北京市房地产估价员培训大纲(2010年)

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1、北京市房地产估价员培训纲要前言为了进步房地产估价职员的专业素养，更能习惯房地产估价行业开展的需求，北京估价师协会编写了北京市房地产估价员培训纲要以下简称纲要，并构造专家鉴定经过。纲要是北京市房地产估价员培训跟测验命题的根据。各评价机构可依照测验纲要的请求，作好培训跟进修布置。测验阐明一、测验目标为了习惯社会主义市场经济的需求，培育多档次的房地产估价职员，充沛发扬房地产估价员在房地产估价中的感化，满意社会对估价人才的需求。二、测验性子北京房地产估价员测验已经过北京市估价师协会会长办公会探讨批准。凡成果及格者发表估价师协会印制的房地产估价员测验及格证书。三、测验内容跟请求北京市房地产估价员测验共分

2、为两个科目：房地产根本轨制与政策跟房地产估价实际、办法与实务。各科目测验纲要的内容分为控制、理解二个档次。在测验内容中，控制的局部约占70%，理解的局部约占30%。四、考题范例房地产根本轨制与政策考题范例：1、推断题：20分，20个题2、单项选择：20分，20个题3、多项选择：30分，15个题4、简答题情况剖析：30分，2个题房地产估价实际、办法与实务考题范例：1、推断题：20分，20个题2、单项选择：20分，20个题3、多项选择：30分，15个题4、情况模仿盘算题跟简答题各一题：30分，2个题五、测验时刻房地产根本轨制与政策60分钟；房地产估价实际、办法与实务90分钟。六、进修课本推举1、中

3、国房地产估价师学会编写：房地产估价实际与办法、房地产根本轨制与政策2.北京估价协会编写：地皮估价办法与实务3.有关法例、政策文件(1)都会房地产治理法(2)地皮治理法(3)物权法(4)投标拍卖挂牌出让国有建破用地运用权规则国疆土资本部令第39号(5)房地产典质估价指点看法(6)北京市都会屋宇拆迁治理办法市当局令第87号(7)对于进一步做好本市都会屋宇拆迁安顿跟弥补任务的假定干意见京建拆2009431号(8)对于拆迁评价基准价钱公示等有关咨询题的告诉2009638号京建拆(9)对于批转北京房地产估价师跟地皮估价师协会北京市都会室庐屋宇拆迁市场评价技巧计划的告诉京建拆2009450号第一局部房地产

4、根本轨制与政策一、房地工业轨制与政策1、测验目标：请求估价职员对房地工业的不雅点、行业细分跟房地产范畴现行法例体系等根本常识的控制水平。2、测验根本请求：控制：房地工业的不雅点；现行城镇住房轨制跟政策。理解：我国房地产执法法例系统。二、建破用地轨制与政策1、测验目标：请求估价职员对现行地皮轨制、政策的控制水平。重点调查招考职员对地皮征收征用、运用、让渡等轨制、政策的控制水平。2、测验根本请求：控制：中国现行地皮轨制的根本内容，地皮运用权出让的不雅点及政策规则，划拨地皮运用权不雅点及政策规则。理解：闲置地皮的不雅点及政策规则，国有地皮跟个人地皮的范畴及区不，近况地皮应用分类，地皮出让方法。三、都

5、会屋宇拆迁治理轨制与政策1、测验目标：请求估价职员对都会屋宇拆迁轨制、政策的控制水平。重点调查招考职员对都会屋宇拆迁弥补工具跟规范、都会屋宇拆迁胶葛处置政策的理解、熟习水平，对都会屋宇拆迁估价政策控制水平。2、测验根本请求：控制：都会屋宇拆迁弥补的工具、方法跟规范；被拆迁屋宇性子跟面积的认定；估价后果公示请求；评价胶葛处置方法及对违规估价机构跟估价职员的处分。理解：都会屋宇拆迁的根本不雅点、治理体系跟任务顺序。四、房地产交易治理轨制与政策1、测验目标：请求估价职员对房地产交易轨制、政策的控制水平。重点调查招考人员对房地产让渡跟房地产典质轨制、政策的控制水平。2、测验根本请求：控制：房地产让渡前

6、提、顺序；房地产典质的不雅点及有关规则。理解：房地产交易的外延，房地产价钱申报轨制、房地产价钱评价制度跟房地产价钱评价职员资历认证轨制的根本内容，商品房预售的条件，商品房预售条约注销存案请求，商品房交易条约树模文本的要紧内容。五、房地产权属注销轨制与政策1、测验目标：请求估价职员对房地产权属注销轨制、政策的控制水平。重点考察招考职员对房地产权属注销请求跟房地产面积测算轨制、政策的掌握水平。2、测验根本请求：控制：物权法断定的不动产注销轨制；房地产权属注销的地域范畴；房地产权属注销的品种理解：房地产权属注销的不雅点跟治理原那么；房地产权属注销顺序、注销发证的时限；房地产权属注销的范畴，房地产测绘

7、的不雅点，房地产面积测算。六、房地产中介效劳治理轨制与政策1、测验目标：请求估价职员对包含房地产估价行业在内的房地产中介效劳管理轨制、政策的控制水平。重点调查招考职员对房地产中介效劳机构的治理、房地产估价师执业资历轨制、房地产中介效劳行业信誉档案轨制、政策的控制水平。2、测验根本请求：控制：房地产中介效劳的不雅点；房地产估价机构的构造方法；房地产估价机构天资品级、批准顺序、羁系；房地产中介效劳行业信誉档案系统的内容，房地产机构的治理。理解：房地产中介效劳免费。七、物业治理轨制与政策1、测验目标：请求估价职员对物业治理根本轨制跟政策的理解水平。2、测验根本请求：理解更妥理：业主、业主年夜会及业主

8、委员会，物业治理效劳的根本内容，物业治理的委托跟物业效劳条约。八、房地产税收轨制与政策1、测验目标：请求估价职员对税收征管的根本内容、房产税、城镇地皮运用税、地皮增值税、契税等的的控制水平。2、测验根本请求：控制：城镇地皮运用税、地皮增值税、契税、营业税的征税人、课税工具、计税根据、实用税额跟应征税额的盘算。九、住房公积金轨制与政策1、测验目标：请求估价职员对住房公积金轨制跟政策的控制水平。2、测验根本请求：理解：住房公积金的性子跟特色；住房公积金治理的根来源根基那么第二局部房地产估价实际经、办法与实务一、房地产跟房地产估价1、测验目标请求估价职员对房地产的含意、特点、分类的理解跟控制水平，对

9、房地产估价的含意、实质跟须要性，房地产估价的因素，房地产估价的种种理想需求，房地产估价师的职业品德，中国房地产估价行业开展情况等的理解水平。2、测验根本请求控制：房地产的涵义，包含房地产什物、权利跟区位的含意，特色；房地产价钱的含意，房地产估价的实质，估价工具，估价目标，代价范例，房地产估价职员的职业品德。理解：房地产的范例；房地产估价的须要性二、房地产价钱跟代价1、测验目标请求估价职员对房地产价钱形成的前提、特点、房地产供求与价钱的关联，房地产价钱、代价的品种以及每种价钱、代价的含意的理解跟控制水平。2、测验根本请求控制：市场价钱、实际价钱跟评价代价，买买价钱、租赁价钱，典质代价、保险代价、

10、计税代价，一切权价钱、运用权价钱跟其余权利的价钱，实践价钱跟名义价钱，总价钱、修建物价钱跟楼面地价的含意。理解：房地产价钱的特点，现房价钱、期房价钱；基准地价、标定地价；地皮价钱、修建物价钱跟房地价钱。三、房地产价钱妨碍因素1、测验目标请求估价职员对房地产价钱妨碍因素，包含房地产本身、生齿、轨制政策、经济、社会、国际等方面因素的理解跟控制水平。2、测验根本请求控制：房地产价钱妨碍因素的分类，房地产本身因素，住平易近支出，利率，生齿因素，轨制政策因素，经济开展，物价，汇率，都会化。理解：政治安宁情况，社会治安情况，房地产投契，国际因素，其余因素。四、房地产估价原那么1、测验目标请求估价职员对房地

11、产估价原那么的涵义、品种、感化，各项房地产估价原那么对房地产估价、特不是对估价后果的请求，房地产估价为何要恪守这些原那么以及在实践估价中怎样恪守这些原那么等的理解跟控制水平。2、测验根本请求控制：独破、客不雅、公平原那么，正当原那么，最高最准确运用原那么，估价时点原那么，替换原那么，慎重原那么的含意。理解：房地产估价原那么的感化。五、市场法1、测验目标请求估价职员对市场法，包含含意、实际根据、实用的范畴、需求具备的前提、操纵步调等的理解跟控制水平。2、测验根本请求控制：市场法的含意，市场法实用的估价工具跟前提，盘算公式，操作步调，收集交易实例的请求，拔取可比实例的请求，因素修改的内容跟办法。理

12、解：北京市屋宇市场化拆迁评价技巧请求。六、本钱法1、测验目标请求估价职员对本钱法，包含其含意、实际根据、实用的估价工具、估价需求具有的前提、估价的操纵步调以及每个操纵步调所触及的具体内容等的理解跟控制水平。2、测验根本请求控制：本钱法的含意，本钱法实用的估价工具跟前提，房地产价钱的形成，本钱法的根本公式，操纵步调，修建物从新购建价钱的求取方式，修建物从新购建价钱的求取办法，修建物折旧的求法。理解：理解屋宇完损品级评定的有关规则。七、收益法1、测验目标请求估价职员对收益法，包含其含意、实际根据、实用的估价工具、估价需求具有的前提、估价的操纵步调以及每个操纵步调所触及的具体内容等的理解跟控制水平。

13、2、测验根本请求控制：收益法的实际根据，收益法的含意，收益法实用的估价工具跟前提，收益法盘算公式，操纵步调，收益限期，复原率求取办法。理解：净收益盘算公式的变型。八、假定开辟法1、测验目标请求估价职员对假定开辟法，包含其含意、实际根据、实用的估价对象、估价需求具有的前提、估价的操纵步调等的理解跟控制水平。2、测验根本请求控制：假定开辟法的含意，假定开辟法实用的估价工具跟前提，假定开辟法根本公式，操纵步调，假定开辟法盘算中各项的求取。理解：现金流量折现法跟传统办法的界说。九、道路价法1、测验目标请求估价职员对道路价法的含意、实际根据、实用的估价工具、估价需求具有的前提、估价的操纵步调等理解跟控制

14、水平。2、测验根本请求控制：道路价法的含意，实用的估价工具跟前提，道路价法根本公式。理解：道路价法的操纵步调。十、基准地价系数修改法基准地价修改法1、测验目标请求估价职员对基准地价系数修改法的含意、实际根据、实用的估价工具、估价需求具有的前提、估价的操纵步调等的理解跟控制水平。2、测验根本请求控制：基准地价的含意，基准地价系数修改法实用的估价工具跟前提，根本公式。理解：基准地价系数修改法的操纵步调、系数修改系统。十一、房地产估价顺序1、测验目标估价职员对房地产估价顺序的含意、具体内容跟各环节的逻辑性的理解，特不是较具体引见此中的受理估价委托、制定估价功课计划、搜集估价所需材料、实地检查估价工具、断定估价后果、撰写估价讲演、估价材料归档等任务的理解跟控制水平。2、测验根本请求控制：房地产估价的顺序跟根本请求。理解：估价营业起源渠道，估价委托条约的内容，不答允接估价营业的情况，制定估价功课计划，存档请求。十二、房地产估价讲演1、测验目标估价职员对房地产估价讲演的形成、请求跟各局部内容的理解跟控制水平。2、测验根本请求控制：房地产估价讲演的形成跟根本请求。