新政对重庆房地产市场影响分析

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1、新政对重重庆房地地产市场场影响分分析第一篇 新政政措施一、20005年年新政提提点：国家出台台相关政政策：A、根据据财政部部、国土土资源部部、中国国人民银银行共同同下发的的进一一步加强强新增建建设用地地土地有有偿使用用费征收收使用管管理的通通知，220055年1月月1日起起，中国国对土地地有偿使使用费将将实行先先缴后分分。B、20004年年12月月1日联联合下发发的关关于做好好税务机机关征收收契税有有关问题题的通知知，220055年1月月1日起起，房屋屋契税不不再由国国土资源源局代收收，转由由地方税税务机关关直接征征收C、房贷贷月供还还款开始始增加D、依照照最高人人民法院院关于于人民法法院民事

2、事执行中中查封、扣扣押、冻冻结财产产的规定定E、根据据拍卖卖法和和有关外外商投资资的法律律、法规规，商务务部起草草了拍拍卖管理理办法(以下简简称管管理办法法)，目目前管管理办法法已经经商务部部20004年224号部部长令公公告，将将于20005年年1月11日正式式实施。F、来自自银监会会的消息息称，建建行将在在20005年一一季度获获准首家家推出住住房贷款款证券化化产品，并并以债券券形式在在银行间间债券市市场发行行并流通通。G、从33月177日起中中国人民民银行决决定调整整商业银银行自营营性个人人住房贷贷款政策策。H、3月月26日日国务院院办公厅厅发出关关于切实实稳定住住房价格格的通知知。I、

3、4月月27日日，总理理温家宝宝主持召召开国务务院常务务会议，分分析房地地产市场场形势，并并提出八八条措施施加强引引导和调调控。紧紧接着国国家建设设部下发发通知，落落实七部部委联合合出台的的关于于做好稳稳定住房房价格工工作的意意见，要要求在今今年6月月底前，房房价上涨涨过快城城市基本本实现商商品房预预销售合合同网上上即时备备案；从从20005年77月份起起公布440个大大中城市市房地产产信息系系统主要要数据指指标和市市场监测测报告。 重庆庆政府出出台相关关政策：5月311日，重重庆市国国土房管管局、地地税局、财财政局联联合公布布了重庆庆市普通通住房标标准以及及重庆房房产“新新政”细细则。其其中，

4、从从即日起起，对于于个人向向外销售售购买时时间超过过2年（含含2年）并并符合该该标准规规定的普普通住房房，可以以享受免免征营业业税的优优惠政策策。二、政府府利用宏宏观政策策对房地地产市场场调控的的目的 政府出出台相关关政策对对房地产产市场进进行调控控，虽然然每次政政策出台台针对的的调控方方面不同同，但是是从整体体上来分分析可以以看出政政府是基基于以下下几点来来调控市市场的：1） 规范市场场2） 稳定房价价3） 防范泡沫沫4） 揭制炒房房政府新政政调控的的核心目的的是：规规范市场场，让房房价温和和上升或或者持平平，而不不是大幅幅下跌。第二篇 新新政影响响一、 重庆专业业人士对对新政观观点：重庆市

5、专专业人士士对新政政普遍观观点：1）重庆庆市房地地产市场场十分健健康，泡泡沫成分分很少存在在，老百百姓买房房子大多多是用来来居住，就就算投资资，大多多也是用用来出租租，炒作作的成分分是很少少的。新新政调整整的是沿沿海等城城市房价价虚高的的现象，相对于重庆房市来说对重庆楼市的实质影响不会太大的。3）各种种抑制房房价的政政策相继继出台，导导致现在在大多数数有意愿愿购房的的客户都都出现持持币观望望心理态态势。不不过这只只是一个个暂时的的现象，不不会持续续太长时时间。随随着时间间的推移移这样现现象将会会缓解。4）房屋屋毕竟是是生活的的必需品品，有购购房需求求的客户户始终都都是要买买房子的的，重庆庆的房

6、地地产供需需处于平平衡状态态，房价价更是低低于全国国平均价价格，所所以这部部分客户户不会因因为国家家出台了了什么政政策就改改变其原原有需求求。 5）国家政策出台的目的是为了抑制房价，打击在房地产行业人为抬高房价的投机行为，这对某些投资型的楼盘会产生一定的影响。但对于真正的居住型物业不会产生影响，也许会更有利于居住型物业的发展。分析总论论：专业人士士认为：对于生生活必需需品的房房地产行行业，政政府相继继出台房房产政策策进行调调控来规规范房市市、防范范泡沫、稳稳定房价价、揭制制炒房等等方面起起到了积积极的作作用；相相对于重重庆房地地产市场场：泡沫沫成分很很少存在在，老百百姓购房房普遍是是居住，投投

7、资现象象份额小小，炒房房现象更更是其微微的现状状；新政对于于重庆楼楼市的实实质影响响不会太太大，政政策导致致的结果果只能是是有意原原购房的的客户现现持币观观望心理理态势，这这种态势势也只是是暂时的的现象，不不会持续续太长的的时间；对于真真正的居居住型物物业不会会产生多多大的影影响，对对高性价价比的物物业将带带来契机机。二、 重庆庆开发商商对新政政观点重庆开发发商对待待新政的的普遍观观点：1）重庆庆的市场场特别是是消费端端市场还还需要培培育并加加以保护护，政府府也应加加以补充充和协调调，使重重庆的地地产开发发稳步健健康和可可持续的的发展。就就消费者者而言，重重庆本地地的买方方市场依依然很大大，而

8、且且占主力力，但激激发不够够。应针针对中等等收入者者多开发发中端产产品，以以满足购购买需求求，适当当开发高高端产品品。开发发商更应应注重产产品的性性价比和和楼盘的的品质。 2）房产产新政不不但对老老百姓是是个考验验，同样样对开发发商也是是个考验验，有责责任的地地产商肯肯定会站站在对社社会、市市场负责责任的立立场上来来面对这这个现状状。3）新政政调整的的是沿海海等城市市房价虚虚高的现现象，所所以来说说这对重重庆的房房价的影影响是不不大的4）社会会的发展展、经济济的发展展就是房房价提高高的前提提，重庆庆经济近近两年的的快速发发展，房房价必然然会提高高；而现现在新政政是重政政府及金金融相关关部门为为

9、降低风风险而采采的措施施，其目目标不是是降低价价格。5）新政政对炒房房的揭制制是很好好的，开开发商也也不希望望炒房，希希望市场场的健康康良性发发展。6）房地地产业经经过155年的发发展行业业已经成成熟，暴暴力时代代已经过过去；现现在一切切材料、能能源、土土地成本本的增加加必然导导致房价价的提升升。而重重庆房价价的本身身就较低低，重庆庆房价的的降低是是不现实实的、不不可能的的，只能能稳定。7）开发发商感到到资金压压力增大大。分析总论论：重庆开发发商对新新政观点点是：开开发商应应具有高高度的社社会责任任感，开开发高性性价比的的物业，使使房价与与重庆经经济相适适应，房房地产市市场发展展健康良良性发展

10、展；重庆庆房价稳稳中有升升是必然然的趋势势，降低低是不现现实的，不不可能的的。四、重庆庆政府采采取措施施重庆市政政府积极极响映执执行国家家的相关关政策，防防范于未未然；重重庆政府府相关部部门透露露：政府府的政策策目的是是为了保保证房地地产市场场的持续续健康发发展，而而非打压压房地产产行业。 在5月331日，重重庆市国国土房管管局、地地税局、财财政局联联合公布布了重庆庆市普通通住房标标准以及及重庆房房产“新新政”细细则。其其中，从从即日起起，对于于个人向向外销售售购买时时间超过过2年（含含2年）并并符合该该标准规规定的普普通住房房，可以以享受免免征营业业税的优优惠政策策。重庆新政政背景：为了贯彻

11、彻国家有有关房地地产市场场的宏观观调控政政策，重重庆市结结合本地地实际，制制定出台台了强化化城市规规划调控控、改善善住房结结构、调调整住房房转让环环节营业业税、鼓鼓励普通通商品住住房建设设等一系系列实施施细则，确确保房地地产市场场稳定健健康发展展。重庆新政政解析：新政规定定：享受受税收优优惠政策策住房必必须具备备三个条条件，一一是所处处住宅小小区建筑筑容积率率1.00以上，二二是单套套最大建建筑面积积在1444平方方米或套套内建筑筑面积1120平平方米以以下，三三是实际际成交价价格低于于同级别别土地上上住房平平均交易易价格的的1.44倍以下下的。 据称，只只有同时时符合以以上三个个条件，才才能

12、被界界定为普普通住房房，享受受2%的的契税和和购房22年后转转手免收收5%营营业税两两项税收收“优惠惠”，否否则将被被视为非非普通住住宅（俗俗称“高高档房”），从从6月11日起被被征收44%的契契税，购购房2年年后转手手也要按按买入卖卖出差价价交纳55%的营营业税（另另加上00.5%的地方方附加税税，实应应交5.5%的的营业税税）。据据了解，个个人购房房是否满满2年的的期限，是是以其取取得的房房屋产权权证或契契税完税税证明上上注明的的时间作作为标准准的。 根据市政政府6月月1日出出台的文文件，今今后土地地交易中中心凡是是出让5500亩亩以上的的土地，必必须报市市政府审审批。而而在此前前的重庆庆

13、，即便便是上110000亩的土土地，土土地交易易中心也也可直接接挂牌出出让。此此外，今今后开发发商对前前一个项项目开发发未完成成50%的量的的，土地地供应部部门不得得为其供供应下一一块土地地。文件件还规定定，对闲闲置2年年仍未开开发的土土地，政政府则可可无偿收收回。文文件还限限定了今今年重庆庆拆迁总总量，即即全市拆拆迁不得得超过3310万万平方米米。 超过年年出售免免予征收收营业税税 今日起，个个人将购购买超过过年（含含年）的的符合当当地公布布的普通通住房标标准的住住房对外外销售，应应持该住住房的成成交价格格等证明明材料及及地方税税务部门门要求的的其他材材料，向向地方税税务部门门申请办办理免征

14、征营业税税手续。凡凡符合规规定条件件的，可可以免征征营业税税。非普普通住房房超过年对外外销售的的，在向向地方税税务部门门申请按按其售房房收入减减去购买买房屋价价款后的的差额缴缴纳营业业税时，需需提供购购买房屋屋时取得得的税务务部门监监制的发发票作为为差额征征税的扣扣除凭证证。 不足年年出售全全额征收收营业税税 个人将购购买不足足年的的住房对对外销售售的，应应全额征征收营业业税。 如果普通通住房超超过年年（含年），但但业主不不能提供供属于普普通住房房的证材材料或经经审核不不符合规规定条件件的，一一律按非非普通住住房的有有关营业业税政策策征收营营业税。此此外，个个人对外外销售住住房，应应持依法法取

15、得的的房屋权权属证书书，并到到地方税税务部门门申请开开具发票票。房屋屋产权证证注明的的时间为为购买房房屋的时时间或地地方税务务部门开开具发票票的时间间。 不享受优优惠的不不能减免免契税 除上述几几种售房房外，对对于不符符合规定定条件的的个人对对外销售售住房，不不得减免免营业税税；对个个人承受受不享受受优惠政政策的住住房，不不得减免免契税；对擅自自变通政政策、违违反规定定对不符符合规定定条件的的个人住住房给予予税收优优惠，影影响调整整后的税税收政策策落实的的，要追追究当事事人的责责任。 分析析总结：重庆新政政的重点点是限制制期房交交易、打打击炒房房现象；不是打打击房地地产市场场，而是是稳定市市场

16、，稳稳定房价价；重庆庆政府出出台政策策的目的的：是为了了保证房房地产市市场的持持续健康康发展，而而非打压压房地产产行业。 五、新政政对重庆庆房地产产市场的的影响分分析重庆楼市市供需情情况：重庆国土土房管局局房地产产发展处处信息：今年115月月份批准准销售的的住宅面面积为4495万万平方米米，而实实际的销销售数量量则为4470万万平方米米左右，基基本属于于供求平平衡；据统计计，到目前我我市可售售商品住住房面积积7033.8万万平方米米，完全全可以满满足消费费者的购购房需求求。分析结论论： 重重庆前半半年的供供需基本本平衡，从供需方方面来说说，20005年年155月前重重庆的供供应量少少高于需需求

17、量，重重庆的房房地产市市场属于于基本健健康的城城市，新政对对于重庆庆这样房房地产市市场没有有产生太太明显的的影响，只只是“微震”。05年55月重庆庆楼市实实景 重重庆地产产杂志志社对重重庆住宅宅供应抽抽样调查查显示，55月主城城区住宅宅供应抽抽样均价价28775无/，较较上月上上调0.1%。受春交会会影响，55月主城城区住宅宅新增供供应量及及保持较较高水平平，虽较较上有所所缩量，但但较去年年同期大大幅增加加两成。与与上月老老盘续推推、集中中入市的的特征不不同，本本月以新新盘首期期入市为为主，并并呈小体体量上市市特征，近近斯出台台的关于于征收营营业税等等新政初初显成效效，本月月新盘延延续了上上月

18、新盘盘的保守守价格策策略，致致使主城城区均价价未能借借助房交交会向上上突破，但但仍是高高位进行行盘整，本月九龙龙坡区、北北碚区中中高档项项目相对对活跃，在在高品质质新盘入入市及续续推老盘盘影响下下，区域域房价持持续上涨涨，幅度度分别为为8.33%、66.7%.相反，高高档项目目在巴南南区爱挫挫，部分分别墅楼楼盘因销销售滞缓缓封盘，导导致区域域房价加加速下挫挫，下降降幅度达达18.6%。中中高档住住宅区北北部新区区本月以以高屋新新盘为主主，老盘盘亦推中中档型住住宅，致致使区域域房价在在上月大大幅冲高高后回落落9.33%总结：新新政已经经在重庆庆楼市成成效初显显。5月楼市市区域分分析：北部新区区：

19、续推推老盘 房房价走势势：5月月北部新新区住宅宅供应抽抽样均价价35447元/，较较上月下下降9。33% 上上月入市市中高价价盘消化化良好，本本月以高高层住宅宅为主的的新盘及及续推老老盘低于于区域均均价入市市，致使使区域均均价在上上月冲后后出现较较大回落落。人和片区区上月入入市中高高价盘金金科天湖美美镇三期期限上岛岛迁续前前两期开开盘热销销状况，一一个月时时间销售售达600%，以以英伦风风情为主主题的中中央美地地二期以以38000元/均价价入市，在在1期销销售较好好的情况况下采取取积极价价格策略略，均价价上调1150元元/。新新牌坊区区龙湖水晶郦郦城、清清迈阳光光、枫林林秀水等等续推楼楼盘则延

20、延续小体体量推盘盘策略，价价格与前前期持平平，大众众御湖苑苑以地处处涉外领领事区为为卖点，11期推出出2.55万高高层部分分，入市市25000元/渝北区：均价加加升 房价价走势：5月渝渝北区住住宅供应应抽样均均价35547元元/，较较上月下下降3.1% 续上上月住宅宅供应缩缩量后，本本月渝北北区新盘盘供应有有所回升升，新盘盘高价入入市推动动区域均均值小幅幅上升。中高价片片区花园园新村、黄黄泥磅片片区表现现相对活活跃，其其中花园园新村片片区渝安安龙都经经半年蓄蓄势后，本本月推出出近7.8万高层，户户型以精精致型两两居室、三三居室为为主，均均价达226500元/，是拉拉动区域域均值上上升的主主要因

21、素素。分别别以品牌牌和产品品创新为为特色的的龙湖紫都城城、春风风城市心心筑于春春季房交交会开始始宣传展展示，预预示该片片区有可可能成为为下半年年的热点点区域。黄黄泥磅片片区继鲁鲁能星城城一期逐逐步消化化后新盘盘曾持续续断档，本本月均价价25000元/的紫紫荆小区区居入市市打破僵僵局。回回兴、空空港片区区除金香香林经过过长进间间蓄势开开盘势销销外，其其它老盘盘供应价价格均价价无明显显变化。 江北区区：别墅墅拉升房房价房价走势势：5月月江北区区住宅供供应抽样样均价334100元/，较上上月上升升5.00%本月受佰佰富高尔尔夫别墅墅高价入入市等因因素影响响，江北北区均值值经上月月小幅加加调后大大幅上

22、升升。中高档住住宅社区区石马河河片区影影响力时时一步增增强，继继上月半半城中央央一期入入市预势势后，本本月佰富富高尔夫夫别墅正正式推出出27套套独立别别墅，因因其距主主城区较较近，入入市均价价95000元/，成成为区域域均值上上升的主主要支撑撑。五红红路片区区围城国国际公寓寓推出770-880平米米米的中中小户型型，采取取全跃层层设计形形成市场场差异化化，受到到市场的的关注，五五里店片片区单体体多层住住宅锦宏宏嘉园入入市价225600元/，但体体量仅11.1万万方，影影响力有有限。南岸区：中低价价新盘跟跟进房价价走势：5月南南岸区住住宅供应应抽样均均价29997元元/，较较上月下下降2.3%巴

23、南区：商端楼楼市仍待待培育房价走势势：5月月巴南区区住宅供供应抽样样均价119011元/，较上上月下降降18.6%高新区：房价持持续盘整整房价走势势：5月月高新区区住宅供供应抽样样均价229566元/，较上上月回调调0.22%沙坪坝：洋房填填补空白白房价走势势：5月月沙坪坝坝住宅供供应抽样样均价229911元/，较上上月上调调1.11%渝中区：房价微微调房价走势势：5月月渝中区区住宅供供应抽样样均价336755元/，较上上月上调调0.77%本月渝中中区两路路口片区区中高价价公寓新新盘入市市，朝天天门低价价老盘退退市，区区域均价价略有上上调。渝中区两两路口片片区新盘盘入市节节奏有急急不缓，继继早

24、期的的重庆森森林，名名仕城之之后，这这两年相相继推出出江景盘盘半岛利利园、花花园洋房房楷杷山山庄，酒酒店改造造公寓产产品金山山大厦，今今年5月月推出位位于观音音岩的酒酒店式公公寓，均均价达337000元/，带动动片区均均小幅上上调。大大坪片本本月又添添商务公公寓盛世世空，入入市均价价33000元/，一一定程度度上平抑抑了区域域均价上上升势头头。北碚区；均价增增速放缓缓房价走势势：5月月北碚区区住宅供供应抽样样均价228022元/，较上上月上升升6.77%本月北培培区老盘盘续推产产品升级级为支撑撑，区域域均价延延续上月月的上升升势头，但但增速放放缓。老城区片片区老盘盘畔溪名名都三期期推出联联排、

25、独独立别墅墅，较前前期推出出的小高高屋住宅宅品质有有大幅提提升，入入市均价价上升至至32550元/，推推高片区区均价。童童家溪片片区上月月入市别别墅老盘盘中安翡翠湖湖二期销销售相对对绶慢，也也导致区区域中高高价盘供供应起价价主导作作用。城北新区区北温泉泉九号快快速消化化，开发发商继续续走中高高档路线线，下月月底将首首推北碚碚区空白白产品的的酒店式式商务公公寓，值值得期待待。九龙坡：房价涨涨幅居各各区之首首房价走势势：5月月九龙坡坡区住宅宅供应抽抽样均价价28000元/，较较上月上上升8.3%受中高价价公寓新新盘和老老盘续推推影响，本本月九龙龙坡区延延续上月月的上涨涨势头，上上涨幅度度位居主主城

26、各区区之首。杨家坪片片区新入入市公寓寓项目盾盾安九龙都都一期推推出套内内23-76平平方米的的中小型型，均价价过31100元元/，片片区内上上月新盘盘斌鑫中央时时代价格格较高，户户型偏大大等抗性性，消化化缓慢，致致使片区区在售中中高价楼楼盘比重重增加，抬抬高区域域供应均均价。黄黄桷坪片片区老盘盘广厦城城续推森森林峰22梯3户户品式高高层物业业，产品品价值提提升，229000元/的入市市场价得得到一定定的市场场认同。大渡口：区域均均价小幅幅度调房价走势势：5月月大渡口口区住宅宅供应抽抽样均价价24772元/，较较上月上上调0.2%本月大渡渡中区中中低价项项目逐步步消化，在在售中高高价项目目影响力

27、力相对突突出，区区域均价价整体小小幅上调调，九宫宫庙片区区中低价价项目鑫鑫色世纪纪二期白白金宫开开盘热销销，销售售过半，区区府片区区中低价价老盘三三木阳明华华庭也有有一定消消化，但但体量较较小。中中高价项项目如双双山片区区晋愉绿绿岛、区区府片区区锦天商商务中心心市场消消化速度度相对缓缓慢。可可见大渡渡口区中中低价住住宅市场场接受度度较高，高高档住宅宅市场仍仍待培育育。05年66月重庆庆楼市实实景：据我司调调查研究重重庆市 6月111日、112日有有多达88个项目目开盘。销销售价格格在每平平方米330000元至660000元之间间，尤以以30000元/平方米米项目为为主。这是55月122日七部部

28、委新政政策开始始后重庆庆房地产产市场在在持续近近一个月月的冷清清后首次次出现如如此多数数量的楼楼盘同时时亮相。这这些项目目整体的的销售情情况都不不太理想想。分析结论论：A、政策策影响下下购房者者持币观观望的心心态依旧旧存在；B、开发发商之所所以“顶顶风作案案”则是是看好了了市场的的前景。但是由于于新政的的实施，各各区域的的房屋交交易量明明显地减减少，虽虽然有很很多新的的楼盘在在上周末末争相开开盘，但但整体的的销售情情况都不不太理想想，说明明新政策策对重庆庆房地产产市场的的影响还还会持续续一段时时间。C、七部部委新政政虽在短短期内对对重庆地地产有一一定的心心理上的的影响，但这种影响正在逐步消失，

29、尤其是一些销售价格适中的住宅产品的市场需求量还是非常大的。新政对重重庆消费费者的影影响重庆消费费者面对对沿海等等城市一一片的降降价声，而而引起了了内心窃窃喜，消消费者普普遍认为为宏观调调控的目目的就是是降价；对宏观观政策理理解的错错误，影影响消费费者的心心理，致致使消费费者购房房处于持持币观望望状态。具具重庆庆地产春春交会调调研意问问卷显示示：消费费者的普普遍观点点是看一一下形势势变化，这这段等待待时间不不会太长长；他们们叙述“如果宏宏观政策策在刚下下来时候候没有市市场没有有反应，政政策的影影响就会会逐渐变变小房价价降的可可能性将将更小。”分析总结结：新政对消消费者的的影响主主要是：心理方面面

30、的影响响，由于于这种影影响而使使消费者者处于持持币观望望状态，但但是这种种心理影影响时间间不会很很长。新政对重重庆炒房房投资者者的影响响据调查研研究可知知：1、央行行的房贷贷新政实实施后，重重庆房市市出现了了轻微的的震动，部部分房地地产业投投资人士士放缓了了投资步步伐，部部分购房房者重新新评估了了购房计计划，部部分原来来贷款购购房者加加快了还还贷步伐伐，楼盘盘的销售售进度相相对减慢慢，部分分房地产产开发商商感到资资金压力力增大。2、据重重庆房管管局资料料统计显显示：重重庆炒房房投资者者的比例例大约在在8%左左右。 3）部部分开发发商意示示到房投投行为对对整个市市场的危危害，开开始自行行杜绝炒炒

31、房投资资者，让让市场更更加健康康。4）5月月31日日重庆新新政“细则”出台，政政策是对对炒房投投资者实实施有效效控制和和打击。分析总结结：重庆房地地产市场场在政府府、开发发商的努努力下将将进一步步走向健健康新政对重重庆房地地产商品品房销售售面积的的影响据统计分分析：商品房销销售面积积：20033年、220044年，商商品房销销售面积积分别为为16445.226万平平方米和和19118.775万平平方米，同同比增长长35.5%、166.6%。其其中商品品住宅销销售面积积为14442.39万万平方米米和17709.29万万平方米米，同比比增长339.77%、118.66%。今今年14月，主主城区商

32、商品房销销售面积积3555.599万平方方米，同同比下降降16.6%；金额额99.20亿亿元，同同比上升升8.99%；其中住住宅面积积3100.633万平方方米，金金额799.966亿元，同同比下降降21.9%、1.7%；一季度度，我市市竣工房房屋面积积大幅度度增长。全全市竣工工房屋面面积为3324.17万万平方米米，同比比增长997.88%，土地供应应与开发发：由于政府府加强了了对土地地供应的的控制力力度及用用地审批批管理，房房地产开开发企业业的土地地购置量量有所减减少。11-3月月，全市市房地产产开发企企业购置置土地面面积1441.227万平平方米，同同比下降降42.1%，增增幅较去去年末

33、回回落了99.4个个百分点点。完成成土地开开发面积积1311.511万平方方米，同同比下降降47.8%。土土地开发发投资44.133亿元，同同比下降降40.5%。其其中：住住宅竣工工面积为为2588.822万平方方米，同同比增长长1111.9%；办公公楼竣工工面积为为8.339万平平方米，同同比增长长60.1%；商业营营业用房房竣工面面积477.811万平方方米，同同比增长长59.1%。新政后重重庆房产产价格重庆市政政府提供供的资料料显示，我我市主城城区商品品房均价价，20003年年为21103元元/平方方米，同同比增长长5.55%；220044年为223744元/平平方米，同同比增长长12.

34、9%，今今年月，重重庆房价价增速减减缓，主主城区商商品住房房成交均均价为每每平方米米元。月份，重重庆市主主城区商商品住房房成交均均价为元，同同比增长长，与与今年一一季度相相比下降降；主主城区存存量房的的住宅转转让均价价为每平平方米元，与与今年一一季度相相比，下下降。到目前为为至有由由于受新新政的影影响，重重庆整体体房价是是趋于平平稳增长长，对于于重庆高高档物业业来说影影响基本本上没有有多大的的影响，比比如，财财富中心心、融侨侨半岛云满亭亭B区等等中高档档楼盘在在销售率率和销售售价格都都是增长长的，而而部分中中低档盘盘销售状状况差，销销售价格格所有降降低，比比如一个个名为世世纪眼光光新尚尚城的项

35、项目标明明该项目目3楼和和4楼原原价为223511元/平平方米，现现价则为为22880元/平方米米，而另另一个位位于南坪坪的帝豪豪峰6楼楼以上的的房子原原价为22988840058元元/平方方米，而而现价则则为2775037330元/平方米米，每平平方米下下降约2200元元/平方方米。 重庆庆把调整整住房供供应结构构和稳定定住房价价格作为为当前加加强宏观观调控的的一项突突出任务务，加强强土地供供应的调调控力度度，严格格规范市市场秩序序，提高高普通商商品住房房和经济济适用房房的供应应量。同同时，市市政府仍仍将每季季度召开开一次房房地产形形势分析析会，适适时指导导房地产产业的健健康发展展。 据调调

36、研分析析：重庆庆市的房房价增幅幅处于合合理水平平，房价价增长的的原因主主要是城城市基础础设施建建设改善善和楼盘盘品质提提高引起起的。六、七部部委对重重庆房地地产市场场的考察察6月5日日7日日，国家家七部委委稳定住住房价格格联合检检查组对对重庆房房地产市市场进行行考查：检查组听听取了市市政府及及有关部部门的汇汇报，举举行各种种座谈会会。他们还还认为，重庆房地产开发投资增速适度，供求基本平衡，供应结构基本合理，调控工作初见成效；对重庆加强房地产调控的一些做法给予肯定，如坚持以城市规划引导土地供应；加大土地供应调控力度；依法处置“四久工程”；积极推进廉租房制度建设；规范房地产市场秩序；严格城镇房屋拆

37、迁计划管理等等。他们一致认为：去年下半年以来，重庆房地产市场运行情况总体平稳健康，发展节奏得到有效控制。检查组还还在重庆庆参观了了诸多楼楼盘，对对重庆楼楼市有了了较真切切的体会会如 参观观了棕榈榈泉国际际花园、建建工未未来城、翠翠湖柳岸岸、兰亭亭水云云涧以及及江北拆拆迁安置置项目。这这些楼盘盘代表了了重庆楼楼市住宅宅产品结结构的各各个层次次，其中中棕榈泉泉装修房房价套内内55000557000元，如如除去装装修和公公摊，房房价仅在在36000元左左右。建建工未未来城套套内均价价55000元，其其中含有有赠送的的车库和和影视室室。翠湖湖柳岸和和兰亭水云涧涧套内均均价都不不足20000元元。检查查

38、组对重重庆高档档房的高高性价比比，建筑筑的科技技含量、中中低档房房的超低低价都感感到惊叹叹。他们们一致认认为，重重庆楼市市房价是是较为合合理稳定定的，产产品供应应结构基基本合理理，住房房供求也也基本平平衡。 检查组通通过调查查走走访访，发现现重庆相相当一部部分企业业和消费费者对房房地产市市场调控控的必要要性、目目标、任任务认识识不清。开开发企业业和消费费者要正正确理解解房地产产市场调调控的立立足点、基基本原则则和调控控目的，全全面了解解重庆房房地产市市场，树树立市场场信心，理理性投资资和消费费。他认认为，虽虽然目前前市场趋趋冷，但但老百姓姓在经历历一段时时间后会会认识到到，重庆庆房地产产市场缺缺乏降价价空间，还还会照样样会踊跃跃购房。他他们说，此此次宏观观调控，对对少数资资金实力力缺乏的的企业来来讲，是是一场打打击，而而对于资资金雄厚厚的品牌牌企业来来讲，是是一次大大发展的的机遇。同时指出，要正确认识此次调控的目的。 分析总结结：七部部委通过过对重庆庆房地产产考查了了解认：重庆房房地产市市场运行行情况总总体平稳稳健康，重重庆房价价总体合合理。