05监理、咨询及其他合同

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1、第105页招投标大师05监理理、咨询询及其他他合同编制日期期：20004年年5月88日编制单位位：目录第一卷 监理、咨询及及其他合合同2第一卷监监理、咨咨询及其其他合同同工程建设设监理合合同标准准条件词语定义义、适用用语言和和法规第一条下列名词词和用语语，除上上下文另另有规定定外，具具有如下下含义。（）工程是指业业主委托托实施监监理的工工程。（）业主是指承承担直接接投资责责任的、委托监监理业务务的一方方，以及及其合法法继承人人。（）监理单单位是是指承担担监理业业务和监监理责任任的一方方，以及及其合法法继承人人。（）监理机机构是是指监理理单位派派驻本工工程现场场实施监监理业务务的组织织（）第三方

2、方是指指除业主主、监理理单位以以外与工工程建设设有关的的当事人人。（）工程建建设监理理包括括正常的的监理工工作、附附加工作作额外工工作。（）日是是指任何何一个午午夜至下下一个午午夜间的的时间段段。（）月是是根据公公历从一一个月份份中任何何一天开开始到下下一个月月相应日日期的前前一天的的时间段段。第二条工程建设设监理合合同适用用的法规规是国家家的法律律、行政政法规，以以及专用用条件中中议定的的部门规规章或工工程所在在地的地地方法规规、地方方规章。第三条监理合同同的书写写、解释释和说明明，以汉汉语为主主导语言言。当不不同语言言文本发发生不同同解释时时，以汉汉语合同同文本为为准。监理单位位的义务务第

3、四条由业主报报送委派派的总监监理工程程师及其其监理机机构主要要成员名名单、监监理规划划，完成成监理合合同专用用条件中中约定的的监理工工程范围围内的监监理业务务。第五条监理机构构在履行行本合同同的义务务期间，应应运用合合理的技技能，为为业主提提供与其其监理机机构水平平相适应应的咨询询意见，认认真、勤勤奋地工工作。帮帮助业主主实现合合同预定定的目标标，公正正地维护护各方的的合法权权益。第六条监理机构构使用业业主提供供的设施施和物品品属于业业主的财财产。在在监理工工作完成成或中止止时，应应将其设设施和剩剩余的物物品库存存清单提提交给业业主，并并按合同同约定的的时间和和方式移移交此类类设施和和物品。第

4、七条在本合同同期内或或合同终终止后，未未征得有有关方同同意，不不得泄露露与本工工程、本本合同业业务活动动有关的的保密资资料。业主的义义务第八条业主应当当负责工工程建设设的所有有外部关关系的协协商，为为监理工工作提供供外部条条件。第九条业主应当当在双方方约定的的时间内内向监理理机构提提供与工工程有关关的为监监理机构构所需要要的工程程资料并并保证该该资料的的准确性性。第十条业主应当当在约定定的时间间内就监监理单位位书面提提交并要要求作出出决定的的一切事事宜作出出书面决决定。第十一条条业主应当当授权一一名熟悉悉本工程程情况、能迅速速作出决决定的常常驻代表表，负责责与监理理单位联联系。更更换常驻驻代表

5、，要要提前通通知监理理单位。第十二条条业主应当当将授予予监理单单位的监监理权利利，以及及监理机机构主要要成员的的职能分分工，及及时书面面通知已已选定的的第三方方，并在在与第三三方签订订的合同同中予以以明确。第十三条条业主应为为监理机机构提供供如下协协助：获取本工工程使用用的原材材料、构构配件、机械设设备等生生产厂家家名录。提供与本本工程有有关的协协作单位位、配合合单位的的名录。第十四条条业主免费费向监理理机构提提供合同同专用条条件约定定的设施施，对监监理单位位自备的的设施给给予合理理的经济济补偿第十五条条如果双方方约定，由由业主免免费向监监理机构构提供职职员和服服务人员员，则应应在监理理合同专

6、专用条件件中增加加与此相相应的条条款。监理单位位的权利利第十六条条业主在委委托的工工程范围围内，授授予监理理单位以以下监理理权利：选择工程程总设计计单位和和施工总总承包单单位的建建议权。选择工程程分包设设计单位位和施工工分包单单位的确确认权与与否定权权。（）工工程建设设有关事事项包括括工程规规模、设设计标准准、规划划设计、生产工工艺设计计和使用用功能要要求，向向业主的的建议权权。（）工工程结构构设计和和其他专专业设计计中的技技术问题题，按照照安全和和优化的的原则，自自主向设设计单位位提出建建议，并并向业主主提出书书面报告告；如果果由于拟拟提出的的建议会会提高工工程造价价，或延延长工期期，应当当

7、事先取取得业主主的同意意。（）工工程施工工组织设设计和技技术方案案，按照照保质量量、保工工期和降降低成本本的原则则，自主主向承建建商提出出建议，并并向业主主提出书书面报告告；如果果由于拟拟提出的的建议会会提高工工程造价价、延长长工期，应应当事先先取得业业主的同同意。（）工工程建设设有关的的协作单单位的组组织协调调的主持持权，重重要协调调事项应应当事先先向业主主报告。（）报报经业主主同意后后，发布布开工令令、停工工令、复复工令。（）工工程上使使用的材材料和施施工质量量的检验验权。对对于不符符合设计计要求及及国家质质量标准准的材料料设备，有有权通知知承建商商停止使使用；不不符合规规范和质质量标准准

8、的工序序、分项项分部工工程和不不安全的的施工作作业，有有权通知知承建商商停工整整改、返返工。承承建商取取得监理理机构复复工令后后才能复复工。发发布停、复工令令应当事事先向业业主报告告，如在在紧急情情况下未未能事先先报告时时，则应应在小时内内向业主主作出书书面报告告。（）工工程施工工进度的的检查、监督权权，以及及工程实实际竣工工日期提提前或超超过工程程承包合合同规定定的竣工工期限的的签订权权。（）在在工程承承包合同同约定的的工程价价格范围围内，工工程款支支付的审审核和签签认权，以以及结算算工程款款的复核核确认权权与否定定权，未未经监理理机构签签字确认认，业主主不支付付工程款款。第十七条条监理机构

9、构在业主主授权下下，可对对任何第第三方合合同的义义务提出出变更。如果由由此严重重影响了了工程费费用，或或质量、进度，则则这种变变更须经经业主事事先批准准。在紧紧急情况况下未能能事先报报业主批批准时，监监理机构构所作的的变更也也应尽快快通知业业主。在在监理过过程中如如发现承承建商工工作不力力，监理理机构可可提出调调换有关关人员的的建议。第十八条条在委托的的工程范范围内，业业主或第第三方对对对方的的任何意意见和要要求（包包括索赔赔要求），均均必须首首先向监监理机构构提出，由由监理机机构研究究处置意意见，再再同双方方协商确确定。当当业主和和第三方方发生争争议时，监监理机构构应根据据自己的的职能，以以

10、独立的的身份判判断，公公正地进进行调解解。当其其双方的的争议由由政府建建设行政政主管部部门或仲仲裁机关关进行调调解和仲仲裁时，应应当提供供作证的的事实材材料。业主的权权利第十九条条业主有选选定工程程总设计计单位和和总承包包单位，以以及与其其订立合合同的签签定权。第二十条条业主有对对工程规规模、设设计标准准、规划划设计、生产工工艺设计计和设计计使用功功能要求求的认定定权，以以及对工工程设计计变更的的审批权权。第二十一一条监理单位位调换总总监理工工程师须须经业主主同意。第二十二二条业主有权权要求监监理机构构提交监监理工作作月度报报告及监监理业务务范围内内的专项项报告。第二十三三条业主有权权要求监监

11、理单位位更换不不称职的的监理人人员，直直到终止止合同。监监理单位位的责任任第二十四四条监理单位位的责任任期即监监理合同同有效期期。在监监理过程程中，如如果因工工程建设设进度的的推迟或或延误而而超过约约定的日日期，双双方应进进一步约约定相应应延长的的合同期期。第二十五五条监理单位位在责任任期内，应应当履行行监理合合同中约约定的义义务。如如果因监监理单位位过失而而造成了了经济损损失，应应当向业业主进行行赔偿。累计赔赔偿总额额不应超超过监理理酬金总总数（除除去税金金）。第二十六六条监理单位位对第三三方违反反合同规规定的质质量要求求和完工工（交图图、交货货）时限限，不承承担责任任。因不可抗抗力导致致监

12、理合合同不能能全部或或部分履履行，监监理单位位不承担担责任。第二十七七条监理单位位向业主主提出赔赔偿要求求不能成成立时，监监理单位位应当补补偿由于于该索赔赔所导致致业主的的各种费费用支出出。业主的责责任第二十八八条业主应当当履行监监理合同同约定的的义务，如如有违反反则应当当承担违违约责任任，赔偿偿给监理理单位造造成的经经济损失失。第二十九九条业主如果果向监理理单位提提出的赔赔偿要求求不能成成立，则则应当补补偿由该该索赔所所引起的的监理单单位的各各种费用用支出。合同生效效、变更更与终止止第三十条条本合同自自双方签签字之日日起生效效。第三十一一条由于业主主或第三三方的原原因使监监理工作作受到阻阻碍

13、或延延误，以以致增加加了工作作量或持持续时间间，则监监理单位位应当将将此情况况与可能能产生的的影响及及时通知知业主。由此增增加的工工作量视视为附加加工作，完完成监理理业务的的时间应应当相应应延长，并并得到额额外的酬酬金。第三十二二条在监理合合同签订订后，实实际情况况发生变变化，使使得监理理单位不不能全部部或部分分执行监监理业务务时，监监理单位位应当立立即通知知业主。该监理理业务的的完成时时间应予予延长。当恢复复执行监监理业务务时，应应当增加加不超过过天天的时间间用于恢恢复执业业监理业业务。并并按双方方约定的的数量支支付监理理酬金。第三十三三条业主如果果要求监监理单位位全部或或部分暂暂停执行行监

14、理业业务或终终止监理理合同，则则应当在在天天前通知知监理单单位，监监理单位位应当立立即安排排停止执执行监理理业务。当业主认认为监理理单位无无正当理理由而又又未履行行监理义义务时，可可向监理理单位发发出指明明其未履履行义务务的通知知。若业业主发出出通知后后天天内没收收到满意意答复，可可在第一一个通知知发出后后天天内发出出终止监监理合同同的通知知，监理理合同即即行终止止。业主主在约定定期限内内未行使使其解除除权的，该该权利消消灭。第三十四四条监理单位位在应当当获得监监理酬金金之日起起天天内仍未未收到支支付单据据，而业业主又未未对监理理单位提提出任何何书面意意见时，或或根据第第条条或第条已已暂停执执

15、行监理理业务时时限超过过半年时时，监理理单位可可向业主主发出终终止合同同的通知知。如果果终止监监理合同同的通知知发出后后天天内未得得到业主主答复，可可进一步步发出终终止合同同的通知知，如果果第二次次通知发发出后末内内仍未得得到业主主答复，可可终止合合同，或或自行暂暂停或继继续暂停停执行全全部或部部分监理理业务。第三十五五条监理单位位由于非非自己的的原因而而暂停或或终止执执行监理理业务，其其善后工工作以及及恢复执执行监理理业务的的工作，应应当视为为额外工工作，有有权得到到额外的的时间和和酬金。第三十六六条合同的协协议终止止并不影影响各方方应有的的权利和和应当承承担的责责任。监理酬金金第三十七七条

16、正常的监监理业务务、附加加工作和和额外工工作的酬酬金，按按照监理理合同专专用条件件约定的的方法计计取，并并按约定定的时间间和数额额支付。第三十八八条如果业主主在规定定的支付付期限内内未支付付监理酬酬金，自自规定支支付之日日起，应应当向监监理单位位补偿应应支付的的酬金利利息。利利息额按按规定支支付期限限最后一一日银行行贷款利利息率乘乘以拖欠欠酬金时时间计算算。第三十九九条支付监理理酬金所所采用的的货币币币种、汇汇率由合合同专用用条件约约定。第四十条条如果业主主对监理理单位提提交的支支付通知知书中酬酬金或部部分酬金金项目提提出异议议，应当当在收到到支付通通知书小时时内监理理单位发发出异议议的通知知

17、，但业业主不得得拖延其其他无异异议酬金金项目的的支付。其他第四十一一条委托的工工程建设设监理所所必要的的监理人人员出外外考察，经经业主同同意后其其所需费费用由业业主负担担。第四十二二条监理单位位如须另另聘专家家咨询或或协助，在在监理业业务范围围内其费费用由监监理单位位承担，监监理业务务范围以以外，其其费用由由业主承承担。第四十三三条监理机构构在监理理工作中中提出的的合理化化建议，使使业主得得到了经经济效益益，业主主给予适适当的物物质奖励励。（具具体奖励励方法参参见专专用条件件。）第四十四四条未经对方方的书面面同意，无无论业主主或监理理单位均均不得转转让本合合同约定定的权利利和义务务。第四十五五

18、条除业主书书面同意意外，监监理单位位及职员员不应接接受监理理合同约约定以外外的与监监理工程程项目有有关的报报酬。监理单位位不得参参与可能能与合同同规定的的与业主主的利益益相冲突突的任何何活动。争议的解解决第四十六六条因违反或或终止合合同而引引起的对对损失和和损害的的赔偿，业业主与监监理单位位之间应应当协商商解决，如如未能达达成一致致，可提提交主管管部门调调解，仍仍不能达达成一致致时，根根据双方方约定提提交仲裁裁机关仲仲裁，或或向人民民法院起起诉。工程建设设监理合合同专用用条件第二条本合同适适用的法法规及监监理依据据：第四条监理业务务：第八条外部条件件包括：第九条双方约定定的业主主应提供供的工程

19、程资料及及提供时时间：第十条业主应在在天内内对监理理单位书书面提交交并要求求作出决决定的事事宜作出出书面答答复。第十四条条业主免费费向监理理机构提提供如下下设施：监监理单位位自备的的，业主主给予经经济补偿偿的设施施如下：第十五条条在监理期期间，业业主免费费向监理理机构提提供名名职员，由由总监理理工程师师安排其其工作，并并免费提提供名名服务人人员。第二十五五条监理单位位在责任任期内如如果失职职，同意意按以下下办法承承担责任任，赔偿偿损失：赔偿金直接经经济损失失酬金比比率（扣扣除税金金）第三十七七条业主同意意按以下下的计算算方法、支付时时间与金金额，支支付监理理单位的的酬金：业主同意意按以下下计算

20、方方法、支支付时间间与金额额，支付付附加工工作酬金金：业主同意意以下计计算方法法、支付付时间与与金额，支支付额外外工作酬酬金：第三十九九条双方同意意用支支付酬金金，按汇率计计付。第四十三三条奖励办法法：第四十六六条工程建设设监理合合同在履履行过程程中发生生争议时时，业主主与监理理单位应应及时协协商解决决。协商商不成时时，双方方同意由由仲裁委委员会仲仲裁（双双方不在在本合同同中约定定仲裁机机构，事事后又没没有达成成书面仲仲裁协议议的，可可向人民民法院起起诉）附加协议议条款工程建建设监理理合同使使用说明明工程建建设监理理合同包包括工工程建设设监理合合同标准准条件和和工程程建设监监理合同同专用条条件

21、（以以下简称称为标标准条件件、专专用条件件）。标准条条件适适用于各各个工程程项目建建设监理理委托，各各个业主主和监理理单位都都应当遵遵守。专专用条件件是各各个工程程项目根根据自己己的个性性和所处处的自然然和社会会环境，由由业主和和监理单单位协商商一致后后进行填填写。双双方如果果认为需需要，还还可在其其中增加加约定的的补充条条款和修修正条款款。现对专专用条件件的填填写说明明如下：专专用条件件应当当对应标标准条件件的顺顺序进行行填写。例如：第二条条，要要根据工工程的具具体情况况，填写写所适用用的部门门、地方方法规、规章。第四条条，在在协商和和写明其其监理理工程范范围时时，一般般要与工工程项目目总概

22、算算、单位位工程概概算所涵涵盖的工工程范围围相一致致，或与与工程总总承包合合同、分分包合同同所涵盖盖工程范范围相一一致。在写明监理业业务时时，首先先要写明明是承担担哪个阶阶段的监监理业务务，或设设计阶段段的监理理业务，或或施工和和保修阶阶段的监监理业务务，或全全过程的的监理业业务；其其次要详详细写明明委托阶阶段内每每项具体体监理工工作，应应当避免免遗漏。其办法法可按照照建设设监理规规定中中所列的的监理内内容和监监理大纲纲所列列的监理理内容进进一步细细化。如果业主主还要求求监理单单位承担担一些咨咨询业务务和事务务性工作作，也应应当在本本条款中中详细列列出。例例如，建建设项目目可行性性研究、编制概

23、概预算、编制标标底、提提供改造造交通、供水、供电设设施的技技术方案案等。又又例如，办办理购地地拆迁，提提供临时时设施的的设计和和监督其其施工等等。第十四四条，在在填写业业主提供供的设施施和监理理单位自自备的设设备时，一一般是指指下列设设施与设设备：（）检检测试验验设备；（）测测量设备备；（）通通信设备备；（）交交通设备备；（）气气象设备备；（）照照相录像像设备；（）电电算设备备；（）打打字复印印设备；（）办办公用房房；（）生生活用房房。在写明业业主给予予监理单单位自备备设备经经济补偿偿时，一一般应写写明补偿偿金额。其计算算方法为为：补偿偿金额设施在在工程上上使用时时间占折折旧年限限的比率率设施

24、原原值管管理费。第十五五条，如如果双方方同意，可可在专用用条件中中设立此此条款。在填写写此条款款时应写写明提供供的人数数和时间间。第二十十六条，在写写明赔赔偿额时，应应写明其其计算方方法。第三十十七条，在写写明监监理任务务酬金时，按按照国家家物价局局和建设设部（）价价费字号号文工工程建设设监理费费有关规规定的通通知的的规定计计收。其其支付时时间应当当写明某某年某月月某日支支付数额额。在写明附加工工作酬金金时，应应当写明明如果业业主未按按原约定定提供职职员或服服务员，或或设施，业业主应当当按照监监理实际际用于这这方面的的费用给给以完全全补偿。还应写写明，如如果由于于业主或或第三方方的阻碍碍或延误

25、误而使监监理单位位发生附附加工作作，也应应当支付付酬金。计算方方法为：酬金附加工工作日数数监理任任务平均均酬金额额。在写写明其支支付时间间时，应应当写明明在其发发生后的的多少天天内支付付。在写明额外工工作酬金金时，应应当写明明如果由由于非监监理单位位的原因因所发生生的监理理业务暂暂停，其其暂停时时间和用用于恢复复执行监监理业务务的时间间为额外外工作时时间。如如果中途途中止委委托合同同而必须须进行的的善后工工作时间间也属于于额外工工作时间间。额外外工作时时间均应应收取酬酬金。其其计算方方法为：酬金额外工工作日数数监理业业务日平平均酬金金额。在在写明其其支付时时间时，应应写明其其后的多多少天内内支

26、付。第四十十三条，如果果双方同同意，可可以在专专用条件件中设立立此条款款。在填填写此条条款时应应当写明明在什么么情况下下业主给给予奖励励以及奖奖励办法法。例如如，由于于监理单单位的合合理化建建议而使使业主获获得实际际经济利利益，其其奖励办办法可参参照奖奖励办法法。工程建设设监理合合同标准准条件词语定义义、适用用语言和和法规第一条下列名词词和用语语，除上上下文另另有规定定外，具具有如下下含义。（）工程是指业业主委托托实施监监理的工工程。（）业主是指承承担直接接投资责责任的、委托监监理业务务的一方方，以及及其合法法继承人人。（）监理单单位是是指承担担监理业业务和监监理责任任的一方方，以及及其合法法

27、继承人人。（）监理机机构是是指监理理单位派派驻本工工程现场场实施监监理业务务的组织织（）第三方方是指指除业主主、监理理单位以以外与工工程建设设有关的的当事人人。（）工程建建设监理理包括括正常的的监理工工作、附附加工作作额外工工作。（）日是是指任何何一个午午夜至下下一个午午夜间的的时间段段。（）月是是根据公公历从一一个月份份中任何何一天开开始到下下一个月月相应日日期的前前一天的的时间段段。第二条工程建设设监理合合同适用用的法规规是国家家的法律律、行政政法规，以以及专用用条件中中议定的的部门规规章或工工程所在在地的地地方法规规、地方方规章。第三条监理合同同的书写写、解释释和说明明，以汉汉语为主主导

28、语言言。当不不同语言言文本发发生不同同解释时时，以汉汉语合同同文本为为准。监理单位位的义务务第四条由业主报报送委派派的总监监理工程程师及其其监理机机构主要要成员名名单、监监理规划划，完成成监理合合同专用用条件中中约定的的监理工工程范围围内的监监理业务务。第五条监理机构构在履行行本合同同的义务务期间，应应运用合合理的技技能，为为业主提提供与其其监理机机构水平平相适应应的咨询询意见，认认真、勤勤奋地工工作。帮帮助业主主实现合合同预定定的目标标，公正正地维护护各方的的合法权权益。第六条监理机构构使用业业主提供供的设施施和物品品属于业业主的财财产。在在监理工工作完成成或中止止时，应应将其设设施和剩剩余

29、的物物品库存存清单提提交给业业主，并并按合同同约定的的时间和和方式移移交此类类设施和和物品。第七条在本合同同期内或或合同终终止后，未未征得有有关方同同意，不不得泄露露与本工工程、本本合同业业务活动动有关的的保密资资料。业主的义义务第八条业主应当当负责工工程建设设的所有有外部关关系的协协商，为为监理工工作提供供外部条条件。第九条业主应当当在双方方约定的的时间内内向监理理机构提提供与工工程有关关的为监监理机构构所需要要的工程程资料并并保证该该资料的的准确性性。第十条业主应当当在约定定的时间间内就监监理单位位书面提提交并要要求作出出决定的的一切事事宜作出出书面决决定。第十一条条业主应当当授权一一名熟

30、悉悉本工程程情况、能迅速速作出决决定的常常驻代表表，负责责与监理理单位联联系。更更换常驻驻代表，要要提前通通知监理理单位。第十二条条业主应当当将授予予监理单单位的监监理权利利，以及及监理机机构主要要成员的的职能分分工，及及时书面面通知已已选定的的第三方方，并在在与第三三方签订订的合同同中予以以明确。第十三条条业主应为为监理机机构提供供如下协协助：获取本工工程使用用的原材材料、构构配件、机械设设备等生生产厂家家名录。提供与本本工程有有关的协协作单位位、配合合单位的的名录。第十四条条业主免费费向监理理机构提提供合同同专用条条件约定定的设施施，对监监理单位位自备的的设施给给予合理理的经济济补偿第十五

31、条条如果双方方约定，由由业主免免费向监监理机构构提供职职员和服服务人员员，则应应在监理理合同专专用条件件中增加加与此相相应的条条款。监理单位位的权利利第十六条条业主在委委托的工工程范围围内，授授予监理理单位以以下监理理权利：选择工程程总设计计单位和和施工总总承包单单位的建建议权。选择工程程分包设设计单位位和施工工分包单单位的确确认权与与否定权权。（）工工程建设设有关事事项包括括工程规规模、设设计标准准、规划划设计、生产工工艺设计计和使用用功能要要求，向向业主的的建议权权。（）工工程结构构设计和和其他专专业设计计中的技技术问题题，按照照安全和和优化的的原则，自自主向设设计单位位提出建建议，并并向

32、业主主提出书书面报告告；如果果由于拟拟提出的的建议会会提高工工程造价价，或延延长工期期，应当当事先取取得业主主的同意意。（）工工程施工工组织设设计和技技术方案案，按照照保质量量、保工工期和降降低成本本的原则则，自主主向承建建商提出出建议，并并向业主主提出书书面报告告；如果果由于拟拟提出的的建议会会提高工工程造价价、延长长工期，应应当事先先取得业业主的同同意。（）工工程建设设有关的的协作单单位的组组织协调调的主持持权，重重要协调调事项应应当事先先向业主主报告。（）报报经业主主同意后后，发布布开工令令、停工工令、复复工令。（）工工程上使使用的材材料和施施工质量量的检验验权。对对于不符符合设计计要求

33、及及国家质质量标准准的材料料设备，有有权通知知承建商商停止使使用；不不符合规规范和质质量标准准的工序序、分项项分部工工程和不不安全的的施工作作业，有有权通知知承建商商停工整整改、返返工。承承建商取取得监理理机构复复工令后后才能复复工。发发布停、复工令令应当事事先向业业主报告告，如在在紧急情情况下未未能事先先报告时时，则应应在小时内内向业主主作出书书面报告告。（）工工程施工工进度的的检查、监督权权，以及及工程实实际竣工工日期提提前或超超过工程程承包合合同规定定的竣工工期限的的签订权权。（）在在工程承承包合同同约定的的工程价价格范围围内，工工程款支支付的审审核和签签认权，以以及结算算工程款款的复核

34、核确认权权与否定定权，未未经监理理机构签签字确认认，业主主不支付付工程款款。第十七条条监理机构构在业主主授权下下，可对对任何第第三方合合同的义义务提出出变更。如果由由此严重重影响了了工程费费用，或或质量、进度，则则这种变变更须经经业主事事先批准准。在紧紧急情况况下未能能事先报报业主批批准时，监监理机构构所作的的变更也也应尽快快通知业业主。在在监理过过程中如如发现承承建商工工作不力力，监理理机构可可提出调调换有关关人员的的建议。第十八条条在委托的的工程范范围内，业业主或第第三方对对对方的的任何意意见和要要求（包包括索赔赔要求），均均必须首首先向监监理机构构提出，由由监理机机构研究究处置意意见，再

35、再同双方方协商确确定。当当业主和和第三方方发生争争议时，监监理机构构应根据据自己的的职能，以以独立的的身份判判断，公公正地进进行调解解。当其其双方的的争议由由政府建建设行政政主管部部门或仲仲裁机关关进行调调解和仲仲裁时，应应当提供供作证的的事实材材料。业主的权权利第十九条条业主有选选定工程程总设计计单位和和总承包包单位，以以及与其其订立合合同的签签定权。第二十条条业主有对对工程规规模、设设计标准准、规划划设计、生产工工艺设计计和设计计使用功功能要求求的认定定权，以以及对工工程设计计变更的的审批权权。第二十一一条监理单位位调换总总监理工工程师须须经业主主同意。第二十二二条业主有权权要求监监理机构

36、构提交监监理工作作月度报报告及监监理业务务范围内内的专项项报告。第二十三三条业主有权权要求监监理单位位更换不不称职的的监理人人员，直直到终止止合同。监监理单位位的责任任第二十四四条监理单位位的责任任期即监监理合同同有效期期。在监监理过程程中，如如果因工工程建设设进度的的推迟或或延误而而超过约约定的日日期，双双方应进进一步约约定相应应延长的的合同期期。第二十五五条监理单位位在责任任期内，应应当履行行监理合合同中约约定的义义务。如如果因监监理单位位过失而而造成了了经济损损失，应应当向业业主进行行赔偿。累计赔赔偿总额额不应超超过监理理酬金总总数（除除去税金金）。第二十六六条监理单位位对第三三方违反反

37、合同规规定的质质量要求求和完工工（交图图、交货货）时限限，不承承担责任任。因不可抗抗力导致致监理合合同不能能全部或或部分履履行，监监理单位位不承担担责任。第二十七七条监理单位位向业主主提出赔赔偿要求求不能成成立时，监监理单位位应当补补偿由于于该索赔赔所导致致业主的的各种费费用支出出。业主的责责任第二十八八条业主应当当履行监监理合同同约定的的义务，如如有违反反则应当当承担违违约责任任，赔偿偿给监理理单位造造成的经经济损失失。第二十九九条业主如果果向监理理单位提提出的赔赔偿要求求不能成成立，则则应当补补偿由该该索赔所所引起的的监理单单位的各各种费用用支出。合同生效效、变更更与终止止第三十条条本合同

38、自自双方签签字之日日起生效效。第三十一一条由于业主主或第三三方的原原因使监监理工作作受到阻阻碍或延延误，以以致增加加了工作作量或持持续时间间，则监监理单位位应当将将此情况况与可能能产生的的影响及及时通知知业主。由此增增加的工工作量视视为附加加工作，完完成监理理业务的的时间应应当相应应延长，并并得到额额外的酬酬金。第三十二二条在监理合合同签订订后，实实际情况况发生变变化，使使得监理理单位不不能全部部或部分分执行监监理业务务时，监监理单位位应当立立即通知知业主。该监理理业务的的完成时时间应予予延长。当恢复复执行监监理业务务时，应应当增加加不超过过天天的时间间用于恢恢复执业业监理业业务。并并按双方方

39、约定的的数量支支付监理理酬金。第三十三三条业主如果果要求监监理单位位全部或或部分暂暂停执行行监理业业务或终终止监理理合同，则则应当在在天天前通知知监理单单位，监监理单位位应当立立即安排排停止执执行监理理业务。当业主认认为监理理单位无无正当理理由而又又未履行行监理义义务时，可可向监理理单位发发出指明明其未履履行义务务的通知知。若业业主发出出通知后后天天内没收收到满意意答复，可可在第一一个通知知发出后后天天内发出出终止监监理合同同的通知知，监理理合同即即行终止止。业主主在约定定期限内内未行使使其解除除权的，该该权利消消灭。第三十四四条监理单位位在应当当获得监监理酬金金之日起起天天内仍未未收到支支付

40、单据据，而业业主又未未对监理理单位提提出任何何书面意意见时，或或根据第第条条或第条已已暂停执执行监理理业务时时限超过过半年时时，监理理单位可可向业主主发出终终止合同同的通知知。如果果终止监监理合同同的通知知发出后后天天内未得得到业主主答复，可可进一步步发出终终止合同同的通知知，如果果第二次次通知发发出后末内内仍未得得到业主主答复，可可终止合合同，或或自行暂暂停或继继续暂停停执行全全部或部部分监理理业务。第三十五五条监理单位位由于非非自己的的原因而而暂停或或终止执执行监理理业务，其其善后工工作以及及恢复执执行监理理业务的的工作，应应当视为为额外工工作，有有权得到到额外的的时间和和酬金。第三十六六

41、条合同的协协议终止止并不影影响各方方应有的的权利和和应当承承担的责责任。监理酬金金第三十七七条正常的监监理业务务、附加加工作和和额外工工作的酬酬金，按按照监理理合同专专用条件件约定的的方法计计取，并并按约定定的时间间和数额额支付。第三十八八条如果业主主在规定定的支付付期限内内未支付付监理酬酬金，自自规定支支付之日日起，应应当向监监理单位位补偿应应支付的的酬金利利息。利利息额按按规定支支付期限限最后一一日银行行贷款利利息率乘乘以拖欠欠酬金时时间计算算。第三十九九条支付监理理酬金所所采用的的货币币币种、汇汇率由合合同专用用条件约约定。第四十条条如果业主主对监理理单位提提交的支支付通知知书中酬酬金或

42、部部分酬金金项目提提出异议议，应当当在收到到支付通通知书小时时内监理理单位发发出异议议的通知知，但业业主不得得拖延其其他无异异议酬金金项目的的支付。其他第四十一一条委托的工工程建设设监理所所必要的的监理人人员出外外考察，经经业主同同意后其其所需费费用由业业主负担担。第四十二二条监理单位位如须另另聘专家家咨询或或协助，在在监理业业务范围围内其费费用由监监理单位位承担，监监理业务务范围以以外，其其费用由由业主承承担。第四十三三条监理机构构在监理理工作中中提出的的合理化化建议，使使业主得得到了经经济效益益，业主主给予适适当的物物质奖励励。（具具体奖励励方法参参见专专用条件件。）第四十四四条未经对方方

43、的书面面同意，无无论业主主或监理理单位均均不得转转让本合合同约定定的权利利和义务务。第四十五五条除业主书书面同意意外，监监理单位位及职员员不应接接受监理理合同约约定以外外的与监监理工程程项目有有关的报报酬。监理单位位不得参参与可能能与合同同规定的的与业主主的利益益相冲突突的任何何活动。争议的解解决第四十六六条因违反或或终止合合同而引引起的对对损失和和损害的的赔偿，业业主与监监理单位位之间应应当协商商解决，如如未能达达成一致致，可提提交主管管部门调调解，仍仍不能达达成一致致时，根根据双方方约定提提交仲裁裁机关仲仲裁，或或向人民民法院起起诉。工程建设设监理合合同专用用条件第二条本合同适适用的法法规

44、及监监理依据据：第四条监理业务务：第八条外部条件件包括：第九条双方约定定的业主主应提供供的工程程资料及及提供时时间：第十条业主应在在天内内对监理理单位书书面提交交并要求求作出决决定的事事宜作出出书面答答复。第十四条条业主免费费向监理理机构提提供如下下设施：监监理单位位自备的的，业主主给予经经济补偿偿的设施施如下：第十五条条在监理期期间，业业主免费费向监理理机构提提供名名职员，由由总监理理工程师师安排其其工作，并并免费提提供名名服务人人员。第二十五五条监理单位位在责任任期内如如果失职职，同意意按以下下办法承承担责任任，赔偿偿损失：赔偿金直接经经济损失失酬金比比率（扣扣除税金金）第三十七七条业主同

45、意意按以下下的计算算方法、支付时时间与金金额，支支付监理理单位的的酬金：业主同意意按以下下计算方方法、支支付时间间与金额额，支付付附加工工作酬金金：业主同意意以下计计算方法法、支付付时间与与金额，支支付额外外工作酬酬金：第三十九九条双方同意意用支支付酬金金，按汇率计计付。第四十三三条奖励办法法：第四十六六条工程建设设监理合合同在履履行过程程中发生生争议时时，业主主与监理理单位应应及时协协商解决决。协商商不成时时，双方方同意由由仲裁委委员会仲仲裁（双双方不在在本合同同中约定定仲裁机机构，事事后又没没有达成成书面仲仲裁协议议的，可可向人民民法院起起诉）附加协议议条款工程建建设监理理合同使使用说明明

46、工程建建设监理理合同包包括工工程建设设监理合合同标准准条件和和工程程建设监监理合同同专用条条件（以以下简称称为标标准条件件、专专用条件件）。标准条条件适适用于各各个工程程项目建建设监理理委托，各各个业主主和监理理单位都都应当遵遵守。专专用条件件是各各个工程程项目根根据自己己的个性性和所处处的自然然和社会会环境，由由业主和和监理单单位协商商一致后后进行填填写。双双方如果果认为需需要，还还可在其其中增加加约定的的补充条条款和修修正条款款。现对专专用条件件的填填写说明明如下：专专用条件件应当当对应标标准条件件的顺顺序进行行填写。例如：第二条条，要要根据工工程的具具体情况况，填写写所适用用的部门门、地

47、方方法规、规章。第四条条，在在协商和和写明其其监理理工程范范围时时，一般般要与工工程项目目总概算算、单位位工程概概算所涵涵盖的工工程范围围相一致致，或与与工程总总承包合合同、分分包合同同所涵盖盖工程范范围相一一致。在写明监理业业务时时，首先先要写明明是承担担哪个阶阶段的监监理业务务，或设设计阶段段的监理理业务，或或施工和和保修阶阶段的监监理业务务，或全全过程的的监理业业务；其其次要详详细写明明委托阶阶段内每每项具体体监理工工作，应应当避免免遗漏。其办法法可按照照建设设监理规规定中中所列的的监理内内容和监监理大纲纲所列列的监理理内容进进一步细细化。如果业主主还要求求监理单单位承担担一些咨咨询业务

48、务和事务务性工作作，也应应当在本本条款中中详细列列出。例例如，建建设项目目可行性性研究、编制概概预算、编制标标底、提提供改造造交通、供水、供电设设施的技技术方案案等。又又例如，办办理购地地拆迁，提提供临时时设施的的设计和和监督其其施工等等。第十四四条，在在填写业业主提供供的设施施和监理理单位自自备的设设备时，一一般是指指下列设设施与设设备：（）检检测试验验设备；（）测测量设备备；（）通通信设备备；（）交交通设备备；（）气气象设备备；（）照照相录像像设备；（）电电算设备备；（）打打字复印印设备；（）办办公用房房；（）生生活用房房。在写明业业主给予予监理单单位自备备设备经经济补偿偿时，一一般应写写

49、明补偿偿金额。其计算算方法为为：补偿偿金额设施在在工程上上使用时时间占折折旧年限限的比率率设施原原值管管理费。第十五五条，如如果双方方同意，可可在专用用条件中中设立此此条款。在填写写此条款款时应写写明提供供的人数数和时间间。第二十十六条，在写写明赔赔偿额时，应应写明其其计算方方法。第三十十七条，在写写明监监理任务务酬金时，按按照国家家物价局局和建设设部（）价价费字号号文工工程建设设监理费费有关规规定的通通知的的规定计计收。其其支付时时间应当当写明某某年某月月某日支支付数额额。在写明附加工工作酬金金时，应应当写明明如果业业主未按按原约定定提供职职员或服服务员，或或设施，业业主应当当按照监监理实际

50、际用于这这方面的的费用给给以完全全补偿。还应写写明，如如果由于于业主或或第三方方的阻碍碍或延误误而使监监理单位位发生附附加工作作，也应应当支付付酬金。计算方方法为：酬金附加工工作日数数监理任任务平均均酬金额额。在写写明其支支付时间间时，应应当写明明在其发发生后的的多少天天内支付付。在写明额外工工作酬金金时，应应当写明明如果由由于非监监理单位位的原因因所发生生的监理理业务暂暂停，其其暂停时时间和用用于恢复复执行监监理业务务的时间间为额外外工作时时间。如如果中途途中止委委托合同同而必须须进行的的善后工工作时间间也属于于额外工工作时间间。额外外工作时时间均应应收取酬酬金。其其计算方方法为：酬金额外工

51、工作日数数监理业业务日平平均酬金金额。在在写明其其支付时时间时，应应写明其其后的多多少天内内支付。第四十十三条，如果果双方同同意，可可以在专专用条件件中设立立此条款款。在填填写此条条款时应应当写明明在什么么情况下下业主给给予奖励励以及奖奖励办法法。例如如，由于于监理单单位的合合理化建建议而使使业主获获得实际际经济利利益，其其奖励办办法可参参照奖奖励办法法。工程建设设监理合合同标准准条件词语定义义、适用用语言和和法规第一条下列名词词和用语语，除上上下文另另有规定定外，具具有如下下含义。（）工程是指业业主委托托实施监监理的工工程。（）业主是指承承担直接接投资责责任的、委托监监理业务务的一方方，以及

52、及其合法法继承人人。（）监理单单位是是指承担担监理业业务和监监理责任任的一方方，以及及其合法法继承人人。（）监理机机构是是指监理理单位派派驻本工工程现场场实施监监理业务务的组织织（）第三方方是指指除业主主、监理理单位以以外与工工程建设设有关的的当事人人。（）工程建建设监理理包括括正常的的监理工工作、附附加工作作额外工工作。（）日是是指任何何一个午午夜至下下一个午午夜间的的时间段段。（）月是是根据公公历从一一个月份份中任何何一天开开始到下下一个月月相应日日期的前前一天的的时间段段。第二条工程建设设监理合合同适用用的法规规是国家家的法律律、行政政法规，以以及专用用条件中中议定的的部门规规章或工工程

53、所在在地的地地方法规规、地方方规章。第三条监理合同同的书写写、解释释和说明明，以汉汉语为主主导语言言。当不不同语言言文本发发生不同同解释时时，以汉汉语合同同文本为为准。监理单位位的义务务第四条由业主报报送委派派的总监监理工程程师及其其监理机机构主要要成员名名单、监监理规划划，完成成监理合合同专用用条件中中约定的的监理工工程范围围内的监监理业务务。第五条监理机构构在履行行本合同同的义务务期间，应应运用合合理的技技能，为为业主提提供与其其监理机机构水平平相适应应的咨询询意见，认认真、勤勤奋地工工作。帮帮助业主主实现合合同预定定的目标标，公正正地维护护各方的的合法权权益。第六条监理机构构使用业业主提

54、供供的设施施和物品品属于业业主的财财产。在在监理工工作完成成或中止止时，应应将其设设施和剩剩余的物物品库存存清单提提交给业业主，并并按合同同约定的的时间和和方式移移交此类类设施和和物品。第七条在本合同同期内或或合同终终止后，未未征得有有关方同同意，不不得泄露露与本工工程、本本合同业业务活动动有关的的保密资资料。业主的义义务第八条业主应当当负责工工程建设设的所有有外部关关系的协协商，为为监理工工作提供供外部条条件。第九条业主应当当在双方方约定的的时间内内向监理理机构提提供与工工程有关关的为监监理机构构所需要要的工程程资料并并保证该该资料的的准确性性。第十条业主应当当在约定定的时间间内就监监理单位

55、位书面提提交并要要求作出出决定的的一切事事宜作出出书面决决定。第十一条条业主应当当授权一一名熟悉悉本工程程情况、能迅速速作出决决定的常常驻代表表，负责责与监理理单位联联系。更更换常驻驻代表，要要提前通通知监理理单位。第十二条条业主应当当将授予予监理单单位的监监理权利利，以及及监理机机构主要要成员的的职能分分工，及及时书面面通知已已选定的的第三方方，并在在与第三三方签订订的合同同中予以以明确。第十三条条业主应为为监理机机构提供供如下协协助：获取本工工程使用用的原材材料、构构配件、机械设设备等生生产厂家家名录。提供与本本工程有有关的协协作单位位、配合合单位的的名录。第十四条条业主免费费向监理理机构

56、提提供合同同专用条条件约定定的设施施，对监监理单位位自备的的设施给给予合理理的经济济补偿第十五条条如果双方方约定，由由业主免免费向监监理机构构提供职职员和服服务人员员，则应应在监理理合同专专用条件件中增加加与此相相应的条条款。监理单位位的权利利第十六条条业主在委委托的工工程范围围内，授授予监理理单位以以下监理理权利：选择工程程总设计计单位和和施工总总承包单单位的建建议权。选择工程程分包设设计单位位和施工工分包单单位的确确认权与与否定权权。（）工工程建设设有关事事项包括括工程规规模、设设计标准准、规划划设计、生产工工艺设计计和使用用功能要要求，向向业主的的建议权权。（）工工程结构构设计和和其他专

57、专业设计计中的技技术问题题，按照照安全和和优化的的原则，自自主向设设计单位位提出建建议，并并向业主主提出书书面报告告；如果果由于拟拟提出的的建议会会提高工工程造价价，或延延长工期期，应当当事先取取得业主主的同意意。（）工工程施工工组织设设计和技技术方案案，按照照保质量量、保工工期和降降低成本本的原则则，自主主向承建建商提出出建议，并并向业主主提出书书面报告告；如果果由于拟拟提出的的建议会会提高工工程造价价、延长长工期，应应当事先先取得业业主的同同意。（）工工程建设设有关的的协作单单位的组组织协调调的主持持权，重重要协调调事项应应当事先先向业主主报告。（）报报经业主主同意后后，发布布开工令令、停

58、工工令、复复工令。（）工工程上使使用的材材料和施施工质量量的检验验权。对对于不符符合设计计要求及及国家质质量标准准的材料料设备，有有权通知知承建商商停止使使用；不不符合规规范和质质量标准准的工序序、分项项分部工工程和不不安全的的施工作作业，有有权通知知承建商商停工整整改、返返工。承承建商取取得监理理机构复复工令后后才能复复工。发发布停、复工令令应当事事先向业业主报告告，如在在紧急情情况下未未能事先先报告时时，则应应在小时内内向业主主作出书书面报告告。（）工工程施工工进度的的检查、监督权权，以及及工程实实际竣工工日期提提前或超超过工程程承包合合同规定定的竣工工期限的的签订权权。（）在在工程承承包

59、合同同约定的的工程价价格范围围内，工工程款支支付的审审核和签签认权，以以及结算算工程款款的复核核确认权权与否定定权，未未经监理理机构签签字确认认，业主主不支付付工程款款。第十七条条监理机构构在业主主授权下下，可对对任何第第三方合合同的义义务提出出变更。如果由由此严重重影响了了工程费费用，或或质量、进度，则则这种变变更须经经业主事事先批准准。在紧紧急情况况下未能能事先报报业主批批准时，监监理机构构所作的的变更也也应尽快快通知业业主。在在监理过过程中如如发现承承建商工工作不力力，监理理机构可可提出调调换有关关人员的的建议。第十八条条在委托的的工程范范围内，业业主或第第三方对对对方的的任何意意见和要

60、要求（包包括索赔赔要求），均均必须首首先向监监理机构构提出，由由监理机机构研究究处置意意见，再再同双方方协商确确定。当当业主和和第三方方发生争争议时，监监理机构构应根据据自己的的职能，以以独立的的身份判判断，公公正地进进行调解解。当其其双方的的争议由由政府建建设行政政主管部部门或仲仲裁机关关进行调调解和仲仲裁时，应应当提供供作证的的事实材材料。业主的权权利第十九条条业主有选选定工程程总设计计单位和和总承包包单位，以以及与其其订立合合同的签签定权。第二十条条业主有对对工程规规模、设设计标准准、规划划设计、生产工工艺设计计和设计计使用功功能要求求的认定定权，以以及对工工程设计计变更的的审批权权。第

61、二十一一条监理单位位调换总总监理工工程师须须经业主主同意。第二十二二条业主有权权要求监监理机构构提交监监理工作作月度报报告及监监理业务务范围内内的专项项报告。第二十三三条业主有权权要求监监理单位位更换不不称职的的监理人人员，直直到终止止合同。监监理单位位的责任任第二十四四条监理单位位的责任任期即监监理合同同有效期期。在监监理过程程中，如如果因工工程建设设进度的的推迟或或延误而而超过约约定的日日期，双双方应进进一步约约定相应应延长的的合同期期。第二十五五条监理单位位在责任任期内，应应当履行行监理合合同中约约定的义义务。如如果因监监理单位位过失而而造成了了经济损损失，应应当向业业主进行行赔偿。累计赔赔偿总额额不应超超过监理理酬金总总数（除除去税金金）。第二十六六条监理单位位对第三三