浅谈造价指标的意义与应用

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1、浅谈造价指标的意义与应用1. 概念工程造价指标是反映单位面积或长度的建筑产品造价，可以对建筑、安装 等专业进行分析整理，也可以针对工程量清单各分部分项构成进行分析整理，还 可以针对工程实体项目和措施项目进行分析整理，通过针对项目造价指标分析、 整理、积累可以对不同阶段、不同个体、不同时间、不同空间的项目进行比照、 判断项目某部分的的造价水平情况，可以衡量分部分项目造价占总造价的比含饴 弄孙，在项目的决策、实施、结算工作中起到相当大的作用。2. 意义和作用2.1 对于施工单位来说，造价指标的作用主要表达在项目投标、施工精细化 管理、成本分析测算等方面。近几年由于国家对房地产行业的调控，银根紧缩等

2、一系列政策出台，导致房 地产行业乃至整个建设行业业主、施工单位都逐渐进入过冬期。在这种状况下业 主、投资方的资金不足，社会建设工程的总量降低，但施工单位的数量并未减少， 行业内的竞争更加凸显。施工企业的合同价被压得越来越低，相反社会消费水平 提高，人工、材料价格不断攀升，导致施工企业利润减少，所以施工企业的工程 造价管理必须从粗放型向精细化转型。项目投标时可能也需要更加详实。尽可能 多的数据来比照决策：原来靠一个组经验值、大数据就能估算成本，现在管理层 在决策时可能会需要各种非常精细的数据；之前粗放式的施工管理模式必定被淘 汰，取而代之的是项目部必须配备专门、专业的成本、造价管理人员以及配套的

3、 材料、财会人员对项目进行精细化管理。在投标报价的工作中，特别是工程量清单计价时， 造价指标数据将发挥重 要的作用。它可以提供类似工程的实际造价水平及变化规律，使得决策层在定价 时有一定的参照物，从而防止报价的盲目性。在需要进行成本测算时，数据库中 有着大量类似工程的工料机消耗量指标及同期价格指标，就能快速的实现成本价 的预测。22 对于建设方来说，由于资金的紧缺，必须用好手里的每一分钱，同时 也要尽可能的从上级管理部门申请到合理的建设资金，防止频繁出现超概的项 目。1建设方的工作重心在项目的决策阶段，首先在项目建议书阶段要准确确定建 设标准，科学合理的编制投资估算，使得估算既能满足日后整个工

4、程建设的需要，又有强有力的依据来支撑建议书能够被其次在可研阶段能够拿出较为详细的初步设计概算，对整个项目的资金划分，使用情况作出较为准确的预估，并且留 出较为充足的风险防范空间；然后在设计阶段要引导设计方按业主的要求科学合 理的进行设计，在尽量满足投资方要求的同时又能将设计概算控制在既定的目标 内，将投资方每一分钱都用在刀刃上。要完成以上工作的前提，必须有类似规模、标准、地理位置项目的工程技术 经济指标以供项目决策阶段参考，准确编制投资估算、设计概算，确定建设项目 的总体造价控制目标。所以对于建设单位就需要有一个包含典型工程的造价资料 数据库，以便查阅、比较得出比较可行的估算、概算数据。23

5、对于咨询单位来说，造价指标是设计单位编制设计概算和审计单位审 查施工图预算、审核项目决算时的重要依据24 对于从事造价工作的普通职工来说，造价指标的作用更加深入到我们 的日常工作当中去了。在工作中，我们经常会遇到这样的问题：花了好几天，工 程量都算完了，价格也做出来了，我们怎样才能保证算得没有太大问题才能交出 去? 在投标到底如何定价 ? 价格是否已经低于成本 ?等等一系列的现象，反应的 都是我们如何在有效的时间内，让我们的工作成果质量更高。这个时候，如果我 们能够掌握一些关键的指标数据，算完之后自己先用指标数据校验一下，不至于 犯比较简单的错误。对我们会更加有帮助。3、造价指标的分类造价指标

6、是得自现有项目的数据，所以它的取得方式只能靠平时的收集整 理，积累沉淀。按照详细程度可划分为 5 个层次：项目造价指标、单项工程造价 指标、单位工程造价指标、分部工程造价指标、分项工程造价指标。31 项目造价指标：又称综合造价指标。主要表达为某项目的整体造价水 平，它反映某一时问某一空间等特定条件下某一项目的造价水平，这些条件包含 其地理位置、修建时间、宽度、长度、建筑面积、基本结构，有哪些构筑物和附 属设施、其他费用比例等等。比方某高速公路造价 XX 万元KM，或者某学校 造价 XX 元平方米。它主要反映该项目的建设规模。32 单项工程造价指标：是指整个项目里独立的某一部分或某一标段的造 价

7、指标，比方某高速公路甲至乙段造价 XX 万元KM，某学校实验楼造价 XX2元平方米，其反映的是该项目里各个具有不同特征的单个项目的造价指标，它 反映的是该单项工程的造价水平，可以表达各单项工程的个体差异。33 单位工程造价指标：是指单项工程里具有独立的设计文件，具备独立 施工条件并能形成独立使用功能，但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的 工程，是构成单项工程的组成部分，比方：土建工程、安装工程等。它反映了该 单项工程的造价水平，以及在单项工程里所占的比重，还可以从侧面反映单项工 程的造价分布比重情况。比方安装工程 XXX 元平方米。34 分部工程造价指标：主要表达单位工程中不同专业，不同部

8、位的各部 分造价水平，比方，结构工程、装饰工程、路基工程、路面工程等，它反映单位 工程的造价分布比重情况。比方结构工程 XXX 元平方米35 分项工程造价指标：这是造价指标中最基础的等级，它按不同施工方 法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分。比方 4CM 厚 AC13 沥 青混凝土路面 XX 元平方米，C30 混凝土梁 XXX 元立方米。以上五种造价指标按需求适用于不同阶段，不同岗位的人员，项目造价指标、 单项工程造价指标主要适用于项目的决策阶段，在项目建议书和可研报告中反映 项目的建设规模，建设标准；单位工程造价指标一般可见于设计概算中，是业主 对建筑产品各方面要求的表达、是建设标

9、准的细化；分部工程造价指标、分项工 程造价指标一般多用与施工图预算中控制造价、核算成本、投标决策等方面。4、编制方法造价指标系统的形成是一个积累沉淀的过程，编制过程并不复杂，着重是指 标的分类，汇总和数据库的建立。编制工作一般可按以下几个步骤来进行41 原始资料的收集原始资料收集非常重要，是造价指标能否编制好的关键环节，没有好的原始 资料就难以编制出合理的造价指标，资料要完整、真实、有代表性。主要是收集 整理己建成或正在建设的，符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复利用 的、有代表性的工程的施工图、中标预算以及相应的竣工决算等资料。资料以竣 工结算为主，因为它可以反映工程实际造价，在建工程

10、可以收集中标预算、招标 标底、合同等资料。原始资料要反映工程建设特点与代表性，能反映技术标准、 管理水平、市场价格、工效水平，这样造价指标才有指导性和使用价值。此外， 还要要有足够的覆盖面，收集各种类型工程资料，涵盖各种工程项目特征且有一 定数量。3基础资料主要有两方面：一是工程特征资料，如建设标准、工期、质量等 级要求、施工地点、工程内容、结构特征、主要施工工艺等。二是工程造价资料， 如施工图预算、招标控制价、投标报价、合同价以及竣工结算价的造价成果文件 以及相应的编制说明等，工程造价资料是单位工程造价指标数据形成的基础，因 此其成果文件内容应全面，一般应包括单位工程造价汇总表、分部分项工程

11、量清 单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费分析计算表、全部 人工、材料、施工机械台班用量及单价表等。造价成果文件应尽可能准确地反映 单位工程施工的实际造价水平，因此上述造价资料应优先采用经审核的竣工结算 价。42 数据的整理将收集到的资料进行分类整理，要把握科学合理的原则，可以按专业、使 用功能、建筑高度等区分。由于收集到的资料来源和渠道不同，其造价资料的完 整性、时效性、代表性不一定能完全满足指标编制要求，所以需要不断筛选、补 充。同时，对调查收集到的资料要选择占投资比重大、相互关联多的项目进行认 真的分析，对资料之间的差异要去粗取精、去伪存真地加以整理，将整理后的数 据资

12、料按项目划分栏目加以归类。具体来说一是合理性处理，即对造价成果文件 的编制质量进行复核，保其合符证国家、部门以及地方关编制规定。复核内容一 般包括：清单编依据、定额套用依据、取费依据是否符合规定，计价程序是否符 合规定，措施项目清单主要项目列项是否正确，定额套用和工程量计算是否准确。 二是统一性处理，即根据造价指标编制的需要，为保证不同指标数据的可比性， 对基础数据进行统一并分门别类予以整理。例如：根据土壤类别、运距、材料的 型号规格等进行分类。将同类型、工程项目特征相近的工程进行分类汇总，根据 造价指标的具体内容进行编制。工程项目特征描述要完整，有的可能无法直接从 造价资料中取得，需要翻阅图

13、纸，如遇特殊情况还需特别说明。43 数据库的建立这方面的工作量和难度都比较大，需要有经验的工程造价专业人员来完成， 同时也需要电脑辅助完成。实际工作中数据库框架的建立应该在数据收集整理之前就应完成，在数据收 集整理之后添加到数据库中去，由电脑进行管理。这方面可以利用 EXCEl_。构 建指标数据库，其优点是门槛较低，易于上手，缺点在于大部分工作需要手工输 入或复制粘贴，办班入和管理工作量较大，假设要简化管理工作，则对使用者的4软件水平要求较高，管理者必须了解相应的 EXCEL 函数或 VB 语言，此外还有 一些专业的指标数据库软件，如广联达的指标分析软件，可以在导入相应的广联 达计价文件后自动

14、对其进行分析汇总，并建立目录方面查阅。以某项目为例，以下是该项目结算后的造价数据，以此为例可以一步步的 将该工程 5 个等级的造价指标计算出来。表 1 XX 办公楼工程造价汇总表建筑面积：7293 项目名称1. 办公楼1.1 土建工程1.1.1 土石方工程1.1.2 地下室工程1.1.3 桩与地基基础工程 1.1.4 砖砌工程1.1.5 钢筋砼工程1.1.6 屋面及防水工程 1.1.7 装饰工程1.1.8 其他工程1.1.9 措施项目费1.2 安装工程1.2.1 电气工程1.2.2 给排水工程1.2.3 天阳能热水器工程1.2.4 通风排烟工程 1.2.5 消防工程1.2.6 综合布线工程 2

15、 室外配套工程2.1 室外工程合 计金额元造价指标元/造价比例%1005表 2分部分项工程量清单与计价表序号项目编号项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价桩与地基基础工程土壤级别：三类；单桩长度：有效桩长平 均长度 26.18 米，超灌砼 800MM，入岩深5混凝土钻孔灌注桩度 800；桩截面：800、35 橡胶钢丝 管注浆管桩侧注浆、32 压力注浆管 桩端注浆；成孔方法：钻孔；混凝土M强度等级；C35 商品砼；泥浆池建造和拆 除泥浆运输 运距 3KM67补 1钢筋笼人工凿钢筋砼桩1M3分部小计分项工程造价指标：可以很直观的知道800mm 的钻孔灌注桩每米的造价 再加上钢筋笼和人工破除

16、桩头那么就可得到 800mm 的钻孔灌注桩的分项工程 造价指标为 296995898342958=86598 元米的参考数据，但是该指标是 有一定个体特性的，比方入岩深度 800mm，土壤类别是三级，且有两种不同的 注浆工序、施工地点、施工时间，这些特征都应在数据库中给予简要的说明，并 不是所有的800mm 的钻孔灌注桩的价格都与此类似。在编制标底、投标报价、 分析成本、竣工决算时，应根据不同的项目特征权衡、参考。分部工程造价指标：在本项目中桩与地基基础工程造价合计为 2969959.98 元，该项目总造价 20494352 元，项目总建筑面积 7293 ，即可得出桩与地基基 础工程相对于本项

17、目的造价指标和占工程总造价的比重。分部工程造价指标2969959.98 7293=407.23 元，其占项目总造价的比重为2969959.98 20494352=14.49% 。数据整理汇总入数据库后，今后就可以查阅、比较类似规模、 标准的项目，桩基工程造价和所占项目总造价比重是否合理，为决策提供参考依 据。单位工程造价指标：由表 1 可知，土建工程、安装工程的单位工程造价指 标分别为 2484.6 1 元，288 元。单项工程造价指标：同样由表 1 可知，该项目两个单项工程办公楼主体和6室外配套工程的造价指标分别为 2772.61 元，37.53 元/。项目造价指标：囊括了该项目所有的建安费

18、用后即可得到该项目的建安费 用造价指标为 2810.14 元，假设需提供项目建议书阶段的参考数据，还需再 考虑建设工程其他费用、预备费、征地拆迁费、建设期利息等费用。5、结语随着市场环境的逐渐变化，无论是建设方、施工方还是咨询单位，都将造 价管理提升到了更高的台阶上，造价管理在建设行业各方的管理工作中已成为重 中之重，也逐步向着精细化的方向发展，这就要求造价部门和造价工作者在工作 中追求更加精准的数据和结论，造价指标数据库的建立无疑会在工作的前期就能 提供一个相对小而精确范围，供造价人员和企业决策层参考。在市场竞争激烈的今天，如何提高企业的市场竞争力，从相当多的侧面都 表达了工程造价管理信息化和信息积累的重要性。造价指标数据库的建立，是长 期努力、积累、沉淀的结果，它势必成为企业的核心竞争力。7