商铺销售手册范本

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1、烟台华润润中心商商铺销售售手册目录一、 华润品牌牌品牌牌墙处二、 地段区域沙沙盘处三、 周边商业业配套和和客流量量区域域沙盘及及项目沙沙盘处四、 烟台华润润中心项项目总体体介绍（侧侧重万象象城系列列商业及及写字楼楼、公寓寓配套）五、 商铺的总总体介绍绍六、 每间商铺铺的特性性分析七、 投资商铺铺的要素素八、 竞品说辞辞九、 商铺投资资常见答答客问一、 华润品牌牌展示品牌墙墙处1.讲解解目标：（1）华华润集团团红色央央企、拥拥有多元元业务领领域；（2）华华润置地地是坚持持高品质质的商业业地产领领军企业业；（3）华华润中心心是华润润置地最最擅长和和富有生生命力的的系列产产品线。2.讲解解要点：（1

2、）通通过央企企背景、港港企精神神、多元元化企业业标签展展示华润润实力；（2）强强化华润润置地高高品质理理念和商商业地产产专家形形象，给给予客户户信心；（3）通通过介绍绍其他城城市华润润中心项项目，深深化客户户认知。 3.标标准说辞辞：华润集团团是直属属于国资资委的央央企，其其前身是是19338年于于香港成成立的“联合行行”，经过过75年的的发展，华华润已经经成为下下设7大战略略业务单单元、116家一一级利润润中心，有有实体企企业23300多多家，在在职员工工42万人人，在香香港拥有有5家上市市公司，在在内地间间接控股股6家上市市公司的的具有巨巨大影响响力企业业集团。X先生/女士：以上数数据可能

3、能您会觉觉得和您您的投资资关系不不大，然然而我想想说：这这恰恰对对您的投投资影响响是非常常巨大的的：现在在已经是是完全竞竞争化的的社会了了，投资资最根本本的目的的是赚钱钱，对吗吗？（停停顿3秒）等等于您把把钱放在在开发商商这儿，寻寻求投资资回报。本本质上，这这和买股股票是一一样的，正正如您买买了我们们的股票票。所以以，企业业实力怎怎么样，是是不是靠靠谱，一一定对您您的投资资是有巨巨大影响响的！华华润实施施的“十二五五”发展战战略，目目标是实实现销售售额70000亿亿元，利利润10000亿亿，总资资产1万亿，我我们要把把华润建建设成为为“世界一一流企业业”。“强者恒恒强”，这个个目标实实践证明明

4、我们已已经提前前实现了了：华润润20113年全全球5000强排排名第1877位， 220133年度央央企业绩绩排名第第五位，截截止20013年年末，总总资产1113337亿元元，其核核心业务务包括消消费品（含含零售、啤啤酒、食食品、饮饮料）、电电力、地地产、医医药、水水泥、燃燃气、金金融等。而而且以上上业务已已经建立立起行业业前五名名的领先地地位。所所以，选选择华润润，不仅仅有强大大的央企企背景保保证，还还有我们们企业快快速发展展的势头头带动。“好风凭借力，任我上青天”，X先生/女士，您投资华润，一定是正确的！经过刚刚刚的介绍绍，您有有什么不不清楚的的地方吗吗？（客客户：没没有）下面1分分钟的

5、时时间，我我们再了了解下华华润置地地。华润润置地是是华润集集团旗下下的地产产业务旗旗舰，作作为香港港恒生指指数成分分股，他他是中国国最具实实力的房房地产开开发商，2013年中国地产企业综合排名第五位。已经进入43个城市，开发住宅项目80个；万象城和五彩城两大持有系列的商业，全国已经开业和在建的有27个。您看到的这幅图片，是我们南宁万象城开业实景，创造了当天10万人到场的记录。据统计：深圳万万象城220133年营业业额为660亿，占占深圳罗罗湖区GGDP的的6%，每每年有超超过30000万万人次的的客流量量，为社社会提供供80000多个个工作岗岗位。华华润经营营商业的的着眼点点是后期期的商业业运

6、营，而而不是地地产，是是以商业业的手法法运营地地产。据据我所知知：截止止13年底底，万达达集团持持有型物物业的面面积17704万万平方米米，开业业的万达达广场885座，租租金收入入有855.6亿亿元;而华润润置地只只有2220万平平方米的的持有物物业,开业的的五个万万象城和和一个五五彩城，2013年租金收入却已达到42亿元。也就是说，我们五个万象城加1个五彩城就顶了全国42个万达广场的租金率，您可以算一下，华润商业绝对是目前国内投资回报率最高的综合体了。所以，华润置地被业内称作“商业地产运营专家”。二、 地段区域沙沙盘处1.讲解解目标：（1）华华润中心心的城市市战略地地位及对对烟台的的意义；（

7、2）烟烟台华润润中心项项目核心心区位优优势突出出；2.讲解解要点：（1）项项目战略略地位及及城市量量级信息息的自然然导入；（2）项项目核心心区位及及周边配配套的优优势阐述述；3.标准准说辞：X先生/女士，您您对我们们项目所所在的区区域位置置了解吗吗？（客客户：是是的）那那太好了了，看来来您对投投资是比比较有把把握的。华华人首富富李嘉诚诚曾说过过：地产产投资三三要素：地段、地地段、还还是地段段。可见见一个好好的地理理位置是是多么重重要。但但对于精精明的投投资者而而言，仅仅有好地地角是不不够的，我我们还要要了解下下周边的的商业概概况，然然后才能能使自己己的判断断更为准准确。您您说对吗吗？我们知道道

8、，烟台台目前主主力商业业中心是是芝罘区区，主要要分为：南大街街商圈、青青年路商商圈以及及幸福商商圈等三三大商圈圈，从880年代代至今，二二十多年年间，烟烟台商业业中心先先是从百百货大楼楼东移到到华联，再再有华联联西移到到振华、良良友一代代，集中中在了南南大街附附近一公公里长的的范围内内。到990年代代主要以以百货业业态为主主。振华华、华联联、百货货大楼、良良友广场场，四大大百货商商场。其其中的三三家陆续续由于经经营不善善相继改改制。目目前振华华成为烟烟台商业业的龙头头老大。2003年以后进入烟台市场的外地品牌主要有：百盛、铜锣湾、大润发、家家悦、沃尔玛.众多商家之所以看好烟台的原因是：据统计烟

9、台的社会消费品零售额在2004年就达到440亿元，在山东名列第一。以后便居高不下，一直位于省内在前三位。尤其是，烟台交通物流发展非常迅速。今年开通到济南的动车，明年青烟荣威高铁完成、与大连的海底隧道已经定项，1小时就可以到大连。这些会彻底改变整体城市的经济环境。所以说，烟台的经济发展潜力将会是十分巨大的。烟台芝罘罘区商业业目前最最大的特特征是：1、规模模大，范范围广，服服务人口口众多；2、商业业氛围浓浓；3、大型型网点众众多，互互相竞争争激烈，商商家经营营状况反反差过大大；4、交通通通达性性良好，圈圈内节点点交通不不畅通，阻阻碍商业业发展。另外，传传统商圈圈中各业业态组成成比例不不近科学学，例

10、如如以振华华为中心心短短5500米米半径范范围内就就聚集了了振华商商厦、振振华购物物中心、振华广场、百盛四大百货，共22.2万方的巨大体量，他们将整个商圈50%的业态搜刮，互相的倾轧非常惨烈，据说百盛自04年进驻烟台一直到现在仍然是苦苦支撑。阳光国际、世贸等的惨淡经营再度证明了传统三大商圈已经饱和。加之烟台是带状海滨城市狭长的行政区域，很难形成绝对商业中心。所以，在区域流动人口支撑不了的商圈的情况下，势必要产生新的城区、新的商圈，更新换代。“城市向东，中心向东，财富向东”都预示着莱山区举足轻重的位置。作为烟台台“一心两两翼”、“城市向向东西两两翼发展展”总战略略框架中中的莱山山区，是是新城市市

11、格局规规划的行行政、文文化、科科学、教教育和人人居中心心区，自自06年以以后，变变化非常常迅猛，城城市面貌貌日新月月异。据据官方统统计：到到13年底底莱山总总人口约约20万人人。其中中新增人人口主要要为高等等教育背背景和有有良好职职业的中中青年人人。而区区域浓厚厚的人文文气息、新新城市格格局的科科学规划划、行政政中心的的向心力力、以及及优美舒舒适的居居住环境境这个个一切必必将吸引引大量的的优质人人群东进进。商业业上有所所谓客流流带商流流，人气气带商气气一说，区区域人口口总量的的变化，更更重要的的是人口口结构的的变化，自自然带来来对商业业形态及及商业格格局的新新需求。正如您看看到的，我我们烟台台

12、华润中中心正处处于莱山山区的绝绝对核心心位置，周周边配套套非常成成熟：东东面烟台台大学、西西面佳世世客、北北面新世世界百货货、南面面是高档档居住区区。有一一位客户户形容的的非常准准确：说说华润中中心是莱莱山最好好！最后后！的一一块地了了！三、 周边商业业配套和和客流量量区域域沙盘及及项目沙沙盘处1.讲解解目标：（1）导导入周边边商业氛氛围已经经形成；（2）说说明华润润中心商商业的聚聚合能力力；2.讲解解要点：（1）周周边商业业氛围已已经形成成但比较较差；（2）目目前的租租金收益益及未来来可预期期收益；3.标准准说辞：现在我们们来看莱莱山的商商业：多多年来莱莱山的商商业一直直徘回在在满足居居民基

13、本本生活所所需的、单单一的、而而且多以以街边店店为主，小小型低档档商业居居多。比比之莱山山的居住住环境，说说商业晚晚来了一一个时代代也不为为过。原原因何在在呢？对对此：我我本人比比较认可可这样一一种分析析：并非非商家眼眼盲，更更并非当当地居民民没需求求。而是是莱山的的开发是是由沿海海一线逐逐渐往西西、往南南推进的的，200万的人人口分散散在条形形的几个个点上，难难以集中中，因此此区域内内似乎没没有哪个个点的商商业能够够辐射全全区。那那时，很很多人不不看好莱莱山的商商业。但但佳世客客进入，打打破了这这种顾虑虑。他由日本本永旺株株式会社社投资，总总投资88亿元人人民币，占占地面积积9万平，总总建筑

14、面面积155万平（地地上2层，局局部地下下一层）。目目前开业业的是一一期约55万平。业业态涵盖盖餐饮、购购物、娱娱乐功能能。包括括超市、精精品店、百百货、美美食广场场、品牌牌专卖、知知名餐饮饮连锁等等。目前前客流量量在155188万人/年，日日客流量量在60000人人左右。佳佳世客渐渐入佳境境的经营营态势，可可以看出出：明确确的商业业定位和和业态组组成是可可以改变变人们的的消费习习惯的。紧紧邻我们们项目北北侧的新新世界百百货去年年年底开开业，进进一步提提升了区区域商业业的集中中度，也也为我们们华润做做了非常常好的前前期“养商”铺垫。华润中心心三公里里范围内内共包括括2个商圈圈：迎春春大街商商圈

15、和烟烟大商圈圈。主要要沿迎春春大街、清清泉路分分布，另另外与迎迎春大街街相连的的三条小小巷也分分布有商商业，大大部分以以街铺形形式。整整个区域域属于自自然形成成，具有有典型的的大学商商圈特征征，布局局混乱，消消费水平平较低，但但经营状状况良好好，租金金较高。其中烟大大路和清清泉路万万光社区区一侧，长长约2880米，有街街铺466家。主主要以餐餐饮为主主，还有有超市、美美容美发发、旅店店、银行行。街铺铺门宽44米，进深深7-8米。租金金约为114000220000元/平/年，售售价约33万元。通通常上下下2层1000平的店店铺年租租金为115-220万元元。目前前总体经经营很好好，餐饮饮兴旺。其

16、其中，麦麦千车超超市营业业面积约约15000平。主主要吸引引了烟大大高校学学生、教教职工及及附近小小区居民民。连接迎春春大街和和清泉路路之间的的道路两两侧共有有街铺334家，长长约500米。主要要以餐饮饮、服饰饰为主，例例如弘祥祥牛鲜馆馆、国际际标榜美美发等。街街铺是板板房为主主，门面面约3.5米宽，进进深2-5米，2.88米层高。租租金约为为10000-117000元/平/年。12201150平平的店铺铺年租金金在222万元左左右。世纪华府府底商220077年开盘盘均价888000元/平，面面积为1120-3200平（其其中振华华量贩118000平左右右）一层层层高为为5米，2层为5.8米，

17、开间间5.44-9.6米，进深深在166米左右。世世纪华府府的商铺铺当年销销售完毕毕。租金金约为220-330万元元左右，投投资收益益比较可可观，所所以现在在没有商商铺转售售。经过以上上介绍，我我们可以以看出,周边项项目的临临街商铺铺都是自自然形成成的，缺缺乏整体体规划，统统一管理理。导致致租金差差异过大大，水平平非常低低；主要要以餐饮饮、服饰饰为主，业业态构成成过于单单一，缺缺乏科学学划分，是是最原始始和最基基本的商商业,和目前前商业综综合体整整体运营营的概念念落后了了10年；他们总总体装饰饰档次低低、购物物环境差差，基本本是平房房改造，莱莱山的居居民构成成被认为为是烟台台的“高富帅帅”、“

18、有钱人人”，所以以，这些些商业不不能承载载附近居居民的中中、高端端消费力力，造成成消费往往芝罘区区外放。而作为中中国商业业地产运运营专家家华润润的到来来，势必必填补目目前的商商业空白白，会引引领莱山山区的商商业转向向。因为为我们已已经有非非常专业业的商业业运营成成功经验验和团队队，更会会结合烟烟台当地地的消费费特征，扎扎扎实实实的把我我们项目目做好。相相信华润润的力量量！四、烟台台华润中中心项目目总体介介绍（侧侧重万象象城系列列商业及及写字楼楼、公寓寓配套）1.讲解解目标：（1）万万象城系系列商业业的优越越性；（2）说说明华润润中心商商业的聚聚合能力力；2.讲解解要点：（1）利利用华润润中心商

19、商业的聚聚合能力力讲解和和其它商商业的区区别；（2）华华润中心心将来很很大的客客流量；3.标准准说辞： X先生生/女士：以上我我们沟通通了非常常多的周周边情况况，您一一定很想想了解下下我们华华润中心心的“庐山真真面目”吧。您您现在看看到的就就是华润润中心沙沙盘，上上北下南南、左西西右东，西西临观海海路，东东至清泉泉路，北北到烟大大路，南南接银海海路。我我们现在在就在这这个位置置（激光光笔指示示），华华润中心心占地221.335万方方，建筑筑面积约约96万方方，投资资逾1000亿港港币。华华润中心心由四部部分组成成，超大大购物中中心万象城城系列商商业、精精品公寓寓及写字字楼，当当然，还还有向您您

20、推荐的的高品质质临街商商铺。最早的深深圳万象象城20004年年开业，建建筑面积积18万平平方米，现现在他的的年营业业额达到到60亿人人民币，占占整个深深圳罗湖湖区GDDP的6%，就就单一商商业来说说，它是是中国运运营最好好的大型型室内购购物中心心之一。现现在目前前全国万万象城共共有144个，已已经开业业的有55个。无无一例外外，都成成为了当当地的商商业坐标标。烟台万象象城系列列商业跟全全国其他他城市的的万象城城系列商商业定位位一致，集集购物、餐餐饮、娱娱乐、休休闲于一一体的大大型一站站式消费费中心，分分为地上上5层，地地下3层，总总建筑面面积144万平方方米，是是佳世客客的3倍。规规划有品品牌

21、店、主主力店、冬冬奥会规规格的真真冰场、国国际IMMAX影影院、餐餐饮店、当当然还有有BLTT精品超超市。深深圳万象象城被称称作“中国奢奢侈品集集散地”，借此此华润和和国际级级的商家家建立了了非常好好的合作作关系，烟烟台华润润中心也也会结合合当地的的情况引引进很多多知名的的国际品品牌，使使我们的的商业更更具特色色和吸引引力。除此之外外，美食食也是万万象城商商业的一一大特色色，几十十家全国国知名高高端餐饮饮进驻，有有粤菜、川川菜、湘湘菜、法法国菜、意意大利菜菜、泰国国菜，小小到像满满记甜品品、哈根根达斯、仙仙踪林，大大到像香香港利苑苑、采蝶蝶轩、四四海一家家、蕉叶叶等大型型餐饮连连锁机构构。且不

22、不说目前前我们在在深圳、沈沈阳、南南宁的万万象城一一天客流流量在十十几万人人，就是是目前的的佳世客客、新世世界，每每一天的的中午，都都需要排排长队吃吃饭，客客流量非非常大。所所以，我我相信依依靠这些些美食的的“诱惑”，我们们的商铺铺一定会会非常有有人气的的。还有一组组数据：烟台莱莱山20013年年共接待待海内外外游客117177万人次次，旅游游总收入入1477亿元，我我们换算算下，那那么游客客的人均均消费在在7633元。而而他们大大部分来来自于北北上广等等一线城城市，有有很成熟熟的消费费习惯，华华润在他他们的城城市已经经建立了了非常强强大的商商业号召召力，所所以，当当游客来来到烟台台，一定定会

23、在华华润中心心驻足消消费的，因因为这就就是他们们的习惯惯，这就就是品牌牌开发商商的影响响力，所所以，您您投资，一一定要选选真正的的“大牌”啊！华润中心心可以说说是一个个城市的的缩影，涵涵盖了一一个家庭庭的吃喝喝玩乐：人们可可以在购购物中心心品牌店店逛街，因因为我们们有非常常好的、超超越全国国商业的的购物环环境；累累了可以以歇歇喝喝杯咖啡啡，因为为我们有有数十家家知名餐餐饮连锁锁进驻；孩子可可以学习习花样滑滑冰这项项高雅的的运动，因因为我们们有冬奥奥会标准准的真冰冰场；全全家人可可以一起起看场33D大片片，因为为我们有有国际一一流的iimaxx影院；夏日夜夜晚，可可以在大大型超市市中任意意徜徉，

24、因因为我们们有中国国超市第第一品牌牌华润润万家.这些些并不是是梦想，而而是逐渐渐实现的的未来，我我们今年年就会启启动商业业建设，商商业运营营团队更更是青岛岛万象城城的原班班人马。您您想象下下，这些些都是无无可比拟拟的商业业优势，佳佳世客、新新世界百百货、华华润中心心，这三三个商业业完全建建成后，莱莱山区的的商业就就会非常常集中，作作为华润润的员工工，我真真的很期期待华润润中心的的建成。您您呢？刚刚同您您说华润润中心是是城市的的缩影，当当然仅有有购物中中心是不不够的。我我们还有有公寓和和写字楼楼，提供供超过335000人的工工作、生生活场所所。他们们和购物物中心会会形成一一个循环环体，人人们在这

25、这工作、在在这玩乐乐、在这这购物、在在这招待待好友、在在这享受受生活所以以，华润润中心并并不仅仅仅是购物物中心、住住宅、写写字楼、公公寓，他他是一个个整体，正正如一个个人，身身体各个个部位配配合好，那那么就可可以产生生无穷大大的力量量。到时时，您哪哪还会发发愁商铺铺买来做做什么呢呢？这个个投资一一定是非非常划算算的，会会越来越越值钱。五、 商铺的总总体介绍绍1.讲解解目标：（1）华华润中心心整体介介绍；（2）商商铺的数数据介绍绍；2.讲解解要点：（1）突突出商铺铺的稀缺缺性；（2）商商铺从设设计上适适合经营营，非常常好用；3.标准准说辞：华润中心心住宅部部分共333.88万方，由由13栋楼楼组

26、成，分分三期开开发，会会有约335000个家庭庭入住。而而我们的的底商仅仅有3.5万方方，您看看到的南南侧的44栋楼是是1期，仅仅有商铺铺42间，自自推出以以来，已已被抢购购过半。目前可供供选择的的商铺221间，面面积在7701170平平，上下下两层结结构，一一层4.7米，二层层4米，其中中清泉路路商铺一一层层高高5.995米。商铺的的开间在在4米左右，进进深在110 米米左右，昭昭示性非非常好，尤尤其值得得一提的的是：我我们商铺铺具有超超高的得得房率，得得房率均均在955%以上上，这就就相当您您有限的的投资，得得到了更更多的使使用面积积啊。我们的商商铺具体体分为33个区域域：面向向大学的的清

27、泉路路一侧商商铺、面面向将来来写字楼楼或公寓寓住宅南南侧的商商铺、面面对万象象城系列列商业的的内街商商铺。其其中，一一期规划划临清泉泉路一侧侧的商铺铺层高达达到5.95米米，约4.2米的铺宽宽，这样样可以更更多的利利用空间间，配比比更多的的设计方方式，这这种二层层规划，三三层实体体空间，给给予您更更广阔的的商业天天地。1#楼南南侧多规规划为880-1120的小户户型商铺铺，拥有有4米的敞阔阔铺宽，这这部分商商铺，位位于公路路主干道道和商业业内街的的交汇枢枢纽位置置，该区区域未来来必定会会成为人人流交汇汇的核心心区域，因因此，适适宜多种种业态经经营，投投资自用用两相宜宜。临近商业业内街的的商铺面

28、面积多集集中在1100以上，临临内街的的商铺最最大的特特点在于于靠近万万象城系系列商业业的出入入口，同同时面对对商业内内街未来来人群的的集中程程度和停停留时间间都会占占有很大大的优势势，同时时，内街街商铺多多数配有有烟道，适适宜经营营餐饮等等行业。商铺目前前根据位位置的不不同，价价格在22-5万万元/平平方米，一一铺一价价。X先生/女士，您您对哪一一间商铺铺感兴趣趣，我为为您重点点介绍。六、 每间商铺铺的特性性分析（分分类别段段 6类类）1.讲解解目标：（1）深深刻了解解每间商商铺的特特性；（2）引引导客户户从买不不买，到到买哪个个；2.讲解解要点：（1）针针对客户户情况专专业分析析适合投投资

29、的商商铺；（2）对对每一间间商铺都都要有针对对性的推推介；3.标准准说辞：1、商铺铺库存情情况华润中心心凯旋门门1.11期商铺铺库存情情况楼栋铺号户型面积开间进深层高烟道价格（一一铺一价价）单价总价1#1-1复式186.487.47.44/4.7无2800005454440001-7复式152.833.910.554/4.7无2500003820075001-9复式94.8893.910.554/4.7无2600002467714001-122复式151.943.910.554/4.7无2500003798850001-144单层77.8887.47.65.955有47500036999300

30、01-155单层71.1128.47.65.955有4750003378820001-177复式110.044.211.225.955有3000003301120002#2-4复式109.244.211.224/4.7有3300003604492002-6复式112.724.211.224/4.7有3500003945520002-7复式112.814.211.224/4.7有3500003948835002-8复式132.564.211.224/4.7有3300004374448002-9复式177.89511.224/4.7有2600004625514002-100复式186.915.51

31、1.224/4.7无2600004859966002-111单层126.278.411.224/4.7无4300005429961002-122复式268.737.410.994/5.95无2600006986698002-133复式102.647.174/5.95无3200003284448002-144复式138.438.474/5.95有3200004429976002-155复式114.864.211.224/5.95有3000003445580002-211复式109.464.211.224/5.95有3100003393326002-233复式109.644.211.224/5.9

32、5有3100003398884002-244复式114.214.211.224/5.95有3100003540051002、每间间商铺特特性分析析1-1号号商铺优势：位于小区区出入口口处，临临万象城城系列商商业内街街，且为为大面宽宽的复式式商铺，昭昭示性较较好，并并属于该该项目的的稀缺式式商铺，周周围商业业氛围的的联动功功能强。劣势：1、铺面面不周正正，有部部分浪费费空间；2、该商商铺单价价虽低、但但总价高高，投资资回报风风险大；3、一层层4.7米米层高，无无法做两两层，相相比临清清泉路一一侧的商商铺总价价和层高高处于劣劣势。适合业态态：特色色餐饮、药药店、干干洗店、茶茶楼会所所等。销售对策策

33、：1、大面面积复式式商铺，昭昭示性好好-投资资商铺，地地段和位位置是硬硬道理，同同时气派派宽敞的的铺面设设计更会会锦上添添花，该该铺则同同时具备备这两个个优势；2、客流流量大-位于商商业街和和小区出出入口的的交汇处处、紧邻邻金角地地带，消消费客群群集中，商商机无限限，投资资首选；3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置优越，且且结构均均适合烟烟酒专卖卖店、干干洗店、名名品展示示店、西西点、复复式、酒酒库、特特色餐饮饮等；4、价值值拥有多多样性-1、该商商铺以其其价值，可可便于业业主进行行抵押；2、高端端商街的的增值分分析：如如步行街街商铺，现现在估价价5万/，但但业主却却不因高高价而转转手，体

34、体现的就就是商铺铺最大的的魅力，快快速增值值，永远远有价有有市；33、投资资华润万万象金街街，品牌牌保障，投投资无风风险；44、坐享享烟台莱莱山区唯唯一高端端商街增增值梦想想，赚有有钱人的的钱，做做生意人人的生意意。1-7号号商铺优势：位于商业业街，公公寓和写写字楼以以及清泉泉路通往往购物中中心的交交汇地带带，处于于人流汇汇集的枢枢纽位置置，有丰丰富的地地缘性客客户支撑撑 ；该该商铺是是同侧商商铺中的的大面积积复式商商铺，且且位于中中间位置置，在商商铺形象象展示上上占有绝绝对优势势。劣势：1、该商商铺一层层面积小小，二层层面积大大，有悖悖于客户户对商铺铺面积分分布的习习惯性要要求；22、该商商

35、铺单价价虽低、但但总价高高确是同同侧商铺铺中最高高的，投投资回报报风险大大；3、一层层4.7米米层高，无无法做两两层。44、无烟烟道分布布，减少少了餐饮饮等业态态的投资资群体。55、地面面停车位位紧张，不不方便停停车。适合业态态：药店店、干洗洗店、茶茶楼会所所、养生生堂、宠宠物店、家家庭诊所所、美容容院等。销售对策策：1、昭示示性好-该商铺铺开间宽宽敞超过过周边同同侧的商商铺，有有很好的的形象展展示效果果。2、客流流量大-位于项项目各种种人群的的交汇地地带、有有丰富的的客源保保证。3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置优越，可可以提供供多种服服务性业业态配套套，迎合合多种人人群的消消费需求求

36、，后期期出租率率会很高高；4、面积积适中，优优势明显显 -在在同样总总价的情情况下，该该商铺的的面积要要大于同同类商铺铺，并且且商铺周周正，面面积可以以充分利利用，无无浪费空空间。 5、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。1-9号号商铺优势：枢枢纽位置置，客群群集中位于商业业街，公公寓和写写字楼以以及清泉泉路通往往购物中中心的交交汇地带带，处于于人流汇汇集的枢枢纽位置置，有丰丰富的地地缘性客客户支撑撑，临街街商铺面面积小，总总价低，投投资门槛槛小，升升值空间间大。劣势：1、该商商铺一层层面积小小，二层层面积大大，有悖悖于客户户

37、对商铺铺面积分分布的习习惯性要要求；22、一层层4.7米层高高，无法法做两层层；3、无无烟道分分布，减减少了餐餐饮等业业态的投投资群体体。4、地面面停车位位紧张，不不方便停停车。适合业态态：药店店、干洗洗店、茶茶楼会所所、养生生堂、宠宠物店、家家庭诊所所、美容容院等。销售对策策：枢纽位位置，客客群集中中1、客流流量大-位于项项目各种种人群的的交汇地地带、有有丰富的的客源保保证。2、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置优越，可可以提供供多种服服务性业业态配套套，迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期出租率率会很高高；3、总价价低，投投资门槛槛小-临街商商铺，面面积小，投投资门槛槛相对较较低，与与

38、商业街街紧密相相连，商商业氛围围浓厚，升升值空间间无限，小小投资大大回报，性性价比高高。4、机会会难得-该该商铺是是现有库库存中总总价最低低的，并且投资资面积恰恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。1-122号商铺铺优势：位于商业业街，公公寓和写写字楼以以及清泉泉路通往往购物中中心的交交汇地带带，靠近近清泉路路金角地地带，处处于人流流汇集的的枢纽位位置，有有丰富的的地缘性性客户支支撑 ；该商铺铺是整体体面积较较大的复复式商铺铺，在商商铺形象象展示上上占有绝绝对优势势。劣势：1、该商商铺一层层面积小小，二层层面积大大，有悖悖于客户户对商铺铺面积分分布的习

39、习惯性要要求；22、该商商铺单价价虽低、但但总价高高确是同同侧商铺铺中最高高的，投投资回报报风险大大；3、一层层4.7米米层高，无无法做两两层。44、无烟烟道分布布，减少少了餐饮饮等业态态的投资资群体。55、地面面停车位位紧张，不不方便停停车。适合业态态：药店店、干洗洗店、茶茶楼会所所、养生生堂、宠宠物店、家家庭诊所所、美容容院等。销售对策策：枢纽位位置，客客群集中中1、昭示示性好-该商铺铺开间宽宽敞超过过周边同同侧的商商铺，有有很好的的形象展展示效果果；2、客流流量大-位于项项目各种种人群的的交汇地地带、有有丰富的的客源保保证；3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置优越，可可以提供供多种服

40、服务性业业态配套套，迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期出租率率会很高高；4、面积积适中，优优势明显显 -在在同样总总价的情情况下，该该商铺的的面积要要大于同同类商铺铺，并且且商铺周周正，面面积可以以充分利利用，无无浪费空空间；4、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。1-144号商铺铺优势：临清泉路路，且靠靠近公交交站牌，客客流量大大，昭示示性好；铺面方方正，开开间进深深比优势势明显，空空间利用用合适。55.955米层高高，相当当于买一一层得两两层，客客群高端端，业态态广，为为清泉路路的绝版版旺铺。劣势：面积小，单单价为一一

41、期商铺铺中最高高，同样样的总价价预算可可以买到到临清泉泉路面积积更大的的两层商商铺；有有小部分分的面积积不易利利用。 适合业态态：时尚尚潮流店店、烟酒酒专卖店店、干洗洗中心、精精品店、高高端咖啡啡屋。销售对策策：黄金位位置，买买一层得得两层1、昭示示性好-紧邻清清泉路，独立产产权，人流车车流集中中，铺面面对对主干道道，形象展展示优势势明显，提高商商铺的知知名度。2、客流流量大-该铺所所处位置置优越，临临主要交交通干道道，离公公交站台台近，目目前有多多条公交交线路，等等明年交交房后线线路还会会增加，客客流量越越来越大大，财富富越来越越多。3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置优越，可可以提供供

42、多种服服务性业业态配套套，迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4、户型型优势突突出，绝绝版临街街旺铺 -该商商铺的开开间进深深比例协协调适中中，堪称临临清泉路路一侧最最好的铺铺面设计计，物以稀稀为贵，该商铺铺以其优优越的户户型设计计会带动动其自身身价值的的增长。 4、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。1-155号商铺铺优势：临清泉路路，且靠靠近公交交站牌，客客流量大大，昭示示性好；铺面方方正，开开间进深深比优势势明显，空空间利用用合适。55.955米层高高，相当当于买一

43、一层得两两层，客客群高端端，业态态广，为为清泉路路的绝版版旺铺。劣势：面积小，单单价为一一期商铺铺中最高高，同样样的总价价预算可可以买到到临清泉泉路面积积更大的的两层商商铺。 适合业态态：时尚尚潮流店店、烟酒酒专卖店店、干洗洗中心、精精品店、高高端咖啡啡屋。销售对策策：黄金位位置，买买一层得得两层1、昭示示性好-紧邻清清泉路，独立产产权，人流车车流集中中，铺面面对对主干道道，形象展展示优势势明显，提高商商铺的知知名度；2、客流流量大-该铺所所处位置置好，临临主要交交通干道道，离公公交站台台近，目目前有多多条公交交线路，等等明年交交房后线线路还会会增加，客客流量越越来越大大，财富富越来越越多；3

44、、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置优越，可可以提供供多种服服务性业业态配套套，迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4、户型型优势突突出，绝绝版临街街旺铺 -该商商铺的开开间进深深比例协协调适中中，堪称临临清泉路路一侧最最好的铺铺面设计计，物以稀稀为贵，该商铺铺以其优优越的户户型设计计会带动动其自身身价值的的增长；4、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。1-177号商铺铺优势：临清泉路路，且靠靠近公交交站牌，客客流量大大，昭示示性好；铺面方方正，空空间利用用合适，没没有

45、面积积浪费。一一层层高高5.995米，相相当于买买两层得得三层，提提高商铺铺利用率率，客群群高端，业业态广，为为清泉路路的绝版版旺铺。劣势：商铺结构构欠缺，开开间窄，进进深较长长，对个个别需要要大开间间的业态态经营会会有所限限制。适合业态态：小型型超市、社社区诊所所、宠物物医院、美美容美发发点店、网网吧等。销售对策策：1、昭示示性好-紧邻清清泉路，独立产产权，人流车车流集中中，铺面形形象展示示优势明明显，提高商商铺的知知名度。2、客流流量大-该铺所所处位置置好，临临主要交交通干道道，离公公交站台台近，目目前有多多条公交交线路，等等明年交交房后线线路还会会增加，客客流量越越来越大大，财富富越来越

46、越多。3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置优越，可可以提供供多种服服务性业业态配套套，迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4、框架架结构，随随意组合合-临清清泉路一一侧商铺铺统一为为框架式式结构，可可与166#、117#铺铺连接复复式铺，强强强联合合，业态态更广，租租金收益益更佳。 5、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。2-4号号商铺优势：临万象城城系列商商业内街街，并且且靠近未未来商场场的出入入口，昭昭示性较较好，位位置珍贵贵，周围围商业氛氛围的联联动功能能强，有

47、有充足的的客流支支撑。劣势：商铺结构构欠缺，开开间窄，进进深较长长，对个个别需要要大开间间的业态态经营会会有所限限制，交交房时间间滞后，预预计20016年年交付使使用。适合业态态：冷餐餐店、特特色快餐餐、美容容美发店店、精品品店、网网吧等。销售对策策：联合经经营，业业态更广广1、昭示示性好-紧邻万万象金街街，面对对商场出出入口，独立产权，客流旺盛，便于提高商铺的知名度；2、客流流量大-该铺铺所处位位置优越越，临商商业步行行街，商商业内街街未来人人群的集集中程度度和停留留时间都都会占有有很大的的优势；3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置，可以以提供多多种服务务性业态态配套，配配有烟道道，适宜

48、宜经营餐餐饮行业业。迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4、与复复式组合合-紧邻邻复式，消消费客群群集中，也也可与复复式组合合，商机机无限，投投资首选选；5、机会会难得-投资面面积恰当当，业态态划分多多样化，收收益、升升值双重重性，机机会就是是与好产产品同步步。2-6号号商铺优势：临万象城城系列商商业内街街，并且且靠近未未来商场场的出入入口，昭昭示性较较好，位位置珍贵贵，周围围商业氛氛围的联联动功能能强，有有充足的的客流支支撑。劣势：商铺结构构欠缺，开开间窄，进进深较长长，对个个别需要要大开间间的业态态经营会会有所限限制，虽虽靠近商商场出

49、入入口但位位置相对对较远，对对其昭示示性会有有所影响响；交房房时间滞滞后，预预计20016年年交付使使用。适合业态态：冷餐餐店、特特色快餐餐、美容容美发店店、精品品店、网网吧等。销售对策策：联合经经营，业业态更广广1、昭示示性好-紧邻万万象金街街，面对对商场出出入口，独立产权，客流旺盛，便于提高商铺的知名度；2、客流流量大-该铺所所处位置置优越，临临商业步步行街，商商业内街街未来人人群的集集中程度度和停留留时间都都会占有有很大的的优势；3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置，可以以提供多多种服务务性业态态配套，配配有烟道道，适宜宜经营餐餐饮行业业。迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸

50、吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4、与复复式组合合-紧邻邻复式，消消费客群群集中，也也可与复复式组合合，商机机无限，投投资首选选；5、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。2-7号号商铺优势：临万象城城系列商商业内街街，并且且靠近未未来商场场的出入入口，昭昭示性较较好，位位置珍贵贵，周围围商业氛氛围的联联动功能能强，有有充足的的客流支支撑；交交房时间间滞后，预预计20016年年交付使使用。劣势：商铺结构构欠缺，开开间窄，进进深较长长，对个个别需要要大开间间的业态态经营会会有所限限制，虽虽靠近商商场出入入口但位位置

51、相对对较远，对对其昭示示性会有有所影响响。适合业态态：冷餐餐店、特特色快餐餐、美容容美发店店、精品品店、网网吧等。销售对策策：联合经经营，业业态更广广1、昭示示性好-紧邻万万象金街街，面对对商场出出入口，独立产权，客流旺盛，便于提高商铺的知名度；2、客流流量大-该铺铺所处位位置优越越，临商商业步行行街，商商业内街街未来人人群的集集中程度度和停留留时间都都会占有有很大的的优势；3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置，可以以提供多多种服务务性业态态配套，配配有烟道道，适宜宜经营餐餐饮行业业。迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4、与复复式组

52、合合-紧邻邻复式，消消费客群群集中，也也可与复复式组合合，商机机无限，投投资首选选；5、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。2-8号号商铺优势：临万象城城系列商商业内街街，并且且靠近未未来商场场的出入入口，昭昭示性较较好，位位置珍贵贵，周围围商业氛氛围的联联动功能能强，有有充足的的客流支支撑。劣势：商铺结构构欠缺，开开间窄，进进深较长长，对个个别需要要大开间间的业态态经营会会有所限限制，虽虽靠近商商场出入入口但位位置相对对较远，对对其昭示示性会有有所影响响；交房房时间滞滞后，预预计20016年年交付使使用。适合业态态：冷餐餐店

53、、特特色快餐餐、美容容美发店店、精品品店、网网吧等。销售对策策：联合经经营，业业态更广广1、昭示示性好-紧邻万万象金街街，面对对商场出出入口，独立产权，客流旺盛，便于提高商铺的知名度；2、客流流量大-该铺铺所处位位置优越越，临商商业步行行街，商商业内街街未来人人群的集集中程度度和停留留时间都都会占有有很大的的优势；3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置，可以以提供多多种服务务性业态态配套，配配有烟道道，适宜宜经营餐餐饮行业业。迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4、与复复式组合合-紧邻邻复式，消消费客群群集中，也也可与复复式组合合，商机

54、机无限，投投资首选选；5、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。2-9号号商铺优势：临万象城城系列商商业内街街，并且且靠近未未来商场场的出入入口，昭昭示性较较好，位位置珍贵贵，周围围商业氛氛围的联联动功能能强，有有充足的的客流支支撑。劣势：1、铺面面不周正正，有部部分浪费费空间，开开间窄，进进深较长长；2、该商商铺单价价虽低、但但总价高高，投资资回报风风险大；3、一层层4.7米米层高，无无法做两两层，相相比临清清泉路一一侧的商商铺总价价和层高高处于劣劣势。44、交房房时间晚晚，为220166年。适合业态态：冷餐餐店、特特色快餐餐

55、、美容容美发店店、精品品店、网网吧等。销售对策策：1、昭示示性好-紧邻万万象金街街，面对对商场出出入口，独立产权，客流旺盛，便于提高商铺的知名度；2、客流流量大-该铺铺所处位位置优越越，临商商业步行行街，商商业内街街未来人人群的集集中程度度和停留留时间都都会占有有很大的的优势；3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置，可以以提供多多种服务务性业态态配套，配配有烟道道，适宜宜经营餐餐饮行业业。迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4、空间间改造-将凸出出去的一一部分改改作试衣衣间，或或者收银银台，就就能达到到面积利利用的最最大化，优优势即显显

56、；5、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。2-100号商铺铺优势：临万象城城系列商商业内街街，并且且靠近未未来商场场的出入入口，且且为大面面宽的复复式商铺铺，上下下两层面面积对称称，并属属于该项项目的稀稀缺式商商铺，昭昭示性较较好，位位置珍贵贵，周围围商业氛氛围的联联动功能能强，有有充足的的客流支支撑。劣势：1、铺面面不周正正，有部部分浪费费空间，开开间窄，进进深较长长；2、该商商铺单价价虽低、但但总价高高，投资资回报风风险大；3、无烟烟道分布布，限制制餐饮经经营；44、一层层4.7米米层高，无无法做两两层，相相比临清清泉路一

57、一侧的商商铺总价价和层高高处于劣劣势；55、交房房时间晚晚，为220166年。适合业态态：冷餐餐店、特特色快餐餐、美容容美发店店、精品品店、网网吧等。销售对策策：1、昭示示性好-紧邻万万象金街街，面对对商场出出入口，独立产权，客流旺盛，便于提高商铺的知名度；2、客流流量大-该铺铺所处位位置优越越，临商商业步行行街，商商业内街街未来人人群的集集中程度度和停留留时间都都会占有有很大的的优势；3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置，可以以提供多多种服务务性业态态配套，配配有烟道道，适宜宜经营餐餐饮行业业。迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4

58、、与复复式组合合-紧邻邻复式，消消费客群群集中，也也可与复复式组合合，商机机无限，投投资首选选；5、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。2-111号商铺铺优势：临万象城城系列商商业内街街，并且且靠近未未来商场场的出入入口，户户型方正正，没有有任何空空间浪费费，为一一期面积积最大的的单层商商铺。属属于该项项目的稀稀缺式商商铺，面面宽进深深比例协协调，昭昭示性较较好，位位置珍贵贵，周围围商业氛氛围的联联动功能能强，有有充足的的客流支支撑。劣势：1、面积积大、单单价高、总总款压力力大，投投资受众众群体有有限；22、无烟烟道分布布，限

59、制制餐饮经经营；33、层高高为4.7米，较较临清泉泉路单层层商铺优优势减弱弱；4、交交房时间间晚，为为20116年。适合业态态：时尚尚潮流店店、烟酒酒专卖店店、干洗洗中心、精精品店、高高端咖啡啡屋。销售对策策：1、大面面积单层层商铺，昭昭示性好好-投资资商铺，地地段和位位置是硬硬道理，同同时气派派宽敞的的铺面设设计更会会锦上添添花，该该铺则同同时具备备这两个个优势；2、客流流量大-该铺铺所处位位置优越越，临商商业步行行街，商商业内街街未来人人群的集集中程度度和停留留时间都都会占有有很大的的优势；3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置，可以以提供多多种服务务性业态态配套，配配有烟道道，适宜宜经

60、营餐餐饮行业业。迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4、与复复式组合合-紧邻邻复式，消消费客群群集中，也也可与复复式组合合，商机机无限，投投资首选选；5、机会会难得-投投资面积积恰当，业业态划分分多样化化，收益益、升值值双重性性，机会会就是与与好产品品同步。2-122号商铺铺优势：临清泉路路，且靠靠近公交交站牌，客客流量大大，昭示示性好；一层层层高5.95米米，上下下两层面面积对称称，都是是1000以上上的面积积分布，为为目前库库存商铺铺中面积积最大的的，相当当于买两两层得三三层，客客群高端端，业态态广，为为清泉路路的绝版版旺铺。劣势：1

61、、面积积大、单单价高、总总款压力力大，投投资受众众群体有有限；22、无烟烟道分布布，限制制餐饮经经营；33、铺面面不周正正，有部部分浪费费空间，开开间窄，进进深较长长。适合业态态：时尚尚潮流店店、烟酒酒专卖店店、干洗洗中心、精精品店、高高端咖啡啡屋。销售对策策：1、昭示示性好-紧邻清清泉路，独立产产权，人流车车流集中中，铺面形形象展示示优势明明显，提高商商铺的知知名度。2、客流流量大-该铺所所处位置置好，临临主要交交通干道道，离公公交站台台近，目目前有多多条公交交线路，等等明年交交房后线线路还会会增加，客客流量越越来越大大，财富富越来越越多。3、业态态多元化化特点-该铺所所处位置置优越，可可以提供供多种服服务性业业态配套套，迎合合多种人人群的消消费需求求，后期期容易吸吸引高端端投资者者的关注注，提高高投资回回报率；4、框架架结构，随随意组合合-临清清泉路一一侧商铺铺统一为为框架式式结构，可可与166#、117#铺铺连接