3万吨食用油仓储设施建设工程可行性研究

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1、3万吨食食用油仓仓储设施施建设工工程可行性研研究报告告项目名称称：3万万吨食用用油仓储储设施建建设工程程承建单位位：湖南南*开发发有限公公司建设地点点：耒阳阳市东江江经济开开发区编写单位位：编写时间间：目 录第一章 项目提提要41.1项项目名称称41.2承承建单位位41.3建建设地点点41.4建建设性质质41.5建建设内容容41.6建建设期限限41.7总总投资及及资金筹筹措41.8项项目效益益51.9主主要技术术指标5第二章 项目建建设的必必要性和和可行性性72.1项项目由来来72.2项项目建设设的必要要性82.3项项目建设设的可行行性9第三章 市场分分析及预预测133.1山山茶油（油油茶籽油

2、油）的特特性133.2山山茶油（油油茶籽油油）的发发展潜力力133.3 小包装装食用油油行业发发展潜力力163.4 农村小小包装食食用油市市场183.5小小包装食食用油的的市场前前景19第四章 建设条条件及项项目选址址214.1选选址原则则214.2工工程建设设条件214.3厂厂址选择择22第五章 项目建建设方案案235.1总总图运输输235.2建建设方案案245.3建建设内容容及规模模255.4仓仓储物流流工作流流程26第六章 公用设设施276.1 供电及及通讯276.2 给排水水29第七章 节能、消防与与劳动安安全317.1 概述317.2 节能327.3 消防327.4 劳动安安全33第

3、八章 环境保保护及水水土保持持348.1污污染因子子分析348.2环环境影响响分析348.3水水土流失失来源368.4水水土流失失防治措措施37第九章 建设进进度安排排389.1建建设进度度安排38第十章 项目招招标3910.11 招标标的依据据3910.22 招标标的类别别3910.33 招标标范围、形式及及情况说说明4010.44 招标标情况说说明40第十一章章 投资估估算与资资金筹措措4211.11 投资资估算的的方式和和依据4211.22 投资资估算43第十二章章 经济济评价4512.11 基基础数据据4512.22 财务务盈利性性分析4612.33风险性性分析4812.44盈亏平平衡

4、分析析49第十三章章 结论论与建议议5013.11项目抗抗风险能能力5013.22综合评评价5013.33存在问问题及建建议5041第一章 项目提提要1.1项项目名称称3万吨食食用油仓仓储设施施建设工工程1.2承承建单位位湖南*有有限公司司1.3建建设地点点耒阳市东东江经济济开发区区1.4建建设性质质新建1.5建建设内容容为了支持持中央油油脂油料料储备设设施建设设，进一一步完善善中央储储备粮管管理体系系，加强强食用油油集散、存储、加工、流通运运转，协协助国家家做好食食用油安安全战略略，湖南南*有限限公司利利用自主主开发经经营的食食用油作作为油脂脂储备的的主要货货源，拟拟购置容容量为330000

5、吨的储储油罐110个、形成年年储存食食用油33万吨，并并配套建建设相应应的计量量、装卸卸运输设设备及加加工厂房房等设备备设施。项目总总投资553600万元，工工程项目目占地面面积200亩（1133333.44 m22）。1.6建建设期限限20100年4月220100年12月1.7总总投资及及资金筹筹措项目总投投资为553600万元，其中：工程费用4369万元，工程建设其它费用365万元，预备费用195.6万元，专项费用430.4万元（其中建设期利息约230.4万元，流动资金200万元）。资金筹措方式为：自有资金1360万元，申请银行贷款4000万元。1.8项项目效益益本项目的的建设，能能够有效

6、效促进油油料产品品流通和和农业结结构调整整，增加加农民收收入，保保障人民民消费安安全，有有利于加加快实现现油料作作物经营营规模化化、集约约化的目目标，对对促进农农业生产产的发展展，建立立和谐小小康社会会，支持持社会主主义新农农村建设设有着极极为突出出的现实实意义。项目建建成后能能够根据据市场经经济发展展的需要要，满足足不同消消费群体体对食用用油的消消费需求求，可以以有效带带动项目目区域乃乃至整个个衡阳市市农产品品市场的的健康发发展，有有利于降降低运送送成本、提高效效益、提提升企业业综合竞竞争力和和社会服服务功能能，同时时以其产产业关联联度大的的特性，可可以有效效带动相相关产业业的快速速发展，加

7、加快产业业结构调调整步伐伐。1.9主主要技术术指标（详见下下表1-1）表1-11主要技技术经济济指标序号指标名称称单位指标备注1总规模万吨3存储2用地面积积亩20折合约1133333.44m23仓库建筑筑面积m2200004化验室m22005储油罐个1030000吨/个个6容积率0.5997建筑密度度%22.668绿地率%249项目总投投资万元5360010投资利润润率%21.55711投资利税税率%21.55712财务内部部收益率率%27.666所得税前前投资回收收期年4.622所得税前前财务净现现值万元82599所得税前前13财务内部部收益率率%21.664所得税后后投资回收收期年5.56

8、6所得税后后财务净现现值万元55711所得税后后14盈亏平衡衡点%19.772第二章 项目建建设的必必要性和和可行性性2.1项项目由来来（1）根根据20007年年9月国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见提出食用植物油是城乡居民重要的生活必需品。抓好油料生产，对于稳定食用植物油市场、满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展具有重大意义。2008年 9月全国油茶产业发展现场会在长沙召开，提出发展油茶等木本粮油产业是兼具经济效益、社会效益、生态效益的产业。要运用现代科技手段改良品种、提高单产，进一步挖掘山地资源利用潜力，努力把油茶等木本粮油产业做大做强，为保障国家粮食安全、提高食用植物油自给水平、

9、改善食物消费结构、促进山区农民增收作出新的贡献。同时，湖南省下发湖南省人民政府关于加快油茶产业发展的意见提出把油茶产业打造成我省具有区域特色的优势产业和富民强省的支柱产业。油茶是中国特有木本食用油料树种，湖南又是全国油茶中心产区。面积和产量均居全国第一，做好油茶产业开发这篇文章，变资源优势转化为经济优势，不仅可以增加产区群众收入，而且对解决“三农”问题，促进林业产业结构调整，发展壮大林业经济具有十分重要的意义。（2）项项目的建建设是发发挥主渠渠道和龙龙头作用用，促进进粮油产产品流通通和农业业结构调调整的需需要。生生活资料料市场的的稳定，直直接影响响到了社社会的稳稳定。该该项目建建成后，将将更好

10、地地发挥主主渠道作作用，通通过现代代化交易易方式，大大大减少少流通环环节，降降低成本本，保障障供应，促促进市场场繁荣。将对食食用油的的生产和和流通起起到重要要的推动动作用，在在生产者者和消费费者之间间形成“绿绿色通道道”，为为产品提提供交易易展示的的平台，形形成特色色经济。通过机机制调控控，充分分运用经经济杠杆杆手段运运营，起起到监控控、平抑抑物价水水平、维维护社会会市场安安定的带带动作用用，有利利于形成成以项目目建设地地为中心心，辐射射周边地地区，具备备现代化化水平和和较强专专业性的的仓储基基地，充充分发挥挥市场主主渠道的的作用。通过本本项目的的建设，可可以将产产销信息息及时地地传递给给企业

11、，引引导企业业生产向向无公害害、绿色色、高效效方向发发展，提提高我国国农产品品竞争力力。为此，湖湖南*有限限公司抓抓住有利利时机建建设食用用油仓储储设施及及配送体体系，完完善基础础设施及及服务功功能，建建成一个个具有现现代化配配套设施施，集食食用油的的储存、加工、配送等等功能为为一体的的专业化化仓储基基地，对对衔接产产需、满满足消费费、吸引引投资、拉动需需求、增增加就业业机会发发挥积极极的推动动作用。2.2项项目建设设的可行行性2.2.1编制制依据食用油仓仓储设施施建设工工程项目目可行性性研究报报告于*年*月由由湖南*有限公公司委托托*，经过过现场勘勘察和充充分调查查，收集集有关资资料后研研究

12、论证证完成。本报告主主要以下下列文件件和基本本资料为为编制依依据：（1）国国务院办办公厅关关于促进进油料生生产发展展的意见见；（2）原原国家计计委等六六部委联联合下发发的计经经贸22002226668号号关于于进一步步加快农农产品流流通设施施建设的的若干意意见；（3）国国务院关关于促进进流通业业发展的的若干意意见（国国发220055199号）；（4）食食用油仓仓储设施施及物流流配送体体系总平平面布置置图；（5）国国家发改改委、建建设部发发布的建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）；（6）其其他有关关的规程程、规范范、标准准及项目目的有关关基础资资料。2.2.2编制制范围（1）通通过对

13、项项目拟建建地区经经济发展展和市场场现状等等进行调调查，论论证项目目建设的的必要性性及有利利条件。（2）确确定项目目选址与与总平面面规划。（3）通通过调查查和测算算分析，确确定项目目建设规规模和工工程技术术初步方方案。（4）估估算项目目总投资资，提出出资金来来源与筹筹措方案案，拟定定投资计计划和实实施进度度安排建建议。（5）定定性分析析项目的的经济效效益和社社会效益益。（6）从从技术、经济、环保、社会等等方面论论证项目目建设的的必要性性，经济济上的合合理性和和技术上上的可行行性，提提出研究究结论和和建议。2.2.3项目目建设的的有利条条件（1）符符合国家家产业及及政策项目建设设利用衡衡阳市33

14、20万万亩油茶茶林资源源进行综综合开发发，形成成油茶产产业链，化化资源优优势为产产品优势势，符合合国家的的三农政政策，并并可带动动衡阳地地区500万户农农民年均均增收3300元元以上。（2）符符合市场场需求该项目仓仓储所用用的山茶茶油可与与当今世世界最好好的植物物油“橄橄榄油”媲媲美，公公司自主主开发的的山茶健健康油营营养成分分达到欧欧盟有机机食品标标准，荣荣获中国国第六届（国国际）农农博会金金奖，从从回归自自然和健健康消费费趋势看看，该产产品有广广阔的市市场前景景与空间间。由炼炼油派发发出的附附产品茶茶皂素制制作化妆妆品，由由提炼茶茶皂素后后的茶籽籽饼粕（茶茶果壳）经经过加工工而成的的有机肥

15、肥料，以以及随后后的副产产品生物物酒精以以及活性性炭等，将将油茶籽籽原材料料利用得得无以复复加。公公司通过过油茶资资源形成成产业链链，市场场有需求求，产品品有特色色，既可可以形成成一个支支柱产业业，形成成新的经经济增长长点，又又可以带带动农民民致富，是是一个较较好的农农产品资资源综合合开发项项目。（3）符符合国家家战略需需要粮油安全全储备直直接关系系到国计计民生，是是国家发发展的战战略要求求，是人人民生活活的保证证。目前前，湖南南区域内内上规模模性的食食用油仓仓储体系系，而该该市区域域内人口口众多，而而食用油油的需求求量大，且且该区域域为国家家的茶籽籽油重点点产区，建建设食用用油仓储储设施迫迫

16、在眉睫睫。2.2.4项目目区基本本情况（1）地地理交通通耒阳位于于湖南省省东南部部，总面面积26656平平方公里里，总人人口1330万，市市区常住住人口330万。耒阳是是伟大的的造纸术术发明家家蔡伦的的故乡，素素有“荆荆楚名区区”的美美誉。改改革开放放以来特特别是近近几年，耒耒阳坚持持以发展展为第一一要务，着着力优化化发展环环境，大大力实施施开放带带动战略略，致力力打造“三三相明珠珠”，社社会，经经济已进进入发展展的快车车道。耒耒阳南临临广东，是是湖南省省经济战战略重点点“五区区一廊”的的南大门门，是内内陆地区区主动接接受粤、港、澳澳经济辐辐射、积积极承接接珠三角角产业转转移的前前沿地。水陆空

17、空交通俱俱全，京京广铁路路、1007国道道、京珠珠高速公公路纵穿穿南北，连连通闽南南、赣南南、湘南南的18817省省道横贯贯东西，新建成的武广高速铁路穿越全境，并设耒阳战；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。到广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。（2）综综合经济济据初步核核算，耒耒阳20008年年全市生生产总值值（GDDP）实实现166144406.5万元元，（按按可比价价计算后后同）比比上年同同期增长长11.1%，其其中：第第一产业业增加值值37335844.5万万元，同同比增长长5.44%；第第二产业业增加值值68113222万元，同同比增长

18、长9.66%；第第三产业业增加值值55995000万元，同同比增长长16.4%，按按平均常常住人口口计算，人人均GDDP为1147331元，比比上年增增加26645元元。三次次产业结结构为223.11：422.2：34.7，与与上年相相比，第第一、二二产业都都上升了了0.22个百分分点，第第三产业业下降了了0.44个百分分点。耒耒阳市城城区面积积33平平方公里里，城市市建设规规模为全全省县级级市之首首，已经经跻身湖湖南省中中等城市市行列。(3)固固定资产产投资全社会固固定资产产投资55629933万万元，同同比增长长32.98%，其中中：城镇镇以上固固定资产产投资完完成42204553万元元，

19、同比比增长339.442%；非农户户固定资资产投资资完成778455万元，同同比增长长7.333%;农村固固定资产产投资完完成10080000万元元，同比比增长118%。房地产产开发2266335万元元，同比比负增长长4.006%。商品房房销售面面积达11150095平平方米。农村基础础设施不不断完善善，公路路建设进进一步加加快，省省道S3320线线耒阳至至荫田段段稳步推推进，完完成投资资近60000万万元。完完成县到到乡镇公公路路面面硬化332.88公里，新新建乡镇镇到村公公路4003.661公里里；新建建永济站站、南京京站、东东湖站33个乡村村客运站站，5443个建建制村实实现了通通水泥路

20、路，通畅畅率达到到80%。完成成水利工工程1225833处；农农村通讯讯条件不不断改善善，完成成27个个行政村村配电网网改造。“乡乡乡能上网网”工程程全面启启动，已已完成1153个个行政村村宽带建建设，完完成沼气气池999口，完完成333处农村村人饮工工程，解解决农村村饮水不不安全人人数1883933人。(4)人人口和人人民生活活20088年人口口增长进进一步得得到控制制。全市市年末总总户数333.008万户户，总人人口1225.997万人人。其中中：男性性66.7万人人，女性性为599.277万人；农业人人口744.999万人，非非农业人人口500.988万人，城城镇化率率达400.477%

21、；常常住人口口1099.622万人。全年出出生率111.770，比比上年增增长1.01；死亡亡率4.49，比上上年增长长1.112；人口自自然增长长率7.22，比上上年减少少0.111。城乡居民民收入不不断增加加，人民民生活水水平进一一步提高高。20008年年全市从从业人员员年平均均工资2212888元，比比上年增增长266.255%；在在岗职工工年平均均工资2221777元，同同比增长长23.67%。城镇镇居民人人均可支支配收入入129954.7元，比比上年同同期增长长9.334%；农民人人均纯收收入57777.92元元，比上上年增长长15.86%。居民民住房条条件不断断改善，通通过发放放困

22、难补补助完成成廉租房房建设 49882平方方米。社会保障障进一步步完善，220088年全市市参加基基本养老老保险的的职工人人数为5597446人，参参加失业业保险职职工人数数366608人人，参加加医疗保保险的职职工人数数658847人人,城镇镇居民医医保正式式启动，参参保人数数达8116500人；参参加工伤伤保险的的职工人人数3668311人，城城镇居民民最低生生活保障障人数1136554人，农农村居民民最低生生活保障障人数3365119人。农村低低保户占占全市农农业人口口的3.5%，农农村传统统救济人人数23322人人，城镇镇新增就就业人员员57556人，实实现了困困难家庭庭就业动动态清零

23、零。2.3.5可行行性研究究报告其其它详细细内容见见下面各各章节。第三章 市场分分析及预预测3.1山山茶油（油油茶籽油油）的特特性山茶油（油油茶籽油油）是一一种富含含不饱和和亚油酸酸的木本本油脂，优优质茶油油以油酸酸、亚油油酸为主主的不饱饱和脂肪肪酸含量量占900%以上上，比国国际公认认的最好好的橄榄榄油还多多10%，食后后易消化化，有效效促进脂脂溶性维维生素的的吸收，具具有降低低油脂，降降低胆固固醇，预预防心脑脑血管疾疾病的功功能，并并具有较较好的护护发养颜颜功效，是是一种集集食用、养生保保健、美美容于一一身的安安全营养养健康食食品，是是21世世纪人们们普遍追追求的高高级食用用油。3.2山山

24、茶油（油油茶籽油油）的发发展潜力力根据市场场的反馈馈，20009年年的高级级油类商商品市场场中的油油茶籽油油异军突突起。油油茶籽油油是我国国特有的的油种，油油茶籽油油中富含含不饱和和脂肪酸酸，其油油酸的含含量非常常丰富。它含有有人体所所必需的的脂肪酸酸：亚油油酸和亚亚麻酸。用油茶茶籽油烹烹饪的食食物容易易被人体体吸收，是是东方膳膳食文化化的一颗颗瑰宝。在全世世界营养养学家纷纷纷提醒醒消费者者慎重选选择食用用油的今今天，以以低饱和和脂肪酸酸，高不不饱和脂脂肪酸含含量著称称的油茶茶籽油，无无疑给广广大消费费者提供供了一个个更为健健康的选选择。茶油是从从油茶树树种子提提炼的一一种食用用油。茶茶油亩产

25、产低，而而且这种种资源全全世界只只有中国国有，开开发前景景广阔。我国的的油茶种种植面积积大约为为45331万亩亩，年产产茶油约约24-27万万多吨，年年产值约约1111亿元。国家目目前正在在制定一一个规划划，想通通过100-200年的时时间，将将油茶面面积扩大大到60000多多万亩，年年产油达达到3000多万万吨，产产值达到到10000亿元元。根据据这一计计划，相相当于产产量要增增加到115倍，产产值也要要增加到到10倍倍，从而而使得茶茶油的产产量占到到国内食食用油产产量的115%。到20020年年，中国国山茶油油产业将将满足全全面建成成小康社社会的需需求，建建成一个个科技含含量高、经济效效益

26、好、资源消消耗低、环境污污染少、人才资资源优势势得到充充分发挥挥的新型型中国山山茶油产产业，也也必将在在世界上上引起更更多的关关注和重重视，也也必将与与橄榄油油并驾齐齐驱于世世界高端端油脂行行列之首首。20099年我国国食用油油价格呈呈高位运运转态势势，产品品供应量量紧张。在20010年年度，我我国食用用油消费费将继续续增长，大大豆及油油脂进口口量将继继续增加加，价格格也将继继续受到到国际市市场波动动的影响响。按照照中国现现有人口口13亿亿人计算算，中国国人均食食用植物物油消费费量为118公斤斤，接近近世界平平均200公斤的的水平。在20010年年度，中中国食用用油消费费将继续续增长。到200

27、11年年期间，由由于人均均可支配配收入提提高，加加上全球球人口增增长，将将会对全全球植物物油消费费贡献114%的的增幅。未来几几年的中中国油脂脂市场，由由于我国国人均植植物油占占有量仍仍低于世世界平均均水平，预预计未来来植物油油消费将将继续保保持高速速增长。我国人口口众多，是是世界食食用油消消费大国国，也是是人均食食用油消消费小国国。据统统计，220077年我国国食用油油消费量量达22250万万吨，而而人均消消费量仅仅为177.3公公斤，与与欧美等等发达国国家人均均消费量量45公公斤相比比，差距距相当明明显。同同时，220077年我国国国产食食用植物物油仅为为8900万吨，自自给率仅仅40%。

28、这组组数据呈呈现给我我们一个个严峻的的现实：我国的的食用油油还远不不能做到到自给自自足，每每年需要要花费大大量的外外汇进口口食用油油，才能能满足国国内市场场需要。随着我国国经济的的快速发发展和人人口的增增长，我我国食用用油消费费量还将将逐年上上升，到到20115年，按按人均食食用油消消费222公斤计计算，食食用油的的消费总总量将达达到30000多多万吨。按照目目前我国国食用油油的生产产能力，即即便每年年增加1100万万吨的食食用油供供给量，110年后后产量仅仅能达到到近20000万万吨，而而这需要要增加约约1.88亿亩的的油料播播种面积积。在当当前粮食食供求偏偏紧的全全球背景景下，我我国不可可

29、能再用用耕地大大规模发发展油料料生产，解解决食用用油问题题必须另另辟他径径，从耕耕地转向向山地、林地。不仅如此此，我国国食用油油消费结结构极不不合理，作作为世界界四大木木本油料料植物之之一的油油茶，在在我国年年产茶油油仅为227.77万吨，高高档食用用油的人人均占有有量仅为为0.221公斤斤/年，远远低于发发达国家家人均占占有量220公斤斤/年的的水平，发发达国家家一般橄橄榄油的的消费量量占其植植物油总总消费量量的400%以上上。可以预见见，随着着人们生生活水平平的整体体提高，人人们对健健康、优优质植物物食用油油的需求求将与日日俱增，未未来的茶茶油市场场将非常常旺盛。如果我我国要达达到人均均茶

30、油占占有量22公斤/年的标标准，每每年缺口口将达2250多多万吨，全全国茶油油产量需需增加110倍。另外，随随着贸易易全球化化以及国国际市场场对我国国特有茶茶油的优优质特性性的认识识，国外外企业进进口中国国原料制制作茶油油产品，以以及国内内企业将将茶油产产品销售售海外，将将成为一一种趋势势。油茶茶产品在在国际市市场上必必将占有有一席之之地。入世以来来，我国国油料作作物受到到了巨大大的冲击击。但对对油茶而而言，却却是一个个极好的的发展机机遇。因因为油茶茶是我国国得天独独厚的自自然资源源。茶油油不饱和和脂肪酸酸含量在在85%以上，且且含维生生素A和和E，耐耐贮藏且且容易被被人体吸吸收能预预防和治治

31、疗高血血压，心心血管病病症，是是绿色保保健食用用油，为为高级食食用油。由于油油茶病虫虫害少，且且生长于于低丘岗岗地，基基本不受受环境污污染，是是绿色无无公害食食品，深深受国内内、国际际市场欢欢迎，誉誉为“东东方橄榄榄油”。东南亚亚国家对对我国的的茶油情情有独钟钟，在日日本，油油茶的价价格是菜菜油的77.5倍倍，目前前油茶出出口贸易易空前活活跃，前前景广阔阔。3.3 小包装装食用油油行业发发展潜力力小包装食食用油多多半是色色拉油和和调和油油，是普普通油经经脱酸、脱胶、脱色、脱臭（脱脱脂）等等工序加加工精制制而成，其其特点是是无色、无味、烹调无无烟，卫卫生状况况好，经经高温处处理，不不含残留留溶剂

32、。因密封封保存，小小包装食食用油不不易氧化化变质，消消费者可可通过看看出厂日日期买到到新鲜油油。国家对小小包装食食用油实实行准入入制度，生生产场所所、设施施、装具具必需符符合国家家卫生标标准，上上市前必必须经质质检部门门检验，包包装上贴贴“QSS”标志志，注明明出厂日日期、厂厂址、联联系方式式，便于于监管，因因此质量量安全可可靠。目目前，市市场上销销售的散散装油中中，有些些掺加的的劣质油油未经精精炼处理理，各项项指标都都没有达达到国家家标准。如掺入入未经脱脱毒处理理的棉籽籽油，棉棉酚毒性性很强，对对人体的的神经和和血管均均有毒害害作用，对对胃肠黏黏膜刺激激较强，对对心、肝肝、肾损损害较重重。如

33、长长期食用用这种油油或经这这种油煎煎炒、油油炸的食食品对人人的生殖殖系统也也有毒害害作用，造造成生殖殖系统紊紊乱，轻轻则使妇妇女患上上妇科疾疾病，重重则导致致严重的的棉酚中中毒而丧丧生。小包装食食用油使使用消毒毒处理的的一次性性食品专专用器具具，密封封性好，避避免了微微生物、矿物质质等有害害物的污污染。散散装油容容器使用用混乱，从从进货渠渠道开始始，一直直到销售售环节，多多次重复复使用未未作任何何清洗消消毒的油油桶，时时间长了了，油桶桶内油垢垢、杂质质越积越越多，个个别经销销商甚至至使用废废弃化学学原料桶桶，其卫卫生状况况存在诸诸多问题题。随着我国国社会主主义市场场经济的的逐步建建立和发发展，

34、我我国食用用油行业业经历了了一个结结构不断断优化与与重组的的过程，一一是非“公公”字号号企业逐逐渐进入入市场，并并占据着着越来越越大的市市场份额额，在提提高了市市场竞争争程度的的同时也也提高了了整个行行业的规规模和效效益；二二是小包包装食用用油的出出现使一一批全国国性的品品牌应运运而生，并并显现出出其很多多突出的的优势：首先，小小包装食食用油极极大地扩扩大了食食用油的的销售范范围，形形成了一一批包括括金龙鱼鱼、福临临门等在在内的全全国性品品牌；大大多数散散装油则则由于包包装原因因，在运运输、存存储过程程中容易易变质，并并产生对对人身体体有害的的黄曲霉霉素、胆胆固醇以以及各种种杂质，使使得其销销

35、售具有有很强的的地域性性。其次，虽虽然目前前我国小小包装食食用油的的市场份份额相对对于散装装油市场场而言还还较小，但但小包装装食用油油企业的的成长速速度相当当快，与与大多散散装食用用油无人人知晓、缺乏消消费忠诚诚度的状状况相比比，小包包装食用用油不仅仅在消费费者中拥拥有相当当高的品品牌知名名度，而而且还有有相当高高的品牌牌美誉度度和忠诚诚度。调调查显示示：在全全国300个中心心城市中中，以金金龙鱼、福临门门等为首首的小包包装食用用油品牌牌在消费费者心目目中产生生了较高高美誉度度和忠诚诚度。因因此从小小包装与与散装油油的竞争争比较来来看，形形成了较较大的差差异：散散装油的的竞争较较为分散散，以区

36、区域竞争争为主，而而小包装装食用油油市场的的竞争则则相当激激烈，而而且市场场集中度度越来越越高，有有逐步进进入寡头头垄断的的竞争趋趋向；从从销售收收入可以以看出，食食用油行行业第一一品牌进进一步拉拉大与其其他品牌牌的差距距。第三，小小包装食食用油的的工艺先先进。小小包装食食用油一一般要经经过过滤滤、洗涤涤等多道道工序，去去除对人人体有害害的物质质，如大大豆色拉拉油精选选高蛋白白大豆，需需经过脱脱杂、脱脱酸等88道工序序，彻底底清除了了对人体体有害的的物质，并并具有抗抗衰老、增强记记忆等作作用。因因此，随随着我国国人民生生活水平平的日益益提高，人人们对食食用油的的健康要要求也将将越来越越高，加加

37、之目前前市场上上不断出出现散装装油的质质量问题题，更使使得人们们增加了了对小包包装食用用油的选选择。目目前，北北京和青青岛等城城市为了了保证食食用油的的安全性性，已经经取消了了二级油油或散装装油的销销售。3.4 农村小小包装食食用油市市场目前，小小包装食食用油的的年销量量虽然有有3000亿元左左右，但但只占整整个食用用油销量量的155%，发发展空间间非常大大。当各各品牌小小包装食食用油在在城市的的商超、卖场激激战正酣酣时，一一些有远远见的企企业已经经开始将将触角伸伸向了广广阔的乡乡村市场场。目前乡村村食用油油市场的的现状是是：1、以散装装油的消消费为主主，小包包装食用用油的发发展迅速速；2、由

38、于一一味追求求低价格格，散装装油的质质量得不不到保证证。一般般来说，散散装油的的来源包包括各村村镇的大大小油厂厂和农民民用自种种的花生生、菜籽籽等通过过当地的的加工厂厂来加工工出油；3、消消费者的的健康意意识和自自我防护护意识还还不强，为为劣质油油的生产产和销售售提供了了条件。但是，随随着小包包装油对对农村市市场的进进入和以以及国家家“放心心粮油进进农村”工工程的深深入开展展，乡村村消费者者的健康康意识正正在逐步步改善，必必将改变变乡村食食用油市市场的现现状。随着乡村村经济的的发展，以以农业经经济为主主的县级级市、县县及大中中城市周周围的城城镇是一一个潜力力巨大的的消费市市场。目目前，小小包装

39、油油90%都是集集中在城城市销售售，农村村市场的的消费潜潜力为小小包装食食用油开开辟新的的战地提提供了前前提。3.5小小包装食食用油的的市场前前景团购对小小包装油油市场启启动及普普及所起起到的重重要作用用。自小小包装油油在国内内普及至至今以来来，许多多城市小小包装油油市场的的启动都都是通过过大型国国有企业业的团购购福利发发放来进进行的，到到目前为为止，团团购销售售还至少少占据着着1/33以上的的销售份份额，可可以预见见的是，在在未来的的几年，团团购销售售还至少少占据着着很大的的一块市市场份额额。为了鼓励励及促进进经销商商对团购购市场的的开发，各各食用油油厂家每每年都会会对经销销商在不不同时段段

40、出推出出团购奖奖励政策策，长此此以往，难难免经销销商会形形成团购购资源等等靠要的的思想，放放松对团团购市场场的主动动开拓而而等靠厂厂家的团团购政策策支持，实实际上，更更需要对对经销商商投入的的是团购购市场开开发策略略上支持持与提升升，此外外，各大大食用油油厂家每每年对KKA卖场场也有不不定的团团购奖励励政策推推出，确确实，在在厂家直直供的卖卖场，这这样的奖奖励措施施确能起起到促进进卖场团团购销量量的作用用，但更更多的卖卖场是由由经销商商来供货货的，食食用油厂厂家在卖卖场团购购促销方方案的设设计上较较少顾及及到经销销商与卖卖场之间间的实际际操作问问题，考考虑因素素尚不够够全面，而而经销商商与卖场

41、场有关的的团购部部门有着着明里暗暗里千丝丝万缕的的关系，有有许多的的团购奖奖励政策策是不便便于公开开的，食食用油厂厂家一番番好意往往往是在在卖场无无法实行行。以花生油油、山茶茶油、葵葵花籽油油等高端端包装油油为代表表的地方方或全国国品牌，他他们的销销售主攻攻方向还还是集中中在团购购市场上上，这些些品牌大大多针对对团购市市场设立立由高层层领导直直管的专专属团购购开发机机构或专专人，全全力支持持一线销销售部门门对团购购市场的的开发。并对团团购市场场进行系系统、持持续的研研究与维维护，长长此以往往，这些些品牌对对团购单单的操作作就会越越来越熟熟练，且且与团购购采购方方的关系系也将愈愈加紧密密。第四章

42、 建设条条件及项项目选址址4.1选选址原则则（1）符符合国家家法规、城市发发展政策策、城市市规划和和土地利利用规划划等有关关规划、条例的的规定，特特别是符符合对用用地性质质、强度度等方面面的规定定。（2）交交通便利利，方便便货物运运输，并并安排足足够规模模的停车车场用地地。布局局尽可能能靠近农农资生产产及供应应区。（3）项项目的建建设不会会影响所所处地段段的景观观风貌和和整体环环境。物物流中心心与居民民区、文文教区等等保持一一定的距距离，项项目所产产生的噪噪音和污污染对周周边地区区环境影影响不大大。（4）有有较为低低廉、较较大规模模的用地地，水、电、通通讯等市市政基础础设施完完善。（5）综综合

43、考虑虑现状基基础、历历史传统统、农资资来源和和农资类类型等因因素合理理布局，尽尽可能将将相同、相关的的资源统统一、集集中布局局在同一一地段。4.2工工程建设设条件(1)气气候本项目所所在区域域属中亚亚热带季季风性湿湿润气候候，温暖暖湿润，雨雨量充沛沛，夏热热东寒，四四季分明明，每年年2-66月气候候潮湿多多阴雨，77-8月月炎热，入入秋转凉凉，122月至翌翌年2月月气温最最底，多多霜冻，降降雪1-3次。多年年年平均降降水量113355.Siinm，集集中降水水时间44-6月月，约占占多年平平均降水水量的442%。年最高高降水量量18663.55mm，年年最底降降水量9902.6mmm，日最最大

44、降水水量2990.44mm，年年平均降降水天数数1666天，年年平均日日照时数数16008小时时，年平平均蒸发发量14453mmm。全全年主导导风向为为西北风风，年平平均风速速2.22m/ss。年平平均气温温17.9，77-8月月为酷热热季节，日日极端最最高气温温达400.2；1-22月气温温较低，日日极端最最底气温温-9.5.CC。无霜霜期2777天。(2)地地质：该该建设项项目区位位于湘江江二级台台地之上上，施钻钻土层为为第四纪纪更新世世Q22冲积积层，适适宜建设设。除耕作层层外，其其余土层层均可以以作为天天然地质质、容许许承载力力P值均为为20吨吨/平方方米以上上。(3)地地形、地地貌、

45、地地震情况况：项目目建设区区域内地地形较平平坦，地地势高差差起伏较较小，山山地主要要为岗地地，最大大高差在在10米米以内，平平地的投投入成本本较低，便便于基础础设施建建设。根根据中中国地震震烈度区区划和和耒阳市市近500年来没没有发生生过地震震的基本本情况进进行分析析，项目目建设区区域内地地震小于于6度，建建筑按66度设防防。(4)水水文：项项目区地地下水为为潜水型型，标高高平均在在5米左右右，属第第四纪层层，PHH值在55.3-7.88之间，呈呈弱酸性性。硬度度为0.7-00.8度度。4.3厂厂址选择择根据建设设规模的的需要及及周边环环境的要要求，项项目建设设地点选选择在耒耒阳市东东江经济济

46、开发区区，该区区位于耒耒阳市东东江工业业区东二二路以西西、西二二路以东东、工一一路以北北、工二二路以南南地段，规规划总用用地20亩，用用地呈倒倒L形状状，周围围均为工工业园区区用地，水水电配套套设施建建设完善善，交通通及卫生生条件较较好，衡衡阳市投投资咨询询中心经经实地调调查、充充分论证证，确定定此选址址方案为为本报告告的推荐荐选址方方案。第五章 项目建建设方案案5.1总总图运输输5.1.1建设设内容组组成根据项目目的总平平面布置置，整个个仓储配配送中心心分为办办公区、油罐区区、仓储储区。5.1.2总平平面布置置根据厂址址的基本本技术条条件和仓仓储物流流配送流流程的需需要，综综合有机机地考虑虑

47、各项辅辅助设施施功能以以及防火火、环保保、仓储储等多种种因素，经经济合理理安排建建设用地地，以节节省项目目建设投投资。依据上述述原则，划划分项目目的功能能分区：厂区北北部为仓仓储区，西西部为油油罐区、南部为为办公区区，中部部为装卸卸及配送送区。5.1.3竖向向设计充分利用用自然地地形，合合理地选选择场地地竖向方方式与平平整标高高，确保保运输与与排水顺顺畅。本工程场场地平整整，竖向向布置采采用平坡坡布置，设设计标高高与原地地面一致致。5.1.4场内内物流(1)食食用油产产品经计计量设备备计量后后，进入入油罐储储存区卸卸车、入入罐，空空车返回回；提货货空车在在油罐区区装车后后，经计计量设备备计量登

48、登记后发发货。(2)需需要进入入仓储的的货物，无无需过磅磅的，直直接进入入仓储区区；需要要过磅的的货物经经计量设设备计量量后进入入仓储区区；提货货空车在在仓储区装装车后，经经计量设设备计量量登记后后发货。5.1.5绿化化为了保护护与创造造良好的的物流工工作环境境，展示示美化基基地面貌貌，本工工程在主主体设计计的同时时，充分分考虑绿绿化设计计，以充充分利用用和发挥挥绿色植植被调节节气候，净净化空气气，隔离离、防风风、消声声、吸尘尘、固土土以及衬衬托建筑筑群体、组织艺艺术空间间、丰富富自然色色彩的多多种功能能作用与与效果。主要出入入口及仓仓储区是是重点绿绿化区域域，在栽栽种行道道树与绿绿篱之外外，

49、还可可以根据据条件需需要设置置花坛等等美化观观赏设施施。其次次在主要要建筑两两侧和场场地四周周，根据据各自的的不同要要求，选选择适当当的树种种和花草草，组成成行道树树带、绿绿篱带、独立树树丛、花花卉草地地等以取取得绿化化的综合合效能。5.2建建设方案案本项目平平面布置置采用坐坐南朝北北，呈“LL”形布布置，主主入口设设在南面面，次入入口设在在东面，整整个区域域分为三三大功能能区。办办公区与与交易及及检测楼楼布置在在基地南南面，仓仓储区布布置在基基地北部部，油罐罐储存区区位于基基地西部部，基地地中部为为装卸及及配送区区；市场场中心主主要道路路宽幅为为20米米，各建建筑物之之间间距距达到115米，

50、间间距之间间可设置置停车场场和花坛坛。在中中心地带带设置配配电房、公厕和和垃圾中中转站。进入场场内的车车辆可通通过纵横横交错的的道路通通行。周周围道路路两旁，各各建筑物物之间及及中心花花园均为为绿化区区。5.3建建设内容容及规模模5.3.1基础础设施配配套建设设(1)交交易场地地、通道道硬化对场内通通道、停停车场用用厚度330公分分的混凝凝土硬化化，以解解决坑洼洼不平且且遇雨雪雪天气场场地泥泞泞不堪，大大吨位货货车出入入、停放放困难，卫卫生清扫扫困难的的问题，改改善交易易环境和和道路状状况，提提供良好好的交易易场所和和环境。(2)检检测中心心建设建设粮油油化验、检测中中心，提提高市场场农产品品

51、专业检检测水平平，有效效保障商商品质量量和安全全性，满满足“绿绿色、健健康、环环保”消消费需求求，把好好进货关关，更有有助于拉拉动消费费，增加加社会购购买力，提提高市场场商品信信誉，增增强市场场竞争力力。 (3)公用基基础设施施配套系系统5.3.2检验验、检测测系统流流程图抽样 样品品登记 送检 样品品化验 样样品保存存 报送检测测结果 样样品数据据填报 5.3.3经营营设施建建设(1)仓仓库（20000m2）(2)化化验室（200m2）(3)储储油罐（10个）5.4仓仓储配送送工作流流程(1)食食用油产产品物流流顾客B转 运仓储区顾客A 计量量、卸车车、入罐罐 装车、计量第六章 公用设设施6

52、.1 供电及及通讯6.1.1 电电源本项目采采用两回回路100KV电电源直供供方式供供电，在在项目区区的适当当位置设设一配电电房；110KVV电源采采用电缆缆直埋方方式进入入配电房房，经变变压器后后引出低低压电缆缆至各用用电点。6.1.2 用用电负荷荷计算仓库总建建筑面积积20000m22，按照照15WW/m22计算，同同时系数数按0.8测算算，则以以上建筑筑用电负负荷为224kww。场内设备备装机容容量约2210kkw，同同时系数数按kcc=0.8测算算，则厂厂房内动动力用电电负荷为为1688kw。整个计算算负荷为为：244+1668=1192kkw根据电业业局的有有关要求求，按功功率因数数

53、coss=00.9计计算，则则变压器器的容量量：S=1922/0.9=2213.33KKVA，选选用一台台容量为为4000KVAA的变压压器供电电。6.1.3 供供配电房房保护供配电房房高压采采用反时时限过流流跌落式式熔断器器保护；低压采采用速断断、过流流长延时时和短延延时保护护。6.1.4 厂厂区供电电及照明明变电所至至各用电电点低压压供电主主回路采采用VVV22电电缆直埋埋或穿钢钢管方式式敷设；路灯照照明采用用PVCC管穿线线敷设，主主要道路路采用造造型优美美的路灯灯作为照照明以衬衬托厂区区优美环环境。6.1.5 车车间动力力及照明明加工车间间动力配配电采用用放射式式或树干干式，由由变电所

54、所低压配配电屏分分工段给给生产线线MCCC柜供电电，低压压配电屏屏至MCCC柜走走线采用用电缆沟沟和电缆缆桥架敷敷设方式式，MCCC柜及及控制台台至设备备之间走走线采用用电缆桥桥架和穿穿钢管明明敷。动动力供电电电缆采采用VVV-0.6型，控控制电缆缆采用KKVV-0.55型。生生产车间间、辅房房照度为为60LLX，控控制室、办公室室、低压压配电室室照度为为1000LX。车间照照明采用用金卤灯灯照明，辅辅助用房房采用工工厂灯和和荧光灯灯照明，其其中车间间办公室室、低压压配电室室、控制制室采用用荧光灯灯照明。6.1.6 防防雷、接接地保护护办公楼和和加工车车间建筑筑物防雷雷等级为为二级，建建筑物屋

55、屋顶设置置避雷带带，利用用基础钢钢筋作接接地体，钢钢柱作引引下线组组成接地地装置，接接地电阻阻应小于于10。变电所工工作接地地采用接接地极加加接地带带焊接埋埋地而成成，接地地电阻小小于4，车间间所有动动力设备备采用接接零保护护。6.1.7 通通讯本项目场场址己有有通讯线线路引入入，根据据总图布布置，场场区通讯讯线路沿沿厂区供供电线路路敷设，场场区内设设置1台台室外分分线箱。办公楼楼设置110台电电话和两两台传真真机。所所有室内内通讯线线路穿PPVC管管暗敷。场内电电话按220对预预留。6.2 给排水水6.2.1 给给水本项目的的生产及及生活用用水取自自湘江供供水管网网，其水水量、水水质均满满足

56、生活活、生产产用水要要求。生生活用水水量标准准根据国国家有关关标准，设设计考虑虑为3000L/人/dd，时变变化系数数取2.5。在在总进水水管上设设总水表表井，项项目区内内设给水水环管，管管径DNN1000，环管管上设置置室外消消水栓若若干，并并为每个个单体建建筑在适适当位置置预留阀阀门井。根据整个个场区的的占地面面积、建建筑物性性质以及及消防规规范，按按同时发发生一次次火灾设设计，一一次灭火火水量为为25LL/S，火火灾延续续时间为为两小时时，消防防用水量量为600m3。在场区各各适当位位置设置置若干个个（室外外）地上上式消火火栓供城城市消防防用水，同同时将循循环冷、热水池池设计为为备用消消

57、防水源源，并设设计消防防取水口口。6.2.2 排排水整个厂区区采用分分流制排排水系统统，即生生产废水水、生活活污水经经粗处理理达标后后排入污污水处理理站再处处理，厂厂区雨水水由排水水系统排排入城市市排水管管道。(1)生生产废水水产品加工工废水，在在进入沉沉淀池进进行沉淀淀处理后后排入城城市污水水处理系系统；作作业地面面冲洗废废水，完完全符合合城市“三三废”排排放标准准，此部部分废水水直接入入分流制制排水系系统排放放到污水水处理站站。(2)生生活污水水生活污水水可直接接入污水水处理站站。(3)雨雨水在厂区各各马路上上有利位位置设计计雨水口口，收集集地面雨雨水经排排水沟排排入河流流。第七章 节能、

58、消防与与劳动安安全7.1 概述节能、消消防、环环境保护护与劳动动安全是是设计中中需考虑虑的重点点环节。节能是是我国的的基本国国策之一一，本项项目设计计在生产产工艺和和设备选选型方面面及各个个生产环环节中均均对节能能进行了了充分考考虑，并并采取有有效措施施，以达达到节能能之目的的。在设设计中，充充分满足足国家标标准对消消防、环环境保护护与劳动动安全的的要求。设计依据据为：(1)中中华人民民共和国国节约能能源法(2)中中华人民民共和国国水法(3)评评价企业业合理用用热技术术导则(GB334855-833)(4)评评价企业业合理用用电技术术导则(GB334666-833)(5)评评价企业业合理用用水

59、技术术导则(G71119-96)(6)中中华人民民共和国国消防法法(7)建建筑设计计防火规规范(20001修订订本)(GBJJ16-87)(8)厂厂矿道路路设计规规范(GBJJ22-87)(9)中中华人民民共和国国环境保保护法(10)建设设项目环环境保护护设计规规定(11)大气气污染物物综合排排放标准准(GGB1662977-19996)(12)环境境空气质质量标准准(GGB30095-96)(13)该项目目相关专专业提供供的污染染源性质质及数量量等资料料。7.2 节能本项目选选用低能能耗的国国内先进进设备，达达到节约约能源、提高综综合利用用之目的的。这时时降低生生产成本本，提高高产品的的经济

60、效效益和市市场竞争争能力都都将起到到积极的的作用。主要节能能措施如如下：(1)选选用能耗耗低、可可靠性好好的工艺艺设备。(2)设设备动力力采用国国家推荐荐的节能能电机，以以减少电电耗。(3)变变电所设设置于负负荷中心心，减少少低压线线路电能能损耗。(4)采采用电容容补偿屏屏，减少少无功损损耗。(5)选选择节能能型变压压器。(6)选选择铜芯芯电缆，截截面较标标准截面面增大一一级，尽尽量减小小线路长长度。(7)选选用节能能型接触触器、继继电器、信号灯灯等元件件。(8)照照明采用用新型节节能灯具具和荧光光灯具。7.3 消防本项目设设计方案案中总平平面布置置满足规规程规范范要求。本项目新新建建筑筑为钢

61、筋筋混泥土土框架结结构，轻轻钢屋架架。建筑筑耐火等等级：二二级；车车间火灾灾危险性性属乙类类。其最最大占地地面积均均小于规规范中防防火分区区允许占占地面积积的规定定。建筑筑材料满满足规范范中极限限耐火等等级的要要求。安安全疏散散距离均均满足规规范要求求。本项目消消防用电电设备按按二级负负荷单独独回路供供电，确确保消防防用电。其配电电设备有有明显标标志，且且采用绝绝缘和护护套为非非延燃性性材料的的电缆、敷设在在电缆沟沟内。7.4 劳动安安全根据劳劳动卫生生标准（GGB87733-88），劳劳动部发发199963号建建设项目目劳动卫卫生监察察规定及及工业业企业设设计卫生生标准（TTJ366-799）的规规定，对对本项目目有关车车间的劳劳动安全全与工业业卫生采采取相应应的措施施，给工工人创造造一个良良好的工工作环境境，以保保护工人人身体健健康。在电气工工程设计计中，认认真贯彻彻执行建建筑电气气设计技技术规程程，根根据电气气