上海世茂商业推介策略方案

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1、公司简介-商业地产领域龙头公司财务指标公司发展战略公司开发项目情况目 录世茂股份.简介上海世茂股份有限公司（简称“世茂股份”）是世茂集团旗下专业从事中国境内商业地产开发、经营的上市公司。公司股票在上海证券交易所挂牌交易，证券代码为600823。多年来，公司秉承“诚信、协作、创新、卓越”的企业精神，立足于中国房地产高端市场，凭借先进的开发理念、优异的开发品质、完善的服务管理和独具特色的项目创意，先后成功开发了上海世茂湖滨花园、福州世茂外滩花园、南京世茂滨江新城及昆山世茂华东商城等项目，为“世茂”品牌赢得了广泛的社会知名度和卓越的美誉度。世茂股份.简介2009年，公司审时度势，将企业发展的战略重心

2、转移到商业地产领域的开发经营。目前，公司在全国经济发达的长三角和环渤海湾区域的19个大中城市包括北京、沈阳、青岛、徐州、南京、常熟、常州、苏州、昆山、芜湖、嘉兴、绍兴、厦门、杭州、武汉、上海、大连、无锡和济南合计21个项目中，拥有超过1000万平方米的规划建筑面积土地储备，年开发量300万平方米以上，在国内上市公司中商业地产土地储备面积排名第一，从而成为中国内地规模最大的商业地产上市公司之一。未来，世茂股份将以创新、前瞻的商业地产开发经营理念，坚持专业化发展战略，凭借雄厚的资金实力、充足的土地储备以及资深的专业团队等竞争优势，创建精品，回报社会。智和.简介世茂股份600823是世茂集团旗下专业

3、从事中国境内商业地产开发、经营的上市公司。多年来，公司秉承“诚信、协作、创新、卓越”的企业精神，先后成功开发了上海世茂湖滨花园、福州世茂外滩花园、南京世茂滨江新城及昆山世茂华东商城等项目，为“世茂”品牌赢得了广泛的社会知名度和卓越的美誉度。2009年，公司战略重心转移到商业地产领域的开发经营。目前，公司在中国内地十多个城市，包括上海、北京、沈阳、南京、杭州、厦门、青岛、福州、苏州、徐州、常州、芜湖、昆山、常熟、嘉兴等，共有十多个发展至不同阶段的大型商业房地产项目，超过1000万平米的项目规划开发面积，已成为中国内地最大的商业地产公司之一。智和.简介智和商业地产投资咨询有限公司是上海世茂股份有限

4、公司（600823）旗下营销团队与全资子公司，其主要负责世茂股份十多个发展至不同阶段的总622万平米开发面积，及474万平米总面积的大型商业房地产项目。智和致力于商业项目前期策划、销售预测、中期销售、招商预测与招商独家代理，以及后期经营、物业管理等专业代理服务，并结合世茂集团电子商务平台的搭建与发展，在普通商业服务模式的基础上进行升级，提供商业地产策划、物业整体租赁、购买合作，等电子商务服务新模式，开创一条全新的商业地产服务模式。未来，世茂股份及智和营销将以创新、前瞻的商业地产开发经营理念，坚持专业化发展战略，凭借雄厚的资金实力、充足的土地储备等优势，创建精品，回馈社会。将城市发展理念融入商业

5、地产项目策划，并形成智和营销独特的优势与特色。竞争优势业态运营及招商管理能力战略合作伙伴380多家高端商业品牌卓越的商业地产品牌世茂-中国外资房地产综合实力TOP10首位商业地产模式独特租、售、自营相结合的商业和盈利模式土地储备发达城市核心商业区域土地成本优势突出资金实力雄厚A股房地产上市公司总资产排名第十一每股净资产排名第六资产负债率排名第二低排名数据来源：WIND咨询；截至2009年年报土地储备及开发项目地理分布国内A股市场最具规模的商业地产开发和经营的企业1.公司开发和运营19处共21个项目，总规划建筑面积超过800万平米；2.绝大部分项目分布于长三角、环渤海区域的一、二线发达城市；3.

6、各项目坐落于城市核心商业地段，分享城市快速发展的经济成果。智和土地储备及开发项目地理分布公司开发项目情况项目所在城市分布用途分布项目具体商业业态包括住宅、酒店式公寓、酒店、商业、办公楼等十几种业态的多元化综合物业。卓越的商业地产品牌改革开放30年中国商业地产十大影响力公司胡润百富十周年“最受尊敬城建贡献”2008中国外资房地产开发企业综合实力TOP10首位2006年亚洲十大最具影响力品牌奖业态运营与品牌招商管理超过380家长期、稳定的优质商业合作伙伴资产规模注：排名取09年年报总资产前十一名陆家嘴及招商地产数据更新至2009-9-30财务指标注：排名取09年年报总资产前十一名陆家嘴及招商地产数

7、据更新至2009-9-30A财务状况注：排名取09年年报总资产前十一名陆家嘴及招商地产数据更新至2009-9-30智和地产投资咨询有限公司2010年度销售预测区域项目产品类型2010年签约金额（亿元）入账金额（亿元）A芜湖商业1.50 1.50 南京住宅15.00 15.00 徐州商业5.00 5.00 无锡小计21.50 21.50 B苏州酒店式公寓 5.00 商业3.00 小计8.00 0.00 常熟商业4.00 4.00 酒店式公寓写字楼1.00 住宅6.00 小计11.00 4.00 绍兴商业4.00 4.00 酒店式公寓小计4.00 4.00 杭州滨江5.00 昆山国际城商业厦门商业

8、小计28.00 8.00 C沈阳商业1.50 1.50 北京商业4.50 4.50 酒店式公寓5.50 5.50 写字楼12.00 12.00 住宅小计22.00 22.00 青岛住宅山东商业小计23.50 23.50 总计73.00 53.00 未来发展及公司战略 战略新定位打开业务规模和经营业绩上升空间 “标准化+连锁+可复制”的发展模式将实现快速发展 “提升中产阶级品质生活”的功能定位是运营成功的保证 租、售和自营相结合之商业和盈利模式兼顾长、短期利益 低廉土地成本价格保证未来盈利增长空间 迅猛增长的资产和业务规模奠定业内地位发挥品牌影响力扩张战略合作网络产品创新多元业态开发扩张土地储备

9、开拓全国市场国内商业及办公地产领域龙头企业未来发展规划未来经营规划目标未来发展的展望 总体目标：公司预计至2012年土地储备将接近1，500万平米它是属于世界的都会，时尚、现代、富含乐趣，如果用颜色来形容，应该是五彩斑斓的。这个词，拥有无法抗拒的魅力，因为她永远拒绝陈旧与单一，它包罗万象，始终坚持创新与改变他们拥有全球性的视野、国际化的品味、世界级眼光；他们锐意进取、崇尚资本的获取与累积，创新的思维模式是他们观察世界的角度；他们是拒绝做财富的的奴隶，而乐于支配财富，并从容主宰财富生活的丰富与惬意。cosmo菁英生活是丰富多变的，是特立独行的、是厌旧喜新的，是以一份成熟的心态、在现代都会里，尽享

10、繁华带来的一切美好。COSMO是什么？谁是COSMO菁英？什么是COSMO菁英生活？世茂COSMO核心概念COSMO都市性，大都会。大约十六世纪文艺复兴后期诞生的一种人文存在方式，一种生活表现，可以看到、听到、嗅到、触到，其最重要的含义就是时尚。COSMO作为时间性消费即一站式全天候时尚主题消费形态的升级载体，拥有着无可抗拒的魅力，她永远尝试创新与包容，是专属都市青年菁英life stly！时间性消费超越普通一站式消费理念，不仅在商品上满足一站式的需求，更通过设施的空间、景观环境营造以及涵盖365天的丰富演出与惊喜使消费者习惯性地在这里形成长时间停留和消费,COSMO是属于世界的都会，也是那些

11、拥有全球视野和国际品位的精英领地。世茂将在商业地产中，定制【COSMO菁英公寓】（酒店式公寓）、【COSMO摩登商业街】（时尚街铺）、【COSMO购物中心】（大型Shopping Mall）三大产品线，相互结合，综合体现于所有综合商业广场的开发之中。此外，世茂COSMO还包含有自营的世茂百货、世茂院线、COSMO星级酒店等业态类型，产品线丰富齐备，极大满足休闲购物的方方面面。COSMO星级酒店：世茂Cosmo与雅思国际酒店管理集团进行战略合作，为项目酒店注入超五星级的服务与管理品牌，配合精心设计的空中餐厅、会务中心、商务俱乐部及健身、SPA会所等，为顶级商务与旅游消费人群提供无微不至的超五星尊

12、崇服务。COSMO购物中心：世茂Cosmo购物中心通过大体量的集中式商业与国际一线的品牌导入，打造世界一流的都市商业地标。以引领国际时尚、把握流行趋势的业态定位，打造最适合都市发展的多元化、前沿性国际时尚流行，并通过一系列国内外知名品牌消费商品与体验性商业服务，为广大消费者提供更广泛、更前沿、更优质的高档次体验性商业消费和服务。COSMO摩登商业街：以低密度街铺的形式，与周围景观融为一体，打造开放的休闲式的时尚商业。风味美食、服饰名品、休闲茶座、电玩中心，涵盖休闲生活的方方面面。情景式购物空间，多文化主题广场缤纷多彩，营造消费的欢乐海洋！COSMO菁英SOHO：位于都会核心的COSMO菁英SO

13、HO公寓，坐享便捷交通条件，出门即是城市商业中心。全球最前卫的时尚潮流，最缤纷的娱乐演出，一天24小时在此交替登场。霓虹之外，窗前也有城市所能享有的最美自然风景，山川湖海，世茂COSMO总能揽入怀中。简约现代的空间设计，美轮美奂的装修布置，无不邀请著名设计师匠心独裁，献给每座城市崇尚个性、特立独行的菁英们。世茂百货：世茂百货倡导“经营体系化，服务智能化”的运营模式。将传统百货的经营模式依托集团现有的商业项目，使之具备充分张力和延伸力的同时，更加规范化、体系化、规模化。世茂百货是世茂集团进军商业零售领域的又一扛鼎之作，世茂百货的诞生无疑是世茂集团长期经营、规划商业项目“长线模式”的雄心自现！世茂

14、国际影城：世茂股份为带动整体商业地产品牌价值的增长，抓住影院经济的无限商机，推出世茂国际影城，以达到延时消费，吸引消费者的长时间停留。建立起以电影元素为基础的全新城市电影娱乐消费中心，实现影院与商业地产之间的互利共赢。世茂国际影城五年战略目标：到2014年影院开至60家，拥有500块银幕，票房达15亿，进入全国票房前五名。作为世茂股份进入电影领域的第一座现代化多厅影城，绍兴世茂国际影城承载着政府、媒体、同行以及市民的厚望，将会树立起绍兴的时尚娱乐新地标。成为全国首家数字化、智能化、商务化以及超越国家五星级影院标准的次时代9+1影城。拥有9个放映厅和一个花园式露天影院，共计超过1800个座位可供

15、观众选择。世茂COSMO是世茂股份（600823）历经“上海、北京、福州、杭州沈阳、大连等多个开发与发展中城市综合体成功经验提炼而来。世茂COSMO立足高端市场，凭借强大的资金实力、规模效应及产品创新等开发理念，立志打造真正意义的全国连锁经营开发。每一个世茂COSMO的成功开发离不开世茂在全球范围内的合作伙伴，正是有他们的加入才使每一个世茂COSMO的城市导入实现了所在城市的商业革命和消费意识形态的精致化、多样化升级。每一个世茂COSMO的诞生，使人们更像亲身参与一场城市生活秀，把“时间性消费”演进为一种消费习惯，并成为生活消费的首选模式。世茂COSMO城市时尚和繁华的美丽代言。世茂COSMO

16、 改变一座城市的消费观世茂COSMO，作为一种全新的消费模式，不仅对所在城市旧有的商业模式起到革新与改变，同时，也将对整个城市的消费观念产生深远影响。世茂COSMO采用的商业模式萃取了百货公司的商品多样化与购物中心的舒适体验，具有持久吸引力，是目前国际上最具创新性的商业模式。在这里，不仅可以买到各种世界名牌，还可以买到百货公司一样丰富的各种商品，还能进行潮流餐饮、TOP休闲、商务娱乐等多样化的体验性商业消费。商业形态的改变与民众消费形态的改变总是前后相继，相互牵引的。人们的消费现今愈发趋于精致化、多样化与休闲化，而当世茂COSMO商业中心诞生，人群的消费形态将逐步趋于体验化，更放松、更精彩、更

17、像亲身参与一场Party或是秀。随着COSMO运营一段时期，他们也会把“时间性消费”固化为一种消费习惯，并成为生活消费的首选。对日常消费形态的影响和改变世茂COSMO商业大多位于城市即将崛起的新的中心，并拥有城市中心所拥有的完善的功能：酒店、商务、商业、休闲、景观等等。这些商业项目不仅将服务周边的中高端消费人群，更将辐射整个城市，成为一座座商业地标。在丰富城市的商业形态，丰富人们的消费生活的同时，也推动城市商业一起向更为先进、更为人性、更具有竞争力的方向大踏步迈进。对城市发展和城市化进程的推动和贡献序号项目名称总建筑面积（万）住宅面积（万）COSMO商业销售面积（万）COSMO精英公寓面积（万

18、）商业持有面积（万）酒店持有面积（万）备注百货超市商业1南京160140452徐州22.75.858.152.66.32.73昆山国际城11290391.751.24昆山华东商城10375绍兴1128058.825126杭州下沙33414.83232.57厦门3531131118苏州124903842439嘉兴10060313.6334810常州15011215531511常熟1206050512北京工三21673413青岛世奥2514沈阳9555315芜湖1216北京世茂大厦717无锡855115636418济南4119武汉66暂无规划20上海世茂佘山新体验37合计1367.7苏州世茂运河城

19、商业项目本项目水路和陆路交通极其便利,地块南侧紧邻京行运河,西侧有石湖大桥与国际教育园北区相连,东侧有友新立交与中心城区相连.规划中的轻轨S1号线也考虑与本项目相连接.目前该区域的商品房价格在15000元/平米，商业的价格在40000-60000元/平米预计项目总投资：100亿元占地面积：49万方米规划建筑面积：124万平米本项目销售物业部分：预计实现销售额200亿元毛利率约为46%计划项目建设期：2007-201511经济技术指标嘉兴世茂商业项目嘉兴地处东南沿海、长江三角洲，位于上海、苏州、杭州三地中心，自古为富庶繁华之地。该项目位于嘉兴市南湖区中心地带，东临中环东路，西接城市中心绿化带。项

20、目建设内容包括大型商场、SOHO办公楼、商业街、电影城等。目前该区域的商品房价格在8000元/平米，商业价格在20000元/平米预计项目总投资：50亿元占地面积：43万平米规划建筑面积：100万平米本项目销售物业部分：预计实现销售额100亿元毛利率约为46%计划项目建设期：2007-2014杭州世茂商业项目该项目位于浙江省杭州市下沙经济开发区，临近钱塘江，紧临地铁1号线站点和公交站点，周边道路四通八达，能便捷通达市中心。用地范围内地势平坦，周边规划大片居住区，区位条件优越，该项目由服务式公寓、商业两大功能部分构成.目前该区域的商品房价格在16000元/平米，商业价格在30000元/平米预计项目

21、总投资：20亿元占地面积：6.5万平米规划建筑面积：23万平米本项目销售物业部分：预计实现销售额50亿元计划项目建设期：2010-2013徐州世茂商业项目该项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区、黄河故道，在京沪铁路与陇海铁路之间，北侧为郭庄路，东侧为东三环路，南侧为陇海铁路支线，西侧为津浦路，地块位于汉文化景区，与骆驼山，狮子山为邻，该项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区、黄河故道，是集文化、旅游、休闲娱乐、商业与住宅等设施于一体的综合物业。目前该区域的商品房价格在7000元/平米，商业价格在15000元/平米。预计项目总投资：10亿元占地面积：4.8万平米规划建筑面积：22.8万平米本项目销

22、售物业部分：预计实现销售额20亿元计划项目建设期：2010-2013昆山国际城昆山，长三角沪宁经济走廊中的新兴工商城市，全国18个改革开放典型地区之一，并荣膺影响中国改革十大创新城市。该项目位于昆山市东部城市副中心核心区域，临近规划建设中的城市景观公园。项目建设内容集旅游、休闲、购物、娱乐为一体，可满足昆山本地市场自住型需求及长三角区域旅游度假消费、投资型需求。目前该区域的商品房价格在10000元/平米，商业价格在20000元/平米。预计项目总投资：40亿元占地面积：12万平米规划建筑面积：22万平米本项目销售物业部分：预计实现销售额20亿元计划项目建设期：2010-2014厦门项目世茂海峡大

23、厦位于厦门海上门户厦港片区，东依千年古刹南普陀和百年名校厦门大学，南止演武大桥，西望海上花园鼓浪屿，北靠万石植物园与五老峰。周边景观还有金门岛、漳州港、演武池遗址、沙坡尾避风坞等。在厦门景观密集度最高的区域，世茂海峡大厦占据核心制高点，自然人文一览无余。目前该区域的商品房价格在40000元/平米，商业价格在80000元/平米预计项目总投资：50亿元占地面积：2.2万平米规划建筑面积：32万平米本项目销售物业部分：预计实现销售额70亿元计划项目建设期：2010-2014绍兴世茂商业项目绍兴世茂迪荡新城位于绍兴市区东北角，绍兴经济开发区与袍江工业区的结合部，集旗舰商业、CBD高端住宅、超五星级酒店

24、于一体，包揽办公、购物、休闲、旅游、信息、文化、娱乐等多项功能，是以国际视野、大手笔营建的绍兴百万方规模城市综合体。目前该区域的商品房价格在15000元/平米，商业价格在30000元/平米.预计项目总投资：100亿元占地面积：50万平米规划建筑面积：100万平米本项目销售物业部分：预计实现销售额100亿元计划项目建设期：2006-2015常熟世茂世纪中心项目该项目地处常熟新城中央商务区，为新城规划大型配套商务项目。预计项目总投资：44.94亿元占地面积：34.46万平方米规划建筑面积：98.15万平方米本项目销售物业：预计实现销售额54.19亿元销售毛利率约为42%本项目出租物业：投资回收期约

25、为12年预计综合收益率：11.41%计划项目建设期：2007.07-2014.6南京世茂外滩新城南京，江苏省省会，长江下游经济、文化、金融商贸中心城市之一，是一座融合古都特色和现代文明的滨江城市。南京世茂滨江新城位于南京市下关区，沿滨江大道展开约3公里，西侧濒临长江，南侧临三汊河（长江入口）。预计项目总投资：115.00亿元占地面积：48.1万平方米规划建筑面积：159.7万平方米本项目销售物业：预计实现销售额：182.60亿元销售毛利率约为32%项目计划建设期：2004-2017北京世茂国际中心项目该项目位于朝阳区三里屯，地处CBD、燕莎、东直门三大商圈交汇点，是北京市规划中的“国际化商务核

26、心”和“24小时娱乐中心”。目前，该区域的房价在2-4万元/平米之间。预计项目总投资：25.98亿元占地面积：2.94万平方米规划建筑面积：21.20万平方米本项目销售物业部分：预计实现销售额34.31亿元毛利率约为46%本项目持有物业部分：预计投资回收期约为5年预计综合收益率：23.35%计划项目建设期：2008.12-2011.12青岛世奥大厦项目预计项目总投资：39.88亿元占地面积：1.0723万平方米预计建筑面积：25.4万平方米本项目销售物业：预计实现销售额46.46亿元销售毛利率约为34%本项目出租物业：投资回收期约为8年预计综合收益率：15.39%计划项目建设期：2010.8-

27、2013.12本项目地处青岛市半岛商务中心区，属香港中路商圈，区域写字楼售价约25,000元/平米。项目建成后将是山东省第一高楼，并以其独特的外观成为青岛市标志性建筑。沈阳世茂商业项目沈阳市是东北地区最大的中心城市，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。沈阳世茂商业地产项目，位于沈阳市黄金城区核心轴“金廊”的关键位置。计划建设优质商用办公物业及相关配套设施，项目建成后将成为东北地区现代服务业新地标。预计项目总投资：60.00亿元占地面积：6.10万平方米规划建筑面积：94.97万平方米本项目销售物业：预计实现销售额：118.60亿元销售毛利率约为31%项目计划建设期：200

28、8-2016上海世茂新体验（佘山）项目上海世茂新体验项目（暂名）位于上海市松江区佘山镇西南辰花路2号地块（天马山与横山间），地处佘山国家旅游度假区，地块东至小河浜，西至横山塘，北至农田，南至辰花路，是国内首个集大型住宅、酒店、休闲娱乐于一体的地平线主题项目。该项目占地面积42.82万平方米，总建筑面积约55万平方米。整个项目定位为主题公园、体验中心及异域田园风光度假区及消费中心，主要建设内容为主题公园，一座现代化五星级酒店，建在佘山地质深坑壁。预计项目总投资：26.00亿元占地面积：42.82万平方米规划建筑面积：37.2万平方米计划项目建设期：2009-2014昆山世茂华东商城该项目位于被称

29、为“上海后花园”的昆山市东部城市副中心核心区域，项目地块距离昆山市政府办公大楼6公里，离上海市嘉定区10公里，距离沪宁高速公路入口4公里，地理位置优越，交通便利。项目北邻开发区企业总部基地；西邻城市景观绿地公园；南邻世茂国际城住宅区；东接体育公园。项目将建成集休闲、娱乐、购物、健身于一体的现代化娱乐、时尚中心。预计项目总投资：4.58亿元占地面积：6.58万平方米规划建筑面积：9.58万平方米项目计划建设期：2006-2009芜湖世茂商业项目芜湖市位于安徽省东南部，是皖南经济，文化，交通，政治中心，是国务院批准的沿江重点开放城市。芜湖世茂商业地产项目位于安徽省芜湖滨江公园一期范围内，计划建设文

30、化艺术中心、特色商业街等商业地产项目。预计项目总投资：7.00亿元占地面积：8.03万平方米规划建筑面积：12.20万平方米本项目销售物业：预计实现销售额6.60亿元销售毛利率约为32%项目计划建设期：2008-2011北京世茂大厦该项目地处北京东三环长安街沿线CBD核心地段，距国贸中心仅200米，地段优越，预计租金回报理想，是罕有的优质投资物业。大厦1至4层为大型综合商业物业，5至21层为高档写字楼办公物业。项目评估值：18.68亿元占地面积：0.72万平方米建筑面积：7.20万平方米本项目出租物业：截至2009年12月31日，商铺出租率98%，办公用房出租率86%。常州世茂商业项目常州市地处长江三角洲中心地带，与上海、南京等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈。该项目位于常州市新北区，距市政府仅1.5公里，邻近著名旅游景点“中华恐龙园”，地块地理位置十分优越，集办公楼、大卖场、商业街于一体的综合物业。预计项目总投资：12.30亿元占地面积：6.04万平方米规划建筑面积：30.80万平方米本项目销售物业：预计实现销售额23.40亿元销售毛利率约为32%项目正在处于前期和施工准备阶段无锡项目大连项目武汉项目谢 谢！