临泉御园●财富广场产品设计建议报告

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1、n御园御园 财富广场产品设计建议报财富广场产品设计建议报告告CSCL地产顾问阜阳宏泰房地产顾问有限公司阜阳宏泰房地产顾问有限公司HONGTAI 宏泰顾问机构报告提纲报告提纲:HONGTAI 宏泰顾问机构第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区位分析区位分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场-老商圈中心新商圈中心光明路为主要商业街统一广场步行街御园御园财富广场财富广场核核心心商商圈圈第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区位分析区位分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场核核心心商商圈圈御园御园财财富广场富广场老商圈中心新商圈中心光明路为主要商业街统

2、一广场步行街第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区位分析区位分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场御园御园财富广场财富广场?第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区位分析区位分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场御园御园财富广场如何成功财富广场如何成功?规划规划第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场规划规划购物娱乐化购物娱乐化布局人性化布局人性化战略前瞻化战略前瞻化功能多元化功能多元化标志可视化标志可视化卖场社会化卖场社会化指标保守化指标保守化技术先进化技术先进化配套空

3、间配套空间内部流线内部流线外部流线外部流线出入口出入口广场广场中庭中庭街道街道店面店面柱距柱距层高层高内部环境内部环境第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场商住两不误商住两不误/布局紧筹布局紧筹高容积率高容积率/地价充分挖掘地价充分挖掘街角广场街角广场 提高形象提高形象 方便出入方便出入第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场高价位地方做广场高价位地方做广场与入口与入口,不划算不划算街角广场街角广场 提高形象提高形象 方便出入方便出入复式联层商铺

4、复式联层商铺难定位难定位 总价高总价高复式联层商铺复式联层商铺难定位难定位 总价高总价高第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场街角处上楼街角处上楼 方便方便 快捷快捷多处联接多处联接 沟通便利沟通便利二层入口处人气旺商气旺二层入口处人气旺商气旺多处上空多处上空 一层明亮一层明亮第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:

5、项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划

6、分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场御园御园财富广场财富广场满盘皆盈满盘皆盈!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场全盘实现高价格100%销售住宅实现高价格100%销售内街商铺实现100%销售商铺实现高价格100%销售二层商铺实现100%销售 第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场内街商铺实现100%销售 满盘皆盈主要矛盾二层商铺实现100%销售第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰

7、顾问机构御园御园财富广场财富广场本项目最大问题本项目最大问题如何吸引消费群体进入二层消费？如何吸引消费群体进入二层消费？解决此问题解决此问题第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场一一层层内内街街一一层层内内街街外外街街 一一 层层 内内 街街一一层层内内街街 一一 层层 内内 街街一层一层内内 街街一一层层内内街街一层内街一层内街不聚人气不聚人气,难聚商气难聚商气!外外 街街死角多死角多!不聚人不聚人!不通达不通达!人难入人难入!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园

8、财富广场财富广场二二 层层 内内 街街二二 层层 内内 街街二二 层层 内内 街街二二 层层 内内 街街二二 层内街层内街不聚人气不聚人气,怎聚商气怎聚商气!不不聚聚人人气气怎怎聚聚商商气气二层商铺如何上得来二层商铺如何上得来!留得住留得住!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场通达通达!聚人聚人!但死角同样存在但死角同样存在!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场二层上得来二层上得来!但留不住但留不住!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研

9、究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场住宅景点均好住宅景点均好!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场上下层通透上下层通透玻璃砖广场玻璃砖广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场上下层通透上下层通透,玻璃砖广场

10、玻璃砖广场二层变首层二层变首层,聚人气聚人气第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场入口广场入口广场(高形象高形象 便捷便捷)具体上二层扶梯具体上二层扶梯 楼梯进楼梯进一步调整一步调整第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场二处广场二处广场 面积适中面积适中吸引人流吸引人流 聚人助营聚人助营交通组织交通组织 利于流动，流动四方利于流动，流动四方!三处入口三处入口 方便顾客方便顾客方便住户方便住户 方便交通方便交通二处中庭二处中庭 流动焦点流动焦点 聚聚人人

11、 促销促销 橱窗橱窗 增势提价增势提价第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划此处建议最后调整为此处建议最后调整为四层的纯商业建筑四层的纯商业建筑,以以便做主力店便做主力店,实现一点实现一点带面的全面销售带面的全面销售!HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场二层二处广场二层二处广场 二层变首层二层变首层 流动焦点流动焦点 聚人助营聚人助营 活动促销活动促销 橱窗展示橱窗展示 增气势增气势 提售价提售价四处内街上梯四处内街上梯 上下自如上下自如 方便顾客方便顾客三处入口上梯三处入口上梯 位置明显位置明显 吸引人流吸引人流 方便方便第一部分第一部分:项目创意规划项目

12、创意规划创意规划创意规划此处建议最后调整为此处建议最后调整为四层的纯商业建筑四层的纯商业建筑,以以便做主力店便做主力店,实现一点实现一点带面的全面销售带面的全面销售!HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场景观均好景观均好!全面通透全面通透!临街小高层拔高形象临街小高层拔高形象!住宅住宅1730017300平米平米(含含34003400小高层）小高层）含公摊阳台总面积为含公摊阳台总面积为3.23.2万平米，不含万平米，不含3 3万万第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划如调整为四层的纯商如调整为四层的纯商业建筑业建筑,小高层根据主小高层根据主力店的柱柜要求可以力

13、店的柱柜要求可以取消取消,也可保留也可保留!HONGTAI 宏泰顾问机构商铺成功十大因素商铺成功十大因素,两大核心问题两大核心问题建筑规划建筑规划市场定位市场定位主题定位主题定位商品布局商品布局装饰装潢装饰装潢商铺招商商铺招商商铺间隔商铺间隔宣传推广宣传推广商铺销售商铺销售经营管理经营管理核心问题核心问题核心问题核心问题第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项目定位项目定位HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场-泉城高档购物消费中心泉城高档购物消费中心-集高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场集高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规

14、划项目定位项目定位HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场-高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场生活经典生活经典-超级市场、特色餐饮、室内装饰用品等休闲经典休闲经典-主题酒吧系列、歌舞厅、电玩中心等名人经典名人经典-品牌物品、黄金珠宝、手表专卖等老板经典老板经典-商务用品、男士服装、运动用品等女士经典女士经典-女士化妆品、首饰、服装、皮具等儿童经典儿童经典-儿童服装、玩具、读书、游乐设施等至美经典至美经典-辐射地区唯一经典品牌集聚地第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项目定位项目定位HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广

15、场先进的业态布局先进的业态布局完美的消费空间完美的消费空间第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项目定位项目定位HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场-高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场交通便利长度适中交通便利长度适中。各色商店错落有致各色商店错落有致。文化景观特点鲜明文化景观特点鲜明。休闲餐饮中洋俱全休闲餐饮中洋俱全。品类齐全价格合理品类齐全价格合理。运动休闲各取所需运动休闲各取所需。完美的消费空间完美的消费空间走的乐趣走的乐趣学的乐趣学的乐趣看的乐趣看的乐趣吃的乐趣吃的乐趣买的乐趣买的乐趣玩的乐趣玩的乐趣第一部分第一部分:项目

16、创意规划项目创意规划项目定位项目定位HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场（建议设计（建议设计四层）四层）第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划商业布局商业布局HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场（建议设计（建议设计四层）四层）第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划商业布局商业布局HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场商品类别商品类别选择物业类型选择物业类型周边客户组合周边客户组合店面要求店面要求特殊要求特殊要求家具建材独立商业楼-层高4.5-6.5米承载：400KG-5吨/平米不等单层面积：1000-8000平米以上柱距：12X12米停车位

17、：300-500个-娱乐独立商业楼临街店铺写字楼、公寓裙房同类品牌商务区、商业中心区100-3000平米不等水、电大型KTV一层层高超过6米，需大堂停车位100个以上酒吧必须集中开设服装大型百货店商业街临街店铺、底商品牌、档次的服装服饰店手表、饰品面积：20-200平米有广告位需有自已风格的装修餐饮大型商业项目临街底商底商同档次餐饮店、茶艺店等，没有特殊要求与写字楼相邻层高：3.5米左右有排烟道、上下水独立出入口有天然气管道有一定停车位交通便利其他饰品、彩妆、箱包：临街店铺、大型百货店 药店：临街店铺、底商干洗店：临街店铺、底商电动工具：临街店铺、底商、专业市场办公用品：底商、专业市场汽车展示

18、：临街店铺、专业市场饰品、彩妆、箱包：与服装服饰、鞋、同类品牌相邻电动工具：4家以上集中销售区办公用品：均可饰品：有独特装修风格彩妆、箱包：与百货店相类型药店：有独立出入口干洗店：上下水电动工具：-办公用品：独立出入口汽车展示：需要大展示橱窗无特殊要求第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划商业布局商业布局HONGTAI 宏泰顾问机构HONGTAI 宏泰顾问机构9、静夜四无邻，荒居旧业贫。22.9.1422.9.14Wednesday,September 14,202210、雨中黄叶树，灯下白头人。1:56:321:56:321:569/14/2022 1:56:32 AM11、以我独沈久，

19、愧君相见频。22.9.141:56:321:56Sep-2214-Sep-2212、故人江海别，几度隔山川。1:56:321:56:321:56Wednesday,September 14,202213、乍见翻疑梦，相悲各问年。22.9.1422.9.141:56:321:56:32September 14,202214、他乡生白发，旧国见青山。2022年9月14日星期三上午1时56分32秒1:56:3222.9.1415、比不了得就不比，得不到的就不要。2022年9月上午1时56分22.9.141:56September 14,202216、行动出成果，工作出财富。2022年9月14日星期三

20、1时56分32秒1:56:3214 September 202217、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。上午1时56分32秒上午1时56分1:56:3222.9.149、没有失败，只有暂时停止成功！。22.9.1422.9.14Wednesday,September 14,202210、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。1:56:321:56:321:569/14/2022 1:56:32 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。22.9.141:56:321:56Sep-2214-Sep-2212、世间成事，不求其绝对圆满，留一份

21、不足，可得无限完美。1:56:321:56:321:56Wednesday,September 14,202213、不知香积寺，数里入云峰。22.9.1422.9.141:56:321:56:32September 14,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年9月14日星期三上午1时56分32秒1:56:3222.9.1415、楚塞三湘接，荆门九派通。2022年9月上午1时56分22.9.141:56September 14,202216、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2022年9月14日星期三1时56分32秒1:56:3214 September 2022

22、17、空山新雨后，天气晚来秋。上午1时56分32秒上午1时56分1:56:3222.9.149、杨柳散和风，青山澹吾虑。22.9.1422.9.14Wednesday,September 14,202210、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。1:56:321:56:321:569/14/2022 1:56:32 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。22.9.141:56:321:56Sep-2214-Sep-2212、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。1:56:321:56:321:56Wednesday,September 14,202213、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者

23、强。22.9.1422.9.141:56:321:56:32September 14,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年9月14日星期三上午1时56分32秒1:56:3222.9.1415、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2022年9月上午1时56分22.9.141:56September 14,202216、业余生活要有意义，不要越轨。2022年9月14日星期三1时56分32秒1:56:3214 September 202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午1时56分32秒上午1时56分1:56:3222.9.14MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut cursus.感 谢 您 的 下 载 观 看感 谢 您 的 下 载 观 看专家告诉