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2、理等达成一 致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3) 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证 件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权 或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止 上市交易。(4) 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买 对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双 方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契， 即大家所俗称的“白契”。(5) 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而 定。比如房
3、改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成 是不一样的。(6) 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办 理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所 有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7) 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买 卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方 欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷 款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷 款一次性发放。(8) 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结 清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二
4、手房按揭贷款的注意事项有哪些？1、实地考察房屋购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地 考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得 考察房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。2、掌握合同条款签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入 合同中的附加条款中。合同双方应严格执行合同内容，在自主交易时 都应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。3、明确付款方式如果交易过户完成前购房者就向售房者支付房款，那么当交易 不成时就有可能引起经济纠纷，但是交易过户后再支付房款又可能使 售房者无法接受，建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发 生。4、办好保险公证如果想要办理按揭贷款，那就要办好保险和公证。借款人在办 理二手房按揭时需要前往贷款银行指定的保险公司办理保险，此外， 还需要去贷款银行指定的公证处办理公证。5、办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通 则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。
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