居住小区规划说明书

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1、小区规划设计说明书 一、 项目介绍1. 区域位置与规划范围本小区位于济南老城区中心，南接文化西路，北临泉城广场，西靠朝山街，东挨历山路，交通十分便利。再有东面和北面紧挨着大润发和银座商城两大超市，为小区居民购物带以及日常生活带来了极大的方面。周围地形上，本小区坐落在风景优美的千佛山脚下，在小区内抬头仰望可以千佛山北坡风景，非常宜人。直达风景区的千佛山街与小区相连，平常游客不断，小区周围人流较多。小区位置十分优越。基地总面积38公顷，地形东、南略高，西、北略低，坡度不大，基本平坦、视野开阔，方便改建，道路交通基础良好。2. 功能定位本规划单元所承担的主要城市智能为：市公共活动中心所在地附近；重要

2、的生活居住综合服务片区。3. 规划目标规划将此次规划单元建设成为服务功能完善，人居环境优美，老城与新区协调发展，具有独特人文特色的现代化城区。二、设计依据本设计主要有一下书籍为参考文献，结合济南旧区改造的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。工程建设标准强制性条文城乡规划部分和房屋建筑部分； 城市居住区规划规范2002年版GB5018093； 民用建筑设计通册GB503522005； 住宅设计规范GB500961999； 住宅建筑规范GB503682005； 中小学校建筑设计规范GBJ9986； 总图制图标准GB/T500032001； 房屋建筑制图统一标准GB/

3、T500012001； 居住规划与设计； 规划设计中的社会调查方法和实践； 城市规划与设计；城市规划原理。三、设计理念人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏

4、、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然住宅人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。四、设计构想构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线 构想二：尊重自然，利用自然，改造自然 我们将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人建筑健康自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工

5、环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要。五、 规划设计构思本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续、丰富。总平面布局 在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有四个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向、西向和东向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了三个出入口，其中，步行主入口在南面，有最佳的朝向和风景，车行主入口亦设在南面，西向设计次入口。小区主景观为中心的广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境。 2. 结构分析：一轴两中心以南北步行观景大道为

6、轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。一带多点南北步行绿化带；多个绿化中心，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今人与自然和谐的主题。两 界以西侧和南侧两条道路为界。规划区南侧和西侧为公共设施用地，则在西侧考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。 3 道路交通（1）.南边设置了主要出入口，在基地的西边设置了次入口。小区采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场。(2).由小区级路

7、、组团级路组成，小区主干道宽度15米，组团级道路为8米。入户道路宽3米。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。(3).急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。(4).位数按0.5辆/户计算，采用地下车库停车。4绿化景观规划：(一)、设计原则： 1、生态原则：充分应用现有自然景观，并结合周边景观特征，实现人与自然的和谐统一。 2、以人为本：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。 3、分期建设原则：分期分阶段实施，每阶段与整体空间形态和谐统一。 (二)、设计创意： 1、中央绿色主轴线：本规划巧妙

8、利用南面临近千佛山，规划出一条南北向的观景大道，与千佛山路南北贯通，大大提高人们的生态理念和小区形象，中央会所、广场区，有机的结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。 2、中央景观区：结合建筑规划设计，以一条自然流动的休闲步道贯穿全区，由架空活动平台、娱乐休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，喷泉、流线曲径点缀绚丽多姿的生活景象。 3、住宅组团区域：亲子乐园、架空层、中心庭院，休闲区域、运动区域、树阵广场等，在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。 绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。其

9、中，小区主景观为两个中心广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，丰富的内容达到了良好的景观效果。5建筑单体建筑单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素。用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。住宅的立面造型：通过虚实（现浇拦板和金属栏杆）阳台、构架、材质和颜色等要素的有机组合，来引导人们进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实小区的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。本设计共三种主要户型。设计师始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则：l 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。l 严

10、格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。l 减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。l 毎个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。l 突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向。l 控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。6.保温措施l 保温隔热构造处理。l 建材选用轻质隔墙，减轻建筑自重。l 全部外窗、阳台门选用高质塑钢密封门窗。l 洁具采用节水型冲洗配件。7.消防设计利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线，均留有足够的消防操做场地。在主次干道的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米8.环保

11、设计l 注重体现小区积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。l 对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。l 总平面中设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统一收集至收集站。 l 建筑水箱及水池内壁帖白色磁砖，以保护水质。l 小区设置独立封闭的物业管理，主次入口安保24小时值班，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。9服务设施为方便居民我将公共服务设施规划在小区的优越地段，设置了6班幼儿园和12班小学；会所内有供人们参观和集会的场所，还有为整个小区服务的业务部门。上部结构形式：多层住宅采用砖混结构(烧结砖)，其楼

12、屋面板采用现浇钢筋混凝土板；高层住宅采用短肢抗震结构，抗震等级为三级；室内填充墙体采用新型轻质材料；两层会馆，二层幼儿园，和周边三层沿街商业用房采用现浇框架结构，抗震级为三级，内隔墙为空心砖墙。结构设缝：由于沿街商店单体较长，拟在平面适当位置设置结构缝，以改善结构对温度变形及地震力的作用，结构缝仅在地面以上设置。各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分为居民服务的规划设计宗旨。10、给水排水工程规划：n 工程概况该居住区总建筑面积45公顷，其中包括多层住宅，小高层住宅以及配套公建和商业。n 给水系统设计(1)、水

13、源：该工程采用市政自来水作为水源，接入一根DN 200给水管，区域内给水管网呈环状布置，以保证生活给水及消防用水。(2)、给水系统设计n 该工程生活用水均由设置在地下室泵房内的变频调速供水机组提供，屋顶不再设置生活水箱。室内给水管道采用下行上给的方式。n 排水系统没汁本工程室采用雨、污、废分流制，室外采用雨、废分流制。 (1)、雨水管道区域内雨水经雨水斗和雨水口收集后汇入小区中的雨水管道，再排入杭昱路上的市政雨水管道，根据杭州市暴雨强度公式，计算出本区域内雨水量为27l。7L/S。 (2)、废水系统本工程日排水量为746 7m3/d(以日用水量的90%计)，建筑物的污水经化烘池处理后与废水道经

14、小区废水干道排入杭昱路的市政废水管道。11、电气设计(1)、电源小区电源采用二路10KV独立电源供电，电源由小区外引入，至小区1OKV开闭所分配至各小区变电所及用户变电所。由小区电所向各住宅及配套公建供给380/220V电源。(2)、用电负荷居住建筑及配套公建用电负荷为5463KW，拟配置具体由电力局确定。具体位置结合环境设计确定。(3)、变配电房小区设二个1OKV开闭所，10个箱式变压器。（4）、配电n 各住宅楼内配电均按一户一表制配电。n 小区内供电外线均采用电缆埋地敷设on 各公建(底商)均单独进线(380V/220V) 12.防雷接地防雷等级为二级，设屋面避雷网防雷周焊通作接地体，接地电阻小于1欧姆。13.电信及有线电视 (1)小区内设电话交接间，每户住宅及各公建建筑内均预留电话出线盒及预留电信管线，包括上网管线，具体由电信部门设计及实施。(2)、每户住宅内及部分公建内预留有线电视出线盒及及预埋有线电视管线，具体由电信部门设计及实施。六、附表1.规划用地平衡表用地类型面积（）占地比例（%）住宅用地20027558.56公建用地5961117.43道路用地4760613.92公共绿地3450810.09居住用地342000100 注：1.人均用地面积计算略。 2.经济技术指标表 3.建筑物边界退让控制（参考）