工程维修部2021年终工作总结2021年维修部工作总结

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1、工程维修部 2021 年终工作总结 2021 年维修部工作总结工程维修部 20XX 年终工作总结岁尾年末，回顾一年来的艰辛工作，在人员编制紧张的形势 下，我们即向往明天，也展望未来。过去的一年，在工作中有得 有失，但凭过硬的专业技能超标的完成了各项主要工作。其中包 括水、电、设施设备、公共区域或业态内部检查巡视、应急抢 修、高峰用电等各个方面都表现出了超强的工作责任心。在临近 春节之际，对本年度内所做的工作及时进行了总结并进行了自我 表扬和自我批评，以下是本人在几个方面的工作总结汇报：一、安全工作，确保用电、用水、设备安全及质量，严防 水、电、设施设备事故发生1、发现问题，解决问题，大力协助在

2、质保期内公司安排的施 工单位对遗留工程质量问题的整改。尤其在水电方面存在雨天漏 水、高压供电不稳等情况。2、由于业态经营变化，用电需求促步增加，为确保专变户内 线路供电安全。对用电线路进行评估，对超负荷线路进行增容或 调整；如 1 号 2 号变压器在高峰期；为缓解了供电线路压力，平 稳渡过 6-9 月用电高峰期。第 1 页 共 9 页3、遗留问题，今年 5 月 17 日渔湾码头由于桃花变电站高压 外线故障造成渔湾码头停电事故发生，对各业态供电产生较大冲 击和投诉，对此次停电事故发生，已详细书面报告其供电安全隐 患存在。置业总公司领导非常重视，后经查证：确属供电遗留问 题。房屋建筑方面如：屋面、

3、负一楼、整个建筑楼板、屋面线管 预埋和伸缩缝漏水问题，至今还没有彻底解决。夜景高杆灯灯杆 预埋紧固螺杆螺帽问题引起高杆灯摆动，安全隐患虽已加固处理 解决，但扔实属工程施工质量问题等等。4、严格维修电工工作流程，对其他零星维修工程。如道闸、 公共照明线路、夜景照明、公用设施、电梯维修如接触器、楼道 灯、声控开关更换，庭院灯、射灯、高杆灯、设备房、水泵房、 电梯机房照明更换，空调安装，配电房设备检修、污水池中打捞 水泵、更换电机、连接线路等等，全体员工都不怕脏、不怕累， 克服种种困难，积极完成电工、水工、电梯操作工应完成的更 换、维修工作。在电气调试问题上，为不影响业态经营和顾客使 用，我们尽量将

4、时间安排在晚上进行，保证了设备的正常使用。5、配合弱电设备维修工作：如：更换物业办公用电话线、网 线布线工作；要求相关单位对楼内弱电井进行了全面清洁、整理 工作；配合电信移动、联通公司进行设备的安装维修和保养工 作。6、协助业态解决一些技术问题。我们克服了人员少，工作量 大时间长的实际困难，非科学合理安排人员情况，但是，本着第 2 页 共 9 页“应修的必修，修必修好；定期保养”的原则，认真对待每项工 作。建议：为及时处理业态报修，办公室由客服负责对每天业主 报修处理和巡查工作。做到接报及时、处理及时，提高服务满意 率。当报修工作较多时，及时增配人员支持，如：今年夏天家润 多润丰有一个配电箱的

5、总空开频繁掉闸，严重影响业态的正常经 营工作，接业态来电请求协助后，经现场仔细的排查，最终发现 掉闸原因是由于业主用电过于集中，三相用电负荷严重不平衡， 造成单相超负荷掉闸，需进行负荷调整。并要求业态对其负荷重 新分配、调整，使其三相负荷趋于平衡，消除了安全隐患，提高 了业态用电的安全性和可靠性。还如协助处理饭怕鱼和家润多因 装修使用造成水管爆管漏水赔偿问题、协助酒店深夜电梯应急处 理和高峰期用水酒店增压泵接线问题等等二、现场培训、落实安全工作责任。1、实现安全工作目标在于技术培训，虽然安全工作本身不产 生经济效益，但只有实现了安全工作，才谈得上经济效益和社会 效益，才会有公司的健康发展。安全

6、管理是一个系统性的工作， 建立安全抢修应急预案，相对员工来说专业技术知识还需要不断 提高，为提高全体员工的整体素质，日常维护的业务技能，增强 处理突发事故的能力；在现场除传、帮、代外，要求每个员工都 能主动、互相交流、互相学习、取长补短，不断增强自身业务知 识和技术水平。为保证员工有时间进行技术交流和学习，每周五 我们都抽 1 小时作为“技术学习”时间，鼓励大家互相交流、互第 3 页 共 9 页相讨论、互相提问、多方面解答问题，介绍自身的工作经验。很 大程度上提高了员工的技术水平和自信心，进一步提高了员工的 工作积极性。在出现安全事故时，均能第一时间关闭相关控制阀 门和相应控制电源，及时排除安

7、全事故，提高员工的整体素质和 日常维护的业务技能，增强了处理突发事故的能力。尽可能在发 生事故时能用最短的时间解决、处理问题。2、实行巡回检查，对供电供水以及机电设备定期保养，使其 随时保持良好的工作状态，按日作好检查记录，每月将检查结果 及整改情况存档备查。为了解决突发性事故的发生，每日 24 小时 值班为能在最短时间内处理事故提供了可靠保证。3、加强重点部位安全检查，和“一岗双责”的落实即要保证 配电值班运行记录和配电事故处理又要兼顾夜景及公共区域照明 正常同时还要进行一些突发事的应急处理！对现有设备进行了安 全评估检查，对发现的问题及时整改，使事故防患于未然。对私 拉乱接，违章用电用水，

8、违章装修状况，我们严格执行有关规 定，坚决予以取缔，并限期进行整改。为杜绝事故的发生，真正 做到了“以检查促整改、以整改保安全。为抓好重点部位、重点 环节、重点时段的安全，我们特别注重对公共区域及经营商户进 行安全检查。4、谁当班谁负责，严格安全自查和值班监督检查，发现各种 供电隐患及时处理解决，全年里未因维修发生人身、供电线路及 设备、火灾等一切事故。对存在的严重供电质量缺陷，如：供电第 4 页 共 9 页谐波问题引起无功补偿损失、目前正在起草准备可行性方案报 告；配电值班工作看似轻松，但实际上，要求配电值班人员具有 较高的责任心和配电值班经验，才能保证发现隐患后，及时有效 的做出处理，保证

9、系统正常运行，为设备运转、业态正常经营提 供电力保障。因此，工程维修部每位配电工都能遵守配电制度， 认真巡视设备，按时抄录各种表计，认真核算每日用电情况，为 公司用电分析和管理提供了可靠依据，同时，配电室又是休息 日、节假日和夜间等时间继续为业主服务及对外联系协调的主要 部门，负责这些时间内的设备巡视工作、服务于业态技术问题的 相关处理、以及各种设施紧急情况处理的协调服务等工作。如： 值班人员对消防水泵房及排污巡视；每日夜间路灯、水泵房设备 巡视和电梯维护保养跟进监督工作等，使业态得到全天的、不间 断的维修服务，保证了电气设备的安全运行，为业态创造一个良 好的经营和办公环境。自 6 月份以来，

10、为确保高温高峰期安全用 电及用电质量，工程维修部配电房一直坚持配电值班制度，及时 排除设备故障并每日对供电设备进行 6 次运行抄表记录，确保各 回路运行可靠。三、认真开展日常检查工作。1、每日对管辖内外水电常规巡视，发现情况及时处理。日常 维修派出 100 余次。工作中，我们对辖区内所有电气设备设施的 进行巡视检查，发现可能隐患及时进行处理，以保证它们能够正 常运转。设备巡查工作是保障电气设备安全运转和使用的重要措第 5 页 共 9 页施，也是人员安全的保障。因此，每天都会安排专人按时巡视辖 区公共电气设备、设施，以便及时发现设备缺陷和异常情况，及 时进行处理，如不能及时处理的，也会在采取相应

11、的措施后，及 时上报并列入维修计划。在日常工作中，员工根据检修计划、电 气设备维护周期以及设备运行状况对电气设备进行定期检修保 养，发现并去除潜在的设备隐患，减少设备故障率。在换季检修 工作中，因维修工作量大，人员不足，既要兼顾配电室记录与运 行状况又要参与检修工作，致使抽出人员和值班人员的工作量都 随之增大，但每个员工都没有抱怨、没有偷懒，都任劳任怨、积 极投入检修工作，认真完成各项工作任务，认真填写各种记录， 使得换季检修工作都能够顺利完成。2、配合消防安全大检查工作。对检查出防火卷帘、防排烟风 机等方面有隐患的事项及时整改和维修处理。3、定期对夜景照明定时断电控制系统、夜景灯、机电设备、

12、 公用设施等进行检查，并作好日工作检查记录。今年共计更换各 类照明 150 余盏，发现异常情况随时调整处理并向领导汇报。 如：西餐厅广告用电、排污引起污水井疏通以及用电质量情况等 等。4、定期对给水排水管网检查，对人为破坏的给水龙头和消防 栓及施工引起的管道破裂及时抢修，杜绝管辖范围内因水赵成的 滴、漏、跑、冒现象发生。第 6 页 共 9 页5、根据气象预报及时做好供电线路、接地装置及户外拉线等 用电设备、户外广告牌、排水管道、等检查，发现问题及时处理 解决，做到未雨绸缪。四、严格操作规程，加强设备维护保养，全力配合维保单位 调试检修以及维护保养工作。1、严格倒闸操作制度、实施安全措施防护、进

13、行现场安全监 督管理。检修中及时发现 2 号变压器温控器不可操作及时联系厂 家修复；无功补偿开关、电容、接触器损坏及时更换（质保期 内）。同时，对配电房低压设备进行分批次紧固保养处理，消除 了因接触不良引发供电事故发生。检修中对单一设备的操作、电 源投切和清扫维护，检修后设备的验收等工作。2、完成电梯、扶梯年检工作，对年检中必需整改的项目采取 来年年检时进行改造。以降低全年维修整改成本。五、做好本职工作，建立水、电、设施设备台账及技术资料 管理工作。1、建立业态表计开户台账和封签管理工作；凡加装更换电表 均完善计量表资料，做好电表加装更新施工记录，把拆除下来的 旧表做好标记入库。把旧表用电读数

14、和新电表表号、容量建账在 案。2、日常工作中，工程维修部全体员工能够严格遵守公司的各 项规章制度，能够认真传达、贯彻物业列会的各项指示精神，完 成各项工作任务。认真对待公司、项目检查中提出的问题和整改第 7 页 共 9 页意见，结合实际，认真整改和执行。在各级领导的帮助下，我们 建立水电抄表记录，每月对水电总表及业态水电表实行抄表记 录；对配电房、专变有功无功电表抄度，规范了各种表格、记录 的填写，为日常安排工作和用电数据分析提供了有效、准确的依 据。每次的数据登记归档交由办公室保管。3、做好供电设备维修保养记录。建立主要设备专户对每次维 修的项目，更换设备材料的型号、数量和检修后设备运行情况

15、记 录存案。4、严格控制维修成本、做好维修材料管理工作。定期申请维 修材料计划，严格材料进出库管理制度；对常用的备品、备应保 证一定的库存，对出库的材料，用在的地点做好登记。做好修旧 利废工作，对更换出的零部等进行维修，通过更换零或重新拼装 等方式修理旧，减少新的使用。5、在能源管理、降低消耗方面。对辖区内的公共电气设备、 设施进行摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改进的 设备、设施作出节电改造方案或建议，逐步进行改造。如：将楼 内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯间照明等分出白天和 夜间照明；在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下，尽量 减少灯具使用数量，如将 25W 节能灯管改

16、为 5W 照明，改连排灯照 明为隔灯照明方式等。以减少公用电量的分摊。对大功率机电设 备加强巡查，确保电机处于良好的原形状态，提高效率。加大控第 8 页 共 9 页制设备的维护，减少大功率设备的超停次数，降低功耗。对新增 业态必需加装预付费计量电表，以避免用电拖欠电费情况发生。6、对采购有异议的项目如：防辐射膜采取放一放，进一步了 解查证后再做滞后反应处理等。7、环境卫生和设备卫生方面。将辖区内的公共设备设施分为 公共责任区和个人责任区，每个责任区都有专人负责。定期清洁 公共区域内的卫生和设备的卫生。定期清洁个人管辖范围卫生并 定期检查，保证配电室内和设备间的设备干干净净，设备无油 渍、卫生无死角、保证设备正常运行。一年来，工程维修部的全体员工尽心尽力地为公司做了大量 的工作，不论是分内还是分外的工作都能按要求去做，但是有些 工作还是存在不足，与公司的要求存在差距。我们将在今后的工 作中，认真地去弥补不足，进一步提高每位员工的思想素质及个 人的技能，为公司的发展做出更大的贡献。第 9 页 共 9 页