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1、小区案列分析,小组成员：邹勇强 郭辉 郭仁武 吴永春 张庆腾 陈珠平 欧阳罗宝 黄昱民,关于调研报告,住宅小区小资料 住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。 现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； 按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结
2、构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）； 按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； 按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）； 按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）,这次我所调查的合肥“世纪阳光花园”小区是目前合肥市东南区最大的综合性多功能社区之一。该小区位于合肥市中心区和合肥工业大学以南，东临马鞍山路、南临太湖东路、西临宁国路、北临九华山路（小区方位图），地理位置优越，环境优美，交通便捷。小区公共配套设施齐全， 有中学、小学、幼儿园、会所
3、、大型超市、银行、医院和智能化设施等，是一处理想的生活居住区。小区规划总占地面积39.02万平方米，建筑面积70万平方米，绿化率41%，容积率1.79。由多层住宅、景观小高层、高层住宅以及商业建筑组成。小区分橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳苑七个组团。,设计理念： “世纪阳光花园”寓意阳光、绿色、生命。 其设计在满足功能的前提下，尽量做到美观大方，舒适漂亮与经济环保的结合，与周边建筑、景观相协调（小区鸟瞰图）。 特别是水景沿岸与沿街商铺的设计，及各组团的主体建筑互相协调，自然与人工的呼应。 在总平面设计和户型设计中做到通风，采光，借景等各户的均好性，体现以人为本的设计理念，
4、构筑适合现代生活的居住组团，营建人们的居住和精神双座家园,“世纪阳光花园”的内部设计，本着阳光、绿色、生命的目标，给居住者提供了一个比较好的生活空间。小区内部有多个居住组团，由小区内部道路，及城市道路隔开，允许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布，保证了采光的充足。小区的空间划分主要分为七部分组团（如上图所示），使小区的内部规划形式简单明了。 社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造一个小区的特色。再具体的说就是大体确定道路和人行道的核心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成
5、交通，其他小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。此外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素。,小区内部的公共设施比较完善，基本可以满足居住者日常的学习，休闲，锻炼，医疗，娱乐需求。小区内最多而且最主要的公共设施是商业设施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学一所、幼儿园两所，卫生所健身设施也都完备。居住区中商业主要集中在东侧入口处的两边门面房以及内部的一个商业广场处；橙阳苑和另外一个组团旁边各设立了一个幼儿园，且在不远处设有屯溪路小学。医疗和旅馆等公共设施独设一区，其他的几块都是比较单一一点的公共设施，比如有的是健身，有的是教育等。,小区的内部交通：
6、“世纪阳光花园”内部的交通组织既方便又很严密，小区内部道路等级有三级，小区主要道路，连 接各个居住组团；二级道路，连接各栋住宅楼；园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。 小区内的停车场分为地下停车库，室外停车位和路边停车位三种。每个居住组团下面设置一个地下停车库，各个车库之间并不联通。室外停车位多在路边采用植草砖铺装，可以增加小区绿地率。路边停车是由在园区道路两边划定的停车位停车主要有平行式和斜列式两种。这三种停车方式的采用满足了小区住户对于停车方面的需求。,小区内部环境景观以及街道景观的布置： 小区内部的户外环境设计能够调节居民情绪，缓解工作压力，陶冶情操，是不可缺失的一部分。“世纪阳光
7、花园”设计构思以阳光为主题，以水为纽带，将整个水系分为“九曲十八涧”、“九曲溪”、“涵碧湖”、“浅水湾”、“烟翠溪”、“月色荷塘”6个水域，并以之将岸畔10余个景点联系在一起。世纪阳光花园中心景观设计，在吸收中国古典园林理水意蕴的基础上，借鉴了西方园林理水轴线对位的处理手法，沿东南绿轴方向，与水系结合，依次有“凌波微步”台、“荷塘”、“绿藤架”、“七彩虹廊”、“潋滟台”、“朝晖夕照”广场，形成良好的对景效果和空间序列感，并应用了西方喷泉、雕塑的形式。“九曲溪”和“烟翠溪”则借鉴了日本园林“枯山水”的处理手法，铺面以鹅卵石作水波纹状图案处理，夏天蓄20cm浅水，供儿童嬉水、玩耍；秋冬季节水放干后
8、，仍具有良好的旱景效果，还可兼作健身步道。,小区的基本类型,(一)、中国居住区特色 （1）高密度控制下的居住环境 （2）相对封闭的大区域型管理 （3）多空间的集合式住宅群体 （4）多种交往空间的相互渗透 （5）多种分散的配套服务业态,（二）城市的成长形态,1、原有城市部分的改造或增建如危改和搬迁聚集区 2、在原有城市基础上的扩大如城市边缘（郊区）的聚集区 3、建设新城如卫星城聚集区,(三) 住宅小区规划结构,1. 影响规划结构的两个重要因素(1). 公共服务设施布置方式的影响. (2). 城市道路布置方式的影响.,2. 住宅小区规划结构基本形式,(1) 以居住小区为基本单元.,(2)以居住组团
9、为基本单元.,(3) 以居住小区和居住组团为基本单元.,(4) 以街坊(里弄)为基本单元.,(四) 住宅群体空间组合形式,行列式,周边式,点群式,混和式,规划中的七线和五线,城市规划中所谓“七线”的具体内容 红线：是指经过批准的建设用地红线、规划道路红线和建筑红线； 绿线：是指城市各类绿地范围的控制线； 蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线； 紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线； 黑线：是指高压线用地的控制范围；
10、 黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线； 橙线：是指铁路和轨道交通用地范围的控制界线。,“五线”管制制度属城市规划的强制性内容，适用于从城市总规到控制性详规等不同层面的城市规划。 “红线”划定规划局批准的建设用地，主要针对道路控制而设立，对“红线”的管理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理；“绿线”划定城市中的公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等；“蓝线”划定城市水面；“紫线”划定历史文化街区；“黄线”划定重大基础设施用地影响范围。凡是被划定的区域，城市建设不得随意侵占，区域内各项建设将受到严格控制。,居住区道路设计规划规范,居住区内道路可分为： 居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽度，应符合下列规定： 居住区道路： 红线宽度不宜小于20M； 小区路： 路面宽6-9M，建筑控制线之间的宽度， 需敷设供热管线的不宜小于的不宜小于14M； 无供热管线的不宜小于的不宜小于10M； 组团路： 路面宽3-5M； 建筑控制线之间的宽度， 采暖区不宜小于10M； 非采暖区不宜小于8M； 宅间小路： 路面宽不宜小于2.5M； 在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。,
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