XXXX年成都市商铺市场分析报告

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1、 为您我做到 四川中原市场研究中心/2012/1/122011年成都市商铺市场分析报告四川中原物业顾问有限公司目 录录一. 市市场环境境分析441. 宏宏观经济济环境442. 市市场动态态6二销售售市场分分析71. 整整体特征征72. 供供应特征征72.1供供应逐渐渐趋热 年末井井喷72.2社社区型商商铺为主主导形态态82.3 新增供供应外移移加剧 三环环外唱主主角92.4 城南供供应继续续领先 城西西不甘示示弱93. 需需求特征征103.1 销售波波动明显显 后后期平稳稳103.2 价格继继续上扬扬104. 销销售市场场小结111三租赁赁市场分分析1221. 商商圈概况况122. 新新增商业

2、业项目1123. 租租金水平平134. 未未来商业业项目分分析144四典型型项目分分析1441. 金金牛万达达广场1142. 龙龙湖时代代天街115五总结结151. 小小结1552. 后后市预测测15图表目录录图 1 ：成都都市GDDP及第第三产业业增长情情况（220044-20011年年9月）4图 2 ：成都都市社会会消费品品零售情情况（220044-20011年年11月月）4图 3 ：成都都市居民民人均收收入与消消费支出出情况（220044年-220111年9月月）5图 4 ：成都都市商铺铺建设情情况（220044年-220100年）66图 5 ：成都都市商铺铺供需情情况（220044-2

3、0011年年）7图 6 ：成都都市商铺铺月度供供应情况况（20011年年1-112月）8图 7 ：成都都市商铺铺供应类类型（220100-20011年年）8图 8 ：成都都市商铺铺供应环环域分析析（20010-20111年）9图 9 ：成都都市商铺铺供应方方位分析析（20010年年-20011年年）100图 100 ：成成都市商商铺月度度销售情情况（220111年1-12月月）100图 111 ：成成都市商商铺销售售价格（单单位：元元/平米米）100图 122 ：成成都市各各商圈分分布图112图 133 ：成成都市各各商圈新新增供应应情况112表 1 ：20011年年各方位位典型项项目销售售价

4、格情情况111表 2 ：20011年年新增大大型商业业项目概概览133表 3 ：各商商圈租金金水平114表 4 ：未来来大型商商业项目目供应列列表144注：销售售市场新新增供应应以取得得预售证证为统计计标准，租租赁市场场新增供供应以项项目实际际交付使使用为统统计标准准。一. 市市场环境境分析1. 宏宏观经济济环境1.1 GDPP及第三三产业平平稳增长长近年来，成都宏观经济运行良好，地区生产总值（GDP）稳步增长。2011年1-9月累计GDP突破5000亿，达到5009.4亿，同比增长约为15.1%。上半年增速全国第一，下半年继续保持高速增长，预计全年GDP将达到6800亿，跻身全国10强。1-

5、9月第三产业生产总值累计完成2449.2亿，占到GDP比例为48.9%。在东部产业向西部转移过程中，成都扮演越来越重要的角色，世界500强已经有近200家落户成都。成都经济增速持续数年高于全国平均水平，并且未来增长后劲十足。经济快速发展尤其是第三产业快速发展，为商业地产的发展奠定了坚实的基础。图 1：成都市市GDPP及第三三产业增增长情况况（20004-20111年9月）数据来源源：成都都市统计计局1.2 社会零零售商品品销售总总额节节节攀升20111年1-11月月，成都都市实现现社会消消费品零零售总额额25775.339亿元元，其中中，批发发零售业业实现销销售额222300.0亿亿元，同同比

6、增长长18.6%，占占社会消消费品零零售总额额比重为为86.6%。餐餐饮住宿宿业实现现销售额额3455.411亿元，增增长同样样明显，社会零售商品销售总额节节攀升。成都作为西部的商贸中心，商贸发达，辐射面较广，消费品市场呈现持续繁荣景象。图 2：成都市市社会消消费品零零售情况况（20004-20111年111月）数据来源源：成都都市统计计局1.3 居民购购买力继继续增强强20111年1-9月成成都市城城镇居民民人均可可支配收收入达到到180050元元，同比比增长116.11%，扣扣除物价价上涨因因素，实实际增长长约100%。居居民可支支配收入入稳定上上升，购购买力不不断增强强。同时时，2001

7、1年年1-99月城镇镇居民人人均消费费性支出出为1331855元，同同比增长长14.58%，消费费支出呈呈上升态态势，人人均消费费支出占占可支配配收入的的73.05%，比重重逐年下下降，居居民财富富进一步步积累，投投资及储储蓄比重重不断升升高。图 3：成都市市居民人人均收入入与消费费支出情情况（220044年-20011年9月）数据来源源：成都都市统计计局1.4 商铺建建设加快快20100年商铺铺施工面面积6334.998万平平方米，同同比上升升23.0%，增速速加快。新新开工面面积2114.88万平方方米，同同比增长长1555.2%，出现现大幅增增长。竣竣工面积积80.84万万平米，同同比增

8、加加25.3%，并且且大量商商铺处于于施工过过程中，未未来竣工工面积将将继续出出现增长长。住宅宅市场宏宏观调控控不断加加吗，商商业地产产迎来机机遇，开开发商增增加商业业地产开开发比重重，商业业项目加加快建设设，未来来商铺供供应将持持续处于于高位。图 4：成都市市商铺建建设情况况（20004年年-20100年）数据来源源：成都都市统计计局2. 市市场动态态 麦格理收收购凯丹丹广场20111年6月月，澳洲麦麦格理集集团旗下下私募房房地产投投资咨询询公司MMGPAA宣布，MMGPAA亚洲基基金 IIII号号 (MMGPAA Assia Funnd IIII) 收购购成都凯凯丹广场场(Gaalleer

9、iaa Chhenggdu)的500%权益益。成都都凯丹广广场建筑筑面积达达536619平平方米。该该物业由由环达通通房产中中国有限限公司 (下称称环达通通，GTTC CChinna RReall Esstatte HHolddinggs) 开发，该该公司持持有商场场50%的权益益。 领盛收购购瑞安建建业城北北新天地地49%股权20111年9月月，仲量量联行集集团成员员领盛投投资管理理有限公公司表示示，通过旗旗下领盛盛亚洲机机会IIII基金金以4.4亿元元人民币币向瑞安安建业成成功收购购成都一一地块之之49%股权项目位于于成都市市青牛区区的东北北部二环环，地块块及所属属区域已已经被成成都市政政

10、府纳入入旧城改改造计划划的目标标区域。该该项目计计划建设设成为集集居住、办办公、购购物、餐餐饮和休休闲于一一体的大大型城市市综合体体。包含含一个4484000平方方米的购购物中心心，3330000平米的的办公室室楼面，225500个高层层住宅单单位，以以及会所所、游泳泳池和幼幼儿园等等。项目目原名成成都金牛牛购物中中心，由成都都金牛置置业在220022年8月月开始开开发。220088年2月月，瑞安安建业和和中华汇汇房产斥斥资7.87亿亿，通过过收购东东方家园园成都金金牛置业业有限公公司所得得。 鹏瑞利收收购龙之之梦购物物中心20111年111月，鹏鹏瑞利中中国商用用信托222亿880000万元

11、人人民币）的的价格，向向上海长长峰集团团总裁童童锦泉等等人提出出收购成成都一综综合性购购物中心心龙之梦梦（Chhenggdu Lonngemmontt Maall）的的50股权独独立房地地产咨询询公司世世邦魏理理仕，给给予的估估价是每每平方米米1万225000人民币币。成都都龙之梦梦购物中中心的共共有455万52260平平方米的的总建筑筑楼面，大大约有336万550000平方米米预计作作为零售售楼面，也也是规模模达1770万平平方米的的龙之梦梦综合发发展项目目的组成成部分。二销售售市场分分析1. 整整体特征征20111年成都都市商铺铺新增供供应944.211万平方方米，同同比增加加70.70%

12、，成交交75.98万万平方米米，同比比上升344.600%。从从20005年开开始，销销售市场场上新增增商铺的的供应量量连续5年年下降之后后，20111年出出现较大大反弹。由由于住宅宅市场限限购，成成交大幅幅受挫，开开发商通通过加大大商铺供供应量以以快速回回笼资金金，与此此同时，较较多投资资客转向向商业地地产，市市场呈现现供需两两旺。图 5：成都市市商铺供供需情况况（20004-20111年）数据来源源：中原原地产数数据库2. 供供应特征征2.1供供应逐渐渐趋热 年末井井喷20111年商铺铺的供应应量明显显上升，供供求关系系出现缓缓解，出出现供大大于求。尤尤以下半半年供应应增幅最最大，月月均供

13、应应达到110.888万平平米，上上半年月月均仅为为4.663万平平米，月月度供应应波动较较大，年年度峰值值出现112月，供供应达到到19.57万万平米。供应大幅幅放量一一方面是是由于住住宅市场场限购，开开发商因因住宅市市场遇冷冷资金链链趋紧，纷纷纷加大大商铺供供应，以以期快速速回笼资资金；另另一方面面，大量量的城市市综合体体项目处处于如火火如荼的的开发中中，金牛牛万达广广场、龙龙湖时代代天街、雄雄飞中心心等项目目均包含含较大体体量商业业面积，这这批项目目的集中中涌现对对全年商商铺供应应贡献十十分明显显，导致致市场供供应“井喷”。图 6：成都市市商铺月月度供应应情况（220111年1-12月月

14、）数据来源源：中原原地产数数据库2.2社社区型商商铺为主主导形态态社区型商商铺供应应量为445.119万平平方米，占占到整体体供应量量的488.0%，依旧旧是市场场供应的的主导形形态。社社区型商商铺一般般以住宅宅底商的的形式出出现，多多规划为为临街商商铺或商商业街，满满足社区区的日常常综合性性消费需需求。社社区型商商铺面积积较小，价价格相对对较低，分布面广，通常以分散销售的方式进入销售市场。商业广场场供应量量为399.488万平方方米，占占整体供供应量的的41.9%。由由于单体体体量较较大，通通常为22-4万万平方米米，因此此面积占占比较大大。大型型住宅项项目中开开始出现现大型集集中商业业的趋

15、势势，较大大规模的的集中商商业，但但通常单单价较高高，分割割面积较较大。写字楼底底商为77.777万平方方米，约约占8.2%的的比重。由由于近几几年写字字楼的市市场开发发量急剧剧攀升，写写字楼底底商也以以较快的的速度增增长。写写字楼底底商一般般规模较较小，主要作为为办公配配套出现现，满足足商务洽洽谈、银银行金融融服务等等方面需需求。图 7：成都市市商铺供供应类型型（20010-20111年）数据来源源：中原原地产数数据库2.3 新增供供应外移移加剧 三环环外唱主主角从商铺供供应环域域分来来来看，向向三环外外扩展的的趋势明明显加剧剧。20010年年三环外外商铺供供应量为为22.32万万平米，占占

16、到全年年40.44%，20011年年三环外外供应量量达到555.558万平平米，占占到20011全全年的559.000%，比比例上浮浮十分明明显。其其他环域域波动不不大，表表现平稳稳，与新新建住宅宅分布大大致相似似，向次次中心发发展加快快。由于中心心城区土土地资源源稀缺，生生活配套套成熟，新新建商业业项目极极为有限限，商铺铺供应较较少。随随着住宅宅向外扩扩展，商商业配套套紧随之之，销售售市场上上的新增增商铺呈呈现不断断外移趋趋势，且且这种趋趋势有进进一步加加剧的趋趋势。其其中不乏乏有龙湖湖时代天天街，新新世纪环环球中心心等大型型城市综综合体分分布在三三环外等等次中心心区域。图 8：成都市市商铺

17、供供应环域域分析（220100-20111年）数据来源源：中原原地产数数据库2.4 城南供供应继续续领先 城西西不甘示示弱20111年新增增商铺供供应中有有36.24万万平米来来自城南南，300.733万平米米来自城城西，占占比分别别为388.5%和322.6%，牢牢牢占据市市场的主主力，成成为商铺铺供应的的集中区区域。其其他区域域变化不不大，供供应集中中在7-11万万平之间间，表现现平稳。由由于城市市加快向向南发展展，城南南商铺供供应势必必继续占占据市场场主力，在在相当长长的时间间内，不不会发生生实质性性的变化化。同时时，城西西的高新新西区建建设不断断加快，未未来商铺铺供应同同样较为为乐观。

18、图 9：成都市市商铺供供应方位位分析（220100年-220111年）数据来源源：中原原地产数数据库3. 需需求特征征3.1 销售波波动明显显 后后期平稳稳20111年上半半年商铺铺成交量量跌宕起起伏，月月均成交交量为77.422万平米米，年初初延续220100年火爆爆态势，成成交为112.557万平平米，成成为年度度最高销销售水平平，3月月成交仅仅为3.90万万平米，成成为年度度低谷。下下半年销销售相对对较为平平稳，整整体来看看，下半半年成交交量并未未因商铺铺供应增增长而增增长，一一方面信信贷持续续紧缩，利利率上浮浮，商业业地产未未能幸免免，购房房成本上上升投资资回报率率下降导导致需求求有所

19、抑抑制，而而另一方方面，商商铺价格格快速上上涨，投投资门槛槛提高一一定程度度上制约约了成交交量的上上升。图 10：成都都市商铺铺月度销销售情况况（20011年1-12月月）数据来源源：中原原地产数数据库3.2 价格继续续上扬图 11：成都都市商铺铺销售价价格（单单位：元元/平米米）数据来源源：中原原地产数数据库20111年商铺铺平均销销售价格格为2228055元/平平方米，环环比上涨涨32.7%，继续续保持较较大幅度度的涨幅幅。商铺自自用需求求较为旺旺盛，尤尤其是大大中型零零售、餐餐饮企业业对商铺铺需求量量较大，同同时，社社会闲散散资金购购买意愿愿强烈，在在自用及及投资需需求的推推动下，商商铺

20、价格格持续走走高。社社区型商商铺首层层价格集集中在33-5万万元/平平方米，商商业广场场主要集集中在55-8万万元/平平方米之之间，核核心区的的商业广广场价格格达到110万元元/平方方米以上上。表 1：20111年各各方位典典型项目目销售价价格情况况方位项目名称称价格（元元/平方方米）面积分割割商务类型型城中锦城华府府280000-555000030-3300住宅底商商雄飞中心心500000-118000008-200大型集中中商业城东沙河壹号号300000-440000050-3300住宅底商商米娅中心心280000-440000050-3300住宅底商商城南保利心语语花园350000-44

21、5000030-11005.9米米挑高住住宅底商商大鼎世纪纪广场300000-6600000100-3000写字楼底底商城西中海国际际购物广广场200000-550000025-550大型商业业广场中大君悦悦金沙400000-660000030-2200住宅底商商城北北城天街街400000-990000040-2200商业广场场+住宅宅底商金牛万达达广场600000-8800000100-1500临街商铺铺数据来源源：中原原地产数数据库4. 销销售市场场小结在住宅限限购的大大环境下下，开发发商纷纷纷加大商商铺供应应量，推推盘节奏奏明显加加快，供供应出现现20005年以以来的首首次反弹弹。在自自

22、用及投投资旺盛盛需求的的推动下下，成交交情况较较好，价价格持续续上扬。整整体来看看，上半半年市场场热度不不减，成成交火爆爆的情形形较为突突出，与与住宅市市场形成成鲜明的的对比，但但是下半半年市场场受到楼楼市整体体销售疲疲软及信信贷持续续紧缩的的影响，市市场有所所降温，成成交相对对较为平平缓。从从区域来来看，商商业发展展外扩趋趋势加剧剧，后期期这种趋趋势不会会出现实实质性的的变化。城城南区域域仍为商商铺市场场最为活活跃的区区域，城城西发力力，重点点项目集集中供应应，未来来供需持持续平稳稳。三租赁赁市场分分析1. 商商圈概况况春盐商圈圈作为成成都市的的核心商商圈，由由春熙路路及盐市市口商圈圈合并发

23、发展而来来，在各各大商圈圈中处于于霸主地地位。辐辐射整个个成都市市区甚至至部分西西部城市市。商圈圈主要以以百货、专专卖店、超超市、餐餐饮等业业态为主主，人流流量大，商商业繁华华，租金金水平较较高。除了核心心商圈，在在二环路路沿线分分布多个个次级商商圈，如如金沙-光华商商圈、建建设路商商圈等。次次级商圈圈的体量量集中在在20-30万万平方米米，包含含大型超超市、百百货、休休闲餐饮饮等业态态，满足足区域型型的购物物需求。随随着大量量综合体体项目的的开发，以以核心商商圈为主主，多次次级商圈圈共同发发展的商商业格局局正在形形成。图 12：成都都市各商商圈分布布图2. 新新增商业业项目20111年商业地

24、地产快速速发展，多多个商业业项目集集中开业业，新增增供应较较大。其其中新南南天地商商圈再度度扩容，成成为城南南最大的的商圈，苏苏宁广场场和富森森美家居居集中开开业，新新增商业业面积达达到322.500万平米米，增幅幅明显，发发展速度度为各大大商圈之之首。就就各商圈圈市场存存量而言言，春盐盐商圈当当之不愧愧，总存存量达到到95.77万万平米，已已经发展展成熟，商商业集中中性较高高，人流流量大，知知名度最最高。图 13：成都都市各商商圈新增增供应情情况数据来源源：中原原地产数数据库表 2：20111年新增增大型商商业项目目概览新增商业业项目开业时间间商业面积积（万平平米）业态规划划及品牌牌特点北京

25、华联联4月299日6.000BHG时时尚百货货，BHGG生活超超市，品牌时时尚店、服服装、餐餐饮、咖咖啡厅、儿儿童娱乐乐城，嘉禾影影院、电电玩城满足城西西区域性性消费需需求，并并在一定定程度上上弥补该该片区大大型商业业百货的的空缺远东百货货6月255日6.000国际一线线品牌、国国际精品品、时尚尚流行服服饰、精精致超市市、特色色餐厅、美美食街等等地处市中中心核心心商圈，地地段繁华华，定位位大型中中高端百百货卖场场，引领领盐商圈圈的升级级富森美家家居7月300日20.000318个个国内外外一线家家具品牌牌，并全全国首创创推出88大欧美美家具独独立店城南高端端家居卖卖场，成成都最大大单体卖卖场苏

26、宁广场场9月300日12.550苏宁电器器EXPPO、星巴克克、必胜胜客、肯肯德基、味味千、澳澳门豆捞捞、横店店影院、清清健身、金金宝贝早早教、UUR综合合店、劲劲浪体育育、新宇宇钟表、屈屈臣氏等等。处于快速速成长的的新南天天地商圈圈，体量量较大，业业态丰富富，发展展成为城城南又一一综合性性购物中中心伊藤高新新店11月88号3.355咖啡厅、美容美发、旅行社、餐饮FF店、儿童游乐剧场等城南大源源板块首首家营业业的综合合类百货货卖场，较较好地满满足此地地区消费费者的需需求，弥弥补区域域商业配配套不足足，推动动区域市市场发展展地一大道道12月223日9.000零售，批批发，购物、休休闲、娱娱乐、餐

27、餐饮，服服装打造地下下购物中中心，形形成立体体商业，连连接较多多商场及及重要交交通节点点，为春春熙路商商圈再次次扩容王府井百百货12月226日10.000百货店、名名品商铺铺、精品品超市、特特色餐饮饮、高端端影院等等前身为天天府汇成成购物中中心，改改造后的的王府井井百货在在业态、品品牌、布布局等方方面更具具有吸引引力数据来源源：中原原地产数数据库3. 租租金水平平20111年成都都主要商商圈商铺铺租金均均出现不不同程度度的上涨涨。其中中春盐商商圈变化化幅度最最大，各各大零售售商圈激激烈争夺夺，导致致租金一一直居高高不下，租租金在2250-22000元/平米不不等。近近年来，新新兴商圈圈不断涌涌

28、现，区区域性商商业中心心不断形形成，其其中新南南天地最最为耀眼眼，快速速发展，逐逐渐成为为城南最最大最为为成熟的的商圈，为为局面提提供“一站式式”购物服服务，其其租金范范围在880-3330元元/平米米。表 3：各商圈圈租金水水平商圈主要租金金范围20111年租金金变化春盐商圈圈250-22000上涨8%-100%光华-金金沙商圈圈95-3320上涨6-10%双楠商圈圈60-4460上涨8-10%新南天地地商圈85-3330上涨6%-122%万达商圈圈65-5500上涨8-10%建设路商商圈85-3380上涨7%-100%数据来源源：中原原地产数数据库4. 未未来商业业项目分分析成都已经经进入

29、城城市综合合体的时时代，城城市综合合体不断断出现，分分布范围围相当广广，遍布布全城。主主要集中中在城中中，城西西和城南南。开发发商的开开发水平平愈来愈愈成熟，操操作的项项目体量量大，业业态全，档档次高等等特征明明显。根根据中原原已知项项目统计计，未来来大型商商业体量量巨大，对对现有市市场造成成较大的的冲击力力。表 4：未来大大型商业业项目供供应列表表方位未来大型型商业项项目城中华置广场场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）城西中铁西城城（188）、沙沙湾现代代城（110）、

30、时时代天街街（600）、 凯德商商业广场场（待定定）城南凯德广场场（待定定）、茂茂业百货货（6.8）、中中航九方方购物中中心（110）、美美美力诚诚旗舰店店（3）、仁仁和春天天百货（88）、誉誉峰（77）、新新世纪环环球中心心（300）、成成都大魔魔方（99.8）、创创新时代代广场（77）、奥奥克斯财财富广场场（200） 、王府府井（99.8）、保利国际广场（待定）、莱蒙置地广场（4）、大悦城（15）城东万象城（224.44）、环环球贸易易广场（113）、环环球汇（待待定）、龙龙之梦新新城（220）、杉杉板桥万万达广场场（待定定）、协协信中心心（待定定）城北北城天街街（300）、瑞瑞安新天天地

31、（66）、金金牛万达达广场（220）、绿地红红星国际际广场（117）数据来源源：中原原地产数数据库四典型型项目分分析1. 金金牛万达达广场项目名称称金牛万达达广场地址金牛人民民北路与与一环路路交汇处处投资商成都金牛牛万达广广场投资资有限公公司开发商成都金牛牛万达广广场投资资有限公公司总投资100亿亿建筑面积积总1100万平方方米商业面积积20万平平方米开盘时间间20111-077-24销售价格格价格5-10万万元/平平方米，大部分只租不售车位45000个（11：6）客梯待定周边商场场摩尔百盛盛、易初初莲花、百百佳购物物广场、人人人乐金金荷花市市场、盛盛世荷花花市场等等项目点评评项目采取取租售结

32、结合的做做法，开开发商自自持地上上部分物物业，通通过出售售商业街街和内部部部分物物业，在在保证品品质的情情况下，资资金流得得到保证证。加之之位于繁繁华的市市区，交交通极为为方便，人人流量大大，势必必成为区区域性的的商业中中心，对对火车北北站-荷荷花池片片区发展展及商圈圈升级起起到极大大的推动动作用。2. 龙龙湖时代代天街项目名称称龙湖时代代天街地址成都成都都市高新新西区合合作路889号投资商龙湖地产产开发商龙湖地产产总投资100多多亿建筑面积积180万万平方米米商业面积积70万平平方米开业时间间20100-8-27价格售价1550000-4550000元/平平方米车位111770个周边商场场暂

33、无。项目点评评项目商业业体量达达到700万平方方米，处处于成都都近郊，建建成后将将成为亚亚洲区域域内规模模最大，全全球前三三的一站站式购物物中心，龙龙湖地产产打造，项项目整体体品质较较好。但项目目周围目目前没有有成熟的的居民社社区，加加之项目目交通单单一，公公交线路路少，离离地铁，快快铁远，交交通系统统有待提提高。五总结结1. 小小结 销售市场场商铺供供应明显显回升，供供应量达达到944.211万平方方米，供供应量创创下新纪纪录，尤以下下半年集集中爆发发，供应的的区域集集中在城城南和城城西；商商铺成交交量为775.998万平平方米，市市场销售售表现均均为平稳稳，价格格为2228055元/平平方

34、米，继续呈现上扬的态势。 租赁市场场逐渐形形成了以以核心商商圈为主主，多个个次级商商圈共同同发展的的局面。次级商圈加快发展，比较突出的是新南天地商圈，发展快速，已经形成了大型综合性商圈。商铺价格上扬的同时，租金也稳步上涨，整体较为平稳。2. 后后市预测测 在住宅市市场持续续限购的的大环境境下，商商业地产产遇到难难得的发发展机遇遇，市场场发展加加快。开开发商纷纷纷加大大商业地地产的开开发比重重。预计计商铺市市场未来来保持较较快的发发展速度度。 开发商开开发能力力不断提提高，城城市综合合体不断断涌现，多多个项目目均包含含大面积积的商场场，商铺铺供应潜潜力较大大。随着着这些商商业项目目的开业业，市场场存量将将有大幅幅度的攀攀升，租租赁市场场压力不不断加大大，优质质商铺的的争夺将将趋于白白热化。四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F 电话：86766488 传真：8676765 26