单位工程程施工至0.00申报报一次进度款款。 2)有有地下室的（楼楼栋下）：完完成地下室结结构底板工程程申报一次进进度款，每完完成一层楼板板可申报一次次进度款，完完成地下室结结构项板工程程申报一次进进度款。 20.00以上上结构按每个个单位工程每每完成5层申申报一次进度度，最后一期期结构工程进进度不足5层层的可在每个个单位工程主主体结构工程程全部完成（含含屋面及其上上部建筑物、构构筑物等）后后申报。 3建建筑及安装部部分工程进度度款的支付： 1)主主体结构封顶顶前：建筑、安安装专业应随随结构专业同同期申报

25、。 2)主主体结构封顶顶后：按月申申报进度款。 3)每每个单位工程程每层相同的的分部分项工工程必须全部部施工完毕后后才能申报工工 程程量。（二）低层住宅宅（2-3层层）和情景洋洋房（4-66层）： a、第一种种支付方式：按批支付进进度款，每批批建筑面积按按协议书第八八条约定。 100.00以下下结构工程进进度款的支付付： 1)无无地下室的：按单位工程程施工至0.00申报一次进度度款。 2)有有地下室的（楼楼栋下）：完完成地下室结结构底板工程程申报一次进进度款，每完完成一层地下下室楼板可申申报一次进度度款，完成地地下室结构顶顶板工程申报报一次进度款款。 20.00以上结构构工程进度款款在该批主体

26、体结构工程全全部完成（含含屋面及其上上部建筑物、构构筑物等）后后申报。 3建建筑及安装部部分工程： 1)主主体结构封项项前：建筑、安安装专业应随随结构专业同同期申报。 2)主主体结构封项项后：按月申申报进度。 3)每每个单位工程程每层相同的的分部分项工工程必须全部部施工完毕后后才能申报工工程量。 b、第第二种支付方方式：按月支付进进度款，每月月按实际完成成工程量申报报进度款。每每个单位工程程每层相同的的分部分项工工程必须全部部施工完毕后后才能申报工工程量。（三）酒店及公公建 a、单单位工程面积积150000 以下的（不不含地下室，含含150000）： 1、0.00以以下结构工程程进度款的支支付

27、： 1)无无地下室的：按单位工程程施工至0.00申申报一次进度度款。 2)有有地下室的（楼楼栋下）：完完成地下室结结构底板工程程申报一次进进度款，每完完成一层地下下室楼板可申申报一次进度度款，完成地地下室结构项项板工程申报报一次进度款款。 2、00.00以上上结构工程进进度款在主体体结构工程全全部完成（含含屋面及其上上部建筑物、构构筑物等）后后申报。 3、建筑及及安装部分工工程进度款的的支付： 1)主体结结构封顶前：建筑、安装装专业应随结结构专业同期期申报。 2)主体结结构封顶后：按月申报进进度款。 3)每个单单位工程每层层相同的分部部分项工程必必须全部施工工完毕后才能能申报工程量量。 b、单

28、单位工程面积积l50000（不含地下下室）以上的的： 10.00以以下结构工程程进庋款的支支付： 1)无无地下室的：按单位工程程施工至0.00申申报一次进度度款。 2)有有地下室的（楼楼栋下）：完完成地下室结结构底板工程程申报一次进进度款，每完完成一层地下下室楼板可申申报一次进度度款，完成地地下室结构顶顶板工程申报报一次进度款款。 20.00以以上结构按每每个单位工程程每完成155000申报一次进进度款，每个个单位工程每每层相同的分分部分项工程程必须全部施施工完毕后才才能申报工程程量。最后一一期结构工程程进度不足115000的可在每个个单位工程主主体结构工程程全部完成（含含屋面及其上上部建筑物

29、、构构筑物等）后后申报。 3建建筑及安装部部分工程进度度款的支付： 1)主主体结构封顶顶前：建筑、安安装专业应随随结构专业同同期申报。 2)主主体结构封项项后：按月申申报进度款。 3)每每个单位工程程每层相同的的分部分项工工程必须全部部施工完毕后后才能申报工工 程程量。（四）楼栋外地地下室： 10.00以以下结构： 1)单单层面积300000以以下的（含330000）：0.00以以下结构：完完成地下室结结构底板工程程申报一次进进度款，每完完成一层地下下室楼板可申申报一次进度度款，完成地地下室结构顶顶板工程申报报一次进度款款。根据发包包人确认的施施工组织安排排，地下室分分期（批）施施工的，后一一

30、期（批）工工程动工比前前一期（批）工工程完工滞后后超过2个月月的，已施工工的工程量经经发包人确认认后可申报一一次进度款。 2)单单层面积300000以上的：O.00以下结结构：完成地地下室结构底底板工程申报报一次进度款款，每完成一一层地下室竖竖向结构工程程（含现浇混混凝土柱、墙墙、侧璧等）可可申报一次进进度款，每完完成一层地下下室楼板可申申报一次进度度款，完成地地下室结构顶顶板工程申报报一次进度款款。根据发包包人确认的施施工组织安排排，地下室分分期（批）施施工的，后一一期（批）工工程动工比前前一期（批）工工程完工滞后后超过2个月月的，己施工工的工程量经经发包人确认认后可申报一一次进度款。 2、

31、建建筑及安装部部分工程进度度款的支付： 1)地地下室结构完完成前：建筑筑、安装专业业应随结构专专业同期申报报。 2)地地下室结构完完成后：按月月申报进度款款。 3)每每个单位工程程每层相同的的分部分项工工程必须全部部施工完毕后后才能申报工工程量。（五）综合楼、运运动中心：每每月按实际完完成工程量申申报进度。每每个单位工程程每层相同的的分部分项工工程必须全部部施工完毕后后才能申报工工程量。（六）配套工程程：每月按实实际完成工程程量申报进度度。（七）各单位、各各专业工程进进度款应同期期申报。（八） 发包包人向承包人人支付工程进进度款，并不不视为发包人人对该部分工工程质量的认认定，如该部部分工程在工

32、工程款支付后后发现存在质质量缺陷，发发包人仍可按按合同约定对对承包人追究究责任。（九） 对于于工程所在地地相关安全生生产管理法规规与规范规定定的各项现场场安全文明施施工要求承包包人必须逐项项落实到位，并并且对发包人人定期检查发发现的问题应应及时根据检检查意见进行行彻底整改。承承包人只有将将检查意见中中的问题进行行彻底整改完完成，方可申申请安全文明明措施费的支支付（当地已已有相关政府府文件规定除除外），否则则，发包人有有权拒绝支付付该款项。 二、结结算款的支付付：结算款可可按施工许可可证的施工范范围分批结算算及支付，结结算后两个月月内发包人累累计付款至结结算造价的995%，余结结算造价的55%作

33、为工程程保修金。 三、保保修金支付：工程质量保保修金为结算算总造价的55%，若无质质量问题则工工程竣工验收收合格满两年年后30天内内支付4.55%（不计利利息），其余余O.5%待五年年保修期满后后30天内付付清（不计利利息）。 第九条 现场移变及及管理 一、开工工前发包人负负责将施工所所需水（专用用条款第九条条第四款第（二二）点约定情情况除外）、电电从施工场地地外部接至施施工现场内发发包人指定的的地点，使施施工场地具备备施工条件。 二、向向承包人提供供施工场地的的工程地质和和地下管线资资料，对资料料的真实准确确性负责。 三、施施工范围：具具体位置及施施工安排的用用地范围见总总平面图，发发包人负

34、责提提供红线控制制点。 四、按按提供水源的的方式不同可可分为： （一）施施工用水供水水点由发包人人现场确定。场场地内的用水水设施费用（包包括抽水设备备、用水管道道、水表、临临时储水池等等工程用水所所需的全部设设施）等所需需的全部费用用由承包人承承担，己综合合考虑在本合合同协议书附附件2“计价程序表表”中安全文明明施工措施费费和浮动率中中，不再另行行计取。根据据施工用水的的计量方式不不同施工用水水费用计算方方式可分为： 第一种种方式：采用挂表计计量的方式，则则每月按其消消耗水量及水水路损耗乘以以自来水公司司水价由发包包人代缴后在在承包人每月月工程款中扣扣回； 第二种种方式：采用用自来水公司司发布

35、的定额额水量乘以建建筑面积的方方式，则承包包人按发包人人实际缴纳自自来水公司的的用水费用，由由发包人代缴缴后按协议书第九条条的约定方式式扣回。 （二）承承包人的施工工用水采用水水井抽水方式式供应。场地地内的用水设设施（包括打打井、抽水设设备、用水管管道、水表、临临时储水池等等工程用水所所需的全部设设施）等所需需的全部费用用由承包人承承担，已综合合考虑在本合合同协议书附附件2“计价程序表表”中安全文明明施工措施费费和浮动率中中，不再另行行计取。计价价时，施工用用水的单价按按照定额的单单价执行，不不再调整价差差，不参与浮浮动，此施工工用水的单价价包括但不限限于抽水费用用、水井维护护以及因承包包人使

36、用地下下深井取水方方式而导致需需向政府相关关部门缴纳的的相夫费用。若若承包人的施施工用水采用用水井抽水方方式供应，发发包人有权根根据实际情况况，将水井工工程委托其他他单位施工，并并按分包合同同的结算价（经经发包人与水水井施工方确确认）从承包包人的当期工工程款中按实实转扣。 五、本本工程所需的的施工用电的的接驳位置、总总配电房位置置由发包人现现场确定。承承包人负责自自发包人提供供的临时电源源接驳处自行行接驳电源，采采购及安装一一切临时电杆杆、桥架、线线缆（不论架架空或埋地）、变变配电装置、电电表、附件等等临时用电设设施，并在工工程竣工后及及时拆除。施施工用电所需需的全部费用用（含搭设、拆拆除等）

37、由承承包人承担，已已综合考虑在在本合同协议议书附件2“计价程序表表”中安全文明明施工措施费费和浮动率中中，不再另行行计取。工程程所需电费、附附加费用及现现场变电损耗耗均由承包人人承担，由发发包人代缴后后在承包人每每次工程款中中按代缴费用用扣回。 六、承承包人负责在在施工期间保保养、维修、清清扫施工场地地与城乡公共共道路的通道道，负责施工工场地硬化、施施工场地内临临时道路和走走道的施工及及使用期间的的维修，负责责施工道路清清扫，负责洗洗车槽的修建建和维护、清清理，必须符符合文明施工工要求。在工工程移交时负负责清理场地地。上述所需需的全部费用用已经综合考考虑在本合同同协议书附件件2“计价程序表表”

38、中安全文明明施工措施费费和浮动率中中，不再另行行计取。 七、所所有场内临时时设施（含办办公、加工场场、仓库、生生活区等）的的搭设位置应应符合发包人人开发建设的的需要，由发发包人统一安安排，承包人人在搭设前应应经发包人批批准。相关费费用已综合考考虑在本合同同协议书附件件2“计价程序表表”中安全文明明施工措施费费和浮动率中中，不另外计计取。若提供供的临时设施施用地无法满满足正常施工工需要，则由由承包人自行行在红线外解解决，其场地地费用、临时时设施搭拆、租租购等相关费费用综合考虑虑在本合同协协议书附件22“计价程序表表”中安全文明明施工措施费费和浮动率中中，不另外计取。 八、所所有场内临时时设施（含

39、办办公、加工场场、仓库、生生活区等）在在施工过程中中一旦因发包包人原因发生生临时设施需需要拆除或迁迁移时，承包包人应服从并并负责拆除或或迁移，其一一次拆除和迁迁移的费用已已综合考虑在在本合同协议议书附件2“计价程序表表”中安全文明明施工措施费费和浮动率中中，不另外计计取，超过一一次拆除和迁迁移的费用发发包人与承包包入另行协商商。 九、销销售围蔽区域域内不得设立立塔吊，塔吊吊等垂直运输输设备不得影影响样板房观观赏景观。 十、承承包人应按发发包人的要求求围蔽现场，其其费用已包含含在本合同协协议书附件22“计价程序表表”中安全文明明施工措施费费和浮动率中中，不另行计计取。 在承包包人进场前，发发包人

40、已委托托其他施工单单位进行新建建临时围墙工工程施工，发发包人有权根根据实际情况况，将本工程程范围内的临临时围墙结算算价（经发包包人与临时围围墙施工单位位确认）从承承包人的当期期工程款中按按实转扣。 十一、承承包人必须对对发包人提供供的原始基准准点、基准线线和标高等测测量控制点进进行复核，并并将复测结果果报工程师审审核。此后控控制点即由承承包人负责保保护，由于控控制点破坏或或失准带来的的重新测量、放放点费用及由由此造成的其其它损失，由由承包人承担担。 十二、承承包人必须使使用经发包人人验收合格的的新密目网，当当密目网磨损损、断裂或破破洞、霉变、细细绳松脱、搭搭接处脱开、密密目网破旧严严重变色、严

41、严重变形断裂裂及遇项目开盘等等节点经发包包人代表认定定影响销售环环境的，承包包人须无条件件全部更换密密目网。外脚脚手架钢管须须经过除锈处处理并涂刷红红白相间或黄黄黑相间的油油漆方可使用用。以上费用用己包括在定定额中的脚手手架、安全文文明施工措施施费以及浮动动率中，不再再另行计取。 十三、垂垂直运输设备备的安装位置置应避开销售售通道和样板板房，基础设设置应尽量避避开室外管网网的位置，同同时控制好标标高，尽量避避免后期雨污污布管或园建建施工破除基基础的现象。卸卸料平台应尽尽量设置在塔塔吊同侧，避避开有销售通通道一侧。 十四、在在本合同工程程实施期间，因因公安、交警警、城管等执执法部门规定定禁（限）

42、行行带来的不便便由承包人自自行协调解决决，承包人不不能以此要求求追加任何费费用，也不能能据此延误工工期。 十五、承承包人应严格格遵守地方政政府和有关部部门的规定，办办理施工场地地交通、噪声声、环境卫生生和污染等有有关手续，加加强施工现场场的环境、卫卫生管理，在在施工过程中中严格落实粉粉尘、废水等等污染防治措措施及生态保保护、水土保保持措施。如如承包人违反反规定，导致致政府要求停停工，造成的的一切损失以以及由此造成成的工期延误误由承包人全全部承担。 第十条条 材料、设设备 一、材材料、设备的的供应及采购购 （一）以以下材料由发发包人指定生生产厂家、品品牌： 1发发包人指定生生产厂家、品品牌详见协

43、议议书第十条。 2承承包人必须在在工程施工中中使用上述约约定的材料品品牌及厂家，若若因市场货源不不足而需采用用其他企业的的同类产品代代替，承包人人必须事先报报发包人审核核批准，并同同时核定代替替产品单价，如如代替产品单单价高于合同同约定品牌单单价（合同约约定品牌单价价如有区间或或同一种材料料同一种规格格的有几种价格的，按按最低价计算算）的，不予予调整，如低低于合同约定定品牌单价（合合同约定品牌牌单价如有区区问或同一种材料同同一种规格的的有几种价格格的，按最低低价计算）的的，按实调整整。未经发包人人同意而使用用其他企业品品牌的，视为为使用不合格格材料，承包包人按本合同同通用条款承承担违约责任任。

44、 （二）甲甲供设备由发发包人采购并并组织供应至至施工现场，并并由发包人直直接向设备供供应单位支付付设备款，承承包人的合同同暂定总造价价中不含甲供供设备费。甲甲供设备品种种、规格、型型号以发包人人与设备供应应商签订的设设备供货合同同为准。对于于不需承包人人提供建安发发票的甲供设设备，发包人人不需支付该该部分设备的的税金。甲供供设备的计划划申报、样板板管理、验收收、卸货、管管理等工作参参照代供代扣扣代付材料约约定执行。 （三）代代供代付代扣扣材料 1以以下材料为发发包人代供代代扣代付材料料： 人造砂砂岩、外墙砖砖、仿石砖、仿仿古砖、涂料料、水泥瓦、西西瓦、抛光砖砖（含阳台砖砖）、瓷片、入入户门（发

45、包包人用于毛坯坯交楼）、户户内配电箱、弱弱电箱、电线线电缆、给排排水管及线管管和管件、防防水材料、给给水阀门、钢钢塑复合管及及管件、阳台台铁艺栏杆、隐隐形护窗栏杆杆（发包人用用于毛坯交楼楼）、小区围围墙铁艺栏杆杆。具体按发发包人与承包包人或承包人人与材料供应应商签订的材材料供货合同同执行。 实际施施工时发包人人有权根据实实际情况调整整发包人代供供代扣代付材材料的范围、种种类，并按本本合同约定的的相应的代供供代扣代付材材料结算方式进行结算算，不另行计计取由此产生生的其他费用用。 2为保保证代供代扣扣代付材料进进场正常的验验收需要，发发包人根据承承包人的要求求提供代供代代扣代付材料料的相关资料料（

46、涉及发包包人商业秘密密的或与验收收无关的除外外），否则，现现场交验的材材料以现场人人员签收的材材料验收单为为准。 （四）以以上及本合同同协议书第十十条未列举的的所有材料、设设备由承包人人按发包人确确定的样板自自行选择供应应商采购。 二、材材料、设备的的结算 （一）代代供代扣代付付材料的结算算（仅适用于于按定额计价价的项目，本本合同协议书书附件3中含含税综合包干干单价项目代代供代扣代付付材料的费用用按专用条款款第七条第二二款第（二）点点约定执行） 1代代供代扣代付付材料由发包包人负责运到到工地，承包包人在送货单单上核对并签签认，并由承承包人负责代代供代扣代付付材料的卸车车、场内运转转、清点、验验

47、货、接收、保保管等一切后后续工作，以以上工作（包包括期间的损损耗、损失）涉涉及的费用发发包人按代供供代扣代付材材料采购价的的1%作为卸卸车、保管、管管理费支付给给承包人。代代供代扣代付付材料按发包包人采购价加加上卸车、保保管、管理费费作为材料结结算单价。代代供代扣代付付材料的计价价办法按协议议书第十条约约定执行。 如采用用的定额有管管件含量的，应应按定额子目目中各型号管管件含量乘以以相应代供代代扣代付材料料结算单价，加加权平均后作作为各型号管管件材料单价价，调整原定定额子目的各各型号管件材材料单价；如如采用的定额额没有管件含含量的，应按按20000年全国统一一安装工程预预算定额定定额子目中各各

48、型号管件含含量乘以相对对应代供代扣扣代付材料结结算单价，加加权平均后作作为各型号管管件材料单价价，调整原定定额子目的各各型号管件材材料单价。 不需承承包人提供建建安发票的代代供代扣代付付材料，发包包人不需支付付该部分材料料的税金。 2代代供代扣代付付材料的材料料费、卸车、保保管、管理费费直接进入税税前总造价，不不参与浮动。 3代代供代扣代付付材料的用量量按照图纸计计算工程量后后，根据所套套用的定额子子目所规定的的相应材料用用量计算，超超出定额用量部部分的材料费费用（按超出出量乘以发包包人采购价计计）及卸车、保保管、管理费费、税金均由由承包人负责责。特殊施工工条件下，承承包人须提前前报发包人审审

49、核，经发包包人核实确认认后协商调整整。 4已已到工地的代代供代扣代付付材料货款经经承包人在送送货单上核对对并签认后，由由发包人按照照专用条款第第八条的约定定扣除。 5承承包人在领取取款项时向发发包人提交的的建安发票额额含代供代扣扣代付材料部部分，发包人人同时向承包包人提交代供供代扣代付材材料等额材料料发票：若发发包人未能同同时将与已提提供建安发票票同等金额的的代供代扣代代付材料销售售发票提供给给承包人，则则在本期款项项中承包人可可暂不提交代代供代扣代付付材料的建安安发票，直到到发包人将上上期同等金额额的代供代扣扣代付材料销销售发票交予予承包人后，承承包人才补齐齐相应的建安安发票，但不不影响工程

50、进进度款或结算算款的支付。 （二）由由承包人进行行采购的材料料、设各的结结算 1由由承包人进行行采购的材料料、设备的价价格首先按协协议书约定的的方式计算，如如没有公布协协议书约定的的信息价的材材料则以定额额单价作为材材料的结算单单价；既没有有公布合同协协议书约定的的信息价也没没有定额单价价的材料由承承包人报价经经发包人审定定后的价格作作为结算单价价（此部分材材料简称审价价材料），审审价材料的结结算价不参与与浮动。 2本本合同协议书书第十条第二二款中所有材材料的结算单单价，不论实实际采购价格格多少，不论论实际施工期期间采购材料料、设备的运运距远近及过过路过桥费用用，不论信息息价是否包含含运费及采

51、保保费等，均按按结算单价结结算不作调整整。 3按按定额及政府府相关文件规规定不可以调调差的材料设设备按定额价价执行。 （三）甲甲供设备的结结算 甲供设设备由发包人人负责运到工工地，承包人人在送货单上上核对并签认认，并由承包包人负责甲供供设备的卸车车、场内转运运、清点、验验货、接收、保保管等一切后后续工作，以以上工作（包包括期间的损损耗、损失）涉涉及的费用由由发包人按甲甲供设备采购购价的1%作作为卸车、保保管、管理费费，进入税前前工程造价，不不参与浮动，结结算时不予调调整。甲供设设备费不进入入合同造价。 （四）总总价浮动的工工程：除发包包人代供代扣扣代付的材料料设备结算价价，甲供设备备的价格、审

52、审价材料的结结算价以及其其他合同约定定不参与浮动动的项目外，承承包人自行采采购的材料设设备结算价均均参与总价浮浮动。 三、材材料、设备进进场检验 （一）发发包人代供代代付代扣材料料检验试验（检检测）费计算算方法（仅适适用于按定额额计价的项目目，本合同协协议书附件33中含税综合合包干单价项项目代供代扣扣代付材料的的费用按专用用条款第七条条第二款第（二二）点约定执执行）： 1第一一种方法：代代供代扣代付付材料的材料料检验试验（检检测）费由发发包人承担。具具体按协议书书第十条第三三款执行。 2第二二种方法：代代供代扣代付付材料的材料料检验试验（检检测）费由承承包人承担，其费用综合考虑虑在浮动率中中，

53、不另行计计取。 （二）代代供代扣代付付材料送检不不合格的，该该批次的检测测费用由发包包人承担。 四、新新型墙体材料料管理 1承承包人必须积积极配合发包包人办理关于于新型墙体材材料的相关手手续，严格按按政府同期规规定履行义务务，做好相关关竣工验收资资料，提供相相关证明文件件，配合发包包人办理新型型墙体材料专专项基金的退退还手续。如如因承包人原原因导致发包包人无法全额额退回专项基基金，差额部部分由承包人人负责，发包包人有权从承承包人当期的的工程款中扣扣回该笔款项项，直至承包包人提供配合合，全额收回回该笔款项后后，发包人再再将扣除承包包人的工程款款返还；若因因此导致工程程无法及时验验收或者造成成发包

54、人其他他损失，承包包人按照合同同相关约定承承担违约责任任，并赔偿发发包人一切损损失。 第十一一条 发包人指指定分包单位位的工程管理理 一、由由发包人指定定分包单位的的分包工程，发发包人另行按按承诺书约定定的计价方法法确定的结算算价的（2%+建安税率率）支付承包包人总包费用用（直接进入入税后总造价价），承包人人不得再收取取其他任何费费用。总包费费用包括但不不限于管理费费、配合费、开开具指定分包包工程的工程程发票所需一一切税金（承承包人必须提提交税局出具具的完税证明明给指定分包包单位，指定定分包单位收收到完税证明明后7天内提提交分包工程程的工程发票票予承包单位位）及承包入入利润等相关关全部费用。该

55、该部分分包工工程按发包人人承诺价加上上总包费用作作为结算价，结结算工程量按按承诺书约定定执行。若发发包人指定分分包工程由承承包人承包，则则发包人无需需向承包人支支付总包费用用。 二、发发包人向承包包人提供指定定分包单位的的承包承诺书书后，承包人人必须在155天内与指定定分包单位签签订分包工程程承包合同。如如因承包人的的原因而未能能及时签订分分包工程承包包合同，导致致指定分包单单位原来所作作的价格承诺诺失效或影响响指定分包单单位进场的，一一切不利后果果均由承包人人自行承担。若若发包人指定定分包单位由由于自身原因因而不能及时时与承包人签签订分包合同同，所造成的的损失全部由由发包人承担担，且因此延延

56、误的工期相相应顺延。但但承包人必须须即时将情况况书面反馈给给发包人，由由发包人协调调解决，否则则因此影响工工程进度的一一切责任由承承包人承担。 三、指指定分包工程程承诺书约定定的计价方法法确定的结算算价包含施工工过程分包单单位直接发生生的一切费用用（但不含承承包人开具工工程发票所需需一切税金），发发包人支付给给承包人的总总包费用中的的配合费包含含的具体配合合内容参照本本合同协议书书第十一条及及专用条款第第十二条中的的所有内容。 四、承承包人与指定定分包单位签签订分包合同同后，发包人人与指定分包包单位之间不不存在直接的的合同关系。指指定分包单位位应对承包人人负责，承包包人对发包人人负责。指定定分

57、包单位的的任何违约行行为、安全事事故或疏忽导导致工程损害害或给发包人人造成其他损损失，承包人人承担全部责责任。若指定定分包单位的的单项资质（包包括未单项注注册备案等）达达不到政府强强制性要求的的，由发包人人另推荐合格格指定分包单单位，但承包包人具备相应应专业资质的的除外。 五、指指定分包工程程的进度及结结算由承包人人向发包人申申报，并由承承包人与指定定分包单位办办理分包工程程结算。承包包人在获得发发包人按实际际完成工程量量的付款后，由由承包人直接接向该指定分分包单位支付付承诺书中已已约定的所有有工程费用。本本条约定承包包人应得款（即即合同约定的的总包费用）随随进度款支付付。如承包人人无正当理由

58、由延期付款或或拒绝付款，发发包人有权在在承包人工程程款扣除并支支付给指定分分包单位，因因此造成的工工期延误等相相关损失由承承包人承担。 第十二二条 发包人直直接发包的工工程管理 一、工工程施工过程程巾，承包人人必须承担施施工配合、协调及及总包管理义义务，负责对对各专业工程程承包人的施工质量、施施工进度、安安全文明施工工、相互之间间的协调与配配合、竣工资资料的归档与与整理等进行行管理，承包包人、各专业业工程承包人人就各专业工工程承包人所所存在的任何何违约行为按按有关规定各各自承担责任任。承包人在在履行前述义义务时，如需需发包人提供供必要的信息息或其它协助助，承包人应应书面向发包包人提出申请。如当

59、地地政府要求，承承包人应配合合发包人办理理相关专业工工程备案手续续。 二、对对于发包人直直接发包的专专业工程项目目，承包人必必须向各专业业工程承包人人提供以下的配合内容容： （一）督督促、协助各各专业工程承承包人完成竣竣工资料的提提交，并负责责收集整理竣竣工资料、检检查报验资料料的准确性与与齐全性，以以承包人的名名义向发包人人报送。但法法律法规要求求须具备规定定专业资质而而承包人又不不符合要求的的，以及承包包人对各专业业承包人履行行了督促、协协助义务的除除外。 （二）提提供现有垂直直运输及外脚脚手架供各专专业工程承包包人运输材料料、设备、机机械（各专业业工程承包人人的大、中型型设备、机械械除外

60、），承承包人须协调调好各专业工工程承包人使使用垂直运输输机械及外脚脚手架的时间间，在本合同同总工期内确确保垂直运输输机械及外脚脚手架供各专专业工程承包包人的使用时时间能满足各各专业工程进进度计划的要要求，且在整整个外墙装修修、外墙铝合合金窗、外墙墙保温及GRRC构件等工工程完成前不不得拆除外脚脚手架。承包包人拆除外脚脚手架和垂直直运输机械必必须报发包人人批准后方可可拆除。各专专业工程对垂垂直运输、外外脚手架的使使用须符合承承包入主体工工程进度的整整体安排。 承包人人搭设的外脚脚手架应满足足外墙保温、外外墙装饰（含含石材安装）、GGRC构件、室室内精装修及及外墙铝合金金窗等工程施施工安装的要要求，若承包包人的外脚手手架不能满足足外墙保温、外外墙装饰（含含石材安装）、GGRC构件及及外墙铝合金金窗等工程施施工安装的要要求，则须承承包人自行维维修外脚手架架至满足施工工要求。 若承包包人提前拆除除外脚手架、垂垂直运输设备备或拒绝维修修，则因此造造成后续工程程须重新搭设设脚手架、采采用其他运输输方式所产生生的所有费用用或维修脚手手架的所有费费用将从承包包人的当期工工程款中按实实转扣。 （三）负负责施工垃圾圾及余泥外远远。各专业工工程承包人将将垃圾及余泥泥归堆放至承承包人指定的的