日常保洁招标文件范本

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1、招标文件招标项目目：*日常常保洁招招标招标单位位：*日 期：二二一四年七月三十日目录第一章投标须须知1第二章招标项项目简介介3第三章投标报报价表110第四章招招标文件件综合说说明122第五章投投标文件件的编制制14第六章开开标、中中标资格格及定标标评分规规则177第七章投投标文件件标准格格式288第八章相相关合同同附件338 第一章投标须须知一、招标标形式：邀请招招标，由由招标单单位组织织内部相相关部门门自行开开标。二、回标标截止日日期：220144年8月10日12时0分。投投标文件件采取现现场投递递方式，未按时送达的视为该投标单位自动弃标。投标单位回标直接送达给投标文件接收人。三、投标标文件

2、接接收人：联系电电话： 地址：。四、投标标人资格格要求：1、具有有独立法法人资格格；2、具备备有效从从业资格格并从事事过单次次10万万平方米米以上的的日常保保洁项目目；3、有与与相应的的技术经经济实力力，有不不少于两两年的类类似业绩绩。4、投标标人应是是在福建建省注册册的长期期具有从从事保洁洁专业服服务资质质的优质质企业。5、具备备相应专专业上岗岗证的技技术人员员。五、投标标报价及及承包方方式1、承包包方式：合同期期限内包包工包料料、包质质量、包包安全、包自检检、包巡巡检、包包市场风风险、包包所有税税费的形形式承包包本项目目。2、投标标报价：按单价价包干价价方式，具具体详见见第三章章所述。六、

3、中标标原则：1、在满满足招标标单位招招标要求求的前提提下，综综合报价价合理低低价的投投标单位位中标。*日日常保洁洁人员编编制不得得超过人人，每人人每月人人均单价价最高金金额不超超过人民民币（即即￥_元元,不含_元元），年年费用不不得超过过人民币币（即￥_元）。2、符合合中标原原则的投投标单位位经招标标单位复复查，投投标书的的总报价价误差率率超过33%或被被发现有有欺诈行行为的将将被取消消投标资资格。七、在投投标文件件投递前前以银行行转账方方式缴纳纳投标保保证金壹壹万圆整整，未提提交投标标保证金金的以废废标处理理；保证证金凭据据复印件件在投递递标书时时作为附附件附于于格式附件件八：投投标保证证金

4、；未未中标投投标人的的投标保保证金在在招标人人公布招招标结果果后的115个工工作日内内退还，中中标人的的投标保保证金转转为合同同履约金金，不足足部分由由中标人人另行补补交。招标人开开户行：_账户：_账号：_八、投标标单位应应认真阅阅读招标标文件所所附合同同书，若若有异议议应一并并在招标标答疑时时或投标标书中以以书面的的形式提提出，否否则视为为已接受受招标文文件所附附合同书书条款。投标单单位中标标后，须须按招标标答疑阶阶段双方方协商修修改过的的招标文文件所附附合同书书条款签签订合同同；否则则，招标标单位有有权取消消该投标标单位的的中标资资格。九、投标标采用新新工艺、新材料料、先进进的设备备设施的

5、的方案应应与投标标文件同同时提交交。十、投标标单位对对招标文文件如有有疑点要要求澄清清，应在在回标截截止时间间前 22 天天以书面面形式向向招标单单位提出出。招标单位位招标答答疑联系系人：，联系电电话：。现场踏勘勘联系人人：，联联系电话话：。十一、为为杜绝商商业贿赂赂现象，共共同营造造公平、公正的的竞争环环境，投投标单位位在提交交投标文文件的同同时必须须提交签签署完毕毕的公公平竞争争承诺书书（见见附件四四）。十二、付付款时间间、条件件与付款款方式：1、日常常保洁费费用于每月月15日日结算上上月的费费用。2、招标标人每次次付款前前，投标标人应开开具同等等金额合合法有效效的税务务发票，招招标人可可

6、以现金金或转帐帐的方式式支付。 2 / 56第二章招标项项目简介介一、招标标项目发发包单位位：二、招标标项目名名称： *日常常保洁招招标三、招标标项目地地点： *四、招标标项目概概况：项目总用用地面积积335531.57平平方米，建建筑占地地面积554566.9平平方米，总总建筑面面积9555422.033平方米米，其中中：住宅宅面积7726228.441平方方米，商商业面积积16337.770平方方米，地地下建筑筑面积1183440.111平方方米，架架空面积积25999.223平方方米。项项目绿地地率300.3 %，建建筑密度度16.27%，容积积率2.2255 ；小区共有有9幢建建筑物，

7、其其中1-6号楼楼为高层层住宅（117-330层不不等），77、8、9为商商业配套套（311户）。小区总总户数为为4988户，配配备有机机动车停停车位5527个个，其中中地下车车位4993个，地地上车位位17个；地下非非机动车车位6441个；小区共设设有出入入口 22 个，非非机动车车出入口口2个；项目配配套设施施设备有有电梯224部、智能车车辆管理理系统22套、5500KKW柴油油发电机机组1部部、可视视对讲及及安防监监控系统统、火灾灾报警及及消防联联动控制制系统、液晶显显示屏多多媒休系系统、喷喷泉系统统等，项项目设计计有消防防蓄水容容量3996T，排排污总容容量2559立方方。五、招标标范

8、围和和内容（一） *小区公公共区域域1、小区区楼宇公共共保洁；2、小区区内道路、绿化带带、外围围商铺沿沿街保洁洁；3、水系系景观保保洁、清清洗；4、架空空层、露露台、地地下停车车场保洁洁；5、物业业办公室室保洁；6、以上上范围内内的附属属场地、设备设设施的保保洁工作作；7、生活活垃圾的的收集与与清运；8、“四四害”消杀；9、二次次供水“蓄水池池”的清洗洗。（二） *日常保洁洁服务具具体内容容1、楼宇宇保洁内内容及执执行标准准保洁区域域工作内容容保洁周期期检查细则则备注楼道A、 清扫楼道道地面杂杂物，湿湿擦扶手手；每日1次次无污迹、水迹、无纸屑屑等杂物物B、用湿湿拖把拖拖抹所有有楼道地地面；每日

9、1次次无污迹、水迹、无纸屑屑等杂物物C、湿擦擦消防栓栓门、白白板盖、煤气表表等墙面面设施的的表面灰灰尘,湿湿擦栏杆杆；每周2次次做到无积积尘D、清理理果皮箱箱、垃圾圾桶，两两次更换换垃圾袋袋，并擦擦拭干净净；每日2次次做到无异异味E、清扫扫楼道、架空层层灰尘、蜘蛛网网及屋面面等部位位；每月1次次无积水、无杂物物、无蛛蛛网F、清扫扫采光井井内卫生生；每周1次次无纸屑、果皮等等杂物G、冲洗洗垃圾桶桶、果皮皮箱；每周1次次无异味电梯轿厢厢A、轿厢厢地面湿湿拖1次次，干拖拖1次，；每日1次次无水迹、无污迹迹、无纸纸屑注意清理理轿厢内内杂物，保保证电梯梯门启闭闭，保持持电梯厢厢内无异异味。B、轿厢厢清扫

10、每日2次次无积尘、无手印印C、用干干布清洁洁电梯门门表面，电电梯轿厢厢内壁、指示板板；每日1次次无积尘、无手印印D、轿厢厢不锈钢钢防护油油每周1次次光亮、无无锈渍E、对轿轿厢内灯灯饰、排排气扇进进行清洁洁。每月1次次无积尘、无手印印电梯厅A、拖洗洗电梯厅厅、楼层层走廊； 每日1次次无污迹、无水迹迹、无纸纸屑注意不用用水擦洗洗，不锈锈钢如有有污迹可可用不锈锈钢专用用机油擦擦洗。B、拖抹抹楼层走走廊；每日1次次无污迹、无水迹迹、无纸纸屑C、收集集清理烟烟灰筒、花盆内内的垃圾圾，并擦擦拭干净净；每日1次次无异味D、擦拭拭消防栓栓、防火火门、门门、玻璃璃窗等墙墙面设施施的表面面灰尘。每周1次次无积尘天

11、台、屋屋面A、清扫扫、清理理垃圾杂杂物；每周1次次干净整洁洁、无垃垃圾杂物物；用洗涤剂剂渗入水水中，拖拖抹地面面，保持持无污迹迹。B、清理理天台、屋面下下水管道道地漏堆堆积物；每周1次次管道口无无堵塞物物；单元门厅厅单元门、玻璃用用湿布擦擦拭。每日1次次无积尘、无污渍渍、无粘粘滞物玻璃清洗洗每周1次次明亮、整整洁、无无痕迹空置房清扫并打打开窗户户通风（潮潮湿季节节和阴雨雨天要关关闭窗户户，晴天天和干燥燥季节要要加长通通风时间间）。每月1次次无水迹、无污迹迹、无杂杂物、无无蛛网、无异味味。发现问题题应及时时通知客客服助理理2、公共共场所保保洁内容容及执行行标准保洁区域域工作内容容保洁周期期检查细

12、则则备注楼宇公共共区域A、 清理绿化化带、花坛、雨水槽槽内杂物物；每日1次次无杂物随时保持持整洁，各各保洁员员应加强强卫生保保洁巡视视工作及及时清理理卫生死死角。B、 每日不定定时巡回回清扫所所有公共共道路地地面； 巡回保洁洁干净、无无纸屑、果皮、烟头C、 湿擦花园园草坪上上的休闲闲桌、椅椅，及清清理干净净垃圾桶桶；每日1次次无积尘，垃垃圾桶干干净、整整洁、无无异味。D、 擦拭室外外公共场场所的标标志牌；每周1次次无明显积积尘。E、 擦拭室外外公共场场所的所所有路灯灯、灯罩罩及灯柱柱；每月1次次无明显积积尘。F、 擦洗小区区大门；每月1次次无明显积积尘。G、 楼宇保洁洁员配合合公共场场地保洁洁

13、员，用用水冲洗洗入广场场地面砖砖、花圃圃石栏等等。每月1次次地面无污污迹、沙沙土墙面面、石栏栏，无污污迹物业服务务中心A、 清理桌面面、台面面、地面面废弃物物，洗涤涤烟灰缸缸、茶具具等，并并收集整整理、清清倒垃圾圾每日1次次整齐、干干净、整整洁做到桌面面整洁，地地面无污污迹、无无水迹。B、 用湿布擦擦抹桌面面、台面面、拖地地面；每日1次次干净、整整洁C、擦拭拭门窗、玻璃门门。每周1次次干净、明明亮、整整洁，无无污渍、无粘滞滞物公共洗手手间A、 清洁洗手手间；清清洁时，先先将垃圾圾篓内的的垃圾收收集倒入入垃圾桶桶；将洁洁厕灵等等清洁剂剂少许涂涂于污迹迹处，用用地刷刷刷净，再再用拖把把拖干；每日2

14、次次地面干净净整洁、无积水水清洁标准准要求达达到眼看看地面、墙壁干干净、便便器洁净净，室内内无异味味，污垢垢、锈迹迹应使用用酸性清清洁剂清清洗。B、 擦净灯饰饰、镜面面、隔板板、门窗窗玻璃、不锈钢钢等装置置；每日1次次明亮、干干净C、 清洗洗手手池、抽抽水马桶桶、小便便池、地地漏；每日2次次干净、整整洁、无无异味D、 喷洒空气气清新剂剂或放置置除臭药药丸；每日1次次空气清新新、无异异味E、 抹净排气气扇、天花板板、灯具等等设备。每月1次次干净、整整洁、无无灰尘喷泉、水水景A、 清理池内内杂物；每日1次次池内无杂杂物，水面漂浮浮杂物用用漏网捞捞起，消消毒水应应使用无无污染药药物。B、 刷洗喷水水

15、池、水水景池并并更换池池水，刷刷洗后应应消毒。每月1次次干净、池池水无浑浑浊地下车库库A、 地面及明明沟打扫扫；每日1次次无污迹、无杂物物、地面面清洁干干净B、 用杀虫剂剂对庭院院明沟及及地下车车库明沟沟进行消消毒灭蚊蚊蝇四害害；每月1次次无污迹、无杂物物等，地地面清洁洁干净C、 墙面清理理；每月1次次无涂画、无污迹迹D、 用水冲洗洗地面，每月1次次干净、整整洁、无无污迹、无异味味、E、 打扫架空空层及顶顶上管道道。每季1次次无污迹、无积尘尘、无蛛蛛网地下通道道不定时清清扫通道道地面每日1次次干净、整整洁做到保持持地面清清洁干净净，周边边环境无无杂物。信报箱A、箱体体擦拭清清洁每天1次次干净、

16、无无尘、无无粘滞物物B、不锈锈钢箱体体保养每月1次次明亮、干干净垃圾收集集点A、生活活垃圾清清运；每日2次次干净、无无遗留，不不过夜垃圾日产产日清，垃垃圾池保保持干净净、整洁洁、无蚊蚊虫、无无异味B、垃圾圾收集点点擦拭；每日2次次干净、整整洁、无无粘滞物物C、垃圾圾收集点点用水冲冲洗；每日1次次无蚊蝇、无异味味垃圾桶、果皮箱箱A、箱体体擦拭清清洁每日1次次干净、整整洁、无无粘滞物物B、垃圾圾及时清清理，更更换垃圾圾袋每日2次次干净、堆堆积不超超过三分分之二、无异味味C、箱体体清洗、消毒每周1次次无异味3、“四四害”消杀蚊蝇的的消杀公共部部位的蚊蚊蝇消杀杀至少每每月2次，垃圾圾桶的蚊蚊蝇消杀杀每

17、周11次。蚊蝇消消杀的重重点为污污水井、雨水井井、化粪粪池、垃垃圾房（桶桶、箱）、墙角、盆花、绿篱、花槽、花池以以及阴暗暗潮湿的的地方。楼内发发现蚊、蝇要用用灌装药药及时喷喷杀。对雨水水井、污污水井、化粪池池等处的的蚊蝇进进行消杀杀时，应应注意只只需将井井盖移开开一条缝缝将喷头头插入后后进行喷喷杀，不不可将井井盖1次次性翻开开，以防防蚊蝇大大量飞出出，喷杀杀工作结结束后须须及时将将井盖复复位盖实实。药品浓浓度要严严格按使使用说明明调配、稀释，确确保药品品的杀伤伤力，但但浓度不不宜过高高，以免免造成人人身造成成伤害。老鼠消消杀老鼠每每月至少少消杀22次。鼠药应应多采用用慢性药药，使用用急性药药应

18、先征征得招标标方的同同意。灭鼠药药品应由专人人负责从从指定的的药品供供应部门门进行采采购，并并按危危险品管管理程序序的要要求进行行保管。投放灭灭鼠药应应在夜间间22：00时时之后进进行，次次日早晨晨7：000时之之前收药药，收药药要彻底底，并检检查药物物被食、收集死死鼠数量量情况，用用垃圾袋袋将死鼠鼠装好送送到垃圾圾清运站站，同时时将残留留的药物物清扫干干净。放放药的地地点放药药时应作作相应的的标识，并并记录在在消杀杀工作记记录表上上。放药后后，要连连续收捡捡被毒死死的老鼠鼠，并且且留意死死鼠发出出的臭味味及时收收捡。对发现现新鲜鼠鼠粪、鼠鼠洞、鼠鼠咬痕的的地点要要进行重重点消杀杀，并对对鼠洞

19、进进行堵塞塞处理。蟑螂的的消杀一般对对蟑螂的的消杀每每月2次。配合消消杀时间间，引导导客户自自行安排排对户内内的蟑螂螂进行消消杀。蟑螂消消杀应将将户内与与公共区区域的消消杀结合合同步进进行，以以保证消消杀效果果。消杀蟑蟑螂的药药物重点点放置在在垃圾箱箱（桶、房）附附近。收收药时检检查记录录药物被被食情况况。楼内内发现蟑蟑螂应用用灌装药药（黑旋旋风、敌敌杀死等等）及时时喷杀。每月用用烟雾机机对污水水井、雨雨水井进进行1次次消杀，使使用的烟烟雾剂不不得少于于5公斤斤（可根根据实际际情况，酌酌情增加加用量），作作业时做做好标识识，仔细细检查井井盖是否否盖牢，提提示控制制中心监监控烟感感报警事事项，同

20、同时应通通知客户户密封下下水管口口。消杀注注意事项项：对农药药有皮肤肤过敏者者或身体体状况不不佳者严严禁从事事消杀工工作。消杀前前3天必须须在小区区/大厦厦内发布布消杀通通知，在在进行消消杀作业业时要做做好消杀杀作业标标识，提提醒客户户须注意意保护自自身与家家人避免免接触，保保证安全全。作业时时工作人人员要戴戴好胶手手套、口口罩，注注意风向向，从下下风区域域开始，先先喷高处处后喷低低处，严严禁药水水喷到行行人。作作业后用用肥皂水水洗擦皮皮肤裸露露处。室外进进行消杀杀作业时时应避开开阳光强强烈的正正午，尽尽量选在在晴朗天天气的阴阴凉无风风时进行行，以防防中暑或或中毒。消杀浓浓度不宜宜过高，对对施

21、用的的药品应应每隔一一段期限限进行11次更换换。否则则长期使使用浓度度过高或或同一种种药品会会使病虫虫产生抗抗药性，不不利于消消杀工作作的有效效进行。消杀效效果评估估每次消消杀工作作结束后后，对本本次消杀杀在消消杀工作作记录表表做好好记录，并并于次日日后由监监督人员员对本次次消杀效效果予以以评估，记记录在消消杀工作作检查表表。招标人人每月对对消杀效效果进行行检查和和总结，并并记录在在消杀杀工作检检查表。招标人人每月对对消杀进进行综合合评估，评评估结果果为本月月消杀考考核的依依据。消杀药药品的管管理消杀药药品严格格按照危危险品管管理程序序的有有关内容容予以贮贮存、保保管，严严格按要要求领用用。消

22、杀责责任人须须在消杀杀工作完完成后，及及时归还还消杀工工具和药药品，确确保药品品存放安安全。严严禁将任任何物品品及工具具置于公公共区域域。检验标标准和方方法序号项目检验标准准检验方法法消杀要求求1灭鼠室内鼠洞洞每2万平方方米不超超过7个；楼楼道住户户家、办办公室无无明显鼠鼠迹；不不同类型型的外环环境累计计20000米鼠鼠迹不超超过5处。检查消杀杀记录，查查看灭鼠鼠范围是是否覆盖盖全部辖辖区并现现场巡视视；抽查查约2千米的的外环境境，查鼠鼠洞。投药：应应根据药药物药性性而定，随随时发现现随时投投药。堵鼠洞：2次/月2灭蚊蚊幼虫孳孳生每550000平方米米不超过过1处；仓仓库或地地下室，目目视无明

23、明显蚊虫虫在飞。抽检100处易产产生蚊虫虫孳生地地的地方方；目视视无明显显蚊蝇在在飞，特特殊场所所白天人人诱蚊330分钟钟诱成蚊蚊不超过过1只。喷药、投投药：草草地和楼楼道等大大面积11次/半月；垃圾桶桶：1次/每周；垃圾中转转站每日日用敌敌敌畏喷杀杀。3灭蝇每10000平方方米，暴暴露的苍苍蝇孳生生地不超超过1处；商商场、酒酒楼和办办公室无无蚊蝇孳孳生地。目视抽检检无明显显蚊蝇在在飞；有有灭蝇记记录，并并覆盖整整个小区区。喷、投放放药物：1次/半月；垃圾（桶桶）：11次/周;垃垃圾中转转站每日日用敌敌敌畏喷杀杀。4灭蟑螂室内每1100平平方米不不超过四四只，室室外污、雨水井井不超过过无明显显

24、蟑螂痕痕迹。抽查室内内，揭开开污雨水水井100个，取取平均值值；消杀杀记录齐齐，并覆覆盖整个个区域。每月2次次用烟炮炮机喷杀杀（每次次间隔110天），化化粪池、污雨水水井每半半个月检检查1次发现现问题随随时处理理；（三）部部分保洁洁工作要要求1、日常常保洁工工作统一一按服务务中心规规范表单单做详细细工作记记录，并并按月送送至服务务中心归归档；2、制订订年度“消杀”计划，报报备服务务中心审审核后按按计划实实施；3、有年年度培训训计划，并并定期组组织培训训；4、有月月、周工工作计划划，并针针对保洁洁工作不不合格项项有针对对性的改改进措施施；5、保洁洁上、下下班需有有考勤记记录；6、保洁洁员需统统一

25、着装装、佩带带工号牌牌；7、*小区区公共区区域的第第一轮保保洁需于于早晨时时间7：30分分前完成成；8、二次次供水蓄蓄水池每每季度清清洗一次次，并有有水质检检验报告告，清洗洗人员必必须有健健康证。（四）投投标人清清洁人员员要求规规定1、投标标人必须须按招标标文件及及合同范范本所列列之要求求而安排排固定工工作人员员驻于*。2、纯人人工保洁洁作业，投标人每日安排清洁人员人数*不得超过 12 人；如若采取高科技保洁工具，投标人可根据实际情况合理编制。3、招标标文件及及合同范范本约定定驻*人数为最最低限额额，倘若若未能完完成约定定内工作作，而需需另加人人手，或或调派其其他人员员时，费费用全部部由投标标

26、人承担担。4、投标标人应根根据现行行劳动法法，安排排员工的的休息、休假，有有关清洁洁工人之之劳资纠纠纷及赔赔偿概由由投标人人负责。5、招标标文件及及合同范范本项下下的人员员配置属属岗位制制，投标标人必须须另行安安排员工工于假期期时替班班，招标标人无须须缴付任任何额外外费用。6、所有有进入*清洁员员工，必必须按招招标文件件及合同同范本约约定穿着着特定制制服和佩佩戴工作作证以资资识别。7、投标标人必须须提供安安全设施施予清洁洁员工，以以保障其其工作安安全，否否则一切切后果，概概由投标标人承担担。倘招招标人因因此而遭遭受牵连连，则投投标人必必须赔偿偿招标人人一切名名誉及金金钱损失失。8、投标标人所聘

27、聘用的保保洁员年年龄不得得超过555岁，需需有健康康证明。招标人人严禁投投标人雇雇用非法法劳工、童工，否否则一切切后果概概由投标标人承担担。若招招标人因因此而遭遭受牵连连，投标标人必须须赔偿招招标人的的一切名名誉及经经济损失失。9、投标标人之雇雇员除保保证清洁洁服务质质量外，还还应不断断在服务务态度和和服务意意识方面面有所提提高。投投标人员员工不得得在*范围内内口出秽秽言、酗酗酒、赌赌博、吸吸毒、打打架及行行为不检检，倘若若发现，招招标人及及其授权权人可要要求投标标人更换换雇员。如因此此而招致致的损失失，概由由投标人人负责。10、金金属件物物品不准准使用酸酸性抹布布擦洗。11、投投标人服服务不

28、合合格招标标人有权权力随时时更换单单位。（五）*日日常保洁洁报价表表1、承包包方式：合同期期限内包包工包料料、包质质量、包包安全、包自检检、包巡巡检、包包市场风风险、包包所有税税费的形形式承包包本项目目。2、日常常保洁报报价表服务项目目人员配置置（人）单价（元/人人/月）月服务费费（元）年服务费费（元）备注*日日常保洁洁总价大写：人人民币元元整（即即￥ 元元）备注：1、以上上费用包包括乙方方物质装装备、保保洁日常常消耗、人员工工资及福福利、节节日加班班费、管管理费、税金及及利润等等未提及及的一切切费用（以以上报价价不含外外墙清洗洗）。2、月服服务费为为保洁员工人数乘乘以单人人月服务务单价计计算

29、。3、以上上报价需需提供费费用明细细测算。第三章投标报报价表一、报价价说明（一）报报价方式式及要求求1、本次次招标根根据各项项目工作作内容采采用按单单价费用用综合包包干报价价法；根根据招标标人提供供的报价价表填报报总报价价及明细细表。2、综合合包干单单价应包包括完成成全部工工作内容容所需的的人工费费、材料料费、机机械费、制服折折旧费政政府及有有关部门门规定必必须缴纳纳的强制制性费用用、管理理费、税税金、利利润、各各种风险险等本文文虽未提提及但在在完成本本项目服服务过程程中必须须支付的的与本项项目相关关的其他他一切费费用。结结算时不不再予以以调整。3、投标标单位应应依据招招标文件件的工作作范围、

30、内容和和要求、考核标标准，结结合现场场勘察的的情况、自行制制定的方方案，按按照市场场价格、企业自自身管理理等各方方面情况况综合考考虑、自自主报价价。4、投标标人按招招标人提提供的格格式要求求填报报报价清单单，未报报项目将将被视为为已包含含在投标标报价内内，发包包人不予予调整和和补偿。二、投标标报价表表格式附表1：报价汇汇总表日常保洁洁报价表表服务项目目人员配置置（人）单价（元/人人/月）月服务费费（元）年服务费费（元）备注*日日常保洁洁总价大写：人人民币元元整（即即￥ 元元）备注：1、以上上费用包包括乙方方物质装装备、保保洁日常常消耗、人员工工资及福福利、节节日加班班费、管管理费、税金及及利润

31、等等未提及及的一切切费用（以以上报价价不含外外墙清洗洗）。2、月服服务费为为保洁员工人数乘乘以单人人月服务务单价计计算。3、以上上报价需需提供费费用明细细测算。投标单位位（盖章章）：法人代表表或委托托人（签签字）： 投标日期期：54第四章 招标标文件综综合说明明 一、招标文文件的组组成本项目的的招标文文件包括括下列文文件及根根据本章章第二条条发出的的澄清和和补充通通知。招标文件件包括下下列内容容：1. 投标须知知2. 招标项目目简介3. 投标报价价表4. 招标文件件综合说说明5. 投标文件件的编制制6. 开标、中中标资格格及定标标的相关关规定7. 投标文件件标准格格式二、招标标文件的的澄清1、

32、投标标单位对对招标文文件如有有疑点要要求澄清清，应在在投标须须知约定定的时间间前以书书面形式式向招标标单位提提出。无无论是招招标单位位根据需需要主动动对招标标文件进进行必要要的澄清清，或是是根据投投标单位位的要求求对招标标文件做做出澄清清、进行行必要的的修改和和补充，招招标单位位都将于于回标截截止日期期前1天天以书面面形式予予以澄清清，同时时将澄清清文件以以书面形形式向所所有投标标单位发发送。2、招标标文件的的澄清、修改、补充等等内容均均以书面面形式明明确的内内容为准准。当招招标文件件、招标标文件的的澄清、修改、补充等等在同一一内容上上表述不不一致时时，以最最后发出出的书面面文件为为准。3、投

33、标标单位对对招标文文件的疑疑问可通通过书面面形式与与招标单单位联系系，联系系方式按按投标须须知的规规定。4、投标标单位在在领取招招标文件件时，须须登记好好联系人人、联系系方式、电子邮邮箱，以以便联系系接收招招标文件件的澄清清、修改改、补充充等文件件。如由由于投标标单位登登记的联联系人、联系方方式、电电子邮箱箱等出现现错误而而导致相相关文件件接收不不到的责责任由投投标单位位自行承承担。三、现场场踏勘1、投标标单位自自行进行行现场踏踏勘。投投标单位位应对招招标项目目现场和和周围环环境进行行现场踏踏勘，以以便编制制投标文文件。2、投标标单位的的任何人人员为了了踏勘现现场而需需要进入入招标单单位所管管

34、辖的场场地时，需需事先经经招标单单位同意意并约定定好踏勘勘日期。除由于于招标单单位的原原因外，在在现场踏踏勘中所所发生的的人员伤伤亡和财财产损失失应由投投标单位位自行负负责。投投标单位位现场踏踏勘所发发生的一一切费用用由投标标单位负负责。3、投标标单位应应充分重重视和认认真地考考察现场场，收集集编制标标书和签签订合同同所需的的有关信信息，一一旦中标标，应被被认为考考察结果果已充分分体现在在投标书书中。投投标单位位在中标标后以不不清楚现现场而提提出的增增加费用用或延长长工期的的申请将将不获批批准。四、投标标费用投标单位位应承担担其参加加本次招招标活动动自身所所发生的的一切费费用，不不管投标标结果

35、如如何，招招标单位位对上述述费用不不负任何何责任。第五章投投标文件件的编制制一、 投标文件件的组成成投标文件件由经济济商务部部分、技技术方案案部分组组成。1、经济济商务部部分包括括以下内内容：（1）投投标函；（2）投投标报价价表(按按第三章章要求), 要要求附报报价书的的电子文文件（EEXCEEL表格格，用光光盘装载载），有分项项报价明明细要求求的报价价需附各各分项报报价明细细；（3）企企业法人人营业执执照副本本或复印印件加盖盖公章；（4）企企业资质质证书副副本或复复印件、当年年年审记录录加盖公公章；（5）公公司背景景及结构构简介；（6）公公司在项项目区域域及周边边之支援援力量；（7）税税务登

36、记记证副本本或复印印件加盖盖公章；（8）企企业法人人证明书书；（9）参参加本项项目投标标的受企企业法人人委托的的有效授授权委托托书（须须含受委委托人的的身份证证复印件件）；（10）公公司近期期主要业业绩等有有关资料料（近两两年内即即20111年11月1日日至今，服服务住宅宅10万平平米以上上或商业业（含写写字楼）55万平米米以上地地产项目目的业绩绩资料，或或者具有有与国际际或本地地知名物物业管理理企业有有良好合合作的背背景的资资料）并并加盖公公章；（11）投投标单位位的有效效通讯地地址、邮邮政编码码、传真真号码、电子邮邮箱；（12）投投标人已已具备履履行合同同所需的的人力、物力、财力和和技术能

37、能力证明明资料（项项目管理理构架及及人员配配备情况况，相应应专业技技术人员员上岗证证书）；（13）公公平竞争争承诺书书；（14）现场勘勘查承诺诺书；（15）投标保证金；（16）声明函。投标标单位需需向本公公司提供供一份声声明函，承承诺所提提供的资资料真实实、可靠靠。由于于资料不不真实所所产生的的一切后后果由投投标单位位承担。2、 技技术方案案部分包包括以下下内容：日常保洁洁方案：内容包包括人员员组织构构架，员员工招聘聘与培训训，员工工管理制制度，员员工岗位位制度，具具体作业业时间安安排，保保洁服务务标准，蓄蓄水池的的清洗，“四害”消杀，生活垃圾清运，保洁工作日常记录与考核，突发事件应急预案，投

38、入本项目的主要机械设备、工具、清洁药剂清单，对物业之清洁服务提出增值服务的建议等，如有合理化建议，请做出合理化建议方案及相应增减的报价；二、投标标报价说说明1、本工工程必须须采用第第三章投投标报价价表格式式进行报报价；并并按要求求分区域域制作工工作计划划和报价价；2、投标标报价依依据：根根据投标标单位的的计划建建议书，结合招标项目现场情况、自行制定的方案，自主报价；3、投标标单位应应按报价价说明，填填写各项项单价和和合价。投标单单位漏报报价的项项目，或或没有填填入单价价或合价价的项目目，招标标单位将将认为此此项目费费用已包包括在工工程量清清单的其其他单价价或合价价之中，不不再另行行计取；4、投

39、标标书包干干价应包包括 招标范范围内全全部工作作内容的的一切费费用；5、招标标单位不不接受有有任何选选择的或或有附加加条件的的报价，投投标文件件中只允允许有一一个投标标报价。三、投标标文件的的有效期期1、自回回标截止止日（开开标日）起起90个个日历天天，投标标书应保保持有效效；在有有效期内内，投标标单位不不能修改改投标文文件。2、在特特殊情况况下，招招标单位位可与投投标单位位协商延延长投标标文件的的有效期期。这种种要求和和答复都都以书面面或传真真的形式式进行。3、中标标单位的的投标文文件有效效期至合合约期满满为止。四、声明明函 投标单位位需向本本公司提提供一份份声明函函，承诺诺所提供供的资料料

40、真实、可靠。由于资资料不真真实所产产生的一一切后果果由投标标单位承承担。五、 投标文件件的格式式和签署署1、投标标文件包包括：本本章第一一条中规规定的内内容及与与记载投投标文件件内容一一致的电电子文档档光盘一一张。投投标单位位提交的的投标文文件必须须使用招招标文件件所提供供的投标标文件全全部或部部分格式式（表格格可以按按同样格格式扩展展）；投投标文件件用A44白色复复印纸、用不褪褪色墨水水填写或或用中文文打字并并装订成成册；对对于比较较大的图图纸可使使用白色色较大纸纸，但须须将较大大纸折叠叠成A44纸大小小并统一一装订；各章节节之间须须分页编编排。2、投标标文件的的封面、投标函函均应加加盖投标

41、标单位印印章并经经法定代代表人或或其委托托代理人人签字。由委托托代理人人签字的的在投标标文件中中须同时时提交投投标单位位签署的的授权委委托书。投标单单位签署署授权委委托书格格式、签签字、盖盖章及内内容均应应符合要要求，否否则投标标单位签签署授权权委托书书无效。3、全套套投标文文件应无无涂改或或行间插插字和增增删。如如投标文文件有修修改，修修改处应应有投标标单位盖盖章或签签字。4、投标标文件因因字迹潦潦草或表表达不清清所引起起的后果果由投标标单位负负责。六、投标标文件的的装订、份数、密封及及标记1、 投标文件件的装订订：投标标文件按按经济商商务部分分（独立立密封）、技术部部分分册册装订。2、 投

42、标文件件的所有有内容全全部密封封在一个个包封中中，要求求提供正正本壹份份、副本本叁份，正本本与副本本分别封封装，并并在包封封面及装装订成册册的投标标文件右右上角清清楚的注注明“正本”或“副本”字样。投标文文件副本本中的内内容要与与正本中中的内容容要一致致，但不不得有单单位名称称的落款款及单位位标志。一旦正正本和副副本的内内容有差差异，以以正本为为准。3、 投标文件件包封外外层都应应按如下下标注：（1）投投标文件件名称：*日常保保洁项目目投标书书。（2）招招标单位位: （3）投投标单位位的名称称：（4）投投标单位位的地址址：（5）包包封的封封口处须须加盖投投标单位位印章。（6）投投标文件件的正本

43、本与副本本一起密密封包装装，注明明“年月日时分之前前不准启启封”字样。4、如果果投标文文件的包包封没有有按上述述规定密密封并加加注标志志，开标标时招标标单位有有权将投投标文件件退还给给投标单单位。第六章 开标标、中标标资格及及定标评分分规则一、开标标由招标单单位组织织内部多多个相关关部门，组组成评标标小组自自行开标标，综合合评定合合理中标标单位；二、中标标资格1、中标标原则：按投标标须知的的约定执执行。2、开标标结束后后，招标标单位对对符合中中标资格格的投标标单位进进行资格格及报价价核查，发发现有下下述情况况之一的的，招标标单位认认定其为为不合格格投标单单位，投投标书作作为废标标处理：(1)投

44、投标单位位未提交交投标保保证函的的；(2)投投标单位位资格条条件不符符合国家家有关规规定及招招标单位位要求的的；(3)投投标单位位不能提提供合法法的、真真实的材材料证明明其为合合格投标标单位的的；(4)招招标单位位发现投投标单位位以他人人的名义义投标的的；串通通投标的的；以行行贿手段段谋取中中标或者者以其他他弄虚作作假方式式投标的的；(5)投投标文件件没有按按招标文文件要求求签字或或盖章的的；(6)投投标文件件未能实实质响应应招标文文件条件件和要求求的；(7)投投标文件件附有招招标单位位不能接接受的条条件的；(8)经经复查投投标书的的报价出出现错漏漏,误差差超过总总价3%的；(9)投投标单位位

45、拒不按按照要求求对投标标文件进进行澄清清、说明明或者修修正的；3、投标标文件的的澄清、说明与与修正（1）招招标单位位有权就就投标文文件中含含糊之处处向投标标单位提提出询问问或澄清清要求，投投标单位位必须按按照招标标单位通通知的时时间、地地点及方方式进行行说明和和澄清；（2）投投标单位位对投标标文件的的澄清不不得改变变投标价价格及投投标文件件中包含含的实质质性内容容；（3）招招标单位位对符合合中标资资格的单单位报价价进行校校核，看看其是否否有算术术错误，修修正错误误的原则则为：a 如果果投标报报价中小小写金额额与大写写金额不不一致时时，以大大写金额额为准；b 当单单价与工工程数量量乘积与与合价不

46、不一致时时，以单单价为准准计算合合价；除除非招标标单位认认为单价价有明显显的小数数点错误误时，才才修改单单价，并并重新计计算合价价； (4)按上述述修改错错误的方方法，调调整投标标书中的的投标报报价。经经投标单单位确认认同意后后，调整整后的报报价对投投标单位位起约束束作用。如果投投标单位位不接受受修正后后的投标标报价则则其投标标将被作作为废标标处理。三、开标标和评标标1、招标标单位审审核投标标文件：开标时，招招标单位位将组织织审查投投标文件件是否完完整，文文件是否否恰当签签署，无无效签署署的招标标将被拒拒绝。2、评标标原则：2.1根根据投标标报价做做为本次次评标的的主要依依据。2.2 除了投投

47、标报价价之外，评评估还将将结合考考虑的因因素：（1）投投标文件件是否符符合招标标文件要要求；（2）营营业执照照等证件件的有效效性；（3）企企业的业业绩与规规模情况况（企业业优势）；（4）各各项服务务的人员员组织情情况；（5）方方案响应应标书情情况；（6）投投标采用用新工艺艺、新材材料、先先进的设设备设施施。2.3定定性的结结论由招招标小组组全体成成员按少少数服从从多数的的原则，以以记名投投票方式式决定。3、综合合评估所所有投标标人的标标书后，采采用相同同的程序序和标准准。4、评估估严格按按照招标标文件的的要求和和条件进进行。四、评标标办法1、评标标程序 1.1符符合性及及完整性性评审。1.2报

48、报价标评评审。1.3技技术标评评审。1.4商商务标评评审。1.5推推荐中标标人。注：评审审不合格格的投标标文件不不能进入入下一阶阶段评审审。2、评标标标准和和内容2.1符符合性及及完整性性评审根据招标标文件的的规定，对对投标文文件进行行符合性性及完整整性评审审。评审审内容和和标准见见附表一一。不响应招招标文件件实质性性要求和和条件的的投标文文件将被被拒绝，并并且不允允许相关关投标人人通过修修正或撤撤消其不不符合要要求的差差异或保保留而使使其成为为响应性性的投标标。符合合性和完完整性评评审时被被拒绝的的投标文文件，不不再参与与任何后后续评审审。 2.2 技术标标评审评审内容容和标准准见附表表二。

49、如如平均得得分少于于60分，应应判定为为技术标标评审不不合格。2.3报报价标评评审2.3.1在评评审时如如发现投投标人的的报价有有算术错错误，该该错误将将按以下下方法更更正：1）如果果数字表表示的金金额和用用文字表表示的金金额不一一致时，应应以文字字表示的的金额为为准；2）当单单价与数数量的乘乘积与合合价不一一致时，以以单价为为准，除除非单价价有明显显的小数数点错误误，此时时应以标标出的合合价为准准，并修修正单价价；3）按上上述修正正原则及及方法调调整或修修正投标标文件的的投标报报价，调调整后的的投标报报价对投投标人起起约束作作用。如如果投标标人不接接受修正正后的报报价，则则其投标标将被拒拒绝

50、并且且其投标标保证金金将被没没收，并并不影响响评标工工作。4）为避避免疑问问，上述述规定的的招标人人对投标标文件进进行的错错误和不不平衡报报价的修修正，是是招标人人的权利利而不是是招标人人的义务务。招标标人完全全有权不不进行该该修正，有有权决定定进行该该修正的的程度。无论招招标人作作何种选选择，招招标人均均无需就就此向投投标人承承担任何何的责任任。注：1、开标后后单方面面的让利利或折扣扣将被拒拒绝。 2、商务标标的修正正仅限于于算术性性错误，漏漏项将被被认为包包含在其其他项目目中，不不予修正正。 3、当各投投标人都都有漏项项、错项项时，由由招标小小组统一一组织清清标。2.3.2通过过报价标标评

51、审的的主要条条件如下下：1）标价价合理，即即投标总总价及单单价总体体合理，没没有非合合理性偏偏高或偏偏低的投投价。2）未提提出偏离离招标文文件要求求的特别别声明。3）符合合招标文文件规定定的其它它条件。2.4 质疑2.4.1若对对投标文文件内的的有关内内容存有有疑问，招招标小组组以书面面或答辩辩形式向向该投标标人提出出质询，并并要求其其做出书书面澄清清，但书书面澄清清不能实实质性修修改其已已交回的的投标文文件。2.4.2质询询或答辩辩应做书书面记录录，招标标小组应应在记录录上签字字确认。拒绝响响应或出出席招标标小组质质询或答答辩的投投标人将将失去中中标机会会。2.5 量化打打分保留留两位小小数

52、 。3. 废废标条件件在评标过过程中，如如发现投投标人或或投标文文件出现现下列情情况之一一，该投投标文件件将被视视为无效效（废标标）：3.1 开标前前投标保保证金未未到帐或或所提交交的投标标保函不不符合招招标文件件要求的的。3.2 投标文文件的关关键内容容字迹模模糊、无无法辨认认并因此此影响到到评标工工作的正正常进行行。3.3 投标文文件中的的投标函函未按招招标文件件要求签签署或加加盖印章章的。3.4 投标人人递交两两份或多多份内容容不同的的投标文文件，或或在一份份投标文文件中对对本招标标服务报报有两个个或多个个报价，且且未声明明哪一个个有效的的（但按按招标文文件规定定提交备备选投标标方案的的

53、除外）。3.5 投标文文件中附附有招标标人不能能接受的的条件或或不符合合招标文文件规定定的其它它实质性性要求的的。3.6 投标人人存在以以他人的的名义投投标、串串通投标标、以行行贿手段段谋取中中标或者者以其他他弄虚作作假方式式投标的的。3.7 投标文文件实质质性不响响应招标标文件要要求，并并构成“重大偏偏差或保保留”的；实实质上响响应招标标文件要要求的投投标文件件，应与与本招标标文件中中包括的的全部条条款、条条件和规规范相符符，无重重大偏差差或保留留。所谓谓重大偏偏差或保保留是指指对服务务范围、服务标标准、服服务期、付款条条件、价价格调整整等产生生重大影影响，或或者对招招标文件件中约定定的招标

54、标人的权权利及投投标人的的义务等等方面造造成重大大的削弱弱或限制制，而且且纠正这这种差异异或保留留将会对对其他提提交了响响应招标标文件要要求的投投标文件件的投标标人竞争争地位产产生不公公正的影影响。3.8 报价明明显低于于其他投投标人报报价，且且不能合合理解释释，被招招标小组组认定以以低于成成本价竞竞标的。3.9 投标人人拒绝按按招标小小组要求求对投标标文件进进行澄清清、说明明或者补补正的。3100投标人人未按招招标方规规定的开开标时间间出席开开标的，即即视为废废标，并并且投保保保证金金不予退退还。4、评标标办法：采用综综合评分分法提醒投标标人注意意：投标标人报价价的高低低将直接接影响评评标结

55、果果。4.1报报价标660分确定合理理最低价价（A0）得得分：有有效投标标报价中中合理最最低价投投标人得得分600分；其其他各投投标人报报价（AAi）得得分：66060(AiA0)A0；各投标标人的报报价得分分最高为为60分，最最低为00分。4.2技技术标225分4.3商商务标115分4.4综综合得分分：各位位评委的的综合得得分取平平均值（除除以参评评人数）。5推荐荐中标人人技术标评评审和商商务标评评审合格格，综合合得分排排位高，且报价合理的投标人将被推荐为中标人。6附表表附表一：符合性性和完整整性评审审表 附表二二：投标标评分表表附表三：综合评评分表附表一：符合性性和完整整性评审审表符合性和

56、和完整性性评审表表招标项目目：*日常保保洁招标标 日期期：序号评审项目目判别项投标人名名称1投标文件件格式，包包括填写写、装订订、密封封签字盖盖章等符合招标标文件要要求 不符合 2投标人授授权委托托书与身身份证明明提供，符符合招标标文件要要求不提供，不不符合招招标文件件要求3投标保证证金提供，符符合招标标文件要要求不提供或或不符合合招标文文件要求求不参加4付款条件件响应招标标文件要要求不响应招招标文件件要求不响应招招标文件件要求全体评委委签字：附表二：投标评评分表 投标评分分表招标项目目：*日常保保洁招标标 日期期：序号项目项目内容容评分标准准总分值各投标人人得分一报价标（60分分）日常保洁洁

57、合理报报价（60分分）确定合理理最低价价（A00）得分分：有效效投标报报价中合合理最低低价投标标人得分分60分；其他各投投标人报报价（AAi）得得分：66060(AAiAA0)A0；各投标人人的报价价得分最最高为660分，最最低为00分。0-600二技术标（225分）实施方案案（5分分）人员配备备合理、方案合合理、严严谨、创创意，有有针对性性的方案案，且严严格响应应甲方日日保技术术标要求求，不漏漏项。4-5人员配备备满足服服务需求求、方案案基本可可行、基基本符合合现场实实际情况况，有针针对本项项目的专专门方案案，基本本满足甲甲方日保保技术标标要求。2-3 人员配备备略低于于标准要要求或不不足、

58、策策划方案案不可行行或方案案不具体体、不详详细0-1服务标准准（5分分）服务标准准明确，有有完善的的服务体体系、制制度和控控制措施施，且能能满足服服务要求求4-5有服务标标准，但但体系和和制度不不够完善善2-3服务标准准和制度度欠完整整0-1专业设备备（5分）拟用于本本项目的的专业设设备齐全全、行业业内处于于先进水水平，设设备配置置不低于于或高于于甲方招招标文件件要求4-5拟用于本本项目的的专业设设备齐全全、但设设备比较较落后，设设备配置置基本满满足甲方方招标文文件要求求2-3专业的服服务设备备不足，设设备不能能满足甲甲方招标标要求0-1突发事件件响应能力力（3分）具备响应应甲方对对乙方作作业人员员、设备备、工期期调整等等突发事事件的处处理能力力。3乙方对出出现的作作业人员员、设备备、工期期调整等等突发事事件处理理能力一一般，不不能完全全保障。2不具备响响应甲方方对乙方方作业人人员、设设备、工工期调整整等突发发事件的的处理能能力。0-1管理制度度岗位职职责（5分）有全面