东北财经大学22春“房地产开发与管理”《物业管理X》作业考核易错、难点汇编⑥（带答案）试卷号：2

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“房地产开发与管理”物业管理X作业考核易错、难点汇编（带答案）一.综合考核(共45题)1.物业企业通过服务获取的收入包括()。A、物业管理费B、物业服务的经营性收入C、住宅专项维修资金D、代扣代缴的业主费用E、特约服务费参考答案：ABE2.所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。()T.对F.错参考答案：F3.所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。()A.正确B.错误参考答案：B4.在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式

2、有()。A.缴纳罚款B.赔偿损失C.缴纳违约金D.交付保证金E.停止侵害参考答案：BCDE5.物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是()。A.马上报警并等候消防队灭火B.要求员工立即疏散C.积极组织扑救并报火警D.协助业主报火警参考答案：C6.在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是()。A.开发企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主大会与物业企业D.物业企业与购房人参考答案：D7.下列活动中，属于物业管理启动阶段内容的有()。A.物业接管验收B.物业方案策划C.用户入住D.召开业主大会并选举业主委员会E.制定物业管理方案参考答案：ACD8.与物业的基础管理相

3、比，物业综合管理的目的是()。A.房屋建筑持久耐用B.设施设备正常运行C.环境安全舒适D.设施使用方便参考答案：C9.在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。()T.对F.错参考答案：T10.根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。()T.对F.错参考答案：F11.下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有()。A.代表行业和政府沟通B.组织行业内成员出国交流C.为社会提供各类物业管理咨询服务D.对破产物业企业进行接管E.调研和解决行业实际问题参考答案：ABCE12.政府机关办公楼在选聘物业服

4、务企业时，需要采用的聘任方式是()。A.自行聘任B.责任人决定C.招标采购D.上级部门指定参考答案：C13.在高端商业物业的租赁中，一般不应采用的租赁方式有()。A.续租B.分租C.整租D.转租E.预租参考答案：BD14.在房地产开发项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是()。A.招投标确定物业企业B.政府认定物业企业C.随机确定物业企业D.业主指定物业企业参考答案：A15.住宅小区内的消防管理工作，应当采取的防治原则有()。A.预防为主B.警示教育为主C.防消结合D.自主灭火E.依靠业主参考答案：AC16.在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技

5、术负责人。()T.对F.错参考答案：F17.物业管理的招标方式主要有()。A.邀请招标B.公开招标C.协议招标D.指定招标E.竞争性招标参考答案：ABC18.小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。()T.对F.错参考答案：F19.住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括()。A.平面部位清洁B.楼体外观清洁C.垃圾收集和分类D.制止小区内的噪声E.绿植的栽种与摆放参考答案：ABC20.在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是()。A.随机确定物业企业B.招投标确定物业企业C.业主指定物业企业D.政府认定物业企业参

6、考答案：B21.物业企业通过服务获取的收入包括()。A.代扣代缴的业主费用B.特约服务费C.物业服务的经营性收入D.物业管理费E.住宅专项维修资金参考答案：BCD22.在物业管理投标书的制作中，投标单位概况介绍应包括的内容有()。A.企业管理项目的业绩B.企业管理经验和成果C.企业主要负责人的管理经验D.投标物业的管理要点E.详细的物业管理计划参考答案：ABC23.收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是()。A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入参考答案：D24.关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有()。A、签订新建商品住宅买卖合同时需签订B、与前期物

7、业服务合同实质内容有较大差异C、无需政府主管部门审定备案D、不同购房人的协议均相同E、协议由购房人主导制定参考答案：AD25.关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有()。A.与前期物业服务合同实质内容有较大差异B.签订新建商品住宅买卖合同时需签订C.不同购房人的协议均相同D.无需政府主管部门审定备案E.协议由购房人主导制定参考答案：BC26.物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有()。A.市场的一般价格水平B.以前参与其他投标项目的报价C.投标项目的工程造价D.竞争对手的可能出价E.招标机构给出的参考价格参考答案：AD27.在物业管理关系中，业主的专有面积指的是()

8、。A.套内建筑面积公摊面积B.套内建筑面积C.套内使用面积D.套内使用面积公摊面积参考答案：A28.在物业管理的策划阶段，居于物业管理主导地位的是()。A.项目设计方B.工程施工方C.开发建设方D.物业管理方参考答案：C29.一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。()T.对F.错参考答案：T30.物业管理方案策划形成的文本是()。A、物业管理招标书B、物业管理投标书C、物业管理合同书D、物业管理制度汇编参考答案：B31.前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在()。A、在正式物业服务合同生效前有效B、与房屋买卖合同同时生效C、采用书面合同的形式D、由

9、建设单位和物业企业签订参考答案：A32.房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。()A.正确B.错误参考答案：B33.一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由()承担保修责任。A.设计单位B.开发建设单位C.施工单位D.物业服务企业参考答案：B34.在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有()。A.小区内的业主委员会B.反对规约部分条款的个别业主C.提供物业服务的物业企业D.小区所在的社区居委会E.辖区政府主管部门参考答案：ABC35.房屋维修中，经过大修后的房屋需要符合的标准是()。A.恢复到原有完损等级B.70%房屋达到基本完好状态C.

10、90%房屋达到基本完好状态D.全部房屋达到基本完好状态参考答案：D36.在房屋维修施工中，物业企业在施工队伍选择时可采用的方式有()。A.工程承发包B.自有施工队伍直接实施C.工程招投标D.政府指定E.行业协会推荐参考答案：ABC37.住宅小区内的消防管理工作，应当采取的防治原则有()。A、预防为主B、警示教育为主C、防消结合D、自主灭火E、依靠业主参考答案：AC38.一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由()承担保修责任。A.施工单位B.物业服务企业C.设计单位D.开发建设单位参考答案：D39.对于普通商品住宅小区而言，物业企业的经费来源主要是()。A.各类经营性收入B.开

11、发建设单位资助C.特约服务收费D.定期收取物业费参考答案：D40.在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。()A.正确B.错误参考答案：B41.规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是()。A.邀请招标B.公开招标C.协议招标D.指定招标参考答案：C42.物业管理服务能延长物业经济寿命，使其保值和增值。()T、对F、错参考答案：T43.管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在()。A.业主确认方式不同B.规范的对象不同C.生效时间不同D.本质内容不同E.制定主体不同参考答案：ACE44.保障性住房开发建设完成后，可以不经过竣工验收就投入使用，但必须有物业管理服务。()A.正确B.错误参考答案：B45.原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。()A.正确B.错误参考答案：B