旅游收入模式设计技术

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1、旅游收入模式设设计技术旅游项目的收入入方式，是旅旅游投资中最最重要的环节节；不设计好好收入的方式式，不准确定定位主要盈利利点，就是盲盲目的投资； 旅游产业的的“收入模式式”，就是指指该产业中各各种收入方式式的分类与结结构；研究收收入模式，为为我们进行旅旅游产品设计计和旅游投资资，提供了重重要的技术工工具。门票，是旅旅游业最古老老、最成熟、最最大类的收入入方式；门票票，已经发展展出大门票、小小门票、电子子门票、名信信片门票、赠赠送礼品门票票、通票、联联票、月票、年年票等等多种种类型，并行行成了高定价价、低定价、折折扣价、免票票、赠票、买买断价、捆绑绑票等等多种种经营手法。很多景区把把旅游收入模模

2、式概括为：“一票、二二道、三餐、四四购”的四入入模型，注重重门票、索道道、景区内部部餐饮、购物物亭的安排与与投入；城市市公园及游乐乐园等注重游游乐项目的收收入；这些都都是很好的经经验。本文系统的的分析了旅游游产业运营中中的各种收入入模式，把游游憩方式与收收入方式结合合起来，开发发旅游产品的的收入提升与与附加价值，对对旅游经营与与开发具有普普遍的指导意意义。旅游收入：从理论上说说，就是旅游游景区所获得得的旅游者异异地消费的总总和。旅游产产业的收入，包包括了游客出出游以后的吃吃、住、行、游游、娱、购、体体、疗等各个个方面的收入入，并且形成成一个收入链链；因此，旅旅游产业的总总体收入，是是一个综合收

3、收入概念；对对于具体到某某一个旅游项项目，其收入入一般只包含含了游客出游游中的一部分分消费。我们首先研研究旅游产业业的总体收入入结构，然后后再根据旅游游项目投资的的实际经验，分分析旅游产业业中的收入模模式，为旅游游运作，提供供一些可借鉴鉴的模式和经经验。旅游产业收收入，可以从从旅游收入总总合、旅游收收入链及旅游游收入点的设设置三个方面面进行分析。对对于旅游项目目而言，收入入链越长、收收入点越多，则则总和越大。一次出游全全部消费的总总和，与出游游距离、出游游时间、旅游游景区性质和和旅游者类型型四大要素相相关；游憩方方式对旅游收收入有决定性性影响。对于旅游项项目而言，重重要的是旅游游收入总和及及收

4、入结构，收收入总额的最最大化，收入入结构的最优优化，是旅游游项目成功运运营的基础。一、影响旅游产产业收入的主主要因素1、旅游距离规律：游客客流在空间上上随距离增加加而衰减旅行距离与与旅游收入链链长、收入点点设置和收入入量正相关旅行距离与与收入链的长长度成正相关关，距离越长长，所涉及的的旅游产业的的要素就越多多，旅游设计计中的收入点点就越多。所所以长距离旅旅游者，特别别是跨国旅游游者对旅游目目的地收入有有很大影响。所所以在旅游项项目设计定位位中，在资源源与其他旅游游产业配套要要素允许的前前提下，入境境旅游者或长长距离旅游者者是目的地重重要的潜在收收入来源和重重点营销的对对象。长距离旅游游收入链长

5、，带带动效应大长距离旅行行中，航空是是重要的收入入点，所以针针对长距离旅旅游，机场的的建设是产业业要素建设的的重点短距离旅游游收入链较短短 特别是城城郊旅游的收收入链最短，对对产业要素影影响较小 旅旅游中对饭店店收入影响最最大，对餐馆馆有一定影响响针对城郊旅旅游，正要的的是度假休闲闲设施的设置置，饭店和娱娱乐、游憩设设施是收入链链中的重点2、旅游时间出游时间长长短影响旅游游目的地的产产业要素安排排旅游者的停停留时间会在在很大程度上上影响每个旅旅游点的收入入量，特别是是对餐饮、住住宿方面的影影响，同时出出游时间也会会影响旅游者者对交通工具具的选择。、旅游景区性性质：旅游景区性性质对收入链链中收入

6、点设设置和收入的的大小有重要要影响综合性的旅旅游目的地景景区与游线景景点型景区的的收入点和收收入量也是不不同的。综合合性行旅游景景区，作为旅旅游者目的地地，满足旅游游者吃住游娱娱购的综合需需求，门票收收入不一定是是景区收入的的主要来源，景景区更多通过过提供住宿、餐餐饮、娱乐、购购物、景区内内交通等获得得综合性收入入。而作为游游线中景点型型的景区，由由于不是目的的地，前后都都有景点延伸伸，虽然一定定程度上也有有住宿、餐饮饮、购物等收收入，但主要要的收入来源源还是门票和和一定的娱乐乐。旅游目的地地型景区收入入链最长 旅旅游产业配套套设施全，收收入点多游线景点型型景区门票、住住宿、娱乐、餐餐饮、购物

7、等等纯旅游景区区 主要收入入点：门票收收入、游憩娱娱乐收入和部部分餐饮、购购物。4、旅游者类型型旅游者类型型对旅游收入入链和收入量量有主观的影影响，旅游者类型型对于景区的的收入点设计计也有较大影影响。下面以以商务旅游者者、会展旅游游者、观光旅旅游者和度假假休闲旅游者者为主要类型型分析。旅游者类型收入链长度价格敏感度涉及旅游产业要要素目的地（景点）主主要收入来源源备注商务旅游者长低除满足自己餐饮饮需要，还有有宴请，赠送送礼品，商务务娱乐，商务务会谈、城市市观光等需求求交通、住宿、餐餐饮、娱乐、会会议设施、购购物受旅游目的地自自然资源影响响较小，对目目的地基础设设施要求较高高会展旅游者较长较低会议

8、、宴请、礼礼物、旅游观观光等交通、住宿、餐餐饮、娱乐、会会议设施、购购物受旅游目的地自自然资源影响响较小，对目目的地基础设设施，特别是是会展场所，要要求较高观光旅游者短较高观光、自己餐饮饮、住宿、交交通等景区门票、住宿宿、交通主要受目的地资资源吸引度假旅游者短高娱乐、餐饮、住住宿、交通娱乐、住宿、餐餐饮受交通便利影响响较大，大部部分为自驾车车游，选择地地区多为省内内或区域内针对大部分分观光旅游者者，门票上的的支出会超过过其它类型的的支出，餐饮饮和住宿也是是较大支出，而而其它支出则则很少。作为为度假、休闲闲旅游者，住住宿和餐饮则则是其主要支支出，同时配配套的游憩设设计也二、游游憩方式安排排与收入

9、点设设计在游憩方式式设计中，将将涉及到全部部过程的收费费，除大交通通、住宿、一一般餐饮外，与与观赏游乐有有关的内容都都涉及收入点点安排。最主主要的收费点点，体现在门门票、观赏过过程与交通、参参与性游乐、夜夜间娱乐、日日用购物、游游乐性购物、特特色餐、特色色住宿、康体体消费、疗养养消费十大类类别中。、门票收入：是旅游业最最古老、最成成熟、最大类类的收入方式式；门票，已已经发展出大大门票、小门门票、电子门门票、名信片片门票、赠送送礼品门票、通通票、联票、月月票、年票等等等多种类型型，并行成了了高定价、低低定价、折扣扣价、免票、赠赠票、买断价价、捆绑票等等等多种经营营手法。、观赏过程收收入：观赏中中

10、的收费，与与交通工具关关系很大，比比如：使用索索道、直升飞飞机、水上飞飞机、观光环环保汽车、观观光小火车、越越野车、三轮轮车、自行车车、人力车、观观光游轮、观观光船、快艇艇、橡皮艇、竹竹筏、马、骆骆驼、马车、牛牛车、雪橇、滑滑道、滑竿等等等；每一种种交通工具都都是一个收入入点。、参与性游乐乐：是旅游中中的第二大卖卖点，其收入入方式很多，大大体可分为设设施型游乐、歌歌舞表演型游游乐、竞赛型型游乐、制作作型游乐、采采摘型游乐、寻寻宝型游乐、角角色转换型游游乐等；其中，设施施型一般按设设施使用收费费，可以为按按时间、按场场次数两种方方式收费；歌舞表演型型一般按门票票收费，有单单独收门票、与与进入景区

11、的的大门票一起起收费两种，还还可以与餐饮饮结合形成风风情餐歌歌舞宴、按茶茶位收费、吸吸引购物消费费、集团包场场收费、打赏赏式收费、合合影收费、服服装留影收费费、联合表演演收费等；竞赛型一般般需租用设施施、缴纳场租租、缴纳组织织费等；制作型指以以本地特色技技术或现代专专有设施为依依托，为游客客个人专门制制作纪念礼品品；一般按礼礼品价值收费费；比如肖像像制作、木刻刻制作、泥人人制作、特殊殊摄影影像、个个人体恤衫等等等；采摘以农业业旅游为主，按按果蔬重量计计价；寻宝型以搜搜寻宝物为游游乐方式，进进行有奖激励励活动，有时时为促销活动动，不收取费费用；有时为为收费项目，按按人头收取组组织费；角色转换型型

12、为体验旅游游的重要类型型，一般需要要游客进行角角色扮演，费费用收取包括括服装道具租租赁、组场费费用、原材料料购买、产品品购买等，比比如当一天知知青“插队乐乐”活动，将将收取组织费费、饭费、蔬蔬果购买费等等。、夜间娱乐：是旅游收入入中一个附加加值较高的方方面，一般可可安排特色歌歌舞宴、特色色歌舞表演及及联欢、接待待中心的游憩憩中心城市化化娱乐、酒店店的康体娱乐乐四类结构；特色歌舞宴宴为晚餐的一一种高附加值值产品，一般般对民族民俗俗旅游项目比比较适用，可可以安排从下下午五点半至至八点半较长长的时间；特色歌舞表表演及联欢为为一般性晚餐餐后安排的专专门旅游项目目，可以是民民族民俗表演演，也可以是是任何

13、有特色色的表演，包包括马戏、地地方戏、杂技技、斗兽、海海外风情、音音乐会、电影影、篝火晚会会、焰火晚会会、灯会、游游园会等等；游憩中心是是旅游地的游游客集散结构构，与接待中中心相辅相成成；对于大中中型城市而言言，我们称游游憩中心为“中中央游憩区”；对旅游地接接待中心而言言，为接待游游憩中心；游游憩中心一般般以旅游购物物、特色餐饮饮、专业表演演场、城市化化娱乐（酒吧吧、夜总会、洗洗浴、康体等等）为主，形形成游客自由由娱乐的环境境；一般旅游游目的地都依依托于小镇或或小城建立接接待基地，在在接待区内，应应建立游憩中中心，既可白白天游览，又又可夜间娱乐乐；酒店的康体体娱乐在一般般城市酒店都都有，景区酒

14、酒店有所不同同，主要是与与地方特色结结合，服务于于游客放松身身体的需要更更多。、日用购物：主要指景区区内部的购物物点设置，以以满足游客对对水、面巾、零零食、电池、胶胶卷、雨披等等日常用品及及旅游必需品品的需求；、游乐性购物物：指以游乐乐及纪念为目目的的专门购购物；游乐性性购物已经发发展成为较大大的营运内容容，包括游程程中零散型特特色购物点、购购物街、专业业shoppping店三三种类型；零散型特色色购物点是游游程中的休息息点和兴奋点点；一般安排排在休息节点点，比如登山山节点、码头头、出门前、索索道站、景区区核心区观赏赏大点等地方方；能否形成成较好收入，在在于是否有特特色，需要特特色纪念品来来支

15、撑；购物街一般般在游憩中心心、大型转车车车站、完成成游览后出门门至停车场的的通道、大型型停车场区内内等地方；购购物街的商业业地产具有极极大的升值潜潜力，一般开开发商获取商商业地产收益益或房租收益益；shoppping店是是专业的旅游游购物场所，由由导游引导进进入，是一种种独特的商业业模式；但由由于经营者欺欺诈行为普遍遍，已经引起起游客的较大大反感；、特色餐饮：将成为旅游游中的主要餐餐饮方式；目目前的旅游团团队餐质量低低下，是游客客不喜欢的安安排；特色餐餐饮是以民俗俗、民族、土土特产、郊野野化、农家化化为特点的餐餐饮，有较深深的地方烙印印；特色餐饮饮是城郊休闲闲的主要利润润来源之一，形形成了农家

16、乐乐等大规模发发展；歌舞宴宴把餐饮与夜夜间娱乐结合合，成为游客客津津乐道的的节目；郊野野餐饮有着巨巨大的市场，包包括篝火晚餐餐、滨海大排排档、BBQQ（野外烧烤烤）、民族家家庭餐等等，是是游客最难忘忘的项目；特特色餐饮一般般成本较低，但但附加值高，并并可与购物等等联动。、特色住宿：是正常酒店店住宿之外的的主要补充方方式，包括露露营、农家住住宿两类；露营是夏季季旅游中较受受欢迎的旅游游项目，包括括各类型的帐帐篷、小木屋屋、树屋、吊吊床、船屋、洞洞穴、水下等等等；露营与与夜间游乐融融为一体，具具有极高的游游憩价值；露露营收入包括括设施租赁、游游乐、野餐等等多项费用，可可高可低；农家、渔家家、牧家住

17、宿宿，是旅游中中一个特色游游憩项目，可可以将夜间娱娱乐家庭化，是是非常好的参参与性游憩方方式；收入包包含住宿、餐餐饮、购物等等多种内容；投资商可以以投资装修、卫卫浴、床上用用品等，进行行统一管理，执执行规范服务务要求，提供供土特产品供供货等，实现现分成收入；、康体消费：主要指休闲闲性运动项目目，包括高尔尔夫球、网球球、羽毛球、保保龄球、游泳泳、滑雪、滑滑草、山地自自行车、射箭箭、野战、划划船、骑马、拓拓展等等各类类型项目；康康体项目一般般为郊区休闲闲或度假区等等主要收入来来源；其收入入方式比较明明确；、疗养消费费：以身心修修复及病痛疗疗养为目标的的项目，是郊郊区休闲和度度假中最具吸吸引力的内容

18、容，其中，包包括依托自然然资源的疗养养和人工设施施服务的疗养养为两大类；温泉泥浴浴盐浴沙沙浴皮肤治治疗人工洗洗浴药浴蒸汽浴桑桑拿按摩spa美美容美发美体减肥肥，构成了一一个全面的修修复疗养产品品链条，形成成了天然疗养养与人工疗养养的结合；其其中，收入方方式极多，包包含了自然资资源运用及服服务收入的极极大差异；生态氧吧生态浴雾雾浴露天风风吕森林浴浴等等，形成成了生态疗养养的大类别；这类产品的的收入方式较较难设计，往往往在门票中中体现，但可可以通过产品品的提升，运运用人工服务务，形成特色色，获取收益益；药膳、食补补等与餐饮结结合的疗养项项目，对游客客有很大吸引引力，其中中中草药、野生生动植物、特特

19、殊矿物等，藏藏药、蒙药等等，古方、民民间偏方等，都都可以成为重重要盈利点；长寿村、道道家养生等，是是综合性疗养养卖点。是景区收入的主主要来源，而而门票和其它它收入比例则则比较低。三、旅游收入要要素结构：旅游产业构构成的八要素素行、游游、住、食、购购、娱、体、疗疗也是构构成旅游收入入的要素；但但对于旅游收收入结构而言言，八要素相相互交织，形形成了复杂的的要素结构组组合。下面，就八八要素的收入入点，列表细细分：、 交通行）旅游目的地地与客源地的的交通方式：火车一般客客车、观光火火车、观光小小火车、古董董火车；游船大型游游轮、观光游游船、画舫；飞机大型客客机、直升机机、水上飞机机、小型飞机机；汽车大

20、巴、越越野车、自驾驾车；）旅游者在旅旅游目的地/景区内的游游览交通设计计：索道箱式、椅椅式、吊缆式式、轨道式、拖拖牵式等等；动物骑马、骑骑驴、骑骆驼驼、骑象、马马车、牛车、驴驴车、狗拉雪雪橇等；机动车电瓶瓶车、小火车车、越野车、观观光大巴、摩摩托车等；游船小型休休闲船、地方方特色船、快快艇、橡皮艇艇、木筏、竹竹筏、独木舟舟、赛艇、摩摩托艇等；人力滑竿、自自行车、人力力车、独轮车车、三轮车、轿轿子等；滑道不锈钢钢、陶瓷、塑塑料等；桥观光大桥桥、斜拉桥、石石桥、木桥、风风雨桥（廊桥桥）、索桥、独独木桥、钢丝丝索等；垂直交通观观光电梯、升升降平台、自自动扶梯、人人工吊篮、攀攀岩绳梯、云云梯等；跨越飞

21、行滑滑翔伞、索道道、热气球、飞飞艇、直升机机、水上飞机机等。、 游（旅游游者在旅游目目的地的游览览过程）：）门票收入方方式设计：差价制：季季节差价淡季、旺季季；群体差价价学生、教教师、军人、老老年；团队差差价旅行行社、企业；一票制、联联票制、多票票制（园内园园）；门票附加赠赠送制：送全全部或主要娱娱乐项目、送送一餐、送一一杯茶饮、送送讲解、送保保险费、送停停车费等；有效结构：园内有效、当当日有效、多多日有效、按按小时收费；特殊门票：光盘、名信信片、画册、照照片、瓷片、木木片、竹片、铜铜片等等；高价制与低低价制：度假假休闲产品和和观光产品两两类产品，形形成了高观光光产品门票价价格和低度假假休闲产

22、品门门票价格的格格局。观光产产品主要以门门票收入为主主，景区虽然然也有餐饮和和购物，但主主要来源是门门票，可以高高门票形式，这这样也给旅行行社提供更多多折扣收入；休闲产品低低门票，给游游客直接让利利，通过住宿宿，餐饮，娱娱乐，购物等等方面的收益益增加收入，以以便在尽短的的时间进入市市场，增加占占有市场的份份额；同时赢赢得营销宣传传的实际效果果。）讲解伴游收收费：收费讲解：级差讲解员员制、普通耳耳机讲解、情情境耳机讲解解；伴游收费：向导收费（包包括结合交通通工具的马帮帮、船夫等）、陪陪伴收费、保保护收费等等等；、 住（旅游游者在旅游目目的地期间的的住宿）：标准酒店：分星级收费费、季节调整整、团队

23、折扣扣等；主题酒店：以文化、游游乐、康体、疗疗养等为主题题的酒店，结结合购物、表表演、游乐、康康体、疗养等等形成综合消消费；家庭旅馆：民族、民俗俗、农家、牧牧家、渔家、小小镇人家等；户外野营：帐篷篷、吊床、树树屋、船屋、小小木屋等；、 餐饮（旅旅游者在旅游游目的地旅行行期间的餐饮饮）：餐饮类型：美食一条街街、农家乐（城城郊餐饮农家家乐、度假型型农家乐）、大大棚餐厅（北北方）、户外外烧烤（BBBQ）、特色色餐馆、主题题餐馆、风情情餐馆、宴会会餐厅等等；餐饮方式：餐饮赠送其其它内容：歌歌舞表演（歌歌舞宴）、康康体活动（垂垂钓、桑拿、洗洗浴）、娱乐乐（棋牌、电电子游戏、卡卡拉OK等）、门门票（郊区苗

24、苗圃、园林、陈陈列等）、停停车费；、 娱乐（旅旅游者在旅游游目的地的游游览中的娱乐乐项目）：文化娱乐： 影视、音音乐、戏剧、多多维数码全空空间电影、动动感电影、水水幕电影、魔魔幻戏剧、音音乐喷泉、灯灯会、光雕、激激光表演及游游戏、电子游游戏、棋牌、郊郊野剧、情境境剧、化妆舞舞会、联欢舞舞会、Parrty等；游艺体育运运动：各种游游乐设施、庙庙会、滑雪、高高尔夫、游船船、各种比赛赛等；表演型娱乐乐：民俗风情情歌舞演出、历历史文化节目目表演、体育育竞技表演、动动物表演等；参与型娱乐乐：民族民俗俗生活参与、农农家渔家牧家家参与、复古古生活参与、历历险参与等；、 购（旅游游者在旅游目目的地购买的的旅游

25、商品）：类型：旅游游纪念品、土土特产、时尚尚采购、艺术术珍藏购买等等；方式：免费费赠送、主动动购买、强制制购买（购物物门票）、诱诱导购买（sshoppiing店）等等；、 其它（旅旅游者在旅游游目的地内的的其它支出项项目）：活动收入：会议、展览览、婚庆等活活动主办收入入；宗教收入：香火、祈福福、卜卦、募募捐等等；四、收入模式分分析、 传统观赏赏旅游收入模模式传统观赏旅旅游，一般为为以门票为中中心的收入结结构；进一步步发展，形成成了“一票、二二道、三餐、四四购”的四入入模型，注重重门票、索道道、景区内部部餐饮、购物物亭的安排与与投入；城市市公园及游乐乐园等注重游游乐项目的收收入；在这种模式式中，

26、门票一一般为高门槛槛，给旅行社社较高折扣；索道因为投投资大，因此此收费较高；内部餐饮一一般为管委会会的食堂式餐餐厅与景区内内农民的农家家式餐厅及外外来承包商的的餐厅共存；购物亭非常常简单，卖地地图、景区图图书、光盘等等公司生产的的宣传品外，就就是游览必需需品（水、饼饼干等）、土土特产品；这这四类项目一一般缺少深度度服务，可以以称之为“初初级收入模式式”。、 体验式观观赏旅游收入入模式体验式的观观赏，与简单单的游走不同同，是对游客客的游赏过程程进行了深度度设计，布置置了情境结构构，形成情境境氛围，引导导游客进入情情境，并参与与性的方式，与与自然、当地地居民、文物物环境、文化化戏剧化节目目等互动，

27、设设计了游客个个体与个体之之间、群体与与群体之间的的互动。体验式观赏赏不仅需要场场景布置上进进行投资，还还需要深度的的服务相配合合，因此，成成本高于传统统模式。但体体验式观赏的的吸引力及收收入同样高于于传统式。在自然景观观观赏中，武武夷山的竹筏筏，是体验式式观赏的典型型案例：武夷夷山“赤山碧碧水”，是色色彩的王国和和立体画卷，使使用竹筏来观观赏水和山，可可以亲水、有有民俗文化的的氛围，加之之管委会投入入巨大的资金金和专业力量量创作的导游游词，产生了了极好的体验验山水的效果果。而竹筏的的收入，大大大高于一般的的游览，非常常成功。在文化景观观中，我公司司经营的浮梁梁古城，是一一个经典案例例：通过导

28、游游、仪仗队、县县官审案、瓷瓷乐表演，把把一个只有十十间房屋的古古县衙，变成成了浸润于瓷瓷茶文化及古古代官文化的的氛围中的游游乐天地。其其收入，包括括讲解、演出出、服装租赁赁、照相、游游客客串收费费、书籍购买买、瓷艺购物物、茶叶购物物、陶吧游乐乐等等，十分分可观。、 休闲旅游游收入模式休闲不同于于观赏，在于于游客不是来来寻找新奇特特的景观或文文化，而是放放松身心。休闲要求自自然景观优美美、文化氛围围优雅，但不不要求唯一性性或独一无二二；因此，休休闲的收入，门门票降到了较较低的位置，甚甚至免收；休休闲的主要收收入可以有多多种模式：以以农家乐为代代表的餐饮收收入主导模式式；以一般度度假村为主导导的

29、综合收入入模式；以运运动项目为主主导的收入模模式；一般休闲项项目，都由吃吃住玩三方面面收入构成；吃主导型投投资较小，往往往与购结合合较好，出现现了一般农家家乐、大棚餐餐厅、桃花节节、乡村美食食街、公路美美食街等等；以住宿、会会议为主导的的休闲，一般般进行综合游游乐配套，比比如保龄球、OOK厅、垂钓钓、划船、游游泳等等；以温泉为主主题的度假村村，则结合休休闲与度假，形形成了较大的的泡汤、按摩摩、美体美容容、疗养的收收入；以滑雪为主主题的项目，则则更多的集中中了滑雪、玩玩雪、滑草、滑滑道等项目收收入；以高尔夫为为主题的项目目，其收入模模式较复杂，包包括会费、会会所、别墅、高高球、学校等等多种收入，

30、高高球运动的收收入往往不能能称为主收入入。、 度假旅游游收入模式度假不同于于休闲，主要要指游客市场场的差异；度度假游客来自自世界、全国国或全省，区区域较大，且且在度假地滞滞留时间较长长（三天以上上）；休闲游游客则一般为为本地人，滞滞留时间较短短，过夜或不不过夜；成为度假地地，必需有独独特的自然资资源及天候资资源；单度假假旅游，不是是以观赏为主主，而是以多多样化的综合合消费为主。度度假地的收入入，门票处于于较低的地位位，住宿、餐餐饮、娱乐、运运动项目、游游乐项目、购购物等等，形形成综合性结结构，不可偏偏废。、 区域开发发收入模式旅游开发已已经从项目开开发，进入区区域开发阶段段；很多投资资商不是单

31、一一项目投资，而而是区域旅游游产业投资。对于这些投投资商，我们们认为，其收收入结构与项项目投资有很很大区别：区区域旅游投资资是成片开发发商，因此，其其利益体现为为核心项目收收入与带动性性收入的结构构安排；核心心项目收入是是前期最重要要的收入，但但不一定是区区域最大的收收入；出景区区收入外，区区域开发商将将享受土地升升值收入、项项目合作收入入、房地产开开发收入等等等。、 旅游房地地产收入模式式旅游房地产产拥有广阔的的前景，其收收入模式与旅旅游景区、住住宅房地产、商商业房地产都都不一样；别墅销售是是最直观的收收入；产权酒酒店为产权销销售与酒店经经营双重收入入；分时度假假是通过时权权销售酒店业业务；旅游商商业街区可以以销售商铺，也也可出租；中中央游憩区开开发可以销售售商铺，出租租商铺，经营营娱乐项目；旅游小城镇开发发，是旅游房房地产的提升升，包括了公公共设施建设设开发、土地地开发、旅游游产业开发三三重任务，其其收入也由这这三个产业中中获取。