明月湖广告企划文案

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1、“建锋明月湖湖”广告文文案策划划广艺06601 韦羽羽一、 前言20099年2月月26日日，中央央商业广广场隆重重开工，吹吹响了提提振株洲洲房地产产业的第第一声号号角；220099年3月月13日日，市政政府出台台关于于促进房房地产市市场稳定定健康发发展的若若干意见见，阵阵阵春意意和暖流流，激荡荡株洲楼楼市，房房地产市市场在经经济危机机的影响响下，依依然逐渐渐回暖。据统计分分析得出出：（1）投投资开发发双增长长空置面面积悄然然降，开开发商信信心指数数开始回回升，在在建工程程的建设设速度明明显加快快，全市市房屋竣竣工面积积同比大大幅增加加。（2）房房价逐步步攀升销销售环比比骤增,从销售售户型来来看

2、，990-1120、1220-1144的商品品房，仍仍然是市市场供应应与销售售的主流流，（3）二二手房市市场风生生水起，开开拓了株株洲楼市市产销两两旺的新新篇章。株洲市建建锋房地地产开发发有限公公司位于于湖南省省株洲市市天元区区泰山路路明月湖湖小区内内，株洲洲市房产产管理局开开发管理理办公室室是一家家合格的的三级企企业。以以下是建建锋明月湖湖与株洲洲市天元元区热卖卖房产的的SWOOT分析析:（1）庆庆云楚天花花园优势：已已有二百百余位湖湖工大高高校教师师选择了了楚天花花园，他他们成为为了楚天天花园最最中坚的的业主，并并打造了了株洲独独有的教教师住宅宅小区。劣势：楼楼盘未建建设完成成，设施施还不

3、完完善。机会：依依靠其中中的教师师住户引引起消费费者的好好感,产产生购买买动机。威胁：渗渗入株洲洲房地产产市场时时间较晚晚，竞争争对手较较多。 （2）熹熹悦花都都优势：楼楼盘建设设完成，周周边设施施齐全，住住户800%是电电厂的职职工，其其它的住住户大部部分是工工学院的的老师，小小区居住住氛围良良好。劣势：住住户类型型相对稳稳定，顾顾客群较较难扩大大。机会：依依靠其中中的教师师住户引引起消费费者的好好感,产产生购买买动机。威胁：物物业服务务评价较较低，易易受其他他房地产产的威胁胁。（3）明明月湖小小区优势：规规模已经经形成，现现已经有有6000多户入入住了，入入住人员员多元化化，在未未来的33

4、年内还还将有112000户入住住。劣势：产产品风格格不够突突出,未未形成显显著特点点。机会：多多元化的的顾客人人群，中中层的房房价以及及周边齐齐全的设设施会给给该小区区吸引来来更多的的顾客。威胁：小小区知名名度不高高，容易易受其他他房地产产排挤。虽然株洲洲房地产产市场逐逐渐扩大大，但因因竞争品品牌众多多，广告告投资量量大，欲欲争取较较高的市市场占有有率，殊殊非易事事。加之之明月湖湖小区在在株洲知知名度不不高，导导致楼盘盘销售状状况不佳佳。以下即即本人根据据市场及及消费者者心理各各项因素素所研拟拟的20009年年建锋明明月湖广广告企划划案，希希望通过过本企划划案的实实施扩大大明月湖湖的知名名度，

5、从从而带动动楼盘的的销售。二、 广告商商品建锋明月月湖小区区177+1层层电梯房房20、21栋栋。明月湖是是株洲建建锋房地地产开发发有限公公司建设设的，小小区位于于天元区区泰山路路以南，117路车车的终点点站。明明月湖小小区规模模已经形形成。现现已经有有6000多户入入住了，在在未来的的3年内内还将有有12000户入入住。而而且明月月湖小区区是株洲洲唯一的的自然水水景小区区，生态态环境更更适宜居居住。现现在主要要销售117+11层电梯梯房为主主。户型型主要是是3房22厅的为为主。户户型设计计合理，功功能分明明。小区区内已有有休闲广广场，幼幼稚园，超超市等生生活配套套设施。交通也也是得天天独厚的

6、的。位于于炎帝广广场的附附近，有有17路路车还有有26路路车和332路车车经过。 规划中的的武广铁铁路客运运站也将将坐落在在小区的的西边22公里处处，小区区到城际际轻轨站站也非常常便捷。小区北北边便是是新建的的天台公公园和株株洲广电电中心。新建的的广电中中心将要要形成一一个株洲洲最大的的文化演演艺中心心。再往往西边便便是湖南南工业大大学新校校区。值值得一提提的是，泰泰山路将将武广铁铁路客运运站、河河东商业业区连成成一线，小小区就坐坐落在此此轴线上上，未来来升值空空间还是是有很大大。明月月湖的房房价比较较适中，非非常适合合中收入入阶层置置业。此此次推出出的小高高层电梯梯房的起起价为223688元

7、，均价价26880元。 三、 广告目目的1、促进进指名购购买与询询问2、强化化商品特特性3、传播播影响程程度：不不知名知名了解信服行动四、 广告期期间20099年6月20009年10月17+11层电梯梯房200、211栋已经经封顶，正正应在国国庆来临临前将小小区宣传传到位。同时趁趁着六一一、七一一、八一一、中秋秋和国庆庆等节日日推出重重大优惠惠项目。五、 广告区区域以湖南省省株洲市市市区为主主，株洲洲市辖县县委辅助助（即以以大型户户外广告告为主，报报纸广告告为辅）。六、 广告对对象所有株洲洲居民（城市白白领 中中产阶级级 工薪薪阶层为为主。）城市白领领相对注注重房产产的户型型和居住住环境，而而

8、不注重重房价。工薪阶阶层相对对注重房房价，而而后户型型与环境境。七、策策划构思思（一）旧旧市场占占有率的的提升（即即袭夺其其它品牌牌的市场场）株洲作为为国家重重点工业业基地，城城市人居居环境并并不使人人见好，居居民物质质生活不不断提升升的同时时，对居居住环境境的要求求越来越越高。而而明月湖湖小区是是株洲唯唯一的自自然水景景小区，比起其他房地产，生态环境更适宜居住，且应该更能吸引人。（二）询询问及购购买频度度的增加加在“询问问及购买买频度的的增加方方面”，虽虽然株洲洲房地产产市场回回暖，但但是各种种竞争强强势品牌牌太多，而而无法对对整个业业绩的增增加有所所裨益，故故真正能能让我们们加以发发挥努力

9、力的只有有“旧市市场占有有率的提提升”一一途，以以及如何何袭夺其其他品牌牌的市场场,使其其消费者者转换品品牌,指指名购买买我品牌牌,此为为我们今今后在广广告推广广方面致致力的目目标。此此一目标标又可区区分为：1、促使使消费者者指名购购买明月月湖小区区。2、促使使小区内内居民主主动想亲亲朋好友友推荐明月月湖小区区。（三）销销售战略略：（1）销销售重点点：大力力推销该该小区的的自然环环境，适适合人居居的恬静静家园。（2）产产品定位位：中低低等消费费(3)销销售对象象：城市市白领 中产阶阶级 工工薪阶层层 有车车族 公公车族 二人世世界 三三口之家家 (4)阻阻碍分析析：明月月湖小区区落成已已久到现

10、现在，周周边配套套设施已已经完善善，交通通便利，户户型完整整。但是是小区地地段周围围都处于于建设和和规划中中，且距距离市区区相对稍稍远，小小区知名名度较低低。目前前明月湖湖小区内内70%的购买买者是通通过朋友友介绍得得知该小小区，只只有300%的购购买者是是通过主主动渠道道得知小小区信息息。八、 广告策策略针对各阶阶层消费费者，运运用不同同媒体做做有效的的诉求。城市白领领、中产阶阶级与工薪阶阶层为主主：主要运用用大型户户外广告告立于市市区办公公楼、写写字楼集集中区域域（如天天元区长长江广场场与中心心广场）。除大篇幅幅的户外外广告外外，在报报纸杂志志上另可可采用游游击式的的策略，运运用日报报的插

11、排排和联合合、中时时的分类类广告版版，不定定期刊登登小广告告，一则则省钱，二二则可弥弥补大广广告出现现频次不不够多的的缺失。只要设设计得简简明、醒醒目，依依旧有很很大的效效果。另外，制制作小型型月历卡卡片或DDM，譬譬如置于于报刊亭亭供人随随意索取取，也可可夹于杂杂志页内内，赠送送读者。九、广告告主题表表现及媒媒体运用用（一）卡卡片（DDM）广广告广告语：“居湖之之幽，处处世之静静。”画面面内容：以小区区内的明明月湖为为形象和和创意点点，运用用水墨画画风格的的，在画画面上展展示一幅幅闲适的的荷塘月月色，幽幽湖静楼楼之景，渲渲染小区区内舒适适的自然然的生活活情景。同时附带带大量的的小区信信息，如

12、如房价以以及优惠惠等等。（二）户户外广告告广告语：“居湖之之幽，处处世之静静。”画面内容容：以小小区内的的明月湖湖为形象象和创意意点，运运用水墨墨画风格格的，在在画面上上展示一一幅闲适适的荷塘塘月色，幽幽湖静楼楼之景，渲渲染小区区内舒适适的自然然的生活活情景。水墨画画的运用用可以很很好的与与小区的的景致融融合并将将小区提提升好一一个较高高而优雅雅的层次次。画面面中还使使用了宣宣纸机理理的底纹纹，给广广告带来来一种朴朴质的气气息。(1)推推荐媒体体 1媒体位置置:长江江广场，金金城大厦厦外。媒体形式式:单立立柱广告告 制作形式式:外打打灯电脑脑喷绘 尺寸:118米(宽)6米(高)2面 数量:11

13、只车流量:10万万辆/日日（2）推推荐媒体体 2媒体位置置: 车车站路口口媒体形式式:单立立柱广告告制作形式式:外打打灯电脑脑喷绘尺寸:22米(宽宽)10米米(高) 3面数量:11只(33面)车流量:10万万辆/日日（2）推推荐媒体体 3媒体位置置: 117路公公交车沿沿途各站站媒体形式式:公交交站牌广广告制作形式式:内置置灯电脑脑喷绘尺寸:33.5米米(宽)1.55米(高高) 2面数量:110只(2面)车流量:10万万辆/日日（三）报报纸广告告广告语：“居湖之之幽，处处世之静静。”画面内容容：以小小区内的的明月湖湖为形象象和创意意点，运运用水墨墨画风格格的，在在画面上上展示一一幅闲适适的荷塘塘月色，幽幽湖静楼楼之景，渲渲染小区区内舒适适的自然然的生活活情景。同时附带带大量的的小区信信息，如如房价以以及优惠惠等等。推荐媒体体：株株洲日报报B44 1/2版 35xx24 套彩 价格4416000元