东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》作业考核易错、难点汇编⑥（带答案）试卷号：2

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“房地产开发与管理”房地产开发与经营作业考核易错、难点汇编（带答案）一.综合考核(共45题)1.以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有()A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务参考答案：CD2.在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用()理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B3.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。()A.正确B.错误参考答案：B4.以下属于工程

2、项目资料管理特点的有()。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE5.以下属于商品房转让合法方式的有()A.以商品房抵债的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的D.以商品房作价入股，权属变更的E.商品房设立典权到期绝卖的参考答案：ADE6.从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于()。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C7.以下属于房地产融资意义的有()。A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.

3、房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD8.房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为()。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付参考答案：D9.物业日常养护管理，其费用来源是()。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B10.以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有()。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE11.以下属于商业信用类房地产融资方式的有()。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊

4、购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD12.一般来说，房屋置换可包括的类型有()A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD13.当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是()A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C14.以下属于业主方项目管理目标的表述是()。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D15.房地产开发项目进度管理的核心阶段是()。A.可行性研究及立

5、项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C16.某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括()。A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC17.某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑()A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D18.房地产间接融资的优点主要有()。A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批

6、较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB19.资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。()A.正确B.错误参考答案：B20.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()。A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC21.房地产项目可行性研究的最终目的是()。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D22.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋

7、的抵押内容参考答案：C23.狭义地产经营的本质是土地产权的经营活动。()T.对F.错参考答案：T24.房地产项目定价策略参考的因素有()A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE25.以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有()A.花园洋房B.板式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅参考答案：DE26.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD27.根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，

8、再向房地产主管部门提出从业申请。()A.正确B.错误参考答案：A28.房地产开发项目进度管理的阶段有()。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE29.开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。()T.对F.错参考答案：T30.以下不属于房地产企业融资来源的是()A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案：A31.房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是()A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B32.应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是()A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标

9、分最高D.出价最高参考答案：C33.金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用。()T.对F.错参考答案：F34.某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括()。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD35.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A36.在长租公寓市场中，当新产品尚未被市场接受时，租赁机构最可能采取的定价策略是()。A.低价策略B.温和定价策略C.高价策略D.以上都有可能参考答案：A37.市场调查

10、中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是()。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D38.房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。()T.对F.错参考答案：T39.业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有()。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE40.二级资质的房地产估价机构的资质许可由()负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C41.向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。()T.对F.错参考答案：F42.短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为()。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D43.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。()A.正确B.错误参考答案：B44.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()。A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A45.房地产企业理念的目标应当包括()A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE