《大连理工大学22春“工程管理”《房地产估价》作业考核易错、难点汇编⑥（带答案）试卷号：3》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学22春“工程管理”《房地产估价》作业考核易错、难点汇编⑥（带答案）试卷号：3（13页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她大连理工大学22春“工程管理”房地产估价作业考核易错、难点汇编（带答案）一.综合考核(共45题)1.()也称为被估房地产、估价标的。A.估价客体B.估价程序C.估价原则D.估价方法参考答案：A2.假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润。()A.正确B.错误参考答案：A3.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有()。A.静态分析法B.动态分析法C.成本法D.比较法E.总和法参考答案：AB4.收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。()A.错误B.正确参考答案：B5.明
2、确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。()A.错误B.正确参考答案：B6.从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。()A.正确B.错误参考答案：B7.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。()A.错误B.正确参考答案：B8.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价参考答案：ACDE9.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有()。A.房屋实际用途B.土地开发程
3、度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度参考答案：BCE10.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。()A.错误B.正确参考答案：B11.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。()A.正确B.错误参考答案：A12.交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制的内容和房地产的使用性质。()A.正确B.错误参考答案：A13.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿中，往往采用()进行估价。A.成本法B.市场比较法C
4、.收益法D.长期趋势法参考答案：A14.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。()A.错误B.正确参考答案：A15.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其()、临街状况、交通等。A.繁华程度B.便利舒适C.运输条件D.周围环境和景观参考答案：A16.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。()A.错误B.正确参考答案：B17.()是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
5、A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B18.关于重新购建价格的说法，正确的有()。A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出B.重新购建价格相当于账面价值C.重新购建价格是客观的重新购建价格D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格参考答案：CD19.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。()A.正确B.错误参考答案：A20.收集估价所需资料的渠道主要有()。A.询问有关知情人士B.查阅估价机构自己的资料库C.估价师在实地查勘估价对象时获取D.要求委托人提供
6、E.自有自估的资料参考答案：ABCD21.房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。()A.正确B.错误参考答案：A22.采用()求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B23.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是()。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B24.交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。()A.错误B.正确参考答案：A25.()的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A.成本法B.收益法C.路线价法D.长期趋势法参考答案：C26.房地产状况修正
7、分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。()A.错误B.正确参考答案：A27.()是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。A.成本法B.路线价法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：D28.一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。()A.错误B.正确参考答案：A29.路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。()A.正确B.错误参考答案：B30.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。()A.错误B.正确参考答案：A31.房地产估价业务来源有三类，其中()是指
8、估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。A.主动争取B.被动接受C.自有自估参考答案：A32.三大基本估价方法不包括()。A.长期趋势法B.市场法C.收益法D.成本法参考答案：A33.下列关于假设开发法的表述中，正确的是()。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法参考答案：ABDE34.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括()。A.估价期日B.开发程度
9、C.基准地价修正系数表D.土地权利类型E.基准地价公布日期参考答案：ABD35.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。()A.错误B.正确参考答案：A36.房地产区位状况的描述不包括()。A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述参考答案：A37.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。()A.错误B.正确参考答案：B38.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观参考答案：ABC39.下列影响房地
10、产供给的因素中，能增加房地产供给量的有()。A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产的价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加参考答案：ACD40.影响房地产价值的权益因素包括()。A.房地产权利设立和行使的限制B.房地产区位的限制C.房地产使用管制D.房地产通风采光的限制E.房地产相邻关系的限制参考答案：ACE41.假设开发法的运用过程中，应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。()A.错误B.正确参考答案：B42.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。()A.错误B.正确参考答案：B43.通过高层建筑地价分摊可以解决：(1)各部分占有的土地份额; (2)各部分享有的土地面积; (3)各部分享有的地价数额。()A.错误B.正确参考答案：B44.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。()A.正确B.错误参考答案：A45.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。()A.错误B.正确参考答案：A
大连理工大学22春“工程管理”《房地产估价》作业考核易错、难点汇编⑥（带答案）试卷号：3
