建设施工合同15篇

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1、建设施工合同15篇随着法律观念的日渐普及，合同在生活中的运用越来越广泛，它也是实现专业化合作的纽带。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？以下是我帮大家整理的建设施工合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。建设施工合同1发包方（以下称甲方）：联系方式：地址：承包方（以下称乙方）：联系方式：地址：依据中华人民共和国合同法及其它有关法律、行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本合同。一、工程项目1、工程名称：_。2、工程地点：_。3、工程内容：_。4、承包形式：_。二、工程期限1、合同工期总日历天数_天。2、开工日期：_年_月_日。3、竣工日期：_年_月_日。三、如遇

2、下列状况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延、在施工中如因停电小时以上或连续间歇性停电天以上（每次连续小时以上），影响正常施工；停电2天以上。2、因台风暴雨飓风等不行抗力的因素。、因人力不行抗拒的其他因素而延误工期。四、建筑材料、设备的供应和选购1、工程材料、设备由乙方选购。包工包料。2、乙方选购的材料、设备，必需附有产品合格证才能用于工程。五、工程验收和付款经核算，建设工程总价为：_元，工程竣工后，由甲方验收合格方可向乙方付款。六、附则1、甲方代表：_。2、乙方代表：_。3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章后生效。甲方（签章）：签订日期：_年_月_

3、日乙方（签章）：签订日期：_年_月_日建设施工合同2发包人(全称)：承包人(全称)：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一样，订立本合同。一、工程概况 工程名称：建房工程。工程地点：工程内容：资金来源：二、工程承包范围承包范围：包工包料、建筑总面积2522平米、全部房间安装电地暖，外墙放保温层，墙面高度为3.3米，带一卫生间，地面铺0.800.80米瓷砖、一层为框架结构、二层至四层整套房间为砖混结构、全部内带卫生间、卫生间地墙面铺瓷砖、装灯开关插座、地面铺瓷砖、窗户全部为铝塑(外钢内塑)双层窗户

4、、材料：构造柱钢材为1820、圈梁钢材为上运用的水电路由甲方担当、楼梯及一楼大厅铺大理石地板砖、在施工期间工人出现任何事故均有乙方担当、甲方不负责。地下：上下水管，通水通电。三、合同工期：开工日期：竣工日期：20xx年7月20日合同工期总日历天数 天四、质量标准工程质量标准：_根据现行国家施工验收规范执行。五、合同价款金额(大写)：(人民币)￥：元六、付款方式： 合同签订当天付预付款30%即：壹佰柒拾肆万零壹佰捌拾(1740180)元整、二楼封顶完成付20%即：壹佰壹拾陆万零壹佰贰拾(1160120)元整、整楼主体完工后付20%即：壹佰壹拾陆万零壹佰贰拾(1160120)元整、验收合格后14天

5、内付25%即：壹佰肆拾五万零壹佰伍拾(1450150)元整、剩余5%即：贰拾玖万零叁拾(290030)元的工程款为质量保证金于20xx年7月20日后的十天内质量无任何问题时一次性全部付清 七、违约押金：任何一方因任何缘由使合同终止必需付给对方总造价5%的违约金、即：贰拾玖万零叁拾元(290030)元。甲、乙双方约定工程开工后甲方因任何缘由要求工程停工时乙方有权拒还30%即：壹佰柒拾肆万零壹佰捌拾(1740180)元整的预付款作前期投入赔偿款。八、承包人向发包人承诺根据合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内担当工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺根据合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当

6、支付的款项。十、合同生效合同订立时间：发包人：承包人：建设施工合同31词语说明11发包方（简称甲方）：协议条款约定的、具有工程发包资格和支付工程价款实力的当事人，本条件指铁路工程的建设单位或项目法人。12承包方（简称乙方）：协议条款约定的、符合工程承包资质并被发包方接受的当事人。13甲方代表：甲方在协议条款中指定的驻工地代表人。14乙方项目经理：乙方在协议条款中指定的驻工地项目承包责任人。15铁路建设工程监理：甲方托付具备法定资质的铁路建设工程监理单位，对工程施工进行的监理。16总监理工程师：铁路建设工程监理单位委派的本工程项目监理总负责人。17设计单位：铁道部指定的或者甲方托付的具有相应资格

7、的本建设项目的设计单位。18工程质量监督站：铁道部工程质量监督总站或其授权的下属工程质量监督站。19工程：协议条款约定的详细的永久工程。110合同价款：按有关规定或协议条款约定的，用以支付乙方按合同要求完成工程内容的价款总额。111经济支出：在施工中已经发生，经甲方确认后以增加预算形式支付的合同价款。112费用：甲方在合同价款之外，须要干脆支付的开支和乙方应负担的开支。113工期：协议条款约定的合同工期，工期天数应包括星期日和法定假日在内的总日历天数。114开工日期：协议条款约定的工程开工日期。115竣工日期：协议条款约定的工程竣工日期。116施工场地：经甲方批准的施工组织设计或施工方案中施工

8、现场总平面图规定的工程项目施工场地。117书面形式：依据合同发生的并加盖有效印鉴或签字的手写、打字、复写、印刷的通知、任命书、托付书、证书、签证、备忘录、会议纪要、函件及经过确认的电报、电传等。118协议条款：结合详细工程，甲、乙双方协商后签订的书面协议。119变更设计：自设计单位交付施工图至工程竣工验收交接期间对原设计的变更。2合同文件及说明依次合同文件应能相互说明，互为说明，除合同另有约定外，其组成和说明依次如下：21协议条款；22合同条件；23洽商、变更等明确双方权力义务的纪要、协议；24招标承包工程中的招标文件、投标书和中标通知书；25工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸；26标

9、准、规范和其他有关技术资料、技术要求。当合同文件出现模糊不清或不相一样时，在不影响工程进度的前提下，由甲、乙双方协商解决（或先由监理工程师作出说明）；双方看法仍不能一样的，根据解决争议的方式加以解决。3合同文件的适用法律和运用标准适用于合同文件的法律是国家的法律、法规，及协议条款约定的部门规章。施工中必需运用协议条款约定的铁道部颁发的标准、规范。铁道部没有相应标准、规范时，可以运用国家和建工行业标准、规范。4双方一般责任41甲方代表。甲方任命驻施工现场的代表，根据以下要求，行使合同约定的权力，履行合同约定的职责：411甲方代表可委派有关详细管理人员，担当自己的部分权力和职责，并可在任何时候撤回

10、这种委派。委派和撤回均应提前5天通知乙方。412甲方代表的通知由本人签字后，以书面形式交给乙方项目经理，乙方项目经理同意并在回执上签署姓名和收到日期后生效。确有必要时甲方代表可发口头通知，并在48小时内赐予书面确认，乙方对甲方代表的通知应予执行。乙方认为甲方代表通知不合理，应在收到通知后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内，作出修改通知或接着执行原通知的确定，以书面形式再通知乙方。413甲方代表按合同约定，刚好向乙方供应所需文件、图纸及资料，并履行其他约定的义务，否则乙方在约定时间后24小时内，可向甲方代表提出迟误的后果。甲方代表收到通知后48小时内不予答复，应担当由此造

11、成的经济支出，顺延因此延误的工期，赔偿乙方有关损失。42乙方项目经理按以下要求行使合同约定的权力，履行合同约定的职责；421乙方的要求和通知，以书面形式由乙方项目经理签字后送交甲方代表，经甲方代表同意并在回执上签署姓名和收到时间后生效；422乙方项目经理按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的通知、要求组织施工。在状况紧急且无法与甲方代表联系的状况下，可实行保证工程和人员生命、财产平安的紧急措施，并在实行措施后24小时内向甲方代表送交书面报告。责任在甲方，由甲方担当由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方担当费用。5对协议条款中有关条款的其他合同条件为：51第1条

12、工程概况511建设项目名称系指铁道部批复的技术设计或扩大初步设计的建设项目名称。工程名称系指乙方担当的建设项目中的某段或一项工程的名称。512工程地点系指工程所在县（含）以上行政区域。513承包范围系指承包地段的起止里程、规模或专业分类项目。514承包方式系指双方约定的，甲方对乙方包工包料或包工不包料、概算总包及单价承包等。52第5条设计文件521在开工前甲方若不能将设计图纸全部供应，应在合同补充协议中写明分期分批，按站前、站后或专业分别列出可供应的设计图纸，以满意乙方施工要求。522甲方对设计文件和图纸有保密要求的，应在本条写明要求的内容，保密费用由甲方担当。53第7条79“申请项目开工报告

13、”按国家计委关于基本建设大中型项目开工条件的规定（计建设1997352号）办理。54第11条111“在确有必要时甲方可书面要求乙方暂停施工”中“确有必要”系指：541在合同中另有规定的；542由于乙方某种失误或违约导致的，或乙方应对其负责的必要的暂停施工；543由于施工现场气候条件恶劣导致的必要停工；544为了本工程的合理施工或为了本工程及任何部分的平安所需的停工；545安排调整。55第12条121工期延误缘由及责任中：551不行抗力是指因突发斗争、军事征地、动乱、罢工、空中飞行物体附落或其他非甲、乙方责任造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定等级以上特大的风、雨、雪、洪水、泥石流、地震、雷击等对

14、工程造成损害的自然灾难。552重大工程质量事故是指依据铁路建设工程重大质量事故报告和处理暂行规定（铁建199613号）划分的四个等级的重大工程质量事故。56第14条工程质量检查中：561质量保证体系：乙方为了实现合同对工程质量的要求，建立的质量管理组织结构、制度和措施等。562工程质量：在国家和铁道部现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件，以及合同中对工程的平安、适用、经济、美观等特性的综合要求。563不合格工程：既包括不符合设计标准要求、不符合国家或铁道部的技术标准和规范要求的工程，也包括低于协议条款中约定的质量等级要求的分部、分项工程。57第15条隐藏工程检查和签证中：571隐藏工程系指

15、一项工程主体结构中必不行少的，竣工后无法视察检查的，需被复、掩盖的分部、分项工程。572本条“甲方代表”系指甲方监察工程师或甲方派驻工地的技术负责人。573重点工程系指按（80）铁基字665号关于试行铁路基本建设工程开工报告审批方法的通知中规定的重点工程，或甲方依据建设项目的详细状况确定的重点工程。58第17条甲方供应的材料设备581承包方式采纳包工包料的工程项目可不运用本条款的规定。582承包方式采纳包工不包料的工程项目，以及铁路通信信号等专业材料设备，甲方须自行选购的，应运用本条款规定。59第21条验工计价591乙方按协议条款约定的时间，向甲方代表提交已完实际工程量报告，甲方代表在接到报告

16、后3天内，按设计图纸核实已完工程量（以下简称“计量”），并在计量前24小时通知乙方。若不通知，甲方计量结果无效。592乙方应为甲方计量供应便利条件并派人参与，无正值理由不参与，甲方自行计量有效。593甲方代表对乙方超出设计图纸要求增加的工程量和因自身缘由造成返工的工程量，不予计量。510第22条工程款支付工程款的支付应按铁道部和建设银行的规定，双方依据工程实际状况协商探讨，明确工程款支付的时间、金额和支付的方法等。511第23条竣工验收依据国家计委计建设19901215号文关于印发建设项目（工程）竣工验收方法的通知和铁道部（84）铁鉴字第180号铁路基本建设工程竣工验收交接暂行方法的规定执行。

17、512第24条竣工决算国家组织验收的大中型项目，在工程正式验收后，竣工决算在6个月内完成并报铁道部安排、财务、建设司，鉴定中心及运用单位。其他建设项目，在工程正式验收后，竣工决算应在3至6个月内完成，并报铁道部财务司、建设项目主管部门及运用单位。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_开户银行及帐号：_开户银行及帐号：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_建设施工合同4xx省房屋建筑和市政基础设施工程标准施工招标文件(20xx年版)通用本运用说明1. xx省房屋建筑和市政基础设施工程标准施工招标文件(20xx版)(以下简称“标准施工招标文件”)以中

18、华人民共和国标准施工招标文件(20xx年版)和住房和城乡建设部中华人民共和国房屋建筑和市政工程标准施工招标文件(20xx年版)作为基础,结合我省实际状况进行编制,适用于福建省行政区域内依法必需进行招标的房屋建筑和市政基础设施工程施工招标项目,包括施工总承包工程、专业工程招标项目。2. 标准施工招标文件包括第1章招标公告/投标邀请书、第2章投标须知、第3章评标方法和标准、第4章合同条款及格式、第5章工程量清单及计价、第6章招标图纸、第7章技术标准和要求和第8章投标文件格式。3. 标准施工招标文件由通用本和专用本两部分构成。其中,通用本适用于全部房屋建筑和市政基础设施工程施工招标项目,每个招标项目

19、不再另行发布。专用本由招标人根据通用本规定的.格式和要求并结合招标项目详细状况进行编制。4. 通用本的内容原则上应不加修改地干脆引用,如的确须要修改或补充的,应当在专用本中相应章节进行修改或补充。5. 通用本和专用本以及招标文件的答疑、澄清、修改或补充(如有时)的内容为对应关联关系,可相互说明、互为说明。通用本与专用本约定不一样的,以专用本为准;专用本无约定的,从通用本的约定;通用本或专用本与招标文件的澄清、修改约定不一样的,以后者为准;招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时,以最终约定的内容为准。标准施工招标文件中以双下划线或加黑斜体字标识的内容为实质性要求;以空格下划线标示的

20、,由招标人编制招标文件或投标人编制投标文件时填入详细内容。下划线上的括号内容为提示性内容,招标人在编制招标文件或投标人在编制投标文件时,填入的详细内容应将其覆盖。6. 全部运用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的建设工程,应当采纳工程量清单招标。采纳工程量清单招标的项目,工程量清单应当作为招标文件的组成部分并与招标文件同时发给各投标人,其精确性和完整性由招标人负责。招标人不得要求投标人在开标前核对工程量。7. 在招标项目的招投标过程中,招标人托付招标代理机构招标的,则招标代理机构应在招标全过程中以被代理人名义办理招标人托付范围内的事宜,并担当相应责任。8. 标准施工招标文件由xx省

21、住房和城乡建设厅组织编制,托付xx省建筑业协会工程建设项目招标投标分会起草,并由xx省住房和城乡建设厅公开征求各方看法、组织专家评审后发布。对标准施工招标文件有何看法和建议,请向xx省住房和城乡建设厅建筑业处反映。目 录第 1 章招标公告/投标邀请书 . 5第 2 章投标须知 . 6第1节投标须知前附表 . 7第2节投标须知 . 8(一) 总则 . 8(二) 招标文件 . 11(三) 投标文件 . 12(四) 投 标 . 16(五) 开 标 . 18(六) 评 标 . 19(七) 合同授予 . 20(八) 异议、投诉与处理 . 22(九) 纪律和监督 . 23(十) 其他 . 24附件2-1福

22、建省建筑业龙头企业年度投标保证金收讫证明(格式) . 25附件2-2:投标保证金银行保函(格式) . 26附件2-3:投标保证金担保保函(格式) . 27附件2-4:投标保证保险(凭证)(格式) . 28附件2-5:开标记录表(格式) . 29附件2-6: 问题澄清通知(格式) . 30附件2-7:问题的澄清、说明(格式) . 31附件2-8:中标通知书(格式) . 32第 3 章评标方法和标准 . 33第1节评标方法和标准数据表 . 34评标方法和标准数据表(经评审的最低投标价中标法) . 35评标方法和标准数据表(综合评估法,适用于未应用信用综合评价分值) . 39评标方法和标准数据表(综

23、合评估法,适用于应用信用综合评价分值) . 43评标方法和标准数据表(在合理造价区间随机抽取中标人方法) . 47第2节评标方法和标准 . 49经评审的最低投标价中标法 . 50综合评估法 . 58在合理造价区间随机抽取中标人方法 . 66附件3-1:施工组织设计评分标准表 . 71第 4 章合同条款及格式 . 72第1节合同协议书 . 73合同协议书 . 74第2节通用合同条款 . 77通用合同条款 . 78第3节专用合同条款 . 130第4节合同附件 . 131合同附件 . 132第 5 章工程量清单及计价 . 153第1节工程量清单 . 154第2节招标限制价 . 155第3节投标报价

24、. 156第4节工程量清单与计价表格式 . 157第 6 章招标图纸 . 158第1节招标图纸书目 . 159第2节招标图纸 . 160第 7 章技术标准和要求 . 161第 8 章投标文件格式 . 162第1节 资格审查文件 . 163第2节 商务文件 . 179第3节 技术文件 . 186建设施工合同5发包方（以下称甲方）：承包方（以下称乙方）：依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本合同。第一条 工程项目一、工程名称：二、工程地点：三、工程内容：四、承包形式：其次条 工程期限一、合同工期总日历天数 天

25、开工日期：年月日竣工日期：年月日二、如遇下列状况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延、在施工中如因停电、停水小时以上或连续间歇性停水、停电天以上（每次连续小时以上），影响正常施工；停水停电2天以上；2、因台风暴雨飓风等不行抗力的因素；、因人力不行抗拒的其他因素而延误工期。三、因乙方缘由造成施工延迟的，不得恳求顺延工期。第三条 工程价款、结算及付款方式（是不是有付预付款或进度款的时候乙方开不了票？）双方同意按下述第方式支付本合同价款，甲方付款前，乙方应供应正式发票。第一种方式：本合同实行固定总价，经甲乙双方核定按本工程合同包干价为 元人民币（大写： ）。任何政策性因素和市场因素均不调整包干价。

26、1、本合同签订后 日内，甲方支付 元工程款；2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方支付元工程款；3、余款 元作为质量保证金，待保修期满后十五个工作日内无息支付。其次种方式：本合同实行按实结算，双方运用晨曦软件，依据最新现行定额计价规范和施工期（或材料定购期）的信息价（信息价不明确的以甲方确认材料价为准）进行计算，计算后的总价下浮%作为本合同的结算价款。1、甲方于 支付 元；2、乙方施工完成并经甲方验收合格后，提交竣工验收报告及工程决算书，经甲方审核确认后，付至结算价款的95%，留5%做质保金，待保修期满后15个工作日内付清。3、工程量及价格签证，签证单都必需有甲方现场代表签字并加盖公章后方可作为结

27、算依据。第四条 建筑材料、设备的供应和选购一、工程材料、设备由乙方选购。（是否都是包工包料？）二、乙方选购的材料、设备，必需附有产品合格证和试验报告才能用于工程，甲方认为乙方供应的材料须要复验的，乙方应按要求供应复验报告。经复验符合质量要求的，方可用于工程；复验不符合质量要求的，应退货处理，其复验费和退货损失由乙方担当。（材料进场是不是要甲方确认？）第五条 施工与设计变更一、甲方签字认定交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，乙方不得擅自修改。二、甲方因运用功能提出的变更内容，为不影响施工进度，乙方应先行实施，并刚好做好现场签证。三、设计变更增减数应以甲方代表签证单为依据，工程

28、采纳包干价，对增减部份的工程款由甲乙双方协商确认。第六条 工程质量管理及验收一、工程具备隐藏条件，乙方先进行自检，并在隐藏验收前48小时以书面形式通知甲方验收。验收合格，甲方现场代表在验收记录上签字后，承包人可进行隐藏和接着施工。验收不合格，乙方予以整改后再交由甲方重新验收。二、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方供应完整竣工资料及竣工验收报告（含竣工图、隐藏工程签证和现场签证单及保修书等）。 验收合格的，双方进行交接，验收不合格的，乙方应刚好返工，费用由乙方自行担当，返工导致工期延误的，乙方应担当相应的违约责任。三、工程质量应符合国家及行业规定的建筑工程质量检验评定的

29、“合格”标准。第七条 平安施工乙方应遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组织施工，实行必要的平安防护措施，消退事故隐患。由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方担当。第八条 质量保修一、本工程保修期限为 年，自工程竣工验收合格起算。二、在免费保修期内，乙方应保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方取得联系。乙方在接到甲方修理通知后 小时内到达现场并刚好处理。如乙方更换保修人员或联系电话，应刚好通知甲方。若因乙方通讯不畅或有意不接，拖延推诿，甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方担当全部费用并加收10%的劳务费。乙方保修联系电话：；乙方保修联系人： 。第九条 违

30、约责任（乙方擅自修改图纸的违约责任，甲方延迟付款的违约责任均无）一、乙方未能按时竣工的，每延期一日应按工程总价款的 向甲方支付违约金（从工程款中干脆扣除）；无故延期15日以上视为根本性违约，甲方有权解除本合同，乙方除应全额退还甲方已支付的工程款外，还应向甲方支付违约金人民币元。二、工程出现质量问题视为乙方严峻违约，视情节轻重乙方应按工程款的10-30%向甲方支付违约金（可从工程款中干脆扣除），此外应赔偿因此给甲方造成的损失。（可否作为解除合同条件？）三、协议一方擅自解除或终止本合同的，违约方应按工程款的20%向守约方支付违约金。第十条 纠纷解决方法 因本合同产生纠纷，如协商无法解决，双方均有权

31、向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条 附 则一、甲方代表为，乙方代表为 。二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章后生效。甲方： 乙方：代表： 代表：户名：开户银行：帐 号：年_月_日 年_月_日建设施工合同6雇主：_承包人：_工程项目及相关文件：_上述双方经友好协商，达成如下合同条款：第一部分共同条件定义与说明定义1本合同（按下文规定的定义）中的下列词和用语，除文中另有要求者外，应具有此处为其所规定的含义：（1）“雇主”是指合同条件其次部分中指明的已就工程的建筑、安装或交付进行招标并将雇用承包人的一方以及雇主名下的合法接着人，但不包括（经承包人同意者除

32、外）雇主的任何受让人。（2）“承包人”是指其投标已被雇主接受的个人或多人、商号或公司，并包括承包人的私人代表、继承人和经许可的受让人。（3）“工程师”是指其次部分中指定的工程师，或由雇主随时指派并书面通知承包人要为本合同的目的替代上述指定的工程师以工程师身份行事的工程师。（4）“工程师的代表”是指驻工地工程师或工程师的助理，或任何由雇主或工程师随时派来履行本文件其次条所规定的职责的工程建筑管理员，其职权应由工程师书面通知承包人。（5）“工程”是指依照本合同应进行的工程。（6）“合同”是指合同条件、说明书、图纸、经标价的建筑工程清单、费率与价格表（假如有的话）、投标书和合同协议。（7）“合同价格

33、”是指投标书所列明的，但经依据下文所载规定予以增减的金额。（8）“施工设施”是指为本工程或临时工程（按本条下述定义）的进行、建成或维护方面所需的一切设备器械或诸如此类性质的各物，但不包括准备用以构成或正在构成永久性工程组成部分的材料或其它各物。（9）“临时工程”是指为本工程的进行、建成或维护方面所需的全部各种临时工程。（10）“图纸”是指说明书中所提到的图纸和任何经工程师书面认可的对这类图纸所作的修改，以及工程师随时供应或书面认可的其它图纸。（11）“现场”是指要在其上、其下或其中进行本工程的土地和其它场所，以及任何由雇主为本合同的目的而连同本合同中特殊指定为现场组成部分的其它场所一起供应的其

34、他土地或场所。（12）“经认可”是指业经书面认可，包括对从前的口头认可所作的随后的书面确认；而“认可”是指书面认可，包括上述状况。单数与复数视文中须要，仅表明单数的词也包括复数在内，反之亦然。页旁小标题或注释这些一般条件中的页旁小标题或注释均不得被认为是本合同条件的组成部分，也不得作为说明本合同条件或本合同时的考虑因素。工程师的代表工程师的代表的责任和权力2工程师的代表的责任是视察和监督本工程，并试验与检查有关本工程所要运用的材料与做工。他无权免除承包人依据本合同所担当的任何责任或义务，除本文件下面或本合同其它地方另有明文规定者外，他无权吩咐进行任何会引起拖延的工程或指示雇主作任何额外支付，也

35、不能对本工程作任何变更。工程师可以随时以书面方式把授予工程师的任何权力和授权托付给工程师的代表，并应将全部这种权力和授权的书面托付的副本提交给承包人。工程师的代表在这种托付范围之内（但不是托付范围之外）赐予承包人的任何书面指示或认可，应犹如工程师所作出的指示或认可一样，对承包人与雇主具有约束力。但是必需以下述为条件：建设施工合同7摘要:中华人民共和国合同法已颁布实施三年多了,但在建筑工程的建设过程中,人们对合同的管理仍还不够重视。作者通过合同管理的重要性及其意义、合同管理的工作要点、建设工程合同的种类、合同管理的存大问题和措施等五个方面进行分析探讨,试图使人们对合同管理有更深一步的了解,以便更

36、好地从合同管理方面实现“三控”目标。关键词：建设工程；合同种类；合同管理；管理措施；探讨建筑工程合同属于经济合同的范畴，是指建筑工程发包单位和承包单位为了完成其二者所共同商定的工程建设目标及与工程建设目标相关的详细内容，明确双方相互权利、义务关系的协议。它是订立合同的当事人在建筑工程项目实施建设过程当中的最高行为准则，是规范双方的经济活动、协调双方工作关系、解决合同纠纷的法律依据。加强建筑工程执法力度,确保建设工程的质量限制、投资限制、进度限制“三控”目标的实现，,提高合同履约率,维护合同双方当事人的合法权益,促进行业发展诸方面起到了非常重要的作用。合同管理则是建设行政主管部门、工商行政部门、

37、建设单位、监理单位、承包单位等依照法律、行政法规及规章制度，实行法律的、行政的手段，对合同关系进行组织、指导、协调和监督，从而爱护合同当事人的合法权益，处理合同纠纷，防止、制裁违法违规行为，确保合同条款实施的一系列活动。1、工程施工合同管理的意义建设工程合同管理,是市场经济和工程建设管理中一项非常重要的内容。在工程项目的建筑过程中,其主体的行为必定会形成各个方面的社会关系,诸如政府建筑管理机关、项目法人单位(业主)、设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应商等。其中除了政府管理机关是依据法律、法规对工程建设主体行使行政监督管理外,其他各方面社会关系却是通过“合同”这一契约关系来完成的。工程建

38、设活动的质量、投资和进度都是在合同管理的调整、爱护和制约下进行的。建设工程合同管理的特点是涉及面广、综合性强,其重要性和意义表现在:1)社会主义市场经济的要求。市场经济的一个重要特征是依法办事和激励自由竞争,合同管理就是法制(合同法、建筑法等等)管理。2)现代企业自身发展要求。现代企业产权明晰,权责明确,政企分开,科学管理,建筑工程合同中的施工合同是业主与建筑施工企业进行工程发包和承包的重要法律形式,是工程施工、监理和验收的重要法律依据,是建筑施工企业走向市场的桥梁和纽带,合同的内容也干脆关系双方的根本利益。3)强化合同管理,提高履约率。4)合同管理对开拓国际市场,尽快与国际接轨,也有非常重要

39、意义。我国已加入世界贸易组织WTO,引用国际通用条款或FIDIC土木工程合同条款,规范合同当事人自觉按合同办事,对开拓和开放工程建设市场,发展建筑业,为国家创汇和节约建设资金,全面提高工程建设和管理水平具有重要和现实的意义。2、建设工程合同管理的工作要点1)建立合同管理体系及管理制度,建立、健全合同管理档案。2)合同订立前的管理。实行仔细、严格的看法,做好市场预料、资信调查和订立应具备的相应条件调查等合同订立前的打算工作。3)合同订立中的管理。订立合同是一种法律行为,双方应当仔细凭实据肃穆拟定合同条款,做到合同合法、公允、全面、明确、有效。4)合同履行中的管理。仔细分析和跟踪管理合同执行状况,

40、刚好处理有关工程索赔事宜和合同纠纷事宜。3、建设工程合同的种类一个工程项目从立项到投入运用,特殊是大中型项目,须要经验一个非常困难的过程。在这个过程中,鉴订的合同可能有许多,但主要有以下几种:1)建筑工程勘察设计合同:项目法人(业主,发包人)与勘察人、设计人(承包人)为完成肯定的勘察、设计任务,明确双方权利、义务的协议。主要内容包括提交有关基础资料和勘察设计文件(包括概预算)的日期和质量要求、费用及其他协作条件等条款。2)建设工程托付监理合同:业主聘请监理单位代其对建设工程项目进行监督管理,明确双方权利、义务、责任的协议,该协议称为建设工程托付监理合同简称监理合同。其主要内容包括监理对象,双方

41、权利、义务、责任、酬金、违约责任和争议解决方式,其主要特征是高智能的技术性服务。3)建设工程施工合同:建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同。合同的主要内容包括工程范围、建设工期、开工与竣工时间、工程质量标准、工程造价、技术资料交付时间、材料设备供应、质量保修范围和保证期、双方相互协作条款等。4)建设工程物资选购合同:建设工程物资选购合同是具有同等主体的自然人、法人、其他组织之间为实现建设工程物资买卖,设立、变更、终止相互权利、义务关系的协议,一般分为材料选购合同和设备选购合同。其主要内容包括双方当事人的详情、合同价款、技术标准和质量标准、选购数量和计量方法、包装方式、

42、付款方式和方法、交货期限、违约责任及其他条款等。5)其他合同:加工承揽合同、技术合同、租赁合同等在合同法中均有所涉及,他们在建筑工程中应用。4、建筑工程施工合同管理中存在的常见问题正确的合同管理在工程中发挥着主动的作用，对进度限制、质量限制和成本限制，尤其是对投资限制具有特殊重要的作用。目前，我国的建筑工程施工合同本身还存在一些薄弱的环节，给施工合同管理带来肯定的困难。1）一些项目签订的承包合同不采纳标准的合同文本，不符合国际上通行的合同文本的要求。少数合同中一些重要的条款含混不清，为日后产生合同纠纷埋下隐患。有些业主以各种理由、客观缘由，除按招标文件签订“阳合同”，供建设行政主管部门审查备案

43、外，私下与承包商再签订一份在实际施工活动中被双方认可的 “阴合同”，在内容上与原合同相违反，形成一份违法的合同。这种工程承发包双方责任、利益不对等的“阴阳合同”，违反国家有关法律、法规，严峻损害承包商利益，将干脆影响工程建设目标的实现，进而给业主带来不行避开的损失。2）少数合同有失公正。合同文件存在合同双方权利、义务不对等现象。从目前实施的建筑施工合同文本看，施工合同中绝大多数条款是针对发包方制定的，其中大多强调了承包方的义务，对业主的制约条款偏少，特殊是对业主违约、赔偿等方面的约定不详细，也缺少行之有效的惩罚方法。这不利于施工合同的公允、公正履行，成为施工合同执行过程中发生争议较多的一个缘由

44、。同时，由于目前建筑市场的激烈竞争和不规范管理，大量的施工队伍与建设规模严峻失衡，致使业主在建设工程承包中占据主导地位，提出一些苛刻和不同等的条件，将自身的风险转移到承包商身上。承包商为了获得工程，只好接受。个别承包商在实施这样的工程合同时，为了使自己的利益不受损失，会实行偷工减料或非法分包甚至非法转包，给工程建设带来隐患。3）签约双方不仔细执行合同，随意修改或违反合同规定。比如发包方不按合同规定的时限和数额支付工程款等。而大多数承包方在遭受此种状况时往往既不实行索赔措施，也不敢擅自停工，致使施工承包合同对合同双方都不能起到应有的约束作用。4）合同纠纷解决方式不当。在合同执行过程中产生合同纠纷

45、后，合同双方很少根据国际惯例请监理工程师对争议做出公正的确定并执行，而是分别设法用行政手段解决，干脆导致合同争议困难化。产生纠纷后，索赔工作难以进行，建筑市场的过度竞争，不同等合同条件等问题，给索赔造成了很多干扰，再加上承包商自我爱护意识差、索赔意识淡薄，导致合同索赔难以进行，受损害者往往是承包商。5）总包单位难以约束部分分包单位。实践中存在业主指定分包单位的状况，在管理和拨付进度款等方面均按指定分包商对待。在法律上，这些分包单位是一般分包商，但事实上对这些分包商出现的违反合同的行为，总包单位难以约束。6）违法承包人利用其他承包商名义签订合同或超越本企业资质等级签订合同的状况普遍存在。有些不法

46、承包商在自己不具备相应建设项目施工资质的状况下为了达到承包的目的，非法借用他人资质参与工程投标，并以不法手段获得承包资格，签订无效合同。一些不法承包商利用不法手段获得承包资质，特地从事资质证件租用业务，非法谋取私利。7）违法签订转包、分包合怜悯况普遍存在。一些承包商为了获得建设项目承包资格，不惜以低价中标。在中标之后又将工程肢解后以更低价格非法转包给一些没有资质的小的施工队伍。这些承包商缺乏对承包工程的基本限制步骤和监督手段，进而对工程进度、质量造成严峻影响。5、加强合同管理的措施1）提高管理人员的素养。专业人才缺乏也是影响建设项目合同管理效果的一个重要因素， 建设合同涉及内容多， 专业面广，

47、 须要娴熟驾驭和运用各种法律、法规、精通合同业务； 熟识合同履行和工程索赔管理的管理技术人员。在对工程建设过程中可能出现的各种状况， 在合同的签订过程中作出有利于工程造价限制的对策。建设施工合同8甲方： (简称甲方)乙方： (简称乙方)经甲、乙双方协商一样，为明确甲乙双方责任、权利、义务、遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本建设工程施工订立本合同：一、工程概况：工程名称：工程地点：结构形式：砖混结构 层数：二层半(为10米) 建筑面积：399平方米(折为18间房)二、工程承包范围承包范围：乙方只承包施工，不承包材料，建筑材料由甲方供应，主体为两层半，屋面为机瓦、木檩条、座脊按传统做法

48、，内墙面为水泥压光、刮白，卫生间及水电。三、合同工期：总日历天数：开工日期：20xx年 月 日竣工日期：20xx年 月 日四、质量标准：工程质量标准：必需严格按甲方的要求施工(特别状况除外)，墙鼓包不能超过3公分，由甲方验收合格为准。五、施工人员及施工设备：施工人员由乙方自行组织，一切施工设备均由乙方自备。六、施工平安：乙方在施工过程中，应常常教化员工按有关平安要求组织施工，并戴平安帽，预防和坚决堵绝平安隐患，施工中造成的一切责任及损失均由乙方担当，甲方概不担当任何责任和损失。七、工程价款及支付方式：本工程按已确定面积399平方米(折合房间数为18间)，泥水工，每间4100元，总价为73800

49、元人民币(柒万叁仟捌佰元整)。开工后，第一层楼板上完后甲方预付乙方工程价款壹万元整;其次层楼板架板完工后甲方预付乙方工程价款贰万元整;第三层盖瓦后预付工程价款贰万元整。粉墙、刮白(里、外)、处理地面、前后檐坎、左右檐坎、工程完工后付工程款壹万柒仟捌佰元整。工程完工后保修期满10个月，甲方经检查不存在质量问题，将剩余保证金及修理金全部支付给乙方。八、合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。乙方根据合同约定进行施工。九、本合同一式俩份，甲乙双方各执壹份，签字、盖章后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日建设施工合同9发包人（全称）：_承包人

50、（全称）：_依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、规章，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用原则，双方就本建设工程施工协商一样，订立本合同。一、工程概况工程名称：_工程地点：_结构形式：_层数：_建筑面积：_群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：_资金来源：_二、工程承包范围承包范围：_三、合同工期工期：_天开工日期：_竣工合同：_四、质量标准工程质量标准：五、合同价款1、合同总价（大写）：_（人民币）元（小写）：_元（其中：工程暂列金额_元，计日工_元，材料暂估价和专业工程暂估价_元，平安文明施工措施费_元，总承包服务费_元。）2、综合单价：详见承包人的已标价工程量清单。（见附件4：）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附件；（4）本专用合同条款；（5）本通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单（附件4：）；（9）招标文件、招标文件澄清及修改；（10）其他合同文件。双方在履行本合同中的有关洽商、变更、签证等书面协议、文件，视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同其次部分通用条款中给予的定义相同。八、承包人根据合同约定进行施工、竣工并质量保修期内担当工程质