成都东城区域房地产市场分析报告

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1、成都东城城区域房房地产市市场分析析报告一、城东东区概况况（一）自自然状况况城东北起起府青路路，西接接府河沿沿线，南南至府南南河与沙沙河交汇汇处，东东至外环环路。境境内有沙沙河、东风渠两两大干河河穿过，河河网密布布，水量量充沛。沙沙河靠近近东郊工工业基地地，污染染较重；东风渠渠离工业区远远，水质质较好。城城东大部部分为平平地，东东南面塔塔子山、狮狮子山一一带为浅浅丘台地地，地热热起伏。城东东境内有有猛追湾湾公园、成成都游乐乐园、新新华公园园、东湖湖公园和和塔子山山风景区区，构成成了城东独特的的文化风风景区。城东历来来都是出出川的交交通要塞塞，成渝渝高速公公路、成成龙路、成成洛路与与二、三三环路形

2、形成城东东重要的交交通枢纽纽。（二）城城东市政政配套设设施状况况公园：塔子山山公园、新新华公园园、活水水公园、游游乐园、狮狮子山；交通：成渝高高速路、龙龙舟路、顺顺江路、成成龙路、成成仁路、建建设路、新新鸿路、新新华大道道延伸线路路、双桂桂路；学校：四川师师大、电电子科大大、成都都理工大大学、四四川师大大附属中中学、成成都七中中育才学学校、东光实验验小学、德德胜小学学、双林林中学、猛猛追湾小小学、新新华职中中、成都都艺术中中心；环境绿绿化：沙沙河综合合整治，其其整治后后沙河全全长222.2公公里，成成为水质质良好、环环境优美美、比府河更更漂亮的的生态园园型城市市河道：市政园园林广场场锦华华广场

3、、市市政绿化化草坪；购物：红旗商商场、互互惠超市市、好又又多、华华联商场场、水碾碾河商场场、双桥桥商场、东东光商场场、国美电器器商场；医院：成都市市第四医医院、空空军医院院、四川川电力医医院、市市传染病病医院、锦锦江协和和医院、成都骨科科医院等等。（三）经经济状况况在计划经经济时代代，东郊郊工业产产值总量量占成都都GDPP的20-30%，为成成都的发发展作出出过重大大的贡献。随随着新经经济和城城市化的的发展，东东郊的工工业经济济发展滞滞后，改改造难度度大，阻阻碍了城城市建设的发发展。城城东在走走向市场场经济的的同时，打打破了传传统经济济体制和和模式的的束缚，发发展具有有城东特色的的新经济济，并

4、在在不断的的探索中中取得了了巨大的的进步。1、物流流业和专专业市场场迅速崛崛起。城城东是川川渝经济济的纽带带板块，是是传统国国有仓库库、储运运业务最集集中的地地带，仓仓储面积积达1332万平平方米，占占全市的的80%以上，加加之独特特的地理理交通优优势，物流流业和专专业市场场等新的的经济形形式应运运而生，物物流业如如蚂蚁物物流、远远成物流流等，专专业市场如圣灯灯陶瓷玻玻璃橱具具用品市市场、八八里庄二二仙桥1101钢钢材市场场等，都都具备规规模大、发发展前景景良好等特特点。2、商业业经济取取得了快快速的发发展。大大型商品品零售市市场在城城东相继继出现：好又多多在建设设南路开设超超市，聚聚集大量量

5、人气；国美电电器和成成都家电电业巨头头成百光光电在万万年场开开设分店店；通美美商品交易易市场占占据府南南河一号号桥头的的黄金口口岸等，共共同使城城东的商商业格局局发生了了明显的的变化，改变变了城东东无核心心商圈的的历史。商业经济济、物流流业和大大型专业业市场的的发展，形形成了城城东新的的经济格格局和独独特的产产业结构构，也为房地地产业发发展提供供了产业业支持。二、城东东房地产产市场发发展现状状（一）城城东房地地产业发发展现状状市政府提提出“向东向向南发展展”的战略略政策以以来，城城东的房房地产业业经历了了一个漫漫长的发发展过程，但但与其它它区域相相比，还还处于相相对落后后的阶段段。定位位不清、

6、城城市规划划不到位位、市政政配套匮乏等因因素制约约着城市市建设和和房地产产业的发发展。随着东郊郊工业结结构调整整规划出出台，给给城东的的房地产产业发展展带来历历史性的的机遇。莲莲花小区区低洼棚户户区的改改建工程程，掀起起了城东东地产开开发的序序幕。万万科城市市花园、河河滨印象象、蜀都都花园等精品楼楼盘的先先后推出出，改变变了人们们对城东东的看法法和认识识，使城城东的房房地产市市场逐渐渐活跃起起来。东郊郊工业结结构调整整正式启启动，更更多的开开发商在在城东圈圈地，城城东的房房地产开开发进入入了一个个新阶段。1、城东东房地产产市场特特点A、各区区域发展展不均衡衡。城东东在不同同片区的的房地产产现状

7、各各不相同同：一环路路内，因因距离市市中心较较近，市市政配套套相对完完善，住住宅小区区也较为为成熟；一至二二环路之之间，房房地产状状况是呈呈南北（府府青路一一带）较较差，中中间（建建设路一一带）较较好的态势势：北面：府府青路与与厂北路路间道路路交通差差，房屋屋较破旧旧，配套套设施落落后；中间：聚聚集了大大量成熟熟的居住住小区，如如新鸿居居住小区区、双林林居住小小区、万万年场居居住区等等，这一带配配套成熟熟，有大大型的农农贸综合合市场、“好又多”超市等，人气鼎盛；南面：新新华住宅宅小区、牛牛市口居居住小区区、莲花花村居住住区、河河心村居居住小区区等形成成大规模模的居住社社区，各各种教育育、医疗疗

8、等配套套齐全，但但设施落落后，功功能较差差；二环路路以外，集集中了大大量的国国有机械械、化工工企业，居居住生态态环境较较差，成成熟的居居住区仅八里庄庄居住小小区、联联合居住住区和位位于南面面的东光光居住小小区和东东湖居住住区。B、商品品房空置置率低。由由于土地地价格相相对便宜宜，早期期开发的的房地产产项目以以经济适适用房为为主，房地地产价格格较低，规规模不大大，开发发商无须须做大量量推广宣宣传活动动就可以以取得很很好的销销售业绩，商品品房空置置率低。C、缺少少高档商商务写字字楼和星星级宾馆馆。城东东现有的的写字楼楼和星级级宾馆，如如太极商商务楼、三星级的的成都酒酒店，都都逐渐与与城市的的进一步

9、步开放和和发展不不相适应应。D、大型型商场分分布不均均衡。大大型营业业场地如如华联商商厦、通通关商城城、国美美电器、好好又多等等都集中在在二环路路以内，且且分布不不均衡，其其服务半半径不足足于覆盖盖整个城城东。2、在售售楼盘情情况城东目前前在售楼楼盘总开开放规模模约922万平方方米，低低于城西西和城南南总开发发规模。价价格主要要在17000-330000元/平方米米之间，低低于城西西城南的的平均价价格水平平。户型型多以经经济适用用型二室室两厅、三室室两厅，70-120平方米为主。东郊工业业结构调调整规划划方案出出台和十十月中旬旬举行的的“新城东东新居住住成都都房地产产高层论坛城东主主题会”，将

10、一一个崭新新的城东东展示在在市民面面前，提提高了城城东的社社会形象象，展示示了城东美美好的未未来。城东在售售楼盘情情况- 项目名称称入市时时间开发发商占地地面积建建筑面积积建筑覆覆盖容积积绿化率率（平方米米） （平平方米） 率（%） 率率 （%） - 新鸿家园园亿达实实业 7700 20114 448 33 400 富临大厦厦 19999-1-112 富富临房产产 70000 482266 53 6.99 300 景泰电梯梯公寓 19999-44-1 泰鹏实实业 333600 1665500 622 4.9 110 景碧园 19999-99-2 联华房房产 992088 2994688 377

11、 3.2 330 锦泰公寓寓 19999-10-11 干道建建设 554000 3440922 533 6.3 220 华西苑 19999-112-77 华都都房产 31990 1114220 551 33.6 20 桃蹊苑（33） 119999-122-177 祥宇宇房屋 71660 1153330 334 22.1 30 泰怡花园园 20000-8-225 泰泰怡实业业 1224900 2330000 344 1.8 338 万科城市市花园（1） 2000-9-11 万科地产 100000 112000 27 1.1 51 蜀都花园园（1） 20000-9-112 华华盛房产产 33330

12、00 15580000 223 44.7 54 东景丽苑苑（1） 20000-9-225 汉汉龙置业业94880 1199112 335 22.1 40 香木林花花园（11） 20000-9-229 蜀蜀法房产产 1886588 3881300 377 2 37 新龙苑 20000-110-110 中中盛实业业 1553411 4119877 411 2.7 330 东南苑 20001-11-122 信达达房产 40775 1104002 441.44 2.6 330 天然居公公寓（22） 20001-3-330 永永隆房产产 40000 88665 334 22.2 30 华房苑 20001

13、-44-3 新鸿房房产 1106880 2283770 338 22.7 30 东泰苑 20001-44-4 铁路泰泰特 993244 1994966 344 2.1 330 田园 220011-7-26 瑞奇房房产 1160000 3354000 335.44 2.2 335 蓝色港湾湾 20001-7-226 大大成建设设 48800 288821 37.5 66 500 新城俊园园 20001-8-330 龙龙基集团团 1337000 4332800 299 3.2 447 新港湾 20001-110-118 干干道百通通 41100 106625 38 2.11 300 海棠名居居 2

14、0001-8-223 宝宝泰实业业 4553566 7000000 300 1.54 45 东方明珠珠 20001-6-115 华华裕房产产 4661377 8006599 277 1.75 41 晨光春华华 20001-11-29 力博建建设 1144000 3322440 336 22.2 35 - （1）纵纵向比较较通过历年年城东的的房地产产开发情情况比较较，可以以看到有有如下趋趋势：A、楼盘盘品质高高档化。城城东前期期的楼盘盘多以我我层砖混混结构为为主，而而且少有有车库，近近期开盘的项目目中，出出现大量量框架结结构的多多层和中中高层住住宅小区区和部分分别墅，且且多带有有适量地地下、半地

15、下或或地上车车库。B、开发发规模化化。早期期项目因因为可开开发用地地小而分分散，没没有形成成规模开开发。新新开楼盘盘如万科城市市花园、蜀蜀都花园园、东方方明珠等等，建筑筑面积较较大，形形成一定定规模效效应。C、价格格呈上升升趋势。通通过在售售楼盘的的平均价价格，可可以看出出近几年年城东项项目的价价格逐步步走高。城东商品品住宅价价格趋势势元/平方方米 - 年份 价价格 - 19999年 116833 20000年 117877 20011年 222488 - D、土地地升值潜潜力大。随随着城东东控制性性规划的的出台，城城东的房房地产开开发逐渐渐升温，土土地也随之升升值，特特别是沿沿沙河一一带。整

16、整治后的的沙河，将将形成良良好的生生态和居居住环境境，沿岸岸的土地人有巨巨大的升升值空间间。E、户型型趋向于于经济合合理。城城东早期期开发了了不少的的经济适适用房和和解困房房，我是是以小户户型为主。在在住房制制度改革革的初期期，一些些项目盲盲目的追追求“豪华”，户型型设计大大而无当当。新近近开发的项目目在进行行充分的的市场调调查基础础上，户户型设计计趋向经经济合理理。（2）横横向比较较与城西城城南的房房地产开开发情况况的横向向比较：综合均价价横向比比较（单位：元/平方米米）- 区域均价价（元/平方米米）- 城东 228622.722 城西 332777.444 城南 337322.255 -

17、城东房地地产项目目，与城城西城南南相比，无无论从规规模还是是档次上上看，都都没有可可比性，但但其诱人的前景景和后发发优势，又又是城西西城南所所不具备备的。工工郊工业业结构调调整、交交通条件件的改善善、沙河的治理理、新规规划的出出台，给给城东勾勾画出一一幅美好好的蓝图图。城东东又可以以吸取城城西城南南十多年年的开发经经验和教教训，进进行综合合开发，配配套建设设，又具具有城西西城南不不具备的的“后发”优势。（二）需需求分析析 1、需求求特点A、城东东房地产产需求市市场大。据据东郊工工业结构构调整规规划方案案，城东东规划人人口1339万。成成华区和锦锦江区现现有总人人口922万，非非农业人人口766

18、万，大大多是国国有企业业的职工工和高校校教师构构成。且他们现现在的居居住环境境较差，有有改善居居住条件件的需求求，是城城东房地地产发展展的主要要动力。B、有效效购买力力充足。城城东的产产业工人人和教师师，他们们收入稳稳定，且且有多年年的积蓄蓄，随着着城东经济济发展，就就业机会会增加，居居民生活活水平提提高，住住房消费费支出将将进一步步增多。C、投资资人对城城东升值值潜力看看好。城城东目前前的房价价低于全全市其它它区域，而而宏观政政策的支支持和东郊郊工业结结构调整整规划和和沙河的的整治，将将使城东东房地产产具有较较大的升升值潜力力。2、需求求构成A、城东东本地居居民是购购房的主主力。他他们是购购

19、房的主主力，包包括产业业工人、教教师和新新经济带带动下的一一批白领领阶层。B、其它它城区居居民。房房价低于于城西城城南，又又有升值值潜力，配配套、环环境都会会逐步改改善。C、外地地来蓉人人员。从从城南城城西的消消费者构构成情况况看，外外地消费费者具有有很大的的购买潜潜力，且城东的的房地产产价格低低于前者者。包括括外地来来蓉经商商人员、外外地机构构驻蓉办办事处职职员和“三资”企业的外外地人员员。D、房地地产投资资者，相相对于跌跌宕起伏伏、充满满投机和和风险的的股票市市场，房房地产具具有低风风险、保值增值值性强等等特点，具具有很好好的投资资价值。城城东房地地产巨大大的发展展潜力，投投资者更更不会忽

20、忽视。三、城东东房地产产市场发发展前景景分析（一）“向东向向南发展展”的战略略，为城城东房地地产发展展提供良良好的政政策环境境市政府早早在19995年年就提出出了“向东向向南发展展”的战略略，并加加紧制定定和实施施各项具具体政策措施。最最近出台台的东郊郊工业结结构调整整的重大大举措，使使城市东东扩迈出出了实质质性的步步伐。调调整后的东郊郊有大量量的新区区建设和和旧城改改造工作作，必须须依托房房地产业业的发展展。难逢逢的历史史机遇和和良好的政政策环境境，是城城东房地地产业发发展的基基础和保保障。（二）东东郊工业业结构调调整规划划、沙河河整治工工程，带带动房地地产业良良性发展展以政策促促规划，以以

21、规划带带动发展展，加快快城东建建设进程程。基于于“向东发发展”的战略略和成都都城市总体体规划的的指导思思想，东东郊工业业结构调调整规划划和成成都市中中心城市市向东发发展规划划规定：整整个东区区改造城城市建设设用地1107平平方公里里，市政政设施改改造和建建设总投投资达2228亿亿元，居住用地地38平方方公里，人人口规模模1399万，将将城东建建设成为为以居家家为主，兼兼物流配配送、商商业金融、旅旅游休闲闲等功能能于一体体的综合合性城区区。东郊工业业结构调调整的重重点区域域范围为为：一环环路以内内，南至至府南河河以内，东东至沙河河以内，北起解放放北路，沿沿驷马桥桥路经八八里庄、二二仙桥接接牛龙路

22、路至沙河河口。在在这一区区域，总总用地面面积为27.3平方方公里，其其中144.6平平方公里里将规划划为居住住区。成都市中中心城市市向东发发展的规规划范围围：西至至沙河、成成仁路，北北至牛龙龙路、成成南高速速路，东至外环环路，南南至成龙龙路。规规划范围围处于成成都市城城市中心心区与成成都经济济技术开开发区之之间，是是以生活居居住功能能为主的的生态型型新城区区，是两两大城市市副中心心之一。规规划范围围约766平方公公里，规划人口口约为774万人人。19999年成都都因治理理府南河河有功被被联合国国授予人人居奖，在在治理府府南河的的成功模模式下，沙沙河沿岸将将又会增增添一条条最适宜宜人居的的绿色风

23、风景线。沙沙河的治治理和改改造规划划，将形形成“两带两两区六景点点”的景观观结构。“两带”指水体（蓝带）和绿地系统（绿带）；“两区”是指驷马桥以上的水水源保护护林区和和城市滨滨水绿化化景区。六六个景点点则依次次是：北北湖景点点、湿地地公园、三三洞桥景点、麻麻石桥景景点、塔塔子山公公园和东东湖公园园。整个个沙河景景观都将将穿插广广场、建建筑、桥桥、河堤、雕塑塑、小品品等。通通过综合合整治，将将突出沙沙河的生生态、截截污、防防洪、绿绿化、文文化、交交通及工业改造造7大功能能。良好好的生态态环境和和居住环环境将带带动沙河河沿岸的的土地积积聚升值值，成为为众开发商追逐逐的对象象。锦江教育育产业园园区修

24、建建了成龙龙路、老老成渝路路、新成成仁路、三三环路、机机场路东东延线、外外环路，由此此形成的的3纵3横的交交通干道道构成了了向东发发展的主主骨架，为为“向东向向南发展展”奠定了了基础。园园区加大大了招商商引资力力度，万万科城市市花园投投入巨资资在其范范围内开开发成都都万科城城市花园园，同时也带带动了整整个城东东房地产产业的发发展。规划后的的城东整整个片区区结构改改变为由由城市中中心、城城市副中中心、片片区中心心、居住住中心等等四级中心组组成的结结构模式式，其空空间将形形成以沙沙河为纽纽带、向向东放射射道路为为轴线，联联系各级级中心的形式。增增加城市市公共绿绿地，综综合居住住区、居居住小区区配置

25、居居住区级级有小区区级绿地地等绿化化措施也将同步步实施，城城东的人人居环境境将得到到改善。（三）物物业类型型趋向多多元化发发展早期许多多开发商商有这样样的认为为：二环环路是城城东房地地产开发发的“生死线线”。但万万科城市市花园、东方方明珠、海海棠名居居等楼盘盘的成功功开发，使使这种说说法不攻攻自破。城城东的土土地面积积占成都都市区版图图近1/3，地地域差异异性强，单单纯开发发某一类类项目并并不现实实。必须须因地制制宜，结结合当地地的产业结结构、经经济现状状和发展展趋势，兼兼顾不同同需求，考考虑不同同服务对对象的经经济支付付能力，进进行综合开开发，配配套建设设。除了了开发中中高档住住宅小区区外，

26、更更应该关关注普通通消费者者和广大大的低收收入群体，开开发低档档住宅小小区和经经济适用用房。1、二环环路内至至府河一一带，距距离市中中心较近近，市政政配套设设施较完完善，土土地价格格较高，但但可开发土土地较少少，适宜宜开发中中高档项项目，包包括高档档商务写写字楼和和星级酒酒店。加加入WTTO以及及西部开发的的深入，外外资外商商将大量量涌入，对对高档的的住宅和和办公营营业用房房的需求求也将不不断增加加。2、沙河河沿岸，是是城东规规划后的的一个亮亮点，沙沙河之于于城东，相相当于府府南河之之于成都都。治理改造后后，可使使沿岸的的土地集集聚升值值，加上上良好的的居住环环境，必必将是开开发商争争夺的黄黄

27、金地段段，适合开发发高档住住宅项目目。3、二环环外东北北面的八八里庄居居住区，是是城东房房地产开开发较早早的片区区，也是是二环外外唯一规规划较好、配配套较全全的居住住社区。该该片区尚尚有一定定的开发发空间，但但考虑到到靠近二二仙桥路路物流业业发展较快快，交通通、噪声声对居住住环境的的影响和和干扰较较大，适适宜开发发中档住住宅项目目和适量量的低档档住宅项目目。4、二环环外正东东南因钢钢铁、化化工工厂厂分布较较多，空空气质量量较差，被被称为房房地产“死地”。但这一带带有传统统的居住住小区联合合居住区区，居住住条件、配配套设施施初具规规模，且且紧邻跳跳蹬河，适宜开发发低档住住宅小区区和经济济适用房房

28、。5、二环环外东南南面沙河河铺、狮狮子山一一带，以以浅丘和和台地为为主，可可开发土土地较多多，可营营造高档的别别墅项目目。四、加快快城东房房地产市市场发展展的几点点建议（一）适适应东郊郊工业结结构高速速规划，制制定控制制性详细细规划，合合理确定定城东的的发展空空间改革开放放以来，成成都规划划建设了了位于城城市东部部的成都都经济技技术开发发区和位位于城市市南部的的国家级成成都高新新技术产产业开发发区。为为了实现现社会经经济的长长期可持持续发展展，成都都市新一一轮城市市总体规划划着眼于于优化市市域产业业布局，确确定在中中心城市市重点发发展第三三产业，调调整发展展第二产产业，并按照城城市性质质和职能

29、能定位强强化了金金融、商商贸、科科技文化化和通讯讯、交通通功能；在都市市区卫星星城则强调调第二产产业按类类别相对对集中和和合理分分布。从从中心城城市和都都市区的的现状来来看，东东部和南南部这两个个开发区区在适应应优化城城市产业业结构、逐逐步形成成成都市市支柱产产业、促促进城市市经济区区域化、国际化等等方面，都都发挥了了重要的的作用。开开发区建建设已注注入大量量资金，基基础设施施逐步配配套，是是招商引资资、建设设发展的的“龙头”。因此此城东和和城南应应当是成成都市解解决城市市化问题题最为合合理的拓展空间间。（二）调调整城东东产业结结构，形形成更加加合理的的功能分分区和城城市结构构城市重点点向东、

30、向向南发展展，将促促进成都都向组团团形、带带形城市市形态过过渡，把把单中心心城市结结构变为多多中心结结构，从从而使城城市结构构、形态态、功能能分区和和布局更更为合理理，并有有利于更更好地利利用城市空空间，丰丰富城市市立面的的层次，增增大绿化化面积，有有效地分分散中心心城市的的压力，集集中财力力、物力进行行开发建建设，形形成较好好的城市市环境，避避免在城城市建设设问题上上长期存存在的平平均用力力和低水平均衡衡发展的的状况，尽尽快实现现集中力力量建设设高起点点、高水水平、高高质量的的现代化化新城区区，形成其规模模和投资资效益。（三）充充分利用用东南部部方向的的浅丘和和台地成都的东东、南方方则大多多

31、为浅丘丘和台地地，地下下水位较较低，土土质相对对贫瘠，农农灌条件件相对较较差。而成成都西、北北方向均均为良田田沃土，地地下土含含量丰富富，水质质优良，地地面灌溉溉条件好好。但近近年来，随随着房地地产开发发和城市市建设的的发展，西西北方向向良田沃沃土有被被大量“蚕食”的势头头。根据国家有有关规定定，必须须处理好好城市建建设、发发展经济济与发展展农业、保保护耕地地的关系系。有鉴鉴于此，成都城市市重点向向东、向向南发展展，将有有效保护护成都平平原的耕耕地，充充分利用用丘陵、台台地，开开发适量高档别别墅项目目，实现现土地资资源的最最佳配置置，整体体提高土土地使用用的经济济效益，也也为城东东的开发与建设

32、设提供土土地资源源。附表：城城东部分分在售楼楼盘情况况统计附表一：城东部部分在售售楼盘物物业构成成- 项目名称称物业构构成建筑筑面积层层数栋数数单元数数户数（平方米米） - 东景丽苑苑（1）地上划划线车库库 3000 200 多层住宅宅 1558422 6 3 115 1144 商场 440700 东南苑地地上划线线车库 3000 200 多层住宅宅 93332 6 11 100 1112 商铺 110700 300 东泰苑地地下车库库 12200 400 多层住宅宅 1661966 6，7 22 166 1774 商场 224000 商铺 8890 200 富临大厦厦地下车车库 111200

33、0 2998 电梯住宅宅 3222666 322 1 1 2208 商场 1150000 华房苑地地上划线线车库 20000 1000 多层住宅宅 2772911 7 4 111 2296 商铺 110800 388 华西苑地地上划线线车库 3000 200 多层住宅宅 1008733 7 7 994 商铺 5548 166 锦泰公寓寓地上车车库 228411 1000 电梯住宅宅 3440922 133 3 8 1192 景碧景地地上车库库 9115 300 地下车库库 25500 700 电梯住宅宅 2444688 111 9 1899 商铺 550000 景泰电梯梯公寓地地上划线线车库

34、200 电梯住宅宅 65551 9 33 7 1088 蓝色港湾湾地下车车库 440000 1000 电梯住宅宅 2116211 211 1 2 2219 商铺 554000 泰怡花园园地上划划线车库库 7000 400 多层住宅宅 2008588 6 17 2211 商铺 116255 400 桃蹊苑（3）地上划线车库 300 20 多层住宅宅 1448255 6 13 1544 商铺 5506 9 天然居公公寓地上上划线车车库 3300 200 （2）多多层住宅宅 82233 6,77 3 8 996 家带店 6322 田园地上上划线车车库 115000 1000 多层住宅宅 333234

35、4 6 27 3122 商铺 221855 555 万科城市市花园地地上车库库 1338600 2558 （1）多多层住宅宅 10046338.22 2,4,55,6 1177 9448 商铺 556999 433 香木林花花园地上上划线车车库 440000 2000 （1）多多层住宅宅 3661300 6 19 3888 商铺 220000 388 新城俊园园地上车车库 1000 地下车库库 700 电梯住宅宅 3773622 122 6 14 3111 新龙苑地地上划线线车库 700 地下车库库 1550 多层住宅宅 3997866 6,7 224 3353 商铺 222000 500 -

36、 二、城东东部分在在售楼盘盘物业销销售价格格- 项目名称称总建筑筑面积项项目均价价物业类类型分物物业建筑筑下限价价/电上限价价/电分物业业均价(平方米米) (元/平米) 面积(平方米米) 梯起起价梯起起价 (元/平米) (元/平平米) (元/平米) - 新鸿家园园 20014 30884 多多层住宅宅 16678 19000 223000 21100 营业房 3366 880000 富临大厦厦 4882666 41143 电梯住住宅 3322666 228600 500 36641 营业房 150000 40000 1100000 555000 景泰电梯梯公寓 165551 34449 电电梯

37、住宅宅 1665511 33300 30 34449 景碧园 294468 25997 电电梯住宅宅 2444688 18880 50 21447 营业房 50000 48800 锦泰公寓寓 3440922 25558 电梯住住宅 3340992 221000 500 25558 华西苑 114421 19553 多多层住宅宅 1008733 15580 19000 117499 营业房 5488 660000 桃蹊苑（3） 15331 2082 多层住宅 14825 1638 2418 1928 营业房 5066 666000 泰怡花园园 2229833 19910 多层住住宅 220855

38、8 114888 19998 17000 营业房 16225 52200 万科城市市花 11120087.2 330622 多层层住宅 10446388.2 32280 园(1) 营业业房 556999 蜀都花园园(1) 15579880 224922 电梯梯住宅 12779800 500 28850 东景丽苑苑(1) 1999122 24415 多层住住宅 1158442 118799 营业房 40770 45500 香木林花花园 3381330 221677 多层层住宅 361130 17558 220800 19955 (1) 营业房房 20000 60000 新龙苑 419986 25

39、778 多多层住宅宅 3997866 22208 23550 222899 营业房 22000 776000 81100 78000 蜀都花园园 15579880 224922 电梯梯住宅 12779800 500 30076 东南苑 104402 24003 多多层住宅宅 93332 16880 119200 18818 营业房 10770 75500 天然居公公寓 888655 17731 多层住住宅 882333 14470 17880 116499 (2) 营业房房 6332 28800 华房苑 283371 17229 多多层住宅宅 2772911 13388 18228 11639

40、9 营业房 10880 40000 东泰苑 194486 22226 多多层住宅宅 1661966 17710 19880 118000 营业房 32990 552000 43324 田园 3354119 222811 多层层住宅 332234 17110 221800 19938 营业房 21885 773000 78800 75000 蓝色港湾湾 2770211 38815 电梯住住宅 2216221 226800 500 29953 营业房 54000 770000 78800 72666 新城俊园园 4227755 29993 电梯住住宅 4427775 224000 400 2999

41、3 - 附表三：城东部部分在售售楼盘主主力户型型表 - 项目名称称 平层层(含错错层) 跃层(含复式式户数) 总建筑 户数 户均面面积 主主力户型型 套数数(个) 比例例 总建建筑 户户数 户户均面积积 主力力户型 套数(个) 比例 面积 (平方米米) 区区间 (%) 面积 (平方方米) 区间 (%) (平方米米) (平方米米) - 富临大厦厦 2999688 2000 1149 1200-1339 1124 62 22998 88 2887 景泰电梯梯公寓 148819 1000 1448 1120-1399 566 566 17732 8 2216 景碧园 230001 1822 1226

42、 1110-1399 1773 995 114677 7 2099 锦泰公寓寓 3440922 1992 1177 1300-1559 448 225 华西苑 108873 94 1155 1110-1119 75 79 桃蹊苑(3) 117742 1299 911 800-1009 885 665 330833 255 1223 1500 233 922 泰怡花园园 2008588 2221 994 1100-1099 566 255 万科城市市花园(1) 718827.2 7752 95 328811 1966 1667 东景丽苑苑(1) 1558422 1444 1110 1100-11

43、19 1104 72 香木林花花园(11) 3319772 3359 89 80-89 2022 566 41158 29 1433 1150 28 96 新龙苑 366685 3333 1110 1110-1399 1660 448 331011 200 1555 东南苑 75997 995 779 770-889 667 770 117355 177 1002 1500 177 1000 天然居公公寓(22) 882333 966 855 700-899 822 855 华房苑 272291 2966 922 800-899 1664 555 东泰苑 161196 1744 933 800

44、-999 1551 886 蓝色港湾湾 2006011 2113 996 770-1129 1500 700 10020 6 1170 1500-1779 44 666 田园 2268004 2264 1011 700-1119 2239 90 64331 448 1133 1300-1559 新城俊园园 1440644 1552 992 880-1109 72 47 232298 1599 1446 1141 88 - 附表四：城东、城城西、城城南部分分在售楼楼盘综合合情况表表 A、城东东部分在在售楼盘盘综合情情况 楼盘总数数：233个 总总建筑面面积：88987773平平方米 出现时时间：

45、119999-011-122/20001-11-29 a、物业业分类构构成 类别 建建筑面积积 占总总面积百百分比 电梯住宅宅 42277333 447.559 多层住宅宅 33389116.22 377.711 营业房 506641 5.663 b、住宅宅项目构构成 类别 楼楼盘数 建筑面面积 占占总个数数百分比比 纯电梯 8 44894477 34 纯多层 15 40992966 655 c、价格格指标 综合均价价：28862.72元元/平方方米 类别 最最小 最最大 均均值 电梯住宅宅 21147 36441 330244.588 多层住宅宅 16639 32880 223311.7 营

46、业房 0 880000 50049.48 d、容积积率 综合指标标:3.23 类别 最最小 最最大 均均值 纯电梯 3.22 6.9 44.9 纯多层 1.11 3.6 22.333 e、覆盖盖率 综合指标标:399.588 类别 最最小 最最大 均均值 纯电梯 23 62 43.06 纯多层 27 51 37.72 f、绿化化率 综合指标标:344.833 类别 最最小 最最大 均均值 纯电梯 10 54 36.88 纯多层 20 51 33.73 B、城西西部分在在售楼盘盘综合情情况 楼盘总数数：722个 总总建筑面面积：3313559088平方米米 出现现时间：19999-001-226

47、/220011-099-188 a、物业业分类构构成 类别 建建筑面积积 占总总面积百百分比 电梯住宅宅 111739970 37.44 多层住宅宅 122257707 39.09 营业房 19005544 6.08 b、住宅宅项目构构成 类别 楼楼盘数 建筑面面积 占占总个数数百分比比 纯电梯 23 100096990 331 纯多层 37 122279227 551 多层电梯梯混合 12 89882911 166 c、价格格指标 综合均价价：32277.44元元/平方方米 类别 最最小 最最大 均均值 电梯住宅宅 3555 440000 29943.59 多层住宅宅 0 71000 333

48、088.588 营业房 0 1105000 551333.944 d、容积积率 综合指标标:2.36 类别 最最小 最最大 均均值 纯电梯 1.66 9.4 33.4 纯多层 0.55 3.5 11.844 多层电梯梯混合 1 33 1.99 e、覆盖盖率 综合指标标:311.3 类别 最最小 最最大 均均值 纯电梯 17 57 32.53 纯多层 16 67 31.92 多层电梯梯混合 19 41 27.04 f、绿化化率 综合指标标:422.044 类别 最最小 最最大 均均值 纯电梯 10 71 40.64 纯多层 25 83 41.68 多层电梯梯混合 20 68 45.83 C、城南

49、南部分在在售楼盘盘综合情情况 楼盘总数数：599个 总总建筑面面积：2298995722平方米米 出现现时间：19999-001-221/220011-100-266 a、物业业分类构构成 类别 建建筑面积积 占总总面积百百分比 电梯住宅宅 155317702.5 551.223 多层住宅宅 50087779 117.002 营业房 15773400 5.26 b、住宅宅项目构构成 类别 楼楼盘数 建筑面面积 占占总个数数百分比比 纯电梯 35 153330222 559 纯多层 14 81885755 233 多层电梯梯混合 10 63779755 166 c、价格格指标 综合均价价：377

50、32.25元元/平方方米 类别 最最小 最最大 均均值 电梯住宅宅 25579 49999 334922.4 多层住宅宅 24400 81887 333144.8 营业房 0 1150000 774177.144 d、容积积率 综合指标标:3.53 类别 最最小 最最大 均均值 纯电梯 1.77 100 4.62 纯多层 0 44.8 1.776 多层电梯梯混合 1.22 3.8 22.011 e、覆盖盖率 综合指标标:300.833 类别 最最小 最最大 均均值 纯电梯 16 70 33.21 纯多层 23.3 442 229.113 多层电梯梯混合 15 36.6 224.337 f、绿化

51、化率 综合指标标:400.022 类别 最最小 最最大 均均值 纯电梯 17.1 661.55 366.622 纯多层 30 58 42.72 多层电梯梯混合 33 74 48.4 综合指标标比较 容积率 覆盖率率 绿化化率 区域 城城东 城城西 城城南 城城东 城城西 城城南 城城东 城城西 城城南 比例(%) 33.233 2.36 3.553 339.558 331.33 300.833 344.833 422.044 400.022 附：东郊郊工业结结构调整整的相关关情况 一、改造造重点 *改变民民用水、电电、气等等市政基基础设施施的不足足与滞后后。 *改变文文化、商商业、体体育等公公

52、共设施施的匮乏乏。 *解决工工业企业业用地调调整带来来的人口口机械增增长而使使设备配配套问题题更加突突出得矛矛盾。 环境改善善 *空间环环境：通通过沙河河改造以以及东郊郊大气、噪噪声、三三废污染染的治理理，改善善环境质质量。 *投资环环境：制制定相应应的配套套优惠政政策，改改善和创创造良好好的投资资环境。 同时，加加强土地地资源的的置换与与再开发发和人员员安置也也是改造造重点。 二、总体体布局 1、空间间布局： 改造后的的东郊，将将形成以以城市中中心、城城市副中中心、片片区中心心、居住住中心等等四级中中心组的的模式，其其空间形形式 半形成以以沙河为为纽带，向向东放射射道路为为轴线，联联系各级级中心的的形式。 2、用地地布局：