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1、多方合作投资房地产协议范本合伙投资人：传真：地址：合伙投资人：传真：地址：合伙投资人：传真：地址：_方本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，一致决定联合出资共同经营_公司（企业）（以下简称公司），特订立本协议。第一条、合伙投资主体：第二条、合伙投资经营项目和范围：第三条、合伙投资期限合伙投资期限为_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止。合作期满后，各股东在平等自愿、友好协商下，达成补充协议。第四条、出资额及方式风险提示：投资协议最重要的部分便是出资问题，因此一定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。
2、实践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种原因而迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定，或使迟延履行出资义务人逃脱责任。1、合伙投资人_以_方式出资，计人民币_元，占注册资本的_。2、合伙投资人_以_方式出资，计人民币_元，占注册资本的_。3、合伙投资人_以_方式出资，计人民币_元，占注册资本的_。4、合伙投资人的出资，于_年_月_日以前交齐，逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。5、本合伙投资出资共计人民币_元。合伙投资期间各合伙投资人的出资为共有财产，占总份额百分之_，另百分之_为活动股，具体支配根据股东商议后一致分配，不得随
3、意请求分割，合伙投资终止后，各合伙投资人的出资仍为个人所有，至时予以返还。6、资金增减由决定，并报请协商，根据资金增减合理调整本协议有关分配比例的规定。7、财产为全体成员所共有，任何一方不经全体成员一致通过，不得处分的全部或任何部分财产、资产、权益和债务。第五条、盈余分配与债务承担风险提示：在盈余分配问题上，投资人通常不会忽略，但对于投资项目给第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会出现疏漏。虽然各投资人对外承担责任的范围和内容是一致的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议/约定确定的。若因约定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同承担责任，甚至数倍于有过错投资人。1
4、.盈余分配，以_为依据，按比例分配。2.债务承担：合伙投资债务先由合伙投资财产偿还，合伙投资财产不足清偿时，以各合伙投资人的_为据，按比例承担。第六条、入伙、退伙，出资的转让1. 新合伙人入伙时按下列顺序进行：需承认本合同；需经全体合伙投资人同意；执行合同规定的权利义务；原合伙人向新合伙人告知原企业的经营状况和财务状况；入伙的新合伙人对入伙前企业的债务承担连带责任。2.退伙：需有正当理由方可退伙；不得在合伙投资不利时退伙；退伙需提前_月告知其他合伙投资人并经全体合伙投资人同意；退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；未经合同人同意而自行退伙给合伙投资造成损失的，应进行
5、赔偿。3. 当然退伙的情形：死亡或者被依法宣告死亡；被依法宣告为无民事行为能力人；个人丧失偿债能力；被人民法院强制执行在合伙企业中的全部财产份额。4. 除名退伙的情形合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：未履行出资义务；因故意或者重大过失给合伙企业造成损失；执行合伙企业事务时有不正当行为；合伙协议约定的其他事由。5.出资的转让合伙人出资转让的必须符合以下条件：合伙人转让出资需经全体合伙人同意；合伙人依法转让出资时，在同等条件下，其他合伙人有优先受让的权利；转让本企业合伙人以外的第三人，按入伙对待；合伙人依法转让出资的，受让人经修改合伙协议即成为企业的合伙人，依照修改后
6、的合伙协议享有权利、承担责任；转让出资后的企业合伙人必须符合合伙企业法规定的法定人数。第七条、合伙投资负责人及其他合伙投资人的权利1._为合伙投资负责人。其权限是：对外开展业务，订立合同；对合伙投资事业进行日常管理；出售合伙投资的产品（货物）；支付合伙投资债务。2.其他合伙投资人的权利：参予合伙投资事业的管理；听取合伙投资负责人开展业务情况的报告；检查合伙投资帐册及经营情况；共同决定合伙投资重大事项。3.经营管理：由出资各方派人共同经营管理。公司的经营方针，重大决策（包括生产销售计划、利润分配、提留比例、人事任免等）采取一致通过的原则。第八条、禁止行为及违约责任风险提示：为避免发生潜在风险，合
7、同各方将违约责任条款作出明确约定，就会使签约人谨慎签约，全面系统的估计自己的履约能力，防止签约人故意违约，提高签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中积极按合同约定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。其次，合同中，许多当事人常约定“因违约造成对方损失的，应当承担赔偿责任”，但确忽略对具体违约金的确定，而在后续纠纷争议中，守约方又对损失的大小无法确切举证，而造成无法弥补全部损失，因此在设置违约责任条款时应当多费些心思。1.未经全体合伙投资人同意，禁止任何合伙投资人私自以合伙投资名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙投资，造成损失按实际损失赔偿。2.禁止合伙投资人经营与合伙投资竞争的业务。3.禁止
8、合伙投资人再加入其他合伙投资。4.禁止合伙投资人与本合伙投资签订合同。5.如合伙投资人违反上述各条，应按合伙投资实际损失赔偿。具体为：劝阻不听者可由全体合伙投资人决定除名。第九条、合伙投资的终止及终止后的事项1.合伙投资因以下事由之一得终止：合伙投资期届满；全体合伙投资人同意终止合伙投资关系；合伙投资事业完成或不能完成；合伙投资事业违反法律被撤销；法院根据有关当事人请求判决解散。2.合伙投资终止后的事项：即行推举清算人，并邀请_中间人（或公证员）参与清算；清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙投资人或第三人，其价款参与
9、分配；清算后如有亏损，不论合伙投资人出资多少，先以合伙投资共同财产偿还，合伙投资财产不足清偿的部分，由合伙投资人按出资比例承担。第十条、纠纷的解决1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2本合同在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向_人民法院起诉。第十一条、本合同自_之日起生效并开始营业。第十二条、本合同如有未尽事宜，应由合伙投资人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。第十三条、本合同正本一式_份，合伙投资人各执一份，公司留底备案一份。合伙投资人（签章）：签约时间：签约地点（执笔人书写）：公司地址：签订日期：_年_月_日合伙投资人（签章）：签约时间：签约地点（执笔人书写）：公司地址：签订日期：_年_月_日合伙投资人（签章）：签约时间：签约地点（执笔人书写）：公司地址：签订日期：_年_月_日
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