某昂地产顾问有限公司商业模式研究

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1、MALL MALL 商业模式研究商业模式研究上海世联房地产顾问有限公司1MALL MALL 调研调研恒隆广场恒隆广场港汇广场港汇广场正大广场正大广场2正大广场正大广场 Super Brand MallSuper Brand Malln世界一流的购物和娱乐中心，目前中国中国最大最大MALLMALLn莲花超市、多屏幕电影城、零售店铺、大排挡、知名中西餐馆、网吧和停车场n占地3.1万平方米n建筑总面积24.124.1万万平方米n招租总面积12.2万平方米n地上10层、地下3层 n停车场1,200辆n投资3.35亿美元n2002年10月正式开业，现仅地下一层、二层的易初莲花超市试业 3正大广场业态及其

2、分布正大广场业态及其分布n10F 经理人俱乐部经理人俱乐部n9F 多功能礼堂n8F 娱乐天地娱乐天地n7F 中国城 n6F 购物乐园购物乐园n5F 美食天地美食天地n4F 高档商品n3F 新潮时装n2F 世界顶级品牌n1F 世界顶级品牌nB1 易初莲花超市易初莲花超市nB2 易初莲花超市易初莲花超市4正大广场体验点正大广场体验点n汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心美国Jerde 公司为项目总建筑师n迪斯尼乐园的形象设计者之一Selbert Perkins，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观四季分明的内部景观和冬日夜晚冬日夜晚、水世界水世界等各个主题

3、 n顾客可以领略各种最流行的娱乐活动n6楼购物乐园购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调n推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态 5正大广场体验点正大广场体验点（2）AttractionsAttractionsn最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城n各种地方特色菜点、西式菜肴的主题餐馆n婚纱摄影中心n汽车展厅n豪华的经理人俱乐部 6恒隆广场恒隆广场 Plaza 66Plaza 66 n国际顶级精品国际顶级精品在上海的汇聚地n占地约3万平方米，包括两

4、栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场n主楼高度为288米，为目前浦西第一第一高楼高楼，投资2亿美元n南京西路“金三角”高级商圈核心店n商品档次高档n顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客n商场人流不旺7恒隆广场业态恒隆广场业态n聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等n提供高端消费个性化商品8恒隆广场体验点恒隆广场体验点 AttractionsAttractionsn以其浦西第一高楼浦西第一高楼及海上顶级顶级MALLMALL的声誉，成为社会活动舞台n大堂、中庭成了时装SHOW、上市公司发布新闻、新产品面世发布、名画展示、

5、文体新闻发布新闻发布、新店开张典礼的最佳场所最佳场所，每周都有活动n中外明星或出席新闻活动，或光顾品牌店，成为FANS追星之地n国际顶级品牌店n中庭飞机成为顾客视觉中心n中庭有咖啡吧和汽车展示 9港汇广场港汇广场 Grangd GatewayGrangd Gatewayn徐家汇商圈核心店n建筑面积13万平方米n内有250个品牌商铺n34间特色餐饮n5000 平方米的国际美食广场n15000平方米的富安百货n5000平方米国内首家数码影院，n6500平方米联华超市n4200平方米名店运动城n商品档次中档n顾客为上海本地人n商场人流极旺10港汇广场业态及其分布港汇广场业态及其分布n6F 主题乐园主

6、题乐园、娱乐中心娱乐中心、特色餐厅特色餐厅n5F 主题乐园主题乐园、美食广场美食广场、特色餐厅特色餐厅n4F 百货公司百货公司、婴童服饰、玩具专门店 家居/电讯中心n3F 百货公司百货公司、潮流便服n2F 百货公司百货公司、潮流便服n1F 餐饮店餐饮店、潮流便服 便利商场、步行街nB1 超级市场超级市场、运动用品 时尚特区11港汇广场体验点港汇广场体验点 AttractionsAttractionsn港汇广场主入口台阶式广场，成为聚集人气的场所 n中庭广场定期举办文娱、体育、促销活动12上海上海 MALL MALL 考察结论考察结论城市定位为城市定位为国际化国际化大都市大都市MALL 档次分为

7、两等档次分为两等最高档次瞄准国际顶级品牌最高档次瞄准国际顶级品牌（恒隆广场、正大广场）（恒隆广场、正大广场）中等档次定位于平民消费中等档次定位于平民消费（港汇广场）（港汇广场）13上海上海 MALL MALL 发展计划发展计划n选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等）选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等）n规模较小（规模较小（5 5万至万至 20 20万平方米左右）万平方米左右）n走香港和新加坡走香港和新加坡 MALL MALL模式模式14 北京：北京：东方广场东方广场 上海：上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场正大广场、港汇广场、恒隆广场 广州：广州：天河城广场、中华广场天河城广场、中华

8、广场 香港：香港：又一城、时代广场、太古广场又一城、时代广场、太古广场 深圳：深圳：？每一个大都市都有其商业龙头每一个大都市都有其商业龙头 15 MALL 旋风旋风n 在国外，在国外，MALLMALL显示出一派繁盛景象显示出一派繁盛景象n 美国的美国的 MALLMALL已占据了商业领域确已占据了商业领域确5050以上以上 的零售商业份额的零售商业份额n 作为作为2121世纪的新兴产业，在全球、在亚世纪的新兴产业，在全球、在亚 洲、在中国，洲、在中国，MALLMALL 正在逐渐成为占据商业正在逐渐成为占据商业 主流地位的主流地位的新兴业种新兴业种n MALLMALL为国内零售业者、地产业者带来为

9、国内零售业者、地产业者带来 了新的震撼了新的震撼。16 MALL 是什么？是什么？nMallMall全称全称 Shopping MallShopping Mall，音译，音译“摩尔摩尔”或或“销品贸销品贸”nMallMall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态n西方国家也称为西方国家也称为 Shopping CenterShopping Center，即，即“购物中心购物中心”n但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致呼）含义不尽一致nMall Mall（购物中心）特指规

10、模巨大，（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的连锁零售店在内的超级商业中心超级商业中心 nMallMall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受17我国我国MALL排行榜排行榜(1)已开业或即将开业的 MALL 部分 名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 1台湾新竹 新竹风城 35日本吉之岛JUSC日本松屋百货 2 上海 虹桥购物乐园 33 2 大连大商摩尔商业城 30太平洋百货

11、3 上海正大广场 24易初莲花超市正大百货 3 台北京华城 24MIRA百货 3 台南新光三越百货台南购物中心 24新光三越百货 18我国我国MALL排行榜排行榜(2)已开业或即将开业的 MALL 部分 名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 4 香港 海港城 21马莎百货连卡佛百货 4 佛山 佛山时代广场 21一期10万平方米 5 武汉团结商贸城购物中心 20 5 宁波天一广场 20百盛、乐购 5 沈阳兴隆大家庭 20兴隆百货 5 武汉武广摩尔商业城 20武汉广场、世贸广场、武汉商场 19我国我国MALL排行榜排行榜(3)已开业或即将开业的 MALL 部分 名

12、次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 5 长春 欧亚购物中心 20 6 台北 新光三越百货信义购物中心 18 6 大连和平商业广场 18乐购 7 厦门厦门SM城市广场 17菲律宾SM影城台湾来雅百货美国沃尔玛 8 台北大江购物中心 16 8 广州中华广场 16日本吉之岛JUSCO中华百货 20我国我国MALL排行榜排行榜(4)已开业或即将开业的 MALL 部分 名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 8台湾台中 新光三越百货台中店 16 8 台湾 MEGA大远百中本店 16远东百货 9 大连大连华南国际商城 15沃尔玛 9 深圳深

13、圳中信城市广场中信城市广场 15日本吉之岛日本吉之岛JUSCO西武百货西武百货 9 台北天母购物中心 15太平洋崇光百货 9 香港又一城 15百佳、马莎 21我国我国MALL排行榜排行榜(5)已开业或即将开业的 MALL 部分 名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 9 台北 微风广场 15 9 台中 中友百货 15ABC3幢大厦 9 台北中华城 15 10 北京北京新世界中心 14香港新世界百货 10 大连香港新世界百货 14 10 北京崇光SOGO百货广场 14崇光SOGO百货 22我国我国MALL排行榜排行榜(6)已开业或即将开业的 MALL 部分 名次名

14、次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 11 杭州太平洋商业中心 13.8 12 广州 天河城 13日本吉之岛JUSCO 12 北京新东安广场 13 12福建福埔 福埔SM城市广场 13 12 南海城市广场 13万客隆、百盛 13 上海浦东 新世纪商厦 12八佰伴百货 23我国我国MALL排行榜排行榜(7)已开业或即将开业的 MALL 部分 名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 13 福州 元洪城广场 12 13 重庆 华宇广场 12 13 上海港汇广场 12台湾MEGA富安百货 13 台北美丽华购物中心 12 13 台北德安购物中心

15、 12 14 香港时代广场 10马莎百货、西武百货、连卡佛百货 14 香港黄浦新天地 10吉之岛百货、百佳 14 北京东方广场 10 24我国我国MALL排行榜排行榜(8)已开业或即将开业的 MALL 部分 名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 14 重庆 大都会广场 10太平洋百货 14 重庆 时代广场 10连卡佛百货 14 沈阳沈阳新玛特 10 14 昆明金鹰百货购物中心 10 14 长春影城购物中心 10 14 广州江南城广场 10 14 成都罗马假日广场 10好又多旗舰店 14 济南嘉华购物中心 10 14 大连长兴购物中心 10 25我国我国MALL

16、排行榜排行榜(9)已开业或即将开业的 MALL 部分 名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 14 天津 铜锣湾广场 10 14 上海 银泰广场 10太平洋百货 14 台北ZOO MALL 10 15台湾桃园 台贸购物中心 9英国TESCO超市 15 郑州五彩广场 9北京华联百货北京华联超市 15 上海九百城市广场 9太平洋百货 15 福州大利嘉城 9沃尔玛 15 上海华联五角场购物中心 9 26我国我国MALL排行榜排行榜(10)已开业或即将开业的 MALL 部分 名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 16 深圳深圳 铜锣湾广

17、场铜锣湾广场-华侨城华侨城 8铜锣湾百货铜锣湾百货 16 郑州新纪元生活广场 8美国普尔斯马特PrciesMart 16 成都同辉国际购物中心 8日本伊藤洋华堂旗舰店 16 上海友谊南方商城 8家乐福、友谊百货 16 广州广百广场 8广州百货 16 香港崇光SOGO百货 8崇光SOGO百货 16 北京北京恒基中心商城 8 16 北京王府井新厦购物中心 8 27我国我国MALL排行榜排行榜(11)已开业或即将开业的 MALL 部分 名次名次 城市城市 MALL名称名称 规模规模（万平方米）主力店主力店 16 广州 万国广场 8家乐福 16 深圳深圳 龙岗世贸中心龙岗世贸中心 8万佳百货万佳百货

18、16 台中 Tiger City老虎城 8 16 深圳深圳金光华商业广场金光华商业广场 8 在我国在我国73家家MALL排行榜中，深圳仅名列第排行榜中，深圳仅名列第22名、名、第第62名、第名、第71名、第名、第73名名28深圳落后了！深圳落后了！n深圳市的城市经济实力在全国名列前茅深圳市的城市经济实力在全国名列前茅n深圳号称人均有一平方米商业面积深圳号称人均有一平方米商业面积n但从我国但从我国 MALL MALL 排行榜上，可以看到，深排行榜上，可以看到，深圳的现代商业明显落后了！圳的现代商业明显落后了！n深圳深圳 MALL MALL的规模、数量，离市场需求相去的规模、数量，离市场需求相去甚

19、远甚远n落后意味着发展机遇！落后意味着发展机遇！29 MALL 调研调研 国内国内MALL实地考察 国外国外MALL资料研究 北京北京 上海上海 广州广州 香港香港东方广场燕莎友谊商城宜家家私正大广场恒隆广场中信泰富广场梅龙镇广场港汇广场太平洋百货巴黎春天百盛百货中华广场流行前线天河城广场金凯商业广场时代广场太古广场新城市广场又一城西九龙广场 台湾台湾亚洲亚洲欧美欧美美国MALL加拿大西艾商场英国兰水商场京华城台贸微风广场日本时代广场新加坡义安城新加坡Suntecity Mall菲律宾 Supermall30 一一.中中国国 MALL 案例分析案例分析 1.1 广州 天河城、中华广场、流行前线

20、 1.2 上海 恒隆广场、港汇广场、正大广场 1.3 北京 东方广场 1.4 香港时代广场、太古广场、新城市广场、又一城 1.5 台湾 京华广场、台茂购物中心 1.6 深圳 太阳广场、铜锣湾广场、罗湖商业城 1.7 结论二二.国际国际 MALL 案例介绍案例介绍 2.1 美国 美国购物中心 Mall of America 2.2 加拿大 西艾商场 West Edmonton Mall 2.3 日本 新宿时代广场 Times Square 2.4 新加坡 义安城 Moee Ann City 2.5 新加坡 Suntecity Mall 2.6 菲律宾 Magamall 2.8 结论 三三.MAL

21、L 研究结论研究结论目目 录录31风生水起，蔚为壮观风生水起，蔚为壮观 国内国内MALL案例分析案例分析32广州广州 MALL MALL 调研调研天河城广场、中华广场天河城广场、中华广场流行前线流行前线33天河城广场天河城广场n 广州珠江新城主轴线核心商业n 总建面积13万平方米n 地下2层，地上7层n 商品档次中等n 顾客为广州本地人、国内游客n 商场人流极旺34天河城业态及其分布天河城业态及其分布n7F 天南大名牌特价场、天南大电器广场n6F 餐饮餐饮、娱乐娱乐n5F 文化用品、儿童天地n4F 家私、天梦影院天梦影院、通讯n3F 天南百货天南百货、家居用品、家电总汇n2F 品牌店n1F 品

22、牌店nB1 吉之岛百货超市吉之岛百货超市35天河城体验点天河城体验点 AttractionsAttractionsn电子游戏机大厅、DISCO碰碰车n古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车n天梦影院、动感立体电影n亲子欢乐工作坊n文化廊n儿童天地36中华广场中华广场n中山路商圈核心店n占地3.5万平方米n建筑面积17万平方米n地上8层n商品档次中等n顾客为广州本地人n商场人流极旺37中华广场业态及其分布中华广场业态及其分布n8F 中华电影城中华电影城n7F 中华美食城中华美食城n6F 凤凰文化城凤凰文化城、壹创书城壹创书城、中华百货特卖场n5F 中华现代家居n4F 中华百货中华百货、中华数码城n3F

23、 中华百货中华百货、吉之岛吉之岛、潮流天地n2F 中华百货中华百货、吉之岛吉之岛、n1F 中华百货中华百货、名牌专卖店、广场西餐吧广场西餐吧38中华广场体验点中华广场体验点 AttractionsAttractionsn全国最长的户外观光电梯直达各楼层n广州最豪华的电影院中华电影城n伶子鬼屋n射击场n凤凰文化城n数码工作坊39全新登场全新登场“惊吓之旅惊吓之旅”今年暑假期间从日本引进的“鬼屋”体验点，使广州市的青少年们趋之若骛花钱买“惊吓”40流行前线流行前线n广州市青春一族最中意之时尚 MALLn时尚、流行、“酷酷”商品商品n原为广州市东山区9406人防工程n建筑面积 1.8万平方米n地下

24、1 层n商品档次低档n顾客为广州本地青少年n商场人流极旺41流行前线体验点流行前线体验点AttractionsAttractionsn潮流特区潮流特区n动感廊n兰桂坊n一级棒美食大本营美食大本营n南梦宫电子游戏世界电子游戏世界n老鼠街42广州广州 MALL MALL 考察结论考察结论城市定位为华南中心城市城市定位为华南中心城市MALL 规模较大规模较大商品中等档次商品中等档次多为地铁商业多为地铁商业人流极旺人流极旺43广州广州 MALL MALL 发展计划发展计划n珠江新城商业广场（珠江新城商业广场（“天河城天河城”南）将开业，号南）将开业，号称有全国独一无二的称有全国独一无二的 5000 平

25、方米中庭平方米中庭n正佳商业广场（正佳商业广场（“天河城天河城”东）正在施工，商场东）正在施工，商场建筑面积建筑面积 37.6 万平方米万平方米n广州新机场建成后，原白云机场将建大型广州新机场建成后，原白云机场将建大型MALL44北京北京 MALL MALL 调研调研东方广场东方广场45东方广场东方广场 Oriental PlazaOriental Plazan亚洲最大的商业建筑群，融合商业、购物、消闲、娱乐、高尚于一体，分为“东方经贸城东方经贸城”和“东方新天地东方新天地”两部份n占地9.3万平方米，地铁直通商场n“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓n“东方

26、新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个三层室内停车场 46东方新天地业态及其分布东方新天地业态及其分布n缤纷新天地缤纷新天地 首层：首层：银镇、名表城、天使冰王天使冰王 地铁层：地铁层：维沙曼、读卖女装、美容中心n都市新天地都市新天地 首层：首层：恒信钻石宫殿、索尼探梦 地铁层：地铁层：生活几何、其乐皮鞋、Kiss Catn庭苑新天地庭苑新天地 首层：首层：星巴克咖啡星巴克咖啡、Jack&Jones男装店 地铁层：地铁层：百丽、屈臣氏、佰草集n寰宇新天地寰宇新天地 首层：首层：资生堂&欧珀莱、CANALI 地铁层：地铁层：瑞贝卡(女鞋)、海港欧宝建材n活力

27、新天地活力新天地 首层：首层：元绿回转寿司元绿回转寿司、法国胜龙、麦当劳 地铁层：地铁层：新世纪电影中心新世纪电影中心、东方甜心世界儿童主题乐园东方甜心世界儿童主题乐园47东方广场体验点东方广场体验点 AttractionsAttractionsn中庭设计新颖，主题性强，可供组织活动使用n中庭设有电视大屏幕、立体绿化、观光电梯 n“体验点”主题明确、独立性强、景观性强 n遗址博物馆、迪斯尼童话世界48北京北京 MALL MALL 考察结论考察结论城市定位为国家首都城市定位为国家首都大多尚为百货商场大多尚为百货商场目前目前MALL 数量少、规模大数量少、规模大 商品面向首都及全国的高档消费商品面

28、向首都及全国的高档消费49北京北京 MALL MALL 发展计划发展计划n在北京城五环线边东、西、南、北共建四座大型MALL，建筑面积2060万平方米n大地集团的大地MALL“北京北京MallMall”，占地549亩，总规划建筑面积60万平方米，一期建筑面积达31万平方米 n大地集团的春天MALL（65万平方米）、西单商场和法国欧尚合作的MALL项目、王府井集团的MALL项目（30万平方米）n北京的规模较大（20万至60万平方米），走的是美国MALL的模式 50深圳深圳“MALL”“MALL”调研调研太阳广场、铜锣湾百货广场太阳广场、铜锣湾百货广场罗湖商业城罗湖商业城51“准准MALL”太阳广

29、场太阳广场n东门商圈主力店n总建筑面积5万平方米n业态较齐，规模偏小n商品档次中档n顾客为深圳本地人、国内游客n商场人流较旺52“类类MALL”铜锣湾广场铜锣湾广场n华强北商圈主力店之一n号称MALL，但规模偏小，总建筑面积 6.5 万平方米n业态不全，没有餐饮、娱乐场所n商品档次中档n顾客为深圳本地人n商场人流极旺53罗湖商业城罗湖商业城n罗湖口岸商业n成为特区对港的商业窗口n品质偏低，满足低消费需求n业态适应港人喜好：服装、电器、玉器、窗帘、美甲、松骨等n商品档次低档n80%以上顾客为港人n商场人流极旺54深圳深圳 MALL MALL 考察结论考察结论城市定位为国家改革开放窗口城市定位为国

30、家改革开放窗口多为大型百货超市多为大型百货超市商品档次中等商品档次中等现时没有真正意义上的现时没有真正意义上的MALL55深圳深圳 MALL MALL 发展计划发展计划n中信城市广场中信城市广场 15万平方米（深南大道市府一办南）n华润新城华润新城 12万平方米（宝安南路：室内MALL+室外MALL）n新城市商业广场新城市商业广场 22万平方米（中心区水晶岛南地下）n金光华商业广场金光华商业广场 8万平方米56香港香港 MALL MALL 调研调研时代广场、太古广场时代广场、太古广场沙田新城市广场、又一城沙田新城市广场、又一城57 时代广场时代广场 Times SquareTimes Squa

31、re n铜锣湾商圈核心店n商业总建面积 5万平方米n地上13层，地下2层n商品档次中档偏上n顾客为港岛本地人、国内外游客n商场人流较旺58时代广场业态及其分布时代广场业态及其分布n10-13F 食通天食通天n9F 合家欢合家欢n8F 家居乐n7F 电业通 n6F 运动营n5F 轻便装n4F 俏衣裳n3F 时尚集n2F 大堂n1F 通道nB1 莲卡佛百货超市莲卡佛百货超市nB2 时代便利集时代便利集59时代广场体验点时代广场体验点 AttractionsAttractionsn3000平方米露天广场，每天吸引30万人流n全亚洲最大电视幕墙最大电视幕墙79米，定时发放新闻、天气、财经等资讯n食通天

32、食通天 20家餐饮店集中经营n定期举办各类娱乐活动、大赛n展场活动频繁：露天广场、1层展厅、2层大堂、9层展厅60週六、日週六、日趣緻動物汽球任您取2:00pm-3:00pm九樓兒通天6 Aug(Tue)社會福利處東區及灣仔辨事處擊掌互關懷啟動禮12:00noon-2:00pm露天廣場9-11 Aug(Fri-Sun)澳門旅遊塔萬紫千紅夏日嘉年華巡迴展覽12:00pm-9:00pm露天廣場17-18 Aug(Sat-Sun)PCCW-New Technology Roadshow10:00am-10:00pm地庫二樓3-4 Aug(Sat-Sun)Hallmark 護膚系列隆重登場12:00n

33、oon-8:00pm露天廣場8-10 Aug(Thur-Sat)So-net寬頻新體驗11:00am-10:00pm地庫二樓10-11 Aug(Sat-Sun)奇幻魔術之旅3:00pm-4:00pm九樓兒通天20-21 Aug(Tue-Wed)展翅計劃2002/3地區課程展覽11:00am-7:00pm二樓大堂3-4 Aug(Sat-Sun)搭得安全,搭得多Fun10:00am-10:00pm地面展覽廳8-11 Aug(Thur-Sun)Issey Miyake&Jean Paul 香薰推廣10:00am-10:00pm地庫一樓10-11 Aug(Sat-Sun)Nike Presto Eve

34、nt11:00am-10:00pm露天廣場24 Aug(Sat)明報小偶像大招募20022:30pm-4:30pm九樓兒通天3-4 Aug(Sat-Sun)小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日3:00pm-4:00pm默劇時刻4:00pm-5:00pm九樓兒通天8 Aug-6 Oct(Fri-Sun)Citibank Times Square Joint Promotion12:00noon-10:00pm地面展覽廳12-15 Aug(Mon-Thur)男士健康生活巡迴展覽10:00am-9:00pm二樓大堂25 Aug-1 Sept(Sun-Sun)Kalms 陪您上學去12:00noon-9:00pm

35、鋼琴演奏(小小鋼琴家李小燕/何躍龍為您呈獻)週六週日下午九樓兒通天6 Aug(Tue)絕世好B首映禮9:00 pm-9:45pm露天廣場9 Aug(Fri)新秀麗驚喜新世代6:00pm-8:00pm二樓大堂12-18 Aug(Mon-Sun)玩具反斗城玩具嘉年華12:00noon-8:00pm九樓兒通天定期的各类活动，使时代广场充满生机定期的各类活动，使时代广场充满生机61主辦機構主辦機構:日本田宮模型、偉高模型企業公司 協辦機構協辦機構:模型幻族 場地場地:荷里活廣場 鑽石山地鐵站 日期日期:2002年9月21日至22日 收件時間收件時間:2002年年9月月20日日(星期五星期五)12:00

36、nn 至至 8:00pm 及及 2002年年9月月21日日(星期六星期六)10:00am 至至 2:00pm 公開展覽公開展覽:2002年年9月月21日日(星期六星期六)1:00pm開始開始 頒獎時間頒獎時間:2002年年9月月22日日(星期日星期日)5:00pm開始開始靜靜态态模型大模型大赛赛 2002田宮亚洲杯田宮亚洲杯主辦機構主辦機構:日本田宮模型、偉高模型企業公司 場地場地:荷里活廣場 鑽石山地鐵站(室內地毯場)日期日期:2002年9月27日至29日 比賽項目比賽項目:(1)標準房車,(2)F1,(3)越野,(4)4WD GT 參與國家參與國家:中國、韓國、馬來西亞、菲律賓、星加坡、泰

37、國、土耳其、南非、黎巴嫩、台灣及香港。62太古广场太古广场n港岛最大建筑群n一座写字楼 8万平方米n二座写字楼 6.5万平方米n购物商场 6.6万平方米n酒店式公寓 379间n3个五星级酒店:港丽酒店513间客房 香格里拉酒店565间客房 万豪酒店604间客房63太古广场业态及其分布太古广场业态及其分布n香 港 最 高档 的 购 物 商 场 之 一；百 货 公 司、時 装 精 品 店 及 各 国 著 名 品 牌 云 集 n地下1层,地上4层n百货公司:西武西武、莲卡佛莲卡佛、马莎百货马莎百货n商品档次高档n顾客为香港本地人、国内外游客n商场人流较旺64太古广场体验点太古广场体验点 Attrac

38、tionsAttractionsn世界顶级品牌店nUA电影院为香港顶级电影院65新城市广场新城市广场n广九铁路沙田站出口n出站即见商场的典型n业态齐全，吸引周边顾客集中购物n一期、三期总经营面积12.5万平方米，其中一期9.3万平方米n地上8层n商品档次中档偏下n顾客为沙田本地人n商场人流极旺66新城市广场业态及其分布新城市广场业态及其分布n8F 银行、服务、美容美容n7F 餐饮餐饮、银行、美容美容 n6F 餐饮餐饮n5F 工艺工艺、家居、美容美容、珠宝n4F 服装、皮鞋、百货百货、餐饮餐饮n3F 服装、皮鞋、百货百货、餐饮餐饮n2F 服装、百货百货、超市超市、餐饮餐饮n1F 餐饮餐饮、娱乐娱

39、乐、银行、美容美容 67新城市广场体验点新城市广场体验点 AttractionsAttractionsn中庭广场罗马圆型献技场n定期（每周）组织歌星与追星一族的会面会等活动n娱乐新闻发布许志安在现场与歌迷会面68又一城又一城n广九铁路与地铁交汇处九龙塘站 MALLn建筑面积 15万平方米n地上4层，地下2层n商品档次中档n顾客为九龙本地人n商场人流极旺69又一城业态及其分布又一城业态及其分布n4F AMC电影院电影院、皇家运动专门店、玩具反斗城玩具反斗城n3F AMC电影院电影院、皇家运动专门店、香港唱片、Espritn2F AMC电影院电影院、欢天雪地溜冰场欢天雪地溜冰场、LOG-ONn1F

40、 G.O.D.住好啲、品牌店nB1 叶壹堂书店、马莎百货马莎百货、品牌店nB2 热带雨林餐厅热带雨林餐厅、马莎百货马莎百货、品牌店nB3 百佳超级广场百佳超级广场（通地铁）70又一城体验点又一城体验点 AttractionsAttractionsn亚洲首间热带雨林餐厅n全港最大的AMC电影院（11个厅）n全港最大溜冰场71香港香港 MALL MALL 考察结论考察结论城市定位为国际化自由经济城市城市定位为国际化自由经济城市规模因地制宜，港岛规模因地制宜，港岛MALL规模较小规模较小高档面向国际人士高档面向国际人士中档面向香港及国内人士中档面向香港及国内人士72台湾台湾 MALL MALL 调研

41、调研京华城京华城台茂家庭娱乐购物中心台茂家庭娱乐购物中心73台湾京华城台湾京华城 Living MallLiving Malln国际级都心型观光休闲购物中心n独一无二的建筑设计、国际水准软体规划，成为创新市场的领导者，主导新世界消费文化的時尚重镇n号称亚洲最大的MALLn总建筑面积 24 万平方米n地上 12层74京华城业态及其分布京华城业态及其分布n12F 24时地域：国际美食广场国际美食广场、生鲜超市n11F 5D空间：美食餐饮美食餐饮、文化会馆文化会馆、娱乐娱乐n10F 第7象限：休闲服饰、运动用品、影音器材、电脑3C、美食餐饮美食餐饮n9F 格林童话街：婴儿用品、童装童鞋、玩具、儿童游

42、乐场儿童游乐场、音乐教室音乐教室 n8F 张曼玉街：艺文、保健保健、文教用品、生活用品、诊所诊所、轻食餐饮轻食餐饮n7F 枫丹白露街：家居精品、轻食餐饮轻食餐饮n6F 庞德007街：绅士服、运动休闲、皮鞋皮件、高尔夫用品、钓垂用品n5F 翡冷翠街：少淑女装、淑女装、美容美发美容美发n4F 香榭大道：国际精品服饰、美容美发美容美发n3F 苏菲亚街：少女服饰、休闲服饰、化装品、轻食餐饮轻食餐饮n2F 仙度拉街：进口青少年服饰n1F 京华大道：国际精品服饰、珠宝配饰、钟表、化妆品、轻食餐饮轻食餐饮75京华城体验点京华城体验点 AttractionsAttractionsn喜满客京华影城：全台湾最具特

43、色的大型影城，13个放映厅，超过2000个座位，台湾唯一24小时开放的影城 76台贸家庭娱乐购物中心台贸家庭娱乐购物中心 TaiMallTaiMalln1999年成立的台湾第一家MALLn占地5万平方米，建筑面积12万平方米，1.5万平方米公园绿地，3300个车位n地下一层，地上七层n五大表演广场：皇家中庭、中央广场、户外剧场、水池广场、文化广场n艺文空间、三塔剧场、超大型活动帐篷、喷水池、篮球场、羽球场、溜冰场77台贸业态及分布台贸业态及分布n7F 欢影城欢影城n6F 主题娱乐餐厅主题娱乐餐厅、餐宴世界餐宴世界n5F 世界美食及生活广场世界美食及生活广场n4F 百乐集、新世代川廊n3F 时尚

44、休闲广场n2F 欢乐嘉年华村n1F 万客隆百货万客隆百货nB1 万客隆百货万客隆百货78台贸体验点台贸体验点 AttractionsAttractionsn五大表演广场成为吸引人流的集散地n五星级ACE欢影城n百乐集主题娱乐餐厅n休闲座椅提供休闲环境79台湾台湾 MALL MALL 考察结论考察结论台湾作为自由经济地区台湾作为自由经济地区MALL规模较大规模较大主题明确、娱乐性强主题明确、娱乐性强MALL作为新兴的商业模式作为新兴的商业模式日益成为台湾商业的支柱日益成为台湾商业的支柱80中国中国 MALL 考察结论考察结论一.一个城市的 MALL 定位与其城市的定位有关二.中国目前的MALL一

45、般面积在520万平方米之间，大多在10万平方米左右，将来将会出现3060万平方米的大型MALL三.但凡 MALL，必须满足现代消费潮流，在适宜的人工环境中，全天候地集“吃喝玩乐购物”全方位、多功能为一体四.每个MALL都有12个核心店，这些核心店一般是大型百货商场,或大型超市五.每个MALL都有其吸引顾客的亮点“体验点”81他山之石，可以攻玉他山之石，可以攻玉 国外国外 MALL 案例介绍案例介绍82美国购物中心美国购物中心 Mall of American世界上规模最大的超级室内购物商场之一，建筑面积约3939万平方万平方米米，集购物与娱乐于一体购物与娱乐于一体，建筑宏伟壮观n位于美国明尼阿

46、波利斯州两条高速公路的交汇点 n4个大百货,有520家商店,98%的出租率 n一个美国最大的室内主题公园（76英亩）n一座学校，一个拳击场，一个射击场，12，750车位n每年有3500-4200万游客 83n顾客在美国MALL逗留时间平均为3小时,为美国其它MALL的3倍n美国 MALL 吸引了大多数的海外游客,每年来此的游客数比迪斯尼乐园、科罗拉多大峡谷的游客总计还多84美国美国 MALL MALL 成功原因成功原因n位置距国际机场2英里n吸引了大量的游客n附近有超过7000间客房的旅馆n当地有每年365天温暖阳光的好气候n零售市场能够容纳较多的店铺经营85美国美国 MALL MALL 特色

47、特色 AttractionsAttractionsn定期举办有特色的益智类、趣味性活动n如近期的：n沙鱼周活动n世界最大乌龟展86 美国美国 MALL MALL 特色特色 n各类著名美食n各种主题游艺场所n吸引了成千儿童、众多的家庭，将美国MALL视作周末度假的理想场所 87加拿大西艾商场加拿大西艾商场 West Edmonton Mall n全世界最大的全世界最大的MALL（吉尼斯纪录）n位于加拿大阿伯特地区（Alberta)艾得蒙顿市n建筑面积超过5050万平方米万平方米，零售面积37万平方米，出入门达50个n800家家店铺，110家家餐饮店，1个赌场、1个三星级宾馆，7个主题公园，车位2

48、0000个n所有场所在一个屋顶下，全天候营业n年营业额达28.8亿美元88西艾商场特色西艾商场特色n梦幻场（Fantasyland)水上公园为世界最大的室内湖世界最大的室内湖（海脉表演、潜艇深海冒险、哥伦布发现新大陆使用的复制船、水生动物展 等）n世界上最高的滑行铁道n迷你高尔夫球场高尔夫球场（18孔）n一座教堂提供婚礼服务n700人夜总会n一个动物园n一个溜冰场湖中有哥伦布发现新大陆使用的复制船89日本日本 新宿时代广场新宿时代广场 Times SquareTimes Square n东京都内机能最为丰富多元的新新复合式商场复合式商场 n总建筑面积17.4万平方米n地上14层n副楼为整栋全日

49、本卖场面积最大的纪伊国屋书店n34个品牌的巨型化妆品卖场n日本著名老铺n新引进的海外料理 n12F14F的Restaurant Park集结了28家餐馆，是新宿地区规模最大的美食街 90时代广场业态分布时代广场业态分布91时代广场特色时代广场特色 AttractionsAttractionsn为吸引更多顾客,在内部设计了许多可供消遣游玩的设施和进行各种社会活动空间,如室内活动广场、儿童游艺厅、展示空间、饮食街、图书中心、电影院、剧场、声像厅、娱乐设施等n具有高18m大画面专门放映立体3D映像的TOKYO IMAX THEATER、SEGA最新体验型电玩游乐场JOYPOLISn散布在每个楼层，提

50、供消费者歇脚休息兼用餐的吃茶店 92新加坡义安城新加坡义安城 Moee Ann Cityn繁华商业街乌节路Orchard上最大 MALL，东南亚最大的购物中心之一 n建筑面积30万平方米n业态齐全，应有尽有n地上6层，地下1层93义安城特色义安城特色 AttractionsAttractionsn新加坡最大的化妆品柜台 n四楼有餐厅及丸善书店n邮局n远藤多津子美容室 94新加坡新加坡新达城广场新达城广场 Suntecity Malln新加坡CBD最大建筑群Suntecity裙楼及地下商场n商业面积 8.3万平方米n主力店为法国的家乐福超市n近 6千平方米流行时装廊经销各国名牌产品n娱乐中心提供

51、世界最流行娱乐活动n近千平方米各色餐饮店95SUNTECITY MALL特色特色 AttractionsAttractionsn已列入吉尼斯记录的财富之泉(直径40米环状灯光喷泉)n讲究风水的“财富之泉”成为各国游客必到的旅游景点,为新加坡的旅游事业作出贡献96菲律宾菲律宾 MAGAMALLn亚洲第一大连锁MALL集团SM集团投资n3333万平方米万平方米的SM MEGAMALL为居世界前十世界前十大大的MALLn4万平方米的SM百货公司（太平洋百货）、200余家高级专卖店、100余家著名快餐店、餐厅、COFFEE、2000座的FOOD JUNCTION、12厅的SM大影城、1万平方米的SM大

52、卖场（如家乐福）、还有药店（如WASTONS）、大型书城、音像店、大型电子游戏城、KTV、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰场、花店、宠物店、工艺礼品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家电大卖场、银行、票务中心甚至还有展览中心、小型室内迪斯尼游乐中心、赌场等 97MAGAMALL特色特色 AttractionsAttractionsnMALL内业态齐全n不仅是当地的购物中心n同时为当地的娱乐中心98国际国际 MALL MALL 规模规模 美国美国 欧洲欧洲 东南亚东南亚 日本、香港日本、香港 新加坡 20多家MALL 每15万人一家MALL 泰国曼谷 20多家MA

53、LL 印尼雅加达 20多家MALL 菲律宾马尼拉 30多家MALL 每35万人一家MALL 台湾台湾 香港香港 香港 20多家MALL 每30万人一家MALL 台湾 80多家MALL 99国际国际 MALL 考察结论考察结论一.一.国际国际 MALL MALL 的客户是开放性的，的客户是开放性的，吸引国际旅游客吸引国际旅游客是保证客流、支撑大卖场的必要经营方式是保证客流、支撑大卖场的必要经营方式二.二.国际上国际上 MALL MALL一般面积在一般面积在10401040万平方米之间，大万平方米之间，大多在多在2020万平方米左右万平方米左右三.三.MALLMALL被定义为被定义为“娱乐娱乐+购

54、物购物”的场所，大型的场所，大型MALLMALL大多用大多用全世界独一无二全世界独一无二的娱乐项目吸引游客去的娱乐项目吸引游客去“体验体验”，实现购物的目的，实现购物的目的四.四.国际上通行的国际上通行的 MALL MALL是是只租不售只租不售，从而实现良好的，从而实现良好的整体管理整体管理和和整体营销整体营销 100方兴未艾，任重道远方兴未艾，任重道远 MALL 研究结论研究结论101 MALL MALL 结论一结论一n成功商业模式成功商业模式：MALL MALL 是是源自美国、风行世界的成功商业模式源自美国、风行世界的成功商业模式 n全全：集旅游、购物、休闲、娱乐、文化、饮食、：集旅游、购

55、物、休闲、娱乐、文化、饮食、服务等各种商业功能于一体的服务等各种商业功能于一体的“一站式消费一站式消费”的多功能、全方位、综合性商业物业的多功能、全方位、综合性商业物业n大大：一般为：一般为复合业态复合业态大型商业大型商业（88万平方米）万平方米）n全天侯全天侯：室内可调节气温的商业空间：室内可调节气温的商业空间 四季都有很舒适的购物环境四季都有很舒适的购物环境 102 MALL MALL 结论二结论二n体验点体验点娱乐主题：娱乐主题：为吸引顾客，为吸引顾客，MALL大多设有颇具感昭力、市大多设有颇具感昭力、市 场关注力的体验点场关注力的体验点 体验点的规模、引起市场的兴奋程度与体验点的规模、

56、引起市场的兴奋程度与MALL的定位的定位具有相关性，一般而言具有相关性，一般而言 世界级世界级MALL的体验点，要求具有世界上独一的体验点，要求具有世界上独一无二场景无二场景：如西艾商场的室内最大湖，新达城的财富之泉 国内国内MALL的体验点，要求具有国内最高级的的体验点，要求具有国内最高级的场景：场景：如中华广场的国内最长扶梯，珠江新城的国内最大中庭 主体验点主体验点吸引顾客到吸引顾客到MALL来来 次体验次体验点将顾客分散、疏导到各楼层消费场所点将顾客分散、疏导到各楼层消费场所103 MALL MALL 结论三结论三n主力店主力店：1-41-4家家（视规模而定）（视规模而定），作为，作为

57、MALL MALL 商业龙头商业龙头n龙头龙头：国内外城市现代商业发展的事实表明国内外城市现代商业发展的事实表明 一座城市的一座城市的 MALL 是城市的是城市的商业龙头商业龙头，是城市的一张，是城市的一张旅游名片旅游名片 n满足需求满足需求：迎合、适应了现代人生活的变化迎合、适应了现代人生活的变化 满足了满足了现代消费模式现代消费模式对商业形式的需求对商业形式的需求104 MALL MALL 结论四结论四（1）n生命线生命线：n 欧美国家个人汽车拥有率高，欧美国家个人汽车拥有率高，高速公路系统发达，高速公路系统发达，这些国家的这些国家的MALL一般在城郊高速公路旁一般在城郊高速公路旁，为为郊

58、区模式郊区模式MALL营业面积大，停车场面积大营业面积大，停车场面积大 郊区模式郊区模式MALL与与高速公路高速公路紧密结合紧密结合n亚洲国家城市人口密度大，亚洲国家城市人口密度大，这些国家的这些国家的MALL一般在城市商圈，一般在城市商圈，为为城市模式城市模式MALL营业面积相对小营业面积相对小 城市模式城市模式MALL与与城市地铁城市地铁紧密结合紧密结合105 MALL MALL 结论四结论四（2）n中国的中国的 MALL MALL，似乎，似乎与地铁与地铁有有不解之缘不解之缘 太古广场 地铁金钟站 时代广场 地铁铜锣湾站 又一城 地铁九龙塘站 天河城广场 地铁体育场西站 中华广场 地铁烈士

59、陵园站 正大广场 地铁陆家嘴站 港汇广场 地铁徐家汇站n地铁成了大型地铁成了大型 MALL MALL 的的生命线生命线或或主动脉主动脉106 MALL MALL 结论五结论五n三权分离模式三权分离模式n开发：开发：MALLMALL是开发者即业主开发是开发者即业主开发n管理：或是业主自己管理管理：或是业主自己管理 或是委托专业购物中心管理公司管理或是委托专业购物中心管理公司管理n经营：场地出租给各种零售商作经营：场地出租给各种零售商作“店中店店中店”经营经营 （业主也可经营部分场地）MALL MALL 比百货公司更需要良好的管理比百货公司更需要良好的管理 经营公司经营公司是是MALLMALL成功

60、的成功的关键关键 107 MALL MALL 结论六结论六n规划领先规划领先n哪种店铺引进多少、引进谁，要有哪种店铺引进多少、引进谁，要有事先的统一事先的统一规划规划n各行各业都要有各行各业都要有合理的比例合理的比例，其功能不仅包括，其功能不仅包括一次购足的售卖功能，还应包括吃、喝、玩、一次购足的售卖功能，还应包括吃、喝、玩、乐的生活功能乐的生活功能108MALLMALL们的自我推广们的自我推广n港汇广场：21世纪的全新消费理念，请到港汇来探索，体验！n中华广场：万千姿彩在中华n正大广场：托起一个梦 n黄浦新天地：购物消闲乐在其中109金光华广场金光华广场 Mall of ShenzhenMall of Shenzhen 畅畅 想想 Imagine 深圳经济特区深圳经济特区 商业龙头商业龙头 城市名片城市名片 都市感觉都市感觉 集中地集中地 (内地、农村）特区商业特区商业 大观园大观园（本地、香港）体验文化体验文化 新舞台新舞台 （全世界）110谢谢 谢谢 大大 家家!All suggestions will be welcome111