物业管理服务分包合同十六篇

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1、物业管理服务分包合同十六篇_物业管理服务合同 甲方：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 资质等级：_，证书编号：_ 地址：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就_（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号 四至范围（规划平面图）：_ 总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。 物业构成，物业规划平面图。 其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日

2、常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主托付的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条 甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室（建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列商定： （一）物业共用部位的维护、物业

3、共用设施设备的日常运行和维护， （二）公共绿化养护服务， （三）物业公共区域的清洁卫生服务， （四）公共秩序的维护服务， （五）物业使用禁止性行为的管理， （六）物业其他公共事务的管理服务， 第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。 第七条 乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 （一）住宅： 高层_元/月平方米； 多层_元/月平方米； 别墅_元/月平方米； 物业：_元/月平方米； （二）办公楼：_元/月

4、平方米 （三）商业用房：_元/月平方米 物业管理服务分包合同(篇二) 合同编号：_ 甲方(房地产开发企业或其托付的物业管理企业)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方(购房人、业主)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在甲乙双方签订房屋买卖(预售)合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业管理服务达

5、成如下协议： 第一条概述 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 其次条物业基本状况 1.本物业名称：_ 2.乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_ 3.乙方所购房屋基本状况： (1)类型：_ (2)座落位置：_ (3)四至：_ (4)建筑面积：_平方米 第三条共用部位及共用设施设备的定义 1.所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位(包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。 2.共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、

6、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条甲方的物业管理职责 1.甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方 2.甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料; 3.物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 4.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能; 5.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务; 6.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物

7、业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 第五条乙方的监督与保证 1.有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 2.有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议; 3.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿; 4.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议; 5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 6.根据平安、公正、合

8、理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的管理 1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。 2.专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运

9、行养护有记录。 7.负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 第七条甲方对共用设施的管理 1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2.公共照明设施设备齐全，运行正常。 3.道路畅通，路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通，沟道无积水。 5.危急部位标志明显，有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 第九条甲方对环境卫生的管理 1.由

10、甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁; 2.公共部位清洁设施摆放干净，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清; 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好; 4.雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后准时清理污水; 5.小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序; 6.小区内无违章临时建筑; 7.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象; 8.定期消杀“四害”。 第十条甲方应实行的保安措施 1.帮助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主(住户)制造一个平安、

11、有序的生活、工作环境; 2.小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件; 3.值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实; 4.甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。 第十一条交通秩序与车辆停放 1.甲方应对车辆进出实行验证、登记制度; 2.乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放; 3.甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序; 4.甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区; 5.在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的

12、车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。 第十二条房屋装饰装修管理 甲乙双方订立房屋装饰装修管理协议，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：房屋装饰装修管理协议。 第.条甲方物业管理服务质量保证 1.基本要求 (1)服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 (2)承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行仔细查验，验收手续齐全。 (3)管理人员、专业操作人员根据国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 (4)有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 (5)管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热忱。 (6)公示8小时服务电话。报修按双方

13、商定时间到达现场，有报修、修理记录。 (7)按有关规定和合同商定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支状况。 (8)按合同商定规范使用住房专项修理资金。 (9)每年至少1次征询业主对物业服务的看法，满足率70%以上。 2.房屋管理 (1)对房屋共用部位进行日常管理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。 (2)依据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复;属于大、中修范围的，准时编制修理方案和住房专项修理资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理。 (3)每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、

14、玻璃等，定期修理养护。 (4)根据住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和留意事项。至少两次巡查装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，准时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 (5)对违反规划私搭乱建和擅自转变房屋用途的行为准时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 (6)各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。 3.共用设施设备修理养护 (1)对共用设施设备进行日常管理和修理养护(依法应由专业部门负责的除外)。 (2)建立共

15、用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检修等记录齐全。 (3)操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。 (4)对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的，准时编制修理、更新改造方案和住房专项修理资金使用方案，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理或者更新改造。 (5)载人电梯早6点至晚12点正常运行。 (6)消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通。 (7)路灯、楼道灯完好率不低于80%。 (8)简单危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的

16、各种突发设备故障有应急方案。 4.帮助维护公共秩序 (1)小区24小时值勤。 (2)对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。 (3)车辆停放有序。 (4)对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案，事发时准时报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。 5.保洁服务 (1)小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。 (2)小区公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。 (3)区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况准时清掏;化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发觉特别准时清掏。 (4)二次供水水

17、箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 6.绿化养护管理 (1)对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 (2)定期清除绿地杂草、杂物。 (3)预防花草、树木病虫害。 第十四条费用标准 自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方托付的物业管理企业交纳。 1.乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开头向甲方缴纳管理费。 2.管理费标准： 住宅：_元/月; 商场(商铺)：_元/月; 办公写字楼：_元/月; 其它：_。 3.乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳; 4.乙方转让物业

18、时，须交清转让之前的物业管理服务费用; 5.物业管理服务费用标准根据市物价部门的有关规定调整; 6.交纳费用时间：每月_日前交付。 第十五条其他有偿服务费用 车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。 第十六条收支的公布 甲方托付的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_次物业管理服务费收支状况，每年_月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。 第十七条代收代缴收费服务 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。 第十八条保险 1.房屋共用部位、共用设施设备

19、的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊; 2.乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理; 3._。 第十九条突发大事的处理 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条违约责任 1.甲方违反协议，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 2.乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未

20、改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 3.甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 4.乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_; 其次十一条保密 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外

21、。保密期限为_年。 其次十二条通知 1.依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下：_。 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次.条合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分

22、。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 其次十四条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十五条争议的处理 1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决 (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 其次十六条不行抗力 1.假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响

23、而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2.声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响 3.不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不行抗力

24、及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4.本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及.大事如战斗(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十七条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的

25、原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 其次十八条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 其次十九条合同的效力 1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2.有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3.本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_

26、法定代表人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_托付代理人(签字)：_ 开户银行：_开户银行：_ 账号：_账号：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_日_年_月_日 物业管理服务分包合同(篇三) 甲方：(物业服务企业)_ 乙方：(购房户/业主) 乙方所购房屋销售合同编号： 乙方所购房屋基本状况： 类型： 坐落位臵： 遵义市汇川区高桥镇_小区_栋_单元_层_号房，建筑面积：_ 依据相关法律、法规，在自愿、公平协商全都的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条双方权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋的共同部位，共用设施设备、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮服务与管理。 2、依

27、据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业小区的业主手册和临时业主管理规约等有关服务及管理规定并书面告知乙方。 3、建立健全本物业小区的管理服务资料及设施设备档案资料。 4、有权制止违反本物业服务管理制度和业主手册、临时业主管理规约的行为。 5、物业服务企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业小区的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业服务费用。 7、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件等书面告知乙方，并与乙方签订房屋装饰装修管理协议。 8、向乙方供应自用部位，自用设施、设备的维护、养护等有偿服务。 二、乙方的权利及义务： 1、参与业主大会或业主代表

28、大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出看法或建议。 3、遵守本物业小区的物业管理制度和临时业主管理规约。 4、依据本协议向甲方缴纳物业服务费用。 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备等或转变其使用功能。因乙方搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共同部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定期限内恢复原状。造成损失的，乙方需进行赔偿。 7、乙方如转让房屋产权及租赁给其他人时，需提前通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。 8、对担当人、使用人及访客等违反本物业管理制度和临时业

29、主管理规约等制度造成损失的，乙方及损害人将担当民事及赔偿责任。 9、根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给水、排水、通风、采光、修理、通行、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 其次条物业服务内容与质量 一、事务管理：实施热忱、仔细、周到、细致的制度化物业服务，随时接受乙方的监督，听取乙方的合理化建议。 二、房屋外观：清洁、美观大方、步调全都、干净统一。 三、房屋共用部位、共用设施设备及运行的维护和管理： 共同部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、户外墙面、门厅、楼道间、走廊通道等。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天

30、线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、小区道路、小区路灯、小区沟渠池井、公益性文体设施和共用设施、设备使用的房屋等。保证小区公共配套设施完好，不得随便转变用途。供水、供电、通讯、照明设备齐全，正常运行。道路畅通，路面平坦，污水排放畅通。各类车辆管理有序，无乱停乱放。随时检查维护设施设备，出现问题和故障准时排解解决，使设备运行正常，不影响业主生活(特别状况除外)。 四、环境卫生：生活垃圾每日清理、清运，无臭水、污物，保持共用部位的清洁，随时清扫。留意卫生防疫和有方案的对环境、卫生器具的消毒，以及灭四害工作。 五、绿化：保持小区空气清爽，绿化带依据实际进行养护，按绿化方案进行修枝

31、施肥等维护，保持小区绿地美观大方。 六、公共秩序维护：小区内实行24小时巡逻、值班，发觉问题准时处理。乐观帮助公安机关做好安防工作。 七、交通管理：对车辆进入小区以及在小区内的行驶和停放加以规范，保持小区干净安静的环境。 八、社区文化活动组织：在一些特别的节庆日，组织开展相关的社区文化活动，以丰富小区居民的文化生活。 九、消防：设备完好，可随时启用，定期检查，做到消防设施无锈蚀，开关敏捷。 十、房屋装饰装修的管理，见房屋装饰装修管理协议。 第三条物业服务费用(不包括房屋共用部位、公共设施、设备的大、中修、更新、改造的费用) 一、物业服务费用收费标准：本物业管理区域物业服务选择包干制方式，甲方按

32、建筑面积每月每平方米_元向乙方收取物业服务费用。如业主或物业使用人转变房屋的使用功能作为商业或办公用房，甲方将按建筑面积每月每平方米_元向乙方或物业使用人收取物业服务费用。(该费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备的大、中修及更新改造的费用) 二、甲方收费时间：物业服务费按半年度预收，每半年度首月的前10天收取物业服务费。 三、物业服务费用的调整： 随着物价指数的上升在适当的时间内按政府物价部门指导价或经业主大会(业主委员会)协商全都的看法而调整。 二、乙方出租、出借物业的，业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费的，从其商定。物业使用人不履行交费义务的，业主担当连带交纳责任。 三、乙方

33、转让物业时，须交清转让前的物业服务费用。 四、物业服务费用根据国家有关规定或市场物价因素进行调整。 第四条其他有偿服务费用 一、车位及其使用服务费用： 1、小型汽车：_元/月/辆 临停：_元/次/辆(3小时内) 三小时以上：_元/次/辆 已购买的车位：水、电及服务费：_元/辆 摩托车(包括电动车)：_元/月/辆 临停：_元/次/辆(3小时内) 三小时以上：_元/次/辆 2、自行车：_元/月/辆 以上收费按物价局审核核定为准。 二、甲方为乙方供应特约服务，市物价局有收费标准的按相关标准收取，无相关标准的由甲方制定并公告。 三、房屋装饰装修期间的相关收费标准见物业服务公司公示。 第五条甲方在不危及

34、物业平安、美观的前提下可在楼顶、墙体、裙楼等合理位臵依法设臵广告位、广告牌的投入和收益由业主担当和享有，由物业公司用于小区文化建设和节日庆祝活动。 第六条代收代缴收费服务： 如受有关部门、单位的托付，甲方可供应水、电、燃气、房租等代收代缴收费服务(代收代缴收费费用不属于物业服务费用)，收费标准执行政府相关规定。 第七条修理基金的管理与使用 一、依据国家物业服务方法规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在交房时向_房地产开发有限公司交纳修理基金(修理基金按国家相关规定收取)。 二、修理基金的使用由甲方提出年度使用方案，经当地物业主管部门审查后划拨。 三、

35、修理基金不敷使用时，经当地物业服务行政主管部门审查批准后，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让、变更房屋全部权时，结余修理基金不予退还，与房屋全部权同时过户。 第八条保险 乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理。 第九条其他的商定事项 甲方按_房地产开发有限公司通知的移交房屋之日起计收物业服务费。(未装修空臵房屋壹年内按半价计收物业服务费，超过壹年全额计收物业服务费。) 第十条违约责任 一、因甲方工作人员在工作中未达到服务内容和质量标准的，乙方有权向物业公司投诉。 二、因乙方违反协议，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未进行整改的且给甲方造成损失的，乙方将担当相应的赔偿及法律责任

36、。 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退所收提高部分费用。 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日其按每天3元交纳违约金，或实行必要的催缴方式进行催缴。 五、因乙方违反甲方所制定的临时业主管理规约、业主手册及房屋装饰装修管理协议等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受损的，乙方需担当由此导致的一切赔偿责任。 六、在房屋保修期内发觉因房屋出卖人缘由造成的质量问题，房屋出卖人应在甲方要求的期限内赐予解决，如房屋出卖人在要求的时间期限给拒不履行维护责任，由此给乙方带来的损失将全部由房屋出卖人担当。 第十一条其他商定事项

37、一、乙方进入本物业进行装饰装修时，应到甲方处办理装饰装修手续，签定房屋装饰装修管理协议并交纳相关费用。 第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见的状况下发生的燃气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助、帮助公安机关执行任务等突发大事，因甲方实行紧急措施所造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第.条本协议在执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定进行处理。 第十四条本协议空格部分填写文字与印刷文字同等法律效力。 第十五条本协议履行中如发生争议，双方协商解决或向物业服务管理行政主管部门申请调解;亦可直接向人民法院提起诉讼。 第十六条本协议正本连同附件共_页，一式

38、两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送物业服务管理行政部门备案。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： _年_月_日 _年_月_日 物业管理服务分包合同(篇四) 使 用 说 明 1、本合同为示.本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示.本的内容。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示.本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3、本示.本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采纳协议方式选聘的物业管理企业。 4、本

39、示.本的服务期限应依据物业管理条例其次十六条前期物业服务合同可以商定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止的规定确定。 5、依据上海市住宅物业管理规定第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。 依据上海市住宅物业管理规定其次十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当。出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人根据房屋销售合同商定的前期物业服务收费标准担当；房屋销售合同未商定的，由甲方担当。 6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明

40、及签约主体资格的证书、证明文件。 甲方： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地 址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就 （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 区/县 乡/镇 路 弄 号 四至范围（规划平面图）： 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护；

41、（三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主托付的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条 甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列商定： （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和

42、维护，详见附件三 （二）公共绿化养护服务，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条 乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 （一）住 宅： 高层 元/月 平方米； 多层 元/月 平方米

43、； 别墅 元/月 平方米； 物业： 元/月 平方米； （二）办公楼： 元/月 平方米 （三）商业用房： 元/月 平方米 （四） （五） （六） 上述物业服务收费分项标准（元/月 平方米）如下： 一、住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 6、 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 6、 第八条 自本合同生效之日

44、的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的商定担当。物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。 （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 （二）酬金制。在本合同第七条商定预收的物业服务资金中按下述第 种方式提取酬金，其余全部用于

45、物业服务合同商定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。 1、每 （月/年）在预收的物业服务费用中按 %的比例提取酬金； 2、每 （月/年）在预收的物业服务费用中提取 元的酬金。 （三） 第十条 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下： 第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： （一） ； （二） 。 第十二条 停车场收费分别实

46、行以下方式： （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 元/个 月、车库机动车车位 元/个 月、露天非机动车车位 元/个 月、车库非机动车车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个 月、车库机动车车位 元/个 月、露天非机动车车位 元/个 月、车库非机动车车位 元/个 月的标准提取停车管理服务费。 （二）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准提取停车管理服务

47、费。 （三）停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第.条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第十四条 本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费商定如下： （一）健身房： （二）牌室： （三）网球场： （四）游泳池： （五）其他： 上述经营管理收入按下列商定安排： 1、 2、 3、 本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条 物业服务费属本合同第九条其次项或者第 项商定的，物业服务

48、费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式： （一）年度结算结余部分，按以下第 种方式处理： 1、转入下年连续使用； 2、直接纳入专项修理资金； 3、 （二）年度结算亏不足部分，按以下第 种方式处理： 1、由业主追加补足； 2、 第十六条 业主应当根据下列规定筹集、使用和管理修理资金： （一）业主应当根据规定交纳专项修理资金； （二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管； （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； （四）根据政府规章及相关规定使用和管理专项修理资金。 第十七条 甲方相关的权利义务： （一）在物业销售前，应在其制定的

49、业主临时公约 中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任； （二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止； （三）授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的商定进行劝阻、制止； （四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等； （五）审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和方案的实施； （六） 第十八条 乙

50、方相关的权利义务： （一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同； （二）依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利猎取不当利益； （三）依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题； （四）准时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目； （五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用概预算和决算报

51、告； （六） 第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。 （一）因不行抗力导致物业管理服务中断的； （二）乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和 物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； （五） （六） 其次十条 甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条商定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 其次十一条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条商定的服