建筑面积计算规则解释

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1、解读新出出台的建建筑工程程建筑面面积计算算规范马光鸿 简介：为为帮助大大家学习习和使用用规范，我我在这里里以自己己的理解解来解读读一下规规范的内内容，有有不妥之之处，敬敬请批评评指正。规范内内容包括括总则、术语、计算建建筑面积积的规定定三个部部分以及及规范条条文说明明。现综综合起来来讲解。 建筑面积积是以平平方米为为计量单单位反映映房屋建建筑规模模的实物物量指标标，它广广泛应用用于基本本建设计计划、统统计、设设计、施施工和工工程概预预算等各各个方面面，在建建筑工程程造价管理理方面起起着非常常重要的的作用，是是房屋建建筑计价价的主要要指标之之一。根根据浙江江省建设设厅“关关于贯彻彻建筑筑工程建建

2、筑面积积计算规规范（GGB/TT503353-20005）的的通知”（建建建发200052206号号），新新出台的的建筑筑工程建建筑面积积计算规规范（以以下简称称规范）自自20005年110月11日起在在本省贯贯彻施行行，而去去年100月颁布布的浙浙江省建建筑工程程预算定定额（220033版）中中的“建建筑面积积计算规规则（含含本省和和本市的的补充规规定）”就就应同时时停止使使用。为为帮助大大家学习习和使用用规范，我我在这里里以自己己的理解解来解读读一下规规范的内内容，有有不妥之之处，敬敬请批评评指正。规范范内容包包括总则则、术语语、计算算建筑面面积的规规定三个个部分以以及规范范条文说说明。现

3、现综合起起来讲解解。第一一部分总总则阐述述了规范范制定目目的、适适用范围围、建筑筑面积计计算应遵遵循的原原则等。第二部部分例举举了255条术语语，对建建筑面积积计算规规定中涉涉及的建建筑物有有关部位位的名词词作了解解释或定定义。第第三部分分计算建建筑面积积的规定定共有225条，包包括建筑筑面积计计算范围围、计算算方法和和不计算算建筑面面积的范范围。规规范条文文说明对对建筑面面积计算算规定中中的具体体内容、方法做做了细部部界定和和说明，以以便能准准确地使使用规定定和方法法。下面面着重讲讲一下规规范中的的计算建建筑面积积的规定定。一、房屋屋建筑的的主体部部分1、单层建建筑物单层层建筑物物的建筑筑面

4、积，应应按其外外墙勒脚脚以上结结构外围围水平面面积计算算。单层层建筑物物高度在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。勒脚是是指建筑筑物外墙墙与室外外地面或或散水接接触部位位墙体的的加厚部部分（图图1）；高度是是指室内内地面至至屋面（最最低处）结结构标高高之间的的垂直距距离。图11 勒脚脚单层层建筑物物设有局局部楼层层者，局局部楼层层的二层层及以上上楼层，有有围护结结构的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面

5、积积。围护护结构是是指围合合建筑空空间四周周的墙体体、门、窗等。2、多层建建筑物多层层建筑物物的建筑筑面积应应按不同同的层高高划分界界限分别别计算。首层应应按其外外墙勒脚脚以上结结构外围围水平面面积计算算；二层层及以上上楼层应应按其外外墙结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。这里我我将这种种算法简简称为“层层高界限限计算法法”。层层高是指指上下两两层楼面面（或地地面至楼楼面）结结构标高高之间的的垂直距距离；其其中，最最上一层层的层高高是其楼楼面至屋屋面（最最低处）结结构标高高之间的的垂直距距离。3、单（多多）层建建

6、筑物的的坡屋顶顶内空间间单（多多）层建建筑物的的坡屋顶顶内空间间，当设设计加以以利用时时，其净净高超过过2.11m的部部位应计计算全面面积；净净高在11.2mm至2.1m的的部位应应计算11/2面面积；净净高不足足1.22m的部部位不应应计算面面积。设设计不利利用时不不应计算算面积。这里我我将这种种算法简简称为“净净高界限限计算法法”。净净高是指指楼面或或地面至至上部楼楼板（屋屋面板）底底或吊顶顶底面之之间的垂垂直距离离。如图图2：第第（1）部部分净高高1.2m，不不计算面面积；第第（2）、（4）部部分1.2m净高2.11m，计计算1/2面积积；第（33）部分分净高2.11m，应应全部计计算面

7、积积。4、地下建建筑、架架空层地下下室、半半地下室室（包括括相应的的有永久久性顶盖盖的出入入口）建建筑面积积，应按按其外墙墙上口（不不包括采采光井、外墙防防潮层及及其保护护墙）外外边线所所围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。房房间地平平面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的1/2者为为地下室室；房间间地平面面低于室室外地平平面的高高度超过过该房间间净高的的1/33，且不不超过11/2者者为半地地下室；永久性性顶盖是是指经规规划批准准设计的的永久使使用的顶顶盖。图22 坡屋屋顶下空空间利用用坡地地建筑物吊

8、吊脚架空空层和深深基础架架空层的的建筑面面积，设设计加以以利用并并有围护护结构的，按按围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。设计计加以利利用、无无围护结结构的建建筑吊脚脚架空层层，应按按其利用用部位水水平面积积的1/2计算算；设设计不利利用的建建筑吊脚脚架空层层和深基基础架空空层，不不应计算算面积。图33 地下下室示意意图5、建筑物物的门厅厅、大厅厅、回廊廊建筑筑物的门门厅、大大厅按一一层计算算建筑面面积。门门厅、大大厅内设设有回廊廊时，应应按其结结构底板板水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计

9、算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。回廊廊是指在在建筑物物门厅、大厅内内设置在在二层或或二层以以上的回回形走廊廊。6、高低联联跨的建建筑物、变形缝缝高低低联跨的的建筑物物应以高高跨结构构外边线线为界分分别计算算建筑面面积；其其高低跨跨内部连连通时，其其变形缝缝应计算算在低跨跨部分的的面积内内。（图图4）建筑筑物内的的变形缝缝应按其其自然层层合并在在建筑物物面积内内计算。图44 高低低联跨的的厂房示示意图7、室内楼楼梯、井井道建筑筑物内的的室内楼楼梯间、电梯井井、观光光电梯井井、提物物井、管管道井、通风排排气竖井井、垃圾圾道、附附墙烟囱囱应按建建筑物的的自然层层计算，并并

10、入建筑筑物面积积内。自自然层是是指按楼楼板、地地板结构构分层的的楼层。如遇跃跃层建筑筑，其共共用的室室内楼梯梯应按自自然层计计算面积积；上下下错层户户室共用用的室内内楼梯，应应选上一一层的自自然层计计算面积积。（图图5）8、建筑物物顶部建筑筑物顶部部有围护护结构的的楼梯间间、水箱箱间、电电梯间房房等，按按围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。无围围护结构构的不计计算面积积。9、以幕墙墙作为围围护结构构的建筑筑物，应应按幕墙墙外边线线计算建建筑面积积。建筑筑物外墙墙外侧有有保温隔隔热层的的建筑物物，应按按保温

11、隔隔热层外外边线计计算建筑筑面积。图55 户室室错层剖剖面示意意图100、外墙墙（围护护结构）向向外倾斜斜的建筑筑物设有有围护结结构不垂垂直于水水平面而而超出底底板外沿沿的建筑筑物，应应按其底底板面的的外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。（图66）如遇到向向建筑物内内倾斜的的墙体，则则应视为为坡屋顶顶，应按按坡屋顶顶内空间间有关条条文计算算面积。图66 某楼楼层剖面面二、房屋屋建筑的的附属部部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑筑物外有有围护结结构的挑挑廊、走走廊、檐檐廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.2

12、2m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。有永久久性顶盖盖但无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积的1/2计算算。走廊廊是指建建筑物的的水平交交通空间间；挑廊廊是指挑挑出建筑筑物外墙墙的水平平交通空空间；檐檐廊是指指设置在在建筑物物底层出出檐下的的水平交交通空间间。（图图7）图77 檐廊廊示意图图2、架空走走廊建筑筑物之间间有围护护结构的的架空走走廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。有永久久性顶盖盖但无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积的1/2

13、计算算。无永永久性顶顶盖的架架空走廊廊不计算算面积。架空走走廊是指指建筑物物与建筑筑物之间间，在二二层或二二层以上上专门为为水平交交通设置置的走廊廊。3、门斗、橱窗建筑筑物外有有围护结结构的门门斗、落落地橱窗窗，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。有有永久性性顶盖但但无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积的的1/22计算。门斗是是指在建建筑物出出入口设设置的建建筑过渡渡空间，起起分隔、挡风、御寒等等作用（图图8）；落地橱橱窗是指指突出外外墙面根根基落地地的橱窗窗。4、阳阳台、雨雨篷建筑筑

14、物阳台台，不论论是凹阳阳台、挑挑阳台、封闭阳阳台、敞敞开式阳阳台，均均按其水水平投影影面积的的1/22计算。阳台是是供使用用者进行行活动和和晾晒衣衣物的建建筑空间间。雨篷篷，不论论是无柱柱雨篷、有柱雨雨篷、独独立柱雨雨篷，其其结构的的外边线线至外墙墙结构外外边线的的宽度超超过2.1m者者，应按按其雨篷篷结构板板的水平平投影面面积的11/2计计算。宽宽度在22.1mm及以内内的不计计算面积积。雨篷篷是指设设置在建建筑物进进出口上上部的遮遮雨、遮遮阳篷。 5、室外楼楼梯有永永久性顶顶盖的室室外楼梯梯，应按按建筑物物自然层层的水平平投影面面积的11/2计计算。无永永久性顶顶盖，或或不能完完全遮盖盖楼

15、梯的的雨篷，则则上层楼楼梯不计计算面积积，但上上层楼梯梯可视作作下层楼楼梯的永永久性顶顶盖，下下层楼梯梯应计算算面积（即即少算一一层）。6、舞台灯灯光控制制室有围围护结构构的舞台台灯光控控制室，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。三、特殊殊的房屋屋建筑1、立体库库房立体体书库、立体仓仓库、立立体车库库，无结结构层的的应按一一层计算算，有结结构层的的应按结结构层面面积分别别计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。2、场馆看看台有永永久性顶顶盖无围

16、围护结构构的场馆馆看台，应应按其顶顶盖水平平投影面面积的11/2计计算。场馆馆看台下下空间，当当设计加以以利用时时（图99），其其净高超超过2.1m的的部位应应计算全全面积；净高在在1.22m至22.1mm的部位位应计算算1/22面积；净高不不足1.2m的的部位不不应计算算面积。设计不不利用时时不应计计算面积积。如图图9：第第（1）部部分净高高1.2m，不不计算面面积；第第（2）部部分1.2m净高2.11m，计计算1/2面积积；第（33）部分分净高2.11m，应应全部计计算面积积。注：这里里所谓“场场馆”实实质上是是指“场场”（如如足球场场、篮球球场等），看看台上有有永久性性顶盖部部分；“馆馆

17、”应是是有永久久性顶盖盖和围护护结构的，应应按单层层或多层层建筑物相相关规定定计算面面积。3、站台、车（货货）棚、加油站站、收费费站有永永久性顶顶盖无围围护结构构的站台台、车棚棚、货棚棚、加油油站、收收费站等等，应按按其顶盖盖水平投投影面积积的1/2计算算。在站站台、车车棚、货货棚、加加油站、收费站站内设有有有围护护结构的的管理室室、休息息室等，另另按相关关条文计计算面积积。四、不计计算建筑筑面积的的范围其他他不计算算建筑面面积的范范围（除除上述已已提到的的除外）：1、建筑物物通道，包包括骑楼楼、过街街楼的底底层。建建筑物通通道是指指为道路路穿过建建筑物而而设置的的建筑空空间；骑骑楼是指指楼层

18、部部分跨在在人行道道上的临临街楼房房；过街街楼是指指有道路路穿过建建筑空间间的楼房房。2、建筑物物内的设设备管道道夹层。3、建筑物物内分隔隔的单层层房间，舞舞台及后后台悬挂挂的幕布布、布景景的天桥桥、挑台台等。4、建筑物物内的操操作平台台、上料料平台、安装箱箱或罐体体的平台台。5、自动扶扶梯、自自动人行行道。6、屋顶水水箱、花花架、凉凉棚、露露台、露露天游泳泳池。7、勒脚、附墙柱柱、垛、台阶、墙面抹抹灰、装装饰面、镶贴块块料面层层、设置置在建筑筑物墙体体外起装装饰作用用的装饰饰性幕墙墙、空调调室外机机搁板（箱箱）、飘飘窗、构构件、配配件、与与建筑物物内不相相连通的的装饰性性阳台、挑廊。8、用于检检修、消消防等的的室外钢钢楼梯、爬爬梯。9、独立烟烟囱、烟烟道、地地沟、油油（水）罐罐、气柜柜、水塔塔、贮油油（水）池池、贮仓仓、栈桥桥、地下下人防通通道、地地铁隧道道。