资产评估报告的不确定性

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1、资产评估报告的不确定性资产评估中的不确定性表现为资产评估环境的不确定性与资产评估专业估计及判断的不确定性。鉴于资产评估的社会中介效劳性质,评估结论的准确度直接或间接地影响着评估的相关利益方。如何正确地理解和把握资产评估中的不确定性,对维护相关利益方的利益那么至关重要。以下是资产评估的不确定性，欢送阅读。关于不确定性,Knight(1921)指人们缺乏对事件根本性质的知识,对事件可能的结果知之甚少,难以通过现有理论或经验进行预见和定量分析。不确定性根源于知识的不完全性,它表现为经济行为主体对经济事件的性质缺乏根本的认识和预见。Knigth不仅解释了不确定性的涵义,而且创造性地将其与风险进行了区分

2、。Knight(1921)认为,风险是一种人们可知其客观概率分布的不确定,而不确定性那么意味着人们不知道这一概率分布,甚至对未来将要发生的一切一无所知,这些将来事件对决策者而言是全新的、唯一的、过去从来没有出现过的。因此,Bewley(xx)出,人们不能(简单地)仅从与偏好相关的信息预测出应做什么样的选择。我国学者汪浩瀚(xx)认为,不确定性是指经济行为人面临的直接或间接影响经济活动的外生和内生因素,无法准确地加以观察、分析和预见。而且不确定性涉及的各种可能结果的频率分布是的,统计技术无法被运用于个体决策中。彭毅林(xx)认为,不确定性是指对导致一系列可能结果的一种或多种被选方案的认识状态,但

3、这些特定结果的可能性要么无法知道,要么无实际意义。从不确定性产生的原因分析,它可分为客观不确定性和主观不确定性或者外生性不确定性和内生性不确定性两种不同观点。这两种观点虽然称法不同,但分析其本质,两者实质上是一致的。客观不确定性是事物开展过程中于外部客观环境方面的因素所产生的不确定性。任何事物的开展都离不开特定的环境,环境的复杂多变,使事物的开展过程都充满了“变量”,甚至一些变化根本就无法预料,这种不确定性是客观存在的、是不以人的意志为转移的。现代产权经济学、信息经济学理论认为,只要人类从事经济活动,不确定性就必然存在于人们所面临的环境之中,所以客观不确定性也就是外生性不确定性。主观性不确定性

4、是事物在被人们认知与反映的过程中,由于人们受主观因素、认知水平和能力等方面,不可能对事物进行完全的认知和准确的反映而存在的不确定性,所以内生性不确定性又可称为主观性不确定性(彭毅林,xx)。资产评估作为一项重要的市场经济中介效劳,其活动的安排、执行和完成是基于一定的市场经济环境,那么市场经济环境中的不确定性自然会影响到资产评估活动。本文试图对资产评估中的不确定性因素进行分析,揭示不确定性对评估结论准确度,据此对资产评估的特点和性质做更进一步的探讨,以利于资产评估结论的合理使用。(一)资产评估环境的不确定性资产评估不确定性,根据其影响因素有以下类型。(1)评估客体的不确定性。作为资产评估对象的资

5、产比会计学上所称的资产具有更广泛的含义,它(它们)必须是能够在未来为其控制主体带来经济利益,能以货币计量的具有排他性占有的经济资源。一方面资产评估的客体种类繁多,形式多样,不仅包括具有独立实体形态的有形资产,也包括不具有独立实体形态的无形资产;既包括各种单项资产,包括具有获利能力的整体资产。由于各种形式的资产都是处在不断运动和变化中的,资产的数量、结构、性能、技术水平、使用状态和市场价格等等也都处于动态之中,因此评估对象具有不确定性。如在评估机器设备时,同一评估客体在不同的评估目的、评估时点和交易市场下,机器设备的实体性贬值、功能性贬值都是变化着的,而且评估对象是否存在经济性贬值,引起经济性贬

6、值的外部因素有哪些,影响大小如何计量,都具有较大的不确定性。类似地,在评估房地产价值时,由于影响房地产价值的因素复杂繁多,增加了资产评估的不确定性。此外,对于金融不良资产来说情况更为复杂。从金融不良资产的定义看,资产形态是很清晰的,但从处置和评估的角度看资产的形态那么是多样和复杂的,有的还具有模糊性。具体来看,金融不良资产的根底形态是债权,是索偿权。但由于抵(质)押物和担保的存在,对金融不良资产(信贷资产)的评估就可能转化为对抵(质)押物和担保的评估,而抵(质)押物可能是实物(房屋、土地)也可能是实物资产以外的任何资产形态,而担保又涉及对提供担保方相关资产的评估。就其最根底形态信贷资产的评估,

7、是站在银行角度对回收率的风险估计;在有抵押的贷款上,抵押品的变现价值可能是这笔不良贷款回收的最大值;对担保贷款,评估的对象就成为担保方用以承当关联责任的任何可能的资产形态,可能是实物资产,也可能是其他非实物类资产,甚至是企业价值。可见,金融不良资产的评估对象的资产形态有根本形态和一系列的变化形态,评估对象就成为在评估前首先需要考虑和加以确定的重要内容。评估对象形态的多样化和模糊性,增大了资产评估工作的不确定性,影响了资产评估结果的准确度。另一方面评估客体在运营中所发挥的作用各不相同,未来产生的效益也具有很大的不确定性。如债权类资产的价值取决于债务方的短期偿债能力、信用水平、债权方的收账政策;无

8、形资产、企业整体价值的评估很大程度上取决于评估人员对其未来能以货币计量的预期收益、风险和使用寿命的合理分析和判断。这些评估判断中充满了不确定性,必然影响资产评估结论的准确度。(2)市场经济环境的不确定。市场经济环境是资产评估活动进行的现实空间范围,市场经济环境中存在着各个要素无时无刻不在变化,处在动态变化中的各个要素自然而然会影响到资产评估活动。从资产评估的性质来看,资产评估具有现实性和预测性,既要求以现实存在为根底客观地反映评估对象的状态,又强调以现实为根底来反映未来,用资产在未来时空的潜能说明现实。对未来的预测需根据过去和现实状况来考虑未来开展变化,以及引起变化的因素。资产评估工作的进行是

9、假定资产被置于一定的交易市场中,以资产要素市场作为参照系,对资产的价格属性进行专业性描述,即在模拟市场中进行评估。然而,现实市场经济环境与模拟市场环境存在差距,现实市场经济环境在未来的开展过程中充满了不确定性,如产品市场、要素市场的竞争,科学技术的开展,国家政策的变化,国际经济环境等等都隐藏着许多不确定性因素。这既给资产评估工作带来了难度。又影响了资产评估结论的准确度。(3)资产评估政策的不确定性。与我国评估行业的蓬勃开展相比,评估法制建设却明显滞后,大量有关评估的散见在不同的法律法规和中。而且,不同法律法规和规章制度关于评估的规定存在不一致,有的规定过于原那么,有的规定不符合评估行业的特点,

10、有的规定已经过时,缺乏相应的法律规定,还有的甚至相互矛盾。这不仅影响我国评估行业的开展,也影响国家对评估行业的管理。资产评估准那么是从专业技术的角度对资产评估人员行为的标准,是评估工作执业质量的衡量标准。然而我国目前资产评估准那么体系尚不完善,一些具体准那么还未制定或者处于正在制定之中。而且已经公布、出台的准那么中有许多规定只有原那么性的概述和说明,缺乏可操作性。如资产评估价值类型确实定以及如何依据价值类型恰中选择评估方法,目前的资产评估准那么很难指导实践评估工作。类似的情况还有无形资产的评估、企业价值的评估、机器设备成新率确实定、经济性贬值确实定等等。资产评估政策的抽象性和模糊性,增大了评估活动中资产评估人员主观分析、判断的比重,不确定成分增加影响资产评估结论的准确度。