商品房买卖合同河南省范本

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1、附 件1：商 品 房 买 卖 合 同河南工商行政理监 制河 南 建 设 商 品 房 买 卖 合 同 说 明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及

2、其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、本合同所指建筑面积及分摊面积的计算根据是郑州人民郑政文】20?郑州房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规那么?。8、双方当事人必须确保所填联络方式可靠。9、本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。商 品 房 买 卖 合 同合同编：# 合同双方当事人：出卖人： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 以上条款由开发企业按照营业执照如实填写买受人可向开发企

3、业索取原件委托代理人： ： 邮政编码： 联络 ： 此处如开发企业委托代理人代为销售填入代理人的信息如无代理人请在空格处打。委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 如开发企业委托代理机构进展代理代理机构如实填写。如无代理机构请在空格处打。买受人： 本人】法定代表人】： 国籍 】护照】营业执照注册】 】 ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： 联络 ： 共有人： ： 国籍： 】护照】 】 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 邮政编码： 联络 ：

4、以上条款由买受人填写假设无委托人和委托机构请在空格处打。假设存在共有人请将共有人所占产权比例在本合同补充协议中约定。根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据。出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】 国有土地使用证】为 。该地块土地面积为 规划用途为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 。建立工程规划容许证为 施工容许证为 。 。签定此条款时房地产主部门建议双

5、方在留白处根据国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊的土地使用年限的截止日。第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预销售商品房批准为 商品房预售容许证为 郑房销字第 。 。第三条 买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一为本合同第一条规定的工程中的： 区 路 第 幢】座】 单元】 层】 房户型为 。该商品房的用途为 属 构造层高为 建筑层数地上 层地下 层。该商品房台是封闭式】非封闭式】详见附件二】。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米计入上述公共部

6、位与公用房屋分摊建筑面积的建筑部位详见附件二。 。签定此条款时由出卖人根据规划部门批准的设计图纸填写出卖人应向买受人提供附件一、二。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套单元计算该商品房总价款为 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、 。签定本条款时买卖双方经过协商在上述前项付款方式中选择其一或在第项中另行约定其它付款方式。其它未选项应打排除。第五条 面积

7、确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 种方式进展处理：1、双方自行约定：1 ；2 ；3 ；4 。2、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积

8、误差比在3以内含3局部的房价款由买受人补足；超出产权登记面积3局部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积合同约定面积面积误差比= 100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。签订本条款时房地产主部门建议当事人选择第2项作为合同约定内容；建议在买受人退房的条款中增加“利息的计息时间的约定；因设计变更造成面积差异双方不解除合同的可参照第十条条款处理。第六条 付款方式及限。买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款 。2、分

9、付款 。3、其他方式 。签署本条款时根据实际情况选择付款方式并将其他两种方式打以示排除。房地产主部门建议双方：假设选择分付款方式请双方约定每的付款金额和日；如选择按揭贷款的方式请双方约定首付款的付款金额和时间。第七条 买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 种方式处理：1.按逾时间分别处理不作累加1逾在 日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继续履行；2逾超过 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按总房款的 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同

10、规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2. 。第八条 交付限。出卖人应当在 年 月 日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第 5 种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分综合验收合格。4该商品房获得商品住宅交付使用批准。5、 。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力

11、且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2、 ；3、 。根据?郑州房地产开发经营理?第十四条规定房地产主部门建议不能选择-4项建议在第5项留白处约定“该商品房建立工程开工验收合格并向建立行政主部门报送备案材料获得建立行政主部门开工备案表；配套的根底设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前物业理已经落实。建议配套根底设施和公共设施交付验收参照第十四条执行。第九条 出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将符合约定的商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾不超过 日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付

12、之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金合同继续履行； 2逾超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2. 。本条款逾责任要和第七条逾付款责任相对等第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日

13、内书面买受人：1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2 ；3 ；4 ；5 ； 6 ；7 。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 。签订本条款时除项外房地产主部门建议在第2-7项留白处详细约定“该工程总体规划设计和根底设施、公共配套设备设施、容积率、绿化率等发生调整的变更房屋节能措施及指标的该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距发生变更的

14、台的设计施工发生变更的等内容。同时建议在留白处还要约定退款利息的计息时间以及出卖人应当书面买受人上述变更信息而未按时的赔付。第十一条 交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人

15、承担全部责任。 。第十三条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. 。3. 。第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：(房地产主部门建议在留白处详细约定以下内容：)1供水设施: 年 月 日到达： ；供水方式为政网直接供应供水设施设备应获得城公共供水企业出具的验收合格证明。雨污水设施： 年 月 日 到达： ；排水方式为接入政网并获得城理部门出具的室外排

16、水设施验收合格证明。2供配电设施： 年 月 日到达： ；运行方式为政电力直接供应电力配套设施工程获得电力企业验收合格证明。3燃气供应设施： 年 月 日到达： ；运行方式为政燃气直接供应获得燃气企业出具的验收合格证明。4供暖设施： 年 月 日到达： ；运行方式为 政网集中供暖、小区集中供应。使用政网集中供暖的供热系统的设计与安装须经城集中供热企业审核验收出具验收合格证明后纳入城集中供热并与供热企业签订集中供热并网协议。5 、有线电视、网络线路等弱电设施于 年 月 日敷设到户到达申请使用条件。门禁系统于 年 月 日到达正常使用。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1 ；2 ；3 。

17、第十五条 产权登记的约定。出卖人应当在使用后 日不超过60日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第 商品房交付项处理：1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的 赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金。3. 。房地产主部门建议不选择该条款在留白处约定“产权登记的约定按附件四第六条约定内容执行。第十六条 合同信息备案。本合同自生效之日起30内由出卖人负责向房地产登记机构本合同的信息备案手续假设出卖人逾不合同信息备案手续并造成买受人

18、损失的应当承担赔偿责任。 第十七条 预售商品房预告登记的约定。1、甲方出卖人和乙方买受人共同申请预购商品房预告登记。2、乙方买受人单方申请预购商品房预告登记。3、乙方买受人放弃预告登记申请。预告登记有效为：自预告登记之日起至出卖人初始登记后三个月内。第十八条 保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人

19、原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。 。第十九条 双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；3、该商品房所在楼宇的命名权 ；4、该商品房所在小区的命名权 ；5、 ；6、 。第二十条买受人的房屋仅作 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 。第二十一条 本合同在履行过程生的争议由双

20、方当事人协商解决；协商不成的按下述第 种方式解决：1.提交 仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。第二十二条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四。第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人 份买受人 份 份 份 份。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人签章： 买受人签章：共有人】签章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：委托代理机构】： 委托代理机构】： 签章： 年 月 日 年 月 日签于 签于 附件一： 房屋平面

21、图按照规划部门批准的房屋平面图要注明尺寸、位置、户型等附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 按测绘出具该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。参与分摊的公共部位与公用房屋为 、 、 、 、 等空格不够可自行增加；分摊方式为： 。参与分摊共用部位应写明名称、位置等分摊方式按照测绘注明的填写。2、按规划该商品房有 个台其中 个台为封闭式 个台为非封闭式。按照规划部门批准的设计图纸填写。3、未计入分摊但属全体业主所有的房屋及公共设施： 、 、 、 、 等。 主要指物业用房、社区

22、用房、设备用房、健身器材等的位置、面积、用途等4、其它设施的约定：1按照规划本小区内配建的人防工程位于 面积为 根据?人民防空法?和?物权法?的相关规定该人防工程的产权属于郑州人民平时由出卖人作为 使用。2按规划配建的停车位 其中地面 地下 其产权属于 出卖人采取 方式向小区业主提供。3按规划配建的会所位于 面积为 使用性质为 其产权属于 由 经营理。4按规划配建的教育设施位于 面积为 其产权属于 效劳对象为 由 经营理。附件三： 装饰、设备1外墙：面砖、局部涂料、底部石材2内墙：混合砂浆找平3顶棚：腻子刮平4地面：混合砂浆找平5门窗：内门 入户门 窗户为 主要指尺寸、主要材质、型、玻璃等6厨

23、房：毛胚预留上下水接口、烟道、道井等7卫生间：预留上下水接口预设地漏8台：封闭的主材料、玻璃； 非封闭水泥找平。9电梯： 品牌： 型：10其他：该商品房为精装修的房地产主部门建议双方应就装修进展详细约定附件四：补充协议补充填写一、合同签订和告知1、在签订合同及补充协议前出卖人已经向买受人明示了?商品房预售容许证?、?国有土地使用证?建立用地规划容许证?建立工程规划容许证?建筑工程施工容许证?及相关政策规定以及该?商品房买卖合同?含附件、?临时理规约?、?前物业效劳合同?等资料。买受人对前述、合同等已仔细阅读并对条款表达之内容理解完全一致买受人对房屋及周边环境的状况予以认可。2、双方所填写的名称

24、、联络方式均保证准确有效。发生变更的以书面为准因联络变更而无法有效送达的由变更方承担违约责任。本合同所述的书面是指用 、挂邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。二、预售资金监的约定该工程已实行预售资金监。预售款监银行为 ；预售款存款专用账户为 ；预售款存款专用账为 。三、按揭贷款付款的补充约定1、买受人应于 年 月 日前支付首付款小写 元剩余房款 元贷款支付。2、买受人承诺已对按揭贷款政策充分理解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款】住房公积金贷款】买受人同意出卖人指定银行】自行选择贷款银行】买受人应按贷款银行的要求于 年 月 日前向贷款方】出卖人】提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷

25、款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。3、因买受人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额造成延迟付款、缺乏额付款等情形出卖人同意买受人在 日(不少于7日)内一次性支付不承担违约责任。逾参照本合同第七条处理。4、因出卖人的过错导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人同意按以下方式处理： 。5、因非双方原因导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的双方应就详细付款方式或解除合同另行协商并签订补充协议；协商不成的参照本合同第二十一条处理。6、假设出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的双方约定如下：1买受人未能按向按揭银行归还到贷款本息导致出卖人承担

26、担保责任的买受人应在出卖人向其送达告知之日起3日内将出卖人代其向按揭银行归还的全部款项包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等及出卖人因此遭受的全部损失包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失支付给出卖人同时自出卖人实际承担上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项包括代偿银行款项及损失赔偿金万分之五的补偿金。2买受人没有按本项第1小项约定付清全部款项包括违约金延迟达30日构本钱合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。3如买受

27、人未能按向按揭银行归还到贷款本息导致按揭银行终止?借款合同?并要求出卖人承担担保责任那么买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外自出卖人代买受人向贷款银行归还所有担保贷款本息之日起本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。四、房屋交付的补充约定1、该房屋到达交付条件后出卖人发出房屋交付书面双方应按约定的时间和地点房屋交付手续。2、交接时出卖人应提供到达交付条件的有关证明资料共用部位、共用设施设备的交付使用由物业承接验收并向业主提供查验记录双方应按约定进展现场查验交接资料不齐或现场不符合交付条件的买受人有权回绝接收出卖人不得以缴纳相关税费或者签署房屋交接单等

28、作为买受人现场查验的前提条件。房屋交付时双方应签署房屋交接单买受人对交付条件存在异议的应向监视理部门提出复核申请。五、交存首房屋专项维修资金的约定买受人应当在商品房屋交付使用前交存首房屋专项维修资金应交金额人民币 百 拾 万 千 拾 元整小写￥ 元。买受人同意按以下第 种方式交存： 】1、买受人自行交存。买受人在本合同约定的房屋交付使用日前将上述款项直接存入房屋专项维修资金专户。买受人未及时交存房屋专项维修资金出卖人因房屋初始登记需要代买受人交存的买受人应当按照同银行定存款利率向出卖人支付利息。 】2、委托出卖人代交。买受人在房屋交付使用前将上述款项交付出卖人出卖人自收到该款项之日起30日内存

29、入房屋专项维修资金专户并向买受人提交房屋专项维修资金缴纳的专用凭证。逾未将代交的款项存入房屋专项维修资金专户的出卖人应当按照?郑州房屋专项维修资金理?的规定补交双倍利息。 六、产权登记的约定1、产权初始登记 出卖人应当在 年 月 日房屋交付使用后60日内前将需要由其提供的房屋权属初始登记的资料报送郑州住房保障和房地产理。 出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主部门受理的按日向买受人支付总房款的 违约金。2、转移登记 出卖人获得该商品房初始登记后双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式： 】买受人委托出卖人该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供产权登

30、记所需资料出卖人应当在获得该商品房初始登记后 日内获得买受人该房屋所有权证并及时买受人领取。 】买受人自行申请。出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供转移登记由其提供的所需资料。如因出卖人的责任买受人不能在约定限内获得该商品房权属证书的双方约定按以下方式处理： 】买受人解除合同的出卖人应在本合同解除后 日内不超过7日退还全部已付房款,并按已付房款的 赔偿买受人损失。 】买受人不解除合同的出卖人按日向买受人支付总房款 的违约金。七、前物业效劳出卖人依法选聘的前物业效劳企业为： 。 前物业理间物业效劳收费方式为：包干制】酬金制】 】： 。物业效劳收费价格为 / 月平方米 ( 建筑面积 ) 。价

31、格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费、 、 、 。 本合同签订前买受人已详细阅读并认可?前物业效劳合同?和?临时理规约?中约定内容同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业提供前物业效劳签订?前物业效劳合同?书面承诺遵守?临时理规约?。该商品房交付使用后业主大会成立并选举产生业主会业主会依法与物业效劳企业签订的?物业效劳合同?、制定的?理规约?生效的上述?前物业效劳合同?、?临时理规约?自行终止。八、经济适用住房的有关约定：1、出卖人已如实告知买受人所购房屋性质为经济适用住房买受人拥有有限产权上交易时有优先回购权并按规定的比例交纳收益且在未获得完全产权前不得用于出租、出借和改变使用用途。2、买受人承诺充分理解经济适用住房相关政策法规保证符合购置经济适用住房资格。因不符合经济适用住房购房资格而造成损失的买受人承担所有的经济责任。第八条为经济适用住房专用条款。九、双方其它约定：双方可以就其他需要约定的事项在本条款中进展详细约定十、补充协议的效力本补充协议作为合同附件与本合同正文具有同等法律效力。出卖人(签章)： 买受人(签章)：法定代表人：委托代理人： 委托代理人：签署地点： 签署日： 年 月 日