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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她大连理工大学22春“工程管理”房地产估价作业考核易错、难点汇编（带答案）一.综合考核(共45题)1.对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。()A.错误B.正确参考答案：B2.()的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A.成本法B.收益法C.路线价法D.长期趋势法参考答案：C3.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。()A.错误B.正确参考答案：B4.收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。()A.错误B.正确参考
2、答案：B5.关于重新购建价格的说法，正确的有()。A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出B.重新购建价格相当于账面价值C.重新购建价格是客观的重新购建价格D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格参考答案：CD6.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。()A.错误B.正确参考答案：B7.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率)，又包含风险收益部分(利润率)。()A.错误B.正确参考答案：B8.对于应有规划条件但规划条件尚不明确
3、的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。()A.错误B.正确参考答案：B9.()是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。A.成本法B.路线价法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：D10.从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。()A.错误B.正确参考答案：A11.()适用于价格无明显季节波动的房地产。A.成本法B.路线价法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：D12.交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。()A.错误B.正确参考答案：A13.从宏观角度看，房地产供给
4、是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。()A.正确B.错误参考答案：B14.长期趋势法可用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。()A.错误B.正确参考答案：B15.待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。()A.正确B.错误参考答案：A16.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。()A.正确B.错误参考答案：A17.成本法中的“开发利润”是指()。A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平
5、均利润D.开发商所能获得的税前利润E.开发商所能获得的税后利润参考答案：CD18.收集估价所需资料的渠道主要有()。A.询问有关知情人士B.查阅估价机构自己的资料库C.估价师在实地查勘估价对象时获取D.要求委托人提供E.自有自估的资料参考答案：ABCD19.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。()A.正确B.错误参考答案：B20.成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。()A.错误B.正确参考答案：B21.房地产区位状况的描述不包括()。A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部
6、配套设施描述参考答案：A22.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。()A.错误B.正确参考答案：A23.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。()A.错误B.正确参考答案：A24.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。()A.错误B.正确参考答案：B25.房地产估价业务来源有三类，其中()是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。A.主动争取B.被动接受C.自有自估参考答案：A26.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会()。A.越高B.越低C.不变D.难说参考答案：B
7、27.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。()A.错误B.正确参考答案：A28.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有()。A.静态分析法B.动态分析法C.成本法D.比较法E.总和法参考答案：AB29.采用()求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B30.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价;可用货币表示，也可用相对数表示。()A.正确B.错误参考答案：A31.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。()A.错误B.正确参考答案：A32.基准地价修正法评估国有建设用
8、地使用权价值应具备的条件有()。A.政府确定并公布了征收农地区片价标准B.估价对象位于基准地价覆盖区域C.有完备的基准地价修正体系D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同参考答案：BC33.运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。()A.正确B.错误参考答案：B34.假设开发法的理论依据与()的相同。A.成本法B.市场比较法C.收益法D.长期趋势法参考答案：C35.房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D
9、.人口因素参考答案：B36.交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制的内容和房地产的使用性质。()A.正确B.错误参考答案：A37.影响房地产价值的权益因素包括()。A.房地产权利设立和行使的限制B.房地产区位的限制C.房地产使用管制D.房地产通风采光的限制E.房地产相邻关系的限制参考答案：ACE38.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。()A.错误B.正确参考答案：B39.在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。()A.正确B.错误参考答案：B40.房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。()A.错误B.正确参考答案：B41.下列关于
10、假设开发法的表述中，正确的是()。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法参考答案：ABDE42.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。A.估价对象B.估价方法C.价值类型D.价值时点E.估价所需材料参考答案：CD43.房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。()A.错误B.正确参考答案：A44.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。()A.错误B.正确参考答案：B45.()也称为剩余法、预期开发法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C
大连理工大学22春“工程管理”《房地产估价》作业考核易错、难点汇编⑥（带答案）试卷号：14
