（1）项目市场分析报告

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1、 成 都 全 程 营 销“锐力领峰”项目市场场分析报报告目录第一部分分 项目大大市场背背景提示示第二部分分 商品房房市场供供应情况况分析（注：007年110月至至08年年1月成成都土地地及房产产市场跟跟踪）第三部分分 成都房房地产大大市场008年预预判第四部分分 项目营营销资源源分析第一部分分项目大市场背背景提示示一、20007年年大市场波波动分析析 关键键点一： 20007年年6月77日 “新特区区”07年115月月份中，22月份因因受到中中国传统统节日的的影响，房房地产销销售进入入淡季，成成交量有有较大幅幅下降，其其余月份份均维持持在1990万平平米左右右的水平平。6月7日日成都被被确立为

2、为“新特区区”，大大大刺激了了房地产产行业。66月成交交量获得得了较大大的提升升，并在在7月份份探高至至07年年全年商商品房成成交量的的波峰，达达到2884.55万平米米，突破破了以往往成都商商品房购购买力的的水平，而而8、99月份则则出现了了一个相相对正常常的下滑滑。关键点点二： 20007年年9月227日“新政”9月277日央行行推出房房贷新政政，成都都楼市大大受影响响，100月份的的成交量量出现了了大幅的的萎缩，成成交量仅仅为1666.114万平平米，成成为077年市场场的一个个重要转转折点。政策打压压、客户户观望、开开发商信信心不足足，都严严重影响响了成都都房地产产市场的的发展，110

3、月份份住宅性性质土地地拍卖成成交均价价下降到到了9550.442万/亩。以及及“二套套房”房房贷新政政出台。对对已利用用贷款购购买住房房、又申申请购买买第二套套(含)以上住住房的，贷贷款首付付款比例例不得低低于400%，贷贷款利率率不得低低于中国国人民银银行公布布的同期期同档次次基准利利率的11.1倍倍。因此此也大大大阻碍了了住房投投资人群群的购买买力。 关键键点三： 220088年春节节 “77套套”根据成都都市房产产1144网站最最新成交交数据统统计，除除夕至初初六(22月6日日至122日)，全全市仅卖卖出777套房子子，为近近年来成成都商品品房销售售“最冷”的一个个春节。据数据显显示，春

4、春节七天天，成都都商品房房市场66日、77日、88日三天天仅成交交3套住住宅，99号、110号各各为7套套，111号为118套。直直到122日，楼楼市销量量才有小小幅回升升，以442套的的成交量量收市。虽然春节节历来是是成交淡淡季，但但今年受受政策等等方面的的影响，楼楼市进入入调整期期，因此今今年比往往年更加加明显，使使得投资资型购房房降至谷谷底，严严重拖累累了楼市市销量和和价格，导导致楼市市购买观望望气氛浓浓厚。二、成都都房地产产大市场场整体发发展现状状1、20007年年成都全全域土地地市场年年度供应应分析土地市市场年度度供应特特点20077年，成成都市土土地市场场共发布布拍卖和和挂牌宗宗地

5、4111宗（其其中流标标后重新新进入市市场土地地以最后后一次供供应为准准），实实际供应应面积共共计2887966.066亩。与06年年相比，007年整整体供应应的土地地宗数和和面积均均有不同同程度的的增长，其其中供应应宗数增增加1006宗，同同比增长长34.75%；土地地供应面面积增加加48334.223亩，同同比增长长20.17%。其中中主城区区范围内内实际供供应土地地1299宗，供供应面积积为61145.37亩亩。区 域数量（宗宗）比 例面积（亩亩）平均土地地规模（亩亩）主城区12931.338%61455.37747.663郊 区28268.662%226550.669 80.332总

6、计411100.00%287996.00670.006从今年土土地供应应的趋势势可见，本本年度的的土地放放量增长长级主要要集中在在郊区（县县）的土土地供应应，同比比增长332.998%，说说明开发发商和消消费者对对于郊县县置业的的热情，另另一方面面也暗示示了成都都市政府府有意引引导城市市化进程程向外扩扩张的意意图。商住用用地供应应占744.144% 根据供应应土地不不同用地地性质分分析，商商住用地地仍然是是市场供供应的主主体，220077年供应应土地中中，商住住用地供供应面积积200000余余亩，占占全年总总供应面面积的774.114%；其次是是商业用用地，商商业用地地的供应应主要集集中在主主

7、城区以以及近郊郊区（县县）内，供供应面积积约为全全年总供供应面积积的100.144%；纯纯住宅用用地的供供应则主主要集中中在都江江堰区域域内，区区域良好好的自然然条件使使得区域域居住价价值得到到很大的的提升，住住宅用地地的供应应占全年年总供应应面积的的8.116%；其余包包括工业业用地、教教育科研研用地等等用地供供应则相相对较小小，仅为为整体土土地供应应面积的的7.555%。中小面面积地块块在土地地市场中中的供应应比例持持续上升升土地价价格自年年初到年年末呈现现出抛物物线状，其其中最高高点集中中在7-9月成百地地块以888000万/亩亩取得本本年度成成都市地地价最高高的桂冠冠郊区（县县）供应应

8、土地平平均规模模超过880亩/宗2、成都都全域土土地市场场年度成成交分析析 土地地市场年年度成交交特点20077年成都都市土地地市场共共计交易易土地3301宗宗（统计计时间截截止为220077年122月 331日），成成交面积积214421.06亩亩，成交交土地平平均规模模为711.177亩/宗宗，平均均价格为为3311万元/亩。与06年年相比，007年成成交土地地宗数、面面积和均均价都呈呈现不同同幅度的的增长，其其中成交交土地宗宗数增加加1011宗，同同比增长长50.5%；成交面面积增加加14.38%；成交交土地均均价上升升1811万元/亩，同同比上升升1200.677%，土土地交易易价格上

9、上升速度度相当快快。其中中，主城城区范围围内成交交土地1118宗宗，成交交面积为为57775.558亩，总总成交金金额为5520772299万元，平平均成交交价为9902万万元/亩亩，成交交宗地平平均规模模为488.944亩/宗宗。与去去年相比比，20007年年主城区区成交土土地宗数数明显上上升，而而成交面面积则小小幅回落落，同比比下降110.774%，土土地交易易均价同同比上升升2288%。本年度主主城区范范围内土土地市场场价格的的飚升，主主要取决决于成都都本年度度市内房房地产市市场的良良好态势势。土地成成交持续续放量根据近三三年来土土地市场场整体交交易量的的统计情情况分析析，土地地成交量量

10、逐年增增加的趋趋势非常常明显，一一是表现现为土地地成交宗宗数增加加，从220055年1886宗成成交土地地到20007年年年成交交3011宗土地地；二是是成交面面积的增增加，特特别是220066年土地地放量的的趋势相相对明显显，20007年年则呈现现平稳上上升的态态势。土地成成交价格格持续攀攀升主城区区成交面面积最大大月度最最高成交交38991.558亩主城区区成交土土地平均均价格9902万万元/亩亩商住用用地占总总成交量量的755.588%（20007年110月至至20008年11月）成都土地地市场重重点跟踪踪分析报报告20077年100月2场场国有土土地拍卖卖，1场场土地挂挂牌共出出让26

11、6宗土地地。本月月土地总总供给8888.7亩，较较上月土土地供应应量增加加了3118.77亩，环环比增加加55.91%。土地地拍共出出让166宗地，土土地性质质均为二二类住宅宅用地，总面面积6999.117亩；土地挂挂牌出让让了100宗，总总面积为为2177.677亩。10月土土地实际际成交宗宗数为223宗土土地面积积8122亩，比比9月土土地成交交量5662亩多多了2550亩；其中有有16宗宗为商住住用地，116宗土土地拍卖卖仅流拍拍1宗,流拍面面积为339.5558亩亩，商住住用地成成交总面面积为6629.61亩亩；另有有10宗宗为工业业用的，实实际成交交8宗流流拍2宗宗，流拍拍面积为为3

12、7.51亩亩，工业业用地成成交总面面积为1180.16亩亩。20077年111月，土土地总供供给288宗共113899.499亩（合合约为9926,3722.988平方米米）其中中工业用用地为113宗共共5322.622亩，其其余155宗均为为二类住住宅用地地。11月土土地共成成交122宗共计计面积3335.18亩亩（合约约为2223,4464.51平平方米）。其其中5宗宗挂牌交交易，共共计1777.334亩（均均为商业业用地）；另有77宗土地地拍卖交交易，共共计1777.884亩。112块成成交土地地中商业业地块成成交量为为6宗，1161亩亩；住宅宅用地成成交6宗宗共1774.118亩。11

13、月土地成交总金额为269,549.31万元，本月土地成交均价为804.19/亩。本月成交11宗地总建筑面积为729,629.57平方米（其中有1块商业用地容积率不作规定，暂未计算其建筑面积），其中5宗商业总建筑351,385.61平方米；6宗二类住宅建筑总面积为378,243.96平方米。20077年12月月土地共共成交88宗，面面积共计计6433.544亩。其其中1宗宗挂牌交交易，面面积为2259.08亩亩（合约约为17727220.886平方方米）的的二类住住宅用地地；另有有7宗土土地拍卖卖交易均均为二类类住宅用用地，共共计3884.446亩(合约为为25663077.955平方米米)。本

14、本月供应应土地，均均成交。12月土土地成交交总金额额为61175229.337万元元，本月月土地成成交均价价为9559.558万元元/亩。成成交土地地预计总总建筑面面积为1186449955.7平平方米（其其中有11宗容积积率没有有作规划划要求，故故没计算算该地块块的建筑筑面积），均均为二类类住宅用用地。20088年1月土地地共成交交2宗，均均为挂牌牌交易，面面积为227.884亩（合合约为1185660.993平方方米）的的商业用用地；本本月供应应土地，均均成交。11月土地地成交总总金额为为83993万元元，成交交均价为为3011.477万元/亩。成成交土地地预计总总建筑面面积为552955

15、5.991平方方米。220088年1月月土地供供应和成成交极为为不活跃跃，这跟跟往年同同期的土土地市场场情况相相近。其其中主要要的原因因是临近近春节。总结既9227新政政以后成成都20007年年10月月至20008年年1月成成都土地地市场供供应相对对同期都都有所上上升。成都成成为“成成渝新特特区”后后房产市市场成长长加速，大大量外地地资金以以各种方方式进入入，大大大冲击了了成都房房地产市市场，土土地价格格上升空空间巨大大，各开开发商都都在竞标标拍地上上斗争激激励。房地产供供给市场场和房地地产供求求市场出出现了对对整体形形式过度度乐观的的思潮，破破坏性的的对房地地产市场场价格进进行疯狂狂拉升。以

16、导致后期房产市场真正的刚性需求群体，远远不能够接受现有的房地产市场价格，导致房产价格形成了一次大洗之后，得到的相应的市场大悲低落期。但是房产市场刚性需求并没有减少，说明市场的需求基础依然存在，只是需要更加理性的依托于市场规律，建筑健康的市场环境，使整体的房地产市场在供求面上回到理性且真实的轨道上来。这也是11、12月以来还是陆续的有一些实力地产的开发商相继以稳健价格持续拿地的主要原因，说明实力开发商依然看好成都房地产市场只是对市场回归理性的时间判断及对应手段有不同的考虑及分析。政府在出出台的供供地计划划表的同同时，根根据市场场需求增增加供地地量，同同时调整整供地结结构，控控制单宗宗土地面面积规

17、模模。年内内即将在在主城区区推出的的地块中中，仅有有不到110宗地地规模在在百亩以以上。除除了个别别面积较较大的地地块外，绝绝大多数数的土地地使用者者将被要要求在拿拿到国有有土地使使用权后后一次性性开发。政府在顺顺应市场场环境响响应国家家调控政政策的大大市场环环境下将将会继续续以足够够供应商商住用地地，对土土地进行行整顿，加加强力度度打击囤囤地、闲闲置土地地等，以以及严格格规划容容积率等等要求从从而进一一步以加加强节约约土地能能源为主主，国家家从严从从紧控制制用地规规模的趋趋势短期期内不会会改变，预预计20008年年1月份份供地数数量和面面积不会会太大。在政策调调控市场场情形不不是十分分明朗的

18、的情况下下，我们们应当做做到理性性的分析析大市场场的各个个环节，做做到谨慎慎入市，合合理的安安排现有有楼盘规规划，做做到顺势势而为。在在国家宏宏观政策策调控下下做到有有准备有有目的的的持续稳稳定发展展。顺应政策策制定，积积极的去去了解相相关动态态发展，把把握区域域性房市市的相关关走势，做做到稳健健持续的的发展。第二部分分 商品品房市场场供应情情况分析析 供应应总况主城城区占557.117% 20077年全年年，成都都市新开开住宅楼楼盘4119个，新新增供应应面积118811.666万。其中，主城区新增楼盘239个，新增供应面积1075.13万，占到总体供应量的57.17%；郊区新增住宅楼盘在数

19、量和体量上均小于市区，郊区新增楼盘180个，新增供应面积805.53万。随着主城区土地的稀缺，郊区市场所占比例份额将越来越重。 与06年年相比，007年整整个成都都市房地地产市场场供应增增加2339.558万，增长长14.59%；主城城区新增增供应量量07年年较066年增加加1577.333万，郊郊区077年较006年住住宅新增增供应量量增长881.225万； 与新增供供应量相相同，007年全全市新增增项目数数量也有有所上升升，较006年增增加1997个，主城区07年较06年新增住宅项目增加123个，而郊区则相增加74个。 月度度走势波动动较大 主城城区供应应分布集中中于城西西和城东东 环线线

20、分布新增增供应整整体外移移 规模模城西西平均规规模最大大商品房市市场交易易情况分分析07年年成交量量较066年成交交量上涨涨三成多多，主城城区共成成交商品品房13332.13万万平方米米，较006年成成交面积积上涨了了三成多多,涨幅幅32.05%。7、88、9月月创下成成交高峰峰小户型型成为市市场绝对对主力 077年成都都市主城城区共成成交二手手房4992477套，较较06年年成交量量有所上上升，其其增加约约44887套，同同比上升升10.02%。03-07年年成都市市房价走走势分析析据成都市市房管局局统计数数据显示示，20003年年-20007年年9月我我市五城城区住宅宅成交年年均价的的年增

21、长长率平均均保持在在14.3%左左右，007年增增幅为119.33%就超超过了往往年增长长幅度，房房价呈现现出一个个突飞猛猛涨的态态势。 住宅商品品房产品品供应形形态电梯公寓寓成为绝绝对主导导 高高层占据据半壁江江山电梯公寓寓已经完完全占据据了主城城区市场场的绝对对主力，并并以飞快快的速度度向郊区区市场扩扩散。007年成成都市主主城区住住宅新增增住宅项项目共2239个个，其中中电梯公公寓项目目就有2229个个，占到到了955.8%。这也也反映出出主城区区土地的的缺乏。另另外在价价格上，随随着郊区区与市区区的价格格差距的的逐渐缩缩小，郊郊区的价价格优势势越来越越不明显显。户型：770-1100成

22、为需需求主力力07年全全市商品品房住宅宅项目户户型供应应面积以以70-1000为主主，各楼楼盘的销销售主力力产品同同样以770-1100的套22、套33户型为为主。770-1100的套22、套33户型是是目前主主力购房房群体最最需要的的。总结活跃版块块：城南南新会展展版块、城城南新会会展版块块、沙河河源版块块、麓山山大道版版块、驷驷马桥版版块、空空港新区区、郫县县版块、建建设路版版块；推盘节奏奏：分批批次/分分栋推出出产品 ；销售速度度：市场场大好，开开发商变变相捂盘盘，刻意意控制销销售速度度；需求热点点：700-1000户户型成为为需求主主力；（20007年110月至至20008年11月）成

23、都商品品房市场场重点跟跟踪分析析报告20077年100月成都都市主城城区共成成交商品品房住宅宅78003套，与与九月份份相比,有所下下降,少少成交商商品房226433套；成成交面积积76.10万万平方米米，比九九月份减减少300.655万平方方米,环环比下降降28.71%。20077年111月新推推出楼盘盘35个个，住宅宅供应量量共有1113.93万万。其其中，主主城区新新推住宅宅项目220个，新新增供应应面积约约69.92万万；郊郊区新推推住宅项项目155个，新新增供应应面积约约44.01万万。111月供供应量与与10月月相比下下降了220.003万。20077年122月244日20007年

24、112月330日的的数据显显示，成成都全市市商品房房住宅累累计交易易总量约约为17737套套,较上上周相比比,有大大幅下降降,其减减少4111套，本本周总交交易面积积14.57万万平方米米，比上上周减少少2.883万平平方米，环环比下降降24.11%。20088年1月月21日日20008年11月277日的数数据显示示，成都都各行政政区域商商品房累累计交易易总量约约为19921套套,较上上周相比比略有小小幅减少少。本周周总成交交易面积积16.15万万平方米米，环比比下降11.555%。 总结9月277日央行行推出房房贷新政政，成都都楼市大大受影响响，100月份的的成交量量出现了了大幅的的萎缩，成

25、成交量仅仅为1666.114万平平米，成成为077年市场场的一个个重要转转折点。成都房地地产在政政策打压压、客户户观望、开开发商信信心不足足，的三三大市场场环境下下严重影影响了成成都房地地产市场场的发展展，100月份住住宅性质质土地拍拍卖成交交均价下下降到了了9500.422万/亩亩。以及及“二套套房”房房贷新政政出台。对对已利用用贷款购购买住房房、又申申请购买买第二套套 (含含)以上上住房的的，贷款款首付款款比例不不得低于于40%，贷款款利率不不得低于于中国人人民银行行公布的的同期同同档次基基准利率率的1.1倍。因此也大大阻碍了住房投资人群的购买力。导致连续续多个月月的商品品房销售售业绩下下

26、滑，在在房产价价格非理理性增长长之后，形形成了一一定的现现有市场场价格恐恐慌心理理，导致致购买人人群在楼楼盘选购购的同时时购买人人群普便便认为成成都房产产进入了了一个虚虚高区，认认为这种种增长是是非健康康，非市市场的增增长，更更多是开开发商，投投资及炒炒房团体体或人群群将房价价哄抬市市场商品品房价格格，始真真实的购购房需求求被抑制制，不能能使真实的的购房需需求者回回归到房房地产市市场中来来，真实实购买者者加剧了了持币观观望的恐恐惧心理理，更多多的等待待着市场场的理性性调整及及整体经经济对房房地产市市场价格格的合理理支持。随随而在一一个健康康，理性性的市场场环境中中进行合合理心理理宽慰的的购买选

27、选择。由此也说说明大市市场依然然存在，大大市场环环境的呼呼声也是是房地产产消费的的回归，寻寻求一个个正常持持续顺应应社会经经济发展展的房地地产市场场，房地地产市场场不是股股市市场场，应当当顺应大大市场环环境消费费人群的的承受能能力，做做到平稳稳健康 持续的的发展。针对一系系列的政政策出台台在购房房人群和和开发商商以及政政府对待待房地产产开发销销售态度度上都有有一定的的牵制影影响。因因此只有有做强自自我的内在填填充，加加强营销销策划的的市场合合理性分分析运用用能力，积积极的做做出好的的项目策策划，顺顺应市场场变迁，在在目前“有市无无价”的低迷迷市场局局面顺应应潮流，顺顺其而为为，方可可在大环环境

28、市场场中做到自自我的持持续的稳健发发展。第三部分分 成成都房地地产大市市场088年预判判一、整体体市场发发展研判判 楼市市出现理理性的价价格回归归是必然然的，是是涨幅回回归正常常的表现现，而非非行业泡泡沫的破破裂； 供应应有放大大趋势，但但需求有有严重紧紧缩趋势势，开发发商和购购房者都都在观望望； 077.100后出现现的市场场疲软将将在一定定时间内内持续，008年有有望出现现买卖双双方博弈弈的局面面； 土地地供应持持续放大大，088年楼市市规模将将继续扩扩大； 三环环外交易易量将增增大，主主要以城城南、城城北为主主；二、整体体开发体体量预判判根据成交交土地整整体开发发时间控控制等条条件，结结

29、合066年、007年成成交土地地整体可可开发量量预测，220088年全域域成都房房产可新新增供应应量约440000万左左右，住住宅物业业面积近近30000万，其中中主城区区的供应应量在112000万左左右。三、土地地供应预预判 根据据20007年全全年土地地供应的的月度走走势分析析，理论论上088年1季季度土地地市场的的整体供供应会保保持比较较旺盛的的状态，但但由于刚刚经历了了07年年底房地地产市场场低谷的的影响，预预计市场场放量会会相对萎萎缩，整整体保持持在25500亩亩左右。 根据近几几年来整整个土地地市场的的供应情情况、城城市整体体发展、规规划，结结合房地地产市场场的整体体发展形形势，2

30、20088年的的的土地市市场市场场整体保保持比较较平稳的的发展状状态，整整体供应应量会有有小幅度度的增长长，预计计将会超超过3万万亩。四、土地地成交预预测 从220077年土地地市场成成交情况况月度走走势头分分析，007年下下半年以以来市场场一直保保持旺盛盛的成交交形势，预预计20008年年1月份份土地市市场将会会延续这这个的趋趋势，预预计总成成交量会会在18800亩亩左右。 根据近几几年土地地市场总总体供销销情况分分析，随随着土地地市场供供应量的的增长，土土地市场场成交量量的年度度增长情情况也十十分明显显，预计计20008年土土地成交交量将会会在077年的基基础上继继续保持持比较平平稳的上上

31、升状态态，初步步估计整整体成交交量在2240000亩左左右。而而土地价价格在经经历了220077年急速速增长之之后，预预计20008年年涨幅会会相对缩缩小，但但仍然保保持上涨涨的趋势势。第四部分分 项项目营销销资源分分析一、项目目资料概概况一、规划划建设净净用地面面积（不不含代征征地） 1196226.776二、规划划总建筑筑用地1254493.14（一）地地上计入入容积率率的建筑筑面积982333.0071、住宅宅建筑面面积961773.777（1）套套型建筑筑面积小小于900的住住宅面积积及占住住宅总面面积的比比例37.662%（2）公公寓建筑筑面积及及占住宅宅总面积积的比例例13.998

32、%（3）套套型建筑筑面积小小于900的住住宅面积积与套型型建筑面面积大于于90的的住宅面面积比496：53772、非住住宅建筑筑面积20599.300（1）商商业用房房建筑面面积261.36（2）配配套设施施建筑面面积587.04（3）其其他用房房建筑面面积12100.900（二）地地上不计计入容积积率的建建筑面积积848.44（三）地地下建筑筑面积及及层数264111.6632层三、容积积率总容积率率5.000住宅容积积率4.911四、建筑筑密度总建筑密密度39999.933住宅建筑筑密度（含含投影密密度）14.447%五、总绿绿地面积积77744.166六、绿地地率39.661%七、建筑筑

33、高度及及层数（1）11、2、3号楼建建筑层数数33FF，建筑筑高度为为99.95、99.5、99.70（2）4号楼建建筑层数数2F 建筑高高度8.10八、道路路广场建建筑用地地60488.933九、机动动车位896辆辆地上室外外停车位位131辆辆地下停车车位765辆辆地上室外外停车位位占总停停车位比比例14.662%十、非机机动车位位10500辆十一、项项目分为为两期施施工，一一期包括括：1、2号楼及及其地下下室二期期包括33、4号楼及及其地下下室（1）一一期总面面积：7707992.881 （22）二期期总面积积：5447000.333二、项目目区位分分析项目区位位位于于成都城城南副中中心天

34、府府大道南南延线上上，北连连天府广广场（约约25公公里），南南接华阳阳新城（约约2公里里），属属双流县县华阳区区管辖范范围内。项目四至至北邻邻远大荷荷兰水街街，与项项目共享享商业配配套；西西临天府府大道，交交通便利利；东面面为待开开发地块块；南接接盛世名名居。周边医疗疗华阳阳镇内有有8所重重点医院院，能够够满足日日常疾病病的治疗疗；日常配套套老码码头火锅锅、左岸岸餐饮中中心、菜菜市、药药房、宠宠物中心心、六大大银行等等生活基基础配套套设施近近在咫尺尺，生活活舒适、方方便。教育配套套红星星幼儿园园、川音音幼儿园园等100所幼儿儿园，华华阳中小小学、棠棠湖中学学、中和和中学、育育才中学学等5所所中

35、学，美美视国际际学校等等8所高高等院校校。周边交通通距双双流国际际机场112公里里、火车车南站112公里里、双流流火车站站4.55公里；沿线有有7条公公交线路路可直达达成都市市区各个个方位；紧邻未未来2年年内即将将开通的的地铁11号线。三、区域域规划影影响项目地地地处成都都南延线线天府大大道南侧侧黄金地地段，地地缘优势势明显。项目区位位：共享华华阳卫星星城成熟熟生活圈圈及未来来城市副副中心国国际化综综合配套套；紧邻华华阳迎宾宾大道，其其延线众众多高档档知名楼楼盘已逐逐步营造造出成熟熟大社区区氛围；紧邻政政府重点点打造的的卫星城城之一华华阳镇，与与极地海海洋公园园咫尺相相遥；靠近新新益州市市政府

36、办办公园区区、外国国驻蓉使使馆区(办事处处)、成成都对外加工贸贸易区、新新国际会会展中心心、天府府科技孵孵化园等等；四、区域域规划对对项目发发展的支支撑： 成都市政政府的南南迁，会会展经济济的带动动，高科科技园区区的技术术支撑，外外国大使使馆区的的形成，都都将加速速该区域域经济的的飞速发发展及与与国际化化接轨的的步伐； 地铁1号号线的开开通，拉拉近了华华阳与成成都的距距离，郊郊区的传传统概念念开始模模糊； 07年区区域内土土地放量量集中，并并且成为为众多知知名开发发商竞相相争夺的的“热地”，和黄、蓝蓝光、新新世界、万万华、宏宏信、深深长城、心心怡、远远大等纷纷纷圈地地造城，掀掀起了新新一轮的的

37、城南地地产开发发热潮。第五节 区域域项目概概况及个个案研究究一、区域域项目概概况名称物业形态态价格占地面积积建筑面积积总户数领事馆区域中海兰兰庭24+11F电梯梯公寓75000平米110亩亩30.88万约20000套华润凤凤凰城27F电电梯公寓寓73000元/平米356亩亩70万24000套领馆区一一号3栋322层电梯梯公寓11栋8+11电梯公公寓67000元/平米60亩17万14000套英郡1期58800元元/150亩亩35万住27000套南延线中段区区域远大优悠悠风景电梯公寓寓56000-64450元元/798665538套套育才竹岛岛电梯公寓寓63000元/平方200亩亩齐盛艺境境电梯公

38、寓寓58000元/平米46亩920000(住宅)700套套园丁城南南名著11+11、18+1电梯梯55000-61100元元/150亩亩25万20000多套大城际电梯公寓寓60000元/40亩10万825套套城南DTT55000元/32亩10万住、4万商商12355套棕榈南岸岸电梯公寓寓55000元/平米/约12万万826套套鸿阁1号号26、111+11电梯56000元/平米90亩12万11155套麓山区域麓港高层电梯梯公寓均52000元/300亩亩50万一期13300套套宏信南越越电梯公寓寓均53000元/150亩亩左右30万20000套左右右2、区域域项目销销售进度度项目名称称面积区间间（

39、）主力面积积（）(占比)热销户型型面积（）销售情况况期数（开盘时时间）领事馆区中海兰兰庭80-1160100-1200(40)110-1200住余700多1期2批批次（1期007年77月222日，2批次次9月229日）华润凤凤凰城70-1170130-1400(50)130-1400住余1551期2批批次（1期007年99月1日日，2批次99月233日）南延线中段区区远大优悠悠风景125-2000140-1600(40)140-1600住余1003期3批批次（3期007年44月211日，3批次88月）育才竹岛岛90-114590-1100(50)110-1200住余5002期3批批次（07年年

40、10月月27日日）大城际85-112580-1100(50)80-990住余3001期（007年111月）城南DTT90-114080-990(40)60-880住余3001期（007年110月）棕榈南岸岸120-1700120-1400(80)120-1300售完1期售完完，2期期明年1月月开盘鸿阁1号号80-114080-990(50)80-1100住余3002期（007年110月）麓山区域麓港65-112080-1120/咨询12月底底或1月月初宏信南越越90-111093.338-110993.338-110940%12月11日总结：南延线线上在售售项目的的车位普普遍配置置为 1:00

41、.7 领事事馆区/南延线线中段的的项目梯梯户均比比为2梯梯4户, 而麓麓山规划划路附近近项目梯梯户均比比为2梯梯5户左左右. 领事事馆区物物业管理理费平均均值为11.8元元/平米米,南延延线中段段项目的的物业管管理费用用为1.4元/平米. 目前前在南延延线上的的售项目目中，领领事馆区区域以均均价63300元元/平米米的价格格位居区区域首位位（标志志项目：华润凤凤凰城和和中海南南庭），其其次是本本项目周周边区域域,均价价为58800元元/平米米(标志志项目:大城际际红阁阁一号远大都都市风景景),最最后是麓麓山规划划路区域域,均价价52550元/平米(标志项项目:麓麓港/宏宏信南越越) 南延延线项目目户型面面积平均均集中在在801200平米；其中以以1000平米三三室两厅厅单卫/两室两两厅双卫卫的户型型最为畅畅销；成都全程程营销策策划有限限公司20088年2月月17日日