东北财经大学22春“法学”《房地产法》作业考核易错、难点汇编⑥（带答案）试卷号：3

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“法学”房地产法作业考核易错、难点汇编（带答案）一.综合考核(共45题)1.以下不适宜出售公有住房的情况是()。A、未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的B、两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房C、已列入城市规划有待改造拆迁的D、与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的参考答案：A，B，C，D2.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C3.农村村民()住房后，再申请宅基地的，不予批准。A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答

2、案：AB4.房地产业在国民经济中的作用表现为()。A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重B.房地产业是财政收入的重要来源C.房地产业能带动相关产业发展D.房地产业有利于劳动力的再生产参考答案：ABCD5.1980年7月26日，国务院()是我国改变传统用地模式的最初尝试。A.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例B.规范国有土地租赁若干意见C.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D.关于中外合营企业建设用地的暂行规定参考答案：D6.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合土地承包法的规定?()A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给

3、外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社参考答案：D7.房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?()A.30B.60C.90D.100参考答案：C8.国有土地使用权转让的形式包括()。A.出售及交换B.继承C.赠与D.土地使用权入股参考答案：ABCD9.物业公共设施、设备的管理属于()。A、常规性的公共服务B、专门性的专项服务C、针对性的专项服务D、委托性的特约服务参考答案：A10.城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持(

4、)的原则。A.着重旧区改建B.着重新区建设C.旧区改建与新区建设相结合D.维持旧区原貌参考答案：C11.中华人民共和国城市房地产管理法实施的时间是()。A.1995年01月01日B.1996年01月01日C.1994年01月01日D.1995年12月01日参考答案：A12.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月参考答案：C13.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和()。A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B14.房屋征收部门应当将征收与补偿条例第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办

5、理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。A.六个月B.1年C.二年D.三年参考答案：B15.房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行?()A.房屋灭失B.房屋部分拆除C.土地使用年限届满D.他项权利终止参考答案：ACD16.下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是()。A、房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保B、房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益C、房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人

6、可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人D、房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权参考答案：D17.业主临时管理规约由()制定。A.房屋管理部门B.城建主管部门C.业主大会D.建设单位参考答案：D18.商品房预售许可的程序包括()。A.受理B.审核C.许可D.公示参考答案：ABCD19.申请廉租住房保障，应当提供下列()材料。A.家庭收入情况的证明材料B.家庭住房状况的证明材料C.家庭成员身份证D.户口簿参考答案：ABCD20.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()提出，并经出

7、租人同意，重新签订租赁合同。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月参考答案：C21.下列关于建筑工程承包的说法，正确的是()。A、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程B、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人C、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位D、禁止分包单位将其承包的工程再分包参考答案：ABCD22.承租人有下列()行为之一的，应当退回公共租赁住房。A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的B.改变所承租公共租赁住房用途的C.破坏或者擅

8、自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的D.在公共租赁住房内从事违法活动的参考答案：ABCD23.以下属于公有住房出售的主要对象是()。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工参考答案：ABC24.以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?()A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B25.依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是()。A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书参考答案：D26.土地承

9、包经营权流转应当遵循的原则包括()。A、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转B、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途C、流转的期限不得超过承包期的剩余期限D、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权参考答案：ABCD27.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过()，买受人有权退房。A.2%B.3%C.4%D.5%参考答案：B28.以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是()。A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆

10、迁补偿安置资金证明参考答案：ABCD29.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，()将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。A.可以B.不得C.有权D.无权参考答案：B30.合作开发房地产合同的当事人请求分配下列()房地产项目利益的，不予受理; 已经受理的，驳回起诉。A.依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准B.房地产建设项目未取得建设工程规划许可证C.擅自变更建设工程规划D.尚未取得预售许可证的参考答案：ABC31.建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括()。A、公开原则B、公正原则C、公平原则D、诚实信用原则参考答案：A，B，C，D32.农村村民住宅用地，经()

11、审核，由()批准;其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。A.村民会议、村委会B.村委会、乡政府C.乡(镇)政府、县政府D.县政府、市政府参考答案：C33.房地产业在我国经济活动产业分类中属于()。A、第三产业的第一层次B、第三产业的第二层次C、第三产业的第三层次D、第三产业的第四层次参考答案：B34.物业服务合同应当对()等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房参考答案：ACD35.根据物权法的规定，业主具有的权利包括()。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD36.不属于房

12、地产法律关系构成要素的是()。A、主体B、客体C、房地产法D、内容参考答案：C37.房屋拆迁补偿对象不包括()。A.房屋产权人B.房屋代管人C.国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人参考答案：D38.房地产是()的简称。A.房屋B.房产C.土地D.地产参考答案：BD39.土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情()形分别处理。A.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持B.均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合

13、同义务的，应予支持C.均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持D.合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持参考答案：ABCD40.以下关于房产税的税率的说法，正确的是()。A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2B.依照房产余值计算缴纳的税率为12%C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12%D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2参考答案：AC41.房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人()同意，并按照规定办理登记备案手续。A.书面B.口头C.默认D.口头或默认参考答案：A42.土地使用权出让的最高年限为()。A.40年B.50年C.60年D.70年参考答案：D43.拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以()。A、向仲裁委员会申请仲裁B、依法向人民法院起诉C、要求房屋拆迁管理部门裁决D、要求同级人民政府裁决参考答案：A，B44.物业管理条例于2003年颁布并于()年修改。A.2005B.2006C.2007D.2008参考答案：C45.拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动?()A、新建、扩建、改建房屋B、续租房屋C、改变房屋用途D、新租房屋参考答案：ABCD