建筑发布第五章一般土建工程施工图预算的编制

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1、1第五章第五章 一般土建工程一般土建工程 施工图预算的编制施工图预算的编制杨天春杨天春2004年年2月月25.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n5.1.1 施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用n1、施工图预算的概念、施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工图预算施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前编制编制单位单位工程量工程量间接费间接费直接费直接费利润利润|税金税金单位工程造价单位工程造价结论结论2、单

2、项工程预算的内容、单项工程预算的内容建筑工程预算建筑工程预算装饰装修工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算给排水工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算暖通工程预算暖通工程预算一般土建一般土建工程预算工程预算安装工程安装工程预算预算单项工单项工程预算程预算本章本章内容内容35.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n5.1.1 施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用n3、施工图预算的作用、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于通过工料分析确定人材

3、机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工图预算施工预算施工预算对比对比对外确定工程造价对外确定工程造价对内计算工程成本对内计算工程成本45.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n5.1.2 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据1施工图纸施工图纸建筑图、结构图、标准图集建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录图纸会审记录、招标答疑

4、会记录2预算定额预算定额鄂鄂2003建筑工程定额建筑工程定额|装饰装修工程定额装饰装修工程定额|费用定额费用定额建设工程工程量确定计价规范（建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2003）3材料市场价格材料市场价格造价月刊，省、市造价网站造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：以下的默认条件：土方工程中：土质土方工程中：土质为坚土；运土距离为坚土；运土距离50m以内；运输工以内；运输工具为双轮车具为双轮车非施工现场制作构件一非施工现场制作构件一般为木门窗和般为木门窗和YKB，其，

5、其运距为：木门窗运距为：木门窗3km以以内、内、YKB510KM过梁一般为现场过梁一般为现场预制。但门窗设预制。但门窗设置在柱边时，过置在柱边时，过梁肯定是现浇梁肯定是现浇YKB安装：卷安装：卷扬机，无焊接扬机，无焊接|垂直运输机械垂直运输机械一般为卷扬机一般为卷扬机55.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n5.1.3 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法编制方法编制方法单价法单价法计算分项工程量计算分项工程量套定额基价套定额基价汇总单位工程基价汇总单位工程基价计算直接工程费计算直接工程费定额计价方式定额计价方式计算直接费计算直接费|间接费间接费人材机工料分析人材机工料分

6、析计算人材机价差计算人材机价差计算工程造价计算工程造价实物法实物法计算分项工程量计算分项工程量套定额人材机消耗量套定额人材机消耗量汇总单位工程汇总单位工程人材机消耗量人材机消耗量按市场价格确定按市场价格确定直接工程费直接工程费计算间接费利润税金计算间接费利润税金计算工程造价计算工程造价材料费材料费机械费机械费人工费人工费区别区别常常用用编制说明编制说明填写封面填写封面装订成册装订成册65.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n5.1.3 施工图预算编制说明的内容施工图预算编制说明的内容n1、工程概况、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、工程名称及编号、建设单位、结构形式

7、、建筑面积、层数等；建筑面积、层数等；n2、预算文件编制依据预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；定额和取费标准的名称；n3、写出人工、材料和机械、写出人工、材料和机械价差价差的的调整调整情况；情况；n4、写出、写出预算外项目预算外项目内容，注明是否有内容，注明是否有签证签证；n5、写出编制预算文件时、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾图纸上不清楚或有矛盾的地方，以的地方，以及编制时的及编制时的处理方法处理方法；n6、写出单项（位）工程的、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价工程造价及单方造价；n7、当有同类工程可比时，必须、当有同

8、类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的分析工程造价偏高或偏低的原因原因。75.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n5.1.3 施工图预算文件的装订顺序施工图预算文件的装订顺序封面封面编制说明编制说明土建工程预算计费程序表土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水给排水 工程计费程序表工程计费程序表电气照明电气照明 工程计费程序表工程计费程序表构件增值税计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合建筑工程定额基价合计表（按分部工程）计表（按分部工程）装饰装修工程定装饰装修工程定额基价合计表额基价合计表（按分部工程）（按分部工程）工料分析汇总

9、表工料分析汇总表建筑工程预算价建筑工程预算价值表值表装饰装修工程预装饰装修工程预算价值表算价值表给排水工程预算给排水工程预算价值表价值表电气照明工程预电气照明工程预算价值表算价值表85.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.1 工程量的概念工程量的概念工程量工程量用用物理计物理计量单位量单位或或自然计自然计量单位量单位表示表示分项工程的数量分项工程的数量结构构件的数量结构构件的数量指以物体指以物体的物理属的物理属性为单位性为单位指以施工对象指以施工对象本身自然组成本身自然组成情况为单位情况为单位长度：长度：m面积：面积：m2体积：体积：m3重量：重量：kg、t扶手扶手|踢脚

10、板踢脚板楼地面楼地面|墙面抹灰墙面抹灰挖土方挖土方|墙体墙体钢筋钢筋|铁件铁件台台|套套|组组|个个水电安装工水电安装工程中的水龙程中的水龙头、开关等头、开关等n5.2.2 工程量计算的原则工程量计算的原则n分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：9如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下

11、的找平层，工程量计算中不应再计算找平层下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.2 工程量计算的原则工程量计算的原则1计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目工作工作内容内容一致一致2计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目计量计量单位单位一致一致3计算工程量的项目计算工程量的项目相应的定额项目相应的定额项目计算方法计算方法计算规则计算规则一致一致4计算时尺寸取定应准确计算时尺寸取定应准确按定额规定按定额规定如如1.5砖墙墙厚按砖墙墙厚按定额规定应为定额规定应为365mm，而不能，而不能是是36

12、0或或370mm5工程量计算精度应统一工程量计算精度应统一建筑面积取整建筑面积取整|钢材木材及贵重材料钢材木材及贵重材料取三位小数取三位小数|其余项目取两位小数其余项目取两位小数6要避免漏算要避免漏算|错算错算|重复计算重复计算遵循一定顺序计算遵循一定顺序计算105.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n1、熟悉施工图、熟悉施工图n这是预算编制的第一步，看图时应注意：这是预算编制的第一步，看图时应注意：n熟悉熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；n弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高

13、差各层平面和层高是否有变化，室内外高差；n图纸上图纸上有有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时表时，应应选择选择12种构件种构件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是刚性还是柔性是刚性还是柔性；n大致大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；n不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因，因为在计算工程量时仍然还要看图；为在计算工程量时仍然还要看图；n图中若有建筑面积图中若有建筑面积时，时，必须校核必须校核，不能直接取用。，不能直接取用。115.2 工程量计算的原则和

14、方法工程量计算的原则和方法n5.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n2、计算建筑基数、计算建筑基数n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：外L中L内LS外墙的外边线外墙的中心线内墙的净长线底层建筑面积净周长和净面积室内各房间的125.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称n对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分

15、项工程对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。的项目名称，以方便工程量的计算。n4、列表计算工程量、列表计算工程量序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二土石方工程土石方工程1平整场地平整场地m22人工挖地槽（坚土，人工挖地槽（坚土，h1.5m）m3135.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算适合于计算：适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程楼地面

16、、天棚工程145.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰155.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n3、按平面图上定位轴线编号顺序计算、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等外墙装饰等1

17、65.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n5.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n4、按结构构件编号顺序计算、按结构构件编号顺序计算适合于计算：适合于计算：砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4175.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.1 建筑面积的概念建筑面积的概念n建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和n所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而

18、建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。n建筑面积的组成是：建筑面积的组成是：建筑建筑面积面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积民用住宅中的使用面积居住面积居住面积楼梯间楼梯间|走道走道n5.3.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n1、国家计划部门计算和控制建设规模；、国家计划部门计算和控制建设规模；n2、物资管理部门宏观调配材料分配；、物资管理部门宏观调配材料分配；185

19、.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n3、统计部门统计完成的基本建设任务；、统计部门统计完成的基本建设任务；n4、房屋的买卖和租赁；、房屋的买卖和租赁；n5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等n6、确定工程建设的技术经济指标、确定工程建设的技术经济指标单方造价；单方造价；n7、评价设计方案的优劣、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的比例。使用面积占建筑面积的比例。n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物n单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面

20、积。单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。n单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。195.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物带部分楼层带部分楼层建筑面积SBAba部分楼层部分楼层205.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物n高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外高低联跨的

21、建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。应并入高跨内计算。柱尺寸柱尺寸400400mm边跨边跨4m、中间跨、中间跨5m水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m215.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物高低联跨建筑物高低联跨建筑物水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m边跨边跨4m、中间跨、中间跨5m296.32622.01322.024m）（）（总建筑面积柱尺寸柱尺寸400400mmn如需

22、分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：276.131)22.0522.024m（）高跨建筑面积（220.1952422.024m）低跨建筑面积（225.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。n3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积面积。n4、室内楼梯间、电梯室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、井、提物井、垃圾道、管道井等管道井等均按建筑物的均按建筑物的自然层（

23、楼层）计算建自然层（楼层）计算建筑面积筑面积，其，其空洞所占空洞所占的水平面积不扣减。的水平面积不扣减。自然层自然层电梯井电梯井235.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。n 书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设楼板之间的一自然楼层中再设12层楼板，如果层楼板，如果

24、满间设者，满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。层或货架层。n6、地下室、半地下室地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括不包括采光井、防潮层及其保护墙采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算外围水平面积计算。245.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n6、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积防潮层防潮

25、层保护墙保护墙不计建不计建筑面积筑面积采光井采光井不计建不计建筑面积筑面积出入口出入口地下室建地下室建筑面积筑面积出入口面积出入口面积255.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n6、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积241.128212.025212.01.221.5mS）（）（地下室287.13212.01.212.068.026mS）（）（出入口228.14287.1341.128m总建筑面积265.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置

26、架空层和深基础地、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。层高超过层高超过2.2m的吊脚架空层的吊脚架空层层高超过层高超过2.2m的深基础架空层的深基础架空层吊脚吊脚深基础深基础275.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n8、穿过建筑物的通道穿过建筑物的通道，建筑物内的，建筑物内的门厅、大厅门厅、大厅，不论其高，不论其高度如何均度

27、如何均按一层建筑面积计算按一层建筑面积计算。门厅、大厅。门厅、大厅内设有回廊时内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。建筑面积。n穿过建筑物通道的示意图如下：穿过建筑物通道的示意图如下：通道通道285.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n8、门厅与大厅的区别、门厅与大厅的区别u门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼通道的连接空间。可兼作门房收发室作门房收发室。u大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大房间。如餐

28、厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。舞厅等。门厅门厅295.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n8、走廊与回廊的区别、走廊与回廊的区别n走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊n回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊回廊305.

29、3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n8、回廊建筑面积计算示例、回廊建筑面积计算示例1500040001500100回廊4000240150010000回廊建筑面积为：回廊建筑面积为：S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2315.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。面积乘以层数计算建筑面积。单层悬

30、挑式舞台灯光控制室单层悬挑式舞台灯光控制室2228.62214.3mS建筑面积325.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。时，应计算建筑面积。技术层，也称为设备转换层技术层，也称为设备转换层335.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积计算建筑面积；独立

31、柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。平投影面积的一半计算建筑面积。n有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：b2baS两柱雨篷两柱雨篷独立柱雨篷独立柱雨篷345.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n11、独立柱站台建筑面积计算如下：、独立柱站台建筑面积计算如下：建筑面积建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度顶盖长度方向的水平投影长度2355.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n12、屋面上部、屋面上部有

32、维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积按围护结构外围水平面积计算建筑面积。365.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n13、建筑物外、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。平面积计算建筑面积。门斗门斗眺望间眺望间挑廊挑廊走廊走廊檐廊檐廊375.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建

33、筑面积的范围计算建筑面积的范围n14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。n15、无维护结构的凹阳台、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台示

34、意凹阳台、挑阳台示意图图385.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n15、阳台与挑廊的区别：、阳台与挑廊的区别：n阳台是指独户阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是是专房专用专房专用；n挑廊是指相连的两个以上的阳台挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。公共通道时的称谓。n有顶盖的架空通道示意图如下：有顶盖的架空通道示意图如下：395.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n16、室外楼

35、梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积建筑面积。n17、建筑物内、建筑物内变形缝变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽缝宽在在300mm以内者以内者，均依其缝宽，均依其缝宽按自然层计算建筑面积按自然层计算建筑面积，并入，并入建筑物建筑面积之内计算。建筑物建筑面积之内计算。n若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算计算。405.3 建筑面

36、积计算规则建筑面积计算规则n5.3.4 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n1、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。等。415.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.4 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n2、用于检修、消防等的、用于检修、消防等的室外爬梯室外爬梯。n3、层高层高2.2m以内以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层基础架空层及吊脚架空层n4、建筑物

37、内操作平台建筑物内操作平台、上料平、上料平台、安装箱或罐体平台；台、安装箱或罐体平台；没有围没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚护结构的屋顶水箱、花架、凉棚建筑物内的操作平台建筑物内的操作平台无柱雨篷425.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.4 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物构筑物。n6、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景

38、天桥、挑台等。布景天桥、挑台等。布景挑台布景挑台布景天桥布景天桥n7、建筑物内宽度大于、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。的变形缝。435.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n5.3.5 其他其他n1、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，线，幕墙不计建筑面积幕墙不计建筑面积；n2、室内休息平台挑出外墙室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分外边线时，挑出部分应计算建筑应计算建筑面积；面积；n3、建筑物间、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；无顶盖的架空通廊不计建筑面积；n4、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积。