《教育基地设计任务书-单体细化方案(最终稿)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《教育基地设计任务书-单体细化方案(最终稿)（22页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、教育与装备总部经济产业综合体单体设计细化任务书2013年3月一、设计参考要素B：教育装备企业旗舰店E：教育家具展销中心A：教育培训及综合服务中心D：科教文具小商品展销中心C：写字楼、酒店（A）教育培训及综合服务中心（即：大学城商业中心，其本质带内街外街中型综合性商场，主要服务对象大学城的院校学生及尹集周边原住民，同时辐射新型住宅区）主入口A1 A3次入口A2A2设计图示：3个通道入口处及内部延续段设置顶棚和上盖，通道内部采取部分透光顶盖处理。大门口顶部做标志性跨街门楼，未来在上部可设置标志性招牌。1、内外街一体化设计示意背靠背外街，设计上需注意：临外街门面进深较临内街大12米左右。背靠背外街购
2、物娱乐中心背靠背外街步行街主入口通道通道内部需设置休闲小品及座椅的专属区域。物业类型： A1 A2外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），A3购物娱乐中心大底盘与外街相对设计2层门面，形成内部步行街。功能定位： A板块为零售类物业，人群停留场所。A1板块2层底商商业以满足大学城学生对于零售类精品店需求为主，另含少量打字复印、装订店、通讯服务店等服务类店铺，上部4层为商住小户型。A2板块2层底商主要为中小型餐饮店，辅以部分小型快餐吧、水吧，上部4层为商住小户型。A3购物娱乐中心1、2层内步行街商业以精品及零售店为主，朝外街朝大底盘双向开门，内1层为格子铺零售商业，内2层3层主要为超市、超市收银
3、柜台附近设置部分超市类零售店独立商铺， 内4层为网吧、电玩、KTV、台球室、影院等娱乐城。地下室一层作为停车使用。面积控制：A3购物娱乐中心共4层，1、2楼内步行街单间面积控制在30-50左右，内1层为格子铺类小零售商业面积50左右；2、3层超市收银柜台附近设置部分超市类零售店独立商铺单位面积控制在3050；超市部分为大开间自由分割，4层娱乐城为大开间自由分割。A1 A2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在3080（开间48米，进深812米）。临外部马路的外街进深原则上应略大。楼上部分为酒店式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应控制30-80，80%以一房，一房半为主，两房面积应控制在
4、20%以内，销售及分割方式：A1A2外街门面的设计主要考虑1楼2楼分开出售，另外需考虑公寓楼和外街门面楼梯的处理，未来在销售中应可实现“2+4”整体出售的可能性，一二楼门面在销售中应当满足横向切割和纵向切割的双重需求。总体量控制： A1 A2外街总体量约1万方，A3体量约3万方。2、内外街整体“透光天顶”示意，及外街主入口示意入口处顶部封闭，通道内部部分镂空或透光顶棚处理 3、外街与内街连通处示意，通道上端有“透光天顶”：内街中部挑空处在二楼每隔610个店铺需要间隔性设置连廊，如下图所示。在内街的二楼上需设计外挑空式的大走廊。剖面如下图示意：4、 购物娱乐中心及外街形式参考长条型“2+4”外街
5、购物娱乐中心5、购物娱乐中心内街及商铺分割示意：1层格子化商铺形式，要求有一定的休息区和休闲场，需设置内部小景点，可娱乐可停留。（D）科教文具小商品展销中心（其本质为：含科教文具，但不限于科教文具的小商品批发零售市场）主入口D1 D3次入口D2D2设计图示：1、内外街一体化设计示意主入口注：该设计和A部分设计要求类似。背靠背外街科教文具小商品展销中心通道步行街主入口背靠背外街物业类型：科教文具小商品展销中心（D3）内街4层地下室一层，共计5层，地下室一层作为停车使用，即考虑在4层顶部屋顶绿化或公共休息平台。D1外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），D 3大底盘与外街相对设计2层门面，形成内
6、部步行街。功能定位：D板块为科教文具类小商品批零兼营市场类物业，人群停留场所。D1、D2板块物业形态为服务类门面房店铺，D1底商临外部干道以填补A1、A2板块商业业态为主，D2以科教文具类小商品批零兼营业态为主，D1、D2上部4层为商住小户型，拟将来作为小型宾馆酒店使用。D3板块1、2层步行街门面房，朝外街朝大底盘双向开门，内部1、2、3、4层商业均为批发零售小格子铺，以科教文具类小商品批零兼营业态为主，地下室一层作为停车使用。面积控制：D 3一、二楼内步行街单间面积控制在30-50左右，内1、2、3、4层批发零售小格子铺面积15-30左右。D 1 D 2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制
7、在3080（开间48米，进深812米）。临外部马路的外街进深原则上应略大。D 1 D 2楼上部分为酒店式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应控制30-80，80%以一房，一房半为主，两房面积应控制在20%以内，总体量控制：A1 A2外街总体量约1万方，A3体量约3万方。（E）教育家具展销中心（其本质为：大型家具mall）次入口 E主入口地下室进入主入口1楼进入次入口功能定位：E板块为大型家具家居批零兼营类物业，人群长时间停留场所。该板块需重点考虑车行道路、货运车辆的交通。业态定位：E板块未来形成可与樊城区“红星美凯龙”相竞争的大型家具、家居、建材批零兼营中心。物业类型：独栋4层商场式、封闭
8、式内街展销中心，密闭方盒式造型，内部设计需考虑大跨距梁柱，大开间、通透开阔。地下室1层利用高差也形成商铺，地下室2层为大型停车场。面积控制：4层商场及地下室单间标准商铺，大开间可以自由分割，单位面积划分控制为100、150、200、250左右几个档，未来可分可合，所有商铺只考虑招商或整体经营，不考虑销售。 外部造型及总体量控制：要求简洁大方，无需过多处理，约6万方。内部风格示意（B）教育装备企业旗舰店（其本质为具有商业价值的，双拼多功能企业总部 ）功能定位：B板块为商业类办公类别墅物业，人居停留场所。B板块定位独栋中高档餐饮集群、独栋中高档休闲娱乐集群、含部分独栋办公会所、独栋企业高管公寓等。
9、物业类型：双拼4或5层 旗舰店面积控制：4层花园式双拼面积控制在8001200。5层双拼花园式双拼面积控制在12001500，且可分割使用。区域建筑特征：该区域建筑要求为现代立面风格，有一定高低起伏的错落，该区绿植及景观需做特殊处理，从305省道上观望整体区域看起来非常生动，环境优美。总体量控制：约3.万方。景观设计上：在建筑总体布局上，需考虑企业商业办公使用环境的要求，形成花园式的商业办公区，在围合式的中心区域作为该版块的景观组团重点，应考虑微型坡地景观和小品的设置。挑空及露台设计：在双拼别墅的赠送处理上，可增加顶部露台的处理，或在内部做一些外挑空处理，以增加赠送面积和改造空间。切割设计处理
10、：商业别墅外围部分单栋面积较大，应在考虑对切出售的基础上，重点考虑分层出售。内部独栋面积较小，重点考虑对切出售即可。鉴于此，在设计上应在此基础上处理好楼梯/电梯/消防的设计。 外部造型要求: 有创意现代风格立面，,配色合理，色彩丰富，多层次，多露台，多挑空，独立门禁，独立大堂，独立电梯，（C）商住写字楼、酒店及酒店式公寓 沿街设置3-4层商业门面，上部设置2栋独立公共建筑，1栋作为酒店及酒店式公寓，1栋作为商住两用写字楼使用，商住写字楼及酒店户型配比：主力面积7090，户型以二室为主，辅以4060一房至一房半、90110两房至两房半。细化比例如下：面积区间户型套数比例酒店及酒店式公寓4060一房20%一房半20%酒店及酒店式公寓70-90两房10%两房半10%商住写字楼80110两房10%小三房20%商住写字楼110以上三房及其他10%以上比例可上下浮动2%。以上为项目各单体版块的细化建议（实施方案），供规划设计单位参考。
教育基地设计任务书-单体细化方案(最终稿)
