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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她南开大学2022年3月“工业工程”物业经营管理平时作业一（答案参考）一.综合考核(共45题)1.利息保障倍数=()。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额利息支出D.息前税前利润总额利息支出参考答案：D2.成本法最基本的公式是()。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格折旧D.物业价格=重新构建价格折旧参考答案：B3.百分比租金通常以按月支付为基础计算。()A.错误B.正确参考答案：A4.房地产市场从事的活动交易有()A.租赁B.抵押C.典当D.买卖E.
2、供货参考答案：ABCD5.设备有形磨损的局部补偿是()。A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗参考答案：C6.收益乘数是()A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数B.物业价格与其某种年收益所得的乘积C.物业价格与其某种年收益之和D.物业价格与其某种年收益之差参考答案：A7.投保时，应根据保险公司的()来选择保险公司。A.实力和信誉B.工作效率与服务质量C.保险费的费率高低D.以上全是参考答案：D8.影响房地产市场发展的经济因素有()。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD9.租金的调整关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。()
3、A.错误B.正确参考答案：A10.房地产投资的缺点表现在()。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差参考答案：ABCD11.一般来说物业服务企业财务管理总体目标有()。A.筹资管理目标B.投资管理目标C.利润最大化D.资本利润率最大化或每股利润最大化E.企业价值最大化或股东财富最大化参考答案：CDE12.风险管理通常包括的步骤有()。A.风险识别B.风险评估C.风险寻找D.风险控制E.风险调整参考答案：ABDE13.固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括()。A.交通工具B.通信设备C.办公设备D
4、.劳保用品E.工程维修设备参考答案：ABCE14.写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有()。A.服务满意度B.客户满意度C.物业品牌化D.物业经济指标E.物业技术指标参考答案：ACD15.综合型物业服务企业具备的能力是物业策略管理和物业运行管理能力。()A.错误B.正确参考答案：B16.物业服务企业成本预算的编制方法主要有()。A.固定预算B.变动预算C.弹性预算D.零基预算E.滚动预算和概率预算参考答案：ABCE17.物业管理绩效评价的主要方法是()A.综合分析判断法B.功效系数法C.定性分析判断法D.基本指标计分方法参考答案：B18.随着时间流逝而上下波动的是()。A.账面价值B.重置
5、价值C.折余价值D.市场价值参考答案：D19.能够改变潜在毛租金收入的因素是()。A.投币电话的增多B.可出租面积的变化C.办公费用D.房屋及设备的修理参考答案：B20.政府评价的对象是()。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B21.对市场起主要调节作用的是()。A.国家宏观调控B.国家微观调控C.政治制度的变迁D.价格机制参考答案：D22.物业的价格实质上是()的价格。A.交换代价B.使用代价C.物业权益D.物业利益参考答案：C23.物业可以获得的最大租金收入叫()。A.有效毛收入B.混合毛收入C.潜在毛租金收入D.收入参考答案：C24.以下成本费用属于非比例变
6、动成本的有()A.原材料成本B.辅助材料成本C.辅助燃料成本D.动力成本E.物业管理师的基本工资参考答案：BCD25.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行()。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资参考答案：A26.下列属于事先控制的有()。A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单控制E.防护性控制参考答案：AE27.下列物业项目中不适用收益法进行评估的有()。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站参考答案：ABC28.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有()。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：AB
7、C29.租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。()A.错误B.正确参考答案：B30.以下属于房地产投资面临的个别风险的有()。A.通货膨胀风险、市场供求风险B.未来经营风险、资本价值风险C.周期风险、变现风险D.利率风险、政策风险、豁然损失风险E.比较风险、时间风险、持有风险参考答案：BE31.租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括()。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD32.变现风险是指()。A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目
8、标要求风险D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险参考答案：B33.按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为()。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：B34.不良资产的表现形式有()。A.正常的按法投资B.其他单位委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：BCDE35.以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有()。A.空置量B.销售
9、量C.出租量D.房地产价格E.竣工房屋价格参考答案：AE36.写字楼的租金水平取决于()。A.投资收益率B.市场租金与基础租金C.当房地产市场状况D.物业本身的状况参考答案：C37.按照成本计算依据的不同，成本可分为()等。A.可免成本B.目标成本C.定额成本D.沉没成本E.可缓成本参考答案：BC38.写字楼物业管理风险的特点为()。A.广泛性B.全员性C.动态性D.全期性E.普遍性参考答案：BCD39.()是写字楼风险管理的基础。A.风险回避B.风险识别C.风险转移D.风险承担参考答案：B40.物业管理绩效评价的主要方法是()。A.综合分析判断法B.功效系数法C.定性分析判断法D.基本指标计分方法参考答案：B41.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是()A.财务能力B.声誉C.位置分配D.租户需要的服务参考答案：B42.房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。()A.错误B.正确参考答案：B43.保险费估算中不包括的是()。A.公众责任保险B.员工失业险C.共用设施保险费D.电梯责任险参考答案：B44.公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的()。A.适应性B.差异性C.长期性D.政策性参考答案：A45.下列属于单纯型写字楼的是()。A.供办公和住宿B.展示厅C.办公室内有套间D.供作画和生活参考答案：B
南开大学2022年3月“工业工程”《物业经营管理》平时作业一（答案参考）试卷号：12
