北坊村城中村改造可研报告

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1、目 录第一章 总论31.1项目概况31.2项目建设单位基本情况31.3可研报告编制依据和范围31.4编制原则41.5项目建设的内容及规模41.6投资估算与资金筹措41.7研究结论4第二章 项目建设的意义和必要性62.1项目背景72.2项目建设的意义及必要性7第三章 建设地址及建设条件83.1项目建设地址83.2建设条件8第四章 维修建设工程建设方案104.1工程概况104.2设计指导思想104.3建筑工程设计104.4结构工程设计124.5供电工程设计134.6暖通工程设计144.7给水排水工程设计164.8设备配置17第五章 环境保护185.1设计依据185.2具体防治措施18第六章 节能措

2、施196.1设计依据196.2节能措施19第七章 项目实施计划207.1项目管理207.2项目进度实施计划20第八章 投资估算与资金筹措218.1投资估算有关说明218.2总投资218.3资金筹措21第九章 招标方案22 第一章 总论1.1项目概况1、 项目名称：黎侯镇北坊城中村棚户区改造工程项目2、项目性质：新建3、承办单位： 黎侯镇人民政府4、项目建设地址：黎侯镇龙凤区西 6、项目可研报告编制单位：1.2项目建设单位基本情况及存在问题 *黎侯镇北坊村户口1200口人，耕地930余亩，荒坡地300余亩，人均约每人1亩多。北坊新村规划区在龙凤区东西，约43亩。该工程位于龙凤区西，占地28638

3、平方米，建筑面积11000平方米，北坊本村新安置房72户。*黎侯镇北坊村建设是2011年我县县城建设的一件大事，北坊村位于县城中心地段，对提升县城品位、缓解县城交通压力，提高居民居住水平具有重要意义。1.3可研报告编制依据和范围 1、编制依据 (1)县人民政府办公室20093号函。(2)国家计委投资项目可行性研究指南。(3)现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。 (4)项目单位提供的基础资料。 2、研究范围黎侯镇人民政府委托*组织有关专业技术人员对本项目进行了一定范围的可行性研究，对项目建设的必要性；项目目标及主要内容；建设规模的确定；投资估算与资金筹措进行了重点地分析和研究。1.4编

4、制原则 1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、新农村建设需要的原则。 2、由于建设场地相对固定，本项目要在功能完善，应用现代化设备的基础上，尽量做到设备设施有所前瞻。 3、严格执行国家和地方有关环保、节能、消防等规定、标准和规范。1.5项目建设的内容及规模 本工程项目拟建于黎侯镇龙凤区西，占地28638平方米，建筑面积11000平方米，新安置房72户。 1.6投资估算与资金筹措1、项目总投资640万元2、资金筹措：黎侯镇人民政府自筹 1.7研究结论1、该项目的建设符合*当地国民经济和社会发展的总体规划，是推进依法治国、落实科学发展观的时代呼唤，也是建设平安社会、促进人民安居乐业的必然要

5、求。2、 该项目的建设，可以大大缓解和解决长期以来黎城县工业厂矿影响居民居住生活的局面，是我县新农村建设的重点工程之一，切实保障双方的共同利益，促进科学、文明、和谐发展。3、该项目建设中各项功能的要求，本着朴实、节约的原则，讲求实用，并体现适度先进。4、本项目已作了前期准备工作，项目建设从功能、配套设施建设标准上，都是十分必要和可行的。综上，该项目符合国家和我省对新农村发展的要求，符合黎城县社会发展和经济建设的需要，规模合理，维修建设标准适当，社会效益显著，研究结果认为本项目是必要可行的，建议尽快组织实施。第二章 项目建设的意义和必要性2.1项目背景*地处山西省东南部。全县辖九个乡镇，土地总面

6、积2896平方公里，总人口16万人，距长治51km，是山西省东南部的政治、经济、文化、交通和商品集散中心，是以矿产资源开发为主的中等综合性县城。 *历史悠久，有黎侯国之称，峰峦叠嶂，群山拱翠，山河壮美，全市有大量不同时代的历史古迹文化和古建筑艺术珍品。壮丽的山川和悠久的历史，淳朴的民风和光荣的传统，构成了黎城县丰富多彩的旅游资源。 *是新兴的工业县城。改革开放以来，县委、县政府领导全县人民弘扬艰苦创业、顽强拼搏的太行精神，坚持“创环境、调结构、全面建小康”的总体工作思路，形成群体优势，奠定了*新型工业和全面建小康的产业基础，从而促进了全县经济持续快速发展和社会各项事业的整体推进。从2000年开

7、始，全县经济增长速度逐年加快，经济运行的质量和效益明显提高。2001年、2002年、2003年、2004年、2005年全市生产总值分别比上年增长9、9.5、11.6、14.8和15，绝对额由0.8亿元增加到2.1亿元，增长95，人均生产总值由1999年的3569元提高到2005年的7582元；*社会经济的高速发展，主要得益于县委、县政府近年坚持科学的发展观，注重党的执政能力建设，大力实施“新百强”发展战略，力求经济、环境、社会和人的全面协调发展的发展战略。 2.2项目建设的意义及必要性 1、该项目的建设符合黎城县当地国民经济和社会发展的总体规划，是推进依法治国、落实科学发展观的时代呼唤，也是建

8、设平安社会、促进人民安居乐业的必然要求。2、该项目的建设，可以大大缓解和解决长期以来黎城县工业厂矿影响居民居住生活的局面，是我县新农村建设的重点工程之一，切实保障双方的共同利益，促进科学、文明、和谐发展。3、该项目建设中各项功能的要求，本着朴实、节约的原则，讲求实用，并体现适度先进。*黎侯镇北坊城中村棚户区改造对提升县城品位、缓解县城交通压力，提高居民居住水平具有重要意义，该项目符合国家和我省对新农村发展的要求，符合黎城县社会发展和经济建设的需要，规模合理，维修建设标准适当，社会效益显著，研究结果认为本项目是必要可行的，建议尽快组织实施。第三章 建设地址及建设条件3.1项目建设地址本工程项目拟

9、建于黎侯镇龙凤区西。3.2建设条件 1、气象条件*位于上党盆地北部，属暖温带季风气候，其大陆气候明显，四季分明，冬长夏短，季风强盛，春季干燥多风，十年九旱。全年日照数 2441小时年平均气温 10.4 极端最低气温 -22 极端最高气温 38.3最大冻土深度 56cm 年平均降雨量 531.9mm 年平均无霜期 180天 2、公用配套 (1)给水 供水水源为城市自来水管网接入，由县城自来水干管引入，供水水压力为0.36Mpa，水质符合生活饮用水标准要求。 (2)项目排水为雨、污水分流制，生活污水经化粪池处理后排入至市政污水管网。雨水经地面排至城市雨水管网。(3)供电项目用电电源由城南变压器直接

10、引入电源供电，设计安装总容量为640KW,供电方式为三相四线制，黎城县供电公司已同意为本项目供电。 (4)供暖近期采暖自理，远期实施集中供热。第四章 工程建设方案4.1工程概况本工程项目拟建于黎侯镇龙凤区西，占地面积28638平方米，建筑面积11000平方米，共计新建72户。4.2设计指导思想1、贯彻国家的有关政策、法令，严格执行国家的相关设计规范。2、根据建筑物的用途和目的，本着满足使用要求、保证使用安全、节省投资，追求建设的综合经济效益、社会效益和环境效益。3、合理利用场地和空间。4、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。5、建筑设计的标准化和多样化相结合。6、维修建设综合考虑防火、抗震等

11、安全措施。4.3建筑工程设计1、设计采用规范及规程办公建筑设计规范JBJ67-2006风险等级和防护级别的规定GA/T38-1992防盗报警控制器通用技术条件GBl2663-2001建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB50311-2000系统接地的型式及安全技术要求GBl4050-93民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-96民用闭路监视系统工程技术规范GB50198-94智能建筑设计标准GB/T50314-2006安全防范工程程序与要求GA/T75-94安全防范工程程序要求GB/T 75-94安全防范工程费用概算定额编制办法GA/T 78-

12、94术语学基本词汇GB/T 15237-1994建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB50312-2000建筑物通用布线国际标准ISO/IEC 11801通信电源设备安装设计规范YD5040-97用户接入网工程设计暂行规定YD5023-1996本地网通信线路工程验收规范YD5038-20052、平面设计本建筑功能相对单一，结合原场地及建筑特点，立面设计简洁、庄重，平面设计合理实用。室内外装修主要做法：1、 窗户全部为双玻塑钢窗；2、 内门全部为木门，外墙刷乳白色涂料，内墙刮防瓷涂料；3、 卫生间墙面贴瓷砖，高度为1.8米；4.4结构

13、工程设计1、采用的规范、规程(1)建筑结构荷载规范(GB50009-2001)(2)混凝土结构设计规范(GB50010-2002)(3)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)(4)建筑抗震设计规范2008年版(GB50011-2001)(5)建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)(6)砌体结构设计规范(GB50003-2001)(7)建筑抗震设防分类标准(GB50223-2004)2、活荷载取值(1)活荷载标准值 3.0KN/m2(2)卫生间活荷载标准值 2.0KN/m2(3)不上人屋面活荷载标准值 0.5 KN/m2(4)相关专业提出的设计荷载要求3、结构设计（1）

14、根据建设场地地质情况分析，建筑场地类别为类，地基土承载力较低，地基处理方案，基础、主体结构可根据不同建筑分别考虑。（2）地基处理：地基处理采用碎石垫层进行换土处理。（3）基础基础采用砖砌条形基础。4、 主体结构搬迁新区建设居民住宅采用砖混结构，每户均为两层。 6、建筑结构抗震等级为二级。7、建筑屋面采用SBS卷材防水。8、0.000以下采用水泥砂浆砌筑，以上采用混合砂浆砌筑。9、门窗过梁采用02G05标准图，荷载等级为二级。4.5供电工程设计1、设计依据(1)民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)；(2)依据土建、暖通、给排水、实训要求的有关用电负荷及要求。2、设计范围及内容(1)照明系

15、统(2)动力系统(3)闭路电视系统(4)通讯系统(5)防雷与接地系统。3、线路敷设电源引自称县城自有的变压器，电缆穿管保护至低压配电室，电缆进户处作重复接地，并作总等电位联结。本工程供电形式采用TNCS方式，动力、照明支线等穿钢管或PVC管，水平部分暗敷设地面和现浇板内，或明敷吊顶内，垂直部分暗敷墙内。4、配电系统本建筑物配电电压为交流220/380V，为大楼照明、通风供电。(1)照明为了减少动力设备用电时对照明线路电压波动的影响，照明用电与电力用电线路尽量分开供给，普通照明主要以荧光灯为主，泛光照明和特殊照明，设计时按估计负荷预留电源，以便建设单位二次维修建设时自行安装，应急灯应急时间不少于

16、30分钟。5、防雷与接地(1)防雷本工程按三级防雷设计，在屋顶四周做避雷带，所有突出屋面的金属管道均与避雷带做可靠联接，设引下线，利用构造柱内贯通主筋接入基础底板结构钢筋，接地电阻的R1，并在引下线距室外地坪下1.0m处预留接地连接接地板，用-40*4镀锌，并分别在距室外地坪1.8m处加设测试点，防雷及入户电缆重复扁钢伸出1m，以使增设人工接地装置。(2)接地防雷接地、电气安全接地以及其它需要接地的设备，均共用接地装置，接地电阻不大于1为用电安全，本建筑物做等电位联结，在一层配电室内安装一总等电位联结端子箱，把总水管、采暖管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联结端子箱连通，计

17、算机房的逻辑接地等进行单独设置。46暖通工程设计1、设计依据(1)采暖通风和空气调节设计规范GB50019-2003(2)实用供热空调设计手册(3)其它专业提供的设计资料2、设计参数：(1)室外设计参数冬季采暖室外计算温度 -9冬季通风室外计算温度 -7 夏季通风室外计算温度 28.O (2)室内设计参数 卧室 18 客厅 18厨房 16 3、设计范围： 移民新区住宅的采暖、通风设计。 4、通风系统： 本工程采用自然通风方式。 4.7给水排水工程设计 l、设计依据： 建筑给水排水设计规范GB500l52003 建筑设计防火规范 GBJ500162006 建筑灭火器配置设计规范GBJ50140-

18、2005 2、设计范围： 本建筑物内部的给水、排水和消防系统。 3、给水系统： 生活用水量由城市自来水管网供入。本系统管材采用PPR管热熔连接。 4、排水系统： 生活污水排至室外检查井，经化粪池处理后排至生活污水排水管网，管材采用内螺旋UPVC管粘接。 5、消防给水系统： 本工程消防给水水源由县城自来水环状管网接入，压力满足消防给水需要，并且在屋顶加设一个8M3的消防水箱保证满足前10分钟消防水量。本建筑室内消火栓用水量均为IOLS。消火栓管采用焊接钢管，d65mm者为螺纹连接，d65mm者为焊接。明装的焊接钢管外刷防锈二道，银粉二道暗装及埋地时外刷沥青漆两道。室内埋地消防管均设在400400

19、mm地沟中。 消火栓箱规格均为800650200mm48设备配置 新时期的搬迁建设应本着新农村建设的宗旨，根据当地规划的要求，遵循适应形势，并适当超前的原则，因地制宜，根据现有的实际情况合理规划。第五章 环境保护51设计依据 1、中华人民共和国环境保护法2、中华人民共和国大气污染防治法3、中华人民共和国环境噪声污染防治法4、中华人民共和国水污染防治法5、建设项目环境保护管理办法6、建设项目环境保护设计规定7、大气环境质量标准(GB3095-1996)8、污水综合排放标准(GB8978-1996)9、地面水环境质量标准(GB3838-2002)5.2具体防治措施1、施工期环保措施(1)鉴于施工场

20、地在办公区内，应合理安排施工时间、施工机械应选用低噪声机械，并精心调试、润滑、保管、使噪声达到最低。(2)施工期间排放的污水中，固体杂质多，含大量泥沙，排至下水道前要进行处理，以免堵塞下水道。(3)场地材料要堆放有序。建筑垃圾要统一送至指定地点，不要随意堆放，影响环境美观。2、项目运行期的环保措施(1)生活污水经化粪池处理后再排入污水管网；(2)垃圾集中存放并及时运送指定地点统一处理；(3)选用低噪声设备。第六章 节能措施6.1设计依据 1、国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定及标准；2、各有关专业提供的相关技术资料。6.2节能措施 建筑物的墙壁结构设聚苯板保温隔热，窗户采用单框

21、双玻，外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗密封性能都按国家规定指标进行设计。 建筑内外抹面，保温层严格计算，做到室内不出现结露滴水，门窗严密。 供电系统均采用合理的配电方式，尽可能降低途中损耗。充分利用自然条件，白天各主要房间及大面积场所利用自然通风和自然采光；采用高效节能灯并组合分区控制；卫生间采用声控开关，以达到节约用电的效果。 第七章 项目实施计划71项目管理 为保证项目有效实施，黎侯镇人民政府专门成立了项目工作小组，由镇政府党委书记任组长，各相关处、室的负责人为小组成员，工作小组下设项目执行办公室，由成员分工负责，具体承办项目的各项工作。具体的管理措施如下： 1、实行项目责任制，负责项目的

22、前期准备、实施和运行的管理工作。 2、严格执行国家有关项目建设资金的管理办法，专户管理、专款专用，并由专人管理，严格执行财务管理制度，确保管好用好各项建设资金。 3、项目建成后，资产管理由中院制定相应的管理办法，所建项目承担的工作任务由办公室统一安排。7.2项目进度实施计划 本工程从可行性研究阶段开始到竣工止，建设进度计划为12个月。 可行性研究和设计1个月主体工程8个月安装工程2.5个月竣工验收0.5个月第八章 投资估算与资金筹措8.1投资估算有关说明1、编制依据(1)山西省建筑工程投资估算指标(2003年)(2)山西省建设工程其他费用标准(2002年)(3)山西省建设工程费用定额(2005

23、年)(4)建设工程造价管理信息(2008-3)2、有关说明(1)新建建筑物砖混结构的建设单价为750元/m2； (2)临时设施费按直接费的0.8计取；(3)建设单位管理费按直接费的0.6计取，(4)预备费按直接工程费的8计取8.2总投资项目总投资640万元。8.3资金筹措本项目需筹措资金640万元其资金来源为：黎侯镇人民政府自筹第九章 招标方案根据中华人民共和国招标投标法等有关规定的要求，本工程属于依法必须招标的项目。根据该工程的特点制定招标计划和方案。1、 招标范围（1） 工程设计招标；（2） 土建安装工程招标（3） 工程监理招标；2、招标方式采用国内招标的方式。3、招标组织形式上述招标范围

24、内全部委托有资格的招标代理公司进行招标工作。附表山西省建设项目招标基本情况表山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称黎侯镇北坊城中村棚户区改造本工程项目建设单位黎侯镇人民政府单位负责人及电话联系人及电话建设内容新建项目，总建筑面积11000平方米建设地点和起止年限*龙凤区东西新建项目 2011年至2012年总投资额640万元资金来源及构成黎城镇人民政府自筹合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察2.3设计9.5建安工程583监理11.6其他拟选择的招标公告发布媒介山西招投标网(http:)、拟选择的招标代理机构 情况说明： 建设单位（盖章）年 月 日