东北师范大学2022年3月“法学”《房地产法》平时作业一（答案参考）试卷号：8

《东北师范大学2022年3月“法学”《房地产法》平时作业一（答案参考）试卷号：8》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东北师范大学2022年3月“法学”《房地产法》平时作业一（答案参考）试卷号：8（14页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北师范大学2022年3月“法学”房地产法平时作业一（答案参考）一.综合考核(共45题)1.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。()A.错误B.正确参考答案：B2.专有部分是指具有结构上和使用上的()并能够成为区分所有权客体的部分A.直接性B.独立性C.相关性D.必然性参考答案：B3.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。()A.错误B.正确参考答案：A4.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。()A.错误B.正确参考答案：A5.以下属于房地产三级市场交易活动的是()。A.土地划拨B

2、.房屋租赁C.土地出让D.土地征用参考答案：B6.目前通行的计税依据主要有()。A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税参考答案：ABC7.一个物业管理区域成立()个业主大会。A.一B.两C.业主公约规定D.物业公司规定参考答案：A8.商业用地土地使用权出让的最高年限为()。A.50年B.40年C.70年D.30年参考答案：B9.土地承包经营权是从事()、畜牧业等农业生产的权利。A.种植业B.林业C.工业D.商业参考答案：AB10.房地产是特定物。()A.错误B.正确参考答案：B11.建筑商不属于房地产法律关系主体。()A.错误B.正确参考答案

3、：A12.业主的权利与义务有哪些?参考答案：“业主”通常是指一定物业的主人自然人、法人，即物业享有所有权的人。在我国目前条件下，“业主”是人们对物业产权人的习惯称谓，而非法定概念。根据我国物业管理条例的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权利主要在以下几个方面：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; rn(4)参加业主大会会议，行使投票权;(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业管理企业履行物业服

4、务合同; rn(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。当然，业主在享有上述权利的同时，也应服从物收管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。业主还应履行以下义务：(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(4)按照国家有关规定交纳

5、专项维修资金;(5)按时交纳物业服务费用;(6)法律、法规规定的其他义务。13.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。()A.错误B.正确参考答案：B14.房地产市场包括()A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场参考答案：ABC15.房地产税(名词解释)参考答案：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。16.房地产抵押登记的具体程序()。A.申请B.受理C.登记D.发证参考答案：ABD17.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在()。A.产籍管理功能B.审查监督功能C.意思自治功能D.权

6、利确认功能参考答案：AB18.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。()A.错误B.正确参考答案：B19.()指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。A.初始登记B.变更登记C.预告登记D.注销登记参考答案：C20.房地产开发企业的()是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A.组织机构B.行政机构C.办公场所D.经营所在地参考答案：A21.房地产相邻关系的主要内容。参考答案：房地产相邻关系的主要内容包括相邻土地使用关系。对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。因建造、修

7、缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。权利人建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损

8、害;造成损害的，应当给予赔偿。22.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，()依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A.房地产开发公司B.土地管理局C.债权人D.继承人参考答案：C23.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指()。A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证、建设工程施工许可证D.商品房销售预售许可证参考答案：ABCD24.在我国逐年定期征收的房地产税主要有()。A.土地使用税B.房产税C.土地使用税或房产税D.土地使用税和房产税参考答案：D25.我国房地产登记的性质具有以下特点()A.登记的范围特殊B.房地产

9、权属登记属于强制性登记C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D.登记具有较强的公信力参考答案：ABCD26.以下不属于房地产法律关系主体的是：()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织参考答案：D27.房地产抵押权实现中的特殊要求。参考答案：房地产抵押权实现中的特殊要求 rn由土地资源的特殊性和我国土地使用制度的特殊性所决定，房地产抵押权的实现，有一些特殊的要求。根据担保法和城市房地产管理法的规定，房地产抵押权的实现应符合下列要求：1、依照担保法的规定，抵押人以承包的荒地使用权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权抵押的，在实现

10、抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。2、设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人应先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，然后才能优先受偿。3、在实现抵押权时，抵押房地产上设有租赁权的，区别不同情况作出处理。租赁权先于抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系继续有效，也即通过拍卖方式取得抵押房地产的权利人，要继续维持与原承租人的租赁关系。租赁权后于房地产抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系应解除，当事人另有约定的除外。28.物权具有()。A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性参考答案：BC29.土地承包经营权是从事()、

11、畜牧业等农业生产的权利A.种植业B.林业C.工业D.商业参考答案：AB30.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。()A.错误B.正确参考答案：B31.廉租住房的承租实行申请审批制度。()A.错误B.正确参考答案：B32.()指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A.级别管辖B.事务管辖C.地域管辖D.行政管辖参考答案：C33.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。()A.错误B.正确参考答案：B34.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在()A.产籍管

12、理功能B.审查监督功能C.意思自治功能D.权利确认功能参考答案：AB35.房地产业的具体内容包括()。A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理参考答案：ABCD36.房屋租赁合同是()合同。A.诺成B.双务C.有偿D.实践参考答案：ABCD37.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。()A.错误B.正确参考答案：B38.以下不属于房地产法律关系主体的是()。A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织参考答案：D39.招标方式分为公开招标和不公开招标。()A.错误B.正确参考答案：B40.自然人作为房地产转让行为主体时，

13、应当具备()民事行为能力A.无B.限制C.完全D.相应的参考答案：C41.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。()A.错误B.正确参考答案：A42.具备二级资质等级企业注册资本不低于()。A.3000万元B.5000万元C.2000万元D.4000万元参考答案：C43.按纠纷涉及的标的不同，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：A44.土地权属包括()、土地抵押权、地役权和他项权利A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地继承权参考答案：ABCD45.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括()。A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.宅基地使用权纠纷D.土地使用权出让和转让纠纷参考答案：ABC